一是采光,要考慮周邊的樓層高度,我們北半球光照的時(shí)間冬天短,冬至的那天**短,照射的夾角**小,采光要考慮冬天也能照射進(jìn)室內(nèi)。樓層的高度要能滿足采光的需要二是噪音,樓層低的噪音要大,高了噪音要小,從減少噪音影響的角度,樓層越高越好。三是揚(yáng)塵,城市的揚(yáng)塵一般高度在22米至30米之間,特別是干燥的地區(qū)更要考慮揚(yáng)塵,應(yīng)該避開8-12層的揚(yáng)塵區(qū)間四是考慮避開頂層,容易漏水,且保溫差。五是考慮視覺的空間,站在窗口前,視線**好能看得遠(yuǎn)些。六是性價(jià)比,一般低樓層單價(jià)要便宜,高樓層價(jià)格要貴。如果價(jià)錢不是主要考慮因素,樓層還是高些的好,一般18層以上,如果是26層的樓房**好的是18--23層.。 如果選擇低層可以考慮6-7層六七層位置的好處: 首先,從空氣質(zhì)量角度來說,高層的空氣并不像人們想象的那么新鮮,高度在30米以上的,空氣質(zhì)量反而更差。一般來說,樓房的排風(fēng)口都設(shè)在高層,所以對(duì)高層的住戶有一定影響。此外,鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)會(huì)迫使來自電器設(shè)備的電波沿著樓房循環(huán),相當(dāng)一部分是往上走,直至頂層,所以,高層居民更容易出現(xiàn)頭疼癥狀。 第二,從心理學(xué)角度講,樓層過高也會(huì)對(duì)人的健康造成影響。身居高層的人容易產(chǎn)生一種“根基不穩(wěn)定”的感覺,經(jīng)常會(huì)感到內(nèi)心壓抑。在高樓林立的小區(qū)中行走,人也會(huì)產(chǎn)生壓抑感。 第三,高層空氣相對(duì)稀薄,患有某些疾病的人容易產(chǎn)生不適癥狀,尤其是慢性支氣管炎、心臟病、心絞痛、心腦血管疾病患者,選擇高層樓房時(shí)更要謹(jǐn)慎。 此外,日本東京大學(xué)教授研究發(fā)現(xiàn),久居高樓對(duì)兒童的生長(zhǎng)發(fā)育也非常不利,會(huì)導(dǎo)致他們不愛活動(dòng)、性格封閉等。研究結(jié)果顯示,住16層以上的兒童比住1層的兒童反應(yīng)要遲鈍得多;住在低層的兒童有80%4歲時(shí)會(huì)穿衣服,而15層以上的同齡兒童只有50%能做到。 當(dāng)然,這并不意味著住得越低越好。樓層過于接近地面會(huì)導(dǎo)致光照不足、潮濕、空氣循環(huán)減緩等問題,而且汽車和柏油馬路會(huì)使空氣中飽含甲醛、一氧化碳、氮的含量增加,因此,選擇低層樓時(shí),至少遠(yuǎn)離主干道200米才算安全。 為了獲得一個(gè)良好的居住環(huán)境,購房時(shí),除了樓層的選擇之外,還要注意以下幾點(diǎn):保證房間能獲得充分的光照;抬頭能看到窗外的自然景色,聽到鳥叫蟲鳴;房屋周圍**好有綠樹和水池,這樣能很好的降噪和除塵。選擇6-7層還有兩個(gè)好處是,7層以下,不需要交二次供水費(fèi);樓層低,房?jī)r(jià)可能會(huì)便宜。
全部5個(gè)回答>高樓如何選擇樓層?如何選擇好的樓層?
