排屋洋房怎么樣？誰(shuí)比較了解的，求介紹，求解答，謝謝！

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• 152****8611

  現(xiàn)在有開(kāi)發(fā)商采用外觀以別墅整體設(shè)計(jì)的2套雙拼，賣給客戶后再改成1套別墅，來(lái)規(guī)避政策上帶來(lái)的風(fēng)險(xiǎn)及稀缺問(wèn)題。
  特別是外觀設(shè)計(jì)整棟的二層雙拼，整棟二層雙拼容積率低于三層的別墅容積率，這個(gè)方法也很不錯(cuò)，但容積率低的整棟雙拼改造別墅也會(huì)比容積率高的別墅品質(zhì)及價(jià)值要高。

  查看全文↓ 2018-12-17 10:39:31
• 142****7922

  自停批別墅用地的政策出臺(tái)以來(lái)，土地資源的稀缺性便成為別墅的**大賣點(diǎn)。而兼得城市生活便利與低密度住宅形態(tài)雙重特點(diǎn)的別墅，更是日趨絕版之勢(shì)。土地資源的不可再生，決定了別墅產(chǎn)品相對(duì)其它住宅產(chǎn)品而言，更能保值增值。尤其是高爾夫別墅產(chǎn)品，在國(guó)家對(duì)“別墅和高爾夫用地雙禁”政策下，高爾夫別墅資源更顯嚴(yán)重稀缺，使其更具大幅度的**潛力。
  在美國(guó)、澳大利亞、東南亞等地區(qū)，高爾夫別墅的平均**幅度是其他別墅項(xiàng)目的6倍。

  查看全文↓ 2018-12-17 10:38:15
• 148****3356

  別墅是包括地下層在內(nèi)的**多三層的獨(dú)棟住宅形式，帶室內(nèi)車庫(kù)。像很多亞別墅、類別墅，如：四層單體洋房、聯(lián)排、雙拼排屋、疊加小高層都是高檔住宅，也叫排屋、洋房，不是別墅。

  查看全文↓ 2018-12-17 10:37:54
• 131****7449

  就是聯(lián)排別墅。買別墅，需要先看土地容積率。
  容積率是指建筑總面積與建筑用地面積的比。國(guó)家規(guī)定，規(guī)劃對(duì)低密度住宅的大體標(biāo)準(zhǔn)概念為：高層低密度住宅容積率不大于2.2；多層低密度住宅容積率不大于1.2；聯(lián)排（又叫排屋、Town House）容積率不大于0.7；別墅（Villa）容積率不大于0.35。 聯(lián)排、雙拼以及Town House等低密度住宅不屬于別墅范圍，而被劃入高檔住宅范圍。
  國(guó)土資源部對(duì)別墅的定義：是指獨(dú)門(mén)獨(dú)戶獨(dú)院，兩至三層樓形式；占地面積又相當(dāng)大，容積率又非常低。

  查看全文↓ 2018-12-17 10:29:52

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 洋房戶型問(wèn)題？誰(shuí)比較了解的，求介紹，求解答，謝謝！
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  洋房戶型的房屋大小要適中現(xiàn)在，市場(chǎng)上的洋房面積整體已經(jīng)縮小。 但購(gòu)房者要注意的是，如果房間太小會(huì)感覺(jué)壓抑、不但是單個(gè)房間太大會(huì)感覺(jué)空曠。太大的臥室難以營(yíng)造溫馨感，又浪費(fèi)面積；客廳太大會(huì)顯得空曠。洋房戶型在設(shè)計(jì)，實(shí)在在整套房子的面積確定的前提下，某個(gè)房間面積太大，可能還需要將另外一個(gè)空間設(shè)計(jì)得偏小。

