??購房補(bǔ)貼標(biāo)準(zhǔn)是什么啊？

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• 154****6277

  發(fā)放標(biāo)準(zhǔn)：住房補(bǔ)貼由購房補(bǔ)貼和工齡補(bǔ)貼組成（以下均簡(jiǎn)稱住房補(bǔ)貼）。老職工中的無房戶按規(guī)定面積標(biāo)準(zhǔn)全額計(jì)發(fā)住房補(bǔ)貼；住房面積未達(dá)標(biāo)準(zhǔn)的，購房時(shí)按規(guī)定面積標(biāo)準(zhǔn)與原住房面積的差額計(jì)發(fā)住房補(bǔ)貼。
  ⑴購房補(bǔ)貼額為每平方米建筑面積補(bǔ)貼額與購房補(bǔ)貼面積之積。購房補(bǔ)貼面積按職工住房面積標(biāo)準(zhǔn)與以夫婦任何一方名義承租或購買的公有住房（含房管部門管理和單位自管的公房、解困房、拆遷安置房、集資建房、安居房）面積的差額計(jì)算?，F(xiàn)行干部和職工的標(biāo)準(zhǔn)為：
  
  一般干部、初級(jí)專業(yè)技術(shù)（助理級(jí)與員級(jí)）人員、高級(jí)工及以下職工為 75平方米
  
  科級(jí)干部、中級(jí)專業(yè)技術(shù)人員及技師為 90平方米
  
  處級(jí)干部、高級(jí)專業(yè)技術(shù)（正高、副高）人員為 110平方米
  
  每平方米建筑面積的補(bǔ)貼標(biāo)準(zhǔn)按市政府屆時(shí)公布的標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行，現(xiàn)為 720元/平方米。如遇標(biāo)準(zhǔn)調(diào)整，調(diào)整辦法按照市政府屆時(shí)的相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。
  
  ⑵工齡補(bǔ)貼額為職工家庭每年每平方米建筑面積工齡補(bǔ)貼（現(xiàn)為 8.16元/年·平方米）、工齡、住房補(bǔ)貼面積三項(xiàng)之積。工齡指職工1992年6月30日以前的工齡。
  
  ⑶住房面積有關(guān)計(jì)算公式如下：
  
  ①住房補(bǔ)貼＝購房補(bǔ)貼 +工齡補(bǔ)貼
  
  ②購房補(bǔ)貼＝補(bǔ)貼標(biāo)準(zhǔn)× [住房面積標(biāo)準(zhǔn)-以夫婦任何一方名義承租或購買的公有住房（含房管部門管理和單位自管的公房、解困房、拆遷安置房、集資建房、安居房）面積]
  
  ③工齡補(bǔ)貼＝ 8.16元/（年·平方米）×工齡×[住房面積標(biāo)準(zhǔn)-以夫婦任何一方名義承租或購買的公有住房（含房管部門管理和單位自管的公房、解困房、拆遷安置房、集資建房、安居房）面積]
  
  住房面積的認(rèn)定方式：
  
  ⑴以夫婦任何一方名義承租或購買的公有住房（含房管部門管理和單位自管的公房、解困房、拆遷安置房、集資建房、安居房）均計(jì)為雙方的住房面積。
  
  ⑵職工同意將分配給其的公有住房，由其子女承租或購買的，仍認(rèn)定其職工夫婦的住房面積，不計(jì)為子女的住房面積；其中住房面積超標(biāo)準(zhǔn)部分未按規(guī)定支付超標(biāo)準(zhǔn)款的，計(jì)為其子女的住房面積（根據(jù)市委辦公廳、市政府辦公廳寧委辦發(fā) [2002]82號(hào)文規(guī)定，不符合過戶條件的除外）。
  
  ⑶職工離異前購買的公有住房，離異后不論歸誰所有，也不論是否再婚，仍計(jì)為離異各方的住房面積。再婚后又取得的公有住房，均同各自再婚前取得的公有住房合并計(jì)算（含已購公房）。
  
  ⑷ 2002年12月31日前，公有住房經(jīng)產(chǎn)權(quán)單位同意調(diào)換的，以調(diào)換后的房屋計(jì)算其住房面積；擅自調(diào)換住房的，以調(diào)換前的原住房計(jì)算其住房面積。
  