145****4196 | 2018-12-14 07:46:30
已有5個(gè)回答
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155****7789
您好,并不是越高越好。只有適當(dāng)才好。
查看全文↓ 2018-12-14 07:47:31
解析高層住宅如何選樓層(僅供參考,具體以各小區(qū)具體情況為準(zhǔn)):
15層住宅之買房幾層**好:5-7層。
18層住宅之買房幾層**好:6-7層。
30層住宅之買房幾層**好:6-7層、15-24層。
28層住宅之買房幾層**好:6-7層、15-22層。
24層住宅之買房幾層**好:6-7層、15-20層。
26層住宅之買房幾層**好:6-7層、15-20層。
25層住宅之買房幾層**好:6-7層、15-20層。
22層住宅之買房幾層**好:5-7層、14-17層。
高層住宅如何選樓層:**好樓層7-14層
大樓的3/1到3/2之間處以21層的大樓為例,它的**佳樓層是7-14層之間。這里無論是采光還是空氣都不錯(cuò),如果是景觀樓觀景的效果也很好;這樣一個(gè)高度人站在陽臺(tái)上也不會(huì)有眩暈的感覺,對(duì)于中年和青年人都很適合;這個(gè)高度離地面有一定距離,受馬路上噪音的影響也不大。即使電梯壞了,住戶跑10幾層樓也不是問題。
高層住宅如何選樓層:**好樓層3-4層
多層房型好,多層住宅就是磚混結(jié)構(gòu)。這種結(jié)構(gòu)成本低,比鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)低40%左右。這類房子的耐久性一般,折舊較快。它的優(yōu)勢(shì)是房子由于受到各種限制,通常只能是板式,大多南北通風(fēng);少了柱梁的限制,戶型也比較好。加之沒有電梯,少了電梯井、候梯廳等公用建筑面積,房間利用率高。多層的**佳樓層為 3、4層。 -
153****3721
高層住宅**佳的樓層選擇如下:
查看全文↓ 2018-12-14 07:47:15
15層高層住宅幾層**好:5-7層。
22層高層住宅幾層**好:5-7層。14-17層。
24層高層住宅幾層**好:6-7層。15-20層。
25層高層住宅幾層**好:6-7層。15-20層。
26層高層住宅幾層**好:6-7層。15-20層。
28層高層住宅幾層**好:6-7層。15-22層。
30層高層住宅幾層**好:6-7層。15-24層。
選擇高層需要考慮以下幾個(gè)因素:
采光,要考慮周邊的樓層高度,我們北半球光照的時(shí)間冬天短,冬至的那天**短,照射的夾角**小,采光要考慮冬天也能照射進(jìn)室內(nèi)。樓層的高度要能滿足采光的需要。
噪音,樓層低的噪音要大,高了噪音要小,從減少噪音影響的角度,樓層越高越好。
揚(yáng)塵,城市的揚(yáng)塵一般高度在22米至30米之間,特別是干燥的地區(qū)更要考慮揚(yáng)塵,應(yīng)該避開8-12層的揚(yáng)塵區(qū)間。
考慮避開頂層,容易漏水,且保溫差。
考慮視覺的空間,站在窗口前,視線**好能看得遠(yuǎn)些。
性價(jià)比,一般低樓層單價(jià)要便宜,高樓層價(jià)格要貴。 -
147****2589
根據(jù)這個(gè)定律,計(jì)算其他樓層**好之高層住宅樓層如何選(僅供參考,具體以各小區(qū)具體情況為準(zhǔn)):
查看全文↓ 2018-12-14 07:47:10
15層住宅之買房幾層**好:5-7層。
18層住宅之買房幾層**好:6-7層。
30層住宅之買房幾層**好:6-7層、15-24層。
28層住宅之買房幾層**好:6-7層、15-22層。
24層住宅之買房幾層**好:6-7層、15-20層。
26層住宅之買房幾層**好:6-7層、15-20層。
