房產(chǎn)稅開征**新消息都有哪些

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• 151****9101

  房產(chǎn)稅即將開征，而在講房產(chǎn)稅之前，先科普下什么是房屋計(jì)稅余值。這是一種在原房產(chǎn)原值基礎(chǔ)上，一次減除10％－30％的損耗價(jià)值以后的余額，也即在算房產(chǎn)稅之前，先把你的房子折舊了。
  在這樣的基礎(chǔ)上，以房屋為征稅對(duì)象

  查看全文↓ 2018-12-13 16:38:46
• 147****8659

  需要繳納的稅費(fèi)
  （1）契稅。符合住宅小區(qū)建筑容積率在1.0（含）以上、單套建筑面積在140（含）平方米以下（在120平方米基礎(chǔ)上上浮16.7％）、實(shí)際成交價(jià)低于同級(jí)別土地上住房平均交易價(jià)格1.2倍以下等三個(gè)條件的，視為普通住宅，征收房屋成交價(jià)的1.5%的契稅。反之則按3%。
  （2）印花稅。買賣雙方各繳納房?jī)r(jià)款的0.05%。
  （3）營(yíng)業(yè)稅。購買時(shí)間在兩年內(nèi)的房屋需繳納的營(yíng)業(yè)稅為：成交價(jià)×5%；兩年后普通住宅不征收營(yíng)業(yè)稅，高檔住宅征收買賣差價(jià)5%的營(yíng)業(yè)稅。
  （4）城建稅。營(yíng)業(yè)稅的7%
  （5）教育費(fèi)附加稅。營(yíng)業(yè)稅的3%
  （6）個(gè)人所得稅。普通住宅2年之內(nèi)：{售房收入－購房總額－( 營(yíng)業(yè)稅+城建稅+教育費(fèi)附加稅+印花稅)}×20％；2年以上(含)5年以下的普通住宅：(售房收入－購房總額－印花稅)×20％。出售公房：5年之內(nèi)，(售房收入－經(jīng)濟(jì)房?jī)r(jià)款－土地出讓金－合理費(fèi)用)×20％，其中經(jīng)濟(jì)房?jī)r(jià)款＝建筑面積×4000元／平方米，土地出讓金＝1560元／平方米×1％×建筑面積。5年以上普通住宅免交。房產(chǎn)稅**新消息 2017年房產(chǎn)稅如何征收

  查看全文↓ 2018-12-13 16:38:39
• 145****5321

  一、房產(chǎn)稅征收對(duì)象
  房產(chǎn)稅征收對(duì)象分為兩類：
  1、本市居民家庭在本市新購且屬于該居民家庭第二套及以上的住房(包括新購的二手存量住房和新建商品住房);
  2、非本市居民家庭在本市新購的住房。
  從此征收對(duì)象中可以看出對(duì)本地居民有首套免征優(yōu)勢(shì)，也有限購規(guī)定。要多買可以，但是得繳納房產(chǎn)稅!
  二、房產(chǎn)稅計(jì)算依據(jù)
  1、計(jì)稅依據(jù)：住房市場(chǎng)交易價(jià)格的70%。
  2、稅率：實(shí)行0.4%～0.6%差別化稅率。適用稅率暫定為0.6%，但對(duì)應(yīng)稅住房每平方米市場(chǎng)交易價(jià)格低于本市上年度新建商品住房平均銷售價(jià)格2倍(含2倍)的，稅率可暫減為0.4%;
  3、征稅面積：對(duì)本市居民家庭給予人均60平方米的免稅住房面積(指住房建筑面積)扣除。合并計(jì)算的家庭全部住房面積為居民家庭新購住房面積和其他住房面積的總和。
  因而，房產(chǎn)稅的計(jì)算公式為：應(yīng)納稅額=應(yīng)稅面積*新購房單價(jià)*70%*稅率
  納 稅人可到住房所在區(qū)縣的房地產(chǎn)交易中心稅務(wù)窗口申報(bào)繳納個(gè)人住房房產(chǎn)稅。還可以到住房所在區(qū)縣稅務(wù)局辦稅服務(wù)廳的申報(bào)納稅專窗，就近的銀行、農(nóng)村 商業(yè)銀行、中國(guó)郵政儲(chǔ)蓄銀行(自營(yíng))在本市辦理個(gè)人業(yè)務(wù)的營(yíng)業(yè)網(wǎng)點(diǎn)，或登錄付費(fèi)通網(wǎng)站按網(wǎng)上流程繳稅。
  三、房產(chǎn)稅減免條件
  注意：房產(chǎn)稅是每年都要交的，在年底的時(shí)候交付當(dāng)年的稅費(fèi)。如果這套房子是首套房，戶籍首套房免征，非本市戶籍則需要交納。不過非本市戶籍居住證滿三年后，那么交的這些稅費(fèi)還是可以退還的。
  房產(chǎn)稅是取得房產(chǎn)證以后就要交的，如果是12月取得房產(chǎn)證，那今年是可以不用交的，往后推算一個(gè)月。
  凡逾期納稅的，應(yīng)到住房所在區(qū)縣的房地產(chǎn)交易中心稅務(wù)窗口繳納，其他征收點(diǎn)不再受理。稅務(wù)機(jī)關(guān)將按規(guī)定對(duì)滯納稅款按日加收萬分之五的滯納金。
  對(duì)經(jīng)催報(bào)催繳仍拒不納稅的，稅務(wù)機(jī)關(guān)將依照《中華人民共和國(guó)稅收征收管理法》和本市試點(diǎn)辦法有關(guān)規(guī)定處理。同時(shí)，根據(jù)《市個(gè)人信用征信管理試行辦法》將未納稅信息納入聯(lián)合征信體系。

