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一次性付款流程(一)過戶前的準備工作：1.提前還貸：如交易所涉及的房屋存在貸款未還清，須辦理提前還貸手續(xù)，由客戶自行辦理；2.各交易中心銷控崗統(tǒng)一與評估公司聯(lián)系，出具評估報告；1)銷控崗收到資料當天與評估公司聯(lián)系，評估公司24小時出具評估報告；2)如在下午4點以后簽收資料，則第二天早上與評估公司聯(lián)系，評估公司24小時出具評估報告；3)權證如在周六、周日簽收資料，則周一早上與評估評估公司聯(lián)系，評估公司24小時出具評估報告。3. 《評估報告》出具后，通知權證崗領取過戶資料，預約客戶辦理過戶手續(xù)；4.評估報告須由公司統(tǒng)一出具，連鎖店不得自行辦理。外派必須辦理外派手續(xù)；如未經審批自行出具評估報告，不論是否使用公司出具的評估報告，公司仍將從成單人個人收入和成單店店長店收入中扣除相應評估費。(二)辦理產權證及土地證過戶手續(xù)說明：部分房地局實行“產權證”與“土地證”兩證合一同時過戶的程序；1.辦理產權證過戶手續(xù)(產權證進件)；領取新的產權證(產權證出件)；1)辦理產權證過戶手續(xù)，需買賣雙方同時到房產局辦理，如賣方產權人已婚，其夫妻雙方需共同到場；2)權證崗協(xié)買賣雙方將過戶資料交由房產局過戶窗口工作人員審核，審核無誤后收取相關資料；3)買賣雙方按房產局規(guī)定的繳稅時間繳納相關稅費(各區(qū)繳納稅費的時間略有不同)；過戶具體費用的計算依據為評估價和成交價取高值；4)權證崗憑客戶稅費繳納票據，領取《交易收件單》，收件單由權證崗負責保管；5)房產證進件后，遵照各區(qū)房產局規(guī)定的時間節(jié)點，由過戶人員預約買方攜帶身份證原件、《交易收件單》到房產局領取《房屋所有權證》；2.辦理土地證過戶(土地證進件)；領取土地證(土地證出件)1)權證崗在協(xié)同買方領取房產證的當日，可協(xié)助買方到土地局辦理土地過戶手續(xù)；2)由土地局過戶窗口工作人員審核過戶資料無誤后，由客戶繳納相關費用后，權證崗憑相關票據收件單領取土地證收件單，貸款的客戶，收件單必須由權證人員負責保管；3)土地證過戶的資料如下：a)土地證原件b)過戶后的新房產證復印件c)契稅及土地收益金發(fā)票復印件d) 《XX市存量房合同》原件1份e)土地登記申請表一份f)買方身份證復印份一份g)土地證過戶的資料4)土地證過戶的費用：33元(三)結件手續(xù)土地證收件單出件后，連鎖店可通知買賣雙方辦理物業(yè)交割及結件手續(xù)。
全部5個回答>購房要注意事項是什么呢？
149****9081 | 2018-12-15 06:58:11
已有5個回答
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145****5092
（一）替自己留下討價還價的余地。如果你是買主，出價要低些。不過不能亂砍價，砍出的價格務必在合理的范圍內。
查看全文↓ 2018-12-15 06:59:13
（二）讓對方先開口說話，讓他表明所有的要求，先隱藏住你自己的觀點。
（三）讓對方對重要的問題先讓步，如果你愿意的話，在較少的問題上，你也可以先讓步。
（四）讓對方努力爭取所能得到的每樣東西，因為人們對于輕易獲得的東西不太珍惜。
（五）不要讓步太快，晚點讓步要比較好些，因為他等待愈久，就愈會珍惜它。
