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現(xiàn)在有很多人在交房時(shí)，對(duì)新房驗(yàn)收通常都是馬馬虎虎，隨便就簽字驗(yàn)收了，這樣的話，即使發(fā)現(xiàn)房屋存在一定的質(zhì)量問題，開發(fā)商也會(huì)以已簽署住房交接表為由，拒絕對(duì)房屋進(jìn)行維修，因此業(yè)主們對(duì)待交房千萬(wàn)不可馬虎，一定要在新房驗(yàn)收時(shí)按照具體的交房流程進(jìn)行檢查，不能馬虎對(duì)待。們一起學(xué)習(xí)一下。交房分工及流程：1、驗(yàn)證簽約組：負(fù)責(zé)業(yè)主身份驗(yàn)證、填寫《業(yè)戶成員登記表》、簽訂《前期物業(yè)管理服務(wù)合同》、《臨時(shí)管理規(guī)約》。2、收費(fèi)組：負(fù)責(zé)收取物業(yè)管理費(fèi)及電梯運(yùn)行費(fèi)。3、收樓組：負(fù)責(zé)交接房屋鑰匙，現(xiàn)場(chǎng)房屋驗(yàn)收。4、物料準(zhǔn)備：《房屋驗(yàn)收記錄》二、交房須知：1、交接手續(xù)辦理流程圖：2、辦理交接需業(yè)主提供的資料（1）業(yè)主需帶商品房購(gòu)買合同；（2）業(yè)戶家庭成員身份證復(fù)印件每人一份，一寸免冠彩照每人三張。3、辦理交接需繳納的費(fèi)用（1）物業(yè)管理費(fèi)：每月按建筑面積1.5元/平方米（辦理入伙時(shí)預(yù)繳半年）；（2）電梯運(yùn)行費(fèi)每月按建筑面積0.5元/平方米（辦理入伙時(shí)預(yù)繳半年）。4、辦理交接時(shí)需簽訂的文件和填寫的表格（1）在《臨時(shí)管理規(guī)約》、《前期物業(yè)管理服務(wù)合同》上的空白處簽字；（2）填寫業(yè)戶成員登記表、房屋驗(yàn)收記錄；（3）交接會(huì)簽單的記錄。5、辦理交接手續(xù)注意事項(xiàng)（1）檢驗(yàn)是否業(yè)主本人到現(xiàn)場(chǎng)辦理，如果不是必須提供業(yè)主本人的書面委托。（2）辦理交接時(shí)，必須按《交接會(huì)簽單》的順序逐項(xiàng)辦理，每個(gè)經(jīng)辦人在辦理項(xiàng)目結(jié)束后，必須填寫《交接會(huì)簽單》把會(huì)簽單和所簽資料一起傳到下一程序，接受人必須檢查上道程序無(wú)誤后，再進(jìn)行辦理。關(guān)于物業(yè)交房的流程就介紹到這里了，買房子的整個(gè)過程不是一件容易的事，其中交房環(huán)節(jié)十分繁瑣，熟練掌握好交房過程中所需要的手續(xù)和技巧等可以給們帶來(lái)很大的方便。在交房中需要的手續(xù)、交房手續(xù)以及驗(yàn)房技巧都是一些常識(shí)。們應(yīng)該多多學(xué)習(xí)。
全部3個(gè)回答>**新交房注意事項(xiàng)及流程有哪些?
