什么是房權(quán)證更名？房產(chǎn)更名和過戶的區(qū)別在哪?

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• 149****3765

  　1、房產(chǎn)過戶是指通過轉(zhuǎn)讓、買賣、贈(zèng)予、繼承遺產(chǎn)等方式獲得房產(chǎn)，去房屋權(quán)屬登記中心辦理的房屋產(chǎn)權(quán)變更手續(xù)。即產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移從甲方轉(zhuǎn)移到乙方的全過程。房產(chǎn)過戶有幾種不同的情形，有繼承的房產(chǎn)過戶、贈(zèng)與的房產(chǎn)過戶、二手房過戶等。
  　　2、房產(chǎn)更名就是房產(chǎn)證沒辦好時(shí)自己想要對房屋買賣合同上的名字進(jìn)行變更，在還沒有正式的產(chǎn)權(quán)的情況下開發(fā)商收回之前簽的合同再重新簽一份有自己名字的合同，這時(shí)開發(fā)商會(huì)跟自己收取一定的更名費(fèi)，這筆費(fèi)用即房屋更名費(fèi)用。

  查看全文↓ 2018-12-17 10:09:47
• 132****2597

  二手房交易的整個(gè)過程大致分以下幾個(gè)階段：
  1、買賣雙方建立信息溝通渠道，買方了解房屋整體現(xiàn)狀及產(chǎn)權(quán)狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權(quán)證書、身份證件及其它證件。
  2、如賣方提供的房屋合法，可以上市交易，買方可以交納購房定金（交納購房定金不是商品房買賣的必經(jīng)程序），買賣雙方簽訂房屋買賣合同（或稱房屋買賣契約）。買賣雙方通過協(xié)商，對房屋坐落位置、產(chǎn)權(quán)狀況及成交價(jià)格、房屋交付時(shí)間、房屋交付、產(chǎn)權(quán)辦理等達(dá)成一致意見后，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。
  3、買賣雙方共同向房地產(chǎn)交易管理部門提出申請，接受審查。買賣雙方向房地產(chǎn)管理部門提出申請手續(xù)后，管理部門要查驗(yàn)有關(guān)證件，審查產(chǎn)權(quán)，對符合上市條件的房屋準(zhǔn)予辦理過戶手續(xù)，對無產(chǎn)權(quán)或部分產(chǎn)權(quán)又未得到其他產(chǎn)權(quán)共有人書面同意的情況拒絕申請，禁止上市交易。
  4、立契。房地產(chǎn)交易管理部門根據(jù)交易房屋的產(chǎn)權(quán)狀況和購買對象，按交易部門事先設(shè)定的審批權(quán)限逐級申報(bào)審核批準(zhǔn)后，交易雙方才能辦理立契手續(xù)?，F(xiàn)在北京市已取消了交易過程中的房地產(chǎn)賣契，即大家所俗稱的“白契”。
  5、繳納稅費(fèi)。稅費(fèi)的構(gòu)成比較復(fù)雜，要根據(jù)交易房屋的性質(zhì)而定。比如房改房、危改回遷房、經(jīng)濟(jì)適用房與其它商品房的稅費(fèi)構(gòu)成是不一樣的。
