驗(yàn)房準(zhǔn)備什么工具？

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• 133****3966

  驗(yàn)房常用工具：
  一、量具：3m盒尺、25～33cm直角尺、50～60cm丁字尺、1m直尺
  二、電鉗工具：帶兩頭和三頭插頭的插排（即帶指示燈的插座）；各種插頭：電話、電視、寬帶；萬用表；搖表；多用螺絲刀（“－”字和“＋”字）；5號電池2節(jié)、測電筆；手錘；小錘；大燈（200W）、小燈（白熾燈10－15W）其實(shí)一只小夜燈就ok了。
  三、輔助工具：鏡子、手電、塑料袋、紙+火柴、衛(wèi)生紙、凳子、紙、筆
  驗(yàn)房專用工具：JZC-2型垂直檢測尺；多功能內(nèi)外直角檢測尺；多功能垂直校正器；游標(biāo)塞尺；對角檢測尺；反光鏡；伸縮桿；水電檢測錘（50g）；活動(dòng)響鼓錘（25g）；鋼針小錘（10g）等。
  

  查看全文↓ 2018-12-11 11:28:01
• 138****2197

  什么時(shí)候去驗(yàn)房？
  
  建議收房日期和驗(yàn)房時(shí)間
  
  一般房產(chǎn)商通知我們小業(yè)主交房時(shí)間會(huì)比較早，建議大家不要在第一、第二天去收房，因?yàn)樵谀莾商欤瑫r(shí)來收房的人會(huì)很多，而陪同驗(yàn)收房子的人不會(huì)有太多時(shí)間仔細(xì)的陪同你去看房子，**好是第三天或第四天比較好。正常驗(yàn)收房子時(shí)間一般是持續(xù)2-3個(gè)鐘頭，建議早晨8：30去或下午2：30去。
  
  驗(yàn)房要帶什么工具？
  
  需要帶的工具
  
  1)1只塑料洗臉盆——用于驗(yàn)收下水管道
  
  2)1只小榔頭——用于驗(yàn)收房子墻體與地面是否空鼓
  
  3)1只塞尺——用于測裂縫的寬度
  
  4)1只5米卷尺——用于測量房子的凈高
  
  5)1只萬用表——用于測試各個(gè)強(qiáng)電插座及弱電類是否暢通
  
  6)1只計(jì)算器——用于計(jì)算數(shù)據(jù)
  
  7)1只水筆——用于簽字
  
  8)1把掃帚——用于打掃室內(nèi)衛(wèi)生
  
  9)1只小凳子和一些報(bào)紙、塑料帶，包裝繩——用于時(shí)間長，可休息一下及預(yù)先封閉下水管道。
  
  驗(yàn)房的過程/流程
  
  STEP1：去物業(yè)部門查看資料部分，分別有以下幾份資料需要查驗(yàn)——
  
  A、房屋的《住宅質(zhì)量保證書》--可帶走
  
  B、《住宅使用說明書》--可帶走
  
  C、《竣工驗(yàn)收備案表》
  
  D、面積實(shí)測表
  
  E、管線分布竣工圖(水、強(qiáng)電、弱電、結(jié)構(gòu))--可帶走
  
  如果房產(chǎn)商準(zhǔn)備充分的話，一般10分鐘即可查看完資料。
  
  STEP2：核實(shí)面積、合同及價(jià)錢多退少補(bǔ)問題
  
  確認(rèn)售樓合同附圖與現(xiàn)實(shí)是否一致，結(jié)構(gòu)是否和原設(shè)計(jì)圖相同，房屋面積是否經(jīng)過房地產(chǎn)部門實(shí)際測量，與合同簽訂面積是否有差異。(先查看售房合同，看之間的誤差為多少，一般為3%，3%之內(nèi)不考慮，超出部分進(jìn)行處理，建議定合同為2%誤差，但是不超過5%比較好)以雙方簽定合同為準(zhǔn)。一般這個(gè)時(shí)間因人而變，時(shí)間為30--40分鐘。
  