25層住宅之買房幾層**好:6-7層、15-20層。
22層住宅之買房幾層**好:5-7層、14-17層。
不過,這也要根據(jù)現(xiàn)實(shí)情況,因人而異,比如家里有老人小孩,選低層會(huì)比較適合,如果一樓帶小院,而且是那種不是很小的小院兒,**合適不過了!如果頂層有閣樓,而且是那種可利用空間較大的那種,那么可以選頂樓;如果這些都沒有,那么不妨選8樓以下的,這樣萬一停電什么的,不用太辛苦;如果你是年輕人,可以選擇10層以上,視野開闊一點(diǎn)。 -
156****7535
1. 噪聲
查看全文↓ 2018-12-14 07:47:03
許 多人以為身居高樓就能“遠(yuǎn)離噪聲”,可事實(shí)上,住在二十樓也難避免噪聲。聲音通常以**短的路線傳播,但高層同樣能聽見汽車干線上的嘈雜聲甚至?xí)?。這主 要是聲波的路線根樹木和建筑物的多少有關(guān),擋近地面,固體阻擋物多,而越到高層,因體阻擋物越少,噪聲越能自由地往上走,聽得也越真切。噪聲污染高層和低 層受到的噪音污染形式是不太相同的。對(duì)于低層而言,它的噪聲源表現(xiàn)為震動(dòng)和聲音兩部分,**簡(jiǎn)單的例子就是道路的房子,低層在車輛經(jīng)過的時(shí)候不但能聽到聲音 還能明顯感受到震動(dòng)。而對(duì)于高層的住戶而言,震動(dòng)的影響就會(huì)被不斷的減弱,但與此同時(shí),由于過高周遭的環(huán)境就會(huì)越空曠,空曠的環(huán)境很難像低層一樣實(shí)現(xiàn)對(duì)直 達(dá)聲的有效削減,而且,聲音是以聲波的形式傳遞的,當(dāng)某層的高度正好達(dá)到該噪聲聲波波長(zhǎng)的整數(shù)倍時(shí),噪聲就會(huì)表現(xiàn)得十分明顯。在噪聲污染區(qū)選擇樓層重要依 據(jù)周圍的具體環(huán)境而定。
2. 粉塵
買高層住宅一定要盡量避免9到11層,因?yàn)檫@個(gè)高度正好是污染物和灰塵聚集的高度,因此, 城市上空在9—11層樓高的那部分會(huì)形成粉塵聚集帶,如果買了這個(gè)高度的房子,室內(nèi)空氣更容易受到污染。30米左右的位置是空氣層的“平流層”空氣中受污 染的懸浮物多半集中在這里。在街道風(fēng)的作用下,含有灰塵的氣流不是平穩(wěn)移動(dòng),而是在高樓之間的某個(gè)區(qū)間上下“徘徊“,近地面的污染物隨氣流上升到一定高度 后又向下或水平方向消散。而這個(gè)“高度”就是30米左右,也就是9—11層之間,說通俗一點(diǎn)即是9—11層是空氣質(zhì)量相對(duì)較差的樓層。高層建筑周圍氣流灰 “峽谷效應(yīng)”**容易影響處于建筑群中間、周邊有公交干道或工廠的住宅。在“峽谷效應(yīng)”的作用下,含有灰塵的氣流不是平穩(wěn)移動(dòng),而是在高樓之間的某個(gè)區(qū)間上 下“徘徊”。這個(gè)“高度”,大概在30米左右。
3. 環(huán)境
從一樓到三樓,人們通常生活在樹冠下,離地面很近,聞到泥土、花 香……,常常能傾聽到鳥叫、蟬叫、枝葉相互敲打的聲音……要說心理上舒適,這是比較好的。但接近地面的生活也有不足,空氣循環(huán)減緩,陰影和濕度增大,污染也 比較嚴(yán)重。因此,我主張如果是年齡相對(duì)較大的居住者,可選擇3—6層的樓層,自然景色優(yōu)美,樹和水都是極好的過濾器,不讓塵土通過。如果是年輕人則提倡選 高不選低,選擇15層以上的樓層,空氣相對(duì)清新、景色也很優(yōu)美。6層到8層很好,想坐電梯就坐電梯,想爬樓梯就爬樓梯。因?yàn)橐话愕脑铺蒈囈簿褪堑竭@個(gè)位 置,就安全來說,是黃金樓層,在個(gè)就是有什么事發(fā)生,也不會(huì)太高,下樓很快。樓層的高低選擇是相對(duì)而言的,也要看樓盤的位置如何。如果說所處位置視野開 闊、通風(fēng)、采光條件都好的話,就應(yīng)該選低層房(6層以下),從人類居住學(xué)的角度來看,無論從心理上或生理上的享受都是比較好的。高樓大廈**終并不是人類的需要的居住環(huán)境,那是迫不得已而為之的。
