應不應該提前還房貸，提前還貸交多少違約金

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• 134****5090

  你好，根據(jù)我國合同法規(guī)定，當事人對提前還款有約定的可以提前還款，此時無需支付違約金。
  如果沒有約定，那么如果因為提前還款導致對方利息損失的，對方可以要求支付。

  查看全文↓ 2018-12-13 03:58:45
• 157****9394

  銀行提前還貸要收取違約金，因為申請?zhí)崆斑€貸，意味著交給銀行的貸款利息少了，于是就通過收取違約金的方式彌補這一點。需要注意的是，違約金的收取方式主要有兩種：
  
  1、按照提前還款時未結余額的2％－5％計算，比如100萬貸款，提前還貸后，還剩下50萬沒還，那么要交1萬－2．5萬的違約金；
  
  2、按照收取若干個月的利息來計算，比如還貸不足一年的罰息三個月；還貸滿一年不滿兩年的罰息兩個月；還貸滿兩年以上的不罰息。
  
  注意：由于不同的銀行不同的貸款類型，對提前還貸的要求也存在一定的差異，以上關于提前還貸時間、還貸額、違約金等情況，在貸款合同簽訂前**好先向銀行問清，并將相關問題落實到合同中。

  查看全文↓ 2018-12-13 03:58:38
• 141****0610

  房貸可以提前還款。為了限制提前還款，有些貸款機構提出了一個概念叫實質性的提前還款。各貸款機構對實質性的行為有不同標準，但一般是12個月內，借款人提前還款金額超過了本金余額的20％。
  實際上，提前還貸不是想申請就能申請的，有的銀行規(guī)定，還貸滿一年后才可以申請?zhí)崆斑€貸，有的要求滿半年，有的還規(guī)定了還貸額度必須是1萬的整數(shù)倍，有的甚至規(guī)定了還款次數(shù)，一年只能提前還貸一次。
  即使是提前還貸操作相對簡單的公積金貸款也都有類似的要求，比如每次還貸**低限額為一萬元，且不得低于12個月的貸款本息額，每年限還貸一次。
  除了還貸時間和還貸額，有銀行提前還貸要收取違約金，因為申請?zhí)崆斑€貸，意味著交給銀行的貸款利息少了，于是就通過收取違約金的方式彌補這一點。需要注意的是，違約金的收取方式主要有兩種：
  1、按照提前還款時未結余額的2％－5％計算，比如100萬貸款，提前還貸后，還剩下50萬沒還，那么要交1萬－2．5萬的違約金；
  2、按照收取若干個月的利息來計算，比如還貸不足一年的罰息三個月；還貸滿一年不滿兩年的罰息兩個月；還貸滿兩年以上的不罰息。
  注意：由于不同的銀行不同的貸款類型，對提前還貸的要求也存在一定的差異，以上關于提前還貸時間、還貸額、違約金等情況，在貸款合同簽訂前**好先向銀行問清，并將相關問題落實到合同中。

  查看全文↓ 2018-12-13 03:58:30
• 141****5906

  目前，個人住房公積金貸款、建設銀行等部分商業(yè)性個人住房貸款已推出了允許借款人改變還款計劃、提前償還部分或全部貸款的業(yè)務。然而因為提前償還貸款、特別是提前償還部分貸款，需要對原借款合同中三方約定的借款期限、貸款余額等內容重新修正與計算，在操作上有一定的復雜性，借款人需了解和掌握下列的一些要求與規(guī)定：
  
  一、借款人須在按月正常償還貸款本息6個月后，方可提出首次提前償還部分貸款或全部貸款；
  　　
  二、貸款機構為嚴格貸款管理，對提前償還部分貸款規(guī)定了**低限額，一般需1萬元以上、以萬為單位的整數(shù)。
  　　
  三、借款人提前還貸一般需提前15天告知貸款機構，并須持原借款合同、銀行還貸儲蓄卡、每月還貸本金利息表、本人身份證等資料向貸款機構提出書面申請（公積金貸款向住房資金管理部門提出申請，銀行商業(yè)性住房貸款則向貸款銀行提出申請），并須經(jīng)其審核同意；
  　　
  四、借款人在當月仍需償還原定的月貸款本息還款額，同時再將需要提前償還的貸款金額存入銀行儲蓄卡內。貸款機構經(jīng)確認后，對屬于是提前償還部份住房貸款的，則將再按原借款合同中確定的計息還貸方式（一般為\"等額本息還款法\"、\"等本不等息還款法\"等），以\"先息后本，每月等額減少，縮短還款期限\"的計算原理，重新計算提前償還部份貸款后的借款余額和**終償還期限，重新打印\"每月還貸本金利息表\"，重新與借款人簽訂\"借款變更合同\"。無論是提前償還部份貸款、或是提前償還全部貸款，借款人均須在貸款機構規(guī)定的時間內到銀行辦理提前還貸劃款。
  