  STEP3：驗(yàn)收房子
  
  看完那些資料后，基本就可以去驗(yàn)收房子了。這里提醒大家：暫且先不要交付一些物業(yè)費(fèi)用及相關(guān)費(fèi)用，此時(shí)物業(yè)會(huì)催促你來交付，可同他們交流，驗(yàn)收好后，再交付費(fèi)用。從物業(yè)處拿鑰匙，分別應(yīng)該有樓層鑰匙、進(jìn)戶門鑰匙、信箱鑰匙、水表、電表(若有遠(yuǎn)程抄表另)等幾把。接著就可以同物業(yè)人員一起去房子里了(記得拿那些工具哦)。
  
  1)詳細(xì)檢查房屋質(zhì)量，包括門窗、陽臺(tái)等部位有無開裂現(xiàn)象(陽臺(tái)裂縫危險(xiǎn)大)
  
  【提示】：由于新房子空關(guān)時(shí)間較長，在門窗軌道里會(huì)有一些灰塵和建筑垃圾，所以切不可很沖動(dòng)，用蠻力推拉門窗，一感覺有阻塞感的時(shí)候，仔細(xì)查看一下，用掃帚清楚后就可以看了
  
  2)檢查墻體平整度、是否滲水、是否有裂縫
  
  【提示】：特別是查看一些墻體是否有水跡，特別是一些山墻、廚房衛(wèi)生頂面、外墻等地方，如有的話，務(wù)必盡快查明原因。
  
  3)仔細(xì)檢查地面，仔細(xì)檢查地面有無空殼開裂情況
  
  【提示】：如有空鼓，一定要責(zé)成陪同物業(yè)人員盡快修復(fù)，否則在裝修中會(huì)很容易打穿樓板，妨礙鄰里關(guān)系。以上2-3項(xiàng)可用工具小榔頭和塞尺。
  
  4)水電煤暢通情況和能否正常使用
  
  大開龍頭查漏堵，盡可能讓水流大一點(diǎn)、急一點(diǎn)，一來看看水壓，二、來試試排水速度。(一般新房子會(huì)配一個(gè)簡易龍頭給業(yè)主)。用萬用表測量各個(gè)強(qiáng)弱電是否暢通。
  
  【提示】：關(guān)閉分閘，檢查各個(gè)分閘是否完全控制各分支線路。
  
  5)驗(yàn)收下水情況
  
  先用面盆盛水，再向各個(gè)下水處灌水，分別是臺(tái)盆下水、浴缸下水、馬桶下水、廚房和衛(wèi)生及陽臺(tái)地漏等，基本是每個(gè)下水口應(yīng)灌入兩盆水左右，應(yīng)聽到咕嚕嚕的聲音和表面無積水。
  
  【提示】：做好這些后，確認(rèn)沒問題，要盡快將這些突出下水(如臺(tái)盆下水、浴缸下水、馬桶下水)拿一塑料袋罩著水口，再加以捆實(shí)，而象地漏等下水需要塞實(shí)(記得留一可拉扯掉的位置)。
  
  6)驗(yàn)收地面下水情況
  
  在廁衛(wèi)放水，淺淺就行了(約高2cm)。然后約好樓下的業(yè)主在24小時(shí)后查看其家?guī)l(wèi)的天花。
  
  【提示】：在全部用完水后，應(yīng)再打開水表，看清楚水表數(shù)字，記錄下來，同時(shí)要記錄電表數(shù)字。
  
  7)核對買賣合同上注明的設(shè)施核對買賣合同上注明的設(shè)施、設(shè)備等是否有遺漏、品牌、數(shù)量是否相符
  
  【提示】：通常在這方面，應(yīng)該沒什么大問題，但是確實(shí)要仔細(xì)核實(shí)。
  
  8)測量一下樓宇的層高
  
  用5米卷尺即可，采樣數(shù)據(jù)來源地點(diǎn)與具體數(shù)據(jù)，**好把水表、電表數(shù)字、樓高、馬桶坑距、浴缸長度和寬度、沖淋房尺寸、吊頂高度都記在一個(gè)自己的小本子上，同時(shí)把一些驗(yàn)收房子的數(shù)據(jù)和問題寫在物業(yè)公司提供的紙張上。
  