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• 問(wèn) 洋房裝修流程？誰(shuí)比較了解的，求介紹，求解答，謝謝！
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  你好，建議使用簡(jiǎn)歐式的翻新哦，看著比較大氣。簡(jiǎn)歐風(fēng)格，顧名思義就是修改了的歐式翻新風(fēng)格，是用現(xiàn)代簡(jiǎn)約的手法通過(guò)現(xiàn)代的材料及工藝新的演譯，營(yíng)造歐式承傳的愛(ài)情、休閑娛樂(lè)、華麗大氣的氛圍。家具風(fēng)格顏色主要使用歐式的、顏色為白色或者灰色比較耐看。裝飾的時(shí)候可以使用白色瓷柱或者歐美式油畫(huà)，在再加華麗的燈飾（建議用于暖色系風(fēng)格的燈飾），效果非常不俗。實(shí)際上一層洋房的翻新和一般翻新是一樣的，你討厭什么風(fēng)格，都能翻新。如果你實(shí)在圖片沒(méi)什么效果的話，也可以拿著戶型圖去裝修公司想到，一般的裝修公司都會(huì)有樣板房供你挑選出的，還有許多翻新方面的問(wèn)題也可以問(wèn)問(wèn)設(shè)計(jì)師，**后就算不出那翻新也可以累積翻新經(jīng)驗(yàn)；設(shè)計(jì)師對(duì)翻新風(fēng)格的自由選擇方面比較專業(yè)，一定能幫你尋找翻新的方向~期望能給你帶給協(xié)助哦~

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• 問(wèn) 房產(chǎn)行情怎么樣？誰(shuí)比較了解的，求介紹，求解答，謝謝！
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  我國(guó)房地產(chǎn)價(jià)格指數(shù)的編制與發(fā)布既有政府主持的,也有民間承擔(dān)的。民間的房地產(chǎn)指數(shù)由房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商或中介機(jī)構(gòu)編制,如中房指數(shù)(CREIS)、戴德梁行指數(shù)(DTZ index),偉業(yè)指數(shù)、中原城市指數(shù)(包括 CCI 和 CCL)等。政府的房地產(chǎn)指數(shù)一般由房地產(chǎn)管理部門(mén)組織編制,如全國(guó)35個(gè)大中城市房地產(chǎn)價(jià)格指數(shù)、深圳房?jī)r(jià)指數(shù)、上海住宅預(yù)售價(jià)格指數(shù)、西安40指數(shù)等。這些價(jià)格指數(shù)的編制和使用上存在以下幾個(gè)問(wèn)題(張宏斌、賈生華,2000):指數(shù)編制過(guò)程中,板塊、片區(qū)和商業(yè)圈的劃分缺乏必要的理論依據(jù);指數(shù)的計(jì)算方法落后;價(jià)格指數(shù)的預(yù)測(cè)方法不能體現(xiàn)房地產(chǎn)市場(chǎng)的內(nèi)在特點(diǎn);各地編制房地產(chǎn)價(jià)格指數(shù)的主體不一樣,造成了數(shù)據(jù)的來(lái)源和樣本的選擇方法存在很大的差異。

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• 問(wèn) 洋房的好處有什么？誰(shuí)比較了解的，求介紹，求解答，謝謝！
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  花園洋房的出現(xiàn)，滿足了那些想逃離城市，逃離壓力的人群的需要?；▓@洋房是別墅里的高密，普通住宅里的低密。能與別墅展開(kāi)價(jià)位的競(jìng)爭(zhēng)，同時(shí)從產(chǎn)品檔次上又和普通住宅拉開(kāi)距離，形成錯(cuò)位競(jìng)爭(zhēng)。

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• 問(wèn) 房屋有償使用協(xié)議怎么樣的？誰(shuí)比較了解的，求介紹，求解答，謝謝！
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  首先來(lái)講，你也有一定的過(guò)錯(cuò)在里面，雖然他們未告之，合同也應(yīng)該仔細(xì)看過(guò)后再簽字。但是這份協(xié)議你母親未簽字，乙方未簽字，又是格式化合同，可以視為無(wú)效。如果他們堅(jiān)持所有的賠償，你可以投訴到建委或到仲裁部門(mén)申請(qǐng)仲裁，如果實(shí)在不行，可以讓他們起訴你，法院是不會(huì)支持這種無(wú)效的格式化合同的，肯定會(huì)傾向于你這邊說(shuō)話。因定金罰則是有的，法院會(huì)灼情判定，至于其它的中介費(fèi)及5%的房款賠償，法院一般是不予支持的。

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