??房貸提前還款的規(guī)定有哪些？

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• 138****6557

  業(yè)貸款買(mǎi)房提前還款有哪些規(guī)定？
  1、提前償還部分或全部個(gè)人住房貸款，其實(shí)是在保證按月足額償還個(gè)人住房款本息的基礎(chǔ)上，提前償還一定數(shù)額或全部的借款，但是這個(gè)數(shù)額一般都是要求以萬(wàn)為單位的整數(shù)值，這樣就能夠達(dá)到“縮短償還期限，減少利息支出”的目的。
  2、不過(guò)貸款人在決定提前還貸后，一定要先到貸款銀行領(lǐng)取“提前貸款申請(qǐng)書(shū)”申請(qǐng)?zhí)崆百J款，然后再按所定內(nèi)容填寫(xiě)清楚后交給銀行。一般銀行都要經(jīng)過(guò)一段時(shí)間的審核，等到銀行同意后就會(huì)通知你去操作了，不過(guò)不同的銀行在貸款年限和違約金上是有規(guī)定的，一定要提前咨詢(xún)。
  3、值得注意的是如果是提前償還部分貸款，那剩余的部分就是需要對(duì)原借款合同中三方約定的借款期限、貸款余額等內(nèi)容重新修訂與計(jì)算，在操作上有一定的復(fù)雜性，剩下的貸款可以選擇月供款額不變，期數(shù)縮短或者是供款期數(shù)不變，月供額減少。而全部提前還款就比較簡(jiǎn)單了，還完與銀行的借貸、抵押關(guān)系就解除了。

  查看全文↓ 2018-12-11 00:46:12
• 136****4691

  以下情況適合提前還款：
  　　1、等額本息貸款，沒(méi)有超過(guò)貸款年限三分之一，可以提前還款。
  　　2、等額本金，沒(méi)有超過(guò)整體貸款年限四分之一，可以做一部分提前還款。
  　　3、一點(diǎn)投資理財(cái)都不會(huì)的，可以提前還款。
  　　4、想還清貸款做抵押的，或還清貸款撤抵押賣(mài)房的，可以提前還款。
  　　提前還款還需要注意是否會(huì)有違約金，違約金一般在貸款合同中都會(huì)有說(shuō)明。
  2017四大行對(duì)于提前還款的規(guī)定具體如下：
  中國(guó)銀行
  　　1、住房貸款不足一年的罰息三個(gè)月，需提前一個(gè)月申請(qǐng)方可提前還款；
  　　2、住房貸款滿(mǎn)一年不足二年的罰息二個(gè)月，約5個(gè)工作日后拿房產(chǎn)證注銷(xiāo)過(guò)戶(hù)；
  　　3、住房貸款滿(mǎn)二年不足三年的罰息一個(gè)月；
  　　4、住房貸款三年以上的以抵押合同為準(zhǔn)。
  工商銀行
  　　1、沒(méi)有供滿(mǎn)3年的都要罰3個(gè)月，滿(mǎn)3年無(wú)罰息；
  　　2、需提前一個(gè)月申請(qǐng)方可提前還款，約10個(gè)工作日后拿房產(chǎn)證注銷(xiāo)過(guò)

  查看全文↓ 2018-12-11 00:46:04
• 137****9214

  工商銀行：提前預(yù)約，沒(méi)有還款次數(shù)要求，但是每次提前還款額度必須超過(guò)半年（6個(gè)月）的應(yīng)還款額度。
  　　農(nóng)業(yè)銀行：在首次還貸后滿(mǎn)一年才能提前還款，如果12個(gè)月內(nèi)還款，按照合同要支付違約金；在還款期限內(nèi)客戶(hù)只有兩次還款機(jī)會(huì)，首次還貸后滿(mǎn)一年（12個(gè)月）后一次，第二次時(shí)間客戶(hù)自己確定，但必須把剩余房款一次性還完。
  　　中國(guó)銀行：客戶(hù)可以根據(jù)自身資金安排提前還款，沒(méi)有次數(shù)限定，但每次的還款額必須是1萬(wàn)元的整數(shù)倍。
  　　建設(shè)銀行：每次提前還款額應(yīng)大于一年的總還款額，每年只有一次提前還款機(jī)會(huì)，貸款年限內(nèi)累計(jì)**多5次。
  　　招商銀行：隨借隨還業(yè)務(wù)，可以實(shí)現(xiàn)當(dāng)天還款，當(dāng)天結(jié)息。客戶(hù)可以設(shè)定將部分年度獎(jiǎng)金固定用于還款，或者每季度末增加一次還款，甚至可以設(shè)置雙周還、周周還、天天還。這些還款沒(méi)有任何約定和限制，只要有了錢(qián)就可以還。

  查看全文↓ 2018-12-11 00:45:53

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 郵政房貸提前還款流程是怎樣的，有哪些規(guī)定
  答

  具體貸款產(chǎn)品需要聯(lián)系貸款銀行的工作人員具體確定。銀行允許的提前還貸時(shí)間不同。大部分銀行要求還貸滿(mǎn)一年之后可以申請(qǐng)?zhí)崆斑€款，部分銀行能隨時(shí)提前還貸，在提前還款時(shí)要注意貸款行的還貸時(shí)間。提前還款流程：1. 申請(qǐng)人提前預(yù)約該機(jī)構(gòu)工作人員，并確認(rèn)申請(qǐng)資料；2. 申請(qǐng)人準(zhǔn)備資料，去銀行辦理；3. 與預(yù)約人辦理手續(xù)，簽訂協(xié)議；4. 繳納剩余款項(xiàng)，并繳納其他費(fèi)用（違約金等）；5. 銀行出具還貸證明文件；6. 房貸結(jié)清，銀行工作人員登記系統(tǒng)