（六）同等級的讓步是不活要的。例如對方讓你60％，你可讓他40％，如果對方說你應該讓我60％時，你可以說，我無法負擔來婉拒對方。
（七）不要作無謂的讓步，每次讓步都要從對方那兒獲得某些益處。
（八）有時不妨作些對你沒有任何損失的讓步。
（九）記住“這件事我會考慮一下，”這也是一種讓步。
（十）如果你無法吃到大餐，便想辦法吃到三明治；如果吃不到三明治，至少也要得到一個承諾。
（十一）不要掉以輕心，記住每個讓步都包含著你的利潤。
（十二）不要不好意思說“不”。大部分人都怕說“不”，其實，如果你說了夠多的話，他便會相信你真是在說“不”。所以要耐心些，而且要前后一致。
（十三）不要出軌。盡管在讓步的情況下，也要永遠保持全局的有利形勢。
（十四）假若你在做了讓步后想要反悔，也不要不好意思，因為那不算是協(xié)定，一切都還可以重新來過。
（十五）不要太快或者作過多的讓步，以免對方過于堅持原來的價格；在談判的過程中，要隨時注意對方讓步的次數和程度。 -
155****2599
如果你要買的是新建商品房，需要查看項目是否五證齊全，
查看全文↓ 2018-12-15 06:59:01
五證即《建設用地規(guī)劃許可證》、《建設工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《國有土地使用證》和《商品房銷售（預售）許可證》。
可以到房管局去查看項目是否取得了預售證，一般預售證是五證中**后一個取得的，如果項目取得了預售證，那代表其他四證也具備了，也就五證齊全了。
如果你要買的是二手房，需要查看業(yè)主是否取得了房產證，土地證。 -
151****6773
買房是件大事，然而很多初次購房的人會有很多不明白的地方，線面小編就整理了五大注意事項，首次買房的人一定要看看哦！
查看全文↓ 2018-12-15 06:58:51
注意事項一：避免定金陷阱
很多開發(fā)商都會打出多少抵多少的優(yōu)惠活動。需要繳納多少錢定金。有些開發(fā)商定金還是會退的。有的退的時候就各種理由了。所以如果交定金。必須看好定金合同！
注意事項二：避免搶房陷阱
開發(fā)商總會制造一些搶房的氛圍。讓很多購房者集中到一個時間段來一起搶房！這樣很多人為了搶到好的房號。就會不加思考的去把房子搶到手！而且很多開發(fā)商在搶房前一刻才公布房價。所以一定要計算好之后在決定是否去搶！別搶到之后價格過高！
注意事項三：觀看房屋面積
有的時候看的樣板間，是因為裝修效果會顯得房子很大！所以看房買毛坯的盡量拿未裝修的房子做參考！
注意事項四：查看開發(fā)商口碑
網上可以直接搜索這個樓盤怎么樣！或者是查找看看這個開發(fā)商和樓盤是否存在有維權的帖子！甚至有的還有視頻曝光的。比如就可以在百度視頻里面搜索樓盤或者開發(fā)商名字。避免買到黑心開發(fā)商的房子！
注意事項五：看五證
開發(fā)商要有這五本證書才有售房資質！五證包括：1、《商品房銷售（預售）許可證》；2、《建設工程施工許可證》；3、《建設工程規(guī)劃許可證》；4、《建設用地規(guī)劃許可證》；5、《國有土地使用證》。 -
157****4417
簽訂購房合同的注意事項是什么?這是有購房意愿的人們需要了解的問題。房產對于成家立業(yè)的重要性毋庸置疑，然而，人們在購房時常常只注意了房產的戶型、小區(qū)環(huán)境、面積、價格和劃片的**，卻忽略了簽訂購房合同的注意事項。這樣常使得一些不良開發(fā)商有機可乘，逃避其應有的責任和義務，削減買家的權利，因此給消費者帶來一些不可低估的損失。
查看全文↓ 2018-12-15 06:58:42