158****2471 | 2018-12-11 09:52:04
已有5個(gè)回答
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147****2015
名列前茅步：接收入住通知書
查看全文↓ 2018-12-11 09:53:29
通常，開發(fā)商約定的交房時(shí)限為通知書寄出30天內(nèi)，所以購(gòu)房者要安排好時(shí)間。收房通知中包括收房時(shí)間、交納費(fèi)用、未按時(shí)收房的處理等。購(gòu)房者一定要注意查收，不要錯(cuò)過收樓日期。
第2步：查看資料確保房屋符合交付條件
1、《竣工驗(yàn)收備案表》
《房屋建筑工程和市政基礎(chǔ)設(shè)施工程竣工驗(yàn)收備案表》是收房環(huán)節(jié)中**應(yīng)該留心的文件。該表是建設(shè)部為規(guī)范工程竣工驗(yàn)收備案的管理工作而制定的，在工程竣工15天內(nèi)到建設(shè)行政主管部門竣工備案。
《竣工驗(yàn)收備案表》中的項(xiàng)目，只要送交主管部門備案后，發(fā)展商就必須對(duì)樓盤終生負(fù)責(zé)。表上的每一項(xiàng)都必須報(bào)有關(guān)主管部門備案，缺少任何一項(xiàng)的話，這個(gè)樓盤就是“黑樓”，購(gòu)房者有權(quán)拒收。
2、《住宅使用說(shuō)明書》
《住宅使用說(shuō)明書》是針對(duì)房屋設(shè)計(jì)、施工及驗(yàn)收中的具體技術(shù)指標(biāo)，如抗震指數(shù)、墻體結(jié)構(gòu)類型等作出的相關(guān)說(shuō)明和提出注意事項(xiàng)。
3、房屋的《住宅質(zhì)量保證書》
《住宅質(zhì)量保證書》是開發(fā)商針對(duì)房屋質(zhì)量及保修期限、范圍作出的承諾，必須作為購(gòu)房合同的附件，與購(gòu)房合同具有同等的效力。所以提醒收房者要仔細(xì)審查其中的具體條款，特別注意保修期限。
4、面積實(shí)測(cè)表／測(cè)繪單位實(shí)測(cè)面積明細(xì)（可為復(fù)印件但要有蓋章）。
5、管線分布竣工圖（水、強(qiáng)電、弱電、結(jié)構(gòu)）／工程竣工圖紙或設(shè)計(jì)單位施工圖（可帶走）。
6、《建筑工程質(zhì)量認(rèn)定書》。
7、《房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)項(xiàng)目竣工綜合驗(yàn)收合格證》。
第三步：房屋檢驗(yàn)
購(gòu)房者一定要先驗(yàn)后收，驗(yàn)收房屋之前決不可簽署《住宅鑰匙收到書》。據(jù)《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》中的規(guī)定，鑰匙交了就算房屋已交付使用。如果拿了鑰匙之后才驗(yàn)房，就算出現(xiàn)了問題，開發(fā)商只用承擔(dān)房屋質(zhì)量包修責(zé)任。
1、檢測(cè)房屋面積
購(gòu)房者要求開發(fā)商出具《實(shí)測(cè)面積測(cè)繪報(bào)告》，根據(jù)房屋土地管理局所屬的專業(yè)測(cè)量單位對(duì)每一套房屋面積進(jìn)行核定所得實(shí)測(cè)面積，核對(duì)其與銷售面積是否存在誤差，誤差率的范圍有多大；若實(shí)測(cè)面積誤差超出3％，可以中止收房。
2、檢驗(yàn)房屋質(zhì)量
購(gòu)房者在檢驗(yàn)房屋質(zhì)量時(shí)，具體要查看房屋本身的質(zhì)量，還要查看景觀綠化、小區(qū)配套、設(shè)施標(biāo)準(zhǔn)等配套設(shè)施是否符合合同約定，另外還需檢查裝修質(zhì)量是否符合標(biāo)準(zhǔn)或約定。
第四步：簽署《房屋驗(yàn)收交接書》
購(gòu)房者對(duì)房屋及產(chǎn)權(quán)進(jìn)行檢驗(yàn)，認(rèn)為符合約定條件的，便可以和開發(fā)商簽訂《房屋驗(yàn)收交接書》。
如果購(gòu)房者還存有疑問，或者有不滿意的地方，則應(yīng)如實(shí)在《房屋驗(yàn)收交接書》中記錄下來(lái)，作為書面依據(jù)。如果《房屋驗(yàn)收交接書》中沒有預(yù)留相關(guān)表格可供填寫，則購(gòu)房者應(yīng)另以書面形式將意見送交開發(fā)商。
