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土地是我們人類賴以生存的資源，現(xiàn)在土地資源相對稀缺，簡單的土地管理已經無法發(fā)揮土地的效益，政府實行土地使用權制度可以有效的管理土地、節(jié)約利用土地。我們可以對土地使用權進行申請轉讓，也可以對土地使用權進行變更登記一、土地使用權的變更登記流程1、申請。由用地者填寫變更土地登記申請書，說明變更依據(jù)和變更內容，同時提供下列證明材料：(一)因土地有償出讓、轉讓引起國有土地使用權轉移的，應提交出讓、轉讓合同及有關批準文件。(二)用出讓、轉讓獲得的土地使用僅進行抵押、或因抵押終止引起權利消失的，應提交抵押合同和有關批準文件。(三)因買賣、轉讓地上建筑物、附著物引起土地使用權轉移的，應提交地上變更后的房屋所有權證書等。(四)因繼承地上附著物引起土地使用權轉移的，應提交地上建筑物的建筑物產權證明及公證機關有關繼承權的公證書。(五)機構調整、企業(yè)兼并等引起土地權屬變更的，應提交有關領導部門的批準文件和原土地證書。(六)因處分抵押財產引起土地使用權轉移的應提交有關的證明文件。(七)商品房預售，預售人應在預售合同簽定后三十日內，將預售合同報土地座落區(qū)縣土地管理部門備案。(八)劃撥土地使用權依法辦理土地使用權出讓手續(xù)的，應提交土地使用權出讓合同、出讓金繳納憑證及原土地證書。(九)土地使用者、所有者和土地他項權利者更改名稱、地址的，應提交有關證明文件和原土地證書。(十)國有土地的用途發(fā)生變更的，應提交土地管理部門的批準文件和原土地證書。2、變更地籍調查。根據(jù)土地使用者土地變更登記申請的內容項目進行實地調查審核權屬并進行地籍測量。(一)權屬審核。核實法人身份證明與申請書上的法人、委托代理人身份證明與委托書上的姓名是否一致。在土地使用者相鄰雙方在場的情況下共同確認變更后新界線、并將調查結果填入調查表內，同時讓相鄰者在表上簽字、蓋章。(二)地籍測量。對變更后新產生的宗地的形狀、界址點、界址線的位置、宗地面積、地籍圖等進行準確的測繪、計算;同時對原宗地的界址點、界址線的位置、宗地面積、地籍圖等要進行相應的修測。(三)注冊登記。變更登記申請經過變更地籍調查之后，其成果經檢查驗收，達到依據(jù)充分、權屬合法、界址清楚、面積準確的要求，便可上報區(qū)縣或市人民政府審核、批準，更改或重新填寫土地登記卡、歸戶卡。(四)填發(fā)土地證書。屬于權屬變更的要更換土地證書。
全部3個回答>土地使用權變更手續(xù)有哪些呢？
155****5885 | 2018-12-16 22:03:20
已有3個回答
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158****0440
1、用地申請
查看全文↓ 2018-12-16 22:03:56
2、土地使用證（原件）
3、原出讓合同，批復文件（涉及招、拍、掛的提供成交確認書）
4、雙方轉讓協(xié)議
5、如改變規(guī)劃的提供規(guī)劃部門意見
6、土地評估報告
7、雙方營業(yè)執(zhí)照復印件、法人代表復印件、法人證書復印件
政策依據(jù)
1、《中華人民共和國城市房地產管理辦法》
2、《中華人民共和國國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》
3、《國土資源部招拍掛出讓國有建設用地使用權規(guī)定》 -
138****7365
《土地登記辦法》
查看全文↓ 2018-12-16 22:03:51
第三十八條 本辦法所稱變更登記，是指因土地權利人發(fā)生改變，或者因土地權利人姓名或者名稱、地址和土地用途等內容發(fā)生變更而進行的登記。
第三十九條 依法以出讓、國有土地租賃、作價出資或者入股方式取得的國有建設用地使用權轉讓的，當事人應當持原國有土地使用證和土地權利發(fā)生轉移的相關證明材料，申請國有建設用地使用權變更登記。
第四十條 因依法買賣、交換、贈與地上建筑物、構筑物及其附屬設施涉及建設用地使用權轉移的，當事人應當持原土地權利證書、變更后的房屋所有權證書及土地使用權發(fā)生轉移的相關證明材料，申請建設用地使用權變更登記。涉及劃撥土地使用權轉移的，當事人還應當提供有批準權人民政府的批準文件。
第四十一條 因法人或者其他組織合并、分立、兼并、破產等原因致使土地使用權發(fā)生轉移的，當事人應當持相關協(xié)議及有關部門的批準文件、原土地權利證書等相關證明材料，申請土地使用權變更登記。
第四十二條 因處分抵押財產而取得土地使用權的，當事人應當在抵押財產處分后，持相關證明文件，申請土地使用權變更登記。
第四十三條 土地使用權抵押期間，土地使用權依法發(fā)生轉讓的，當事人應當持抵押權人同意轉讓的書面證明、轉讓合同及其他相關證明材料，申請土地使用權變更登記。已經抵押的土地使用權轉讓后，當事人應當持土地權利證書和他項權利證明書，辦理土地抵押權變更登記。
