??請問物業(yè)管理費(fèi)包含電梯費(fèi)嗎？

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• 158****3356

  《物業(yè)管理?xiàng)l例》中關(guān)于物業(yè)服務(wù)費(fèi)的用途有明確的規(guī)定，包含公共設(shè)施設(shè)備的運(yùn)行維護(hù)費(fèi)，說白了，就是包含電梯維護(hù)費(fèi)和電梯用電費(fèi)等。
  也有網(wǎng)友問電梯費(fèi)用通常應(yīng)該是包含在物業(yè)費(fèi)里的，如果要單收的話，是不是就有問題了?
  這里判斷是否收費(fèi)有問題，需要看小區(qū)物業(yè)費(fèi)的費(fèi)用構(gòu)成。
  物業(yè)費(fèi)不是隨便說說就定了的，需要物業(yè)公司向物價(jià)局申報(bào)文件，里面寫明物業(yè)費(fèi)構(gòu)成，由物價(jià)局審批后，才能生效的。
  在物業(yè)費(fèi)構(gòu)成中，有一項(xiàng)“公共區(qū)域能源費(fèi)”，這個(gè)費(fèi)用就是負(fù)擔(dān)小區(qū)公共電器的費(fèi)用，電梯運(yùn)行和維護(hù)費(fèi)用也有項(xiàng)目列出。
  如果您的小區(qū)物業(yè)費(fèi)中沒有這個(gè)項(xiàng)目，那收錢是正常的，不過通常小區(qū)物業(yè)費(fèi)中都包含這個(gè)費(fèi)用了。
  但**終還要看雙方的 合同約定。
  除電梯使用費(fèi)外，有些小區(qū)還加上 路燈費(fèi) 等。這些都是要注意的。

  查看全文↓ 2018-12-11 00:49:37
• 141****2168

  長春市的物業(yè)收費(fèi)辦法我不是很懂。但我可以就物業(yè)收費(fèi)國家政策解釋一下。
  首先是，物業(yè)費(fèi)的收取標(biāo)準(zhǔn)問題。這個(gè)你只能去咨詢雙陽區(qū)房管部門。物業(yè)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)是他們核準(zhǔn)的。每平米0.9元是否合理，房管部門應(yīng)該有解釋。另外，物業(yè)收費(fèi)分級和服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)掛鉤，和物業(yè)公司自身的等級無關(guān)。三級物業(yè)也可以提供一級標(biāo)準(zhǔn)的服務(wù)。
  至于電梯問題。
  1、電梯電費(fèi)，這個(gè)問題可以用汽車來解釋。新買的汽車，就算保修5年，難道汽油錢也算保修范圍么？這個(gè)需要駕駛?cè)俗约夯ㄓ湾X吧？所以一個(gè)電梯卡每年收取40元電費(fèi)，我個(gè)人認(rèn)為還是靠譜的。
  2、電梯維修費(fèi)，其實(shí)是電梯日常保養(yǎng)的費(fèi)用。新買的汽車，保修五年，但是每一段時(shí)間還要去做保養(yǎng)吧？更換機(jī)油、濾芯什么。這個(gè)費(fèi)用不在保修范圍內(nèi)吧？電梯也一樣，也需要更換潤滑油、磨損件。這個(gè)費(fèi)用同樣不屬于保修范圍。而一般物業(yè)收取的電梯費(fèi)，也正是日常養(yǎng)護(hù)和更換易損件的費(fèi)用。你說的物業(yè)維修資金，屬于中修、大修或更換設(shè)備設(shè)施時(shí)才能使用。平常的維修養(yǎng)護(hù)是不能動用維修資金的。
  3、電梯費(fèi)也屬于物業(yè)費(fèi)中的一項(xiàng)，合并收費(fèi)也無不可。

  查看全文↓ 2018-12-11 00:49:20
• 141****4080

  物業(yè)管理費(fèi)成本里是包含公共設(shè)備設(shè)施維護(hù)費(fèi)用的，因此，電梯費(fèi)是包含在管理費(fèi)內(nèi)的，至于管理費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)，你可以到當(dāng)?shù)氐奈飪r(jià)部門查的，因?yàn)槊總€(gè)小區(qū)的物業(yè)管理費(fèi)收取標(biāo)準(zhǔn)，在物價(jià)部門都有備案的！
  還有小區(qū)業(yè)委會和物業(yè)公司簽定的合同上也有收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，你可以找物業(yè)公司查詢的！