  查看全文↓ 2018-12-13 16:38:34

相關(guān)問題

• 問 房產(chǎn)稅開征官方**新消息
  答

  房地產(chǎn)稅法終于有了動(dòng)靜。十二屆全國(guó)人大常委會(huì)立法規(guī)劃近日公布，房地產(chǎn)稅法正式列入其中。專家預(yù)計(jì)，房地產(chǎn)稅法**快有望在2017年獲得通過，但不會(huì)立即實(shí)施，建議人均60平方米內(nèi)免征。長(zhǎng)期看，房地產(chǎn)稅有望增加持有環(huán)節(jié)的稅負(fù)，這將大大抑制投資投機(jī)行為，從而有助于房地產(chǎn)市場(chǎng)的理性和穩(wěn)健發(fā)展。重大進(jìn)展：房地產(chǎn)稅法列入立法規(guī)劃房地產(chǎn)稅一直存在較大爭(zhēng)議。早在2011年，上海和重慶兩地曾率先試點(diǎn)向居民住宅征收房產(chǎn)稅，此后2013年傳出房產(chǎn)稅試點(diǎn)擴(kuò)圍的消息，當(dāng)年公布的《2013年深化經(jīng)濟(jì)體制改革重點(diǎn)工作的意見》明確提出“擴(kuò)大個(gè)人住房房產(chǎn)稅改革試點(diǎn)范圍”，但**后并未見有具體動(dòng)作。直至2013年11月，中共十八屆三中全會(huì)明確提出“加快房地產(chǎn)稅立法并適時(shí)推進(jìn)改革”，此后，房地產(chǎn)稅的重心轉(zhuǎn)為推進(jìn)房地產(chǎn)稅立法工作。在外界看來，由“房產(chǎn)稅”到“房地產(chǎn)稅”，雖然只有一字之差，但卻意味著房地產(chǎn)稅整個(gè)大框架將進(jìn)行再構(gòu)建。在經(jīng)過1年多時(shí)間的醞釀后，房地產(chǎn)稅立法終于迎來重大進(jìn)展。昨日的消息顯示，**新調(diào)整過的十二屆全國(guó)人大常委會(huì)立法規(guī)劃向社會(huì)公布，房地產(chǎn)稅法被列入第一類項(xiàng)目，即條件比較成熟、任期內(nèi)擬提請(qǐng)審議的法律草案。“推進(jìn)房地產(chǎn)稅立法很有必要”，北京大學(xué)法學(xué)院教授、中國(guó)財(cái)稅法學(xué)研究會(huì)會(huì)長(zhǎng)劉劍文對(duì)中新網(wǎng)記者表示，目前房地產(chǎn)有關(guān)的各項(xiàng)稅收五花八門、名目繁多，而且多為1998年住房制度改革之前設(shè)立的，已經(jīng)無法適應(yīng)當(dāng)前變化迅速的房地產(chǎn)市場(chǎng)，因此需要好好整合、清理，建立一個(gè)科學(xué)合理的房地產(chǎn)稅制度。據(jù)了解，目前房地產(chǎn)相關(guān)稅收主要在建設(shè)、交易環(huán)節(jié)。其中，房地產(chǎn)建設(shè)環(huán)節(jié)涉及耕地占用稅、契稅、城鎮(zhèn)土地使用稅、建筑安裝營(yíng)業(yè)稅及附征城建稅、教育費(fèi)附加、企業(yè)所得稅和印花稅；交易環(huán)節(jié)，賣方銷售需繳納銷售不動(dòng)產(chǎn)營(yíng)業(yè)稅及附征的城建稅和教育費(fèi)附加、土地增值稅、企業(yè)所得稅或個(gè)人所得稅。目前，個(gè)人買賣房屋暫時(shí)免征土地增值稅和印花稅。