房產(chǎn)稅的計稅依據(jù)有哪些，怎么計算的

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• 145****2747

  1、從價計征的房產(chǎn)稅，是以房產(chǎn)余值為計稅依據(jù)。房產(chǎn)稅依據(jù)房產(chǎn)原值一次減除10%～30%后的余值計算繳納。
  2、房產(chǎn)稅采用比例稅率，依照房產(chǎn)余值從價計征的，稅率為1.2%。
  3、從租計征房產(chǎn)稅。
  1）從租計征的房產(chǎn)稅，是以房屋出租取得的租金收入為計稅依據(jù)。
  2）、房產(chǎn)稅采用比例稅率，依照房產(chǎn)租金收入計征的，稅率為12%。
  3）、對個人按照市場價格出租的居民住房，用于居住的，暫減按4%的稅率征收房產(chǎn)稅。

  查看全文↓ 2018-12-13 15:57:25
• 156****3471

  1、從價計征
  從價計征是按房產(chǎn)的原值減除一定比例后的余值計征，其公式為：應(yīng)納稅額=應(yīng)稅房產(chǎn)原值×(1-扣除比例)×年稅率1.2%
  2、從租計征
  從租計征是按房產(chǎn)的租金收入計征，其公式為：應(yīng)納稅額=租金收入×12%
  沒有從價計征的換算問題納稅義務(wù)發(fā)生時間：將原有房產(chǎn)用于生產(chǎn)經(jīng)營，從生產(chǎn)經(jīng)營之月起，繳納房產(chǎn)稅。其余均從次月起繳納。

  查看全文↓ 2018-12-13 15:57:17
• 148****7220

  房產(chǎn)稅有兩種辦法計算：
  一、從價計征的房產(chǎn)稅，是以房產(chǎn)余值為計稅依據(jù)。房產(chǎn)稅依據(jù)房產(chǎn)原值一次減除10%～30%后的余值計算繳稅。
  二、房產(chǎn)稅采用比例稅率，依照房產(chǎn)余值從價計征的，稅率為1.2%。從租計征房產(chǎn)稅。
  1、從租計征的房產(chǎn)稅，是以房屋出租取得的租金收入為計稅依據(jù)。
  2、房產(chǎn)稅采用比例稅率，依照房產(chǎn)租金收入計征的，稅率為12%。
  3、對個人按照市場價格出租的居民住房，用于居住的，暫減按4%的稅率征收房產(chǎn)稅。
  二手房產(chǎn)稅的計算方法、出租房產(chǎn)稅計算方法、住房房產(chǎn)稅計算方法例子：
  小趙有一幢私人房產(chǎn)原本價值為750000元，已知房產(chǎn)稅稅率為1.2%，當(dāng)?shù)匾?guī)定的房產(chǎn)稅扣除比例為30%，該房產(chǎn)年度應(yīng)繳納的房產(chǎn)稅稅額為元？
  解 析：從價計征的房產(chǎn)稅以房產(chǎn)余值作為計稅依據(jù)，**終應(yīng)納房產(chǎn)稅=750000×(1-30%)×1.2%=6300元

