樓房外墻漏水是什么原因呢？

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• 136****9631

  外墻漏水一般是以下幾個原因造成的：
  1、外墻涂料飾面一般要每層設(shè)置分格縫，而分格縫往往是**容易造成滲漏的地方；
  2、外墻涂料開裂、脫層，雨水從裂紋處滲入；（新房也有可能）
  3、外墻保溫開裂、脫層，從而拉裂外墻涂料，造成雨水從裂縫滲入；
  4、雨水從空調(diào)孔滲入；
  5、雨水從外墻落水管道支座滲入（支座未作防水處理）；
  6、外墻沉降縫鐵皮排水不合理或者安裝有缺陷，導(dǎo)致從沉降縫滲水到室內(nèi)；
  7、外墻窗臺、窗框周圍滲水，或者窗戶玻璃和窗框之間滲水；
  8、外墻墻體內(nèi)有水管，管道接頭損壞或者管道破損（比如保溫釘釘壞等），造成墻體漏水表象；
  9、從上一次或者屋面漏水到墻體內(nèi)，水順著墻體內(nèi)的空心磚往下，造成墻體漏水表象。
  10、外墻為面磚或者石材的，主要觀察面磚有沒有即將脫落或者大面積開裂現(xiàn)象，石材接縫是否有較寬大的縫或者錯位，從而造成雨水從以上地方滲入室內(nèi)。
  
  一般外墻漏水主要是以上其中一個或者幾個原因，具體情況要具體分析，認(rèn)真查找漏源，找到漏點，才能對癥下藥，一勞永逸。
  

  查看全文↓ 2018-12-12 17:07:45
• 147****5280

  第一種原因是衛(wèi)生間防水層出現(xiàn)問題。按照相關(guān)規(guī)定，建筑商交付的房屋在衛(wèi)生間和廚房都應(yīng)有防水層，為避免防水層失效或遭破壞，裝修時要對衛(wèi)生間和廚房地面進行蓄水檢查，如防水層滲水必須重新做防水處理?，F(xiàn)在，家庭裝修常用的防水材料為丙烯酸防水涂料，屬于涂膜防水材料。一般來說，地面防水層施工應(yīng)涂刷兩層，按照規(guī)定達到1.5毫米厚，要延伸至墻面并高于地面30厘米。浴室靠淋浴頭墻面的防水層高度不低于1.8米。地面防水層施工結(jié)束后必須蓄水24小時試驗。張秀蓮家只做到1米高度，明顯不符合規(guī)范。水分通過墻體內(nèi)的毛細(xì)管道使隔壁的墻面受潮、滲水。這也是張秀蓮家衣柜背板變形的原因。
  
  第二種原因是給水管道出現(xiàn)跑、滴、漏水。曾經(jīng)有一段時期家庭裝修使用的水管多是鋁塑復(fù)合管。這種管材使用超聲波搭接焊技術(shù)生產(chǎn)，鋁夾層厚度不一所以抗壓能力較低。且與金屬管件連接處容易因熱脹冷縮原因造成水管跑、滴、漏水;現(xiàn)在水路改造多采用PPR管，PPR管不但使用壽命更長，而且抗壓能力和抗高溫能力更強、熱熔連接性能更加可靠。水路改造后應(yīng)進行打壓試驗檢查無滲漏后方可進行下道工序施工。
  

  查看全文↓ 2018-12-12 17:07:39
• 148****0616

  新房的外墻滲水應(yīng)反饋給物業(yè)交由開發(fā)商處理。
  新房的外墻滲水，屬于房屋建筑施工質(zhì)量問題，根據(jù)中華人民共和國建設(shè)部令第80號《房屋建筑工程質(zhì)量保修辦法》第七條規(guī)定的房屋的保修期限的說明中，第二款規(guī)定“屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏，為5年”，出現(xiàn)該問題，責(zé)任應(yīng)該由原有的房屋建筑方承擔(dān)。
  
  特別提示：
  （1）出現(xiàn)新房外墻漏水不建議自行解決，主要原因如下：對外墻滲漏點的查找可能相對來說較為麻煩，特別是在外墻無明顯破壞的情況下，自行處理，有可能會對外墻的飾面層處理、保溫層處理等造成破壞，同時由于屬于戶外高空作業(yè)很可能引發(fā)安全事故。
  （2）如果是老房子的外墻出現(xiàn)漏水，建議找物業(yè)進行解決，外墻屬于樓體的公共部分，其出現(xiàn)損壞，物業(yè)可以利用公共維修基金進行維修。
  