何時(shí)通過：房地產(chǎn)稅法**快2017年通過“本屆人大任期是到2017年底，因此，預(yù)計(jì)房地產(chǎn)稅法**快將在2017年底前通過，慢的話可能會(huì)在2017年底提交審議，在下一屆人大任期內(nèi)通過?！眲ξ谋硎?。中國(guó)政法大學(xué)財(cái)稅金融法研究所教授施正文對(duì)中新網(wǎng)記者表示，目前房地產(chǎn)稅法初稿已基本成形，但還有一些重大問題需要協(xié)調(diào)，現(xiàn)在還沒有到向?qū)＜业壬鐣?huì)各界征求意見的階段。“我認(rèn)為，房地產(chǎn)稅法明年有望向社會(huì)公開征求意見，進(jìn)展順利的情況下，會(huì)在明年年底審議?！笔┱谋硎?，審議需要一定的時(shí)間，如果各方形成共識(shí)，在2017年通過不是沒有可能，“**近兩三年通過可能性非常大?！薄胺康禺a(chǎn)稅立法要加快，這樣才能為各個(gè)地方開征房地產(chǎn)稅提供法律依據(jù)?！笔┱恼J(rèn)為，改革必須于法有據(jù)。按照稅收法定的原則，只有盡快完成立法，地方才能開征房地產(chǎn)稅。房地產(chǎn)稅法通過之后會(huì)立即實(shí)施嗎？“我個(gè)人認(rèn)為不會(huì)馬上生效，而是要過一段時(shí)間?！眲ξ母嬖V記者，房地產(chǎn)稅法從通過到實(shí)施應(yīng)該會(huì)有一個(gè)過渡階段，從而讓社會(huì)對(duì)法律有充分的認(rèn)知、了解和準(zhǔn)備?！傲⒎ㄍㄟ^后并不意味著就會(huì)在全國(guó)馬上開征，兩者不是同步的。”施正文則表示，房地產(chǎn)稅是典型的地方稅，何時(shí)開征會(huì)授權(quán)地方政府自己決定，并不是在某個(gè)時(shí)間全國(guó)一起征收，各個(gè)地方可以差別化。要交多少：建議人均60平方米內(nèi)免稅房地產(chǎn)稅如何設(shè)計(jì)，征收范圍和稅率如何確定，要不要設(shè)“免征額”，是民眾**關(guān)心的話題。對(duì)于房地產(chǎn)稅的設(shè)計(jì)思路，施正文認(rèn)為，現(xiàn)階段針對(duì)房地產(chǎn)的稅主要在交易環(huán)節(jié)，對(duì)抑制投機(jī)、穩(wěn)定房?jī)r(jià)發(fā)揮作用并不明顯，未來房地產(chǎn)稅將會(huì)增加房地產(chǎn)保有環(huán)節(jié)的稅負(fù)，并以房地產(chǎn)的評(píng)估值為征稅基礎(chǔ)。對(duì)于征收范圍，施正文認(rèn)為應(yīng)該設(shè)立一定的免稅面積，“免稅面積設(shè)定為人均60平方米比較合理，這樣對(duì)于三口之家來說，可以有180平方米不用交稅，從而保證了居民第一套住房不用交稅?！笔┱恼f。對(duì)于免征額和稅率，目前官方并未釋放任何信息。但是，施正文建議，對(duì)于免征面積，中央可以設(shè)定一個(gè)**低的標(biāo)準(zhǔn)，在此標(biāo)準(zhǔn)之上，各地免征面積可以自行決定是否上浮。而對(duì)于稅率，施正文建議可以設(shè)定一個(gè)稅率區(qū)間，不要太高，各個(gè)地方在這個(gè)區(qū)間范圍內(nèi)自主確定具體稅率?！澳壳皣?guó)際上普遍稅率標(biāo)準(zhǔn)是1%，中國(guó)可以低一點(diǎn)?！