新房交房,新房交房注意事項(xiàng)有哪些,新房交房如何驗(yàn)房,
新房交房時(shí)應(yīng)該注意什么？
1．檢查插座：沒有電筆的朋友你自己可以拿個(gè)充電器以及一個(gè)三相接頭的排插，充電器可以檢查房屋的兩相插座，三相接頭的排插可以檢查房屋的三相插座。
2．檢查窗戶、檢查玻璃：玻璃不能有疤痕，我們所買的每一件都是商品要仔細(xì)檢查，要不然可能吃虧的是自己。不要以為那么大的一塊玻璃上有個(gè)小小疤痕并無(wú)所謂，你自己想想如果你是在買一面鏡子，看到一面有疤痕的鏡子你肯定會(huì)不要。
新房交房流程是什么？
1．新房開發(fā)商以書面形式通知新房購(gòu)買者在約定時(shí)間內(nèi)對(duì)新房進(jìn)行驗(yàn)收交接。
2．新房業(yè)主持入住通知要求的證件及其他相關(guān)資料，在入住通知要求的期限內(nèi)到房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)指定的地點(diǎn)，查驗(yàn)新房開發(fā)企業(yè)依法應(yīng)當(dāng)取得的書面文件。
3．關(guān)注面積問題，索要新房《面積實(shí)測(cè)表》，向新房開發(fā)商了解公攤面積大小及組成。
4．業(yè)主請(qǐng)專業(yè)人員對(duì)新房質(zhì)量仔細(xì)檢查，記錄問題，并詳細(xì)填寫新房驗(yàn)房單。
5．房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)對(duì)新房存在的質(zhì)量問題逐項(xiàng)予以修復(fù)或作出修復(fù)書面承諾并經(jīng)買受人查驗(yàn)同意后，雙方根據(jù)新房面積實(shí)測(cè)技術(shù)報(bào)告結(jié)算房款。
6．買受人向房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)交納新房買賣合同或新房預(yù)售合同約定的其他費(fèi)用。
7．業(yè)主簽署新房《房屋驗(yàn)收交接單》，從房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)或房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)指定的第三方處領(lǐng)取新房鑰匙。
8．業(yè)主向新房開發(fā)企業(yè)依法選定的前期物業(yè)管理企業(yè)交納物業(yè)管理費(fèi)，并辦理新房物業(yè)管理的相關(guān)手續(xù)。
新房交房,新房交房注意事項(xiàng)有哪些,新房交房如何驗(yàn)房,
新房交房要交哪些費(fèi)用？
一、新房交房的稅費(fèi)項(xiàng)稅費(fèi)項(xiàng)
1、契稅：契稅的繳納費(fèi)用是與房產(chǎn)價(jià)格成正比的，按照國(guó)家具體標(biāo)準(zhǔn)收取，一般不會(huì)產(chǎn)生糾紛。有些業(yè)主可能存在錯(cuò)誤觀念，認(rèn)為自己是被拆遷戶，持有拆遷協(xié)議，在辦理入住手續(xù)時(shí)就不用繳納契稅。這樣的業(yè)主需要注意了，在實(shí)際操作中還是要先繳稅，然后憑拆遷協(xié)議再到當(dāng)?shù)氐亩愂詹块T辦理退稅業(yè)務(wù)。一般非普通住宅契稅按4%征收，普通住房則按1.5%征收，個(gè)人頭次購(gòu)買90平方米及以下普通住房契約按標(biāo)準(zhǔn)征收1%。各城市具體收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)略有不同，大致情況相同。
2、公共維修基金：公共維修基金的繳納費(fèi)用與房產(chǎn)價(jià)格同樣是成正比的，按照國(guó)家具體標(biāo)準(zhǔn)收取，一般不會(huì)產(chǎn)生糾紛。
青島地區(qū)，按照建筑面積計(jì)算，目前配備電梯的房屋的交存標(biāo)準(zhǔn)為133元/㎡、未配備電梯及配備電梯且未設(shè)地下車庫(kù)的底層房屋的交存標(biāo)準(zhǔn)為51元/㎡。
3、房屋產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)：一般住宅80元/套，非住宅550元/件，收取時(shí)間依照開發(fā)商要求時(shí)間。
4、證照印花稅：5元/本。
5、工本費(fèi)：10元/本。
