陽臺水平投影面積怎么計算？

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• 141****8933

  如何計算投影面積：成套房屋的套內建筑面積由套內房屋使用面積，套內墻體面積，套內陽臺建筑面積三部分組成。
  
  1、套內的使用面積：套內房屋使用面積為套內房屋使用空間的面積，以水平投影面積按以下規(guī)定計算：
  
  a.套內房屋使用面積為套內臥室、起居室、過廳、過道、廚房、衛(wèi)生間、廁所、儲藏室、壁櫥等空間面積的總和。
  
  b.套內內部樓梯按自然層數(shù)的面積總和計入使用面積。
  
  c.不包括含在結構面積內的套內內部煙囪、通風道、管道井均計入使用面積。
  
  d.內墻面裝飾厚度計入使用面積。
  
  2、套內墻體面積：套內墻體面積是套內使用空間周圍的維護或承重墻體或其他承重支撐體所占的面積，其中各套之間的分隔墻和套與公共建筑空間的分隔以及外墻(包括山墻)等共有墻，均按水平投影面積的一半計入套內墻體面積。套內自由墻體按水平投影面積全部計入套內墻體面積。
  
  3、套內陽臺建筑面積：套內陽臺建筑面積均按陽臺外圍與房屋外墻之間的水平投影面積計算。其中封閉的陽臺按水平投影全部計算建筑面積，未封閉的陽臺按水平投影的一半計算建筑面積。

  查看全文↓ 2018-12-15 16:50:06
• 153****9357

  一、成套房屋的套內建筑面積 成套房屋的套內建筑面積由套內房屋使用面積，套內墻體面積，套內陽臺建筑面積三部分組成。
  1、套內的使用面積 套內房屋使用面積為套內房屋使用空間的面積，以水平投影面積按以下規(guī)定計算： a.套內房屋使用面積為套內臥室、起居室、過廳、過道、廚房、衛(wèi)生間、廁所、儲藏室、壁櫥等空間面積的總和。 b.套內內部樓梯按自然層數(shù)的面積總和計入使用面積。 c.不包括含在結構面積內的套內內部煙囪、通風道、管道井均計入使用面積。 d.內墻面裝飾厚度計入使用面積。
  2、套內墻體面積 套內墻體面積是套內使用空間周圍的維護或承重墻體或其他承重支撐體所占的面積，其中各套之間的分隔墻和套與公共建筑空間的分隔以及外墻(包括山墻)等共有墻，均按水平投影面積的一半計入套內墻體面積。套內自由墻體按水平投影面積全部計入套內墻體面積。
  3、套內陽臺建筑面積 套內陽臺建筑面積均按陽臺外圍與房屋外墻之間的水平投影面積計算。其中封閉的陽臺按水平投影全部計算建筑面積，未封閉的陽臺按水平投影的一半計算建筑面積。 附：房屋的共有建筑面積 房屋共有建筑面積系指各產權業(yè)主共同占有或共同占有或共同使用的建筑面積。共有建筑面積的內容包括：電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變電室、設備間、公共門廳、過道、地下室、值班警衛(wèi)室等，以及為整棟服務的公共用房和管理用房的建筑面積，以水平投影面積計算。
  共有建筑面積還包括套與公共建筑空間之間分隔墻，以及外墻(包括山墻)水平投影面積一半的建筑面積。 獨立使用的地下室、車棚、車庫、為多棟服務的警衛(wèi)室，管理用房，作為人防工程的地下室都不計入共有建筑面積。 關于此問題，我要先向您解釋一下以下幾個概念：建筑面積，公共分攤面積和實得建筑面積。 平時廣告、售樓書中的樓價，均指每平方米“建筑面積”的價格，而“建筑面積” 是包括了公共分攤面積和實得建筑面積的。 建筑面積包含了房屋居住的可用面積、墻體柱體占地面積、樓梯走道面積、其他公攤面積等。 在計算方法上，房屋建筑面積系指房屋外墻（柱）勒腳以上各層的外圍水平投影面積，包括陽臺、走廊、地下室、室外樓梯等，且具備有上蓋，結構牢固，層高2．2米以上（2．2米）的永久性建筑。 “實得建筑面積”就是人們俗稱的“實用面積”。它是“建筑面積”扣除公共分攤面積后的余額。 因此我們認為您提及的私有面積應理解為“實得建筑面積”。 而業(yè)主直接可利用的面積稱為“使用面積”，俗稱“地磚面積”。它是在實用面積的基礎上扣除了柱體、墻體等占用空間的建筑物后的一個內容空間的概念。即房屋戶內全部可供使用的空間面積，按房屋的內墻面水平投影計算。

