還建房能買(mǎi)賣(mài)嗎？需要注意什么嗎？

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• 133****0033

  還建房不能購(gòu)買(mǎi)，一般以補(bǔ)償方式取得。
  城市為了統(tǒng)一建設(shè)和規(guī)劃，需要對(duì)一些房屋進(jìn)行拆遷，為了妥善安置拆遷戶，政府會(huì)根據(jù)實(shí)際情況統(tǒng)一建筑房子分配給原居民，這樣的房子就稱之為還建房。
  
  還建房分為兩種：一類(lèi)主要針對(duì)城中村改造征收拆遷后采取產(chǎn)權(quán)調(diào)換方式，選擇在集體土地上的房屋進(jìn)行調(diào)換，該類(lèi)房屋俗稱“小產(chǎn)權(quán)房”。一般來(lái)說(shuō)農(nóng)村在集體土地自建的還建房都是小產(chǎn)權(quán)房，購(gòu)買(mǎi)這樣的房屋本身就是風(fēng)險(xiǎn)很大的，因?yàn)樾‘a(chǎn)權(quán)房在法律上沒(méi)有保障。
  
  另一類(lèi)還建房是指，國(guó)有土地上的房屋拆遷還建房，一般通過(guò)劃撥方式取得的建設(shè)用地，并且具備開(kāi)發(fā)所需要的五證。一般來(lái)說(shuō)，如果是重大城建拆遷的還建房，將來(lái)是可以辦兩證的。其土地性質(zhì)為劃撥性質(zhì)，這也就意味著還建房為經(jīng)適房屬性。

  查看全文↓ 2018-12-14 16:26:41
• 155****6121

  如果想購(gòu)買(mǎi)還建房，應(yīng)先確定是否有產(chǎn)權(quán)證。其次，應(yīng)該了解清楚該房產(chǎn)的性質(zhì)，看是經(jīng)濟(jì)適用房還是普通的還建商品房小區(qū)。
  
  如果是經(jīng)濟(jì)適用房，那么根據(jù)《經(jīng)濟(jì)適用房管理辦法》的規(guī)定，經(jīng)濟(jì)適用房在取得房屋所有權(quán)證和土地使用證后五年，方可按市場(chǎng)價(jià)上市出售，出售時(shí)，還應(yīng)按照屆時(shí)同地段普通商品房和經(jīng)濟(jì)適用房差價(jià)的一定比例向政府繳納收益。

  查看全文↓ 2018-12-14 16:26:35
• 148****1468

  1、對(duì)于沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證的房屋買(mǎi)賣(mài)，因不能證明賣(mài)房對(duì)買(mǎi)賣(mài)房屋具有所有權(quán)，所以公證處不會(huì)給予公證。 2、有的拆遷還建房屬于經(jīng)濟(jì)適用房，而有的屬于商品房，這點(diǎn)你要弄清楚，如果還建房是經(jīng)濟(jì)適用房，那么，根據(jù)《經(jīng)濟(jì)適用住房管理辦法》的規(guī)定，經(jīng)濟(jì)適用住房在取得房屋所有權(quán)證和土地使用證一定年限后（一般為5年），方可按市場(chǎng)價(jià)上市出售；出售時(shí)，應(yīng)當(dāng)按照屆時(shí)同地段普通商品住房與經(jīng)濟(jì)適用住房差價(jià)的一定比例向政府交納收益。
  3、購(gòu)買(mǎi)還建房會(huì)有比較大的風(fēng)險(xiǎn)，如果你實(shí)在要買(mǎi)，可以先與賣(mài)方簽訂房屋期權(quán)買(mǎi)賣(mài)協(xié)議書(shū)，對(duì)交易的詳細(xì)內(nèi)容步驟和方法越清楚越好，約定的違約金**好不低于所付金額的兩倍。再讓賣(mài)方簽署一份代為辦理還建房一切事宜的委托書(shū)給你，并移交所有相關(guān)資料，由你全權(quán)處理還建房所有權(quán)證辦下來(lái)之前的一切事宜。該委托書(shū)可以拿去公證。等到還建房所有權(quán)證辦理下來(lái)后，你們?cè)侔凑占s定去辦理過(guò)戶手續(xù)。