睋?jù)了解，此前，上海在房地產(chǎn)稅試點(diǎn)中適用稅率暫定為0.6%。征收對(duì)象為增量房，即上海市居民二套房及非本市居民新購房，且人均不超過60平方米的新購住房暫免征收房產(chǎn)稅。什么影響：促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)回歸理性雖然房地產(chǎn)稅法才列入立法計(jì)劃，距離正式通過和實(shí)施還有一段時(shí)間，但房地產(chǎn)稅法實(shí)施后對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)產(chǎn)生何種影響，已廣受關(guān)注。從短期看，中原地產(chǎn)首席分析師張大偉說，鑒于當(dāng)前開征房地產(chǎn)稅的必要前提——不動(dòng)產(chǎn)登記還未全面完成，房地產(chǎn)稅短期內(nèi)落地的可能性很小，目前看對(duì)市場(chǎng)影響非常小?！伴L(zhǎng)期看，房地產(chǎn)稅的開征有助于房地產(chǎn)市場(chǎng)的理性和穩(wěn)健發(fā)展。”施正文認(rèn)為，房地產(chǎn)稅增加持有環(huán)節(jié)稅負(fù)，有助于引導(dǎo)人們正確看待房地產(chǎn)消費(fèi)，樹立“房地產(chǎn)主要是居住功能，不是投資品”的觀念，并將會(huì)對(duì)投資投機(jī)產(chǎn)生較大的抑制作用。施正文表示，開征房地產(chǎn)稅后，房子多、房子評(píng)估價(jià)值高就要多交稅，隨著成本的增加，很多投資投機(jī)者就不會(huì)愿意再買房，從而避免社會(huì)資源浪費(fèi)，也有助于財(cái)富的調(diào)節(jié)，實(shí)現(xiàn)分配的公平。財(cái)政部財(cái)政科學(xué)研究所原所長(zhǎng)賈康此前接受中新網(wǎng)記者采訪時(shí)表示，征收房地產(chǎn)稅的影響是多方面的，它會(huì)使房地產(chǎn)市更沉穩(wěn)、穩(wěn)健，使其以后在運(yùn)行中間減少泡沫，遏制肆無忌憚地炒作，而且對(duì)于把空置房調(diào)動(dòng)出來、加入租房市場(chǎng)也會(huì)有好處。還有分析認(rèn)為，未來房地產(chǎn)稅若以評(píng)估價(jià)為繳稅基礎(chǔ)，將增加房企的囤地囤房成本。在房地產(chǎn)市場(chǎng)下滑的背景下，將對(duì)目前大量囤地囤房等行為產(chǎn)生抑制作用。除了對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的影響外，劉劍文表示，房地產(chǎn)稅還將成為地方政府財(cái)政收入的重要來源。在當(dāng)前財(cái)政壓力加大的情況下，解決地方政府的財(cái)政收入問題，有助于地方政府為當(dāng)?shù)鼐用裉峁└S富的公共產(chǎn)品和公共服務(wù)。在施正文看來，房地產(chǎn)稅是一種直接稅，也是一種財(cái)產(chǎn)稅，征收如何做到公平合理，稅收怎么使用，是否用于教育、醫(yī)療、環(huán)境等民生領(lǐng)域，老百姓非常關(guān)切，這也將對(duì)政府治理現(xiàn)代化、法治化起到促進(jìn)作用。