  6、辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移過戶手續(xù)。交易雙方在房地產(chǎn)交易管理部門辦理完產(chǎn)權(quán)變更登記后，交易材料移送到發(fā)證部門，買方憑領(lǐng)取房屋所有權(quán)證通知單到發(fā)證部門申領(lǐng)新的產(chǎn)權(quán)證。
  7、對貸款的買受人來說在與賣方簽訂完房屋買賣合同后由買賣雙方共同到貸款銀行辦理貸款手續(xù)，銀行審核買方的資信，對雙方欲交易的房屋進(jìn)行評估，以確定買方的貸款額度，然后批準(zhǔn)買方的貸款，待雙方完成產(chǎn)權(quán)登記變更，買方領(lǐng)取房屋所有權(quán)證后，銀行將貸款一次性發(fā)放。
  8、買方領(lǐng)取房屋所有權(quán)證、付清所有房款，賣方交付房屋并結(jié)清所有物業(yè)費(fèi)后雙方的二手房屋買賣合同全部履行完畢。
  下面簡單介紹一下商品房、經(jīng)濟(jì)適用房、危改回遷房、法院查封或拍賣的房屋過戶程序方面的規(guī)定。
  一、商品房交易過戶手續(xù)。辦理商品房的交易手續(xù)從法律規(guī)定及行政規(guī)定來看，都是**簡單的，但經(jīng)濟(jì)活動(dòng)的復(fù)雜性導(dǎo)致在實(shí)踐過程當(dāng)中商品房的交易過程及其復(fù)雜，涉及到幾類商品房的過戶，對賣方來說如剛簽完合同未入住的、簽完合同已入住、貸款支付房款的、未辦房產(chǎn)證的、已辦房產(chǎn)證的但未解除抵押的、已辦房產(chǎn)證的等；對買方來說有一次性付款購買此房的、有通過貸款購買此房、有通過轉(zhuǎn)按揭購買此房的等。上述情況的存在就導(dǎo)致某些交易無法完成，有些交易方式是不合法的，有些交易不被房屋交易管理部門批準(zhǔn)。舉例來說，如剛簽完合同未入住的、簽完合同已入住、貸款支付房款的、未辦房產(chǎn)證的這些情況下買賣雙方簽訂的合同是無效合同（前文已有論述，請參照）；如賣方貸款買房，房產(chǎn)證已辦理，但抵押未解除，賣方自己無力一次性清償銀行貸款，不能解除銀行對房屋產(chǎn)權(quán)的抵押，因此也不能辦理過戶；再比如買方欲通過貸款買房，但賣方也是通過貸款買的房，未還清銀行貸款，房屋正處在抵押狀態(tài)，無法辦理過戶，買方也無法申請貸款，通過同一家銀行轉(zhuǎn)按揭的方式賣方的貸款銀行又不同意，又沒有中介機(jī)構(gòu)或其它的銀行提供其它方式的轉(zhuǎn)按揭(跨行轉(zhuǎn)按揭)，這種情況也辦不了過戶手續(xù)。根據(jù)市場需求，針對類似于第三種情況，一些大的房屋中介機(jī)構(gòu)或股份制銀行提供一種跨行轉(zhuǎn)按揭業(yè)務(wù)，以利于買賣雙方的交易能順利進(jìn)行。
  商品房過戶具體的程序?yàn)椋?br/>1、如賣方的房屋所有權(quán)證辦理完畢且未設(shè)定抵押，買方不通過貸款的方式支付房款，則賣方持房屋所有權(quán)證、身份證明、共有人同意出售的聲明、買方持身份證明，買賣雙方的房屋買賣合同及申請房屋所有權(quán)變更登記表共同到交易窗口辦理過戶申請，工作人員核驗(yàn)身份后要求在相關(guān)過戶文件上簽字，然后出具交納稅費(fèi)的憑證，雙方交完相關(guān)稅費(fèi)后則交易中心向買方出具領(lǐng)取房屋所有權(quán)證通知單，一般在若干個(gè)工作日后買方即可領(lǐng)取新的房屋所有權(quán)證，有些區(qū)縣對某些類過戶當(dāng)天即可取證。