  **后好了，檢查完這些工作，如果沒問題的話，那就交錢去吧；若有問題，需要同物業(yè)人員確定解決方案和解決日期，看解決結(jié)果是否影響收房，若影響，需要進(jìn)行交涉了。

  查看全文↓ 2018-12-11 11:27:53
• 135****0066

  驗(yàn)房是否需要攜帶一些專業(yè)工具？
  
  我們都知道買了房之后還有一項(xiàng)重要的事情要做，那就是要進(jìn)行驗(yàn)房工作。這項(xiàng)工作可是一件細(xì)致活，需要做到認(rèn)真仔細(xì)，而且不可少的就是專業(yè)的驗(yàn)房工具。有了專業(yè)驗(yàn)房工具，才能更好的進(jìn)行驗(yàn)房工作。
  
  在新建房屋主體結(jié)構(gòu)驗(yàn)收中，可以拿小榔頭輕輕敲擊已經(jīng)初步粉刷的墻壁，聽到空空的聲音，說明此處水泥砂漿未抹均勻或用量不夠，內(nèi)墻面抹灰層部分開裂、起砂，這些情況都說明房屋質(zhì)量不合格。
  
  用手電抵住墻壁底部，往上照去，出現(xiàn)陰影的部分就是有問題的地方。同時(shí)還可以在煙道、通風(fēng)口中用手電查看是否存有建筑垃圾。光越是刺眼越好，因?yàn)樗挠猛臼强辈旆课葜黧w結(jié)構(gòu)方面。
  
  驗(yàn)房時(shí)，一般在廚房、衛(wèi)生間的排氣通道上都已經(jīng)有預(yù)留的孔洞，通過使用打火機(jī)可以檢測排氣通道是否正常。
  
  它在驗(yàn)房時(shí)作用很大，可用來測量頂梁、窗框、衛(wèi)生間高差、和房屋面積。在測量頂梁、窗框時(shí)，應(yīng)分別測量兩端距離頂棚的高度，如果誤差在0.5cm以內(nèi)，屬于建筑中合理范圍。
  
  驗(yàn)房的時(shí)候要帶上電筆或者三項(xiàng)插排，有指示燈的好。主要用來檢查插座，可用電筆或者插排放入預(yù)留電源插座里。請驗(yàn)房的時(shí)候要帶上電筆或者三項(xiàng)插排，有指示燈的好。
  
  專業(yè)驗(yàn)房工具有哪些？
  
  1、準(zhǔn)備響鼓錘一支，用于檢測墻面空鼓（市場上不容易購買，可用實(shí)心細(xì)金屬棒代替）；
  
  2、準(zhǔn)備驗(yàn)電插頭一支，用于檢測電路狀況（市場價(jià)格15元~25元，電子城或淘寶有賣）；
  
  4、準(zhǔn)備幾支白色粉筆，用于現(xiàn)場標(biāo)記（切勿使用彩色粉筆，避免膩?zhàn)优魏蠓瓷?br/>
  5、水盆或小水桶一個(gè)，也可向物業(yè)借用，用于檢測水龍頭是否通暢及水壓狀況，檢測排水管道是否通暢；
  
  6、廢報(bào)紙一張，打火機(jī)一個(gè)，用于檢測煙道排風(fēng)是否通暢；
  
  7、手電筒、小鏡子各一個(gè)，用于光線不好或肉眼無法直視的部位；
  
  8、準(zhǔn)備5米或7.5米卷尺一支，用于測量；
  
  9、準(zhǔn)備記事本一個(gè)，圓珠筆一支，用于記錄；
  
  10、塑料袋若干、橡皮筋若干，用于驗(yàn)房后封閉排水管道。
  
  以上就是驗(yàn)房是否需要攜帶一些專業(yè)工具以及專業(yè)驗(yàn)房工具有哪些的全部內(nèi)容，驗(yàn)房工作還是一件比較重要和復(fù)雜的事情，畢竟要做到更細(xì)致的驗(yàn)房，就還是要多加仔細(xì)和認(rèn)真，將房子的很多地方都檢驗(yàn)到位。所以這個(gè)時(shí)候，專業(yè)的驗(yàn)房工具必不可少，它可是進(jìn)行驗(yàn)房的好幫手。

