2018年下半年怎樣還房貸更省錢?

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• 153****5391

  驗房的步驟、流程及注意事項一般有以下幾個方面：
  一、查看驗收“三書一證一表”
  1、“三書”是指《住宅質量保證書》、《住宅使用說明書》、《建筑工程質量認定書》
  2、“一證”是指《房地產開發(fā)建設項目竣工綜合驗收合格證》
  3、“一表”是指《竣工驗收備案表》。
  二、辦理驗樓手續(xù)
  先驗樓再繳費、辦理入住手續(xù)是收樓的必要程序，目前發(fā)展商讓買家先驗樓后辦手續(xù)的并不多。通常的做法是讓業(yè)主先在收樓文件上簽字，再發(fā)批條，讓業(yè)主到物業(yè)管理處去拿鑰匙。等業(yè)主進得房去，發(fā)現(xiàn)貨不對板，申訴起來也軟弱無力.這對買家來說是不公平的。 為避免出現(xiàn)這種情況，可采取在收樓文件上注明“室內情況尚不清楚”或“樓房狀況未明”等字樣。
  三、開始驗房
  　　驗樓的詳細內容
  　　專人進行同步紀錄，**好填寫一式四份驗房單，業(yè)主留好交房代表簽字的一份。
  　　一、先看外部：外立面、外墻瓷磚和涂料（注意腰線部位的內墻滲漏）、單元門（外觀和試用）、樓道（寬度、扶手、踏步、紗窗）。
  　　二、再查內部：入戶門、門、窗、天棚、墻面、地面、墻陰陽角、墻磚、地磚、上下水、防水存水、暖氣、煤氣、通風、采光、排煙（廚房）、排氣（衛(wèi)生間）、強弱電配電箱、強電：插座、開關、照明燈；弱電：可視對講、呼叫報警、電話、寬帶、有線電視。
  　　三、后測相鄰：閉存水試驗、水表空轉等問題必須和樓上樓下鄰居配合。
  四、繳納相關費用
  1、契稅，120w以下90平以下1%，120w以下90平以上1.5%，其余3%；
  2、公共維修基金，按照開發(fā)商**開始的說法是，高層7層以下100每平方米，7層及7層以上200每平方米。
  3、物業(yè)費，
  4、產權代辦費

  查看全文↓ 2018-12-11 18:22:50
• 152****1253

  1、全部外飾面，包括陽臺、雨罩的外飾面應按設計文件完成裝修工程。
  
  2、公用部位、公共設施、各種管道(給、排、雨水、暖、熱)、電氣設備(配電箱、柜、盤、 插座、開關、燈具等)都應按設計文件完成全部裝修，并按規(guī)定完成各種測試項目。
  
  3、各種管道還應進行通水、試壓、通球試驗和暖氣熱工調試等驗收工作。
  
  4、屋面工程項目進行蓄水、淋水試驗。
  
  5、戶門以內各房間采用預制樓板或現(xiàn)澆板頂棚的，應做到不抹灰、用膩子找平，達到板縫密實、無裂縫，接搓平順無錯臺，表面平整、色澤基本均勻、線角順直。戶門以內各房間基 層地面混凝土應做到表面平整、壓實，達到粘結牢固、無裂縫。
  
  6、有防水要求的房間地面應嚴格按照防水層、保護層的建筑要求來規(guī)劃，在驗收時應進行 兩次蓄水試驗，做到無滲漏。
  
  7、地漏與泛水坡度符合設計要求，達到不倒泛水，結合處嚴密平順，無滲漏。
  
  8、各種房間水泥地面基層標高，應考慮預留再裝修時的高度尺寸要求。

  查看全文↓ 2018-12-11 18:22:37
• 131****4254

  驗房公司一般都是按照房屋面積和裝修來收費的，一般300-1000不等，沒有一個確切的標準；
  
  要怎么驗房呢?
  
