驗房都驗啥？需要注意什么？

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• 153****5073

  當(dāng)開發(fā)商通知我們收房時，大家難免心情激動啊，房子終于就要到手了，可以準(zhǔn)備著手裝修了，激動歸激動，但是驗房我們可不能馬虎大意哦，驗房時我們需要針對房子各個方面作出詳細(xì)的質(zhì)量檢測，如果比較外行的話建議帶上專業(yè)人士，下面一起看看驗房都需要注意哪些方面：
  1.墻壁 用手敲擊墻壁，從聲音判斷墻面是否空鼓，目測是否存有裂縫。
  2.房頂 從地面取四五個點(diǎn)，用卷尺測量房高，若數(shù)值不一致，說明房頂傾斜。
  3.管道 使勁晃動暖氣管和上水管，檢查是否牢固。下水管有可能存在建筑垃圾，因此要打開水閥看排水是否流暢。
  4.廚房煙道 將紙點(diǎn)燃后滅火使其冒煙，放在煙道口下方，看煙是否上升到煙道口就立即被吸走。
  5.管道煤氣 用冒煙的紙放在報警裝置附近，檢查裝置是否靈敏，同時檢查進(jìn)氣電磁閥是否方便使用。 毛坯房驗房的注意事項： 1 驗電 A：開關(guān)箱內(nèi)的各分路開關(guān)應(yīng)有顯著的標(biāo)示。加入沒有或不明白，馬上改正。 B：開關(guān)應(yīng)安裝穩(wěn)固，每個都要用力左右晃動檢查，假如發(fā)現(xiàn)松動，應(yīng)緊固或改換。 C：檢查有線電視插座，寬帶插座，插出來有無松動或插不進(jìn)景象。 D：檢查弱電插座數(shù)目。 E：檢查可視對講對講、緊迫呼叫按鈕能否任務(wù)正常。 F：檢查入戶門門鈴：帶2節(jié)5號電池測試門鈴，能否不響或響了不停。
  2.視鏡（貓眼） 入戶后視察貓眼，是否松動、不清楚、視線不全或因有異物無法看清楚等景象，修復(fù)或改換。
  3.測墻壁空中 用長尺，靠墻壁空中，檢查是否平坦，同時視察是否有劃痕裂紋，墻面是否有爆點(diǎn)。
  4.鏡子 用鏡子放到門頂部和門底部，檢查這些平?？床坏降牡胤绞欠袼⑦^油漆。
  5.檢查防盜門 有無劃痕，門邊是否變形，門與框的密封是否周密，門和鎖開關(guān)是否靈巧。 以上就是驗房注意事項的一些分享，希望對你有一定的參考作用！另外提醒下：檢查門窗時，密封是否良好，可用一長紙條放在密封點(diǎn)上，關(guān)門壓住紙條用力抽出，多點(diǎn)實驗看密封條的壓力是否平均。