  查看全文↓ 2018-12-15 16:50:00
• 147****4803

  陽臺的投影面積是陽臺樓板結構的垂直水平投影面積，如果是封閉陽臺，其建筑面積按照其垂直水平投影面積的全部進行統(tǒng)計計算，如果是非封閉陽臺（敞開陽臺、露臺等），其建筑面積按照其垂直水平投影面積的一半進行統(tǒng)計。
  

  查看全文↓ 2018-12-15 16:49:53

相關問題

• 問 水平投影面積如何計算
  答

  一、成套房屋的套內建筑面積成套房屋的套內建筑面積由套內房屋使用面積，套內墻體面積，套內陽臺建筑面積三部分組成。1、套內的使用面積套內房屋使用面積為套內房屋使用空間的面積，以水平投影面積按以下規(guī)定計算：a.套內房屋使用面積為套內臥室、起居室、過廳、過道、廚房、衛(wèi)生間、廁所、儲藏室、壁櫥等空間面積的總和。b.套內內部樓梯按自然層數(shù)的面積總和計入使用面積。c.不包括含在結構面積內的套內內部煙囪、通風道、管道井均計入使用面積。d.內墻面裝飾厚度計入使用面積。2、套內墻體面積套內墻體面積是套內使用空間周圍的維護或承重墻體或其他承重支撐體所占的面積，其中各套之間的分隔墻和套與公共建筑空間的分隔以及外墻(包括山墻)等共有墻，均按水平投影面積的一半計入套內墻體面積。套內自由墻體按水平投影面積全部計入套內墻體面積。3、套內陽臺建筑面積套內陽臺建筑面積均按陽臺外圍與房屋外墻之間的水平投影面積計算。其中封閉的陽臺按水平投影全部計算建筑面積，未封閉的陽臺按水平投影的一半計算建筑面積。附：房屋的共有建筑面積房屋共有建筑面積系指各產權業(yè)主共同占有或共同占有或共同使用的建筑面積。共有建筑面積的內容包括：電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變電室、設備間、公共門廳、過道、地下室、值班警衛(wèi)室等，以及為整棟服務的公共用房和管理用房的建筑面積，以水平投影面積計算。共有建筑面積還包括套與公共建筑空間之間分隔墻，以及外墻(包括山墻)水平投影面積一半的建筑面積。獨立使用的地下室、車棚、車庫、為多棟服務的警衛(wèi)室，管理用房，作為人防工程的地下室都不計入共有建筑面積。 關于此問題，我要先向您解釋一下以下幾個概念：建筑面積，公共分攤面積和實得建筑面積。平時廣告、售樓書中的樓價，均指每平方米“建筑面積”的價格，而“建筑面積” 是包括了公共分攤面積和實得建筑面積的。 建筑面積包含了房屋居住的可用面積、墻體柱體占地面積、樓梯走道面積、其他公攤面積等。在計算方法上，房屋建筑面積系指房屋外墻（柱）勒腳以上各層的外圍水平投影面積，包括陽臺、走廊、地下室、室外樓梯等，且具備有上蓋，結構牢固，層高2．2米以上（2．2米）的永久性建筑?！皩嵉媒ㄖ娣e”就是人們俗稱的“實用面積”。它是“建筑面積”扣除公共分攤面積后的余額。 因此我們認為您提及的私有面積應理解為“實得建筑面積”。而業(yè)主直接可利用的面積稱為“使用面積”，俗稱“地磚面積”。它是在實用面積的基礎上扣除了柱體、墻體等占用空間的建筑物后的一個內容空間的概念。即房屋戶內全部可供使用的空間面積，按房屋的內墻面水平投影計算。 值得購房者注意的是，公攤面積大有文章。公攤面積指各產權主共同占有或共同使用的建筑面積。 現(xiàn)行公攤面積主要包括樓梯、電梯、過道、首層大堂等，有的樓盤公攤面積還包括了水房、電房、保安亭等配套設施的分攤。 對于公共分攤面積的處理，目前尚無準確法律規(guī)范出臺，這一問題，購房者不應小覷之。 十種情況不計入建筑面積 根據(jù)新的國家級標準———《房產測量規(guī)范》，10種情況下建筑面積不計算。1.層高小于2.20米以下的夾層、插層、技術層和地下室、半地下室； 2.突出房屋墻面的構件、配件、裝飾柱、裝飾性的玻璃幕墻、垛、勒腳、臺階、無柱雨篷；3.房屋之間無上蓋的架空通廊；4.房屋的天面、挑臺、天面上的花園、泳池；5.建筑物內的操作平臺、上料平臺及建筑物的空間平臺及建筑物的空間安置箱、罐的平臺；6.騎樓、過街樓的底層用作道路街巷通行的部分；7.利用引橋、高架橋、高架路、路面作為頂蓋建筑的房屋；8.活動簡易房屋；9.與房屋室內不相通的房屋間伸縮縫。10.據(jù)了解，新的房產測量規(guī)范將按精度等級不同，分別允許誤差范圍為±0.26%、±0.6%、±1.4%，而舊標準允許面積測量誤差為1.4%。**后，提醒您任何商品房在交付使用時，必須經(jīng)有資質的專業(yè)測量單位對每一套房屋面積進行核定，得出實測面積。因此，自己驗收時，只要將這個實測面積與合同中約定的面積進行核對，即可得知面積有無誤差。誤差較大的，應及時向開發(fā)商提出并協(xié)商解決辦法。