  還有值得一提的事是，提前償還全部貸款可到保險公司退還提前期內保費。在借款人提前償還全部貸款后，貸款機構將同時交還給借款人原一直由貸款機構保管著的個人住房貸款房屋保險單正本。而由于借款人原在辦理貸款時已一次性付清了借款期內的所有保險費，故原個人住房貸款房屋保險合同此時已提前終止。按有關規(guī)定，借款人可攜帶保險單正本和提前還清貸款證明，到保險公司按月退還提前期的保費。
  
  提前還清貸款退還保險費，需根據(jù)原購房屋是現(xiàn)房還是期房、期房的投保變費實際期限（半年以上期房的投保期限一般是將借款期限再減去1年計算）、原一次性交付保費的貼現(xiàn)利率與速算系數(shù)等因素，其計算公式為：提前還清貸款退還保險費＝已交保險費在提前歸還時的現(xiàn)值-提前歸還前占用保險費在提前歸還時的現(xiàn)值。

  查看全文↓ 2018-12-13 03:58:23

相關問題

• 問 為什么提前還房貸還要交違約金 提前還房貸要交違約金嗎
  答

  王先生：五年前買房操持的按揭貸款，現(xiàn)在想一次性把貸款還清，結果銀行要求交違約金，而且還設置了門檻，1萬元起，但是這個費用在購房的時候并沒有告知我否要交這筆錢？ 首先，小編對王先生的遭遇深表同情。其次，小編想告知你如果你要提前還貸，這個錢是一定要交的貸款的時候應該簽訂的有貸款合同，親可以查一下貸款合同，里面對提前還貸繳納違約金應該都有規(guī)定。 提前還貸需付違約金并無法律法規(guī)禁止，同時也是一種十分普遍的情況，貸款者與銀行所簽訂的合同中常有出現(xiàn)。但是符合法律規(guī)定的情形下合同或者合同條款亦可撤銷或被認定為無效，比方采用格式條款訂立合同的提供格式條款的一方違反關于提示和說明義務的規(guī)定，導致對方?jīng)]有注意免除或限制其責任的條款，另一方申請撤銷該格式條款的人民法院應當支持。格式條款是當事人為了重復使用而預先擬定，并在訂立合同時未與對方協(xié)商的條款。銀行的按揭合同一般符合格式條款的要件。實踐中可根據(jù)銀行是否非合同條款采用合理的方式進行了提示和說明，合同條款的具體內容是否有免除銀行責任、限制或加重客戶責任、排除客戶主要權利等情形來撤銷格式條款或確認格式條款無效。 所以，建議回去好好看一下合同，不是有如上內容出現(xiàn)，如果有，就可以起訴銀行了哈。 另外，小編還想提醒要辦貸款的各位同學，如果你有提前還貸的需求，那么一定要注意以下幾點： 1、必需問清要求：借款人想提前還貸，必需是還款半年以上、甚至個別銀行對于提前還貸要求已經(jīng)還款一年以上。銀行一般要求借款人提前15個工作日左右提交書面或電話申請，銀行接到借款人提前還貸申請后要審批，所以一般需要一個月左右的時間。此外，各家銀行對于提前還貸要求也有所不同，比方有的銀行規(guī)定提前還貸要是1萬元的整數(shù)倍，有的銀行需要收取一定數(shù)額的違約金等。 2、準備好文件：借款人如果要提前還貸，一般要在電話或書面申請后，攜帶自己的身份證、借款合同到銀行操持審批手續(xù)。如果是結清全部尾款的借款人，銀行計算出剩余貸款額后，便于借款人存入足夠的錢來提前還貸。如果是轉按揭業(yè)務的客戶和業(yè)主，**好還要找專業(yè)的擔保機構來做委托公證，以免呈現(xiàn)業(yè)主提前還款后客戶不買或是客戶用**幫業(yè)主還清尾款后業(yè)主漲價的風險。 3、勿忘退保及解抵押：客戶如果結清貸款的話，一定不要忘記去解抵押這個環(huán)節(jié)。借款人要攜帶房產(chǎn)證，結清證明和抵押在銀行的項權利證去各區(qū)住建委操持解抵押。這樣自己的房產(chǎn)才可以說完全是屬于自己的財富。 **后，小編想說，今年央行已經(jīng)進行了好幾輪的降息，1號起還會有新一輪的降息，小編建議，與其交著違約金提前還貸，不如把錢用來投資，提前還貸很不劃算哦~~ 附上局部銀行違約金算法，如有不準確的還請咨詢各大銀行：

