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公寓商品房區(qū)別？誰比較了解的，求介紹，求解答，謝謝！

147****5216 | 2018-12-14 18:56:19

已有5個回答

  • 143****9838

    第一：費用不同，有的公寓是商業(yè)用途，這些公寓的水電費用屬于商業(yè)用水電費用，要比純住宅昂貴。但有的公寓還是民用水電費用，這要看開發(fā)商的樓盤是如何立項，而且還需要看當?shù)氐恼叻ㄒ?guī)或者通知。中國各個城市可能略有不同。
    第二：住宅和公寓沒有本質(zhì)區(qū)別，我國的土地用途劃分上原本只有住宅、商業(yè)用途、文教用途等，其中并不包括公寓這一項。很多公寓立項的時候，其實不是住宅就是寫字間，之間并沒有本質(zhì)區(qū)別。至于說公寓，大多只是地產(chǎn)商的一種宣傳手段，這個稱謂本來來源于國外。但由于**近公寓很熱，所以部分城市已經(jīng)明確了公寓立項屬于住宅。
    第三：規(guī)定的使用年限不同，住宅的使用年限本身就不同，現(xiàn)在中國的地產(chǎn)市場上，一般而言，住宅年限是70年，公寓是50年。但公寓也有70年使用年限的。當然了，使用權概念目前有不少專家提出質(zhì)疑，或許過幾十年這個數(shù)量不大的使用權費用可以不必再繳納。

    查看全文↓ 2018-12-14 18:57:39
  • 138****0833

    公寓華而不實，除非是要買辦公用房，普通住宅**空間比那兩個大，需求等方面都要高于那兩種，便于以寓式酒店他就只有經(jīng)營權沒有銷售權，再就是公寓式住宅這樣的房子既可以辦公又可以住宅用。

    查看全文↓ 2018-12-14 18:57:05
  • 141****6798

    公寓也分兩種的，公寓的性質(zhì)有普通住宅、商住兩用和商業(yè)用房，三種在公寓的大定義里面都會有的，只是在公寓里面普通住宅的性質(zhì)的房子比較的少。
    普通住宅性質(zhì)的肯定比那兩種要好，貸款貸的也會多幾層，過戶繳稅方面普通住宅繳稅交的比那兩種要少。建議買普通住宅。

    查看全文↓ 2018-12-14 18:56:53
  • 152****2380

    商品房是指專供居住的房屋，包括別墅、公寓、職工家屬宿舍和集體宿舍（包括職工單身宿舍和學生宿舍）等。在法律上住宅是說供一家人日常起居的，外人不得隨意進入的封閉空間。
    他們主要區(qū)別是：
    1、限購與否：公寓不限購不限貸，投資自住都可以；商品房則受到限購限貸政策的影響。
    2、使用年限：公寓使用年限按照用地類別為40—50年；商品房使用年限一般為70年。
    3、水電費:公寓水電費按商用標準，商品房水電費按民用標準。
    4、配套設施：公寓有24小時**電梯和24小時熱水標準，且大多公寓不允許使用明火；商品房則沒有那么完善的配套。
    5、貸款利率：公寓按照商用貸款利率，**5成；商品房按照按揭貸款利率，**三成（首套）。

    查看全文↓ 2018-12-14 18:56:42
  • 148****0876

    公寓樓為集合式住宅的一種，中國大陸稱為單元樓或居民樓，港澳地區(qū)稱為單位，指的是一種生活設施齊備，但只占建筑一部分的居住形態(tài)。
    一般分為住宅公寓、服務式公寓，服務式公寓主要以酒店式公寓、青年公寓、白領公寓、青年SOHO等多種業(yè)態(tài)存在。

    查看全文↓ 2018-12-14 18:56:37

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