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• 問 房產(chǎn)稅開征最新消息
  答

  房產(chǎn)稅開征最新消息有三個(gè)方面，分別是房產(chǎn)稅征收標(biāo)準(zhǔn)，房產(chǎn)稅征收時(shí)間，房產(chǎn)稅征收稅率。房產(chǎn)稅征收標(biāo)準(zhǔn)有兩種情況，分別是從價(jià)和從租。從價(jià)計(jì)征情況，計(jì)稅的依據(jù)是房產(chǎn)的原值一次性減去百分之十至百分之三十的余值。從租計(jì)征情況，計(jì)稅依據(jù)是房產(chǎn)租金的收入。從價(jià)計(jì)征是百分之十至百分之三十，其具體的減除幅度不是統(tǒng)一的，由人民政府根據(jù)實(shí)際情況來確定。房產(chǎn)稅征收時(shí)間不是統(tǒng)一的，按照暫行條例的規(guī)定來看，房產(chǎn)稅是按照年征收和分期繳納，具體的納稅期限是由政府按照當(dāng)?shù)厍闆r來確定。房產(chǎn)稅征收稅率有兩種情況，分別是房產(chǎn)余值計(jì)征和房產(chǎn)出租的租金收入計(jì)征，房產(chǎn)余值計(jì)征的年稅率是百分之一點(diǎn)二。房產(chǎn)出租的租金收入計(jì)征的稅率是百分之十二。

• 問 網(wǎng)上說的“房產(chǎn)稅開征**新消息”是真的嗎？
  答

  如果開征這個(gè)稅種，中國(guó)的經(jīng)濟(jì)就會(huì)崩盤。中國(guó)的20%的GDP 來源于房地產(chǎn)行業(yè)，還有鏈帶的產(chǎn)業(yè)水泥,鋼材，建筑材料，化工產(chǎn)業(yè)等等的若干行業(yè)都需要房地產(chǎn)的帶動(dòng)和支撐。如果像網(wǎng)上所說高稅的消費(fèi)稅一旦開征，房地產(chǎn)行業(yè)確實(shí)會(huì)得到遏制，房地產(chǎn)開發(fā)停滯，所有的房屋買賣都會(huì)萎縮，中國(guó)GDP馬上就會(huì)減少20%。鏈帶的其他產(chǎn)業(yè)都會(huì)受到嚴(yán)重的打擊，所有是房屋賣不出去，所有的產(chǎn)業(yè)鏈條都會(huì)受到遏制，所有的銀行貸款都會(huì)變成死帳怠帳，銀行要是停擺了，中國(guó)已經(jīng)徹底完蛋了。

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• 問 北京房產(chǎn)稅開征有什么**新消息 房產(chǎn)稅如何計(jì)算
  答

