還建房能否買賣？有什么風(fēng)險嗎?

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• 152****4519

  還建房不能購買，一般以補償方式取得。
  城市為了統(tǒng)一建設(shè)和規(guī)劃，需要對一些房屋進行拆遷，為了妥善安置拆遷戶，政府會根據(jù)實際情況統(tǒng)一建筑房子分配給原居民，這樣的房子就稱之為還建房。
  
  還建房分為兩種：一類主要針對城中村改造征收拆遷后采取產(chǎn)權(quán)調(diào)換方式，選擇在集體土地上的房屋進行調(diào)換，該類房屋俗稱“小產(chǎn)權(quán)房”。一般來說農(nóng)村在集體土地自建的還建房都是小產(chǎn)權(quán)房，購買這樣的房屋本身就是風(fēng)險很大的，因為小產(chǎn)權(quán)房在法律上沒有保障。
  
  另一類還建房是指，國有土地上的房屋拆遷還建房，一般通過劃撥方式取得的建設(shè)用地，并且具備開發(fā)所需要的五證。一般來說，如果是重大城建拆遷的還建房，將來是可以辦兩證的。其土地性質(zhì)為劃撥性質(zhì)，這也就意味著還建房為經(jīng)適房屬性。

  查看全文↓ 2018-12-13 18:26:33
• 134****0702

  可以。
  
  如果想購買還建房，應(yīng)先確定是否有產(chǎn)權(quán)證。其次，應(yīng)該了解清楚該房產(chǎn)的性質(zhì)，看是經(jīng)濟適用房還是普通的還建商品房小區(qū)。
  
  如果是經(jīng)濟適用房，那么根據(jù)《經(jīng)濟適用房管理辦法》的規(guī)定，經(jīng)濟適用房在取得房屋所有權(quán)證和土地使用證后五年，方可按市場價上市出售，出售時，還應(yīng)按照屆時同地段普通商品房和經(jīng)濟適用房差價的一定比例向政府繳納收益。

  查看全文↓ 2018-12-13 18:26:28
• 148****3766

  購還建房注意事項：
  
  一、在購買前要弄清還建房的性質(zhì)
  
  集體土地性質(zhì)的小產(chǎn)權(quán)房是沒有兩證的，購房者如果購買了這類房屋無法辦理房產(chǎn)證、無法申請貸款，面臨著巨大的風(fēng)險。而可以辦兩證的也分經(jīng)濟適用房和商品還建房，其中經(jīng)濟適用房需要滿足一定的期限才能進行交易，交易流程也較為復(fù)雜，只有商品還建房由于屬于商品房范疇，交易風(fēng)險小。要想知道房屋到底屬于哪一類可以直接到房屋所在地房地局去查詢。
  
  二、考察配套很重要
  
  很多還建房無論是從房屋本身質(zhì)量還是物業(yè)配套等，都無法和商品房相比，這是因為許多還建房的住戶都是由一些拆遷人員和社會上其它人員“混搭”的，其中人員較復(fù)雜，并且往往地段較偏遠，配套不成熟。因此購買前需實地考察，看配套能否滿足自己需求。
  
  三、質(zhì)量問題要重視
  
  由于利潤比商品房少，因此還建房更容易發(fā)生“偷工減料”的現(xiàn)象，造成質(zhì)量不達標(biāo)。常見的還建房質(zhì)量問題還有：房屋漏水、樓板龜裂紋、保溫層縮水、消防不達標(biāo)等。如果購房者選購了還建房，在收房時一定要重點檢查是否偷工減料，如有房屋質(zhì)量問題可以要求返工。
  
  除此之外，由于缺乏監(jiān)管，開發(fā)商也不會把過多的成本放在園林綠化上面。普遍還建房的綠化比較少，而且缺乏設(shè)計感。還建房的優(yōu)點雖然被賣家說得天花亂墜，但是真正讓許多購房者動心的主要還是因為價格低。在購房資金并不是太欠缺的情況下，與其考慮一些毛坯還建房還不如考慮一些二手房或是主打剛需的新房。

  查看全文↓ 2018-12-13 18:26:13
• 138****0394

  1、對于沒有產(chǎn)權(quán)證的房屋買賣，因不能證明賣房對買賣房屋具有所有權(quán)，所以公證處不會給予公證。 2、有的拆遷還建房屬于經(jīng)濟適用房，而有的屬于商品房，這點你要弄清楚，如果還建房是經(jīng)濟適用房，那么，根據(jù)《經(jīng)濟適用住房管理辦法》的規(guī)定，經(jīng)濟適用住房在取得房屋所有權(quán)證和土地使用證一定年限后（一般為5年），方可按市場價上市出售；出售時，應(yīng)當(dāng)按照屆時同地段普通商品住房與經(jīng)濟適用住房差價的一定比例向政府交納收益。
  3、購買還建房會有比較大的風(fēng)險，如果你實在要買，可以先與賣方簽訂房屋期權(quán)買賣協(xié)議書，對交易的詳細內(nèi)容步驟和方法越清楚越好，約定的違約金**好不低于所付金額的兩倍。再讓賣方簽署一份代為辦理還建房一切事宜的委托書給你，并移交所有相關(guān)資料，由你全權(quán)處理還建房所有權(quán)證辦下來之前的一切事宜。該委托書可以拿去公證。等到還建房所有權(quán)證辦理下來后，你們再按照約定去辦理過戶手續(xù)。