  查看全文↓ 2018-12-11 11:27:42
• 147****4930

  無論購房者你已經(jīng)掌握多少驗(yàn)房方面的知識(shí)，但是“萬事俱備，只欠東風(fēng)”也是不行的，手頭上你還必須具備一些神器利器。那么問題來了：在買房時(shí)，如果不請驗(yàn)房師，自己親自動(dòng)手收樓，需要帶齊哪些“神器”呢？
  
  一、榔頭
  
  實(shí)用度：★★★★★
  
  【用途】檢測新建房屋主體結(jié)構(gòu)是否存在空鼓？
  
  【操作】拿小榔頭輕輕敲擊已經(jīng)初步粉刷的墻壁，聽到“空空”的聲音，說明此處水泥砂漿未抹均勻或用量不夠，內(nèi)墻面抹灰層部分開裂、起砂，這些情況都說明房屋質(zhì)量不合格。如果聽到沉悶的碰擊聲，則說明質(zhì)量沒有多大問題。
  
  補(bǔ)充說明：用榔頭敲擊時(shí)，可以在墻壁上墊幾張報(bào)紙，避免留下印跡。
  
  二、手電（光越是刺眼越好）
  
  實(shí)用度：★★★
  
  【用途】勘察房屋主體結(jié)構(gòu)方面，看墻壁是否平直，有沒有凸出或者凹陷的部分。
  
  【操作】用手電抵住墻壁底部，往上照去，出現(xiàn)陰影的部分就是有問題的地方。以此類推，所有墻面都可了解到基本情況。同時(shí)還可以在煙道、通風(fēng)口中用手電查看是否存有建筑垃圾。對于墻面有不平的地方，業(yè)主在裝修時(shí)可以通過刮膩?zhàn)觼碇匦履ㄆ健?br/>
  不過為避免遺漏什么問題，在驗(yàn)房時(shí)一定要使用手電仔細(xì)檢查墻體是否有跑模現(xiàn)象，雖然出現(xiàn)墻體跑模的問題比較少，但如果在驗(yàn)房時(shí)無法查出墻體有跑模偏移情況，在裝修時(shí)將會(huì)因重新裝飾墻壁而耗費(fèi)更多的材料和人工。
  
  補(bǔ)充說明：手電建議選擇應(yīng)急燈，不僅有強(qiáng)烈的光，而且光線不容易發(fā)散。
  
  三、打火機(jī)
  
  實(shí)用度：★★★
  
  【用途】驗(yàn)房時(shí)，一般在廚房、衛(wèi)生間的排氣通道上都已經(jīng)有預(yù)留的孔洞，通過使用打火機(jī)可以檢測排氣通道是否正常。
  
  【操作】用火點(diǎn)燃紙片到冒煙，放在煙道口下方十公分左右，看煙是否上升到煙道口立即拐彎吸走。如果能，那么就證明排氣通道沒有問題。
  
  從現(xiàn)在的施工工藝來看，通常排氣孔不會(huì)出現(xiàn)問題，但是為了避免出現(xiàn)堵塞問題，還是應(yīng)該進(jìn)行檢測。一旦發(fā)現(xiàn)問題，應(yīng)及時(shí)要求施工方進(jìn)行維修，不能因此而耽誤裝修時(shí)間。
  
  補(bǔ)充說明：大家在使用火測試管道時(shí)，避免點(diǎn)燃紙片時(shí)出現(xiàn)灼傷情況，可以點(diǎn)燃一根香煙放在通風(fēng)口，看煙能否被吸走。
  
  四、卷尺
  
  實(shí)用度：★★★★
  
  【用途】可用來測量頂梁、窗框、衛(wèi)生間高差、層高和房屋面積。在測量頂梁、窗框時(shí)，應(yīng)分別測量兩端距離頂棚的高度，如誤差在12.5px以內(nèi)，屬于建筑中合理范圍，若超過12.5px，應(yīng)要求施工方將多余部分鏨平。
  
  衛(wèi)生間與客廳地面的高差，應(yīng)該在50px左右，誤差不能太大，否則會(huì)給裝修帶來一定不便。
  
  【操作】使用卷尺測量房屋面積是**復(fù)雜的。有很多業(yè)主在收房時(shí)，想通過測量來掌握自己房屋的面積，這必須以合同附件中的戶型圖為依據(jù)。
  