4. 設(shè)備
樓房的設(shè)備間一般設(shè)立在地下、中層和頂層。對(duì)此,設(shè)備間的運(yùn)行是會(huì)對(duì)其上下 層的居民生活帶來影響的,影響主要表現(xiàn)為震動(dòng)和聲音。設(shè)在中間樓層的主要是給水加壓的泵房,而高層電梯的機(jī)房和集中空調(diào)的空調(diào)機(jī)則會(huì)被安排在頂樓。這些設(shè) 備間是無法移除的。在高層建筑中,市政給水不能滿足12樓以上的住戶需求,因此就需要在住宅樓中段設(shè)立泵房,通過水泵加壓把水送到位于頂樓的生活水箱間, 這樣12層以上的住戶用水就是通過生活水箱間自上而下的使用,由此形成二次供水。 -
135****3342
高層住宅買房選樓層可以根據(jù)“住宅樓在總層數(shù)的1/3以上、2/3以下為較好層次”規(guī)則進(jìn)行選擇。目前開發(fā)的房地產(chǎn)住宅項(xiàng)目從層高上區(qū)分大致有6層的多層住宅、10~12層的小高層住宅、24層以上的高層住宅。高層住宅由于其結(jié)構(gòu)形式與管理功能上具有一定的特殊性,在選擇時(shí)要注意以下幾個(gè)方面:
查看全文↓ 2018-12-14 07:46:55
一、注意戶型格局的選擇。大多數(shù)高層住宅都是采用框架結(jié)構(gòu)形式,往往一層對(duì)稱布置6~8戶,這樣就會(huì)出現(xiàn)南向房和北向房,有的甚至是只有西向窗戶的小居室,再加上有些室內(nèi)隔墻是現(xiàn)澆混凝土,不能打通,戶型格局不易改變。所以在挑選此類高層單位時(shí),要充分考慮入住后的舒適程度,關(guān)鍵是要讓自己住得舒服、滿意。
二、注意觀察景觀,尤其是在挑選頂層或較高樓層時(shí),不僅要特別注意朝向景觀,還要考慮周邊地區(qū)未來規(guī)劃,如果您現(xiàn)在風(fēng)景不錯(cuò)的窗前還要再建幾幢高樓,風(fēng)景將會(huì)被遮擋。
三、注意整幢樓的總戶數(shù)與電梯數(shù)量,電梯的質(zhì)量與運(yùn)行速度也很重要。一般情況下,24層以上住宅都就配備3部電梯。
四、向發(fā)展商咨詢樓層的供水、水壓、夏季是否會(huì)斷水等多方面情況。一般高層住宅在頂層都建有水箱,先將水抽到頂層再往下供,使高層住戶不會(huì)因壓力不足用不上水。
五、高層物業(yè)管理不能忽視,尤其是監(jiān)控保安措施。大樓底層是否設(shè)置值班警衛(wèi)室,是否有保安在樓內(nèi)巡視。
六、考慮車位問題。在購房時(shí),即使是目前無車的住戶也應(yīng)做好提前打算,因?yàn)槲磥砗苡锌赡苘囄槐确績(jī)r(jià)還貴。
8層以下優(yōu)勢(shì):方便舒適、老人、兒童、景觀、高利用率
1.居住舒適: 8層以下的建筑接近地面,可以看到地面人物和景物,給人以親切安寧、有天有地的感覺,它的舒適度、方便度和空間尺度優(yōu)于高層。在通風(fēng)、采光、日照等方面都可以基本滿足生活需求。
2.方便家中老人兒童進(jìn)出:如果家中有老人或者孩子,**好選擇8層以下居住,因?yàn)槔先艘话阈袆?dòng)不便,居住在高層假如遇上停電,那么進(jìn)出會(huì)更加不便,家中用水也會(huì)因停電而斷水,在低段樓層則不會(huì)受到影響。