簽訂購房合同的注意事項：明確交房條件
在簽訂購房合適時需要謹慎，在合同上要明確交房條件，交房條件不僅包括房屋面積、戶型、配套設施等戶內情況，還包括小區(qū)綠化、小區(qū)道路、電力設施、停車位等戶外情況。購房者在接收房產時需要仔細核對合同上的交房條件，如果實際情況與合同規(guī)定不符合，要果斷地要求地產商修葺和改善，不能草率地在合同上簽字，避免自己吃啞巴虧。
簽訂購房合同的注意事項：明確違約賠償時間
在購房的過程中有時會出現(xiàn)這樣的問題，地產商已經交房，然而業(yè)主裝修入住后卻遲遲拿不到房產證。合同上雖有關于違約金的條款，卻沒有規(guī)定違約賠償時間，使得違約條款形同虛設。一些開發(fā)商以沒有約定違約支付時限為由不予支付違約金。這使得消費者既無法退房(已裝修入住)，又無法因地產商違約得到相應的賠償。所以，在購房合同中需明確違約賠償時間。
簽訂購房合同時的注意事項：預留部分房款
在購買二手房的過程中，常常因物業(yè)交驗發(fā)生一些糾紛，比如，出賣方拖欠了水電費，在房屋出售后，物業(yè)卻要求買受方繳納出賣方所拖欠的水電費，甚至會以停水停電的方式強迫買受方繳納。所以，為了避免一些不應有的糾紛，建議買受方在合同中約定預留部分房款，待出賣方向物業(yè)公司還清欠款后，再將預留的部分房款支付給出賣方。
簽訂購房合同的注意事項：作出必要申明
對于期房而言，由于建設周期長，在此期間會發(fā)生各種不確定情況，地產商可能會修改、調整原有設計方案，因此，消費者在簽訂購房合同時一定作出必要申明，地產商不得擅自改動房屋的建筑設計。如果地產商確實需要改動，需堅持對消費者有利的原則。地產商要獲得城市規(guī)劃管理部門的正式批文，且要與購房者簽訂合同變更協(xié)議。
簽訂購房合同的注意事項是什么?那便是明確交房條件、明確違約賠償時間、保存好宣傳資料、預留部分房款、作出必要申明。在簽訂購房合同之間，要保持清醒的頭腦，不要盲目草率，不要貪圖小利，更不要被地產商的花言巧語迷惑，這樣才能很好地保障自己的權益。 -
131****9134
1、核實開發(fā)商五證
查看全文↓ 2018-12-15 06:58:40
要核實開發(fā)商的土地證、建設用地規(guī)劃許可證、房屋買賣合同文本一定要規(guī)范，小伙伴們可以到交房時間、違約責任
出賣人逾期交房的違約責任，注意延期交房是否有賠償，就是說一定要確認交房日期，交房日期一定要明確到年月日，不要接受任何摳字眼的不合理條款，若合同中未約定違約金條款時，依法律規(guī)定由違約方支付對方合同總價的1％至5％的違約金，特別要注意延期交房違約金的比例問題。
2、確認計價方式及支付方式條款
看清計價方式與總價款及支付條款，合同中應明確規(guī)定每平方米價格，如果包括其他費用（如水暖、煤氣的初裝費等）應一并列明；該房款是一次付清還是分期付款？是現(xiàn)金支付還是票據支付等。
3、確認面積以及面積差異處理
商品房銷售管理方法中明確說明了，如購買的商品房有面積差異，合同上有約定的按照約定執(zhí)行，3％是個分水嶺，面積誤差比絕對值在3％以內（含3％）的，據實結算房價款，面積誤差比絕對值超出3％時，買受人有權退房，要么同開發(fā)商協(xié)商，所以只有在合同中對面積差異有了詳盡的說明后，才能避免出現(xiàn)此類問題。
4、確認合同條款中權利和義務是否對等
一定要注意合同條款中雙方所填寫的內容中權利與義務是否對等，及時提出自己的修改意見，主要研究的地方是開放商的合同的補充這一部分，注意不要傷害自己的利益或者放棄自己的相關的權利，簽約是非常嚴肅的事情，也是一個法律行為，因此簽約前的了解十分重要。