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• 問(wèn) 銀行貸款提前還款有什么規(guī)定? 房貸提前還款，銀行有什么規(guī)定？
  答

  1、如您在中國(guó)銀行辦理個(gè)人住房商業(yè)貸款的提前還款業(yè)務(wù)，您可按照合同約定的條件申請(qǐng)?zhí)崆斑€款，但必須提前向貸款人提出書(shū)面申請(qǐng)，經(jīng)貸款人審核同意后予以辦理。注:貸款合同中對(duì)于提前還款須符合的條件及提前匯款需要提前申請(qǐng)的天數(shù)有明確約定。2、您提前還款須到客戶(hù)辦理貸款的網(wǎng)點(diǎn)辦理提前還款手續(xù)。由于提前還款需要進(jìn)行審批工作，建議客戶(hù)盡早前往經(jīng)辦網(wǎng)點(diǎn)申請(qǐng)。提前還款收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，以貸款合同約定為準(zhǔn)。如有疑問(wèn)，請(qǐng)繼續(xù)咨詢(xún)中國(guó)銀行在線(xiàn)客服。如有其他業(yè)務(wù)需求，歡迎下載中國(guó)銀行手機(jī)銀行APP或微信關(guān)注“中國(guó)銀行微銀行”繼續(xù)咨詢(xún)、辦理相關(guān)業(yè)務(wù)。

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• 問(wèn) ??商業(yè)貸款提前還款有哪些規(guī)定?房貸提前還款需要違約金嗎?
  答

  業(yè)貸款買(mǎi)房提前還款有哪些規(guī)定？1、提前償還部分或全部個(gè)人住房貸款，其實(shí)是在保證按月足額償還個(gè)人住房款本息的基礎(chǔ)上，提前償還一定數(shù)額或全部的借款，但是這個(gè)數(shù)額一般都是要求以萬(wàn)為單位的整數(shù)值，這樣就能夠達(dá)到“縮短償還期限，減少利息支出”的目的。2、不過(guò)貸款人在決定提前還貸后，一定要先到貸款銀行領(lǐng)取“提前貸款申請(qǐng)書(shū)”申請(qǐng)?zhí)崆百J款，然后再按所定內(nèi)容填寫(xiě)清楚后交給銀行。一般銀行都要經(jīng)過(guò)一段時(shí)間的審核，等到銀行同意后就會(huì)通知你去操作了，不過(guò)不同的銀行在貸款年限和違約金上是有規(guī)定的，一定要提前咨詢(xún)。3、值得注意的是如果是提前償還部分貸款，那剩余的部分就是需要對(duì)原借款合同中三方約定的借款期限、貸款余額等內(nèi)容重新修訂與計(jì)算，在操作上有一定的復(fù)雜性，剩下的貸款可以選擇月供款額不變，期數(shù)縮短或者是供款期數(shù)不變，月供額減少。而全部提前還款就比較簡(jiǎn)單了，還完與銀行的借貸、抵押關(guān)系就解除了。

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• 問(wèn) 房貸提前還款手續(xù)有哪些? 房貸提前還款需要哪些手續(xù)？
  答

  提前償還全部或部分貸款時(shí)，需填寫(xiě)并提交書(shū)面申請(qǐng)，并在申請(qǐng)通過(guò)后，攜帶有效身份證件、《借款合同》等相關(guān)資料辦理。需要的手續(xù)如下：1、首先要看清所簽訂的貸款合同中有關(guān)提前還貸的條例，特別要注意提前還貸是否須交一定比例的違約金。2、第二是致電貸款工行的個(gè)貸中心，了解提前還貸的相關(guān)信息，聯(lián)系辦理貸款的業(yè)務(wù)員或者客戶(hù)經(jīng)理，咨詢(xún)能不能辦理提前還貸，辦理提前還貸是否需要預(yù)約。需注意的是，有些工行辦理提前還貸業(yè)務(wù)的部門(mén)與工行支行不在同一地點(diǎn)，所以一定要問(wèn)清楚再出發(fā)，同時(shí)也要明確辦理提前還貸所需要攜帶的材料。3、第三步是預(yù)約，為了保證業(yè)務(wù)操作有序，大部分工行要求客戶(hù)提前預(yù)約，且每個(gè)支行所需的時(shí)間、手續(xù)有所差異，預(yù)約方式為打電話(huà)或直接到提前還貸執(zhí)行部門(mén)。4、第四步是填寫(xiě)提前還款申請(qǐng)表，并提交相關(guān)證件。證件一般包括身份證、當(dāng)初和工行簽訂的貸款合同等。5、第五步是借款人存入提前還款的款項(xiàng)，工行從貸款本金中予以扣除即可，很短時(shí)間便可以操作完成。溫馨提示： 1、提前還款是否收費(fèi)，請(qǐng)查看借款合同或聯(lián)系貸款行咨詢(xún)；2、部分提前還款，可選擇減少月還款額但期限不變或縮短還款期次；3、對(duì)于自助辦理的質(zhì)押貸款，可通過(guò)網(wǎng)上銀行或手機(jī)銀行辦理提前還款。

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• 問(wèn) 請(qǐng)問(wèn)商品房貸款規(guī)定有哪些？
  答

  申請(qǐng)人應(yīng)具備的條件： 1、年滿(mǎn)18歲，具有完全民事行為能力，有合法有效的身份證明； 2、有穩(wěn)定的收入，具有按期償還貸款本息的能力； 3、同意以所購(gòu)的房產(chǎn)作為抵押物； 4、已與開(kāi)發(fā)商簽訂了房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同。

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