  ⑸單位為回原籍的退休職工建房的，所建房屋計(jì)為其住房面積；給予安家補(bǔ)助費(fèi)的，安家補(bǔ)助費(fèi)應(yīng)當(dāng)從住房補(bǔ)貼款中扣除。
  
  ⑹軍隊(duì)干部 1999年（含）以前轉(zhuǎn)業(yè)的，其夫婦在軍隊(duì)或地方的住房應(yīng)當(dāng)計(jì)為其住房面積。退出軍隊(duì)住房或按經(jīng)濟(jì)適用住房?jī)r(jià)格購買軍隊(duì)住房后住房仍未達(dá)標(biāo)的，實(shí)行差額補(bǔ)貼。
  
  ⑺住房面積按房屋所有權(quán)證的記載為準(zhǔn)，未領(lǐng)房屋所有權(quán)證的，可按具有房屋測(cè)繪資質(zhì)的機(jī)構(gòu)測(cè)定的面積為準(zhǔn)，或按使用面積乘以系數(shù)計(jì)算，其中高層住宅系數(shù)為 1.5；多層成套住宅為1.4；非成套住宅為1.3；平房為1.1。同幢同套型的其它住房已登記發(fā)證的，可按已登記發(fā)證的房屋面積計(jì)算。
  
  職工職級(jí)的認(rèn)定方式：
  
  職工職級(jí)按申領(lǐng)住房補(bǔ)貼時(shí)的職級(jí)為準(zhǔn)；退休職工按退休時(shí)的職級(jí)為準(zhǔn)；職級(jí)有調(diào)整的，以調(diào)整后的職級(jí)為準(zhǔn)；有專業(yè)技術(shù)資格的人員由單位根據(jù)其聘任的專業(yè)技術(shù)職務(wù)確定相應(yīng)的行政職務(wù)所享受的住房面積標(biāo)準(zhǔn)，副高以上專業(yè)技術(shù)人員所對(duì)應(yīng)的住房面積標(biāo)準(zhǔn)須報(bào)市教育局批準(zhǔn)（此對(duì)應(yīng)關(guān)系不涉及干部職級(jí)問題）；軍隊(duì)轉(zhuǎn)業(yè)干部的現(xiàn)任職級(jí)與其在軍隊(duì)的職級(jí)不一致的，以其中的高職級(jí)為準(zhǔn)。
  

  查看全文↓ 2018-12-17 22:18:46
• 152****7369

  住房補(bǔ)貼是國家為職工解決住房問題而給予的補(bǔ)貼資助
  
  介紹:
  一、職工的住房補(bǔ)貼額：向職工發(fā)放的住房補(bǔ)貼額等于每平方米建筑面積補(bǔ)貼額與該職工的住房補(bǔ)貼面積的乘積。無房職工的補(bǔ)貼面積，按規(guī)定的住房補(bǔ)貼面積的乘積。無房職工的補(bǔ)貼面積，按規(guī)定的住房補(bǔ)貼面積標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算。每個(gè)職工的住房補(bǔ)貼由各職工單位自行負(fù)擔(dān)。發(fā)放住房補(bǔ)貼應(yīng)考慮建立在住房公積金制度前的職工工齡。
  二、住房補(bǔ)貼的資金來源主要有三大塊：一是國家下?lián)艿慕ǚ抠Y金；二是單位售房資金；三是單位多種渠道籌集的資金。
  三、發(fā)放住房補(bǔ)貼的基本形式有：一次性住房補(bǔ)貼、基本補(bǔ)貼加一次性補(bǔ)貼和按月補(bǔ)貼等三種形式。
  1. 一次性補(bǔ)貼方式，主要針對(duì)無房的老職工，在職工購房時(shí)一次性發(fā)放。
  2. 基本補(bǔ)貼加一次性補(bǔ)貼方式，按一般職工住房面積標(biāo)準(zhǔn)，逐步發(fā)放基本補(bǔ)貼，各級(jí)干部與一般職工因住房補(bǔ)貼面積標(biāo)準(zhǔn)之差形成的差額，在購房時(shí)一次性發(fā)放。
  3. 按月補(bǔ)貼方式，主要針對(duì)新職工，在住房補(bǔ)貼發(fā)放年限內(nèi)，按月計(jì)發(fā)。
  