（某些區(qū)縣的交易過程有些不同，交易時(shí)不交稅，是在領(lǐng)取房屋所有權(quán)證時(shí)再交納稅費(fèi)，然后才發(fā)證）。如買方通過貸款方式支付房款，則與買賣雙方的過戶無關(guān)，交易中心不審查雙方房款的支付及流向，但銀行以房屋所有權(quán)證完全完成變更登記為準(zhǔn)作為向買方放款的依據(jù)。在辦理二手商品房交易時(shí)，房屋交易主管部門將其稱為“存量私房買賣”，交易主管部門收繳的證件有：1)、房屋所有權(quán)證原件；2)、房屋買賣合同；3)、賣方身份證復(fù)印件(核驗(yàn)原件)；4)、買方身份證明(核驗(yàn)原件)。買方是本市個(gè)人留存身份證復(fù)印件，外地戶口留存身份證復(fù)印件、暫住證或工作寄住證復(fù)印件，軍人留存軍官證復(fù)印件，外國人留存護(hù)照復(fù)印件及北京市涉外安全項(xiàng)目審查辦公室出具的準(zhǔn)予購房證明；5)、房屋所有權(quán)證附件(平面圖、登記表不復(fù)印原產(chǎn)權(quán)人)復(fù)印件。
  2、如賣方的房屋未還清銀行貸款，房屋所有權(quán)證處在抵押狀態(tài)，則買賣雙方必須通過第三方墊資的方式，先將賣方的房屋所有權(quán)證解除抵押，然后再辦理過戶手續(xù)。
  二、已購經(jīng)濟(jì)適用房上市交易手續(xù)。經(jīng)濟(jì)適用住房在交易時(shí)有一些政策性的限制，在五年之內(nèi)(以填發(fā)日期或契稅繳納日期為準(zhǔn))是禁止轉(zhuǎn)讓的，如轉(zhuǎn)讓必須是購買原價(jià)，且買方符合經(jīng)濟(jì)適用住房購買資格，買方需到住房開發(fā)辦公室辦理審批，然后才能交易。五年之后交易賣方要補(bǔ)交土地出讓金。其它交易過戶手續(xù)與商品房基本相同。已購經(jīng)濟(jì)適用住房上市交易管理部門收繳的證件為：1)、賣方填《已購公有住房和經(jīng)濟(jì)適用房上市出售申請確認(rèn)表》；2)、買賣雙方提交身份材料：3)、與原產(chǎn)權(quán)單位買賣契約；4)、房屋所有權(quán)證；5)、房屋所有權(quán)證附圖、登記表復(fù)印件(證中無圖的除外、登記表不復(fù)印原產(chǎn)權(quán)人)；6)、買賣雙方合同一式三份。
  三、房改房（含危改房）的過戶手續(xù)。房改房又分為成本價(jià)、標(biāo)準(zhǔn)價(jià)、央產(chǎn)房等類型，每種類型的房屋交易方式都有所不同。成本價(jià)購房需出售時(shí)原來需要單位審批，現(xiàn)在此規(guī)定已取消。在交易時(shí)需補(bǔ)交土地出讓金。標(biāo)準(zhǔn)價(jià)房屋出售時(shí)因原售房單位有6%的產(chǎn)權(quán)，因些該房屋屬于共有產(chǎn)權(quán)，需共有權(quán)人同意出售方能上市交易。央產(chǎn)權(quán)的房屋必須經(jīng)過“在京中央國家機(jī)關(guān)住房交易辦公室”審批同意后才能上市交易。但出售時(shí)還需提交：房屋共有權(quán)人同意出售的書面意見書、物業(yè)費(fèi)、供暖費(fèi)結(jié)清證明。

