??出售遺產(chǎn)繼承個(gè)人所得稅是怎么繳納的？

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• 137****6325

  取得法定繼承不繳個(gè)人所得稅，如果您繼承后再轉(zhuǎn)讓的，不滿5年且不是唯 一住房，需要繳個(gè)人所得稅。如果你通過繼承取得住房是您名下唯 一住房，且已超過5年的，可以享受免繳個(gè)人所得稅。具體是否是唯 一住房，可通過不動(dòng)產(chǎn)登記中心唯 一住房查詢結(jié)果來確定

  查看全文↓ 2018-12-11 00:14:25
• 153****6608

  你好。
  首先，需要明確一點(diǎn)，目前，我國沒有開征“遺產(chǎn)稅”、“繼承稅”、“贈(zèng)與稅”等稅種，相關(guān)繼承不動(dòng)產(chǎn)方面的所得問題，作為“贈(zèng)與”由個(gè)人所得稅管轄。
  根據(jù)稅法的有關(guān)規(guī)定：
  1、自2009年1月1日至12月31日，個(gè)人將購買不足2年的非普通住房對(duì)外銷售的，全額征收營業(yè)稅；個(gè)人將購買超過2年（含2年）的非普通住房或者不足2年的普通住房對(duì)外銷售的，按照其銷售收入減去購買房屋的價(jià)款后的差額征收營業(yè)稅；個(gè)人將購買超過2年（含2年）的普通住房對(duì)外銷售的，免征營業(yè)稅。
  2、個(gè)人將通過無償受贈(zèng)方式取得的住房對(duì)外銷售征收營業(yè)稅時(shí)，對(duì)通過繼承、遺囑、離婚、贍養(yǎng)關(guān)系、直系親屬贈(zèng)與方式取得的住房，該住房的購房時(shí)間按發(fā)生受贈(zèng)、繼承、離婚財(cái)產(chǎn)分割行為前的購買時(shí)間確定。
  3、受贈(zèng)人取得贈(zèng)與人無償贈(zèng)與的不動(dòng)產(chǎn)后，再次轉(zhuǎn)讓該項(xiàng)不動(dòng)產(chǎn)的，在繳納個(gè)人所得稅時(shí)，以財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓收入減除受贈(zèng)、轉(zhuǎn)讓住房過程中繳納的稅金及有關(guān)合理費(fèi)用后的余額為應(yīng)納稅所得額，按20%的適用稅率計(jì)算繳納個(gè)人所得稅。
  （相關(guān)稅法條款來源：財(cái)政部、國家稅務(wù)總局《關(guān)于個(gè)人住房轉(zhuǎn)讓營業(yè)稅政策的通知》（財(cái)稅[2008]174號(hào)）；國家稅務(wù)總局《關(guān)于房地產(chǎn)稅收政策執(zhí)行中幾個(gè)具體問題的通知》（國稅發(fā)[2005]172號(hào)）；國家稅務(wù)總局《關(guān)于加強(qiáng)房地產(chǎn)交易個(gè)人無償贈(zèng)與不動(dòng)產(chǎn)稅收管理有關(guān)問題的通知》（國稅發(fā)[2006]144號(hào)））
  因此，題中轉(zhuǎn)讓繼承房產(chǎn)購房時(shí)間按2004年確定，至2009年末已滿5年，如該房產(chǎn)屬于普通住房的，且在2009年12月31日前對(duì)外銷售的，免征營業(yè)稅；如在明年對(duì)外銷售的，根據(jù)國務(wù)院“個(gè)人住房轉(zhuǎn)讓營業(yè)稅征免時(shí)限由2年恢復(fù)到5年”的決定（相關(guān)正式文件尚未出臺(tái)），也免征營業(yè)稅。
  在個(gè)人所得稅方面，題中轉(zhuǎn)讓業(yè)務(wù)涉及個(gè)人所得稅問題，應(yīng)交稅額 = （轉(zhuǎn)讓收入 - 受贈(zèng)、轉(zhuǎn)讓住房過程中繳納的稅金 – 有關(guān)合理費(fèi)用） * 20%。當(dāng)然，如果該房產(chǎn)屬于轉(zhuǎn)讓人自用5年以上并且是家庭唯一生活用房的，繼續(xù)免征個(gè)人所得稅。
  另外，題中轉(zhuǎn)讓不動(dòng)產(chǎn)的契稅納稅義務(wù)人為購買人，與出售方無關(guān)。購買人享受1%稅率，需同時(shí)滿足下列條件：1、首次購買；2、90平方米及以下；3、普通住房。
  具體事宜，請(qǐng)咨詢轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)所在地房產(chǎn)交易中心稅務(wù)征稅窗口。