  查看全文↓ 2018-12-11 18:46:20
• 146****2200

  毛坯房驗房項目表
  一、相關(guān)文件
  《購房合同》、《住宅使用說明書》、《住宅質(zhì)量保證書》、《竣工驗收備案表》、《建筑工程質(zhì)量認(rèn)定書》、《房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)項目竣工綜合驗收合格證》。
  二、房屋主體
  1.套內(nèi)空間：外窗窗臺距地面凈高、陽臺欄桿高度、防護(hù)欄桿垂直桿件間凈距、室內(nèi)凈高；
  2.頂棚：是否平整，開裂，脫落，露筋，銹點(diǎn)；
  3.墻面：是否平整，潔凈，顏色均勻，無空鼓，開裂，爆點(diǎn)；
  4.地面：是否平整，無空鼓，開裂，露筋，起沙；
  5.陽臺：是否平整，無開裂，有無地漏，倒返水；
  6.廚房：有無表支架，出口銅閥，煙道，防火圈，報警器，地平落差是否達(dá)標(biāo)；
  7.衛(wèi)生間：有無防潮蓋，地平落差是否達(dá)標(biāo)，蓄水試驗；
  8.墻柱，陰陽角：有無大小頭，方正度，垂直度；
  9.洗衣機(jī)位：水和電源是否到位，有無地漏。
  三、窗戶
  1.窗框：是否穩(wěn)固、周正，表面平整，內(nèi)外密封膠，材質(zhì)是否符合合同；
  2.窗扇：是否安裝牢固、周正，開關(guān)靈活，關(guān)閉嚴(yán)密，材質(zhì)是否符合合同；
  3.玻璃：是否完好（安全玻璃的使用），無氣泡等瑕疵；
  4.把手：是否完好、牢固、靈活；
  5.密封：是否窗縫嚴(yán)密、窗框嚴(yán)密；
  6.窗臺：是否完好、無裂縫、滲水；
  7.窗前護(hù)欄：高度間距是否符合規(guī)范、安全、穩(wěn)固、無妨礙。
  四、門
  1.門框：是否穩(wěn)固，灌漿、上密封膠，周正，安裝牢固，膠條密封性；
  2.門扇：是否外觀平整，漆面完好無流墜、漏刷、劃痕和磕碰，色澤一致；
  3.門鎖：是否牢固周正，操作輕便，均勻鎖緊；
  4.門把：是否牢固周正，操作靈活；
  5.門軸：是否平整牢固，轉(zhuǎn)動平穩(wěn)；
  6.貓眼：是否完好，視野清晰；
  7.門鈴：是否按鈕完好，加電有聲；
  8.可視對講：有無，是否清晰，加電有聲。
  五、水電
  1.電源總閘：是否完好，有效，回路狀況；
  2.電表：是否完好，底數(shù)；
  3.電開關(guān)：是否牢固，完好，靈活（個數(shù)）；
  4.電插座：是否牢固，完好，有電（個數(shù)），相位是否正確；
  5.燈座：是否牢固、完好、有電（個數(shù)）；
  6.燈開關(guān)：是否牢固、完好、有效（個數(shù)）；
  7.電話插座：是否牢固、完整（個數(shù)）；
  8.信息插座：是否牢固、完整（個數(shù)）；
  9.有線插座：是否完好、穩(wěn)固（個數(shù)）；
  10.水表：是否完好、底數(shù)；
  11.閥門：是否閘完好；
  12.上水管：是否水管完整，無滲水，無明顯磕碰，；
  13.下水管：是否封口完整，下水通暢，無滲水，水封高度；
  14.空調(diào)洞：是否位置合理，附件齊全；
  15.地漏：低平高低差，是否通暢，灌水試驗；
  16.走向明示：有無地平水電管墨線；
  17.防雷：有無等電位連接；
  18.防水：有無屋面，外墻滲水。
  六、幾項實驗
  1、通水實驗；
  2、衛(wèi)生間蓄水實驗；
  3、水管打壓試驗；
  4、漏電保護(hù)試驗。
  七、外立面（此項針對聯(lián)體別墅和獨(dú)幢別墅）
  1.外墻裝飾施工質(zhì)量（根據(jù)具體的裝飾材料）
  【合肥清風(fēng)閣房地產(chǎn)檢測驗房咨詢公司】助理工程師程維云為您解答
  主要法律依據(jù)
  1、購房合同
  2、住宅設(shè)計規(guī)范 GB50096-1999
  3、住宅建筑規(guī)范 GB50368-2005
  4、地下防水工程質(zhì)量驗收規(guī)范 GB50208-2002
  5、混凝土結(jié)構(gòu)工程施工質(zhì)量驗收規(guī)范 GB50204-2002
  6、建筑工程地面施工質(zhì)量驗收規(guī)范 GB50209-2002
  7、砌體工程施工質(zhì)量驗收規(guī)范GB50209-2002
  8、屋面工程質(zhì)量驗收規(guī)范 GB50207-2002
  9、建筑裝飾裝修工程質(zhì)量驗收規(guī)范 GB50210-2001
  10、住宅裝飾裝修工程施工規(guī)范 GB50327-2001
  11、建筑電氣工程施工質(zhì)量驗收規(guī)范 GB50303-2002
  12、建筑給水排水及采暖工程施工質(zhì)量驗收規(guī)范GB50242-2002
  13、通風(fēng)與空調(diào)工程施工質(zhì)量驗收規(guī)范GB50243-2002
  14、建筑工程施工質(zhì)量驗收統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn) GB50300-2001
  15、高層民用建筑設(shè)計防火規(guī)范GB50045-95
  16、建筑玻璃應(yīng)用技術(shù)規(guī)程 JGJ113-2OO3