  查看全文↓ 2018-12-14 16:26:27

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 還建房能買(mǎi)賣(mài)嗎？需要注意哪些嗎？
  答

  1、對(duì)于沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證的房屋買(mǎi)賣(mài)，因不能證明賣(mài)房對(duì)買(mǎi)賣(mài)房屋具有所有權(quán)，所以公證處不會(huì)給予公證。 2、有的拆遷還建房屬于經(jīng)濟(jì)適用房，而有的屬于商品房，這點(diǎn)你要弄清楚，如果還建房是經(jīng)濟(jì)適用房，那么，根據(jù)《經(jīng)濟(jì)適用住房管理辦法》的規(guī)定，經(jīng)濟(jì)適用住房在取得房屋所有權(quán)證和土地使用證一定年限后（一般為5年），方可按市場(chǎng)價(jià)上市出售；出售時(shí)，應(yīng)當(dāng)按照屆時(shí)同地段普通商品住房與經(jīng)濟(jì)適用住房差價(jià)的一定比例向政府交納收益。3、購(gòu)買(mǎi)還建房會(huì)有比較大的風(fēng)險(xiǎn)，如果你實(shí)在要買(mǎi)，可以先與賣(mài)方簽訂房屋期權(quán)買(mǎi)賣(mài)協(xié)議書(shū)，對(duì)交易的詳細(xì)內(nèi)容步驟和方法越清楚越好，約定的違約金**好不低于所付金額的兩倍。

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• 問(wèn) 還建房能交易嗎？需要注意什么？
  答

  一、在業(yè)主辦理入往手續(xù)的同時(shí)應(yīng)攜帶好相應(yīng)關(guān)的證件還有購(gòu)房合同，辦理手續(xù)為：到開(kāi)發(fā)商的售樓處交納購(gòu)房余款。領(lǐng)取《住宅使用說(shuō)明書(shū)》、《住宅質(zhì)量保證書(shū)》以及有關(guān)的裝修規(guī)定跟表格?！≡阡N(xiāo)售部或者物業(yè)部門(mén)的陪同下業(yè)主開(kāi)始驗(yàn)房，并簽署“樓宇交接書(shū)”。跟物業(yè)公司簽約《物業(yè)管理公約》。按照所規(guī)定交納首期的物業(yè)管理費(fèi)還有其他設(shè)施的費(fèi)用。新業(yè)主領(lǐng)取完房屋的鑰匙之后便可以辦理裝修或者辦理入住手續(xù)。二、購(gòu)買(mǎi)還建房是有一定的隱患的。一是存在產(chǎn)權(quán)的隱患。很多已經(jīng)入住還建房的一般只有發(fā)放村集體的產(chǎn)權(quán)證，有的雖然承諾可以辦理房產(chǎn)證，但是還是有許多住戶至今仍未領(lǐng)到房產(chǎn)證。二是還建房存在變故隱患。即使有大批的還建房變?yōu)樾‘a(chǎn)權(quán)房，但也仍有一部分還建房經(jīng)過(guò)了規(guī)劃審批，手續(xù)齊全還可以建商品房小區(qū)，并可辦理兩證還有上市交易。

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• 問(wèn) 怎樣購(gòu)買(mǎi)還建房？ 還建房能買(mǎi)嗎？需要注意什么
  答