  查看全文↓ 2018-12-11 00:49:11
• 141****7934

  又是一個(gè)非常糾結(jié)的問題， 如果說按物業(yè)管理?xiàng)l例及相關(guān)問題來說的話，是包含電梯年檢、維保費(fèi)的，關(guān)于在于物業(yè)管理?xiàng)l例中有一條：負(fù)責(zé)小區(qū)設(shè)施設(shè)備的運(yùn)行、維護(hù)費(fèi)用。
  所以就包含了唄。 但是現(xiàn)在有很多地區(qū)很多物業(yè)公司有的小區(qū)有收，有的沒收。有點(diǎn)亂。希望能夠明確。 同時(shí)有的地區(qū)政府有出臺相關(guān)文件說明每臺電梯每戶要收電梯費(fèi)15元每月左右。你可參考。 當(dāng)然電梯日常運(yùn)行的電費(fèi)那是必須由業(yè)主分?jǐn)偝龅摹?/span>

  查看全文↓ 2018-12-11 00:49:04
• 146****3729

  物業(yè)費(fèi)包含公共設(shè)施設(shè)備的運(yùn)行維護(hù)費(fèi)（電梯維護(hù)和用電）和公共水電費(fèi)?！段飿I(yè)管理?xiàng)l例》中關(guān)于物業(yè)服務(wù)費(fèi)的用途有明確的規(guī)定，包含公共設(shè)施設(shè)備的運(yùn)行維護(hù)費(fèi)，說白了，就是包含電梯維護(hù)費(fèi)和電梯用電費(fèi)等。
  具體的物業(yè)費(fèi)是不是貴與當(dāng)?shù)氐膶?shí)積情況有關(guān)，就看你們實(shí)行的是什么價(jià)了，有政府指導(dǎo)和市場調(diào)節(jié)價(jià)，政府指導(dǎo)價(jià)有政府的批準(zhǔn)文件，市場調(diào)節(jié)價(jià)就是雙方協(xié)商了，現(xiàn)在都要求實(shí)行招投標(biāo)選聘物業(yè)公司，也就是以中標(biāo)價(jià)為準(zhǔn)了。
  交房時(shí)交什么錢看物業(yè)了，一般情況須要預(yù)交物業(yè)費(fèi)，其它的費(fèi)用有裝修期間的費(fèi)用等，可以告訴你的是，除了物業(yè)費(fèi)是正當(dāng)?shù)耐?，其它的可能都不正?dāng)。依據(jù)《城市住宅小區(qū)物業(yè)管理服務(wù)收費(fèi)暫行辦法》的規(guī)定：對高檔住宅，公共區(qū)域的能源費(fèi)用可以計(jì)入物業(yè)管理成本，作為物業(yè)管理費(fèi)的構(gòu)成部分。
  對于普通住宅，公共區(qū)域的水電費(fèi)，不能單獨(dú)作為收費(fèi)項(xiàng)目進(jìn)行收費(fèi)，但可按建筑面積的比例分?jǐn)偨o各住戶，在收取各住戶水電費(fèi)時(shí)一并收取。但是，小區(qū)的路燈電費(fèi)不能由住戶承擔(dān)，開發(fā)企業(yè)應(yīng)按照規(guī)定，將路燈移交給市路燈管理處統(tǒng)一維護(hù)管理。

  查看全文↓ 2018-12-11 00:48:53

相關(guān)問題

• 問 物業(yè)管理費(fèi)包含哪些？ 物業(yè)管理費(fèi)包含了哪些費(fèi)用
  答

  1、管理服務(wù)人員的工資、社會保險(xiǎn)和按規(guī)定提取的福利費(fèi)等；2、物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的日常運(yùn)行、維護(hù)費(fèi)用；3、物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費(fèi)用；4、物業(yè)管理區(qū)域綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)用；5、物業(yè)管理區(qū)域秩序維護(hù)費(fèi)用；6、辦公費(fèi)用；7、物業(yè)管理企業(yè)固定資產(chǎn)折舊；8、物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備及公眾責(zé)任保險(xiǎn)費(fèi)用；9、經(jīng)業(yè)主同意的其它費(fèi)用。這些費(fèi)用都是常規(guī)的費(fèi)用，還有一些根據(jù)地區(qū)收取的費(fèi)用（如北方的暖氣費(fèi)）還有物業(yè)公司的增值收費(fèi)（如小區(qū)廣告牌）以上所有的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)都是一樣的，極致軟件可以根據(jù)物業(yè)公司的需求自定義收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)；一鍵打短信催收；記錄工作流；接受業(yè)主投訴和點(diǎn)評?？梢愿右?guī)范的管理物業(yè)公司。