  查看全文↓ 2018-12-11 18:46:10
• 144****6332

  驗房注意事項：
  一、收房
  　　1、通知：在開發(fā)商收房通知書寄出30天內(nèi)，購房者應(yīng)當(dāng)去辦理相關(guān)手續(xù);按有關(guān)規(guī)定，如購房者在約定時間內(nèi)沒有到指定地點(diǎn)辦理相關(guān)手續(xù)，則一般被視為開發(fā)商已實際將該房交付買家使用。
  　　2、證書：要查看開發(fā)商出具的兩書一表，這是收房的必要條件之一。具體為《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說明書》和《竣工驗收備案表》。問題比較多的主要是《竣工驗收備案表》，不能只看開發(fā)商有沒有這張表，同時一定要仔細(xì)察看各個分項有沒有都備案，例如消防設(shè)施等。如果都沒有問題，可進(jìn)行下一步，任何一項有問題，建議不要進(jìn)行收房。
  　　3、看房：很多開發(fā)商總是要求業(yè)主先補(bǔ)齊房款(如果面積漲水)、繳納一年的物業(yè)管理費(fèi)等費(fèi)用，然后方可以辦
  二、驗房自帶“利器”
  　　1、榔頭：輕敲墻壁，聽到“空空”的聲音，說明此處水泥砂漿未抹均勻或用量不夠;如果聽到沉悶的碰擊聲，則說明質(zhì)量沒有多大問題。
  　　2、手電：用手電抵住墻壁底部，往上照去，出現(xiàn)陰影的部分就是有問題的地方。同時還可以在煙道、通風(fēng)口中用手電查看是否存有建筑垃圾。
  　　3、打火機(jī)：一般在廚房、衛(wèi)生間的排氣通道上都已經(jīng)有預(yù)留的孔洞，通過使用打火機(jī)可以檢測排氣通道是否正常。
  　　4、卷尺：測量頂梁、窗框、衛(wèi)生間高差、層高和房屋面積。
  　　5、電筆：檢查插座，可用電筆或者插排放入預(yù)留電源插座里。
  　　6、笤帚：清掃地面與墻壁夾角處的建筑塵土，有可能會看到裂縫、坑洼，有甚者還能發(fā)現(xiàn)鋼筋露在外面。在精裝修的房子里，清掃地面的灰土之后，看看是否有地板破損、裂縫等問題。
  　　7、軟管：可打開每個水龍頭查看是否有水流出，用容器盛些水再倒入每個排水管口中，直觀判斷排水管是否通暢。
  　　8、乒乓球：測量衛(wèi)生間地面的坡度。
  　　9、眼睛：憑借眼力來觀察地上、地下遠(yuǎn)近粗細(xì)等各物。
  　　10、粉筆：在驗房時發(fā)現(xiàn)以上問題后，業(yè)主應(yīng)使用粉筆及時在顯著位置標(biāo)注，以便于施工方進(jìn)行維修。(記得要把發(fā)現(xiàn)的問題做記錄，拍照為證也可以。)
  　　三、延遲交付
  　　購房者在與開發(fā)商簽訂購房合同時，往往都會約定逾期交房違約金的賠償問題，開發(fā)商違約責(zé)任一般分為兩種情況：一是在合同中賦予買房人一定期限后的合同解除權(quán)，但在房價上漲的樓市大勢下，買房人不會行使該權(quán)利;二是約定補(bǔ)償或懲罰性違約責(zé)任，如以房價款為基數(shù)、按逾期天數(shù)的百分之幾個點(diǎn)算違約金，在商業(yè)門面房之類的買賣中，還可以用房屋市場租金作為違約金計算的依據(jù)。

  查看全文↓ 2018-12-11 18:45:58
• 146****0904

  驗房的步驟、流程及注意事項一般有以下幾個方面：
  
  一、查看驗收“三書一證一表”
  
  1、“三書”是指《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說明書》、《建筑工程質(zhì)量認(rèn)定書》
  
  2、“一證”是指《房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)項目竣工綜合驗收合格證》
  
  3、“一表”是指《竣工驗收備案表》。
  
  二、辦理驗樓手續(xù)
  