5、一定要認準交房日期是否確定
資金不足而延期交房是常有的事，開發(fā)商在預售合同上往往大做文章，如只注明竣工日期，而不注明交付使用日期；運用“水電氣安裝后、質量驗收合格后、小區(qū)配套完成后”等一些模糊語言。對此，購房者在簽訂合同時，一定要將交房日期明白無誤地規(guī)定為“某年某月某日”，并注明開發(fā)商不能按時交房所需承擔的責任。
相關問題
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首次購房注意事項1、產權購房者首先要弄清所購房屋的產權歸屬。因產權歸屬不清楚或產權糾紛未了結的房屋，購置時務必謹慎對待，較好不要涉足。2、看價格的比較時，首先要弄清每個項目報的價格到底是什么價，有的是“開盤價”，即底價；有的是“均價”；有的是“較高限價”；有的是整套價格、有的是套內建筑面積價格，3、地段、環(huán)境房屋所處環(huán)境好壞，直接影響到生活的便利程度和房屋的利潤。有些目前較為偏僻之處，若是政府計劃大力開發(fā)的話，則其具有很大的空間。若是馬上搬遷居住，較好選擇開發(fā)程度高，交通便利、綠化好、生活服務設施配套完善的地區(qū)，還要注意了解價格計算的一些規(guī)定細節(jié)。4、設計眼下因設計欠佳而空置的商品房比例很大。對住房的設計，購買者主要考慮兩方面：一是面積大小，二是內部的格局。這兩方面都既要兼顧現(xiàn)實的經濟條件、家庭特點，又要為未來留有相當的余地。購房，面積要比一般大眾房大20平方米以上，設計要超前、新穎，采光、通風等條件都要良好，這樣，會增加房子的競爭力。5、只買便宜不買貴的只圖價格便宜。誰都知道便宜無好貨。貴一定有貴的價值。而房地產市場永遠是：便宜的會越來越便宜，貴的永遠更貴。一定要買較好。無論是未來還是轉手都容易。如果手頭真的沒資金，不好的買了也是負債資產。首次購房注意事項？首次購房貸款有什么條件？首次購房貸款有什么條件1、貸款買房需要所購住房價格基本符合貸款人或其指定的房地產估價機構評估價值；貸款買房不享受購房補貼的，以不低于所購住房全部價款的20％的存款或現(xiàn)金作為購房首期付款；享受購房補貼的，以個人承擔部分的20％的存款或現(xiàn)金作為購房首期付款；2、貸款買房需要有當地常住戶口或有效居留身份（身份證、戶口簿、軍人證件、暫住證等）；貸款買房需要有穩(wěn)定的職業(yè)和收入；貸款買房需要信用良好，有按期償還貸款本息的能力；3、貸款買房需要有貸款人認可的資產作為抵押或質押；或借款人不能足額提供抵押（質押）時，有貸款人認可并符合規(guī)定條件，具有足夠代償能力的單位或個人作為償還貸款本息并承擔連帶責任的保證人；貸款買房需要有購買住房的合同或協(xié)議或有關批準文件；
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一、買房需要知道購房政策1、購房資格在一些限購城市，購房資格要求比較嚴格，所以在買房前，一定要注意看看自己是否具備買房的資格。現(xiàn)在拿深圳來說，非深戶購房社保必須滿5年才有資格購買，并且限購1套住房。其次深戶繼續(xù)執(zhí)行限購2套住房的政策。對購房人家庭名下在本市無房且無商業(yè)性住房貸款記錄或公積金住房貸款記錄的，繼續(xù)執(zhí)行貸款**款比例30%的政策;購房人家庭名下在本市無房但有商業(yè)性住房貸款記錄或公積金住房貸款記錄的，貸款**款比例不低于50%;購房人家庭名下在本市擁有1套住房的，貸款**款比例不低于70%。