商品房結(jié)算清單問題？請問有哪位網(wǎng)友知道的，求解答！謝謝！

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• 144****3167

  有清單報價的按清單報價；工程量按圖紙計算一般不計損耗；如合同有約定的，則可以按圖紙和定額計算工程量。

  查看全文↓ 2018-12-14 17:28:14
• 141****6241

  二手房交房尋找該類房源的具體方式,共分為三種方式：
  1、網(wǎng)絡渠道：找房網(wǎng)，58，趕集，當?shù)卣搲染W(wǎng)絡尋找（優(yōu)勢是信息量大，成本低；劣勢是虛假房源多，良莠不齊）；
  2、中介機構(gòu)：當?shù)仄放浦薪闄C構(gòu)或直接委托一家全國連鎖的正規(guī)品牌中介機構(gòu)辦理（優(yōu)勢是房源真實有效，隨時看房，還免費；劣勢是需要花錢）；
  3、個人人脈資源：自己去找，或者熟人介紹（優(yōu)勢是對房源絕對了解，劣勢是砍價難）。
  滿意請采納
  謝謝

  查看全文↓ 2018-12-14 17:28:02
• 143****7264

  商品房合同備案了，只能說明您的房屋交易過程合法，不一定能辦理房產(chǎn)證。
  在合同備案的前提下辦理房產(chǎn)證的條件：
  開發(fā)商：
  竣工后辦理房屋竣工、規(guī)劃驗收等手續(xù)；（建委、規(guī)委等部門）
  辦理房屋實測面積（建委認可的測繪部門）；
  辦理大產(chǎn)權(quán)證。
  客戶：
  結(jié)算房屋差價；（實測面積與預售面積差）
  繳納公共維修基金；
  繳納契稅；
  提供與合同相符的房產(chǎn)證辦理手續(xù)等。
  同時具備上述條件后，您的房產(chǎn)證可以順利辦理。
  如果由于開發(fā)商上述手續(xù)未辦理完成而是您的房產(chǎn)證不能辦理，開發(fā)商承擔違約責任。

  查看全文↓ 2018-12-14 17:27:49
• 151****2032

  1、驗收原因：主要是辦理竣工備案時出現(xiàn)某項驗收不合格（共26個驗收要素，不細說），但是這種可能性比較小；
  2、土地抵押原因：開發(fā)商將土地抵押，在辦理產(chǎn)權(quán)證之前沒有解押，它不影響合同備案但是不能辦證；抵押土地這種情況很常見，一般開發(fā)商都這樣做，取得開工許可之后抵押土地獲取貸款；有的還更進一步，待工程封頂之后交房之前辦理在建工程抵押，等到辦證之前再解押辦證，而如果不解押那就自然不能辦證了；建議選擇優(yōu)秀的開發(fā)商，或者有背景的開發(fā)商（其他行業(yè)某公司下屬**好）盡量避免那些項目公司或者小公司。
  3、備案之后不能進行二次銷售，但是土地可以抵押，因為備案的只是合同。

  查看全文↓ 2018-12-14 17:27:37

相關(guān)問題

• 問 買商品房注意風水問題？請問有哪位網(wǎng)友知道的，求解答！謝謝！
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  房屋風水一、坐向要當旺。陽宅風水在于坐向是否當運，立向得旺氣則吉，得衰氣則兇，所以古籍有云：向首一星災禍柄。陽宅風水中的坐向不是以一套房的大門為向，而是以一棟樓的入口為主。判斷一棟樓是否當運，要以三元九星的玄空法來計算，有如下兩種方法：收山收水（零神和正神之說）。 例如第七運（1984-2003年）的零神方是東方，正神方是西方，所以如在東方有水（或馬路）則是旺財之宅，如在西方有水則是破財之宅。旺山旺向（玄空飛星法）。例如第七運旺山旺向是坐酉（西方）向卯（東方）的樓宇。大門。 在陽宅風水中，大門是至關(guān)重要的。在<<陽宅三要>>中將“門”、“主”，“灶”稱為三要。門乃由之路?！栋苏麋R》中有云：“陽宅首重大門，以大門為氣口，納氣旺則吉，衰氣則兇”。又云：“宅以門為吉兇，路為助，門向辨”。

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• 問 房產(chǎn)交稅問題？請問有哪位網(wǎng)友知道的，求解答！謝謝！
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  房產(chǎn)稅：是在城市、縣城、建制鎮(zhèn)、工礦區(qū)范圍內(nèi)，對擁有房屋產(chǎn)權(quán)的內(nèi)資單位和個人按照房產(chǎn)稅原值或租金收入征收的一種稅。它以房產(chǎn)原值(評估值)為計稅依據(jù),稅率為1.2%。年應納稅額=房產(chǎn)原值(評估值)×(1-30%)×1.2%。

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• 問 二手商品房交易流程？請問有哪位網(wǎng)友知道的，求解答！謝謝！
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  居間中保提交房款 為保證房產(chǎn)買賣雙方的切身利益,杜絕交易中不必要的糾紛,中介接受買賣雙方當事人的共同委托后,以中間保證人的身份為房產(chǎn)交易中的"購房款給付、房產(chǎn)交接"事宜提供居間中保服務。買賣雙方在簽訂買賣合同后,與中介共同簽訂《居間中保合同》,并繳納中保費。賣方提交房屋所有權(quán)證原件及復印件、公房上市批準確認通知單、人名章。買方提交身份有效證件復印件、人名章,外地個人購房還需辦理《外省市個人在京購房批準通知單》。

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• 問 自住型商品房優(yōu)先戶？請問有哪位網(wǎng)友知道的，求解答！謝謝！
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  自住型商品房優(yōu)先是指的對于特定的購房者群體的優(yōu)惠政策：1、優(yōu)先兩限房的輪候家庭，2、優(yōu)先京籍已婚無房，3、優(yōu)先京籍未婚無房，

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• 問 房屋分家協(xié)議問題？請問有哪位網(wǎng)友知道的，求解答！謝謝！
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  你好，沒有固定格式，主要是將協(xié)議當事人寫全，要全體人員簽字認可，再是將具體的財產(chǎn)幾如何分等問題寫清

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