  查看全文↓ 2018-12-12 17:07:35

相關(guān)問題

• 問 樓房漏水是什么原因
  答

  有些家庭屋頂上會中一些植物，然而這些植物對房屋的防水材料也是有一定影響的。

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• 問 一般樓房漏水什么原因？需要怎么去處理？
  答

  二手房因為房屋質(zhì)量發(fā)生的糾紛還真不少，其中樓房漏水的問題是**多的。購房者通常在購房時會忽略房屋的質(zhì)量檢查 ，匆匆的了解了戶型、朝向、樓層等一些自己較為關(guān)心的問題后就盲目確定買房意向，等到**后入住后才發(fā)現(xiàn)房子的各種質(zhì)量問題。那么如果出現(xiàn)了樓房漏水現(xiàn)象，購房者應(yīng)該怎么辦呢？如何才能避免樓房發(fā)生漏水呢？一、樓房漏水的原因既然已經(jīng)買了房子，首先就需要解決樓房漏水的問題，然后才進行責(zé)任的追究。造成樓房漏水的原因主要會是以下幾種情況：1.樓板結(jié)構(gòu)問題。板樓由于建設(shè)年頭過久，那么很有可能會因為年久失修而造成樓房漏水?；蛘呤前鍢窃谑褂眠^程中存在一些不當(dāng)?shù)牟僮鞫斐傻穆┧?.樓上施工破壞了防水層。這種情況比較普遍，解決方法也十分簡單，因為單純是樓上的操作不當(dāng)造成的漏水問題，那么可以直接找樓上住戶進行協(xié)商來解決這個漏水問題，將防水層進行修復(fù)。3.通管道導(dǎo)致的樓房漏水原因。因為每一層樓都要接上管道，也許因為管道與樓板接觸處沒有充分地合閉，因此也會造成房屋的房頂漏水。以上就是樓房漏水**普遍的原因，各位業(yè)主可以根據(jù)房子漏水的具體情況來進行相應(yīng)的解決辦法。二、如何避免樓房漏水糾紛的發(fā)生其實，購房者在購買二手房時，對于房屋的質(zhì)量問題一定要十分注意，如果發(fā)現(xiàn)房屋存在問題，那么對于需要維修的項目則要與賣方進行約定，并且在合同中有具體的條款進行說明。此外，物業(yè)這一方面也不能忽視。在整個二手房交易過程中，物業(yè)交割是**后一個環(huán)節(jié)，但是，確是交易中**重要的一個環(huán)節(jié)。買方在交房時都會對房間的裝修、設(shè)備進行一個較為全面的驗收。但是對于樓房漏水問題常常會忽略，因此在簽訂合同中需要對之前居住房屋時造成的水電問題由哪一方負(fù)責(zé)解決進行約定，這是日后追討責(zé)任的**關(guān)鍵依據(jù)，千萬不能忽略。購買二手房時，為了避免發(fā)生房屋質(zhì)量問題造成的糾紛，那么買賣雙方都需要注意。首先，**為賣方來說不能故意隱瞞房屋的質(zhì)量問題，日后如果房子出現(xiàn)問題，賣方也會因此而造成很多麻煩。因此，賣家實事求是的態(tài)度很重要。其次，對于買家來說，買房子是要謹(jǐn)慎進行的，對于房子各方面的問題都應(yīng)該主動的了解，在購房合同中也需要對賣方的行為做出一個合理的約束，從而才能避免自己的利益受到損失。否則，購買房子入住后發(fā)現(xiàn)的問題，就只能自己來解決了。

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• 問 ??一般樓房漏水什么原因？需要如何去處理？
  答