3.價(jià)格低空間利用率高:開發(fā)商一般會(huì)在這段樓層把空間設(shè)計(jì)得靈活,比如1樓有地下室,花園,車庫等空間,其他層有露臺(tái)、陽光房、天井等布局,這些空間往往半賣半送,購房者可以花小錢得到更多的房屋面積?,F(xiàn)在不少高層住宅將戶型設(shè)計(jì)為“短進(jìn)深、大面寬”,大大拓寬了住戶的觀景視野,也使室內(nèi)通風(fēng)采光效果更佳。
9至20層優(yōu)勢(shì):通風(fēng)、采光、視野、居住成本低
1.通風(fēng)采光良好:兼具高層和多層住宅優(yōu)勢(shì),有比多層更好的室內(nèi)通風(fēng)采光,又有踏實(shí)居住的感覺,在房間內(nèi)望出窗外,面向片區(qū)景色一覽無遺,視野較好。當(dāng)然,比其他樓層價(jià)格要高一些,特別是河濱沿岸、公園、商業(yè)區(qū)附近的高層,一般都比低樓層貴。
2.居住成本低:物業(yè)服務(wù)公司一般會(huì)以住宅的中間層作為收費(fèi)的基準(zhǔn)層,比如一棟樓20層高,那么就以10層為基準(zhǔn)層,每上一層或者下一層,電梯使用費(fèi)、電梯維護(hù)費(fèi)等費(fèi)用都會(huì)相應(yīng)的增加或者減少。
21層以上優(yōu)勢(shì):通風(fēng)、采光、私密、視野
1.通風(fēng)采光優(yōu)秀:高層住宅占有高度的優(yōu)勢(shì),不會(huì)被遮擋,擁有景觀、通風(fēng)、采光之絕對(duì)優(yōu)勢(shì),通風(fēng)采光基本不會(huì)受到外界因素影響,在通風(fēng)的流量、采光面積、綠化風(fēng)景、日照時(shí)間等方面是多層住宅所不能比擬的,塵土、噪聲、光線污染也少。
2.私密性好:高層住宅私密性較好,可以不受或者少受周圍環(huán)境的干擾,個(gè)人的隱私性較強(qiáng)。
3.視野開闊:高層視野開闊,光照效果較好,身居高層、開窗見景,放眼望去,遠(yuǎn)處景物盡收眼底,有種高樓攬勝景的感覺,平添幾分生活情趣和品位,極大地滿足人們居家景觀的需求,充分體現(xiàn)了現(xiàn)代住宅的人性化理念,給住戶帶來成就感。
樓層住宅有講究,購房者還需根據(jù)自身的實(shí)際情況結(jié)合以上知識(shí)選購合適的樓層。
相關(guān)問題
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十樓以上,頂層以下較好。
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房屋所在的樓層不一樣,房屋的價(jià)格也不一樣,這是現(xiàn)在房地產(chǎn)市場(chǎng)的普遍現(xiàn)象,房子都是一房一價(jià)的,樓層比較好的房子,居住環(huán)境也更好,購房者也喜歡,價(jià)格自然就上去了,那么你知道買房時(shí)如何選擇樓層嗎?1、考慮自身需求年輕人如果是買房自住,沒有孩子、老人,那么在選擇樓層的時(shí)候,可以選擇高樓層。高層住宅不但比低層住宅環(huán)境好,而且視野開闊,符合年輕人的心理。如果是老少同住,則需要重點(diǎn)考慮老人出行是否方便以及老人、孩子的安全。很多老人住在高層會(huì)有不適感,坐乘電梯時(shí)也會(huì)如此。家中如有小孩則應(yīng)該重點(diǎn)考慮安全問題,比如陽臺(tái)飄窗要安裝護(hù)欄,空中消防走廊的欄桿間隙不能太大等。2、考慮電梯數(shù)量和質(zhì)量
全部3個(gè)回答> -
答