  查看全文↓ 2018-12-17 10:09:42
• 158****3853

  有區(qū)別，房產(chǎn)證更名屬于房產(chǎn)所有權(quán)變更登記，改名屬于房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移。兩者發(fā)生的條件和辦理所有需要的材料都不相同。
  根據(jù)《房屋登記辦法》
  第三十二條
  發(fā)生下列情形之一的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在有關(guān)法律文件生效或者事實(shí)發(fā)生后申請房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記：
  （一）買賣；
  （二）互換；
  （三）贈(zèng)與；
  （四）繼承、受遺贈(zèng)；
  （五）房屋分割、合并，導(dǎo)致所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的；
  （六）以房屋出資入股；
  （七）法人或者其他組織分立、合并，導(dǎo)致房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的；
  （八）法律、法規(guī)規(guī)定的其他情形。
  第三十三條
  申請房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記，應(yīng)當(dāng)提交下列材料：
  （一）登記申請書；
  （二）申請人身份證明；
  （三）房屋所有權(quán)證書或者房地產(chǎn)權(quán)證書；
  （四）證明房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的材料；
  （五）其他必要材料。
  前款第（四）項(xiàng)材料，可以是買賣合同、互換合同、贈(zèng)與合同、受遺贈(zèng)證明、繼承證明、分割協(xié)議、合并協(xié)議、人民法院或者仲裁委員會(huì)生效的法律文書，或者其他證明房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的材料。
  第三十六條
  發(fā)生下列情形之一的，權(quán)利人應(yīng)當(dāng)在有關(guān)法律文件生效或者事實(shí)發(fā)生后申請房屋所有權(quán)變更登記：
  （一）房屋所有權(quán)人的姓名或者名稱變更的；
  （二）房屋坐落的街道、門牌號或者房屋名稱變更的；
  （三）房屋面積增加或者減少的；
  （四）同一所有權(quán)人分割、合并房屋的；
  （五）法律、法規(guī)規(guī)定的其他情形。
  第三十七條
  申請房屋所有權(quán)變更登記，應(yīng)當(dāng)提交下列材料：
  （一）登記申請書；
  （二）申請人身份證明；
  （三）房屋所有權(quán)證書或者房地產(chǎn)權(quán)證書；
  （四）證明發(fā)生變更事實(shí)的材料；
  （五）其他必要材料。

  查看全文↓ 2018-12-17 10:09:34

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• 問 房屋如何更名?房產(chǎn)更名和過戶的區(qū)別在哪？
  答

  那得看你是為什么改名了,改名就意味著換主人了,這和買賣房子是差不多的.房管局不會(huì)讓你隨便改的如果是為賣房而改名的話,和過戶是一樣的,個(gè)稅,契稅,營業(yè)稅,根據(jù)房子的具體情況,費(fèi)用不同.還有就是繼承房子,這必須是有繼承關(guān)系的人者有資格改名.費(fèi)用也就個(gè)工本費(fèi)什么的,然后就是贈(zèng)與,就是別人把房子送給你了,這樣也可以改名,但是你要考慮好,如果你只是自己住,那就這么辦,費(fèi)用很少,如果你得到這個(gè)房子還想再賣,那就是20個(gè)點(diǎn)的(20%)個(gè)稅,肯定不好賣.

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• 問 ??房產(chǎn)證更名是過戶嗎?房產(chǎn)更名和過戶的區(qū)別在哪?
  答

  1、房產(chǎn)更名就是將轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)的現(xiàn)擁有者通過開發(fā)商簽訂正式商品房買賣合同的形式更改到你的名下使你成為該房產(chǎn)的擁有者!此手續(xù)是通過開發(fā)商而不是房地產(chǎn)交易中心!2、如果在婚姻存續(xù)期間房產(chǎn)屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)，就算是房產(chǎn)證上只寫一個(gè)人的名字也算是兩人的共同財(cái)產(chǎn)。因此在婚姻期間，這類情況如需辦理房產(chǎn)證增名手續(xù)，只需攜帶結(jié)婚證、房屋兩證、身份證原件及復(fù)印件到房產(chǎn)交易中心“變更登記”窗口辦理即可。3、非婚姻存續(xù)期間：非婚期間的房產(chǎn)證更名，不能直接添加配偶名字，只能以贈(zèng)與的方式更名。4、更名是開發(fā)商這一層級的操作，這時(shí)房本還沒有呢，購房者手里只有商品房買賣合同，也沒有房屋的正式產(chǎn)權(quán)。這種情況下，開發(fā)商收回原先簽的合同再重新給你簽一份有你名字的合同，這時(shí)開發(fā)商會(huì)跟你收取一定的更名費(fèi)，之后你就等開發(fā)商通知你辦房本就行了。通過對房產(chǎn)過戶的解釋你應(yīng)該可以發(fā)現(xiàn)，在這一塊房產(chǎn)更名和過戶的區(qū)別是很明顯的。1、更名：是開發(fā)商這一層級的操作，這時(shí)房本還沒有，購房者手里只有商品房買賣合同沒有正式的產(chǎn)權(quán)。這時(shí)，開發(fā)商收回原先簽的合同，與購房者再重新給你簽一份有你名字的合同(加上想加的名字)，這時(shí)開發(fā)商會(huì)跟你收取一定的更名費(fèi)，之后開發(fā)商會(huì)通知你辦房本。這種在沒有房本的情況下，將轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)的現(xiàn)擁有者通過開發(fā)商簽訂正式商品房買賣合同的形式更改到另一個(gè)或更多人的名下，使其他人成為該房產(chǎn)擁有者的交易方式就是更房產(chǎn)名。房產(chǎn)更名手續(xù)是通過開發(fā)商而不是房地產(chǎn)交易中心!3、過戶：就是房屋的產(chǎn)權(quán)證已經(jīng)下來了，要想產(chǎn)權(quán)證上換成你的名字就必須到房管局指定的交易中心去過戶，當(dāng)然這時(shí)是必須要交納一定的稅費(fèi)的。就是將轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)的原產(chǎn)權(quán)人變更為現(xiàn)購買方的產(chǎn)權(quán)人的一個(gè)過程就叫做過戶。過戶是通過房地產(chǎn)交易中心合法辦理!