  查看全文↓ 2018-12-13 15:57:11
• 143****7931

  一、計算方法：
  1、從價計征
  從價計征是按房產(chǎn)的原值減除必定份額后的余值計征，其公式為：
  應(yīng)納稅額=應(yīng)稅房產(chǎn)原值×(1-扣減份額)×年稅率1.2%
  2、從租計征
  從租計征是按房產(chǎn)的房錢收入計征，其公式為：應(yīng)納稅額=房錢收入×12%
  沒有從價計征的換算疑問納稅責(zé)任發(fā)生時間：將原有房產(chǎn)用于生產(chǎn)經(jīng)營，從生產(chǎn)經(jīng)營之月起，交納房產(chǎn)稅。其他均從次月起交納。
  自己租借住宅的房錢收入計征，其公式為：應(yīng)納稅額=房產(chǎn)房錢收入×4%
  二、計稅根據(jù)：
  1、從價計征
  依照房產(chǎn)余值征稅的，稱為從價計征
  房產(chǎn)稅依照房產(chǎn)原值一次減除10%～30%后的余值計算交納。
  扣減份額由省、自治區(qū)、直轄市人民政府在稅法規(guī)則的減除起伏內(nèi)自行斷定。這么規(guī)則，既有利于各地區(qū)根據(jù)本地狀況，量體裁衣地斷定計稅余值，又有利于平衡各地稅收負擔(dān)，簡化計算手續(xù)，進步征管功率。
  房產(chǎn)原值：應(yīng)包含與房子不可分割的各種隸屬設(shè)備或通常不獨自計算價值的配套設(shè)備。主要有：暖氣，清潔，通風(fēng)等，納稅人對原有房子進行改建、擴建的，要相應(yīng)增加房子的原值。
  2、從租計征
  依照房產(chǎn)房錢收入計征的，稱為從租計征，房產(chǎn)租借的，以房產(chǎn)房錢收入為房產(chǎn)稅的計稅根據(jù)。
  3、注意事項
  (1)房產(chǎn)租借的，以房產(chǎn)房錢收入為房產(chǎn)稅的計稅根據(jù)。對出資聯(lián)營的房產(chǎn)，在計征房產(chǎn)稅時應(yīng)予以區(qū)別對待。共擔(dān)風(fēng)險的，按房產(chǎn)余值作為計稅根據(jù)，計征房產(chǎn)稅;對收取固定收入，應(yīng)由租借方按房錢收入計繳房產(chǎn)稅。
  (2)對融資租借房子的狀況，在計征房產(chǎn)稅時應(yīng)以房產(chǎn)余值計算征收，租借期內(nèi)房產(chǎn)稅的納稅人，由本地稅務(wù)機關(guān)根據(jù)實際狀況斷定。
  (3)新建房子交付使用時，如中心空調(diào)設(shè)備已計算在房產(chǎn)原值當(dāng)中，則房產(chǎn)原值應(yīng)包含中心空調(diào)設(shè)備;舊房裝置空調(diào)設(shè)備，通常都作單項固定資產(chǎn)入賬，不該計入房產(chǎn)原值。

  查看全文↓ 2018-12-13 15:47:20

相關(guān)問題

• 問 房產(chǎn)稅的計稅依據(jù)有哪些，怎么計算的
  答

  一、計算方法：1、從價計征從價計征是按房產(chǎn)的原值減除必定份額后的余值計征，其公式為：應(yīng)納稅額=應(yīng)稅房產(chǎn)原值×(1-扣減份額)×年稅率1.2%2、從租計征從租計征是按房產(chǎn)的房錢收入計征，其公式為：應(yīng)納稅額=房錢收入×12%沒有從價計征的換算疑問納稅責(zé)任發(fā)生時間：將原有房產(chǎn)用于生產(chǎn)經(jīng)營，從生產(chǎn)經(jīng)營之月起，交納房產(chǎn)稅。其他均從次月起交納。自己租借住宅的房錢收入計征，其公式為：應(yīng)納稅額=房產(chǎn)房錢收入×4%二、計稅根據(jù)：1、從價計征依照房產(chǎn)余值征稅的，稱為從價計征房產(chǎn)稅依照房產(chǎn)原值一次減除10%～30%后的余值計算交納。扣減份額由省、自治區(qū)、直轄市人民政府在稅法規(guī)則的減除起伏內(nèi)自行斷定。這么規(guī)則，既有利于各地區(qū)根據(jù)本地狀況，量體裁衣地斷定計稅余值，又有利于平衡各地稅收負擔(dān)，簡化計算手續(xù)，進步征管功率。房產(chǎn)原值：應(yīng)包含與房子不可分割的各種隸屬設(shè)備或通常不獨自計算價值的配套設(shè)備。主要有：暖氣，清潔，通風(fēng)等，納稅人對原有房子進行改建、擴建的，要相應(yīng)增加房子的原值。2、從租計征依照房產(chǎn)房錢收入計征的，稱為從租計征，房產(chǎn)租借的，以房產(chǎn)房錢收入為房產(chǎn)稅的計稅根據(jù)。3、注意事項(1)房產(chǎn)租借的，以房產(chǎn)房錢收入為房產(chǎn)稅的計稅根據(jù)。對出資聯(lián)營的房產(chǎn)，在計征房產(chǎn)稅時應(yīng)予以區(qū)別對待。共擔(dān)風(fēng)險的，按房產(chǎn)余值作為計稅根據(jù)，計征房產(chǎn)稅;對收取固定收入，應(yīng)由租借方按房錢收入計繳房產(chǎn)稅。(2)對融資租借房子的狀況，在計征房產(chǎn)稅時應(yīng)以房產(chǎn)余值計算征收，租借期內(nèi)房產(chǎn)稅的納稅人，由本地稅務(wù)機關(guān)根據(jù)實際狀況斷定。(3)新建房子交付使用時，如中心空調(diào)設(shè)備已計算在房產(chǎn)原值當(dāng)中，則房產(chǎn)原值應(yīng)包含中心空調(diào)設(shè)備;舊房裝置空調(diào)設(shè)備，通常都作單項固定資產(chǎn)入賬，不該計入房產(chǎn)原值。

