物業(yè)維修保養(yǎng)多久一次？

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• 156****0528

  2008年2月1日起施行的《住宅專項(xiàng)維修資金管理辦法》
  第七條 商品住宅的業(yè)主、非住宅的業(yè)主按照所擁有物業(yè)的建筑面積交存住宅專項(xiàng)維修資金，每平方米建筑面積交存首期住宅專項(xiàng)維修資金的數(shù)額為當(dāng)?shù)刈≌ㄖ惭b工程每平方米造價(jià)的5%至8%。
  直轄市、市、縣人民政府建設(shè)（房地產(chǎn)）主管部門應(yīng)當(dāng)根據(jù)本地區(qū)情況，合理確定、公布每平方米建筑面積交存首期住宅專項(xiàng)維修資金的數(shù)額，并適時(shí)調(diào)整。
  第十二條 商品住宅的業(yè)主應(yīng)當(dāng)在辦理房屋入住手續(xù)前，將首期住宅專項(xiàng)維修資金存入住宅專項(xiàng)維修資金專戶。
  

  查看全文↓ 2018-12-12 16:48:46
• 151****4834

  看設(shè)備種類（什么樣的設(shè)備）經(jīng)常生產(chǎn)使用的有一天或者一個(gè)星期一次，不經(jīng)常用的一個(gè)月保養(yǎng)一次，維修記錄每天記錄。

  查看全文↓ 2018-12-12 16:48:41
• 133****9860

  依照國(guó)家質(zhì)量監(jiān)督檢驗(yàn)檢疫總局《電梯安全監(jiān)察規(guī)定》，電梯的日常維護(hù)保養(yǎng)應(yīng)當(dāng)包括下列內(nèi)容：（一）至少每15日對(duì)電梯及安全設(shè)施進(jìn)行一次預(yù)防性保養(yǎng)；
  （二）每月不少于1次對(duì)安全裝置、鋼絲繩、制動(dòng)器、接觸器和其他運(yùn)轉(zhuǎn)部件的外觀和運(yùn)轉(zhuǎn)情況進(jìn)行檢查；
  （三）每半年對(duì)安全裝置、限速器、緩沖器進(jìn)行1次安全試驗(yàn)；
  （四）每年進(jìn)行1次機(jī)械制動(dòng)器的制動(dòng)能力試驗(yàn)；
  （五）每年不少于1次對(duì)電梯運(yùn)行情況進(jìn)行全面檢查。
  
  
  在用電梯的定期檢驗(yàn)制度：
  在用電梯實(shí)行安全性能定期檢驗(yàn)制度，定期檢驗(yàn)周期為一年。使用單位必須在定期檢驗(yàn)周期屆滿前1個(gè)月，向電梯安裝地規(guī)定的檢驗(yàn)機(jī)構(gòu)申請(qǐng)定期檢驗(yàn)，及時(shí)更換《安全檢驗(yàn)合格》標(biāo)志?！栋踩珯z驗(yàn)合格》標(biāo)志超過有效期的電梯不得使用。《安全檢驗(yàn)合格》標(biāo)志的有效期規(guī)定為自簽發(fā)監(jiān)督檢驗(yàn)報(bào)告或者上次定期檢驗(yàn)合格之日起順延一年。超過此日期未檢驗(yàn)合格的電梯，檢驗(yàn)機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)向所在地區(qū)的質(zhì)量技術(shù)監(jiān)督部門報(bào)告。
  
  
  以上的維護(hù)費(fèi)用是包涵在物業(yè)服務(wù)費(fèi)的“電梯運(yùn)行費(fèi)”中。當(dāng)發(fā)現(xiàn)需要更換或維修零部件時(shí)，所產(chǎn)生的更換或維修費(fèi)用在房屋維修資金中分?jǐn)偂?br/>
  