  1、可能是因為年久的原因2、可能是因為質(zhì)量的原因，這個房頂漏水原因，讓樓板在使用的過程中出現(xiàn)問題，因此造成漏水3、也可能是由于上層樓上房子施工破壞防水層，這個原因就是很平常了，也是許多人家中房頂漏水的真正原因，這個情況就沒話說了，純粹是樓層上方的原因，解決決辦法就是找他們協(xié)商，把防水層補回去，這樣就能解決房頂漏水的情況了4、也可能是通管道導(dǎo)致的房頂漏水原因，因為每一層樓都要接上管道，也許因為管道與樓板接觸處沒有充分地合閉，因也導(dǎo)至的房頂漏水。如何解決房屋漏水的問題房屋漏水是很多家庭的煩惱，要解決煩惱，**直接的肯定是補漏了，找人來補漏或是自己補漏在技術(shù)上都不難。但在實際操作上，各種漏水的樓房情況不一樣，有的是商品房，有的是單位福利房，有的是自建住房，有的是租來的房子，如果擅自作主張修繕，很可能導(dǎo)致后續(xù)的費用負(fù)擔(dān)、分?jǐn)偤褪杖∩铣霈F(xiàn)扯皮，因此，發(fā)現(xiàn)頂樓漏水后，一定要考慮周全，不可盲目去修補。對于商品房，樓頂防水層的質(zhì)保期是5年，因此，的樓盤頂層如果在防水保質(zhì)期內(nèi)漏水，那就是開發(fā)商的責(zé)任了，開發(fā)商有義務(wù)免費維修，一定要盡快跟開發(fā)商聯(lián)系，要求他們立即修補，防止被開發(fā)商拖延超出保質(zhì)期，導(dǎo)致自己承擔(dān)維修費用。如果在質(zhì)保期內(nèi)房屋漏水，而開發(fā)商不履行義務(wù)，那就到消協(xié)、住建部門和質(zhì)監(jiān)部門等處投訴，如果投訴后對方還是履行義務(wù)，就找新聞媒體曝光他們，同時準(zhǔn)備走司法途徑解決。

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• 問 新房漏水是什么原因
  答

  找漏是我的專業(yè)，根據(jù)你說的，給你一個步驟：1、估計范圍，根據(jù)漏水痕跡，初步估計是什么管道經(jīng)過或有什么管道的漏水可能從其它地方流到這里。2、確定漏水時間，什么時候開始的，長期的：說明裝修時已漏。幾天前，則是你住進來才漏。不間斷漏量一樣，則是給水管道或給水設(shè)備，漏量按用水時間變化，則是排水方面，用什么器具漏得**多，就找什么器具。甚至有根據(jù)天下大雨時漏，則是墻面或與屋面直通的敞開管(十年前我在一次一層樓頂漏水的排查中,無處可查,就問他們漏水的時間,聽住戶說:半月前和二個月前這二次漏得很大,我馬上想起這二個時間段寧波下過二場暴雨,立即對他說,馬上通知房管處上屋面去維修,七層屋面的衛(wèi)生間排氣道的蓋板出問題了,說完就打道回府了,過幾天,他們就來謝了)。3、如是給水問題：叫管道工試壓（試壓本身就在施工范圍內(nèi)，裝修工資已包含試壓工序），你在旁邊監(jiān)督，鋼塑管、銅管按國家標(biāo)準(zhǔn)：打到0.6MPa，穩(wěn)壓10分鐘，壓力降不得大于0.02MPa。PP-R等塑料管按行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)（多年的實踐證明按國標(biāo)很會出問題）：打到至少0.9MPa，穩(wěn)壓60分鐘，壓力降不得大于0.05MPa。如不能夠達到以上要求，就可以直接肯定給水系統(tǒng)有問題。如幾天內(nèi)樓下漏得如此，則這漏點在試驗壓力下可以聽到（或借用醫(yī)用聽診器）。找到漏處，如是5mm以下的鉆孔，可用大一級的不銹鋼自攻螺紋，粘滿如504之類的膠，擰上就行了，膠硬就可通水。如裂縫、接頭則需更換。4、如是排水就較簡單了，一目了然，**多試幾次就可確定。但如果是自行增設(shè)的地上排水橫管，安裝不當(dāng)，就很頭痛，只好拆開修。5、問題解決后，需劃分責(zé)任，你不需要任何承擔(dān)，1、純是管道工由管道工負(fù)責(zé),材料由經(jīng)銷商承擔(dān)。2、外力破壞（如被電工、木匠打損），如管道工未采取有效的措施（交底、劃線等），則管道工也要承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。

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• 問 樓房漏水該怎么辦？樓房的漏水一般是什么原因？
  答

  房頂漏水的話建議可以找專業(yè)的房屋漏水補漏的師傅進行維修的。 我覺得你的房子如果該大修了，上面加上防水層再做房頂，房頂上再做防水層。一勞永逸。 現(xiàn)在臨時處理一下，房頂用大塑料薄膜蓋上，用繩子兩端固定的釘子上。 水泥面的只好做防水層了。 但是這個一般我們自己不會的，**好請專業(yè)人士進行操作。

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