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• 問 一般陽臺水平投影面積怎么計算？
  答

  陽臺的水平投影面積分為實用面積和建筑面積，實用面積就是室內地面的寬乘以其長度。建筑面積就是把墻體的面積也加上。

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• 問 投影面積是什么意思？怎么計算投影面積？
  答

  房地產行業(yè)涉及到的知識面非常廣，一些冷門的知識很多人都不太了解，比如投影面積是什么？相信大多數(shù)都不知道什么是投影面積。本期購房指南從什么是投影面積以及如何計算投影面積等方面為大家一一解答。   一、什么是投影面積？ 假設太陽正當頂時，此房屋落在地上的陰影外輪廓線包圍的面積就叫它的水平投影面積。其實一般情況下也就是構件的施工平面圖上的面積。 二、如何計算投影面積？ 成套房屋的套內建筑面積由套內房屋使用面積，套內墻體面積，套內陽臺建筑面積三部分組成。 1、套內的使用面積 套內房屋使用面積為套內房屋使用空間的面積，以水平投影面積按以下規(guī)定計算： a.套內房屋使用面積為套內臥室、起居室、過廳、過道、廚房、衛(wèi)生間、廁所、儲藏室、壁櫥等空間面積的總和。 b.套內內部樓梯按自然層數(shù)的面積總和計入使用面積。 c.不包括含在結構面積內的套內內部煙囪、通風道、管道井均計入使用面積。 d.內墻面裝飾厚度計入使用面積。 2、套內墻體面積 套內墻體面積是套內使用空間周圍的維護或承重墻體或其他承重支撐體所占的面積，其中各套之間的分隔墻和套與公共建筑空間的分隔以及外墻(包括山墻)等共有墻，均按水平投影面積的一半計入套內墻體面積。套內自由墻體按水平投影面積全部計入套內墻體面積。 3、套內陽臺建筑面積 套內陽臺建筑面積均按陽臺外圍與房屋外墻之間的水平投影面積計算。其中封閉的陽臺按水平投影全部計算建筑面積，未封閉的陽臺按水平投影的一半計算建筑面積。 附：房屋共有建筑面積系指各產權業(yè)主共同占有或共同占有或共同使用的建筑面積。 共有建筑面積的內容包括：電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變電室、設備間、公共門廳、過道、地下室、值班警衛(wèi)室等，以及為整棟服務的公共用房和管理用房的建筑面積，以水平投影面積計算。 共有建筑面積還包括套與公共建筑空間之間分隔墻，以及外墻(包括山墻)水平投影面積一半的建筑面積。 獨立使用的地下室、車棚、車庫、為多棟服務的警衛(wèi)室，管理用房，作為人防工程的地下室都不計入共有建筑面積。 關于此問題，我要先向您解釋一下以下幾個概念：建筑面積，公共分攤面積和實得建筑面積。 平時廣告、售樓書中的樓價，均指每平方米“建筑面積”的價格，而“建筑面積” 是包括了公共分攤面積和實得建筑面積的。 建筑面積包含了房屋居住的可用面積、墻體柱體占地面積、樓梯走道面積、其他公攤面積等。 在計算方法上，房屋建筑面積系指房屋外墻（柱）勒腳以上各層的外圍水平投影面積，包括陽臺、走廊、地下室、室外樓梯等，且具備有上蓋，結構牢固，層高2．