  查看全文↓ 2018-12-12 16:48:36

相關(guān)問題

• 問 維修基金多久交一次
  答

  維修基金一般是在交房前一次性繳納的，住房維修基金使用在住宅樓房公共部位和公用設(shè)施，保修期結(jié)束之后的維護(hù)基金，因?yàn)槭菍？顚Ｓ?，由售房單位和?gòu)房人共同籌集，購(gòu)房人一般是按照購(gòu)房款的2%或3%向開發(fā)商繳納，由開發(fā)商代為收取之后轉(zhuǎn)存到指定的賬戶當(dāng)中，大部分到維修基金只需要繳納一次，只有少部分的二手房在交易時(shí)，如果賬戶當(dāng)中的余額低于30%，需要再次進(jìn)行支付。使用房屋維修基金的方法：1、對(duì)于小區(qū)共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行改造和更新的時(shí)候，需要先由物業(yè)公司或者是指定的業(yè)主提出維修的建議，并制定維修的方案。2、維修的方案要得到2/3以上業(yè)主的同意，經(jīng)過公示之后，向當(dāng)?shù)氐姆课菰O(shè)備和安全管理部門進(jìn)行申請(qǐng)。3、審批通過之后先進(jìn)行改造和維修，通過審核后相關(guān)部門會(huì)將房屋維修基金劃至維修單位。

• 問 開利空調(diào)維修保養(yǎng)要注意哪些？
  答

  過渡季節(jié)長(zhǎng)期不使用空調(diào)時(shí)，可進(jìn)行以下保養(yǎng)工作：1、在天好時(shí)啟動(dòng)送風(fēng)運(yùn)轉(zhuǎn)數(shù)小時(shí)，吹干空調(diào)機(jī)內(nèi)部。按"運(yùn)轉(zhuǎn)模式"，選擇送風(fēng)運(yùn)轉(zhuǎn)。按"開/關(guān)"，開始運(yùn)轉(zhuǎn)。2、為避免灰塵積聚在空調(diào)內(nèi)部，應(yīng)清掃室內(nèi)機(jī)空氣過濾網(wǎng)，并安裝在原位。3、取出遙控器的電池。4、切斷室內(nèi)空調(diào)電源，以避免不必要的待機(jī)耗電。

• 問 水晶吊燈怎么保養(yǎng)啊？多久一次**好？
  答

  歐范燈飾提醒您：一、清潔頻率一般每年只需清潔水晶燈一至二次，即可保持亮麗如新，魅力四射的良好效果。二、燈泡更換清潔過程中，如更換燈泡，建議選用質(zhì)量好、壽命長(zhǎng)的名牌產(chǎn)品，避免出現(xiàn)“東方不亮西方亮”的問題，影響美觀。三、晶珠除塵如有條件，以前是選用低檔水晶珠的，可考慮改掛質(zhì)量好的高級(jí)水晶珠；質(zhì)量好的高級(jí)水晶珠表面有防塵處理工藝，不易沾塵，效果較好。四、燈架翻新真正電鍍24K金的燈架，一般可保持五年或更長(zhǎng)時(shí)間不褪色；

• 問 ??什么住宅專項(xiàng)維修資金?多久交一次?
  答

  是一次性收取的，不是每年都交。房屋公共維修基金是指售房單位在銷售商品住房時(shí)依法向購(gòu)房者根據(jù)售房合同一次性代為收取的用于日后對(duì)該物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的共用部位、共同設(shè)施和設(shè)備保修期滿后的維護(hù)、大修、更新、改造的儲(chǔ)備資金。房屋公共維修基金的所有權(quán)歸全體業(yè)主。

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• 問 皮床和皮沙發(fā)要定期保養(yǎng)嗎？多久一次呢
  答

  這個(gè)肯定了，定期的保養(yǎng)才能保證實(shí)用性和美觀性更長(zhǎng)久些，不同的家具間隔時(shí)間也不同，你買家具的時(shí)候他們會(huì)告訴你的