??現(xiàn)在住房公積金能貸多少啊？

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• 154****9984

  住房公積金貸款額度的計算，要根據(jù)還貸能力、房價成數(shù)、住房公積金賬戶余額和貸款**高限額四個條件來確定，按四個條件算出的**小值就是借款人的**高可貸金額。計算方法如下：
  　　1、按照還貸能力計算的貸款額度
  　　職工本人貸款額度的計算公式為：
  　　（借款人月工資總額+借款人所在單位住房公積金月繳存額）×還貸能力系數(shù)-借款人現(xiàn)有貸款月應(yīng)還款總額]×貸款期限（月）。
  　　夫妻雙方貸款額度的計算公式為：
  　?。ǚ蚱揠p方月工資總額+夫妻雙方所在單位住房公積金月繳存額）×還貸能力系數(shù)-夫妻雙方現(xiàn)有貸款月應(yīng)還款總額]×貸款期限（月）。
  　　其中還貸能力系數(shù)為40%。
  　　月工資總額＝公積金月繳額÷（單位繳存比例＋個人繳存比例）。
  　　2、按照房屋價格計算的貸款額度
  　　計算公式為：貸款額度＝房屋價格×貸款成數(shù)
  　　a.購買商品住房、限價商品住房、定向安置經(jīng)濟適用住房、定向銷售經(jīng)濟適用房或私產(chǎn)住房。
  　　職工家庭（包括職工、配偶及未成年子女，下同）貸款購買首套住房（包括商品住房、限價商品住房、定向安置經(jīng)濟適用住房、定向銷售經(jīng)濟適用住房或私產(chǎn)住房），貸款額度不超過所購房屋價格的80%。其中私產(chǎn)住房的房屋價格為購房全部價款與房屋評估價格的較低值。
  　　職工家庭貸款購買第二套及其他符合我市購房條件的自有住房的，貸款額度不超過所購房屋價格的70%。
  　　購買定向安置經(jīng)濟適用住房的，貸款額度還應(yīng)不高于所購住房全部價款與房屋補償金的差價。
  　　b.購買公有現(xiàn)住房的，貸款額度不超過所購房屋價格的70%；在農(nóng)村集體土地上建造、翻建、大修自有住房的，貸款額度不超過其所需費用的70%。
  　　3、按照住房公積金賬戶余額計算的貸款額度
  　　a.購買限價商品住房或經(jīng)濟適用住房，貸款額度不得高于職工申請公積金貸款時住房公積金賬戶余額（同時使用配偶住房公積金申請公積金貸款，為職工及配偶住房公積金賬戶余額之和，下同）的20倍，住房公積金賬戶余額不足2萬元的按2萬元計算。
  　　b.貸款購買首套自有住房的，貸款額度不得高于職工申請公積金貸款時住房公積金賬戶余額的20倍，住房公積金賬戶余額不足2萬元的按2萬元計算。
  　　c.以下情況貸款額度不得高于職工申請貸款時住房公積金賬戶余額的10倍，住房公積金賬戶余額不足2萬的按2萬計算：貸款購買第二套住房的；購買公有現(xiàn)住房的；在農(nóng)村集體土地上建造、翻建、大修自有住房的。
  　　4、按照貸款**高限額計算的貸款額度
  　　使用本人住房公積金申請住房公積金貸款的，貸款**高限額60萬元；同時使用配偶住房公積金申請住房公積金貸款的，貸款**高限額80萬元。
  　　申請貸款時職工或其配偶正常繳存按月住房補貼的，參照正常繳存補充住房公積金的規(guī)定執(zhí)行。
  　　計算出的貸款額度數(shù)值保留到千位，千位以下不為零的千位加一。
  

  查看全文↓ 2018-12-11 22:56:08
• 143****0063

  申請公積金貸款時應(yīng)具備以下基本條件：
  1. 具有完全民事行為能力；
  2. 公積金繳存證明（或住房公積金卡）；
  3. 申請人及配偶身份證、戶口本和婚姻狀況證明；
  4. 所在單位正常繳存住房公積金一年（含）以上的在職職工，其本人須正常繳存六個月（含）以上，且住房公積金月繳存額達到管委會公布的**低月繳存額；
  5. 職工在購買、建造、翻建、大修自住住房行為發(fā)生之日起五年（含）內(nèi)，可以申請購房貸款；
  6. 職工首次及二次申請貸款的，需支付購房款20%（含）以上的**款；
  7. 具有穩(wěn)定的經(jīng)濟收入，個人信用良好，具備償還貸款本息的能力。