第四十四條 經依法登記的土地抵押權因主債權被轉讓而轉讓的，主債權的轉讓人和受讓人可以持原土地他項權利證明書、轉讓協(xié)議、已經通知債務人的證明等相關證明材料，申請土地抵押權變更登記。第四十五條 因人民法院、仲裁機構生效的法律文書或者因繼承、受遺贈取得土地使用權，當事人申請登記的，應當持生效的法律文書或者死亡證明、遺囑等相關證明材料，申請土地使用權變更登記。權利人在辦理登記之前先行轉讓該土地使用權或者設定土地抵押權的。應當依照本辦法先將土地權利申請登記到其名下后，再申請辦理土地權利變更登記。
第四十六條 已經設定地役權的土地使用權轉移后，當事人申請登記的、供役地權利人和需役地權利人應當持變更后的地役權合同及土地權利證書等相關證明材料，申請辦理地役權變更登記。
第四十七條 土地權利人姓名或名稱、地址發(fā)生變化的，當事人應當持原土地權利證書等相關證明材料，申請姓名或者名稱、地址變更登記。
第四十八條 土地的用途發(fā)生變更的，當事人應當持有關批準文件和原土地權利證書，申請土地用途變更登記。
土地用途變更依法需要補交土地出讓價款的，當事人還應當提交已補交土地出讓價款的繳納憑證。 -
153****0325
《土地管理法實施條例》規(guī)定：因依法轉讓地上建筑物、構筑物等附著物導致土地使用權轉移的，必須向土地所在地的縣級以上人民政府土地行政主管部門提出土地變更登記申請。根據(jù)這一規(guī)定，農民因買賣或繼承房屋而使土地使用權發(fā)生轉移的，當事人必須辦理宅基地使用權變更登記手續(xù)。具體而言，就是房屋買賣雙方當事人或者房屋繼承人應當在依法辦理房屋產權變更登記證后15日內，持有關證明文件、材料，向當?shù)乜h、市土地管理部門提出宅基地使用權變更登記申請，經審核后，由縣、市土地管理部門辦理宅基地使用權變更登記手續(xù)，換發(fā)加蓋有縣、市人民政府印章的土地證。
查看全文↓ 2018-12-16 22:03:40
依據(jù)《土地管理法》第62條、《物權法》第155條及有關政策，有條件的允許宅基地使用權轉讓不為法律所禁止。
需具備的條件有：
(一)轉讓人擁 有二處以上的宅基地;
(二)轉讓人與受讓人為同一集體經濟組織內部的成員;
(三)受讓人沒有住房和宅基地，且符合宅基地使用權分配條件;
(四)轉讓行為征 得集體經濟組織同意。
強調一點，以上條件應同時具備。
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土地使用權變更登記是指在初始土地登記之后，單位、集體或個人使用的國有土地、集體土地發(fā)生權屬轉移或用途改變而辦理的登記。未按規(guī)定辦理變更登記的，其土地使用權不受法律保護。
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國有土地使用權人變更或使用權人名稱變更登記 申報材料:1、土地使用權轉讓并變更登記申請報告或土地使用權人名稱變更的申請報告，并填寫申請書； 2、土地使用權轉讓合同或房地產轉讓合同或市級以上政府（含本市級）有關部門發(fā)出的土地權利人名稱變更的批準文件；涉及股份制公司的，應提供公司章程； 3、原國有土地使用證； 4、名稱變更登記的承諾（法律法規(guī)規(guī)定的完稅或減免稅憑證）； 5、單位營業(yè)執(zhí)照、組織機構代碼證復印件(核原件)； 6、單位法人代表身份證明、經辦人身份證復印件(核原件)； 7、土地登記委托書； 8、地籍調查表（宗地相鄰應加蓋相鄰單位公章）； 9、宗地地籍圖二份(紅谷大廈A座11樓測繪公司曬)； 10、有資質測量隊伍出具的宗地測量技術報告； 11、地上有建筑物的，應提供建筑物權屬憑證； 12、其他必要材料?！ ∞k事程序: 收費標準:按國家土地管理局、國家測繪局、國家物價局、財政部關于土地登記收費及其管理辦法([1990]國地[籍]字第93號文)及贛價費字[2001)116號文件收費 收費依據(jù): 審批依據(jù):《中華人民共和國土地管理法》、國土資源部《土地登記辦法》、《江西省土地登記辦法》等。 審批條件: 審批類型:承諾件 審批時限:10天
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您好！首先，您要告訴我們在什么地方的房子？根據(jù)你描述的情況．是要進行第二交易吧．
