??我想問下征收房產稅會影響房價么？

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• 136****9839

  為什么說房產稅完全不會影響房價？本人只是“道聽途說經濟學”的愛好者，近幾日同世界名?？▋然仿〉母卟纳鷮φ?，頗有心得，名校近來專門開辟了中國經濟專題，我也只是“知識的搬運工”而已，所以若是讀者不同意該觀點，可不要向我身上拍磚，直接怒砸卡內基梅隆就好了。
  第一：房產對于中國人來說是**大程度的剛需，幾乎沒有轉移替代（Alternative）的備選。這一條其實在網上充斥著大量論述，我就不在此贅述。中國傳統文化從來都是內向民族，安土重遷，對于房子的需求實在是大過于天，即使單純的認為，房產稅導致了買房成本的上漲，那么在吃糠咽菜和丈母娘的威逼之下，仍然會從牙縫里擠出一套房來。中國人的買房從來不是個人榮辱，而是家族戰(zhàn)略，恐怕都會有幾代人輪番助陣的情況，房產稅轉嫁給這么多人的頭上，則會稀釋了很多。并且重中之重的是，房產稅多半會加諸給投資房的頭上，對第一套自住房毫無關系，所以可想而知，很多人都會“逃離大劫”，房產稅的能量被再次被稀釋很多。不過可以論斷的是，房產稅會導致更多的家庭“妻離子散”，夫妻會以“假離婚”的方法將家庭房產分拆，從而規(guī)避房產稅。房產稅儼然成了破壞家庭和諧的利刃，對構建“社會主義和諧社會”相當不利。

  查看全文↓ 2018-12-11 17:36:37
• 154****6774

  這里簡單說三點結論：
  1、買房買到的不僅僅是一個遮風避雨的居住場所(即居住屬性)，還包括周邊提供的醫(yī)療、教育、交通、娛樂、公用服務以及發(fā)展機遇。
  房子真正的價值=房子本身的居住功能+房子附帶的各類資源。
  2、買一座城市的房子，就相當于買了這個城市的股份，如果城市發(fā)展好了，你會有分紅;如果城市發(fā)展不濟，你的財富就會縮水。
  3、房價的漲跌，短期看政策，中期看土地，長期看人口。由于人口具有聚集效應，所以從長期來看，中國的房價會出現兩極分化。
  在房產剛性需求占據市場主導的今天，新房、二手房和租房三大塊構成了整體房地產市場。由于房地產稅的征收而可能釋放出來的一點存量房產，并不足以大幅降低房價。所以，房地產稅方案要左考慮，右思量，要考慮到老百姓的承受能力，考慮到社會穩(wěn)定，考慮到立法的科學性、包括立法程序的合理性。

  查看全文↓ 2018-12-11 17:36:25

相關問題

• 問 房產稅會影響房價嗎? 房產稅對房價影響：征收房產稅后房價會跌嗎
  答

  首先，房地產稅的征收在增加稅收收入的同時，能夠起到抑制房價的作用。其中，房產稅是面向擁有多套房產的人征收的，可以在一定程度上抑制炒房、投資房產等行為?？偟膩砜矗瑩碛械姆慨a越多，需要繳納的稅費也就越多?，F在來看，無論是在一二線城市，還是三四線城市，無論是購買普通住宅，還是養(yǎng)老地產、旅游地產，無論是有錢人，還是通過杠桿買房的人，都受到影響。尤其是那些手中有多套房、負債率非常高的炒房者，受到的沖擊和“傷害”也將是**大。投資者可以轉向海外，據統計，海外投資人數逐年增多，隨著人們生活水平的提高，更多的是在如何使自己的資產增值保值，海外房產投資也許是個不錯的途徑，新興國家如馬來西亞、泰國等國家值得吸引眼球！

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• 問 征收房產稅房價會跌嗎? 房產稅對房價影響：征收房產稅后房價會跌嗎
  答

  房地產稅來了，我的觀點是短期有影響，長期則不會有影響。短期有影響是因為房地產稅畢竟是大事，它一旦推出，市場必須要消化，而且這畢竟是增加持有成本的做法，一定程度上利好購房者，一部分人覺得不劃算還是會賣房子的，價格也會波動一下。而且大概率是向下波動。長期我認為則不會有影響，市場仍然會主導房價走向，各國樓市泡沫的破滅也不曾是因為征稅。從目前已知的消息來看，房地產稅實際上早就有幾版草稿了，但遲遲不敢拿出來，原因還是顧及太多。根本原因是中國的住房制度變化太快，和因房子而產生的不同群體之間的博弈。中國的住房制度變化是非?？斓模瑥漠敵醯母＠址康浆F在的市場化，在這個過程中五花八門的房子輪番登場。

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• 問 ??我想問下個人房產稅如何征收的？
  答

  個人房產稅如何征收——如何計算1.從價計征的計算從價計征是按房產的原值減除一定比例后的余值計征，其公式為：應納稅額=應稅房產原值×(1-扣除比例)×年稅率1.2%。2.從租計征從租計征是按房產的租金收入計征，其公式為：應納稅額=租金收入×12%沒有從價計征的換算問題納稅義務發(fā)生時間：將原有房產用于生產經營，從生產經營之月起，繳納個人房產稅。其余均從次月起繳納。四.個人房產稅如何征收——征收稅率1.按房產余值計征的，年稅率為1.2%;2.按房產出租的租金收入計征的，稅率為12%。但對個人按市場價格出租的居民住房，用于居住的，可暫減按4%的稅率征收個人房產稅。

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• 問 ??想問下房產稅開征房價會降嗎？
  答

  如今炒房客手中有著極其龐大的房產儲備，房產稅的征收會加大炒房客資金壓力，必然會將手上多余的房產推向市場。供給的增加，會帶來房價的下降，一旦供給數量極其巨大，房價大幅下降的概率是非常大的。**為關鍵的是，炒房客手里都有多套房，有錢人也是持有多套房產，剩下的剛需已經買不起房了。想讓剛需接盤，那就必須降價才行，房產稅正是壓垮駱駝的**后一根稻草。房產稅向多套房持有者征收，有利于減小貧富差距。如何科學的設計房產稅，使其合理合法合情，需要大智慧。能否**終降低百姓負擔，提升絕大多數人的幸福感，更需要多從民眾角度思考。個人感覺一旦開征房產稅，房價一定會有所下降?，F在還不確定房產稅征收的具體稅率是多少，但是現在房子那么多，以后是二手房的天下，那房產稅要想逐漸取代賣地收入...那肯定是不會太低。

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• 問 房產稅會影響房價嗎
  答

  房產稅對房價到底有什么影響?或許會高，或許會低。但是，我傾向于前者。僅僅房產稅一項，不可能拉低房價。稅是稅，供需是供需。兩碼事。

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