  這個(gè)戶型圖還必須要有具體尺寸，比如客廳之間的寬度為4m，那么業(yè)主可以在客廳與戶型圖標(biāo)注尺寸對應(yīng)部分進(jìn)行測量，這個(gè)測量數(shù)據(jù)還應(yīng)加上兩面墻壁的一半厚度和抹灰層厚度。一般墻面厚600px或750px，抹灰層厚度在100px左右。

  查看全文↓ 2018-12-11 11:26:39
• 133****9420

  驗(yàn)房要帶什么工具
  
  1、洗臉盆——用于驗(yàn)收下水管道
  
  2、小榔頭——用于驗(yàn)收房子墻體與地面是否空鼓
  
  3、塞尺——用于測裂縫的寬度
  
  4、5米卷尺——用于測量房子的凈高
  
  5、萬用表——用于測試各個(gè)強(qiáng)電插座及弱電類是否暢通
  
  6、計(jì)算器——用于計(jì)算數(shù)據(jù)
  
  7、水筆——用于簽字
  
  8、掃帚——用于打掃室內(nèi)衛(wèi)生
  
  9、小凳子和一些報(bào)紙、塑料帶，包裝繩——用于時(shí)間長，可休息一下及預(yù)先封閉下水管道。
  
  驗(yàn)房需要查看的資料
  
  1、房屋的《住宅質(zhì)量保證書》--可帶走
  
  2、《住宅使用說明書》--可帶走
  
  3、《竣工驗(yàn)收備案表》
  
  4、面積實(shí)測表
  
  5、管線分布竣工圖(水、強(qiáng)電、弱電、結(jié)構(gòu))--可帶走
  
  這些資料可以去物業(yè)查看，如果房產(chǎn)商準(zhǔn)備充分的話，一般10分鐘即可查看完資料。
  
  建議收房日期和驗(yàn)房時(shí)間
  
  一般房產(chǎn)商通知業(yè)主交房時(shí)間會(huì)比較早，建議大家不要在第一、第二天去收房，因?yàn)樵谀莾商?，同時(shí)來收房的人會(huì)很多，而陪同驗(yàn)收房子的人不會(huì)有太多時(shí)間仔細(xì)的陪同你去看房子，**好是第三天或第四天比較好。正常驗(yàn)收房子時(shí)間一般是持續(xù)2-3個(gè)鐘頭，建議早晨8：30去或下午2：30去。

  查看全文↓ 2018-12-11 11:26:27

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• 問 收房要準(zhǔn)備哪些驗(yàn)房工具?
  答

  更多咨詢可以上天 貓 搜索萬克寶旗艦店就可以看到里面的驗(yàn)房工具組套了

  全部4個(gè)回答>
• 問 ??怎么驗(yàn)房？自己驗(yàn)房要準(zhǔn)備哪些工具?
  答

  如何驗(yàn)房？驗(yàn)房要帶什么工具？主要參考以下幾個(gè)方面：驗(yàn)房要帶什么工具？需要帶的工具1）1只塑料洗臉盆——用于驗(yàn)收下水管道2）1只小榔頭——用于驗(yàn)收房子墻體與地面是否空鼓3）1只塞尺——用于測裂縫的寬度4）1只5米卷尺——用于測量房子的凈高5）1只萬用表——用于測試各個(gè)強(qiáng)電插座及弱電類是否暢通6）1只計(jì)算器——用于計(jì)算數(shù)據(jù)7）1只水筆——用于簽字8）1把掃帚——用于打掃室內(nèi)衛(wèi)生9）1只小凳子和一些報(bào)紙、塑料帶，包裝繩——用于時(shí)間長，可休息一下及預(yù)先封閉下水管道。