  查看全文↓ 2018-12-13 18:26:07

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• 問 還建房能否買賣？有什么風(fēng)險嗎?
  答

  還建房不能購買，一般以補償方式取得。城市為了統(tǒng)一建設(shè)和規(guī)劃，需要對一些房屋進行拆遷，為了妥善安置拆遷戶，政府會根據(jù)實際情況統(tǒng)一建筑房子分配給原居民，這樣的房子就稱之為還建房。還建房分為兩種：一類主要針對城中村改造征收拆遷后采取產(chǎn)權(quán)調(diào)換方式，選擇在集體土地上的房屋進行調(diào)換，該類房屋俗稱“小產(chǎn)權(quán)房”。一般來說農(nóng)村在集體土地自建的還建房都是小產(chǎn)權(quán)房，購買這樣的房屋本身就是風(fēng)險很大的，因為小產(chǎn)權(quán)房在法律上沒有保障。另一類還建房是指，國有土地上的房屋拆遷還建房，一般通過劃撥方式取得的建設(shè)用地，并且具備開發(fā)所需要的五證。一般來說，如果是重大城建拆遷的還建房，將來是可以辦兩證的。其土地性質(zhì)為劃撥性質(zhì)，這也就意味著還建房為經(jīng)適房屬性。

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• 問 還建房能否買賣？有哪些風(fēng)險嗎?
  答

  還建房與商品房的區(qū)別主要體現(xiàn)在兩個方面：1.取得方式：商品房是以貨幣交易的形式購買，而還建房主要是以補償形式取得。2.土地性質(zhì)：大多數(shù)還建房是政府劃撥土地興建，土地性質(zhì)為劃撥地，而商品房全部是出讓地。3.交易稅費：土地為劃撥地的還建房在交易過程中是需要向地方稅務(wù)部門繳納一定的土地出讓金的，而商品房沒有這筆費用。

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• 問 ??還建房可以買嗎?購買還建房有什么風(fēng)險?
  答

  1、對于沒有產(chǎn)權(quán)證的房屋買賣，因不能證明賣房對買賣房屋具有所有權(quán)，所以公證處不會給予公證。 2、有的拆遷還建房屬于經(jīng)濟適用房，而有的屬于商品房，這點你要弄清楚，如果還建房是經(jīng)濟適用房，那么，根據(jù)《經(jīng)濟適用住房管理辦法》的規(guī)定，經(jīng)濟適用住房在取得房屋所有權(quán)證和土地使用證一定年限后（一般為5年），方可按市場價上市出售；出售時，應(yīng)當(dāng)按照屆時同地段普通商品住房與經(jīng)濟適用住房差價的一定比例向政府交納收益。3、購買還建房會有比較大的風(fēng)險，如果你實在要買，可以先與賣方簽訂房屋期權(quán)買賣協(xié)議書，對交易的詳細內(nèi)容步驟和方法越清楚越好，約定的違約金**好不低于所付金額的兩倍。

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• 問 ??如何購買還建房？購買還建房有什么風(fēng)險?
  答

  購買還建房的注意事項：1、買房還房有一些隱患。產(chǎn)權(quán)存在隱患。許多已經(jīng)落戶建房的人只頒發(fā)村集體的產(chǎn)權(quán)證書。雖然有些人承諾要辦理房產(chǎn)證，但許多家庭還沒有拿到房產(chǎn)證。2、建房有隱患。盡管大量的房屋已被改造成小產(chǎn)權(quán)房屋，但仍有一些房屋是經(jīng)過規(guī)劃批準(zhǔn)后建造的。手續(xù)完備，可以建成商品房小區(qū)，辦理兩張證照和掛牌交易。3、拆遷協(xié)議中的每個人都必須同意轉(zhuǎn)讓并簽署轉(zhuǎn)讓承諾書。4、**終付款必須根據(jù)住房目標(biāo)的大小進行預(yù)留和確定。5、價格必須清楚。無論房價是漲是跌，價格必須限定在一個固定的價格內(nèi)。6、買賣雙方必須積極配合處理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓事宜，時間必須固定。7、合同必須規(guī)定賠償責(zé)任。還建房，指的是一個詞語。與建房、統(tǒng)建樓同義。我國改革開放發(fā)展到一定程度后，部分經(jīng)濟發(fā)展快的城市對周邊郊區(qū)進行城市化建設(shè)改造。

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• 問 ??還建房能賣嗎?有什么風(fēng)險？
  答

  如果想購買還建房，應(yīng)先確定是否有產(chǎn)權(quán)證。其次，應(yīng)該了解清楚該房產(chǎn)的性質(zhì)，看是經(jīng)濟適用房還是普通的還建商品房小區(qū)。如果是經(jīng)濟適用房，那么根據(jù)《經(jīng)濟適用房管理辦法》的規(guī)定，經(jīng)濟適用房在取得房屋所有權(quán)證和土地使用證后五年，方可按市場價上市出售，出售時，還應(yīng)按照屆時同地段普通商品房和經(jīng)濟適用房差價的一定比例向政府繳納收益。 尚未辦“兩證”之前，拆遷人尚未從法律上取得動遷房的物權(quán)，在拆遷辦直接辦理“更名”手續(xù)或者私下公證一份買賣協(xié)議，屬于暗箱操作行為;如果購買這樣的“動遷安置房”，購買人存在合同可能被認定為無效，從而**終無法取得合法產(chǎn)權(quán)證的風(fēng)險。

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