  先驗樓再繳費(fèi)、辦理入住手續(xù)是收樓的必要程序，目前發(fā)展商讓買家先驗樓后辦手續(xù)的并不多。通常的做法是讓業(yè)主先在收樓文件上簽字，再發(fā)批條，讓業(yè)主到物業(yè)管理處去拿鑰匙。等業(yè)主進(jìn)得房去，發(fā)現(xiàn)貨不對板，申訴起來也軟弱無力。
  
  這對買家來說是不公平的。 為避免出現(xiàn)這種情況，可采取在收樓文件上注明“室內(nèi)情況尚不清楚”或“樓房狀況未明”等字樣。
  
  三、開始驗房
  
  驗樓的詳細(xì)內(nèi)容
  
  專人進(jìn)行同步紀(jì)錄，**好填寫一式四份驗房單，業(yè)主留好交房代表簽字的一份。
  
  一、先看外部：外立面、外墻瓷磚和涂料（注意腰線部位的內(nèi)墻滲漏）、單元門（外觀和試用）、樓道（寬度、扶手、踏步、紗窗）。
  
  二、再查內(nèi)部：入戶門、門、窗、天棚、墻面、地面、墻陰陽角、墻磚、地磚、上下水、防水存水、暖氣、煤氣、通風(fēng)、采光、排煙（廚房）、排氣（衛(wèi)生間）、強(qiáng)弱電配電箱、強(qiáng)電：插座、開關(guān)、照明燈；弱電：可視對講、呼叫報警、電話、寬帶、有線電視。
  
  三、后測相鄰：閉存水試驗、水表空轉(zhuǎn)等問題必須和樓上樓下鄰居配合。
  
  四、繳納相關(guān)費(fèi)用
  
  1、契稅，120w以下90平以下1%，120w以下90平以上1.5%，其余3%；
  
  2、公共維修基金，按照開發(fā)商**開始的說法是，高層7層以下100每平方米，7層及7層以上200每平方米。
  
  3、物業(yè)費(fèi)，
  
  4、產(chǎn)權(quán)代辦費(fèi)

  查看全文↓ 2018-12-11 18:45:44
• 145****8741

  1、全部外飾面，包括陽臺、雨罩的外飾面應(yīng)按設(shè)計文件完成裝修工程。
  
  2、公用部位、公共設(shè)施、各種管道(給、排、雨水、暖、熱)、電氣設(shè)備(配電箱、柜、盤、 插座、開關(guān)、燈具等)都應(yīng)按設(shè)計文件完成全部裝修，并按規(guī)定完成各種測試項目。
  
  3、各種管道還應(yīng)進(jìn)行通水、試壓、通球試驗和暖氣熱工調(diào)試等驗收工作。
  
  4、屋面工程項目進(jìn)行蓄水、淋水試驗。
  
  5、戶門以內(nèi)各房間采用預(yù)制樓板或現(xiàn)澆板頂棚的，應(yīng)做到不抹灰、用膩?zhàn)诱移?，達(dá)到板縫密實、無裂縫，接搓平順無錯臺，表面平整、色澤基本均勻、線角順直。戶門以內(nèi)各房間基 層地面混凝土應(yīng)做到表面平整、壓實，達(dá)到粘結(jié)牢固、無裂縫。
  
  6、有防水要求的房間地面應(yīng)嚴(yán)格按照防水層、保護(hù)層的建筑要求來規(guī)劃，在驗收時應(yīng)進(jìn)行 兩次蓄水試驗，做到無滲漏。
  