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• 問 ??房產(chǎn)稅的計稅依據(jù)有哪些
  答

  一、計算方法：1、從價計征從價計征是按房產(chǎn)的原值減除必定份額后的余值計征，其公式為：應(yīng)納稅額=應(yīng)稅房產(chǎn)原值×(1-扣減份額)×年稅率1.2%2、從租計征從租計征是按房產(chǎn)的房錢收入計征，其公式為：應(yīng)納稅額=房錢收入×12%沒有從價計征的換算疑問納稅責(zé)任發(fā)生時間：將原有房產(chǎn)用于生產(chǎn)經(jīng)營，從生產(chǎn)經(jīng)營之月起，交納房產(chǎn)稅。其他均從次月起交納。自己租借住宅的房錢收入計征，其公式為：應(yīng)納稅額=房產(chǎn)房錢收入×4%二、計稅根據(jù)：1、從價計征依照房產(chǎn)余值征稅的，稱為從價計征房產(chǎn)稅依照房產(chǎn)原值一次減除10%～30%后的余值計算交納?？蹨p份額由省、自治區(qū)、直轄市人民政府在稅法規(guī)則的減除起伏內(nèi)自行斷定。這么規(guī)則，既有利于各地區(qū)根據(jù)本地狀況，量體裁衣地斷定計稅余值，又有利于平衡各地稅收負擔(dān)，簡化計算手續(xù)，進步征管功率。房產(chǎn)原值：應(yīng)包含與房子不可分割的各種隸屬設(shè)備或通常不獨自計算價值的配套設(shè)備。主要有：暖氣，清潔，通風(fēng)等，納稅人對原有房子進行改建、擴建的，要相應(yīng)增加房子的原值。2、從租計征依照房產(chǎn)房錢收入計征的，稱為從租計征，房產(chǎn)租借的，以房產(chǎn)房錢收入為房產(chǎn)稅的計稅根據(jù)。3、注意事項(1)房產(chǎn)租借的，以房產(chǎn)房錢收入為房產(chǎn)稅的計稅根據(jù)。對出資聯(lián)營的房產(chǎn)，在計征房產(chǎn)稅時應(yīng)予以區(qū)別對待。共擔(dān)風(fēng)險的，按房產(chǎn)余值作為計稅根據(jù)，計征房產(chǎn)稅;對收取固定收入，應(yīng)由租借方按房錢收入計繳房產(chǎn)稅。(2)對融資租借房子的狀況，在計征房產(chǎn)稅時應(yīng)以房產(chǎn)余值計算征收，租借期內(nèi)房產(chǎn)稅的納稅人，由本地稅務(wù)機關(guān)根據(jù)實際狀況斷定。(3)新建房子交付使用時，如中心空調(diào)設(shè)備已計算在房產(chǎn)原值當(dāng)中，則房產(chǎn)原值應(yīng)包含中心空調(diào)設(shè)備;舊房裝置空調(diào)設(shè)備，通常都作單項固定資產(chǎn)入賬，不該計入房產(chǎn)原值。

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• 問 房產(chǎn)稅的計稅依據(jù)有什么
  答