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甲方擁有位于_________市_________路占地面積為_________平方米的土地使用權。甲方擬將該土地使用權及與之相關的項目開發(fā)權轉讓給乙方。甲乙雙方經友好協(xié)商，現(xiàn)根據(jù)我國現(xiàn)行土地轉讓及開發(fā)的法律法規(guī)，結合本協(xié)議所指土地及其開發(fā)的實際情況，自愿達成如下協(xié)議，供雙方共同遵照執(zhí)行。第一條 轉讓土地基本情況1、土地座落位置：_________2、土地使用權面積：_________3、已批準的容積率為：_________4、已批準的建筑面積：_________（其中：非住宅_________平方米，住宅_________平方米。）5、土地規(guī)劃用途：_________6、土地使用期限：_________7、土地現(xiàn)狀：_________8、國有土地使用證號：_________9、國有土地使用權出讓合同書號：_________10、地號：_________第二條 土地項目開發(fā)權狀況1、甲方已領取了建設用地批準書、建設用地規(guī)劃許可證、建設工程規(guī)劃許可證；2、甲方已經_________市政府批準在擬轉讓的地塊上取得單項開發(fā)權，并領取了單項開發(fā)資質證；3、甲方已按土地規(guī)劃用途委托了設計并辦理了報建手續(xù)，繳納了報建所需費用。第三條 其他權利狀況1、甲方確認本協(xié)議所轉讓的土地使用權及項目開發(fā)權是其合法擁有，不存在抵押、查封、第三人主張權利等產權瑕疵；2、承擔形成轉讓款的現(xiàn)狀所產生的債權債務及一切法律經濟責任，甲方確認為取得本協(xié)議所轉讓的土地使用權及項目開發(fā)權已支付了一切應付款項、費用，不存在債權、債務爭議（包括綠化費、拆遷安置補償?shù)龋５谒臈l 文件的提供1、甲方應向乙方提供下列文件：工商行政管理部門核發(fā)的甲方營業(yè)執(zhí)照（出示原件或提供復印件）。2、乙方應向甲方提供下列文件：（1）投資審批部門簽發(fā)的項目批準證書（復印件）；（2）工商行政管理部門核發(fā)的乙方營業(yè)執(zhí)照（出示原件或提供復印件）。第五條 轉讓期限1、本合同所述土地使用權轉讓期限為自乙方申領的該場地國有土地使用權證載明的起始日起至_________年_________月_________日止。2、自乙方領取該場地國有土地使用權證日起，前款所述場地的土地使用權歸乙方所有，其合法權益受國家法律保護。3、在轉讓期限內，除本合同另有規(guī)定外，甲方不得收回土地使用權。第六條 轉讓價格1、甲乙雙方確認本協(xié)議的轉讓價格以甲方已獲得批準的可建筑面積為計價面積，轉讓價每平方米人民幣_________元，計人民幣_________元；2、上述轉讓價格包含甲方取得轉讓土地的使用權與項目開發(fā)權所已付和應付的一切款項、費用；3、乙方在受讓后獲準增加或減少建筑面積，與甲方無關，不作為增加或減少乙方向甲方支付轉讓款的依據(jù)。第七條 支付方式1、支付（1）在本協(xié)議生效之日起_________個工作日內，乙方應支付本協(xié)議轉讓價款_________％給甲方。（2）在甲方將涉及轉讓地塊的使用權和項目開發(fā)權資料，包括但不限于土地出讓合同書、紅線圖、建設用地批準書、建設用地規(guī)劃許可證、建筑工程規(guī)劃許可證，建筑設計要點、設計圖紙、單項開發(fā)權批文及資質證等原件資料交付后_________個工作日內，乙方應支付本協(xié)議轉讓價款的_________％給甲方；（3）在規(guī)劃國土部門根據(jù)甲乙雙方共同申請將涉及轉讓地塊的土地使用權和項目開發(fā)權辦理到乙方或其指定人名下后_________個工作日內，乙方應支付本協(xié)議轉讓價款的_________％給甲方。（4）在乙方根據(jù)項目開發(fā)需要，將原規(guī)劃的辦公、商場功能報批為商住功能后_________個工作日內，乙方應支付本協(xié)議轉讓價款的_________％給甲方。（5）在乙方獲準開工后_________天內，乙方應支付本協(xié)議余下轉讓價款給甲方。2、甲方收取本協(xié)議轉讓價款的開戶銀行為：_________帳號為：_________；甲方亦可書面通知乙方有關甲方收款或委托第三人收款的新的銀行及帳號：_________。3、甲方收取乙方款項，應按規(guī)定開具發(fā)票予乙方或乙方指定的單位或個人。第八條 資料的交付及手續(xù)的辦理1、在本合同生效后_________個工作日內，甲方應將涉及轉讓地塊的土地使用權及項目開發(fā)權資料，包括但不限于土地出讓合同書、紅線圖、建設用地批準書、建設用地規(guī)劃許可證、建筑工程規(guī)劃許可證、建筑設計要點、設計圖紙、單項開發(fā)權批文及資質證等原件資料給乙方。2、在本協(xié)議生效后_________天內，甲乙雙方備齊有關資料共同向市規(guī)劃國土部門申請辦理本協(xié)議所指土地的使用權轉讓登記手續(xù)及項目開發(fā)權的更名過戶手續(xù)。
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