  7、地漏與泛水坡度符合設(shè)計要求，達(dá)到不倒泛水，結(jié)合處嚴(yán)密平順，無滲漏。
  
  8、各種房間水泥地面基層標(biāo)高，應(yīng)考慮預(yù)留再裝修時的高度尺寸要求。

  查看全文↓ 2018-12-11 18:45:33

相關(guān)問題

• 問 驗房都驗啥？需要注意哪些？
  答

  當(dāng)開發(fā)商通知我們收房時，大家難免心情激動啊，房子終于就要到手了，可以準(zhǔn)備著手裝修了，激動歸激動，但是驗房我們可不能馬虎大意哦，驗房時我們需要針對房子各個方面作出詳細(xì)的質(zhì)量檢測，如果比較外行的話建議帶上專業(yè)人士，下面一起看看驗房都需要注意哪些方面： 1.墻壁 用手敲擊墻壁，從聲音判斷墻面是否空鼓，目測是否存有裂縫。 2.房頂 從地面取四五個點(diǎn)，用卷尺測量房高，若數(shù)值不一致，說明房頂傾斜。 3.管道 使勁晃動暖氣管和上水管，檢查是否牢固。下水管有可能存在建筑垃圾，因此要打開水閥看排水是否流暢。 4.廚房煙道 將紙點(diǎn)燃后滅火使其冒煙，放在煙道口下方，看煙是否上升到煙道口就立即被吸走。 5.管道煤氣 用冒煙的紙放在報警裝置附近，檢查裝置是否靈敏，同時檢查進(jìn)氣電磁閥是否方便使用。 毛坯房驗房的注意事項： 1 驗電 A：開關(guān)箱內(nèi)的各分路開關(guān)應(yīng)有顯著的標(biāo)示。加入沒有或不明白，馬上改正。 B：開關(guān)應(yīng)安裝穩(wěn)固，每個都要用力左右晃動檢查，假如發(fā)現(xiàn)松動，應(yīng)緊固或改換。 C：檢查有線電視插座，寬帶插座，插出來有無松動或插不進(jìn)景象。 D：檢查弱電插座數(shù)目。 E：檢查可視對講對講、緊迫呼叫按鈕能否任務(wù)正常。 F：檢查入戶門門鈴：帶2節(jié)5號電池測試門鈴，能否不響或響了不停。 2.視鏡（貓眼） 入戶后視察貓眼，是否松動、不清楚、視線不全或因有異物無法看清楚等景象，修復(fù)或改換。 3.測墻壁空中 用長尺，靠墻壁空中，檢查是否平坦，同時視察是否有劃痕裂紋，墻面是否有爆點(diǎn)。 4.鏡子 用鏡子放到門頂部和門底部，檢查這些平?？床坏降牡胤绞欠袼⑦^油漆。 5.檢查防盜門 有無劃痕，門邊是否變形，門與框的密封是否周密，門和鎖開關(guān)是否靈巧。 以上就是驗房注意事項的一些分享，希望對你有一定的參考作用！另外提醒下：檢查門窗時，密封是否良好，可用一長紙條放在密封點(diǎn)上，關(guān)門壓住紙條用力抽出，多點(diǎn)實驗看密封條的壓力是否平均。滿意請點(diǎn)個贊，親的肯定是我**大的動力！

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• 問 ??驗房都驗什么呢？驗房要注意哪些事項？
  答

  新房驗房注意什么？新房驗房都要驗收什么？新房驗房注意一、新房驗房首先要檢查地面是否平整，帶一把長尺或者水平尺，將尺子貼近墻壁地面,就可以檢查出地面是否平整。 新房驗房注意二、新房驗房要觀察墻面是否有裂。常見的四大裂痕包括：強(qiáng)度裂縫、沉降裂縫、溫度裂縫、變形裂縫。新房驗房注意什么三、要檢查室內(nèi)樓梯平整性，是否有缺損，這也是新房驗房注意的事項。 新房驗房注意什么四、新房驗房要仔細(xì)檢查門窗，看看門窗安裝軌道是否順暢，閉合是否嚴(yán)絲合縫。門窗玻璃有無破損，如果在驗房時發(fā)現(xiàn)問題,可以直接告知開發(fā)商,但是如果已經(jīng)簽字了,再找開發(fā)商處理那就很難辦了。 新房驗房注意什么五、新房驗房注意有一點(diǎn)非常重要，也往往總是被忽視，新房驗房注意一定要仔細(xì)檢查樓房的建筑高度，樓房的建筑高度一般規(guī)定在2.8米,實際高度不能低于2.6米。新房驗房注意什么？新房驗房都需要什么手續(xù)？一、新房驗房注意要在開發(fā)商通知的規(guī)定時間內(nèi)辦理交接手續(xù)，如果新房已經(jīng)符合購房合同約定的交付條件，一般情況下開發(fā)商會在購房合同確定的交房的日期以前，以書面或者電話的形式通知買方辦理交接手續(xù)。 二、新房驗房注意新房在驗房過后，辦理交接手續(xù)時可以要求開發(fā)商出示相關(guān)的證明文件，如：《建設(shè)工程規(guī)劃驗收合格證》、《房屋建筑工程竣工驗收備案證明材料》及《房屋測繪成果》。 三、新房驗房注意如果開發(fā)商在合同規(guī)定的交房日期內(nèi)未交付新房，或延遲交付新房，法律規(guī)定，買房人可以對開發(fā)商進(jìn)行催告，如果催告后三個月，開發(fā)商仍然未交付房屋，買房人可以主張解除房屋買賣合同。 總的說來,新房驗房注意事項很多，知道了新房驗房注意什么，才能更好的完成收房，一定要慎之又慎，無論是地面、水、電、門窗等都要仔細(xì)進(jìn)行檢驗，發(fā)現(xiàn)問題要及時和開放商溝通,以便盡早的解決處理。