  1、對經(jīng)營自用的房屋，以房產(chǎn)的計稅余值作為計稅依據(jù)。所謂計稅余值，是指依照稅法規(guī)定按房產(chǎn)原值一次減除10%至30%的損耗價值以后的余額。其中：(1)房產(chǎn)原值是指納稅人按照會計制度規(guī)定，在賬簿“固定資產(chǎn)”科目中記載的房屋原價。因此，凡按會計制度規(guī)定在賬簿中記載有房屋原價，應(yīng)以房屋原價按規(guī)定減除一定比例后的房產(chǎn)余值計征房產(chǎn)稅；沒有記載房屋原價，按照上述原則，并參照同類房屋，確定房產(chǎn)原值，按規(guī)定計征房產(chǎn)稅。(2)房產(chǎn)原值應(yīng)包括與房屋不可分割的各種附屬設(shè)備或一般不單獨計算價值的配套設(shè)施。主要有：暖氣、衛(wèi)生、通風(fēng)、照明、煤氣等設(shè)備；各種管線，如蒸汽、壓縮空氣、石油、給水排水等管道及電力、電訊、電纜導(dǎo)線；電梯、升降機、過道、曬臺等。屬于房屋附屬設(shè)備的水管、下水道、暖氣管、煤氣管等應(yīng)從**近的探視井或三通管起，計算原值；電燈網(wǎng)、照明線從進線盒聯(lián)結(jié)管起，計算原值。為了維持和增加房屋的使用功能或使房屋滿足設(shè)計要求，凡以房屋為載體，不可隨意移動的附屬設(shè)備和配套設(shè)施，如給排水、采暖、消防、中央空調(diào)、電氣及智能化樓宇設(shè)備等，無論在會計核算中是否單獨記賬與核算，都應(yīng)計人房產(chǎn)原值，計征房產(chǎn)稅。(3)納稅人對原有房屋進行改建、擴建的，要相應(yīng)增加房屋的原值。(4)對于更換房屋附屬設(shè)備和配套設(shè)施的，在將其價值計入房產(chǎn)原值時，可扣減原來相應(yīng)設(shè)備和設(shè)施的價值；對附屬設(shè)備和配套設(shè)施中易損壞，需要經(jīng)常更換的零配件，更新后不再計人房產(chǎn)原值，原零配件的原值也不扣除。(5)自2006年1月1日起，凡在房產(chǎn)稅征收范圍內(nèi)的具備房屋功能的地下建筑，包括與地上房屋相連的地下建筑以及完全建在地面以下的建筑、地下人防設(shè)施等，均應(yīng)當(dāng)依照有關(guān)規(guī)定征收房產(chǎn)稅。對于與地上房屋相連的地下建筑，如房屋的地下室、地下停車場、商場的地下部分等，應(yīng)將地下部分與地上房屋視為一個整體按照地上房屋建筑的有關(guān)規(guī)定計算征收房產(chǎn)稅。(6)在確定計稅余值時，房產(chǎn)原值的具體減除比例，由省、自治區(qū)、直轄市人民政府在稅法規(guī)定的減除幅度內(nèi)自行確定。這樣規(guī)定，既有利于各地區(qū)根據(jù)本地情況，因地制宜地確定計稅余值，又有利于平衡各地稅收負擔(dān)，簡化計算手續(xù)，提高征管效率。如果納稅人未按會計制度規(guī)定記載原值，在計征房產(chǎn)稅時，應(yīng)按規(guī)定調(diào)整房產(chǎn)原值；對房產(chǎn)原值明顯不合理的，應(yīng)重新予以評估；對沒有房產(chǎn)原值的，應(yīng)由房屋所在地的稅務(wù)機關(guān)參考同類房屋的價值核定。在原值確定后，再根據(jù)當(dāng)?shù)厮m用的扣除比例，計算確定房產(chǎn)余值。對于扣除比例，一定要按由省、自治區(qū)、直轄市人民政府確定的比例執(zhí)行。2、對于出租的房屋，以租金收入為計稅依據(jù)。房屋的租金收入，是房屋產(chǎn)權(quán)所有人出租房屋使用權(quán)所取得的報酬，包括貨幣收入和實物收入。對以勞務(wù)或其他形式作為報酬抵付房租收入的，應(yīng)根據(jù)當(dāng)?shù)赝惙课莸淖饨鹚?，確定租金標準，依率計征。如果納稅人對個人出租房屋的租金收入申報不實或申報數(shù)與同一地段同類房屋的租金收入相比明顯不合理的，稅務(wù)部門可以按照《稅收征管法》的有關(guān)規(guī)定，采取科學(xué)合理的方法核定其應(yīng)納稅款。具體辦法由各省級地方稅務(wù)機關(guān)結(jié)合當(dāng)?shù)貙嶋H情況制定。3、投資聯(lián)營及融資租賃房產(chǎn)的計稅依據(jù)。(1)對投資聯(lián)營的房產(chǎn)，在計征房產(chǎn)稅時應(yīng)予以區(qū)別對待。對于以房產(chǎn)投資聯(lián)營，投資者參與投資利潤分紅，共擔(dān)風(fēng)險的，按房產(chǎn)的計稅余值作為計稅依據(jù)計征房產(chǎn)稅；對以房產(chǎn)投資，收取固定收入，不承擔(dān)聯(lián)營風(fēng)險的，實際是以聯(lián)營名義取得房產(chǎn)租金，應(yīng)根據(jù)《房產(chǎn)稅暫行條例》的有關(guān)規(guī)定，由出租方按租金收入計算繳納房產(chǎn)稅。(2)對融資租賃房屋的情況，由于租賃費包括購進房屋的價款、手續(xù)費、借款利息等，與一般房屋出租的“租金”內(nèi)涵不同，且租賃期滿后，當(dāng)承租方償還**后一筆租賃費時，房屋產(chǎn)權(quán)一般都轉(zhuǎn)移到承租方，實際上是一種變相的分期付款購買固定資產(chǎn)的形式，所以在計征房產(chǎn)稅時應(yīng)以房產(chǎn)余值計算征收。至于租賃期內(nèi)房產(chǎn)稅的納稅人，由當(dāng)?shù)囟悇?wù)機關(guān)根據(jù)實際情況確定。4、居民住宅區(qū)內(nèi)業(yè)主共有的經(jīng)營性房產(chǎn)的計稅依據(jù)。對居民住宅區(qū)內(nèi)業(yè)主共有的經(jīng)營性房產(chǎn)，由實際經(jīng)營(包括自營和出租)的代管人或使用人繳納房產(chǎn)稅。其中自營的，依照房產(chǎn)原值減出10%至30%后的余值計征，沒有房產(chǎn)原值或不能將共有住房劃分開的，由房產(chǎn)所在地地方稅務(wù)機關(guān)參照同類房產(chǎn)核定房產(chǎn)原值；出租的，依照租金計征。