  查看全文↓ 2018-12-17 22:17:53
• 156****4440

  1、對(duì)于無住房的個(gè)人補(bǔ)貼面積，按規(guī)定的住房補(bǔ)貼面積的乘積、無房職工的補(bǔ)貼面積，按規(guī)定的住房補(bǔ)貼面積標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算、每個(gè)職工的住房補(bǔ)貼由各職工單位自行負(fù)擔(dān)。發(fā)放住房補(bǔ)貼應(yīng)考慮建立在住房公積金制度前的職工工齡。
  2、如果買房子后是沒有住房補(bǔ)貼的、住房補(bǔ)貼是國家為職工解決住房問題而給予的補(bǔ)貼資助，即將單位原有用于建房、購房的資金轉(zhuǎn)化為住房補(bǔ)貼，分次（如按月）或一次性地發(fā)給職工，再由職工到住房市場(chǎng)上通過購買或租賃等方式解決自己的住房問題。
  3、對(duì)住房補(bǔ)貼發(fā)放的原則是：堅(jiān)持效率優(yōu)先，兼顧公平的原則由各地政府根據(jù)當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)適用住房平均價(jià)格、平均工資，以及職工應(yīng)享有的住房面積等因素具體確定、住房補(bǔ)貼發(fā)放的對(duì)象是職工。

  查看全文↓ 2018-12-17 22:17:45
• 148****9421

  住房補(bǔ)貼是國家為職工解決住房問題而給予的補(bǔ)貼資助，即將單位原有用于建房、購房的資金轉(zhuǎn)化為住房補(bǔ)貼，分次（如按月）或一次性地發(fā)給職工，再由職工到住房市場(chǎng)上通過購買或租賃等方式解決自己的住房問題。2009年11月，國家對(duì)于享受住房補(bǔ)貼的個(gè)稅問題規(guī)定：對(duì)職工因未享受國家福利分房政策，或雖已享受國家福利分房但未達(dá)規(guī)定面積標(biāo)準(zhǔn)的，單位按國家或地方政府規(guī)定的補(bǔ)貼標(biāo)準(zhǔn)，一次性或按月計(jì)入職工個(gè)人所在的住房公積金管理中心專用賬戶的住房補(bǔ)貼，暫不征收個(gè)人所得稅。
  

  查看全文↓ 2018-12-17 22:17:37
• 142****4941

  國家有買房子政策只是對(duì)首套房的優(yōu)惠政策，具體的要根據(jù)國家標(biāo)準(zhǔn)。
  第一次買房貸款利率上有優(yōu)惠，另外稅負(fù)方面也有優(yōu)惠，首套房契稅只要交1點(diǎn)（90方以內(nèi)）或1.5點(diǎn)（90-144方），二套就要交3個(gè)點(diǎn)了。第一次買房一定要注意費(fèi)用的詳細(xì)用途和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，防止不必要的損失按揭買房的話個(gè)人推薦四大行吧，因?yàn)榇筱y行辦事踏實(shí)，利率方面四大行都差不多的，小銀行會(huì)低些，但是怎么說也不推薦去承擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)。
  首次買房銀行按基準(zhǔn)計(jì)算,按揭買樓公積金利率會(huì)比商貸低,公積金才會(huì)買保險(xiǎn)的。
  首次置業(yè)的話，大部分銀行執(zhí)行基準(zhǔn)利率，如果購買的是90平米以下的單位契稅為1%。應(yīng)該注意的是，銀行的放款額度，有些銀行月底或者季末會(huì)沒有額度放款，拖延收房時(shí)間。
  