二、新房交房之物業(yè)管理費(fèi)用
1、物業(yè)管理費(fèi)：辦理入住手續(xù)時(shí)，一般都會(huì)被要求先繳付一年的物業(yè)管理費(fèi)。因?yàn)槲飿I(yè)公司從接過小區(qū)的管理權(quán)之后，馬上就要為小區(qū)開展一系列后續(xù)建設(shè)和養(yǎng)護(hù)開展工作，所以先行收取物業(yè)費(fèi)，這是物業(yè)公司為了降低運(yùn)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)，也是使物業(yè)工作得以正常開展的重要保障之一。
2、供暖費(fèi)：北方地區(qū)冬天部分小區(qū)會(huì)統(tǒng)一供暖，所以如果在6月份之后辦理收房入住手續(xù)是，多半會(huì)被要求先行繳納一個(gè)季度的供暖費(fèi)用，南方地區(qū)的新房則無(wú)需繳納此項(xiàng)。具體收費(fèi)根據(jù)每平米的供暖費(fèi)用乘以房屋面積而定。 -
142****0833
新房交房時(shí)候開始繳納物業(yè)費(fèi)了，沒有裝修需要繳納押金。有個(gè)別小區(qū)，需要繳納燃?xì)忾_通費(fèi)，有線電視費(fèi)，收完房子才會(huì)讓看，所以房子內(nèi)部根本看主要面積因交房時(shí)候面積會(huì)有點(diǎn)差異開發(fā)商補(bǔ)錢還補(bǔ)開發(fā)商錢收房知道了。注意事項(xiàng)：1 檢查所有插座 沒有電筆的朋友可以拿個(gè)充電器和一個(gè)三相接頭的排插。充電器可以檢查兩相插座，三相接頭的排插可以檢查三相插座。2 檢查所有窗戶 ·檢查玻璃:玻璃不能有疤痕，我們所買的每一件都是商品，要仔細(xì)檢查，否則吃虧的是自己。不要以為那么大的一塊玻璃上有個(gè)小小的疤痕無(wú)所謂，想想如果你是在買一面鏡子，有疤痕的鏡子你肯定不要。 ·檢查窗紗好多紗窗上的窗紗都是破的，或者上面有很大的劃痕。 ·檢查窗戶開啟時(shí)是否碰墻墻面很容易毀壞3 檢查電話線，寬帶接口天倫的電話線和寬帶面板質(zhì)量不好，而且要看是否固定牢靠！ 4 檢查暖氣片、陽(yáng)臺(tái)護(hù)欄是否牢固5 檢查每一個(gè)燈和開關(guān)6 檢查每一個(gè)水龍頭
查看全文↓ 2018-12-11 09:53:20
7. 收房要查驗(yàn)《竣工備案驗(yàn)收表》的原件和《房屋面積實(shí)測(cè)表》，否則一旦接鑰匙，再提面積問題就晚了，在司法實(shí)踐中，以收房時(shí)未提異議，視同購(gòu)房人事實(shí)接房放棄對(duì)面積爭(zhēng)議的權(quán)利
8. 收房注意窗戶合頁(yè)，和水管，毛病不少啊 第一篇 房屋具備使用條件后，開發(fā)商將房屋交付于購(gòu)房者，對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)就意味著收房。 -
147****6097
重點(diǎn)關(guān)注一：收房時(shí)間自接到開發(fā)商收房通知時(shí)，你就可以著手準(zhǔn)備收房事宜了，有以下幾點(diǎn)要注意：
查看全文↓ 2018-12-11 09:53:12
1、收房是有期限的，購(gòu)房者需要在收房后的期限之前去收房，否則會(huì)被視為逾期收房而承擔(dān)合同上規(guī)定的違約責(zé)任；
2、如果你選擇的是頂層，可以選擇在下雨天去收房，一是可以檢驗(yàn)房屋是否漏水，及時(shí)發(fā)現(xiàn)問題；而是可以檢驗(yàn)墻壁的防潮情況，如果墻壁潮濕，說(shuō)明防潮措施做的不到位，日后很容易發(fā)霉。重點(diǎn)關(guān)注二：驗(yàn)房驗(yàn)房時(shí)需要注意的事項(xiàng)有很多，首先要看開發(fā)商有沒有“三證兩書一表”，如果沒有，可以拒絕收房。自己可以帶著驗(yàn)房工具去驗(yàn)房，主要查看墻壁是否有開裂現(xiàn)象、廚房/衛(wèi)生間排水是否通暢、電路是否有電、墻壁是否存在空鼓現(xiàn)象、門窗是否有問題等等。精裝房還要著重看看裝修、家具品牌是否與合同上寫明的收房標(biāo)準(zhǔn)一致。建議你在收房時(shí)，帶上專業(yè)的驗(yàn)房師跟隨，及時(shí)發(fā)現(xiàn)問題，及時(shí)找開發(fā)商解決問題。需要注意的一點(diǎn)是，開發(fā)商若要求你在驗(yàn)房之前先簽字，一定要拒絕！