  全部4個(gè)回答>
• 問 ??物業(yè)管理費(fèi)包含什么？
  答

         物業(yè)管理費(fèi)包含基礎(chǔ)費(fèi)用，公共秩序維護(hù)費(fèi)用，保潔服務(wù)費(fèi)用，專業(yè)人員服務(wù)費(fèi)用，公共水電，公共財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)，節(jié)日裝飾費(fèi)用等。　　物業(yè)管理費(fèi)，基礎(chǔ)費(fèi)用包含綠化率維護(hù)，小區(qū)封閉維護(hù)，專用車位維護(hù)，樓宇對講系統(tǒng)維護(hù)，休閑場所，體育運(yùn)動場所維護(hù)等費(fèi)用。公共秩序維護(hù)費(fèi)用包含門崗安保人員執(zhí)勤，安保巡邏，公共設(shè)施警示標(biāo)識設(shè)置，機(jī)動車引導(dǎo)，小區(qū)監(jiān)控，火災(zāi)水災(zāi)應(yīng)急預(yù)案，消防培訓(xùn)和消防通道維護(hù)等費(fèi)用。保潔服務(wù)費(fèi)用包含公共區(qū)域清潔，樓道清潔，垃圾桶清運(yùn)和定點(diǎn)處理，公共區(qū)域玻璃清潔，保潔巡查，消殺工作等費(fèi)用。專業(yè)人員服務(wù)費(fèi)用包含小區(qū)的水，煤，電，氣等管道及相關(guān)設(shè)備的專業(yè)人員維護(hù)等費(fèi)用。公共水電費(fèi)用包含公共區(qū)域景觀用水電，綠化區(qū)域用水電，公共區(qū)域設(shè)備用水電等費(fèi)用。公共財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)包括火險(xiǎn)，自然災(zāi)害險(xiǎn)，物業(yè)財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)及各種責(zé)任保險(xiǎn)等費(fèi)用。節(jié)日裝飾費(fèi)用包含節(jié)日社區(qū)公共區(qū)域裝飾等費(fèi)用?！　∥飿I(yè)管理費(fèi)用包含的類目很多，而且不同的檔次包含的細(xì)則不盡相同，在繳費(fèi)時(shí)要弄清楚物業(yè)管理費(fèi)包含的具體內(nèi)容，防止花錢享受不到相應(yīng)的服務(wù)。

• 問 物業(yè)管理費(fèi)包含哪些費(fèi)用？
  答

  物業(yè)服務(wù)成本的構(gòu)成要素:1、人工費(fèi)。管理服務(wù)人員的工資、社會保險(xiǎn)和按規(guī)定提取的福利費(fèi);2、物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備日常運(yùn)行、維護(hù)費(fèi)用;3、物業(yè)管理區(qū)域綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)用;4、物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費(fèi)用;5、物業(yè)管理區(qū)域秩序維護(hù)費(fèi)用;6、辦公費(fèi)用;7、物業(yè)管理企業(yè)固定資產(chǎn)折舊費(fèi)用;8、物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備及公眾責(zé)任保險(xiǎn)費(fèi)用;9、經(jīng)業(yè)主同意的其它費(fèi)用。商品房的共用部位、共用設(shè)施設(shè)備日常運(yùn)行、維護(hù)費(fèi)用包括路燈和樓道照明外,還包括水泵的養(yǎng)護(hù)、用電和清洗水箱的費(fèi)用,包括消防設(shè)備設(shè)施的運(yùn)行和養(yǎng)護(hù)的費(fèi)用,還包括房屋避雷裝置的養(yǎng)護(hù)測試費(fèi)用和智能化技防設(shè)備的運(yùn)行和養(yǎng)護(hù)費(fèi)用。

  全部5個(gè)回答>
• 問 物業(yè)管理費(fèi)包含哪些費(fèi)用？
  答

  (一包括外墻、樓梯、步行廊、升降梯(扶梯)、中央空調(diào)系統(tǒng)、消防系統(tǒng)、保安系統(tǒng)、電視音響系統(tǒng)、、配電器系統(tǒng)、給排水系統(tǒng)及其他機(jī)械、設(shè)備、機(jī)器裝置及設(shè)施等; (二)聘用管理人員的薪金，包括工資、津貼、福利、保險(xiǎn)、 (三)公用水電的支出，如公共照明、噴泉、草地淋水等; (四)購買或租賃必需的機(jī)械及器材的支出; (五)物業(yè)財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)(火險(xiǎn)、災(zāi)害險(xiǎn)等)及各種責(zé)任保險(xiǎn)的支出; (六)垃圾清理、 (七)清潔公共地方及幕墻、 (八)公共區(qū)域植花、 (九)更新儲備金 (十)聘請律師、 (十一 (十二)管理者酬金; (十三)行政辦公支出，包括文具、 (十四 (十五)其他為管理而發(fā)生的合理支出。

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• 問 物業(yè)收取裝修管理費(fèi)是多少? 物業(yè)管理費(fèi)中包含裝修服務(wù)管理費(fèi)嗎?
  答

  這個(gè)規(guī)定是沒有的。收取這項(xiàng)費(fèi)用的目的主要是幫助你清理垃圾的費(fèi)用。有的物業(yè)要驗(yàn)收裝修隊(duì)，不讓沒有資質(zhì)的裝修企業(yè)進(jìn)入小區(qū)，也是為了加強(qiáng)安保和避免意外的傷亡。周末一般不許施工，早晨和晚上也是不能施工到太晚。避免擾民。

  全部3個(gè)回答>