2、購房落戶戶口一直是個大問題，孩子上學、中高考都離不開戶口。外地人買房要了解該城市的落戶條件，比如有的是要求在XX區(qū)購買面積XX平米的房子才能落戶，也有一些城市規(guī)定買二手房不能落戶等。既然要買房落戶，落戶的條件就得搞清楚弄明白，這樣才能有的放矢。3、公積金貸款在辦理公積金貸款前，個人公積金賬戶必須連續(xù)繳滿6個月（部分城市略有不同），買房前，注意不要提取公積金。另外，住房公積金貸款的用途為自住住房，購買辦公用房、商業(yè)用房、車庫、別墅以及其他非居住用房的不予申請公積金貸款。此外，所購房產須具有全部產權及具備抵押條件，購買房屋部分產權的，購買住房土地性質為非國有土地的公積金繳存職工也不能夠申請公積金貸款。二、明確自己買房的需求看房之前，先問問自己以下幾個問題：①手里有多少錢，預備**多少？貸款多少范圍內是自己可以承受的？②計劃一下買房和裝修中間有多少時間，沒有足夠的時間存錢的話，那就還要預留一部分裝修的錢。③你的生活圈子在哪些區(qū)域？是打算買在離你的工作地點近的位置，還是買在離你另一半工作地點近的位置？又或者是準備在你和另一半工作地點的中間買房，這樣大概可以將買房的區(qū)域確定下來。④你是打算過渡，還是5年內都不打算換房，如果是5年內不換房，那么就要將舒適性放在第一位，并考慮到日后家庭人員的數量，另外，買房是否需要滿足周邊有幼兒園/**/**的需求？⑤預備買多大的房子？幾室?guī)讖d？千萬別等到看房的時候再說，這些要提前確定好。三、收集樓盤資料現(xiàn)在網絡非常發(fā)達，各種信息查起來都非常方便。在實地看房之前，先在網上看看你預備購房的區(qū)域有哪些樓盤。在網上了解好相關的樓盤信息，進行一下對比。另外，可以去到知名度較高的搜狐焦點等這些網站去看網友們對該樓盤的評價，論壇上的貼子都還是比較中肯的。
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1.）房屋手續(xù)是否齊全房產證是證明房主對房屋享有所有權的惟一憑證，沒有房產證的房屋交易時對買受人來說有得不到房屋的極大風險。房主可能有房產證而將其抵押或轉賣，即使現(xiàn)在沒有將來辦理取得后，房主還可以抵押和轉賣。所以**好選擇有房產證的房屋進行交易。（2.）房屋產權是否明晰有些房屋有好多個共有人，如有繼承人共有的、有家庭共有的、還有夫妻共有的，對此買受人應當和全部共有人簽訂房屋買賣合同。如果只是部分共有人擅自處分共有財產，買受人與其簽訂的買賣合同未在其他共有人同意的情況下一般是無效的。（3.）交易房屋是否在租有些二手房在轉讓時，存在物上負擔，即還被別人租賃。如果買受人只看房產證，只注重過戶手續(xù)，而不注意是否存在租賃時，買受人極有可能得到一個不能及時入住的或使用的房產。因為我國包括大部分國家均認可“買賣不破租賃”，也就是說房屋買賣合同不能對抗在先成立的租賃合同。這一點在實際中被很多買受人及中介公司忽視，也被許多出賣人利用從而引起較多糾紛。（4）.土地情況是否清晰二手房中買受人應注意土地的使用性質，看是劃撥還是出讓，劃撥的土地一般是無償使用，政府可無償收回，出讓是房主已繳納了土地出讓金，買受人對房屋享有較完整的權利；還應注意土地的使用年限，如果一個房屋的土地使用權僅有40年，房主已使用十來年，對于買受人來說是否還應該按同地段土地使用權為70年商品房的價格來衡量時，就有點不劃算。（5.）市政規(guī)劃是否影響有些房主出售二手房可能是已了解該房屋在5到10年左右要面臨拆遷，或者房屋附近要建高層住宅，可能影響采光、價格等市政規(guī)劃情況，才急于出售，作為買受人在購買時應全面了解詳細情況。