  北京房產(chǎn)稅開征何時(shí)開始？**新消息頻傳，到底未來趨勢(shì)怎樣？伴隨著不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記制度的不斷落實(shí)與完善，政府對(duì)房地產(chǎn)的調(diào)控政策將會(huì)有更多的數(shù)據(jù)支撐，也將會(huì)更加科學(xué)和具有針對(duì)性，中國(guó)的房地產(chǎn)市場(chǎng)終會(huì)回到一個(gè)相對(duì)理性的狀態(tài)上來。 房地產(chǎn)稅開征后對(duì)樓市可能會(huì)產(chǎn)生哪些影響? 在房地產(chǎn)市場(chǎng)上，住房概念的產(chǎn)權(quán)房、商品房，需要有一個(gè)保有環(huán)節(jié)的稅負(fù)來調(diào)整和優(yōu)化各個(gè)方面的利益預(yù)期，使市場(chǎng)供需狀態(tài)盡可能趨向于平衡、減少泡沫，特別是遏制那種肆無忌憚的炒作力量，這樣來提高市場(chǎng)與產(chǎn)業(yè)的健康度，同時(shí)，也會(huì)提高我們的土地集約利用程度——因?yàn)樵诒Ｓ协h(huán)節(jié)有稅收以后，市場(chǎng)上的真實(shí)需求會(huì)更多表現(xiàn)為中小戶型，而更大比例的中小戶型這種需求前景，一定會(huì)影響開發(fā)商們的通盤決策考慮而調(diào)節(jié)供給，結(jié)果就是在提**國(guó)土地集約利用程度。 而且，這個(gè)稅負(fù)也會(huì)激發(fā)原來的空置房有很多要轉(zhuǎn)入租房市場(chǎng)或交易市場(chǎng)，在社會(huì)并無一分錢新投入的情況下，有效供給會(huì)增加不少，這當(dāng)然都是資源配置的優(yōu)化。從長(zhǎng)期來看，此稅雖然不能改變我國(guó)各中心區(qū)域(即還要不斷擴(kuò)大的建成區(qū))的不動(dòng)產(chǎn)(包括住房)均價(jià)是一個(gè)上揚(yáng)曲線這個(gè)大模樣，但是它會(huì)使這個(gè)上揚(yáng)曲線的斜率不那么高，表現(xiàn)得不那么陡峭，即泡沫少些。這對(duì)于整個(gè)社會(huì)生活來說也是一種正面效應(yīng)。 中國(guó)房地產(chǎn)稅不能照搬美國(guó)普遍征收模式，為什么? 在可以預(yù)見的歷史時(shí)期之內(nèi)，中國(guó)要做這個(gè)稅制改革不能簡(jiǎn)單照搬美國(guó)的普遍征收模式。 美國(guó)是見到一平方米就征一平方米，中國(guó)必須給出第一單位的扣除，扣除以后調(diào)節(jié)高端。那么第一單位扣的是一套房，還是扣人均多少平方米?這可以討論，各有利弊，但一定要堅(jiān)持“調(diào)節(jié)高端”這一點(diǎn)，不堅(jiān)持“調(diào)節(jié)高端”我認(rèn)為會(huì)毀壞這個(gè)改革，因?yàn)檎麄€(gè)社會(huì)會(huì)進(jìn)入不能接受的狀態(tài)。 且不說其他先富起來的階層，或希望通過奮斗買套房的普通老百姓，就說咱們體制內(nèi)的這些官員，他們也不會(huì)接受。公務(wù)員不受勞動(dòng)法保護(hù)，工作狀態(tài)是“白加黑”、“五加二”為常事，辛辛苦苦干這么多年，房改以后**讓他們感覺心理安慰的是在城市里有套還不錯(cuò)的房子，然后現(xiàn)在要對(duì)這一套房子征稅，在目前薪資水平下，我估計(jì)體制內(nèi)的官員們首先就會(huì)抵觸和反對(duì)，他們首先就接受不了。這是一個(gè)很現(xiàn)實(shí)的問題。所以我認(rèn)為第一單位扣除，是一定要在以后的立法過程中規(guī)定清楚的。 小編下面給大家提供有關(guān)于2015年**新房產(chǎn)稅計(jì)算方法，希望對(duì)大家有所幫助！ 房產(chǎn)稅有兩種辦法計(jì)算： 一、從價(jià)計(jì)征的房產(chǎn)稅，是以房產(chǎn)余值為計(jì)稅依據(jù)。房產(chǎn)稅依據(jù)房產(chǎn)原值一次減除10%～30%后的余值計(jì)算繳稅。 二、房產(chǎn)稅采用比例稅率，依照房產(chǎn)余值從價(jià)計(jì)征的，稅率為1.2%。從租計(jì)征房產(chǎn)稅。 1、從租計(jì)征的房產(chǎn)稅，是以房屋出租取得的租金收入為計(jì)稅依據(jù)。 2、房產(chǎn)稅采用比例稅率，依照房產(chǎn)租金收入計(jì)征的，稅率為12%。 3、對(duì)個(gè)人按照市場(chǎng)價(jià)格出租的居民住房，用于居住的，暫減按4%的稅率征收房產(chǎn)稅。 以上就是北京房產(chǎn)稅開征的一些**新消息，希望可以幫到大家。征房產(chǎn)稅不要緊，關(guān)鍵是公平，讓居者有其屋，但愿房?jī)r(jià)會(huì)真的借此降下來。