2米以上（2．2米）的永久性建筑。 “實得建筑面積”就是人們俗稱的“實用面積”。它是“建筑面積”扣除公共分攤面積后的余額。 因此我們認為您提及的私有面積應理解為“實得建筑面積”。 而業(yè)主直接可利用的面積稱為“使用面積”，俗稱“地磚面積”。它是在實用面積的基礎上扣除了柱體、墻體等占用空間的建筑物后的一個內容空間的概念。即房屋戶內全部可供使用的空間面積，按房屋的內墻面水平投影計算。 值得購房者注意的是，公攤面積大有文章。公攤面積指各產權主共同占有或共同使用的建筑面積。 現(xiàn)行公攤面積主要包括樓梯、電梯、過道、首層大堂等，有的樓盤公攤面積還包括了水房、電房、保安亭等配套設施的分攤。 對于公共分攤面積的處理，目前尚無準確法律規(guī)范出臺，這一問題，購房者不應小覷之。 三、十種情況不計入建筑面積 根據(jù)新的國家級標準———《房產測量規(guī)范》，10種情況下建筑面積不計算。 1.層高小于2.20米以下的夾層、插層、技術層和地下室、半地下室。 2.突出房屋墻面的構件、配件、裝飾柱、裝飾性的玻璃幕墻、垛、勒腳、臺階、無柱雨篷。 3.房屋之間無上蓋的架空通廊。 4.房屋的天面、挑臺、天面上的花園、泳池。 5.建筑物內的操作平臺、上料平臺及建筑物的空間平臺及建筑物的空間安置箱、罐的平臺。 6.騎樓、過街樓的底層用作道路街巷通行的部分。 7.利用引橋、高架橋、高架路、路面作為頂蓋建筑的房屋。 8.活動簡易房屋。 9.與房屋室內不相通的房屋間伸縮縫。 10.據(jù)了解，新的房產測量規(guī)范將按精度等級不同，分別允許誤差范圍為±0.26%、±0.6%、±1.4%，而舊標準允許面積測量誤差為1.4%。 **后，提醒您任何商品房在交付使用時，必須經(jīng)有資質的專業(yè)測量單位對每一套房屋面積進行核定，得出實測面積。因此，自己驗收時，只要將這個實測面積與合同中約定的面積進行核對，即可得知面積有無誤差。誤差較大的，應及時向開發(fā)商提出并協(xié)商解決辦法。  

• 問 建筑投影面積是什么意思？建筑投影面積怎么計算
  答

  建筑的投影面積是什么意思呢？也許大部分的人都沒有聽過這個名詞。這其實也是建筑面積里的一個分類，小編就為大家介紹一下這個投影面積的含義吧。 一整套房屋的套內建筑面積由套內房屋使用面積，套內墻體面積，套內陽臺建筑面積這三個部分組成。而建筑的投影面積就可以看成套內房屋使用面積。 套內房屋使用面積為套內房屋使用空間的面積，是以水平投影面積按照以下規(guī)定計算： a.套內房屋使用面積為套內的臥室、起居室、過廳、過道、廚房、衛(wèi)生間、廁所、儲藏室等空間面積的總和。 b.套內內部樓梯按自然層數(shù)的面積總和計入使用面積。 c.不包括含在結構面積內的套內內部煙囪、通風道、管道井均計入使用面積。 d.內墻面裝飾厚度計入使用面積。 所以看到，建筑的投影面積大概就是你的房子整體的套內面積，名詞上的一個概念，大家了解清楚是什么就可以了，免得到時候需要用到時，不知道如何回答。

