房產抵押登記時效一般是多久？

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• 134****0845

  具體要看抵押協議內容與約定期限或者事先關于有效期的雙方協商內容。
  **高人民法院在《關于適用〈中華人民共和國擔保法〉若干問題的解釋》第十二條明確規(guī)定：當事人約定的或者登記部門要求登記的擔保期間，對擔保物權的存續(xù)不具有法律約束力。這表明，如果債權行主債權到期未受清償，無論登記的抵押期間是否過期，債權行都可行使抵押權，直至主債權訴訟時效結束后的兩年內。
  房產抵押的**長有效期限：
  款人與借款期限不得超過70年 ，商用房貸款不得超過10年，借款人與借款期限不得超過70年。

  查看全文↓ 2018-12-15 18:54:10
• 135****8034

  **高人民法院在《關于適用〈中華人民共和國擔保法〉若干問題的解釋》第十二條明確規(guī)定：“當事人約定的或者登記部門要求登記的擔保期間，對擔保物權的存續(xù)不具有法律約束力。”這一規(guī)定表明，在登記部門登記的抵押期間對抵押權的存續(xù)并無法律效力，抵押權并不因抵押期間過期而消滅。如果債權行主債權到期未受清償，無論登記的抵押期間是否過期，債權行都可行使抵押權，直至主債權訴訟時效結束后的兩年內。
  　　實際工作中，銀行保存的他向權證中列明了抵押有效性，對同一筆貸款僅需要辦理一次抵押登記，只要主債權有效，抵押權就有效。如A客戶1000萬元貸款，采取土地**高額抵押方式，貸款起止日期為2007年10月25至2008年10月24日，他項權利抵押期限為2007年9月24至2008年9月23，抵押有效期滿，抵押仍然有效。
  　　從實踐操作中，除注意以上因素外，還應關注：
  　　1.抵押物的保值性和變現性。盡可能選擇保值性強、易于變現的抵押物。同時要隨時密切關注抵押物的狀況和變化，防止抵押物被惡意變賣或轉移。
  　2.抵押物的權屬證明的真實性。嚴格審查抵押物權屬證明，杜絕抵押人無所有權或經營權，造成無效抵押，并做好抵押物他向權證的保管工作。
  　　3.做好抵押物的評估管理工作，正確估價和判斷抵押物的實際市場價值和價值變化趨勢，防止由于抵押物市場價值劇烈波動而造成的抵押落空，防止人為高估抵押物價值。當出現抵押物不足值情況時，應及時要求抵押人提供其他追加抵押物或提供其他類型的擔保?？梢愿鶕袌雒舾谐潭葘Φ盅何镞M行科學分類，對貸款抵押中的不同抵押物和抵押年限分別設定不同的抵押率，以更好地滿足防范和控制風險的需要。
  　　4.督促抵押人及時辦理抵押物保險手續(xù)，要求企業(yè)在保險合同中明確債權行為第一受益人，保險期限應覆蓋并超過抵押貸款的合同期限。

  查看全文↓ 2018-12-15 18:54:06
• 137****2664

  我國《物權法》第199條規(guī)定：
  同一財產向兩個以上債權人抵押的，拍賣、變賣抵押財產所得的價款依照下列規(guī)定清償：
  （一）抵押權已登記的，按照登記的先后順序清償；順序相同的，按照債權比例清償；
  （二）抵押權已登記的先于未登記的受償；
  （三）抵押權未登記的，按照債權比例清償。
  問題：甲有汽車一輛，估價20萬元。甲先向乙借款20萬元，設立抵押合同但未進行抵押登記；后甲又向丙借款20萬元設立抵押合同，同樣未登記。后甲不能償還對乙的債務，汽車變賣后得18萬元并用于償還對乙的債務，而丙并不知情。后甲對丙的債務到期，甲已無力償還對丙債務，問：根據《物權法》第199條第三款規(guī)定：“抵押權未登記的，按照債權比例清償?！北芊裣蛞倚惺谷』?萬元（按比例）的請求權？

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• 問 現在房產抵押登記時效一般是多久？
  答

  實際工作中，銀行保存的他向權證中列明了抵押有效性，對同一筆貸款僅需要辦理一次抵押登記，只要主債權有效，抵押權就有效。如A客戶1000萬元貸款，采取土地**高額抵押方式，貸款起止日期為2007年10月25至2008年10月24日，他項權利抵押期限為2007年9月24至2008年9月23，抵押有效期滿，抵押仍然有效。具體可以去三湘金融看看，他們專門做房產抵押生態(tài)鏈的。

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• 問 四方資金監(jiān)管的解凍時效是多久（一般時效？**快時效？）？
  答

  貸款審批后,只要你和上家約定好就去當地交易中心過戶,中間沒有具體時間的限制的。

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• 問 房屋過戶登記訴訟時效一般為多久，怎么規(guī)定的？
  答

  房屋過戶有時間限制。辦理住房過戶手續(xù)，房管部門自收到雙方過戶申請和提交的過戶證件材料起，30個工作日可以辦理完畢新的房產證。　　《房屋登記辦法》規(guī)定：　　第二十三條　　自受理登記申請之日起，房屋登記機構應當于下列時限內，將申請登記事項記載于房屋登記簿或者作出不予登記的決定：　?。ㄒ唬﹪型恋胤秶鷥确课菟袡嗟怯?，30個工作日，集體土地范圍內房屋所有權登記，60個工作日；　　（二）抵押權、地役權登記，10個工作日；　?。ㄈ╊A告登記、更正登記，10個工作日；　?。ㄋ模┊愖h登記，1個工作日?！　」鏁r間不計入前款規(guī)定時限。因特殊原因需要延長登記時限的，經房屋登記機構負責人批準可以延長，但**長不得超過原時限的一倍?！　》?、法規(guī)對登記時限另有規(guī)定的，從其規(guī)定。

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• 問 物業(yè)費糾紛訴訟時效一般是多久？
  答

  適用訴訟時效。根據2009年10月1日實施的《**高人民法院關于審理物業(yè)服務糾紛案件具體應用法律若干問題的解釋》第六條規(guī)定，在物業(yè)服務企業(yè)書面催繳的合理期限內，向法院請求業(yè)主交納物業(yè)費的，法院應予支持。我國民法通則規(guī)定了訴訟時效制度，如果在法定期限內不行使權利，將導致權利的喪失或權利效力減損的法律后果。那么物業(yè)合同同樣適用訴訟時效的規(guī)定。但并不是說，過了訴訟時效的物業(yè)費都無法主張了。如果物業(yè)公司能夠提供證據證明訴訟時效中斷的，如經公證的催收單或其他方式行使債權的憑證；物業(yè)公司采取通過業(yè)主委員會催收物業(yè)費，由業(yè)主委員會出具相關證據證明等，法院還是可以維護物業(yè)公司利益的。

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• 問 物業(yè)費糾紛訴訟時效一般是多久？
  答

  2年?！睹穹ㄍ▌t》第一百三十五條向人民法院請求保護民事權利的訴訟時效期間為二年，法律另有規(guī)定的除外。

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