  查看全文↓ 2018-12-11 22:55:57
• 141****2411

  問：住房公積金的所有權(quán)屬于誰？繳存住房公積金對個人有什么益處？
  
  答：無論是單位繳存部分還是職工繳存部分均屬職工個人所有，繳存住房公積金對個人有以下好處：①職工扣繳部分（國家規(guī)定政策范圍內(nèi)）在繳納個人所得稅前扣除。②當年繳存的住房公積金按活期計息，往年結(jié)存的住房公積金按銀行3個月整存整取利率計算，免征利息所得稅。③職工連續(xù)繳存住房公積金一年后，可以申請住房公積金按揭貸款，住房公積金貸款利率低于同期商業(yè)銀行按揭貸款利率。
  
  問：目前公司確定的職工住房公積金的繳存比例、繳存基數(shù)是多少？
  
  答：根據(jù)國家有關(guān)規(guī)定，公司確定公司和員工個人繳存比例均按8%執(zhí)行。公司以勞動合同約定的工資標準作為繳存住房公積金的繳存基數(shù)。
  
  問：哪些情況可以辦理住房公積金使用支取？
  
  答：職工正在發(fā)生住房消費（如購房、建房、危房大修等），需要付款給房地產(chǎn)開發(fā)商、還購房貸款本息、付相關(guān)稅費時，可以辦理使用支取，支取額為上一年度已結(jié)息金額。職工將應(yīng)提供的資料原件交公積金繳存經(jīng)辦部門（人力資源開發(fā)部）辦理支取業(yè)務(wù)。若職工在職期間均未發(fā)生住房消費使用支取，退休職工憑退休證和身份證辦理支取，辭職員工可辦理公積金托管或轉(zhuǎn)移。
  
  問：申請公積金貸款的額度、期限、利率如何計算？
  
  答：1、單筆公積金貸款的**高額度不超過25萬元，且不能超過貸款擬購住房價值總額的70％。計算公式：
  
  可貸款額度＝（夫妻雙方個人月繳存額之和÷6％）×12（月）×0.45×貸款期限（**長可貸年限）
  
  2、公積金貸款期限**長不超過20年，且不能超過借款申請人在法定退休年齡前剩余的工作年限；借款申請人及配偶均具有申請公積金貸款條件的，可按剩余工作年限較長的一方計算貸款期限（目前法定退休年齡男職工 60周歲， 女職工55周歲）。
  
  3、公積金貸款利率按中國人民銀行規(guī)定的利率執(zhí)行，在貸款期限內(nèi)遇利率調(diào)整，于次年1月1日起按新的貸款利率執(zhí)行。
  
  4、借款人申請公積金的額度不能完全滿足其貸款需求時，可同時向貸款銀行申請商業(yè)性個人住房貸款。
  
  問：辦理住房公積金個人貸款需要什么樣的程序？
  
  答：借款人所在單位已連續(xù)一年以上按時足額繳存住房公積金，借款人及配偶未曾申請取得過公積金貸款或取得的公積金貸款已歸還完畢，該借款人在購買住房時都可以申請住房公積金。申請辦理公積金貸款時，借款人首先要到公積金貸款受托銀行提出申請并提交相關(guān)資料； 經(jīng)公積金中心批準后，借款人與受托銀行簽訂借款合同及辦理相關(guān)貸款手續(xù)；貸款發(fā)放后按照借款合同的約定按時足額歸還貸款。
  
  特別提醒：
  
  1、 借款期限一年以上的公積金貸款，按月償還貸款本息，還款方式為等額本息還款法和等額本金還款法，每筆貸款（含組合貸款）只能選擇一種還款方式，在還款期間不得變更還款方式。
  
  2、 借款人可按規(guī)定提取本人及配偶住房公積金帳戶內(nèi)的存儲余額支付購房首期付款和歸還貸款，但必須到住房公積金管理中心辦理相關(guān)提取手續(xù)，個人帳戶內(nèi)的存儲余額不能自動抵扣**款或每月還款；
  
  3、 借款人在貸款期限內(nèi)可按借款合同的約定向貸款銀行申請?zhí)崆叭炕虿糠謿w還貸款。
  
  4、 應(yīng)在每月還款日之前存足應(yīng)還款金額，一旦逾期將按合同約定計收罰息。
  
  

  查看全文↓ 2018-12-11 22:55:48

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• 問 北京住房公積金貸款能貸多少?**能貸款多少啊?
  答

  在北京想申請公積金貸款可以去天億匯通。我覺得這家公司還不錯。有幾個朋友都在他們公司貸款的。

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• 問 新鄉(xiāng)住房公積金貸款能貸多少啊？準備結(jié)婚打算買房了，能貸多少啊？
  答

  第一，公積金要交滿6個月以上才可以申請貸款;第二，貸款的額數(shù)是公積金的余額 x 40，不可以超過20萬，有補充的不超過30萬，第三，貸款的總和不超過房價的七成.這三條 同時存在的要求.