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• 問 什么是房權(quán)證更名？房產(chǎn)更名和過戶有什么區(qū)別?
  答

  1、房產(chǎn)更名就是將轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)的現(xiàn)擁有者通過開發(fā)商簽訂正式商品房買賣合同的形式更改到你的名下使你成為該房產(chǎn)的擁有者!此手續(xù)是通過開發(fā)商而不是房地產(chǎn)交易中心!2、如果在婚姻存續(xù)期間房產(chǎn)屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)，就算是房產(chǎn)證上只寫一個(gè)人的名字也算是兩人的共同財(cái)產(chǎn)。因此在婚姻期間，這類情況如需辦理房產(chǎn)證增名手續(xù)，只需攜帶結(jié)婚證、房屋兩證、身份證原件及復(fù)印件到房產(chǎn)交易中心“變更登記”窗口辦理即可。3、非婚姻存續(xù)期間：非婚期間的房產(chǎn)證更名，不能直接添加配偶名字，只能以贈(zèng)與的方式更名。4、更名是開發(fā)商這一層級的操作，這時(shí)房本還沒有呢，購房者手里只有商品房買賣合同，也沒有房屋的正式產(chǎn)權(quán)。這種情況下，開發(fā)商收回原先簽的合同再重新給你簽一份有你名字的合同，這時(shí)開發(fā)商會(huì)跟你收取一定的更名費(fèi)，之后你就等開發(fā)商通知你辦房本就行了。通過對房產(chǎn)過戶的解釋你應(yīng)該可以發(fā)現(xiàn)，在這一塊房產(chǎn)更名和過戶的區(qū)別是很明顯的。1、更名：是開發(fā)商這一層級的操作，這時(shí)房本還沒有，購房者手里只有商品房買賣合同沒有正式的產(chǎn)權(quán)。這時(shí)，開發(fā)商收回原先簽的合同，與購房者再重新給你簽一份有你名字的合同(加上想加的名字)，這時(shí)開發(fā)商會(huì)跟你收取一定的更名費(fèi)，之后開發(fā)商會(huì)通知你辦房本。這種在沒有房本的情況下，將轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)的現(xiàn)擁有者通過開發(fā)商簽訂正式商品房買賣合同的形式更改到另一個(gè)或更多人的名下，使其他人成為該房產(chǎn)擁有者的交易方式就是更房產(chǎn)名。房產(chǎn)更名手續(xù)是通過開發(fā)商而不是房地產(chǎn)交易中心!3、過戶：就是房屋的產(chǎn)權(quán)證已經(jīng)下來了，要想產(chǎn)權(quán)證上換成你的名字就必須到房管局指定的交易中心去過戶，當(dāng)然這時(shí)是必須要交納一定的稅費(fèi)的。就是將轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)的原產(chǎn)權(quán)人變更為現(xiàn)購買方的產(chǎn)權(quán)人的一個(gè)過程就叫做過戶。過戶是通過房地產(chǎn)交易中心合法辦理!