一、買房樓層的選擇應(yīng)當(dāng)考慮的主要因素有:住宅樓總層數(shù)、逃生難易、生活便利性、家庭人口年齡構(gòu)成及健康狀況、住宅通風(fēng)采光情況、樓層價(jià)格差異等因素。二、低層住宅:指一層至三層的住宅。樓層選擇優(yōu)勢(shì):低層對(duì)于有小孩和老人的家庭而言,出行是非常方便的。有意外發(fā)生的時(shí)候,比如地震、倒塌、火災(zāi)等事故,低層是**有利于逃生的。價(jià)格低空間利用率高:開發(fā)商一般會(huì)在這段樓層把空間設(shè)計(jì)得靈活,比如1樓有地下室,花園,車庫等空間,其他層有露臺(tái)、陽光房、天井等布局,這些空間往往半賣半送,購房者可以花小錢得到更多的房屋面積。三、多層住宅:指四層至六層的住宅。樓層選擇優(yōu)勢(shì):安全性能好,方便家人出行,樓層價(jià)格適中。四、中高層住宅:指七層至九層的住宅。樓層選擇優(yōu)勢(shì):比較接近地面,可以看到地面人物和景物,舒適度、方便度和空間尺度比高層好,通風(fēng)、采光、日照基本能滿足生活居住需求。五、高層住宅:指十層及十層以上的住宅。樓層選擇優(yōu)勢(shì):通風(fēng)采光良好,在房間內(nèi)網(wǎng)上窗外,片區(qū)景色一覽無遺,視野好。20層以上高層樓層私密性好,可以不受周邊環(huán)境干擾。高層視野開闊,光照效果較好,身居高層、開窗見景,放眼望去,遠(yuǎn)處景物盡收眼底,有種高樓攬勝景的感覺,平添幾分生活情趣和品位,極大地滿足人們居家景觀的需求,充分體現(xiàn)了現(xiàn)代住宅的人性化理念,給住戶帶來成就感。六、頂樓和底層很多購房者都不愿意選擇頂樓和底層,因?yàn)轫敇窍奶毂容^熱,如果開發(fā)商沒有做隔熱處理,更是不適合居住。底層是因?yàn)槿菀自馐芪孟x攻擊,濕氣重。但是頂層和底層在價(jià)格上是經(jīng)濟(jì)實(shí)惠的,家庭經(jīng)濟(jì)一般的購房者可以考慮這些樓層。選購頂層**重要的就是看開發(fā)商是否有做隔熱處理,很多頂層都是買頂樓送閣樓,所以這樣的房子還是很經(jīng)濟(jì)實(shí)惠的。選購底層首先要仔細(xì)檢查防潮設(shè)計(jì)和措施。防潮措施不過關(guān),長(zhǎng)期住在這種房子里,不僅電器、家具易生銹、發(fā)霉,人也易患風(fēng)濕性關(guān)節(jié)炎。其次,注意各種管道是否暢通,底層因鄰近各種管道尤其是下水道,如果管道質(zhì)量差或設(shè)計(jì)不合理,則管道易堵塞,特別是化糞池封閉不嚴(yán)管路不暢,也往往易滋生蚊蠅且臭氣沖天。再次,注意采光問題,底層因處在樓房底層,在眾樓環(huán)抱之中,故其采光和通風(fēng)往往受到限制。七、整體而已,高層住宅樓層選擇可以根據(jù)“住宅樓在總層數(shù)的1/3以上、2/3以下為較好層次的規(guī)則”進(jìn)行選擇,總層數(shù)不同樓層選擇也不一樣。
全部5個(gè)回答> -
答
選擇高層的樓戶的方法:光線:從光線方面來考慮,樓層自然是不適合太低,低層單位的陽光就會(huì)被周圍的建筑物遮擋。但樓層過高,角度不對(duì),也會(huì)影響陽光的照射。視野:這一條不必多說,肯定樓層越高視野越好。但是頂層單位太陽直射樓頂,夏天會(huì)很熱,31層會(huì)相對(duì)好些。噪聲:城市的噪音源很多,噪音會(huì)影響人體的健康,讓人吃不香、睡不著、學(xué)習(xí)效率降低等。樓層低吸收的噪音就多。但如果低層單位周圍有樹木、隔音板之類吸收聲波的物體,就會(huì)好一些。而聲音就會(huì)向上傳,高層單位也不能幸免。一般來說,20層以上的單位噪音影響較小?;覊m:一般認(rèn)為8-10層是揚(yáng)灰層,灰塵都會(huì)懸浮在這個(gè)高度,不上不下。其實(shí)揚(yáng)灰層不能一概而論風(fēng)水:根據(jù)五行八卦來說,每個(gè)屬相都有對(duì)應(yīng)的屬性,而每個(gè)樓層也都有對(duì)應(yīng)的屬性。人應(yīng)該選擇與自己屬性相同的樓層居住,有利于自己的工作等高層住宅選房。
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