• 問 誰知道房子的投影面積怎么計算？
  答

  一、成套房屋的套內建筑面積成套房屋的套內建筑面積由套內房屋使用面積，套內墻體面積，套內陽臺建筑面積三部分組成。1、套內的使用面積套內房屋使用面積為套內房屋使用空間的面積，以水平投影面積按以下規(guī)定計算：a.套內房屋使用面積為套內臥室、起居室、過廳、過道、廚房、衛(wèi)生間、廁所、儲藏室、壁櫥等空間面積的總和。b.套內內部樓梯按自然層數(shù)的面積總和計入使用面積。c.不包括含在結構面積內的套內內部煙囪、通風道、管道井均計入使用面積。d.內墻面裝飾厚度計入使用面積。2、套內墻體面積套內墻體面積是套內使用空間周圍的維護或承重墻體或其他承重支撐體所占的面積，其中各套之間的分隔墻和套與公共建筑空間的分隔以及外墻(包括山墻)等共有墻，均按水平投影面積的一半計入套內墻體面積。套內自由墻體按水平投影面積全部計入套內墻體面積。3、套內陽臺建筑面積套內陽臺建筑面積均按陽臺外圍與房屋外墻之間的水平投影面積計算。其中封閉的陽臺按水平投影全部計算建筑面積，未封閉的陽臺按水平投影的一半計算建筑面積。附：房屋的共有建筑面積房屋共有建筑面積系指各產權業(yè)主共同占有或共同占有或共同使用的建筑面積。共有建筑面積的內容包括：電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變電室、設備間、公共門廳、過道、地下室、值班警衛(wèi)室等，以及為整棟服務的公共用房和管理用房的建筑面積，以水平投影面積計算。共有建筑面積還包括套與公共建筑空間之間分隔墻，以及外墻(包括山墻)水平投影面積一半的建筑面積。獨立使用的地下室、車棚、車庫、為多棟服務的警衛(wèi)室，管理用房，作為人防工程的地下室都不計入共有建筑面積。 關于此問題，我要先向您解釋一下以下幾個概念：建筑面積，公共分攤面積和實得建筑面積。平時廣告、售樓書中的樓價，均指每平方米“建筑面積”的價格，而“建筑面積” 是包括了公共分攤面積和實得建筑面積的。 建筑面積包含了房屋居住的可用面積、墻體柱體占地面積、樓梯走道面積、其他公攤面積等。在計算方法上，房屋建筑面積系指房屋外墻（柱）勒腳以上各層的外圍水平投影面積，包括陽臺、走廊、地下室、室外樓梯等，且具備有上蓋，結構牢固，層高2．2米以上（2．2米）的永久性建筑?！皩嵉媒ㄖ娣e”就是人們俗稱的“實用面積”。它是“建筑面積”扣除公共分攤面積后的余額。 因此我們認為您提及的私有面積應理解為“實得建筑面積”。而業(yè)主直接可利用的面積稱為“使用面積”，俗稱“地磚面積”。它是在實用面積的基礎上扣除了柱體、墻體等占用空間的建筑物后的一個內容空間的概念。即房屋戶內全部可供使用的空間面積，按房屋的內墻面水平投影計算。值得購房者注意的是，公攤面積大有文章。公攤面積指各產權主共同占有或共同使用的建筑面積。 現(xiàn)行公攤面積主要包括樓梯、電梯、過道、首層大堂等，有的樓盤公攤面積還包括了水房、電房、保安亭等配套設施的分攤。 對于公共分攤面積的處理，目前尚無準確法律規(guī)范出臺，這一問題，購房者不應小覷之。十種情況不計入建筑面積根據(jù)新的國家級標準———《房產測量規(guī)范》，10種情況下建筑面積不計算。1.層高小于2.20米以下的夾層、插層、技術層和地下室、半地下室；2.突出房屋墻面的構件、配件、裝飾柱、裝飾性的玻璃幕墻、垛、勒腳、臺階、無柱雨篷；3.房屋之間無上蓋的架空通廊；4.房屋的天面、挑臺、天面上的花園、泳池；5.建筑物內的操作平臺、上料平臺及建筑物的空間平臺及建筑物的空間安置箱、罐的平臺；6.騎樓、過街樓的底層用作道路街巷通行的部分；7.利用引橋、高架橋、高架路、路面作為頂蓋建筑的房屋；8.活動簡易房屋；9.與房屋室內不相通的房屋間伸縮縫。10.據(jù)了解，新的房產測量規(guī)范將按精度等級不同，分別允許誤差范圍為±0.26%、±0.6%、±1.4%，而舊標準允許面積測量誤差為1.4%。**后，提醒您任何商品房在交付使用時，必須經(jīng)有資質的專業(yè)測量單位對每一套房屋面積進行核定，得出實測面積

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