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• 問 公積金現(xiàn)在能貸多少
  答

  住房公積金貸款額度要綜合計算才可以確定的。公積金貸款額度的計算，要根據(jù)還貸能力、房價成數(shù)、住房公積金賬戶余額和貸款**高限額四個條件來確定，四個條件算出的**小值就是借款人**高可貸數(shù)額。計算方法如下：按還貸能力計算公式，{（借款人月工資總額+借款人所在單位住房公積金月繳存額）×還貸能力系數(shù)-借款人現(xiàn)有貸款月應(yīng)還款總額}×貸款期限（月），使用配偶額度的{（夫妻雙方月工資總額+夫妻雙方所在單位住房公積金月繳存額）×還貸能力系數(shù)-夫妻雙方現(xiàn)有貸款月應(yīng)還款總額}×貸款期限（月）。其中還貸能力系數(shù)為40%，月工資總額=公積金月繳額÷（單位繳存比例+個人繳存比例）；按房屋價格計算公式，貸款額度=房屋價格×貸款成數(shù)，其中貸款成數(shù)根據(jù)購建修房屋的不同類型和房貸套數(shù)來確定；按賬戶余額，職工申請住房公積金貸款的，貸款額度不得高于職工申請貸款時住房公積金賬戶余額（同時使用配偶住房公積金申請公積金貸款，為職工及配偶住房公積金賬戶余額之和）的10倍，住房公積金賬戶余額不足2萬的按2萬計算；按**高限額，使用本人住房公積金申請住房公積金貸款的，貸款**高限額40萬元，同時使用配偶住房公積金申請住房公積金貸款的，貸款**高限額60萬元，使用本人住房公積金申請住房公積金貸款，且申請貸款時本人正常繳存補充住房公積金的，貸款**高限額50萬元，同時使用配偶住房公積金申請住房公積金貸款，且申請貸款時本人或其配偶正常繳存補充住房公積金的，貸款**高限額70萬元。

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• 問 ??住房公積金能貸多少，能貸幾次？
  答

  住房公積金貸款**多可貸款兩次。根據(jù)《住房公積金管理條例》和《國務(wù)院關(guān)于堅決遏制部分城市房價過快上漲的通知》(國發(fā)〔2010〕10號)的有關(guān)規(guī)定，經(jīng)國務(wù)院同意，停止向購買第三套及以上住房的繳存職工家庭發(fā)放住房公積金個人住房貸款。住房公積金貸款是指由各地住房公積金管理中心運用職工以其所在單位所繳納的住房公積金，委托商業(yè)銀行向繳存住房公積金的在職職工和在職期間繳存住房公積金的離退休職工發(fā)放的房屋抵押貸款。住房公積金是指國家機關(guān)、國有企業(yè)、城鎮(zhèn)集體企業(yè)、外商投資企業(yè)、城鎮(zhèn)私營企業(yè)及其他城鎮(zhèn)企業(yè)、事業(yè)單位及其在職職工繳存的長期住房儲金。職工繳存的住房公積金和職工所在單位為職工繳存的住房公積金，是職工按照規(guī)定儲存起來的專項用于住房消費支出的個人儲金，屬于職工個人所有。職工離退休時本息余額一次付償，退還給職工本人。公積金辦理流程：1、貸款人申請住房公積金貸款需到銀行提出書面申請，填寫住房公積金貸款申請表并如實提供下列資料：(一)申請人及配偶住房公積金繳存證明;(二)申請人及配偶身份證明(指居民身份證、常住戶口簿和其他有效居留證件)，婚姻狀況證明文件;(三)家庭穩(wěn)定經(jīng)濟收入證明及其它對還款能力有影響的債權(quán)債務(wù)證明;(四)購買住房的合同、協(xié)議等有效證明文件;(五)用于擔保的抵押物、質(zhì)物清單、權(quán)屬證明以及有處置權(quán)人同意抵押、質(zhì)押的證明，有關(guān)部門出具的抵押物估價證明;（六）公積金中心要求由第三方擔保人做擔保，并繳納擔保費用，由借款人、貸款人及第三方擔保人共同簽訂三方合同。(七)公積金中心要求提供的其他資料。2、對資料齊全的借款申請，銀行及時受理審查，并及時報送公積金中心。3、公積金中心負責審批貸款，并及時將審批結(jié)果通知銀行。4、銀行按公積金中心審批的結(jié)果通知申請人辦理貸款手續(xù)，由借款人夫妻雙方與銀行簽訂借款合同及相關(guān)的合同或協(xié)議，并將借款合同等手續(xù)送公積金中心復核，公積金中心核準后即劃撥委貸基金，由受托銀行按借款合同的約定按時足額發(fā)放貸款。5、以住房抵押方式擔保的，借款人要到房屋坐落地區(qū)的房屋產(chǎn)權(quán)管理部門辦理房產(chǎn)抵押登記手續(xù)，抵押合同或協(xié)議由夫妻雙方簽字，以有價證券質(zhì)押的，借款人將有價證券交管理部或盟中心收押保管。

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• 問 宿遷住房公積金貸款能貸多少?**高能貸款多少啊?
  答

  現(xiàn)在目前的話，**多30萬吧。

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