如果簽字了，驗(yàn)房發(fā)現(xiàn)的問題，費(fèi)用只能由自己承擔(dān)。重點(diǎn)關(guān)注三：物業(yè)交割問題從簽字收房那天開始，就要開始收物業(yè)費(fèi)。因?yàn)閺拇藭r(shí)開始，物業(yè)公司正式開始為業(yè)主服務(wù)，根據(jù)《北京市物業(yè)管理?xiàng)l例》規(guī)定：“物業(yè)交付買受人之前發(fā)生的物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，由建設(shè)單位全額承擔(dān)。物業(yè)交付買受人之日起，物業(yè)服務(wù)費(fèi)用由買受人承擔(dān)，雙方另有約定的從其約定?！痹诤炞质辗浚煌晡飿I(yè)費(fèi)之后，就算正式完成了新房的入住交接流程。在整個(gè)流程中，要謹(jǐn)記，發(fā)現(xiàn)任何問題立即向開發(fā)商反應(yīng)，尋求解決問題的方法。不要等到簽字收房之后，再去解決。 -
152****6925
一、買房需要知道**新購(gòu)房政策
查看全文↓ 2018-12-11 09:52:46
1、購(gòu)房資格
在一些限購(gòu)城市，購(gòu)房資格要求比較嚴(yán)格，所以在買房前，一定要注意看看自己是否具備買房的資格。現(xiàn)在拿深圳來(lái)說(shuō)，非深戶購(gòu)房社保必須滿5年才有資格購(gòu)買，并且限購(gòu)1套住房。其次深戶繼續(xù)執(zhí)行限購(gòu)2套住房的政策。對(duì)購(gòu)房人家庭名下在本市無(wú)房且無(wú)商業(yè)性住房貸款記錄或公積金住房貸款記錄的，繼續(xù)執(zhí)行貸款**款比例**低30%的政策;購(gòu)房人家庭名下在本市無(wú)房但有商業(yè)性住房貸款記錄或公積金住房貸款記錄的，貸款**款比例不低于50%;購(gòu)房人家庭名下在本市擁有1套住房的，貸款**款比例不低于70%。
2、購(gòu)房落戶
戶口一直是個(gè)大問題，孩子上學(xué)、中高考都離不開戶口。外地人買房要了解該城市的落戶條件，比如有的是要求在XX區(qū)購(gòu)買面積XX平米的房子才能落戶，也有一些城市規(guī)定買二手房不能落戶等。既然要買房落戶，落戶的條件就得搞清楚弄明白，這樣才能有的放矢。
3、公積金貸款
在辦理公積金貸款前，個(gè)人公積金賬戶必須連續(xù)繳滿6個(gè)月(部分城市略有不同)，買房前，注意不要提取公積金。另外，住房公積金貸款的用途為自住住房，購(gòu)買辦公用房、商業(yè)用房、車庫(kù)、別墅以及其他非居住用房的不予申請(qǐng)公積金貸款。此外，所購(gòu)房產(chǎn)須具有全部產(chǎn)權(quán)及具備抵押條件，購(gòu)買房屋部分產(chǎn)權(quán)的，購(gòu)買住房土地性質(zhì)為非國(guó)有土地的公積金繳存職工也不能夠申請(qǐng)公積金貸款。
二、明確自己買房的需求
看房之前，先問問自己以下幾個(gè)問題：
①手里有多少錢，預(yù)備**多少?貸款多少范圍內(nèi)是自己可以承受的?
②計(jì)劃一下買房和裝修中間有多少時(shí)間，沒有足夠的時(shí)間存錢的話，那就還要預(yù)留一部分裝修的錢。
③你的生活圈子在哪些區(qū)域?是打算買在離你的工作地點(diǎn)近的位置，還是買在離你另一半工作地點(diǎn)近的位置?又或者是準(zhǔn)備在你和另一半工作地點(diǎn)的中間買房，這樣大概可以將買房的區(qū)域確定下來(lái)。
④你是打算過渡，還是5年內(nèi)都不打算換房，如果是5年內(nèi)不換房，那么就要將舒適性放在第一位，并考慮到日后家庭人員的數(shù)量，另外，買房是否需要滿足周邊有幼兒園/**/**的需求?
⑤預(yù)備買多大的房子?幾室?guī)讖d?千萬(wàn)別等到看房的時(shí)候再說(shuō)，這些要提前確定好。
三、收集樓盤資料
現(xiàn)在網(wǎng)絡(luò)非常發(fā)達(dá)，各種信息查起來(lái)都非常方便。在實(shí)地看房之前，先在網(wǎng)上看看你預(yù)備購(gòu)房的區(qū)域有哪些樓盤。在網(wǎng)上了解好相關(guān)的樓盤信息，進(jìn)行一下對(duì)比。另外，可以去到知名度較高的Q房網(wǎng)這些網(wǎng)站去看網(wǎng)友們對(duì)該樓盤的評(píng)價(jià)，論壇上的貼子都還是比較中肯的。
四、實(shí)地看房你該問些啥?
