樓梯房要加裝電梯嗎?一個中介人士告訴小編,樓梯房加電梯后房子價值會增加,一方面是因?yàn)殡娞輲淼谋憷?,另一方面是房子總面積將增加。 業(yè)內(nèi)人士建議買家可在電梯加建落實(shí)后再購入 李先生的物業(yè)所在的樓梯樓一直傳聞要加裝電梯,為了“博**”,他一直不舍得放盤銷售,跟他同樣有這種想法的業(yè)主為數(shù)不少。據(jù)了解,**受惠于加裝電梯的單位在7樓以上,**可達(dá)20%。不過,有業(yè)內(nèi)人士提醒,不是所有號稱加裝電梯的物業(yè)**終都能夠加建,買家**好在加建后購入,以免高價買得“空歡喜”。 老城區(qū)的許多樓梯樓陸續(xù)加裝電梯,那些樓的樓齡普遍在15年以上,但這些房子一般集中在市中心,所在地段很好,本身房子總價不低,還因?yàn)榧友b電梯增值不少。 樓梯樓加裝電梯后,**幅度**大的是原來處于劣勢的7樓以上。舉個例子,在相同地段相同樓齡相同條件的房子,一套兩房樓梯樓一般可以賣到150萬元,但因?yàn)榧友b了電梯,往往可能比周邊房子高出30萬元左右。樓梯樓加裝電梯后高層住宅受益**大,增幅一般達(dá)10%~20%。 一個中介人士告訴記者,房子價值增加一方面是因?yàn)殡娞輲淼谋憷硪环矫媸欠孔涌偯娣e將增加。原來加建電梯后,房管局會對房子重新出具圖紙,例如,一套100㎡的房子可能會增加6㎡左右的公攤面積,房子面積增加,總價隨之增加。 風(fēng)險(xiǎn)提示:加建電梯需要較長時間 加裝電梯的房子有幾個優(yōu)點(diǎn):**重要的是配套完善,因?yàn)榉孔幼湓诶铣菂^(qū),一般還帶有老牌省一級或市一級名校學(xué)位,讓不少家長都會忽略其樓齡問題,而愿意豪擲百萬元購房。第二,這類房子實(shí)用率比較高。目前新建電梯樓的實(shí)用率在80%~85%左右,加建電梯的樓梯樓實(shí)用率會稍大。”他建議買家購房時可以考慮面積稍小一點(diǎn)的房子。 也有投資者購買有可能加裝電梯的樓梯樓博**。然而,并非所有投資者都能如愿。 據(jù)了解,樓梯樓加裝電梯要經(jīng)過同一棟樓內(nèi)2/3以上的業(yè)主同意,由于低層住戶對電梯的需求比較少,而且加裝電梯涉及上萬元的金額,所以往往要經(jīng)過用戶長時間的協(xié)調(diào)。一般而言,如果是單位房改房,有單位促進(jìn)、且鄰里比較熟絡(luò),加裝電梯的速度較快。同時,由于電梯屬于特種設(shè)備,需要房管局及相關(guān)安全部門審批,因此時間比較長。而且從方案提出到真正實(shí)施,要經(jīng)過一個比較長的過程。因此,業(yè)內(nèi)人士建議,買家**好時刻留意房子的加建情況,要在加建落實(shí)后再購入,否則可能高價買到一場“空歡喜”。
商品房加裝電梯費(fèi)用高嗎?
148****2744 | 2018-12-11 15:53:54
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154****0402
現(xiàn)在有很多都是七層樓以上的樓房都重新安裝電梯,價格不是很貴,看你需要什么功能的,一般電梯價格大約10萬左右 ,幾個小區(qū)舊樓房都安裝了,運(yùn)行效果很平穩(wěn),沒有噪音,方便了市民日常出入!