  查看全文↓ 2018-12-11 00:14:11
• 155****1198

  繼承的房產(chǎn)屬于二手房，若再出售需要根據(jù)個(gè)人所得稅法中二手房轉(zhuǎn)讓個(gè)稅計(jì)算方法進(jìn)行個(gè)稅的繳納，二手房轉(zhuǎn)讓應(yīng)納個(gè)人所得稅稅額=（二手房的出售交易總額-房產(chǎn)原來的登記價(jià)格-相關(guān)的合理費(fèi)用）X20%。其中相關(guān)的合理費(fèi)用指的是:
  支付的住房裝修費(fèi)用；
  2. 支付的住房貸款利息；
  3. 納稅人按照有關(guān)規(guī)定實(shí)際支付的手續(xù)費(fèi)、公證費(fèi)等。
  需要注意的是還有兩點(diǎn)：
  1. 轉(zhuǎn)讓二手房時(shí)，如果轉(zhuǎn)讓者不能提供房產(chǎn)原來的登記價(jià)格的情況下，所需二手房個(gè)人所得稅稅額為二手房的轉(zhuǎn)讓交易總額的1%，即二手房轉(zhuǎn)讓的個(gè)人所得稅稅額=二手房的轉(zhuǎn)讓交易總額X1%；2. 根據(jù)個(gè)人所得稅法，如果所出售的二手房滿足自用五年以上且是唯一的家庭生活用房的條件可免征個(gè)人所得稅。

  查看全文↓ 2018-12-11 00:13:57
• 144****1083

  在你得到房產(chǎn)后再轉(zhuǎn)讓的，按你得到該房產(chǎn)時(shí)間，屬于非普通住房的獲得五年以上的以差額計(jì)征營業(yè)稅（5%），不滿五年的按全額（賣價(jià)）征收；
  屬于普通住房的，五年以上的免營業(yè)稅，五年以下的按差額征收營業(yè)稅。你把房賣了還得再交個(gè)人所得稅，獲得五年以上的免個(gè)稅，五年以下的以你獲得凈收入征收個(gè)稅，凈收入等于賣價(jià)-（賣房時(shí)候的營業(yè)稅，印花稅，城建稅，教育費(fèi)附加等各項(xiàng)稅費(fèi)），再以凈收入*20%確認(rèn)個(gè)人所得稅。

  查看全文↓ 2018-12-11 00:13:45
• 137****9832

  房產(chǎn)滿五年是免營業(yè)稅，這個(gè)年限是從奶奶取得房產(chǎn)證時(shí)開始計(jì)算，不是從你繼承過戶后計(jì)算，所以只要之前奶奶的房產(chǎn)證已經(jīng)滿五年，你再出售是免營業(yè)稅的。
  我國的遺產(chǎn)稅還沒開始征收，繼承前的房產(chǎn)再次轉(zhuǎn)讓，需要交納20%的個(gè)人所得稅。只要轉(zhuǎn)讓就會(huì)交，不受期限限制。
  因?yàn)閲乙?guī)定：受贈(zèng)人取得贈(zèng)與人無償贈(zèng)與的不動(dòng)產(chǎn)后，再次轉(zhuǎn)讓該項(xiàng)不動(dòng)產(chǎn)的，在交納個(gè)人所得稅時(shí)，按20%的適用稅率計(jì)算繳納個(gè)人所得稅。
  繼承房屋再次出售需繳納的個(gè)人所得稅和贈(zèng)與房屋再次出售相同，其稅基同樣是房屋實(shí)際成交價(jià)減去房屋原價(jià)及受贈(zèng)人支付的相關(guān)合理稅費(fèi)后的余額，稅率為20%。
  此外，免征條件也是相同的，如果房產(chǎn)證夠五年，且該房產(chǎn)為繼承人的唯一住房時(shí)，則可以免征個(gè)人所得稅。

