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購房貨款的條件是什么呢？

131****0260 | 2018-12-15 00:31:06

已有4個(gè)回答

  • 134****4882

    購房貸款條件是什么?
    1、借款人信用良好，確有償還貸款本息的能力，有穩(wěn)定的職業(yè)和收入;所購住房座落在城鎮(zhèn)(包括市區(qū)、縣城、大集鎮(zhèn))且原則上為借款人現(xiàn)居住地或工作、經(jīng)商地;
    2、簽訂了《商品房買賣合同》，根據(jù)個(gè)人信用情況，并已支付了銀行規(guī)定的**款比例，**低為30%以上;
    3、貸款金額根據(jù)借款人的信用情況、職業(yè)、教育程度、還款能力、所購住房變現(xiàn)能力等情況確定;
    4、同意先辦理預(yù)購商品房抵押登記，并承諾在所購買的住房竣工并取得房地產(chǎn)權(quán)證后，以購買的住房作貸款抵押且重新辦理抵押登記手續(xù)。
    購房貸款條件是什么
    購房貸款流程是什么?
    1、需要房地產(chǎn)管理部門見證的商品房買賣契約正本。身份證明復(fù)印件。按揭貸款合同生效。申請表及原按揭抵押合同。委托他人注冊，需提交有效的原始授權(quán)書。需要中心審批后向申請人發(fā)放委托通知書;
    2、申請人領(lǐng)取通知書后攜帶所有原件到銀行簽訂合同等、同時(shí)在公證處辦理公證手續(xù);需要申請人持簽定好的合同資料等到房屋出賣人處蓋章;
    3、需要申請人持保證后的借款合同(抵押合同)等到房地產(chǎn)管理處辦理抵押登記;
    4、需要申請人持登記后的借款合同(抵押合同)和公證書到住房公積金服務(wù)大廳領(lǐng)取劃款通知書，**后持劃款通知書到銀行辦理劃款手續(xù)。

    查看全文↓ 2018-12-15 00:32:01
  • 147****9909

    買房貸款的申請條件是什么？
    1、那年滿18歲，具有完全民事行為能力，有合法有效的身份證明。
    2、需有穩(wěn)定的收入，具有按期償還貸款本息的能力。
    3、要同意以所購的房產(chǎn)作為抵押物。
    4、已與開發(fā)商簽訂了房地產(chǎn)買賣合同。
    買房貸款申請條件是什么？買房貸款的流程是什么？
    買房貸款的流程是什么？
    1、先選擇房產(chǎn)：購房者如想獲得樓宇按揭服務(wù)，在選擇房產(chǎn)時(shí)應(yīng)著重了解這方面的內(nèi)容。購房者在廣告中或通過銷售人員的介紹得知一些項(xiàng)目可以辦理按揭貸款時(shí)，還應(yīng)進(jìn)一步確認(rèn)發(fā)展商開發(fā)建設(shè)的房產(chǎn)是否獲得銀行的支持，以保證按揭貸款的順利取得。
    2、辦理貸款申請：購房者在確認(rèn)自己選擇的房產(chǎn)得到銀行按揭支持后，應(yīng)向銀行或銀行指定的律師事務(wù)所了解銀行關(guān)于購房者獲得按揭貸款支持的規(guī)定，準(zhǔn)備有關(guān)法律文件，填報(bào)《按揭貸款申請書》。
    3、要簽定購房合同：銀行收到購房者遞交的按揭申請有關(guān)法律文件，經(jīng)審查確認(rèn)購房者符合按揭貸款的條件后，發(fā)給購房者同意貸款通知或按揭貸款承諾書。購房者即可與發(fā)展商或其代理商簽訂《商品房預(yù)售、銷售合同》。
    4、簽訂樓宇按揭合同：購房者在簽訂購房合同，并取得交納房款的憑證后，持銀行規(guī)定的有關(guān)法律文件與發(fā)展商和銀行簽訂《樓宇按揭抵押貸款合同》明確按揭貸款數(shù)額、年期、利率、還款方式及其他權(quán)利義務(wù)。
    5、辦理抵押登記、保險(xiǎn)：購房者、發(fā)展商和銀行持《樓宇按揭抵押貸款合同》及購房合同到房地產(chǎn)管理部門辦理抵押登記備案手續(xù)。對期房，在竣工后應(yīng)辦理變更抵押登記。在通常情況下，由于按揭貸款期間相對較長，銀行為防范貸款風(fēng)險(xiǎn)，要求購房者申請人壽、財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)。購房者購買保險(xiǎn)，應(yīng)列明銀行為受益人，在貸款履行期內(nèi)不得中斷保險(xiǎn)，保險(xiǎn)金額不得少于抵押物的總價(jià)值。
    6、要開立專門還款賬戶：購房者在簽訂《樓宇按揭抵押貸款合同》后，按合同約定，在銀行指定的金融機(jī)構(gòu)開立專門還款賬戶，并簽訂授權(quán)書，授權(quán)該機(jī)構(gòu)從該賬戶中支付銀行與按揭貸款合同有關(guān)的貸款本息和欠款。
    7、銀行在確認(rèn)購房者符合按揭貸款條件，履行《樓宇按揭抵押貸款合同》約定義務(wù)。并辦理相關(guān)手續(xù)后，一次性將該貸款劃入發(fā)展商在銀行開設(shè)的銀行賬戶，作為購房者的購房款階段性擔(dān)保的的個(gè)人住房貸款業(yè)務(wù)。