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• 問 ??請問更名跟過戶的區(qū)別在哪里
  答

  房子過戶和更名，**大的不同就是，過戶需要交稅，更名不需要交稅，也是一個(gè)法律界定的交易范疇，過戶是屬于交易范疇，更名是一個(gè)內(nèi)部交易的范疇，這就有區(qū)別了，為什么呢？更名的房子，一定是內(nèi)部交易，一般什么樣的房子可以更名呢？一定是內(nèi)部的情況，才叫做更名，或者沒有進(jìn)入官方系統(tǒng)之前，也叫做更名，例如，和開發(fā)商購買了一個(gè)房子，交了定金或者**，還沒有正式簽訂購房合同，這時(shí)候就可以更名，但是要征得開發(fā)商的同意，一般的開發(fā)商也是明碼標(biāo)價(jià)，這個(gè)就屬于內(nèi)部的交易，叫做更名！還有一種房產(chǎn)，就是公產(chǎn)房，或者國企的公產(chǎn)房，國企有專門的房產(chǎn)部門，為職工服務(wù)的，這類房子屬于廉租房，類似每月繳納幾十塊錢，幾百塊錢的房租，是個(gè)綠本本，標(biāo)注某某某房產(chǎn)處，這類房子也是可以更名的，就是內(nèi)部交易，只限制在內(nèi)部交易中，職工的交易，也可以更名！貌似農(nóng)村的宅基地，也叫做更名，也不收稅，因?yàn)橥恋囟际羌w的，不做交易；這樣一說，小產(chǎn)權(quán)房，也叫做更名，或者都不用更名，直接就是一紙合同，想要更名就是去開發(fā)商那里辦理一個(gè)原始合同的改簽，就可以了，也就這么簡單，對不對？更名的**大特點(diǎn)，就是不交稅，只是過一下手續(xù)，更改一下權(quán)屬，就可以完成的交易，叫更名！能更名的房子，一般都不具備金融，戶籍，有關(guān)房子的一切其他的權(quán)益，一律不存在！交易那就是走正常的手續(xù)，房子就是一個(gè)戶口一樣的存在，具備法律效力，另外的就是經(jīng)過交易的房子，具備更多的功能，學(xué)區(qū)，戶口，金融功能等等，還要根據(jù)法律法規(guī)繳納稅費(fèi)，是政府承認(rèn)的大紅本，邊際能力比較大，一般的人買賣房子，承認(rèn)交易的更多一些，至少安心放心！

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• 問 ??房產(chǎn)過戶更名兩者的區(qū)別在哪里？
  答

  更名只是通過開發(fā)商的操作擁有買賣合同且沒有房產(chǎn)證，而過戶則是必須通過房地產(chǎn)交易中心并擁有產(chǎn)權(quán)。更名是開發(fā)商這一層級的操作，這時(shí)房本還沒有，購房者手里只有商品房買賣合同沒有正式的產(chǎn)權(quán)。 這時(shí)，開發(fā)商收回原先簽的合同，與購房者再重新給你簽一份有你名字的合同(加上想加的名字)，這時(shí)開發(fā)商會(huì)跟你收取一定的更名費(fèi)，之后開發(fā)商會(huì)通知你辦房本。這種在沒有房本的情況下，將轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)的現(xiàn)擁有者通過開發(fā)商簽訂正式商品房買賣合同的形式更改到另一個(gè)或更多人的名下，使其他人成為該房產(chǎn)擁有者的交易方式就是更房產(chǎn)名。過戶是是房屋的產(chǎn)權(quán)證已經(jīng)下來了，要想產(chǎn)權(quán)證上換成你的名字就必須到房管局指定的交易中心去過戶，當(dāng)然這時(shí)是必須要交納一定的稅費(fèi)的就是將轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)的原產(chǎn)權(quán)人變更為現(xiàn)購買方的產(chǎn)權(quán)人的一個(gè)過程就叫做過戶。過戶是通過房地產(chǎn)交易中心合法辦理!

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