• 問 房產(chǎn)稅是怎樣計(jì)算的 2015房產(chǎn)稅開征有什么**新消息
  答

  隨著《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例》，將于2015年3月1日起施行?！稐l例》共六章三十五條，對(duì)不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)、登記簿、登記程序、登記信息共享與保護(hù)等作出規(guī)定。《條例》六大看點(diǎn)：明確登記機(jī)構(gòu)，要求設(shè)立統(tǒng)一登記簿，簡(jiǎn)化申請(qǐng)登記程序，加強(qiáng)登記信息共享，未經(jīng)授權(quán)，不得泄露查詢獲得資料，已經(jīng)依法享有的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利不受影響。 明晰產(chǎn)權(quán)，簡(jiǎn)化手續(xù)，保障交易安全 不動(dòng)產(chǎn)登記是不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)公示的前提，是建立物權(quán)制度的重要基礎(chǔ)，對(duì)明晰產(chǎn)權(quán)，實(shí)現(xiàn)交易便捷和保障交易安全有至關(guān)重要作用。2007年出臺(tái)的《物權(quán)法》第 10條第二款規(guī)定：國(guó)家對(duì)不動(dòng)產(chǎn)實(shí)行統(tǒng)一登記制度。統(tǒng)一登記的范圍、登記機(jī)構(gòu)和登記辦法，由法律、行政法規(guī)規(guī)定?！稐l例》作為行政法規(guī)是對(duì)《物權(quán)法》的重要落實(shí)，是對(duì)其中一些重大問題的細(xì)化和明確。 我國(guó)現(xiàn)行的不動(dòng)產(chǎn)登記往往因不動(dòng)產(chǎn)種類不同而分屬不同的管理機(jī)構(gòu)，而且存在登記程序不一、登記機(jī)構(gòu)重疊交叉等問題。老百姓為了“辦證”不得不花費(fèi)大量精力和財(cái)力?！稐l例》的一大亮點(diǎn)就是實(shí)現(xiàn)“統(tǒng)一”，首先是統(tǒng)一登記機(jī)構(gòu)，由縣級(jí)以上地方人民政府確定一個(gè)部門作為本行政區(qū)域的不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)，以后老百姓在一個(gè)部門就可把所有的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利證書辦好;其次是統(tǒng)一登記程序，減少辦證環(huán)節(jié)，規(guī)定30個(gè)工作日辦結(jié)，材料不全或不符合法定形式當(dāng)場(chǎng)告知，材料錯(cuò)誤可當(dāng)場(chǎng)更正的當(dāng)場(chǎng)更正，**大限度實(shí)現(xiàn)便民利民;再次是統(tǒng)一權(quán)屬證書，即不動(dòng)產(chǎn)登記簿，明晰產(chǎn)權(quán)，防止“一房二賣”，保障交易安全;**后是統(tǒng)一信息管理平臺(tái)，由國(guó)務(wù)院國(guó)土資源管理部門會(huì)同有關(guān)部門建立統(tǒng)一的不動(dòng)產(chǎn)登記信息管理基礎(chǔ)平臺(tái)，實(shí)現(xiàn)不動(dòng)產(chǎn)信息的實(shí)時(shí)共享。 打消民眾財(cái)產(chǎn)隱私泄露顧慮，為反腐工作開展預(yù)留空間 《條例》公布后，老百姓**擔(dān)心的就是在享受“辦證”便利的同時(shí)，會(huì)不會(huì)引起財(cái)產(chǎn)隱私泄露。《條例》將查詢、復(fù)制不動(dòng)產(chǎn)登記資料的人員限定為權(quán)利人和利害關(guān)系人，并且規(guī)定了泄露不動(dòng)產(chǎn)登記資料、登記信息的人員和單位的相關(guān)責(zé)任，在一定程度上打消了民眾的財(cái)產(chǎn)隱私泄露顧慮。 同時(shí)，《條例》還規(guī)定，有關(guān)國(guó)家機(jī)關(guān)可以依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定查詢、復(fù)制與調(diào)查處理事項(xiàng)有關(guān)的不動(dòng)產(chǎn)登記資料。正如經(jīng)濟(jì)學(xué)者馬光遠(yuǎn)表示，不動(dòng)產(chǎn)登記條例的出臺(tái)意味著中國(guó)究竟有多少房子這個(gè)問題有可能會(huì)搞清楚，同時(shí)有太多房子的官員將不得不想辦法處理自己的房產(chǎn)。統(tǒng)一的不動(dòng)產(chǎn)登記信息管理平臺(tái)建立后，分散的資源信息會(huì)得到整合，不僅有利于降低執(zhí)法成本，降低偵查難度，為反腐工作開展預(yù)留空間，而且對(duì)于中國(guó)長(zhǎng)久廉政制度建設(shè)大有裨益。