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• 問 怎么樣驗房驗房的時候都需要注意什么？
  答

  一、商品房驗房注意事項1、窗邊與混凝土接口有無縫隙？窗框?qū)僖鬃矒籼?，框墻接縫處一定要密實，不能有縫隙。2、房屋內(nèi)各處開關(guān)窗戶是否太緊？開啟關(guān)閉是否順暢？3、屋頂上是否有裂縫？一般來說，與房間橫梁平行的裂縫，屬眼下的質(zhì)量通病，雖有質(zhì)量問題，但基本不妨礙使用；如果裂縫與墻角呈45度斜角，甚至與橫梁呈垂直狀態(tài)，那么就說明房屋沉降嚴(yán)重，該住宅有嚴(yán)重結(jié)構(gòu)性質(zhì)量問題。4、看屋頂部是否有麻點(diǎn)？這種麻點(diǎn)專業(yè)稱“石灰爆點(diǎn)”，是石灰水沒有經(jīng)過足夠時間的熟化所致。如果頂部有麻點(diǎn)，對室內(nèi)裝潢將帶來很大的不利影響。5、墻身頂棚有無部分隆起？用木棍敲一下有無空聲？6、坐廁下水是否順暢？沖水聲響是否正常？沖廁水箱有無漏水聲？7、衛(wèi)生間、廚房內(nèi)是否有地漏，坡度是否對頭，絕不能往門口處傾斜，不然水要流進(jìn)居室內(nèi)。8、試一下房屋內(nèi)所有的開關(guān)、插座及總電閘有無問題？各種電路、閉路電視、電話插座的位置等，也應(yīng)仔細(xì)了解。30%的火災(zāi)是由于電氣事故引起的，這與電氣線路的設(shè)置有相當(dāng)?shù)年P(guān)系。為了用電的安全和方便，國家出臺了《住宅設(shè)計規(guī)范》，規(guī)定每套住宅回路數(shù)不宜少于5個。增加回路可以保證電線的使用壽命，減少短路火災(zāi)事故的發(fā)生。9、頂棚有無水漬？裂痕？如有水漬，說明有滲漏之嫌。如果你是住頂層房子的住戶，那么觀察一下頂層是否滲漏是絕不能忘記的。10、供水管的材質(zhì)？目前大部分供水管采用銅管。銅管可安全使用50年。銅可以抑制細(xì)茵生長，增長水中的銅含量，有益健康。11、試煤氣熱水器開關(guān)是否妥當(dāng)？12、居室、客廳各種管線是否外露？是否有管線穿過？因為有較多管線穿越居室，會造成裝修困難，也會造成視覺上的障礙，影響整體感。13、自來水水質(zhì)怎么樣？注意區(qū)分市政水和小區(qū)自供水。14、墻身、頂棚樓板有無特別傾斜？彎曲？起浪？隆起或凹陷的地方？**簡單的辦法是拿手電筒照射墻面和頂棚，有無凹凸一眼就能看出來。15、檢查屋內(nèi)是否清潔？有無殘留建筑垃圾？查看所有可以拆開的空間內(nèi)是否有垃圾？16、要求開發(fā)商出具該樓盤的竣工備案表和測繪單位實測面積明細(xì)表。四、收樓要驗?zāi)男﹥?nèi)容？ 面積、電氣、屋面、地面、裝修、結(jié)構(gòu)、外墻一個都不能少購房面積 從房屋交接的實踐來看，由于對商品房銷售面積的計算方法不甚了解，多數(shù)購房者只注重對房屋結(jié)構(gòu)、裝修質(zhì)量的驗收，而忽視對房屋面積的核實。實際上，房屋面積的大小不僅影響到**終產(chǎn)權(quán)，而且涉及房價，對購房者的經(jīng)濟(jì)利益產(chǎn)生直接影響。所以核查所購房屋的銷售面積也是房屋驗收工作中的一個重要環(huán)節(jié)，應(yīng)當(dāng)引起購房者的高度重視。應(yīng)該依據(jù)建設(shè)部**新頒布實施的《商品房銷售面積計算及公用建筑面積分?jǐn)傄?guī)則(試行)》，對購房面積進(jìn)行計算。