  查看全文↓ 2018-12-17 22:17:29

相關(guān)問題

• 問 北京公租房補(bǔ)貼標(biāo)準(zhǔn)是什么
  答

  補(bǔ)貼標(biāo)準(zhǔn)詳解什么承租家庭可申請(qǐng)？人均月收入低于2400元可申請(qǐng)意見稿對(duì)公租房租金補(bǔ)貼申請(qǐng)家庭提出了具體的要求。首先，取得廉租住房實(shí)物配租或廉租住房租金補(bǔ)貼資格的家庭通過公開搖號(hào)方式承租公租房的，可以申請(qǐng)公租房租金補(bǔ)貼。例如，李先生的家庭去年取得了廉租房保障資格，今年初通過公開搖號(hào)獲得遠(yuǎn)洋?沁山水公租房項(xiàng)目的承租資格，李先生家庭可以申請(qǐng)補(bǔ)貼。承租公租房的家庭，除了廉租房家庭外，還有很多家庭超過廉租房保障條件。根據(jù)征求意見稿，城六區(qū)超出廉租住房保障條件的城鎮(zhèn)戶籍家庭承租公租房的，必須同時(shí)具備四項(xiàng)條件，才可以申請(qǐng)公租房租金補(bǔ)貼。(1)申請(qǐng)當(dāng)月前12個(gè)月家庭人均月收入不高于2400元。(2)除承租的公租房外，無其他住房或雖有其他住房但已騰退。(3)3人及以下家庭總資產(chǎn)凈值57萬元及以下；4人及以上家庭總資產(chǎn)凈值76萬元及以下。(4)所承租的公租房須通過區(qū)縣住房保障管理部門公開搖號(hào)方式獲得。廉租戶**多補(bǔ)多少？廉租戶低保家庭補(bǔ)95%租金市住建委相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，廉租房保障家庭分兩種，一種為取得廉租住房實(shí)物配租資格，一種為取得廉租住房租金補(bǔ)貼資格，廉租房保障家庭承租的公租房建筑面積低于50平方米(含)的，都將按照房屋租金的一定比例予以補(bǔ)貼。家庭承租的公租房建筑面積高于50平方米的，超出面積的租金不會(huì)有補(bǔ)貼。取得廉租住房實(shí)物配租資格的城市低保家庭承租公租房的，補(bǔ)貼房屋租金的95%。取得廉租住房實(shí)物配租資格的其他家庭，如果承租公租房，補(bǔ)貼房屋租金的90%。取得廉租住房租金補(bǔ)貼資格的家庭，如果承租公租房，補(bǔ)貼房屋租金的70%。

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• 問 煙臺(tái)住房補(bǔ)貼的標(biāo)準(zhǔn)是什么？
  答

  暫定為每月7元/平方米。這個(gè)租賃住房補(bǔ)貼標(biāo)準(zhǔn)是按照市場(chǎng)住房平均租金與廉租住房租金標(biāo)準(zhǔn)的差額計(jì)算的。住房實(shí)物配租的租金標(biāo)準(zhǔn)，按住房維修費(fèi)、管理費(fèi)兩項(xiàng)費(fèi)用核定。

• 問 什么是住房補(bǔ)貼?住房補(bǔ)貼面積標(biāo)準(zhǔn)是什么？
  答

  事業(yè)單位住房補(bǔ)貼標(biāo)準(zhǔn)：1、基本住房補(bǔ)貼。無房和住房不達(dá)標(biāo)職工的每平方米基本住房補(bǔ)貼額為：經(jīng)成都縣以上人民政府審定的每平方米經(jīng)濟(jì)適用住房平均價(jià)格除以2，與每平方米職工個(gè)人平均負(fù)擔(dān)額之差。職工平均負(fù)擔(dān)額按1997年本級(jí)職工年平均工資的4倍除以60平方米計(jì)算。2、工齡住房補(bǔ)貼。1995年12月31日以前參加工作并且符合享受基本住房補(bǔ)貼條件的職工，可計(jì)付工齡住房補(bǔ)貼。工齡住房補(bǔ)貼額的計(jì)算方法是，成都原房改政策的工齡折扣、受補(bǔ)貼職工1995年12月31日前的工齡(年)與應(yīng)補(bǔ)貼面積之積。工齡住房補(bǔ)貼與基本住房補(bǔ)貼一并發(fā)放。3、實(shí)行貨幣化分房后，每平方米經(jīng)濟(jì)適用住房房?jī)r(jià)中，扣除國家和成都單位配給的住房補(bǔ)貼和住房公積金，職工個(gè)人平均負(fù)擔(dān)額不得低于按房改成本價(jià)售房時(shí)的個(gè)人負(fù)擔(dān)額，并且不得低于房?jī)r(jià)的28%。當(dāng)?shù)芈毠€(gè)人平均負(fù)擔(dān)比例低于28%的，按28%的個(gè)人負(fù)擔(dān)比例計(jì)算當(dāng)?shù)刈》垦a(bǔ)貼標(biāo)準(zhǔn)。以上就是小編關(guān)于事業(yè)單位職工住房補(bǔ)貼文件是什么和事業(yè)單位住房補(bǔ)貼標(biāo)準(zhǔn)有哪些的相關(guān)介紹，希望對(duì)于朋友們購買房屋是有一定幫助的。相對(duì)于普通的職工，事業(yè)單位的職工，其福利待遇相對(duì)來說比普通職工要好很多，普通職工是享受不到住房補(bǔ)貼的。住房補(bǔ)貼：住房補(bǔ)貼是國家為職工解決住房問題而給予的補(bǔ)貼資助，即將單位原有用于建房、購房的資金轉(zhuǎn)化為住房補(bǔ)貼，分次(如按月)或一次性地發(fā)給職工，再由職工到住房市場(chǎng)上通過購買或租賃等方式解決自己的住房問題。2009年11月，國家對(duì)于享受住房補(bǔ)貼的個(gè)稅問題規(guī)定:對(duì)職工因未享受國家福利分房政策，或雖已享受國家福利分房但未達(dá)規(guī)定面積標(biāo)準(zhǔn)的，單位按國家或地方政府規(guī)定的補(bǔ)貼標(biāo)準(zhǔn)，一次性或按月計(jì)入職工個(gè)人所在的住房公積金管理中心專用賬戶的住房補(bǔ)貼，暫不征收個(gè)人所得稅。