  全部3個(gè)回答>
• 問 驗(yàn)房需注意什么，需要準(zhǔn)備哪些工具？
  答

  1.一個(gè)塑料盆 驗(yàn)收下水管道,“拿著盆子干什么?當(dāng)然是用來檢查房屋里的排水、污水管道是否通暢?！庇兄嗄晔┕そ?jīng)驗(yàn)的冠盛裝飾工程部經(jīng)理劉凡說,面對陽臺(tái)之類的排污口,業(yè)主驗(yàn)收時(shí),拿一個(gè)盛水的盆子,將水倒進(jìn)排水口,看看水是否能順利流走。為什么要專門驗(yàn)收這個(gè)呢?因?yàn)樵诠こ淌┕r(shí),有一些“不規(guī)矩”的工人在清潔時(shí)往往會(huì)“偷懶”,把一些水泥渣倒進(jìn)排水管沖走,如果水泥較粘的話,就會(huì)在彎頭處堵塞,造成排水困難。2.一個(gè)錘子 驗(yàn)收墻體與地面,**方便的驗(yàn)收工具就是錘子,驗(yàn)收新房時(shí),業(yè)主直接用錘子敲擊墻面和地面,聽聲音可辨別是否空鼓?！膀?yàn)收時(shí)會(huì)碰到空鼓,但撬下瓷磚以后發(fā)現(xiàn),不是泥工貼磚的問題,而是原始墻面存在大面積空鼓。所以,業(yè)主在裝修貼磚之前,就要對衛(wèi)生間、廚房等進(jìn)行墻面驗(yàn)收,以避免造成不必要的麻煩。3.四把尺子 驗(yàn)收空間及家具,尺子是非常重要的小工具,對裝修好后的新房驗(yàn)收很重要,一般準(zhǔn)備一把卷尺、一把靠尺、一把塞尺以及一把方尺。卷尺是日常生活中常用的工具,在驗(yàn)房時(shí)主要用來測量房屋的凈高、凈寬和家具的尺寸,比如檢驗(yàn)預(yù)留的空間是否合理,家具大小是否和原設(shè)計(jì)一致。方尺的功能就是對內(nèi)外直角進(jìn)行垂直度、水平度的檢測,比如檢測門墻角、窗邊角是否呈90度等。4.一只萬用表,驗(yàn)收強(qiáng)弱電類 在檢測插座是否可用時(shí),要用萬用表測試,而在弱電方面,需要具備一定專業(yè)條件才能檢驗(yàn)。 此外,本期小編小飛提醒您,除了以上工具外,業(yè)主在新房驗(yàn)收時(shí)好帶上計(jì)算器、筆、記錄本等,以便現(xiàn)場使用,有懂行的朋友一起幫助驗(yàn)收更好。交房時(shí)驗(yàn)房注意事項(xiàng)有哪些?1.樓地面是否平整,想查看樓地面是否平整,只需要要用長尺(或者帶有水平的專用直尺),靠墻壁地面,檢查是否平整,同時(shí)觀察是否有劃痕裂紋,墻面是否有爆點(diǎn)(爆點(diǎn):生石灰在發(fā)成熟石灰時(shí)因攪拌不勻未發(fā)好,抹在墻上就會(huì)形成爆點(diǎn),用鐵器敲打“爆點(diǎn)”時(shí),就會(huì)發(fā)現(xiàn)大面積的疏松、脫落等質(zhì)量問題。)2.墻面是否有裂痕,檢查墻面是否平整的同時(shí),還需要看墻面是否有裂痕(常見的四大裂痕:強(qiáng)度裂縫、沉降裂縫、溫度裂縫、變形裂縫)、是否有外漏的鐵絲網(wǎng)、鋼筋。如果在驗(yàn)房時(shí)發(fā)現(xiàn)以上的墻面問題,可以終究開發(fā)商幫忙修補(bǔ)后在簽字。3.室內(nèi)樓梯是否有缺損,主要看樓梯的平整性,是否有缺損。4.門窗安裝軌道是否順暢,在門窗檢查方面,**主要的就是檢查門窗的軌道是否順暢。特別是平開窗的親們,一定要注意能否關(guān)嚴(yán)實(shí)。否則會(huì)有風(fēng)進(jìn)入房內(nèi),特別是在寒冷的北方,那么在冬天你們就慘了。如果再驗(yàn)房時(shí)發(fā)現(xiàn)的這些問題,直接通知開發(fā)商,他們會(huì)很快就修理好了,如果你已經(jīng)簽字后,再找開發(fā)商處理這些問題。