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• 問 如何驗房驗房都需要注意哪些地方呢？
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  毛胚驗房注意事項有這幾個方面：房屋布局及配置、房屋主體、管道、強(qiáng)弱電和防水工程。毛胚房驗房是收房前必不可少的一步，掌握好毛胚驗房的這幾個注意事項，收房事半功倍。 1、房屋布局及配置 首先，根據(jù)購房合同，在毛胚驗房時要注意檢查房屋布局是否與合同一致，進(jìn)戶通道、室內(nèi)采光、通風(fēng)、層高等是否符合要求。其次，查看房屋的配置是否完善，如陽臺、空調(diào)機(jī)位、排煙、換氣等。 2、房屋主體 毛胚驗房注意事項中房屋結(jié)構(gòu)質(zhì)量是關(guān)鍵。其中**簡單直觀的就是檢查墻和地面。一看墻和地面是否有滲漏痕跡，可憑水漬判斷滲漏現(xiàn)象。二看墻和地面是否有裂縫，如果是不規(guī)則裂縫，多半是表層開裂，如果是規(guī)則性裂縫，大多是結(jié)構(gòu)性開裂或貫穿性開裂。三看墻和地面是否有空鼓。 3、管道 毛胚驗房注意事項中的管道指排水管道。尤其是衛(wèi)生間、陽臺的排水口。檢查時，可以用水桶接一桶水，倒入排水口，看水是否能夠順暢的流走。還要檢查地漏排水管是否有存水彎頭，以免地漏反味。 4、強(qiáng)弱電 毛胚驗房注意事項中要確保開關(guān)箱內(nèi)各分路開關(guān)是否有明確的標(biāo)示以及開關(guān)線路安裝是否牢固；檢查強(qiáng)電插座是否通電，接地是否起到保護(hù)作用；檢查弱電箱內(nèi)是否光纖進(jìn)戶，是否預(yù)留電插座；檢查每個電燈是否可以正常使用。 5、防水 在這幾點(diǎn)毛胚房注意事項中的防水，主要指衛(wèi)生間和陽臺的防水。通常漏水的位置有：墻體和地面的連接處還有管道和地面的連接處。這兩處地方很容易被忽視，所以一定要在裝修前檢查好這些地方。在驗房的時候可以把細(xì)沙放進(jìn)塑料袋堵住地漏口，然后在地面放水，**好可以沒過地面并自查是否有漏水的現(xiàn)象。 以上就是毛胚驗房注意事項，掌握好這幾個方面，驗房不頭疼。

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• 問 驗房都需要驗什么
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  在驗房的時候需要驗門窗，驗管道，驗電路，驗水路以及驗房屋的面積，這些都是必須要檢測到的細(xì)節(jié)，如果在驗房的時候沒有檢查好，就隨隨便便簽署了收房協(xié)議之后可能在入住的時候發(fā)現(xiàn)一些問題，開發(fā)商拒絕維修，給自己的生活帶來比較大的困惑。在驗房之前需要先檢查一下開發(fā)商所出具的三證一書一表是否合格，如果自己不知道具體的驗房流程，可以聘請專門的驗房人員。在驗收房屋的時候，主要要驗收陽臺門和窗戶的密封性，此外還要，測量一下房屋面積的大小，看是否和合同當(dāng)中的面積有所出入，如果說面積的差值已經(jīng)超過3%，購房者是可以拒絕收房的，同時要求開發(fā)商給予一定的賠償，像是檢查電路或者是水路，除了要看安裝是否牢靠之外，還要檢查一下是否能夠正常使用。