（6）.福利房屋是否合法房改房、安居工程、經濟適用房本身是一種福利性質的政策性住房，在轉讓時有一定限制，而且這些房屋在土地性質、房屋所有權范圍上有一定的國家規(guī)定，買受人購買時要避免買賣合同與國家法律沖突。（7.）單位房屋是否侵權一般單位的房屋有成本價的職工住房，還有標準價的職工住房，二者土地性質均為劃撥，轉讓時應繳納土地使用費。再者，對于標準價的住房一般單位享有部分產權，職工在轉讓時，單位享有優(yōu)先購買權。買受人如果沒有注意這些可能會和房主一起侵犯單位的合法權益。（8）物管費用是否拖欠有些房主在轉讓房屋時，其物業(yè)管理費，電費以及三氣（天然氣、暖氣、煤氣）費用長期拖欠，且已欠下數目不小的費用，買受人不知情購買了此房屋，所有費用買受人有可能要全部承擔。（9）.中介公司是否違規(guī)有些中介公司違規(guī)提供中介服務，如在二手房貸款時，為買受人提供零**的服務，即買受人所支付的全部購房款均可從銀行騙貸出來。買受人以為自己占了便宜，豈不知如果被銀行發(fā)現(xiàn)，所有的責任有可能自己都要承擔。（10.）合同約定是否明確二手房的買賣合同雖然不需像商品房買賣合同那么全面，但對于一些細節(jié)問題還應約定清楚，如：合同主體、權利保證、房屋價款、交易方式、違約責任、糾紛解決、簽訂日期等等問題均應全面考慮
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剛需并不是說質量差，而是滿足各方面條件。滿足人類生活緊迫的需求，但是卻不過分要求彈性需求。簡單地說基本需求就是溫飽，生活等，所以，住房自然在其中。對于沒有房子或是租房的人們來說，能擁有一個屬于自己的房子是一種剛性需求，剛性需求其中一個意思就是基本需求。剛性需求的另外一個意思就是相對彈性需求而言的。彈性需求可以是變動很大的需求。比如旅游、度假、娛樂等，這些需求可有可無。但是剛性需求是必須的，而且可變動和伸縮的空間不大。2、購買剛需房注意事項（1）做好預算，理性購房剛需購房，一定要做好充分的準備。這個準備不是說將自己的積蓄孤擲一注，而是要做好預算。因買房之后，還要裝修、買家具家電等。另外，根據自己的情況選擇適合的貸款方式，如選擇公積金貸款，建議能貸款多久貸多久，如是商業(yè)貸款，一定要衡量等額本金和等額本息的利弊，貸款年限不宜太長或太短，建議15-20年較為合適。（2）不要被低價迷惑開發(fā)商給出的價格，往往采取先加價后優(yōu)惠、直接先定房源、或贈送優(yōu)惠，其實這些成本，都已經計入到房價當中了。剛需買房時，可直接忽略這些華而不實的折扣，只需關心后的成交價格，這才是重點。然后再作橫向比較，看看其他類似樓盤的價格如何，結合購房預算，選適合自己的房源。（3）配套齊全 思慮長遠對于剛需來說，買房不僅僅只是買當下，更是在買預期。必須考慮交通是否方便，在選擇房源時，也要注意房子未來的空間。若是選擇小戶型且有改善居住環(huán)境的計劃，那么現(xiàn)在買的房子幾年以后就會進入二手房市場，房子的就決定了的 ，房屋的價值也會得到中分的體現(xiàn)。（4）資源不能忽視購買剛需房，一般是新婚夫妻較多。選擇房子時候不要認為考慮孩子是件長遠的事情，在實際能力范圍之內盡量選擇資料配套齊全的房子，以后不管會省事很多。就算將來換房子，也有穩(wěn)定的空間。
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