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• 問 ??農(nóng)村瓦房改造補(bǔ)貼標(biāo)準(zhǔn)是什么呢？
  答

  危房補(bǔ)助標(biāo)準(zhǔn)：按照“群眾自建為主，政府給予適當(dāng)補(bǔ)助”的原則，政府對(duì)各類對(duì)象和危房等級(jí)的戶均補(bǔ)助標(biāo)準(zhǔn)為：(一)五保戶一級(jí)危房，戶均補(bǔ)助2萬元;(二)五保戶二級(jí)危房，戶均補(bǔ)助0.5萬元;(三)五保戶三級(jí)危房，戶均補(bǔ)助0.3萬元;(四)低保戶一級(jí)危房，戶均補(bǔ)助2萬元;(五)困難戶一級(jí)危房，戶均補(bǔ)助1萬元;(六)一般戶一級(jí)危房，戶均補(bǔ)助0.5萬元;(七)低保戶、困難戶、一般戶二級(jí)危房，戶均補(bǔ)助0.3萬元;(八)低保戶、困難戶、一般戶三級(jí)危房，戶均補(bǔ)助0.2萬元;上述補(bǔ)助標(biāo)準(zhǔn)為戶均補(bǔ)助標(biāo)準(zhǔn)，各地在具體實(shí)施過程中，在切實(shí)體現(xiàn)體現(xiàn)公平、公正、公開和幫扶特困群眾的前提下，在不改變危改資金用途的情況下，以農(nóng)民群眾滿意為基礎(chǔ)，根據(jù)危改戶貧困程度、房屋危改程度實(shí)際情況，可對(duì)戶均補(bǔ)助標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行適當(dāng)調(diào)整。保調(diào)整后的補(bǔ)助資...危房補(bǔ)助標(biāo)準(zhǔn)：按照“群眾自建為主，政府給予適當(dāng)補(bǔ)助”的原則，政府對(duì)各類對(duì)象和危房等級(jí)的戶均補(bǔ)助標(biāo)準(zhǔn)為：(一)五保戶一級(jí)危房，戶均補(bǔ)助2萬元;(二)五保戶二級(jí)危房，戶均補(bǔ)助0.5萬元;(三)五保戶三級(jí)危房，戶均補(bǔ)助0.3萬元;(四)低保戶一級(jí)危房，戶均補(bǔ)助2萬元;(五)困難戶一級(jí)危房，戶均補(bǔ)助1萬元;(六)一般戶一級(jí)危房，戶均補(bǔ)助0.5萬元;(七)低保戶、困難戶、一般戶二級(jí)危房，戶均補(bǔ)助0.3萬元;(八)低保戶、困難戶、一般戶三級(jí)危房，戶均補(bǔ)助0.2萬元;上述補(bǔ)助標(biāo)準(zhǔn)為戶均補(bǔ)助標(biāo)準(zhǔn)，各地在具體實(shí)施過程中，在切實(shí)體現(xiàn)體現(xiàn)公平、公正、公開和幫扶特困群眾的前提下，在不改變危改資金用途的情況下，以農(nóng)民群眾滿意為基礎(chǔ)，根據(jù)危改戶貧困程度、房屋危改程度實(shí)際情況，可對(duì)戶均補(bǔ)助標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行適當(dāng)調(diào)整。保調(diào)整后的補(bǔ)助資金必須根據(jù)危房等級(jí)和農(nóng)戶貧困善狀況劃分補(bǔ)助檔次，嚴(yán)禁“平均”或“普惠”等現(xiàn)象的發(fā)生。