那么他們的辦事效率就是龜速了。第二個(gè)方面,就是在檢查新房的門窗玻璃是否有破損。窗框是否有變形。如有發(fā)現(xiàn)異常,抓緊找開發(fā)商解決,這個(gè)是非常需要你們注意的事項(xiàng),特別是各個(gè)房間的門窗都要仔細(xì)檢查好,避免不必要的破財(cái)。5.進(jìn)戶門是否有磕碰和刷漆,需要仔細(xì)檢查進(jìn)戶門是否有磕碰和刷漆,從嚴(yán)格意義上講,門身內(nèi)、外、頂面是必須要刷油漆。門的間隙不要太大,門的開合無特別的聲音,門的四邊要緊貼門框,門鎖的一邊間隙不能太大,同時(shí)也不要忘記了試鎖,主要是看鑰匙是否好用,以及門鎖是否安裝的堅(jiān)固。其他很重要的一點(diǎn)是,門的隔音效果要好,以及密封程度。6.陽臺(tái)設(shè)備無破損,驗(yàn)收陽臺(tái)的時(shí)候,主要是看陽臺(tái)的地面是否平整有無破損,其次就是陽臺(tái)的窗戶設(shè)備是否完好。層高不能低于2.8米,作為樓房的建筑高度規(guī)定一般在2.8米,實(shí)際高度不能低于2.6米,層高3米的實(shí)際高度不能低于2.75米,但是住宅層高不能低于2.8米。7.給水是否配套齊全,在檢查給誰方面的注意事項(xiàng),主要是看房間的各個(gè)水管的龍頭是否有水的供給,是否配套齊全,(包括樓道里的管道井中的水龍頭)。8.排水是否正常,有了給水后,剩下的一大問題就是排水問題的解決。驗(yàn)收排水的位置主要是在臺(tái)盆、馬桶、浴缸,和衛(wèi)生間、廚房、陽臺(tái)地漏等(應(yīng)聽到咕嚕嚕的聲音和表面無積水)。9.電氣是否與買的數(shù)量一致,電氣方面的檢查首先是要檢查電卡、水卡中的水量、電量是否與買的數(shù)量一致;10.預(yù)留洞是否合理,.要查問客廳、南、北臥室的空調(diào)機(jī)位和孔洞。特別是在檢查空調(diào)孔時(shí),一定要看是否里高外低。如果是外面高里面低,下雨的時(shí)候雨水就會(huì)灌進(jìn)來,這可是比較麻煩的事,尤其是空調(diào)孔開在北面的,灌水非常嚴(yán)重。如果發(fā)現(xiàn)這個(gè)問題,堅(jiān)決要求kfs把原來的口子堵上,并重新打孔。12強(qiáng)電、弱電在檢查強(qiáng)電弱電的時(shí)候,主要是看電閘及電表其是否能控制室內(nèi)的燈具及室內(nèi)各插座,檢查開關(guān)、插座的牢固程度。檢查強(qiáng)電弱電垂直距離是否超過一米,否則日后會(huì)影響電視的收看效果。(這個(gè)很重要哦),用電筆/小燈泡測量各個(gè)強(qiáng)弱電是否暢通。13.檢查室內(nèi)的平整度,在房頂上用細(xì)繩栓上一重物,貼墻放下至墻腳,從四周檢查其傾斜程度。目測大致地平。檢查墻體平整度。墻身、頂棚樓板有無特別傾斜,是否彎曲、起浪。14.檢查門窗垂直度,大門、房門的插銷、門鎖是否太長太緊。門插是否插入得太少?門間隙是否太大(特別是門鎖的一邊)。門四邊是否緊貼門框?門開關(guān)時(shí)有無特別聲音。窗臺(tái)下面有無水漬?如有則可能是窗戶漏水。窗邊與混凝土接口有無縫隙。關(guān)窗戶是否太緊?可否妥當(dāng)關(guān)上。窗戶玻璃是否完好。15.公共配套,打開電話、電視的線路接口,用力拉一拉,看是否虛設(shè)。電話線、閉路電視線、寬帶是否暢通到位。CCTV監(jiān)控系統(tǒng)、樓宇可視對講系統(tǒng)、家庭安全防范報(bào)警系統(tǒng)。周邊防范管理系統(tǒng)、離線式智能巡更系統(tǒng)、背景音響及廣播系統(tǒng)。