此外，統(tǒng)一的不動(dòng)產(chǎn)登記信息管理平臺(tái)的建立也為下一步的官員財(cái)產(chǎn)公開提供了重要的技術(shù)支持。 為房產(chǎn)稅開征奠定基礎(chǔ)，對(duì)房?jī)r(jià)產(chǎn)生中長(zhǎng)期影響 雖然《條例》的主要目的是落實(shí)《物權(quán)法》的相關(guān)規(guī)定，明晰產(chǎn)權(quán)，防范交易風(fēng)險(xiǎn)，保障交易安全，以滿足我國(guó)不斷成熟的市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的需要，但它也為政府“摸清房產(chǎn)家底”，進(jìn)一步簡(jiǎn)政放權(quán)，扎實(shí)推進(jìn)依法行政，制定其他改革措施，推進(jìn)其他社會(huì)領(lǐng)域的變革，進(jìn)一步實(shí)現(xiàn)國(guó)家治理體系和治理能力現(xiàn)代化提供了巨大便利和重要的技術(shù)支撐。比如在《條例》出臺(tái)后，老百姓普遍關(guān)心的房產(chǎn)稅和房?jī)r(jià)問題。雖然不動(dòng)產(chǎn)登記信息管理平臺(tái)的建立和實(shí)現(xiàn)不動(dòng)產(chǎn)信息的實(shí)時(shí)共享不可能一蹴而就，但伴隨著不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記制度的不斷落實(shí)與完善，它確實(shí)為房產(chǎn)稅征收掃除了巨大障礙，起到了重要的奠基作用。 當(dāng)然，以后會(huì)不會(huì)開征房產(chǎn)稅則涉及國(guó)家的制度決策與民生考量，是另外一個(gè)問題。 此外，伴隨著不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記制度的不斷落實(shí)與完善，政府對(duì)房地產(chǎn)的調(diào)控政策將會(huì)有更多的數(shù)據(jù)支撐，也將會(huì)更加科學(xué)和具有針對(duì)性，中國(guó)的房地產(chǎn)市場(chǎng)終會(huì)回到一個(gè)相對(duì)理性的狀態(tài)上來。  房產(chǎn)稅有兩種辦法計(jì)算： 一、從價(jià)計(jì)征的房產(chǎn)稅，是以房產(chǎn)余值為計(jì)稅依據(jù)。房產(chǎn)稅依據(jù)房產(chǎn)原值一次減除10%～30%后的余值計(jì)算繳稅。 二、房產(chǎn)稅采用比例稅率，依照房產(chǎn)余值從價(jià)計(jì)征的，稅率為1.2%。從租計(jì)征房產(chǎn)稅。  1、從租計(jì)征的房產(chǎn)稅，是以房屋出租取得的租金收入為計(jì)稅依據(jù)。  2、房產(chǎn)稅采用比例稅率，依照房產(chǎn)租金收入計(jì)征的，稅率為12%。  3、對(duì)個(gè)人按照市場(chǎng)價(jià)格出租的居民住房，用于居住的，暫減按4%的稅率征收房產(chǎn)稅。 二手房產(chǎn)稅的計(jì)算方法、出租房產(chǎn)稅計(jì)算方法、住房房產(chǎn)稅計(jì)算方法例子： 小趙有一幢私人房產(chǎn)原本價(jià)值為750000元，已知房產(chǎn)稅稅率為1.2%，當(dāng)?shù)匾?guī)定的房產(chǎn)稅扣除比例為30%，該房產(chǎn)年度應(yīng)繳納的房產(chǎn)稅稅額為元? 解 析：從價(jià)計(jì)征的房產(chǎn)稅以房產(chǎn)余值作為計(jì)稅依據(jù)，**終應(yīng)納房產(chǎn)稅=750000×(1-30%)×1.2%=6300元 居民房產(chǎn)稅、農(nóng)村房產(chǎn)稅、土地使用稅計(jì)算例子： 小肖自有一處平房，共16間，其中用于個(gè)人開餐館的7間，房屋原值為20萬。2008年1月1日，王某將4間出典給李某，取得出典價(jià)款收入12萬元，將剩余的5間出租給某公司，每月收取租金1萬元。已知該地區(qū)規(guī)定按照房產(chǎn)原值一次扣除20%后的余值計(jì)稅，則王某2008年應(yīng)納房產(chǎn)稅額為元? 解 析： 1、開餐館的房產(chǎn)應(yīng)納房產(chǎn)稅=20×(1-20%)×1.2%=0.192(萬元); 2、房屋產(chǎn)權(quán)出典的，承典人為納稅人，王某作為出典人無需繳納房產(chǎn)稅; 3、出租房屋應(yīng)納房產(chǎn)稅=1×12×12%=1.44(萬元); 4、三項(xiàng)合計(jì)，應(yīng)納房產(chǎn)稅=0.192+1.44=1.632(萬元); 房地產(chǎn)稅是直接稅，比間接稅更有利于發(fā)揮調(diào)節(jié)收入分配差距的功能。如果真的借由房產(chǎn)稅貧富差距得到調(diào)節(jié)那也真是極好的，以上就是房產(chǎn)稅的計(jì)算方法，希望可以幫到您~