1、價(jià)格
價(jià)格有均價(jià)、起價(jià)、**低價(jià)和**高價(jià)之分，均價(jià)比較具有參考意義，但不同的樓棟、戶型和樓層，價(jià)格還是有一定的差異的?？春昧四奶追孔樱欢ㄒ獑柷宄唧w的價(jià)格。
2、物業(yè)
物業(yè)服務(wù)的好壞關(guān)系到日后入住的舒適性，要問清楚物業(yè)的服務(wù)項(xiàng)目有哪些。另外，別看不起眼的物業(yè)費(fèi)，日積月累下來(lái)也是一筆不小的開支。物業(yè)費(fèi)的多少直接影響到你以后的生活成本，大部分物業(yè)在2塊以下，有些標(biāo)榜高檔盤的物業(yè)在2塊多甚至到4塊的也有。
3、交房時(shí)間
是否能按時(shí)入住，入住時(shí)是否能取得建筑工程竣工驗(yàn)收備案表、商品房面積實(shí)測(cè)技術(shù)報(bào)告書、住宅質(zhì)量保證書、住宅使用說(shuō)明書等，這些都是必須要了解清楚的。
4、銷售方式
應(yīng)當(dāng)要求銷售員明確答復(fù)是按照建筑面積銷售還是套內(nèi)建筑面積銷售(二者主要差別在于：建筑面積包含公攤面積，而套內(nèi)建筑面積不包含公攤面積)。目前很多都是按照建筑面積來(lái)銷售的，當(dāng)然也不排除部分是按照套內(nèi)面積來(lái)銷售的。
5、幾梯幾戶
大量實(shí)踐證明2梯3戶的居住舒適度是**佳的，現(xiàn)在很多都是2梯4戶。1梯2戶、3戶或者2梯5戶、6戶，也能接受，但要注意只有一個(gè)電梯的房子，電梯壞了該怎么辦?那種2梯7、8戶的，就不要考慮了。
6、車位
現(xiàn)在小車已經(jīng)非常普遍了，也許現(xiàn)在沒有車，但不代表未來(lái)不會(huì)買車。停車位的數(shù)量多少，車位是可租可售還是只租不售呢?車位費(fèi)用的收取標(biāo)準(zhǔn)以及是地上車位還是地下車位等，這些都要問清楚。還需要明確的是銷售員的答復(fù)、承諾不能作為今后發(fā)生糾紛時(shí)的法律依據(jù)，一切以購(gòu)房合同及補(bǔ)充協(xié)議為準(zhǔn)。
7、容積率
容積率越低說(shuō)明單位面積上建的房子越少，人住在里面就不那么壓抑、相對(duì)來(lái)說(shuō)低樓層的采光也會(huì)好點(diǎn)，容積率越低，居住的舒適度越好。
8、樓間距
樓間距的大小關(guān)系到采光、私密性的好壞，樓間距過小，不僅容易導(dǎo)致采光不好，還會(huì)使得隱身得不到保護(hù)，在家的一舉一動(dòng)很容易被對(duì)面的住戶看到，除非大白天也把窗簾拉上。
9、公攤
同樣是建筑面積100平的房子，為啥別人的套內(nèi)面積是82平，我的就只有75平呢?所以，買房的時(shí)候公攤小那絕對(duì)是這個(gè)房子的賣點(diǎn)。一般的公攤都是20%以上，20%以內(nèi)的已經(jīng)非常少了。
10、戶型
要學(xué)會(huì)怎么看懂戶型圖，了解戶型好壞。看多了，比較多了就會(huì)發(fā)現(xiàn)問題，自然就能了解。同時(shí)，樓層平面圖也不可不看。
11、施工單位
這個(gè)太重要了，資質(zhì)直接影響到房屋的質(zhì)量問題，當(dāng)你知道施工單位的名字之后就要去網(wǎng)上搜索關(guān)鍵詞，可以去業(yè)主論壇、房產(chǎn)專業(yè)網(wǎng)站去查查施工單位的口碑，盡可能多的查查關(guān)于施工單位的好壞信息。
另外，去到售樓部還要注意問五證二書是否齊全。考慮到交房要繳納各種稅費(fèi)如契稅、物業(yè)費(fèi)、維修基金等，手里要留一部分的余錢，這樣交房急用錢的時(shí)候才能不慌。 -
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新房交房流程：
查看全文↓ 2018-12-11 09:52:29
1．新房開發(fā)商以書面形式通知新房購(gòu)買者在約定時(shí)間內(nèi)對(duì)新房進(jìn)行驗(yàn)收交接。
2．新房業(yè)主持入住通知要求的證件及其他相關(guān)資料，在入住通知要求的期限內(nèi)到房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)指定的地點(diǎn)，查驗(yàn)新房開發(fā)企業(yè)依法應(yīng)當(dāng)取得的書面文件。
3．關(guān)注面積問題，索要新房《面積實(shí)測(cè)表》，向新房開發(fā)商了解公攤面積大小及組成。
4．業(yè)主請(qǐng)專業(yè)人員對(duì)新房質(zhì)量仔細(xì)檢查，記錄問題，并詳細(xì)填寫新房驗(yàn)房單。