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• 問 想問你下農(nóng)村房屋拆遷補(bǔ)貼標(biāo)準(zhǔn)是什么？
  答

  　我國**新的《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》已經(jīng)于2011年1月21日頒布實(shí)施，全國各省市已經(jīng)根據(jù)此條例分別頒布了地方的實(shí)施細(xì)則或暫行辦法等地方規(guī)章、政策。下面為更好便于大家清楚的了解補(bǔ)償項(xiàng)目，以石家莊為例并結(jié)合國務(wù)院條例，對(duì)補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行詳解：　　國有土地上有兩種補(bǔ)償方式：一、產(chǎn)權(quán)交換式補(bǔ)償；二、貨幣補(bǔ)償?！　‘a(chǎn)權(quán)交換式補(bǔ)償：　　一、房屋價(jià)值補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)：　　這里的房屋補(bǔ)償，是指對(duì)被征收的國有土地上建筑物價(jià)值進(jìn)行的補(bǔ)償，按不低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似的市場(chǎng)價(jià)格，并請(qǐng)有評(píng)估資質(zhì)的評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行評(píng)估確定。這里的市場(chǎng)價(jià)格，地級(jí)市政府部門都會(huì)依據(jù)每年住宅房屋市場(chǎng)價(jià)格規(guī)律，制定出相應(yīng)房屋市場(chǎng)價(jià)格表供當(dāng)?shù)乇徊疬w的居民進(jìn)行參考。如：石家莊市人民政府針對(duì)三年大變樣政策，每年都出具了《石家莊拆遷區(qū)域住宅房屋市場(chǎng)價(jià)格表》。不清楚自己區(qū)域被拆遷房屋的價(jià)格的，可以找當(dāng)?shù)卣ㄔO(shè)部門進(jìn)行咨詢或索取材料。對(duì)評(píng)估確定房屋價(jià)值有異議的，可以向復(fù)核評(píng)估，對(duì)復(fù)核結(jié)果有異議的，可以向評(píng)估專家委員會(huì)申請(qǐng)?jiān)俅舞b定?！　《徇w費(fèi)和臨時(shí)安置費(fèi)（俗稱過渡費(fèi)）　　搬遷費(fèi)和臨時(shí)安置費(fèi)用，具體數(shù)額各市一般都已確定具體數(shù)額及計(jì)算方式，詳見各地出具標(biāo)準(zhǔn)，在這里作者所列算的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，是以大眾化被拆遷人自主搬遷和過渡方式進(jìn)行的計(jì)算。如果拆遷人提供周轉(zhuǎn)房，則無需支付臨時(shí)安置費(fèi)。以石家莊為例（自主搬遷）：2012年搬遷費(fèi)20元/平方米，按2次計(jì)算；臨時(shí)安置費(fèi)（過渡費(fèi)）按25元/平方米計(jì)算，逾期12月以內(nèi)，每月增加50%，預(yù)期12個(gè)月不滿24個(gè)月的，自第13個(gè)月起每月增加75%，逾期24個(gè)月以上的，自第25個(gè)月起每月增加100%?！　∪?、停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償　　該費(fèi)用針對(duì)非住宅類房屋運(yùn)營性房屋進(jìn)行補(bǔ)償，因?yàn)閷賯€(gè)案，補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)不能統(tǒng)一，一般是有征收當(dāng)事人進(jìn)行協(xié)商確定，協(xié)商不成的，可委托房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估確定?！　∷?、補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)　　補(bǔ)助包括困難補(bǔ)助和公攤補(bǔ)助。困難補(bǔ)助是針對(duì)貧困人員進(jìn)行的補(bǔ)助，依據(jù)當(dāng)?shù)卣鼍叩臉?biāo)準(zhǔn)確定；公攤補(bǔ)助針對(duì)所有被拆遷人的房屋公攤進(jìn)行的額外補(bǔ)助，也會(huì)出具公攤補(bǔ)助標(biāo)準(zhǔn)。如石家莊出具了《石家莊市市區(qū)被征收房屋公攤基準(zhǔn)補(bǔ)助系數(shù)》。