  一、在業(yè)主辦理入往手續(xù)的同時(shí)應(yīng)攜帶好相應(yīng)關(guān)的證件還有購(gòu)房合同，辦理手續(xù)為：到開(kāi)發(fā)商的售樓處交納購(gòu)房余款。領(lǐng)取《住宅使用說(shuō)明書(shū)》、《住宅質(zhì)量保證書(shū)》以及有關(guān)的裝修規(guī)定跟表格?！≡阡N(xiāo)售部或者物業(yè)部門(mén)的陪同下業(yè)主開(kāi)始驗(yàn)房，并簽署“樓宇交接書(shū)”。跟物業(yè)公司簽約《物業(yè)管理公約》。按照所規(guī)定交納首期的物業(yè)管理費(fèi)還有其他設(shè)施的費(fèi)用。新業(yè)主領(lǐng)取完房屋的鑰匙之后便可以辦理裝修或者辦理入住手續(xù)。二、購(gòu)買(mǎi)還建房是有一定的隱患的。一是存在產(chǎn)權(quán)的隱患。很多已經(jīng)入住還建房的一般只有發(fā)放村集體的產(chǎn)權(quán)證，有的雖然承諾可以辦理房產(chǎn)證，但是還是有許多住戶至今仍未領(lǐng)到房產(chǎn)證。二是還建房存在變故隱患。即使有大批的還建房變?yōu)樾‘a(chǎn)權(quán)房，但也仍有一部分還建房經(jīng)過(guò)了規(guī)劃審批，手續(xù)齊全還可以建商品房小區(qū)，并可辦理兩證還有上市交易。擴(kuò)展資料：還建房與商品房的區(qū)別主要體現(xiàn)在兩個(gè)方面：1.取得方式：商品房是以貨幣交易的形式購(gòu)買(mǎi)，而還建房主要是以補(bǔ)償形式取得。2.土地性質(zhì)：大多數(shù)還建房是政府劃撥土地興建，土地性質(zhì)為劃撥地，而商品房全部是出讓地。3.交易稅費(fèi)：土地為劃撥地的還建房在交易過(guò)程中是需要向地方稅務(wù)部門(mén)繳納一定的土地出讓金的，而商品房沒(méi)有這筆費(fèi)用。

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• 問(wèn) 還建房能交易嗎？需要注意哪些？
  答

  這種房也不是不能買(mǎi)**大的隱患就在于如果說(shuō)以后你要賣(mài)這房相當(dāng)難賣(mài)。還有個(gè)**重要的就是以后要是要拆遷改造土地證不合那你就得不到賠償?shù)?。我個(gè)人認(rèn)為**好是買(mǎi)兩證齊全的房產(chǎn)對(duì)于以后來(lái)說(shuō)是相當(dāng)有利的，當(dāng)前國(guó)有土地緊缺地價(jià)又不斷的提高。對(duì)于以后來(lái)說(shuō)土地會(huì)是相當(dāng)大的一筆財(cái)富。所以謹(jǐn)慎考慮一下再做打算。

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• 問(wèn) 還建房可以交易嗎？需要注意什么？
  答

  還建房可以買(mǎi)賣(mài)，但也要根據(jù)具體的還建房的性質(zhì)來(lái)看，還建房的買(mǎi)賣(mài)具有一定的風(fēng)險(xiǎn)。第一種還建房主要針對(duì)城中村改造，征收拆遷后采取產(chǎn)權(quán)調(diào)換方式，選擇在集體土地上的房屋進(jìn)行調(diào)換，該類(lèi)房屋俗稱“小產(chǎn)權(quán)房”。一旦出現(xiàn)糾紛，購(gòu)房人的權(quán)益在法律上很難得到保護(hù)。另一類(lèi)還建房是指，國(guó)有土地上的房屋拆遷進(jìn)行還建，一般通過(guò)劃撥方式取得建設(shè)用地，并且具備開(kāi)發(fā)所需要的五證。一般來(lái)說(shuō)，如果是重大城建拆遷的還建房，將來(lái)是可以辦兩證的。該類(lèi)房屋也分為兩種：一種是經(jīng)濟(jì)適用房性質(zhì)，一種是商品房性質(zhì)。區(qū)別是經(jīng)適房辦兩證后，需要滿5年才能上市交易，而商品房只要辦證后就可以隨時(shí)交易。也就是說(shuō)，購(gòu)買(mǎi)國(guó)有土地拆遷的還建房，**起碼是有“兩證”的，購(gòu)買(mǎi)這類(lèi)房子和一般的二手房差別并不大，這樣的操作是有法律保障的。現(xiàn)在辦理還建房買(mǎi)賣(mài)多數(shù)通過(guò)仲裁和公證來(lái)辦理，但這樣的過(guò)程也不完全能保障購(gòu)房者的權(quán)益。還有一種辦法比較保險(xiǎn)，就是在拆遷早期，將拆遷協(xié)議更名，即可保障產(chǎn)權(quán)問(wèn)題，不過(guò)此時(shí)還建房實(shí)體看不到，也存在一定風(fēng)險(xiǎn)。

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