5．房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)對(duì)新房存在的質(zhì)量問題逐項(xiàng)予以修復(fù)或作出修復(fù)書面承諾并經(jīng)買受人查驗(yàn)同意后，雙方根據(jù)新房面積實(shí)測(cè)技術(shù)報(bào)告結(jié)算房款。
6．買受人向房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)交納新房買賣合同或新房預(yù)售合同約定的其他費(fèi)用。
7．業(yè)主簽署新房《房屋驗(yàn)收交接單》，從房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)或房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)指定的第三方處領(lǐng)取新房鑰匙。
8．業(yè)主向新房開發(fā)企業(yè)依法選定的前期物業(yè)管理企業(yè)交納物業(yè)管理費(fèi)，并辦理新房物業(yè)管理的相關(guān)手續(xù)。
交房需要注意的地方：
1、如果在頂樓，看是否屋頂漏過水； 2、電閘總開關(guān)以及漏電保護(hù)器是否齊備；是否正式電及接通與否，有的是零時(shí)電；如果局部有的插座，全部試一試是否安裝正確、可用（有專用的插座電路檢驗(yàn)儀器）；帶著電筆、插座電路檢驗(yàn)儀器去。 3、水。自來(lái)水、熱水、中水（如果有），是否接通，水壓夠不夠；管路是否漏水；熱水的溫度夠不夠；所有的開關(guān)是否可用； 4、暖氣（入住以后再交今年的，即冬季再交），煤氣。是否接通，表的讀數(shù)基數(shù)，應(yīng)該為零。暖氣片是否齊備，毛坯房一般應(yīng)該是帶的。 5、大門鑰匙，總共幾把？是否好用（所有鑰匙都試著開、關(guān)一下）。門有無(wú)破損，翹曲變形，開關(guān)是否靈活。貓眼是否可用。弄清楚，做好交接?！ ?、物業(yè)費(fèi)可以交，不過要注明期限。裝修保證金等裝修時(shí)再交。電費(fèi)，根據(jù)電表讀數(shù)，只交交房日期之后的。 7、防盜對(duì)講、可視系統(tǒng)，是否完好，可用（也試一試）； 8、寬帶、電話線是否具備、可用（**好試一試），帶著電話機(jī)； 9、窗戶是否嚴(yán)密，有無(wú)漏水，窗臺(tái)里面應(yīng)該比外面高3-5MM（不然會(huì)倒流水進(jìn)來(lái)）；開啟是否靈活，開關(guān)是否完好、可用； 10、廁所，查看正下方樓房對(duì)應(yīng)位置，看看洗臉盆下水道管道是否有S彎管（防止臭氣上串的），若果沒有，在裝修施工時(shí)應(yīng)該注意做好，這一條是提醒您裝修用的。和交房無(wú)關(guān)。
相關(guān)問題
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交房流程及注意事項(xiàng)：1、業(yè)主領(lǐng)取《竣工驗(yàn)收備案表》、《房屋土地測(cè)繪技術(shù)報(bào)告書》、《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說(shuō)明書》，需要注意的是鎖定區(qū)的需要是原件而不是復(fù)印件。2、在指定的時(shí)間內(nèi)去完成收房。3、業(yè)主就驗(yàn)收中存在的問題提出質(zhì)詢、改進(jìn)意見或解決方案。4、根據(jù)協(xié)議內(nèi)容解決交房中存在的問題，無(wú)法在15日內(nèi)解決的，雙方應(yīng)當(dāng)就解決方案及期限達(dá)成書面協(xié)議。5、沒有問題之后就可以簽署收房協(xié)議。收房注意事項(xiàng)1、商品房合同面積與實(shí)測(cè)面積存在誤差情況之下，如果是在合同所標(biāo)注的合理范圍之外，比如說(shuō)誤差已經(jīng)超過3%，購(gòu)房人是有權(quán)退房的，或者是按照合同當(dāng)中約定好的相關(guān)事宜執(zhí)行。2、在售房的時(shí)候，如果發(fā)現(xiàn)裝修標(biāo)準(zhǔn)不符合合同的約定有權(quán)拒絕收房，并且要求賠償。3、收房以繳納各項(xiàng)不應(yīng)繳納的費(fèi)用作為限制，是有權(quán)拒絕繳納的。開發(fā)商以此為由拒絕向業(yè)主交付房屋的，由此引發(fā)的延期交房等法律責(zé)任應(yīng)由開發(fā)商承擔(dān)。