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• 問 房產(chǎn)稅計稅依據(jù)及計算方式
  答

  房產(chǎn)稅的計稅依據(jù)是房產(chǎn)的評估價值，即某一類房產(chǎn)（住宅、商用房產(chǎn)等）的市場價格。在計算房產(chǎn)稅時，稅率和計稅依據(jù)分別為：1、房產(chǎn)稅率：根據(jù)不同的省份、城市和房產(chǎn)類別，房產(chǎn)稅率有所不同，一般在0.03%-0.25%之間，具體可以查看本省份或城市的稅收政策及標準。2、計稅依據(jù)：房產(chǎn)的評估價值，按照當(dāng)?shù)卣?guī)定的標準進行評估，并根據(jù)評估結(jié)果確定計稅價格。

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• 問 房產(chǎn)稅的計稅依據(jù)問題
  答

  不 包括所占用的土地使用權(quán)價值。房產(chǎn)稅的計稅依據(jù)有兩種:一是房產(chǎn)的計稅余值，二是房產(chǎn)租金收入。（一）房產(chǎn)的計稅余值按稅法規(guī)定，對于企業(yè)自用房產(chǎn)，應(yīng)以房產(chǎn)的計稅余值為計稅依據(jù)。所謂房產(chǎn)的計稅余值，是指房產(chǎn)原值一次減除10%至30%的自然損耗等因素后的余額。具體減除幅度，由省、自治區(qū)、直轄市人民政府根據(jù)當(dāng)?shù)鼐唧w情況確定。這里所說的房產(chǎn)原值，是指企業(yè)按照會計制度的規(guī)定，在“固定資產(chǎn)”帳簿中記載的房屋的原價。因此，凡是在企業(yè)“固定資產(chǎn)”帳簿中記載有房屋原價的，均以房屋原價扣除一定比例后作為房產(chǎn)的計稅余值。若“固定資產(chǎn)”帳簿中沒有記載房屋原價的，由房產(chǎn)所在地稅務(wù)機關(guān)參考同類房產(chǎn)，確定房屋原值。在具體確定房產(chǎn)原值時，房產(chǎn)原值應(yīng)當(dāng)包括與房屋不可分割的各種附屬設(shè)備或一般不單獨計算價值的配套設(shè)施，包括：暖氣、衛(wèi)生、通風(fēng)、照明、煤氣等設(shè)備，各種管線如蒸汽、壓縮空氣、石油、給水排水等管道及電力、電訊、電纜導(dǎo)線、電梯、升降機、過道、曬臺等。按照規(guī)定，屬于房屋附屬設(shè)備的水管、下水道、暖氣管、煤氣管等應(yīng)從**近的探視井或三通管算起，電燈網(wǎng)、照明線應(yīng)從進線盒聯(lián)結(jié)管算起。按照規(guī)定，企業(yè)對房屋進行改建、擴建的，要相應(yīng)增加房產(chǎn)的原值。（二）租金收入按照規(guī)定，對于企業(yè)出租的房產(chǎn)，應(yīng)以房產(chǎn)租金收入為房產(chǎn)稅的計稅依據(jù)。房產(chǎn)租金收入是指企業(yè)出租房產(chǎn)所得到的報酬，包括貨幣收入和實物收入。對于以勞務(wù)或其他形式作為報酬付房租收入的，應(yīng)當(dāng)根據(jù)當(dāng)?shù)赝惙慨a(chǎn)的租金水平，確定一個標準租金，按規(guī)定計征房產(chǎn)稅

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