查看全文↓ 2018-12-11 15:55:31
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148****7447
價格要看電梯的層數(shù)、速度等技術(shù)指標(biāo),單純一部普通電梯的價格,國內(nèi)一線廠家的價格均價在30~50萬左右,但是舊樓加裝電梯還涉及到打樁安裝、申報(bào)申請等非常多的環(huán)節(jié),目前國內(nèi)一線城市,對于舊樓加裝電梯一般都有補(bǔ)貼的,國內(nèi)早期建設(shè)的多層住宅,大多沒有安裝電梯,而隨著城市老齡化進(jìn)程的加快,很多居住在五樓、六樓的老年人身體條件已經(jīng)不能允許每天上樓下樓了,甚至有些老年人因?yàn)椴辉敢馍舷聵?,刻意減少外出,每天的活動范圍也僅僅局限在自己的房屋內(nèi),而當(dāng)遇到身體不適或疾病發(fā)作時,老年人的上下樓問題更加凸顯。
查看全文↓ 2018-12-11 15:55:10
舊樓加裝電梯,因牽扯到業(yè)主意愿、建筑設(shè)計(jì)、行政審批、安裝施工等各種問題和各方利益,一直是老舊小區(qū)的老大難問題。目前國內(nèi)一線城市,早期建設(shè)了大量的多層住宅,大多沒有安裝電梯,而隨著城市老齡化進(jìn)程的加快,很多居住在五樓、六樓的老年人身體條件已經(jīng)不能允許每天上樓下樓了,甚至有些老年人因?yàn)椴辉敢馍舷聵?,刻意減少外出,每天的活動范圍也僅僅局限在自己的房屋內(nèi),而當(dāng)遇到身體不適或疾病發(fā)作時,老年人的上下樓問題更加凸顯。
既有住宅加裝電梯,是一件極為復(fù)雜繁瑣的事項(xiàng),僅簡單的從加裝電梯的一般流程上來說,就分為如下步驟:1,業(yè)主申請;2,項(xiàng)目立項(xiàng);3,規(guī)劃許可;4,安全評估;5,施工許可;6,現(xiàn)場施工;7,驗(yàn)收移交。而且,因早期的多層住宅在建設(shè)的時候,并沒有提前考慮到安裝電梯的問題,所以,有些建筑的設(shè)計(jì)、房屋的布局、承重的結(jié)構(gòu)等因素,也對加裝電梯企業(yè)提出了非常高的要求,電梯企業(yè)沒有一定的非標(biāo)設(shè)計(jì)能力、技術(shù)研發(fā)能力,很難設(shè)計(jì)制造出完美契合原有建筑,符合業(yè)主要求的電梯。
針對加裝電梯的諸多痛點(diǎn)、難點(diǎn),斯邁普電梯加裝團(tuán)隊(duì)提出了一站式解決方案。斯邁普電梯擁有強(qiáng)大的研發(fā)團(tuán)隊(duì),齊全的制造體系,完善的供應(yīng)鏈結(jié)構(gòu),造就了斯邁普在全球電梯制造行業(yè)中非標(biāo)定制領(lǐng)域當(dāng)仁不讓的領(lǐng)導(dǎo)者地位。在德國,斯邁普電梯工的為柏林公寓實(shí)施了大規(guī)模的加裝電梯工程,數(shù)十年來,斯邁普累積為全球20多個國家的上千個項(xiàng)目加裝了電梯,積累了豐富的加裝電梯施工安裝經(jīng)驗(yàn)。斯邁普多年來的加裝電梯經(jīng)驗(yàn),成就了一個完善成熟的作業(yè)團(tuán)隊(duì),可以為客戶提供加裝電梯前期的加裝咨詢、勘察勘測、方案設(shè)計(jì)、報(bào)建審批、施工安裝、用梯培訓(xùn)、后期維保以及費(fèi)用分?jǐn)偟热轿灰徽臼降募友b服務(wù)??蛻羧炭上硎芙?jīng)濟(jì)、時間、人力**優(yōu)的交鑰匙工程。
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146****6867
加裝電梯,要報(bào)價,首先要看是加裝什么電梯,別墅電梯還是乘客電梯還是觀光電梯,他們之間的價格和配置相差大了,價格也相差較大,確定電梯梯型以后,要看你需要什么樣的配置,比如:
查看全文↓ 2018-12-11 15:55:01
電梯的載重、電梯的提升速度、電梯的層站數(shù)、有無機(jī)房、動力系統(tǒng)、裝潢程度等,都是比較影響電梯價格的主要因素,所以建議還是根據(jù)你要的電梯配置,與幾家電梯廠家洽談價格,這樣得到的價格就會較接近你的實(shí)際造價了。
性價比高的電梯品牌,可以考慮下二線德國品牌電梯中的西尼電梯
西尼電梯,電梯產(chǎn)品是業(yè)界公認(rèn)的性價比高、故障率低
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156****7480
可以的,關(guān)鍵是外部條件,比如電梯井道是不是有合適的位置,業(yè)主的通過率,建設(shè)單位能否通過審批等等。至于費(fèi)用,國產(chǎn)電梯約15萬左右;井道外壁有玻璃和其它材質(zhì)的分別,玻璃外墻美觀,造價高點(diǎn),約20萬左右。
查看全文↓ 2018-12-11 15:54:54
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加裝電梯手續(xù)非常麻煩,沒有政府促進(jìn)幾乎加裝不了
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大家都知道,燃?xì)夤艿朗遣荒茈S意改動的,如有需要改動,一定要事先與燃?xì)夤韭?lián)系。要將燃?xì)飧脑斓南敕ê头桨父細(xì)夤救藛T溝通,確認(rèn)好合適的管道鋪設(shè)方案,(一般是明管鋪裝,不可以實(shí)施隱蔽工程),然后確定事先灶臺**理想的安放位置。
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加裝電梯費(fèi)用分?jǐn)偡桨敢紤]很多的因素,所以每個地區(qū)或者是每個小區(qū)的分?jǐn)偡桨付际遣惶嗤囊Y(jié)合自己的實(shí)際情況來進(jìn)行制定,常見的分?jǐn)偡桨妇褪且韵碌倪@幾種:1、可以按照每個房屋的面積占整個樓房總面積的比例來分?jǐn)偅瑯I(yè)主所承擔(dān)的費(fèi)用和房屋面積是成正比的,這樣就可以避免樓房內(nèi)一些面積較小的業(yè)主,費(fèi)用分?jǐn)傔^重可能會帶來一定的不公平性。2、按照每層業(yè)主對應(yīng)的樓層面積進(jìn)行分?jǐn)?。這種分?jǐn)偡椒ㄟm合于高層住宅,因?yàn)楦鱾€業(yè)主的樓層高度不同,因此費(fèi)用分?jǐn)傄膊煌?、可以按照每戶業(yè)主的人口來計(jì)算電梯的安裝費(fèi)用,能夠避免低收入家庭的過重負(fù)擔(dān)。4、也可以按照每戶業(yè)主房屋樓面價值,以及和總樓面價值的比例來分?jǐn)傎M(fèi)用,但這種方式使用比較少,容易造成糾紛。老舊小區(qū)改造加裝電梯的好處1、在一些老舊小區(qū)進(jìn)行改造之后,多加裝一臺電梯,家里有老人或者是小朋友的家庭是很方便的。2、老舊小區(qū)改造完成后,整體外觀將煥然一新,居住舒適度也將大大提升而且無形之中也會提升房子的增值率。
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加裝電梯一般55萬以上吧,不同的型號不同方案有不同的價格。我小區(qū)之前裝的時候找了好多家,相對比較起來,有一家嘉鍵電梯還不錯,電梯是大品牌,實(shí)用性都是比較強(qiáng)的。在老樓安裝的話他家是很有經(jīng)驗(yàn)的,很專業(yè),畢竟電梯屬于特種工程吧,他家是不錯的選擇,手續(xù)齊全了安裝和售后也比較及時,老板人也不錯,很好講話。
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