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買房流程及注意事項(xiàng)有哪些主要是以下3點(diǎn)：挑選房屋、簽訂合同、等待收房。在買房之前要注意房屋所處的地理位置、戶型、面積、質(zhì)量、構(gòu)造等一系列問題，而且要明確自己的實(shí)際需求，根據(jù)自己的經(jīng)濟(jì)條件選擇適合的房子。挑選房屋盡可能的選擇5證齊全的開發(fā)商，如果是購(gòu)買的二手房，也要對(duì)房屋所有產(chǎn)權(quán)人的相關(guān)信息作出一定的了解，明確房屋并不處于抵押或者是按揭的狀態(tài)，能夠正常的上市進(jìn)行交易。簽訂合同在和開發(fā)商或者是二手房主簽訂合約時(shí)，認(rèn)好房屋的戶型、面積等，仔細(xì)檢查合同內(nèi)容，明確有關(guān)事項(xiàng)的具體交接時(shí)間、交房標(biāo)準(zhǔn)。等待收房在交房時(shí)也要查驗(yàn)相關(guān)的資料，開發(fā)商需要提供三證一表，還要查看墻壁、驗(yàn)水電、驗(yàn)防水、驗(yàn)地平，完全符合條件的情況之下，才能夠驗(yàn)收房屋。
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買房流程及注意事項(xiàng)：1、在購(gòu)房之前要先了解清楚房屋的整體現(xiàn)狀和產(chǎn)權(quán)情況，如果是期房的話，要先看開發(fā)商有沒有齊全的五證，二手房的話要先了解房子的產(chǎn)權(quán)是否清晰。2、協(xié)商對(duì)房屋坐落位置、產(chǎn)權(quán)狀況及成交價(jià)格、房屋交付時(shí)間、產(chǎn)權(quán)辦理等達(dá)成一致意見后，雙方簽訂至少一式三份的存量房買賣合同。3、如果購(gòu)買的是期房的話，在繳納了一部分的定金之后，就可以簽署購(gòu)房合同，去辦理網(wǎng)簽。4、如果打算貸款的話，現(xiàn)在就可以向銀行提出申請(qǐng)。5、期房在購(gòu)房時(shí)支付了首付款可以等待收房，對(duì)于購(gòu)買二手房的購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，可以攜帶相關(guān)的資料去辦理房屋產(chǎn)權(quán)的交接。6、二手房辦理房產(chǎn)證還是比較快的，在辦理了產(chǎn)權(quán)的交接之后，最多一個(gè)月就能夠拿到新的房產(chǎn)證。7、新房要等到交房之后再去申請(qǐng)辦理房產(chǎn)證。購(gòu)買房產(chǎn)時(shí)要注意什么1、因產(chǎn)權(quán)歸屬不清楚或產(chǎn)權(quán)糾紛未了結(jié)的房屋，購(gòu)置時(shí)務(wù)必謹(jǐn)慎對(duì)待。2、一些沒有購(gòu)房經(jīng)驗(yàn)的人群，最好是多對(duì)比幾家房地產(chǎn)商或者是房子之后再做決定。3、購(gòu)房的時(shí)候要考慮面積和內(nèi)部的格局，同時(shí)在采光和通風(fēng)方面也都要良好適中才可以。4、地段、環(huán)境房屋所處環(huán)境好壞，直接影響到生活的便利程度和房屋的升值潛力。5、在合同中應(yīng)明確界定履行期限和違約責(zé)任、違約賠償。
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買新房流程：1、要先選擇好自己所購(gòu)買的房屋根據(jù)自己的實(shí)際情況來(lái)挑選適合的房源，并且要檢查開發(fā)商的五證是否齊全。2、簽訂商品房認(rèn)購(gòu)書以及商品房買賣合同及前期物業(yè)服務(wù)合同。3、如果打算全款購(gòu)房，可以省略這一步，直接支付房款，如果打算使用貸款來(lái)購(gòu)房，與開發(fā)商指定的銀行簽訂商品房抵押貸款合同，簽訂商品房抵押貸款合同。4、到當(dāng)?shù)氐膫浒钢行霓k理備案登記，進(jìn)行網(wǎng)簽，在網(wǎng)簽之后可以避免出現(xiàn)一房多賣的情況。5、支付首付款，每個(gè)地區(qū)的首付款要求不太相同，大多數(shù)都是30%的首付款，交付房款換領(lǐng)收據(jù)，繳納規(guī)定稅金。6、等待收房，辦理商品房交付手續(xù)。7、攜帶購(gòu)房合同等資料到房產(chǎn)交易辦理房產(chǎn)證過戶手續(xù)。買房注意事項(xiàng)：1、打算購(gòu)買期房最好選擇購(gòu)買一期開發(fā)的，因?yàn)橐黄诘姆孔酉鄬?duì)來(lái)說(shuō)價(jià)格更便宜，質(zhì)量也更好些。2、選擇樓層和位置盡量不要選擇買在離馬路或是街道近的，噪音太大，不要買頂層，頂層非常容易出現(xiàn)漏水的情況。3、注意小區(qū)內(nèi)的車位情況。4、面積通常是根據(jù)家庭人口來(lái)計(jì)算的，同等面積下，哪個(gè)房子的房間數(shù)多就選哪一套。5、買新房時(shí)盡量選擇優(yōu)質(zhì)的地段，如果你沒有充足的資金可以選擇人群聚集，尤其是二手房。6、認(rèn)購(gòu)書中看清基本條款，簽了購(gòu)房合同后，就盡快去做預(yù)告登記。
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