獎(jiǎng)勵(lì)是指各拆遷人鼓勵(lì)被拆遷人及時(shí)拆遷而給付的額外補(bǔ)償。具體標(biāo)準(zhǔn)，因地各一，但該費(fèi)用不是強(qiáng)制性，是否給付仍看當(dāng)?shù)卣??！　∥濉⒎课菅b修補(bǔ)償及家電設(shè)備移機(jī)補(bǔ)償　　房屋裝修補(bǔ)償也是先有當(dāng)事人協(xié)商，協(xié)商不成由評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估確定，家電設(shè)備移機(jī)也是參照上述方式實(shí)施。不過為統(tǒng)一、方便，各縣市會(huì)依照市場(chǎng)價(jià)格出具具體的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，具體數(shù)額以發(fā)布時(shí)征收拆遷時(shí)出具的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)為準(zhǔn)?！　∝泿叛a(bǔ)償方式?！　∫弧⒎课輧r(jià)值補(bǔ)償　　補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)同產(chǎn)權(quán)交換一樣，不過增加了一項(xiàng)：即計(jì)算補(bǔ)償金時(shí)將公攤補(bǔ)助面積計(jì)算在內(nèi)一同作價(jià)?！　《⑴R時(shí)安置費(fèi)和搬遷費(fèi)　　參照以上標(biāo)準(zhǔn)，僅支付12個(gè)月臨時(shí)安置費(fèi)，搬遷費(fèi)與產(chǎn)權(quán)交換式搬遷費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)相同。　　三、其他補(bǔ)償項(xiàng)目　　對(duì)貨幣補(bǔ)償?shù)谋徊疬w人，只要符合條件，也享受各種困難補(bǔ)助、拆遷獎(jiǎng)勵(lì)、停產(chǎn)停業(yè)損失，及房屋專修、家電移機(jī)補(bǔ)償?shù)??！　〖w土地上房屋拆遷補(bǔ)償　　目前，集體土地征收矛盾越來越突出，我國還沒有專門制定一項(xiàng)為集體土地和房屋征收規(guī)范性的法律、法規(guī)，農(nóng)村土地征收補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)仍散見于土地管理法及地方性法規(guī)，但補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)較低，顯然不符合實(shí)際農(nóng)村經(jīng)濟(jì)發(fā)展情況。國家相關(guān)法制部門正在制定當(dāng)中，具體什么時(shí)間實(shí)施，尚不可知。為便于做好拆遷工作，各縣市在參照國家法規(guī)情況下，因地制宜，自行制定并提高了相應(yīng)的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，如河北省出具了冀政（2008）32號(hào)文件。農(nóng)村征收拆遷包括農(nóng)用地和宅基地兩個(gè)方面，下面一一分述：　　農(nóng)村宅基地房屋補(bǔ)償　　因國家正在抓緊制定集體土地和房屋征收拆遷補(bǔ)償新標(biāo)準(zhǔn)，目前仍按生效的法律、法規(guī)進(jìn)行補(bǔ)償，宅地地上房屋僅作為附著物予以補(bǔ)償。相信新的法規(guī)出臺(tái)后，可能完全參照國有土地房屋征收補(bǔ)償項(xiàng)目予以賠償，再次我們將拭目以待。在這里我只是簡(jiǎn)單估算應(yīng)該補(bǔ)償項(xiàng)目：1、宅基地補(bǔ)償費(fèi)；2、房屋補(bǔ)償費(fèi)及裝修費(fèi)；3、安置費(fèi)和搬遷費(fèi)；4、困難補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)；5、房屋內(nèi)各項(xiàng)家電移機(jī)補(bǔ)償；5、非住宅房屋營運(yùn)損失補(bǔ)償?shù)取！　∞r(nóng)用地征收補(bǔ)償：　　一、土地補(bǔ)償費(fèi)：計(jì)算方式：各政府因地制宜制定出各地區(qū)土地征收的價(jià)格（區(qū)片價(jià)），乘以被征收土地的面積，就是土地補(bǔ)償費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。未利用地按區(qū)片價(jià)的60%執(zhí)行。河北省區(qū)片價(jià)見《河北省人民政府關(guān)于實(shí)行征地地區(qū)片價(jià)的通知》。