• 問 可以提前還房貸嗎？ 提前還房貸要交多少違約金？
  答

  【招商銀行】　　貸款不滿一年提前還款，收取不低于實際還款額三個月的利息?！　≠J款滿一年后提前還款，收取不低于實際還款額一個月的利息?！　　窘ㄔO銀行】　　貸款不滿一年提前還款，收取提前還款額的百分之三?！　≠J款一年到兩年提前還款，收取提前還款額的百分之二?！　≠J款兩年到三年提前還款，收取提前還款額的百分之一?！　　巨r(nóng)業(yè)銀行】　　貸款不滿一年提前還款，按照本金乘以月利率的方式收取，月利率為貸款利率除以12個月減去還款月數(shù)?！　≠J款滿一年后提前還款，只要之前沒有任何提前還款記錄，則不收取違約金。如已采取過提前還款的，一年之后再申請者，也不收取違約金?！　　竟ど蹄y行】　　貸款不滿一年提前還款，收取提前還款金額的百分之五作為違約金?！　≠J款滿一年后提前還款，則不收取任何違約金?！　　局袊y行】　　貸款不滿一年提前還款，收取**高不超過六個月利息違約金（按照提前還款日的貸款利率計算）?！　≠J款滿一年后提前還款，則不收取違約金?！　　窘煌ㄣy行】　　部分提前還貸規(guī)定**低不能少于每月還款額的6倍，**高不能超過每月還款額的35％，部分提前還款者可每年免費還款一次?！　∪刻崆斑€款者需承擔支付違約金，收取當次還款金額的1％。但具體還款金額還需按照合同實施?！　　緩V發(fā)銀行】　　貸款不滿一年提前還款，收取兩個月利息作為違約金。　　貸款滿一年后提前還款，不收取任何違約金?！　　竟獯筱y行】　　貸款不滿一年提前還款，收取3％～6％的利息作為違約金，具體還要按照合同規(guī)定實施?！　≠J款滿一年后提前還款，不收取任何違約金?！　　酒职l(fā)銀行】　　貸款不滿一年提前還款，收取1.5％或3％不同利息，也有不收取違約金的，合同規(guī)定多少就收取多少。　　貸款滿一年后提前還款，不收取任何違約金?！　　旧畎l(fā)展銀行】　　一般來說，還款超過兩年以后就可申請?zhí)崆斑€貸，具體情況需根據(jù)當時合同的約定進行。　　貸款未滿兩年提前還款，需要支付簽訂合同時約定的違約金，如沒有約定就不收取

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• 問 提前還貸要交違約金嗎? 提前還款收多少違約金
  答

  大部分銀行要求還貸滿一年之后可以申請?zhí)崆斑€款，部分銀行能隨時提前還貸，在提前還款時，要注意貸款行的還款時間：一般房貸的貸款年限在10年以上，在這個周期里銀行調息是不可避免的，如果處在降息通道里，顯然是越快調整越劃算；不管是提前還款還是按合同還完貸款的，還完貸款后一定要辦理撤銷抵押登記。部分銀行房貸違約金如下：1、工商銀行：貸款不滿一年提前還款的，收取提前還款額的5%；滿一年后提前還款的，不收取任何違約金。2、招商銀行：貸款不滿一年提前還款的，收取至少相對于實際還款額3個月的利息；滿一年后提前還款的，收取至少實際還款額1個月的利息。3、農(nóng)業(yè)銀行：貸款不滿一年提前還款的，按照本金*月利率的計算公式收取；滿一年后提前還款的，不收取任何違約金。

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• 問 ??提前還貸要不要交違約金？提前還貸違約金怎么算？
  答

  農(nóng)行提前還貸違約金：貸款不滿一年提前還款，收取提前還款額的百分之三。貸款一年到兩年提前還款，收取提前還款額的百分之二。貸款兩年到三年提前還款，收取提前還款額的百分之一。

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• 問 提前還房貸違約金
  答

  提前還房貸違約金有以下幾點要注意：①各貸款機構對于實質性行為都有不同標準準則，借款人提前還款的金額超過本金余額20%，而且在12個月內，但是有些銀行還要求借款用戶支付提前還款的違約金。提前還款的違約金是指在借款和貸款雙方合同認可的條款，如果借款方在指定時間內提前還清全部的貸款或者一大部分本金，那么借款人將支付一筆違約金。②違約金是按照規(guī)定若干個月份的利息，提前還款時沒有結算余額的百分比計算，通常是2%到5%。違約金的有效期一般不超過3年或者5年。當有效期過后，違約金的比率也會被取消，每年如果部分提前還款沒有超過貸款余額的20%，可以不用繳納違約金。③違約金在借貸雙方之間也可以協(xié)商的，而且貸款方會提供幾種違約金的方案讓借款人選擇。