  查看全文↓ 2018-12-11 00:12:22

相關(guān)問題

• 問 ??請(qǐng)問繼承房屋個(gè)人所得稅怎么繳納?
  答

  辦理贈(zèng)予或是繼承得到的住房，再次賣掉，和一般二手房買賣一樣需要繳納稅費(fèi)。不同的是，不管得到這房子多少年，再買，需要繳納全額房價(jià)減去辦理贈(zèng)與或是繼承的花費(fèi)，這個(gè)價(jià)格百分之二十的個(gè)稅。一、買房人應(yīng)繳納稅費(fèi)：1、 契稅：房款的1.5% （面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%）2、 印花稅：房款的0.05%3、 交易費(fèi)：3元/平方米4、 測繪費(fèi)：1.36元/平方米5、 權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi)：一般情況是在200元內(nèi)。二、稅收特點(diǎn)：1、房產(chǎn)稅屬于財(cái)產(chǎn)稅中的個(gè)別財(cái)產(chǎn)稅，其征稅對(duì)象只是房屋；2、征收范圍限于城鎮(zhèn)的經(jīng)營性房屋；3、區(qū)別房屋的經(jīng)營使用方式規(guī)定征稅辦法，對(duì)于自用的按房產(chǎn)計(jì)稅余值征收，對(duì)于出租房屋按租金收入征稅。

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• 問 繼承的房產(chǎn)再出售需要繳納20%個(gè)人所得稅嗎
  答

  你好，繼承的房產(chǎn)出售時(shí)需要承擔(dān)的稅費(fèi)和普通買賣而來的房產(chǎn)需要承擔(dān)的稅種一樣，我們國家還沒有開征遺產(chǎn)稅，但繼承或受贈(zèng)而來的房屋在出售時(shí)，個(gè)人所得稅只能按（總價(jià)-原購置成本）*20%征收。

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• 問 出售繼承得來的房產(chǎn)需要繳納多少個(gè)人所得稅？
  答

  繼承房產(chǎn)賣出時(shí)，通常需交20%的個(gè)人所得稅，具體需看當(dāng)?shù)卣摺?/p> 全部2個(gè)回答>

• 問 請(qǐng)問繼承房屋個(gè)人所得稅如何繳納?
  答

  《財(cái)政部　國家稅務(wù)總局關(guān)于個(gè)人無償受贈(zèng)房屋有關(guān)個(gè)人所得稅問題的通知》（財(cái)稅〔2009〕78號(hào)）規(guī)定：一、以下情形的房屋產(chǎn)權(quán)無償贈(zèng)與，對(duì)當(dāng)事雙方不征收個(gè)人所得稅：（一）房屋產(chǎn)權(quán)所有人將房屋產(chǎn)權(quán)無償贈(zèng)與配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孫子女、外孫子女、兄弟姐妹；（二）房屋產(chǎn)權(quán)所有人將房屋產(chǎn)權(quán)無償贈(zèng)與對(duì)其承擔(dān)直接撫養(yǎng)或者贍養(yǎng)義務(wù)的撫養(yǎng)人或者贍養(yǎng)人；（三）房屋產(chǎn)權(quán)所有人死亡，依法取得房屋產(chǎn)權(quán)的法定繼承人、遺囑繼承人或者受遺贈(zèng)人。三、除本通知第一條規(guī)定情形以外，房屋產(chǎn)權(quán)所有人將房屋產(chǎn)權(quán)無償贈(zèng)與他人的，受贈(zèng)人因無償受贈(zèng)房屋取得的受贈(zèng)所得，按照“經(jīng)國務(wù)院財(cái)政部門確定征稅的其他所得”項(xiàng)目繳納個(gè)人所得稅，稅率為20%。

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• 問 房屋出售個(gè)人所得稅是怎么收的
  答

  個(gè)人所得稅：所購房屋不滿五年上市交易時(shí)收取，有兩種方式，①稅率20%，按財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得(本次交易價(jià)格-房屋原價(jià)-原繳納契稅-本次繳納營業(yè)稅-合理費(fèi)用)計(jì)征;②未能提供原購房發(fā)票的按已成交價(jià)格的1%征收。賣方承擔(dān)。征收條件以家庭為單位出售非唯一住房需繳納個(gè)人房轉(zhuǎn)讓所得稅。在這里有兩個(gè)條件①家庭唯一住宅②購買時(shí)間超過5年。如果兩個(gè)條件同時(shí)滿足可以免交個(gè)人所得稅;任何一個(gè)條件不滿足都必須繳納個(gè)人所得稅。交易手續(xù)服務(wù)費(fèi)：住宅6元/平方米(房改房、經(jīng)濟(jì)適用房、安居房減半收?。?元/平方米);非住宅10元/平方米。買賣雙方各承擔(dān)一半。過戶登記費(fèi)：普通二手房住宅類為80元/套，買方承擔(dān)。過戶土地收益金(代收)：房改房、經(jīng)濟(jì)適用房、安居工程房買賣過戶時(shí)收取，按房屋正常成交價(jià)的2%計(jì)征。賣方承擔(dān)。過戶核檔費(fèi)：50元/宗。

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