  驗房的順序：專人進行同步記錄，**好填寫一式四份驗房單，業(yè)主留好交房代表簽字的一份；
  
  一，先看外部：外立面，外墻瓷磚和涂料（主要腰線部位和內墻滲漏）、單元門（外觀和試用）、樓道（寬度、扶手、踏步、紗窗）。
  
  二、再查內部：入戶門、門、窗、天棚、墻面、地面、墻陰陽角、墻磚、地磚、上下水、防水存水、暖氣、煤氣、電、等。

  查看全文↓ 2018-12-11 18:22:25

相關問題

• 問 2018年下半年房價？誰比較了解的，求介紹，求解答，謝謝！
  答

  明年限制政策還會持續(xù)下去，而且不排除會有城市從“首套房和二套房劃分標準、普通住房和非普通住房認定標準”等更為細小的方面，進一步收緊政策。

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• 問 2018年下半年樓市會跌嗎？
  答

  我覺得房價上漲和下跌下面都隱藏了合理性。政府從來沒說過要降房價，只是要求維穩(wěn)（這才是重點?。。。?，調控的目的也是為了控制房價的過快上漲以免產生系統(tǒng)性風險。買不買房基于自己的判斷，別相信專家的，這些偽專家要么有著不可告人的目的，要么是某些利益集團的吹鼓手。鼓吹房產稅、租售同權、加息調控措施會降房價，這是忽悠人(政府也從沒說過這些措施是降房價，而這些人卻故意這樣解讀誤國誤民，擾亂市場秩序)。而且這些措施都沒有解決剛需們的戶口、社保、入學、市民身份認同問題，這些也不可能短期解決，只能慢慢調整。

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• 問 2018年下半年的房產會降嗎?
  答

  一、今年的首要問題是:房企資金鏈緊張首先他表示，2018年對于房地產開發(fā)商而言必定是非常困難的一年，特別是在資金鏈供應方面，雖然很多的房產開發(fā)商在這幾年收入非常豐厚，另外房價的高漲和大量的購房需求讓房產開發(fā)商的實際現(xiàn)金流入有很大的上升。今年房屋的總體銷售量，其實還是不錯的，即使調控政策頻發(fā)，去年豐厚的收入也能讓開發(fā)商們的資金鏈在一定程度上能得到很大的緩解。不過隨著調控政策逐步的深入，和持續(xù)，今年的現(xiàn)金流入量一定會下降很多，如果開發(fā)商沒有辦法獲得足夠的外部資金，那么這將會促使他們不得不通過降價的方式來銷售房產以獲得充足的資金。二、房產整體銷售量下滑任志強表示，受資金鏈緊張**大影響的就是房產的銷售量，今年房地產行業(yè)的銷售情況是不會太樂觀的。因為這種導致房產銷售量的下滑的原因和金融中的供需關系中因為需求量的下降而下滑不能等同為一個概念。管理層出臺的房產調控政策是引起今年低銷售量的主要原因。在一些熱點城市的房屋銷售量，會被限售、限貸等政策會嚴重抑制，如果在在資金充裕的情況下開發(fā)商來說，可能會犧牲銷售量來維持住高房價，但如果資金鏈緊張的話，那么就必須降價促銷了。三、銷售量與庫存量壓力任志強分析到，在資金鏈不足的情況下，開發(fā)商就必須犧牲房價來提高銷售量，如果不這么做，那么在銷售量降低之后，對應的庫存量就會增加，如果庫存積壓越久，那么給開發(fā)商帶來壓力也會更大。對于上市的開發(fā)商，或許上半年稍微可以放松一下，但是下半年要有好看數(shù)據(jù)，降價促銷就在所難免。當然了，他也表示，降價只是一種方式，這并不代表開發(fā)商是虧本的，只是降價會賺的比原來少的那么一點

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• 問 2010年下半年房價
  答

  這種信息很不靠譜的，所謂北京房價下跌2k多，太水了。那是哪的房??？通州啦5環(huán)外那種吵起來的房的確會降那么多。北三環(huán)以內的好房根本沒降。LZ不要被忽悠，建議自己平時關注一下。我是北京的，我也關注房價。我個人認為下半年房價應該不會漲了，因為買房者的承受能力已經到極限了，再貴買去不起。但是降也降不到哪去。北京上海的鋼性需求非常高，這從身邊同事平時就能感覺出來。除非經濟崩盤，不然房價不會徹底崩盤，降個20%我認為就不容易了，但下半年有希望降10%。你要明白，房價和股市**大的不同在于：股票沒有照樣活著，房子沒有是很難在北京定居的（主要是孩子的戶口以及教育等問題）。炒房那群孫子是牟利去的，但更多的買房者是自己住的

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• 問 08年下半年房價趨勢？
  答

  現(xiàn)在大家都在觀望，你可以觀察下周邊的二手房中介，目前他們生意蕭條，很多已經關門大吉。對于下半年的房價走勢現(xiàn)在不好說。因為按照目前的成交量來看，房價下跌那是再說難免的，因為肯定會有房地產開發(fā)商無法承擔來自銀行、建設單位、政府等多方面的壓力采取率先降價。但是他們都明白，這個降價是一種無奈之下的短期行為，因為自古以來人們都是買漲不買跌的從眾心理，因此你越跌，老百姓反而會更加等待，這樣會形成一個跌到原來合理心理價位的趨勢。我是80后，**近確實有買房期望。但是目前情況下，我還是忍一忍了，咱們誰都不想今天花了50萬埋的房子，明年就變成30萬了，這樣的資產縮水不是我們這種老百姓能承受的。所以，能挺還是挺一下吧%7E呵呵。沒有抄別人的什么大套理論，都是自己的分析，希望對你有所幫助%7E

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