    查看全文↓ 2018-12-15 00:31:54
  • 154****1773

    一、買房貸款的條件是什么
    1、有合法的居留身份；申請政策性個(gè)人住房貸款的，應(yīng)有當(dāng)?shù)爻Ｗ》靠冢?br/>2、有穩(wěn)定的職業(yè)和收入；
    3、有按期償還貸款本息的能力；
    4、有貸款行認(rèn)可的資產(chǎn)進(jìn)行抵押或質(zhì)押，或（和）有符合規(guī)定條件的保證人為其擔(dān)保；
    5、有購買住房的合同或協(xié)議；
    6、提出借款申請時(shí)，在建設(shè)銀行有不低于購買住房所需資金30％的存款，申請政策性個(gè)人住房貸款的，應(yīng)按規(guī)定在建設(shè)銀行交存住房公積金；
    7、貸款行規(guī)定的其他條件。
    買房貸款的條件是什么？不滿足條件怎么買房
    二、不滿足條件怎么買房
    不滿足銀行的貸款條件就會(huì)被銀行拒貸，拒貸之后購房者還需要想著如何補(bǔ)救，小編給出以下幾點(diǎn)建議：
    1、資料準(zhǔn)備齊全，再向該銀行申請，部分購房者擔(dān)心因?yàn)樽约菏杖氩桓邔?dǎo)致貸款額度不高，因此就想到提交虛假資料，但若是被銀行發(fā)現(xiàn)，貸款肯定會(huì)被拒，而且還有可能因此被列入“黑名單”。不過如果是在同一家銀行申請房貸的話，一般需要等待一段時(shí)間后才能再申請。
    2、找貸款中介，您可找擔(dān)保公司做擔(dān)保后再申請貸款，可增加獲得貸款的可能性。
    3、換家銀行試試，銀行對貸款條件的規(guī)定，各銀行有所不同。如果是在一家銀行被拒貸，可換一家銀行再試試。
    4、找貸款公司，找貸款公司貸款，貸款門檻會(huì)被降低，同時(shí)還可增加貸款可能性。
    5、增加購房**款數(shù)額，減少貸款的申請金額，將資料準(zhǔn)備齊全，再向銀行申請貸款。如果銀行還是不同意的話，你可以找擔(dān)保公司做擔(dān)保后再申請貸款，通過專業(yè)的貸款中介遞交材料的話，貸款門檻往往會(huì)降低，同時(shí)還可能增加貸款獲批的機(jī)率。

    查看全文↓ 2018-12-15 00:31:39
  • 133****3776

    個(gè)人買房商業(yè)貸款條件如下：1、有合法的身份，須提供年滿18歲，具有完全民事行為能力，有合法有效的身份證明。

    2、有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入，信用良好，有償還貸款本息的能力;

    3、有合法有效的購買、大修住房的合同、協(xié)議以及貸款行要求提供的其他證明文件;

    4、有所購(大修)住房全部價(jià)款20%以上的自籌資金，并保證用于支付所購(大修)住房的**款;

    5、有貸款行認(rèn)可的資產(chǎn)進(jìn)行抵押或質(zhì)押，或(和)有足夠代償能力的法人、其他經(jīng)濟(jì)組織或自然人作為保證人;

    6、貸款行規(guī)定的其他條件。

    申請住房公積金貸款應(yīng)當(dāng)具備下列條件：

    1、具有本市城鎮(zhèn)常住戶口或有效居留證件；

    2、申請前連續(xù)繳存住房公積金半年以上，累計(jì)繳存公積金的時(shí)間不少于2年；

    3、自籌資金達(dá)到所購住房總價(jià)的30%以上（含30%）；

    4、具有穩(wěn)定的職業(yè)和穩(wěn)定的收入來源，有償還貸款本息的能力；

    5、簽定了購買住房的合同或協(xié)議；

    6、符合委托人和受托人規(guī)定的其他條件。

    查看全文↓ 2018-12-15 00:31:27

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