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• 問 驗(yàn)房需要準(zhǔn)備的工具有哪些
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  驗(yàn)房需要準(zhǔn)備的工具主要有以下這些：①需要準(zhǔn)備卷尺和榔頭，在驗(yàn)房之前需要準(zhǔn)備一個(gè)至少5米左右的卷尺，用卷尺可以測量房子的尺寸。②需要準(zhǔn)備塞尺，用這個(gè)工具可以測量房子地板的裂縫寬度以及房子墻體的平整度。③需要準(zhǔn)備萬用表，在驗(yàn)房的時(shí)候可以用萬用表來檢測屋子里面的強(qiáng)電插座是否是通電的，同時(shí)還要檢查各個(gè)電閘是否能夠控制到分支的線路。④需要準(zhǔn)備打火機(jī)和蠟燭，用打火機(jī)點(diǎn)燃蠟燭放在窗口或者是門口，然后要去觀察火焰，通過火焰的擺動(dòng)來判斷門窗的密封性。⑤需要準(zhǔn)備水桶，水管和漏斗，用水桶接水倒入排水管，這樣可以檢查排水管是否是通暢的⑥需要準(zhǔn)備一些廢舊報(bào)紙，點(diǎn)燃廢舊報(bào)紙，放到廚房的排煙口以及衛(wèi)生間的通風(fēng)口，這樣可以看一下具體的抽氣效果。

• 問 驗(yàn)房工具都有哪些,驗(yàn)房工具的作用是什么？
  答

  1. 卷尺、榔頭卷尺和榔頭是驗(yàn)房工具中相當(dāng)重要的工具，因?yàn)榫沓呖梢詼y量出房屋的凈高，測量后可以與合同中的房屋凈高相比，看看是否一樣。驗(yàn)房時(shí)可以利用榔頭輕敲房屋墻體與地面，看看有無空鼓現(xiàn)象，若敲擊時(shí)有發(fā)出“空空”的聲音，那說明裝修不合格，要叫裝修人員返工重做。2. 塞尺在驗(yàn)房時(shí)可以用塞尺來檢查房屋中墻體的平整度以及地面的裂縫寬度，若測量的地面縫隙比較小，那就沒什么危險(xiǎn)性。但是若在陽臺(tái)與房間相連的地方有裂縫，那有可能是陽臺(tái)斷裂的預(yù)兆，這時(shí)就要相當(dāng)注意了，應(yīng)及時(shí)告知裝修人員進(jìn)行裝修。3. 洗臉盆、水桶洗臉盆和水桶也是驗(yàn)房工具中比較重要的工具之一，它們主要的作用是檢驗(yàn)下水口處是否存在堵漏現(xiàn)象。檢驗(yàn)時(shí)要用盛了水的水桶或臉盆向每個(gè)下水口進(jìn)行灌水，包括廚房、陽臺(tái)和衛(wèi)生間的地漏、馬桶下水口、臺(tái)盆下水口、浴缸下水口等地方。若灌水時(shí)有聽到“咕嚕?！钡穆曇?，那說明管道通暢。也可以將水龍頭打開，水流要大要急，這樣不僅可以測試水壓，也能測試排水速度。4. 萬用表萬用表的主要作用是檢測每個(gè)分閘有沒有控制到每條分路的線路，以及檢測每個(gè)強(qiáng)電插座是不是通暢。不過在進(jìn)行此操作前，一定要將總電閘拉上關(guān)閉電源，這樣才不會(huì)危及到檢測著的安全。5. 鏡子鏡子是用來檢測門的頂部和底部的油漆，尤其要注意衛(wèi)生間的門，因?yàn)橐琼敳亢偷撞康挠推嵬克⒉痪鶆?，那門使用時(shí)間久后，涂刷不均的地方就會(huì)腐爛損壞。也可以用鏡子檢測門邊有無變形情況或劃痕，還能檢測門與框的密封度。

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