如果以國家工程需要征收，則按新出臺(tái)政策再詳盡實(shí)施，未出臺(tái)具體細(xì)則的，一般按被征收耕地前三年平均年產(chǎn)值16倍支付土地補(bǔ)償費(fèi)。土地補(bǔ)償費(fèi)原則上20%歸村集體所有，80%歸承包人所有?！　《?、安置補(bǔ)助費(fèi)：此補(bǔ)償項(xiàng)目一般和土地補(bǔ)償費(fèi)合并計(jì)算，見國土資見（2004）238號(hào)文件規(guī)定，土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)合計(jì)按30倍計(jì)算。如果分開計(jì)算的話，安置費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)則按被征收耕地前三年平均年產(chǎn)值14倍。此費(fèi)用?？顚Ｓ茫糜谘a(bǔ)助需安置的人員。如果是由村集體組織負(fù)責(zé)安置被征收土地人員的，該費(fèi)用由村集體統(tǒng)一使用和安置。　　三、青苗補(bǔ)償費(fèi)或附著物補(bǔ)償：青苗補(bǔ)償費(fèi)按征地時(shí)當(dāng)季作物的產(chǎn)值計(jì)算。地上附著物補(bǔ)償費(fèi)亦由各社區(qū)市政府出具具體補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)。以石家莊市為例，石家莊市政府以石函辦（2007）27號(hào)文件出具《石家莊征收集體土地青苗和地上建筑物附著物補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的通知》。其他市縣也均有此規(guī)定。被征收人可依據(jù)此標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算這兩項(xiàng)費(fèi)用。需要注明的是該兩項(xiàng)費(fèi)用均屬土地承包者或附著物所有者全部所有，集體組織不能要求分割?！　〕侵写甯脑觳疬w補(bǔ)償　　城中村改造是**近幾年政府倡導(dǎo)一種提高城市職能，改善城市環(huán)境的一項(xiàng)利國利民政策，其拆遷與國有土地上房屋征收拆遷、農(nóng)村集體土地征收拆遷有本質(zhì)區(qū)別。城中村改造拆遷是由政府倡導(dǎo)、開發(fā)商投資、村民自主拆遷一種三方結(jié)合方式，其拆遷主體是村集體組織自行自主拆遷。而國有土地征收拆遷和農(nóng)村集體土地征收拆遷，是以政府名義進(jìn)行的拆遷，其拆遷主體具有本質(zhì)的區(qū)別。城中村改造拆遷補(bǔ)償項(xiàng)目，因村而異，一村一策，各城中村根據(jù)自身的條件和經(jīng)濟(jì)狀況，通過村民代表大會(huì)或村民大會(huì)討論通過補(bǔ)償方案確定。但大體上分那么以下幾個(gè)項(xiàng)目：　　一、一戶宅基地置換300平方米同一地段高層住宅：這是石家莊市政府倡導(dǎo)和決定的補(bǔ)償方式，這是底線，不能低于此標(biāo)準(zhǔn)。當(dāng)然各村基本參照此標(biāo)準(zhǔn)履行，也有各別村甚至?xí)岣哐a(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，如：將300平方米以套內(nèi)面積發(fā)給本集體組織村民?！　《?、臨時(shí)安置費(fèi)、搬遷費(fèi)：臨時(shí)安置費(fèi)按15元/平方米計(jì)算，搬遷費(fèi)按10元/平方米，按兩次計(jì)算；這是截至2011年的標(biāo)準(zhǔn)。不過**近國有土地征收拆遷將該兩項(xiàng)數(shù)額進(jìn)行了提高。城中村改造補(bǔ)償想必也會(huì)參考此標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行相應(yīng)提高?！　∪⒌厣戏课菅a(bǔ)償款及裝修款：無明確具體標(biāo)準(zhǔn)可供參考，一般由評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行評(píng)估確定，當(dāng)然評(píng)估機(jī)構(gòu)有評(píng)估具體標(biāo)準(zhǔn)。屋內(nèi)裝修補(bǔ)償基本類似。　　四、停產(chǎn)停業(yè)損失：該項(xiàng)費(fèi)用主要很對(duì)營運(yùn)性行房屋進(jìn)行的補(bǔ)償，如對(duì)沿街門簾、在城中村內(nèi)的企業(yè)或公司進(jìn)行的停業(yè)期間內(nèi)補(bǔ)償?shù)膿p失，一般由協(xié)商確定或評(píng)估確定?！　∥?、拆遷獎(jiǎng)勵(lì)：各村制定各村獎(jiǎng)勵(lì)標(biāo)準(zhǔn)，不能統(tǒng)一?！　×?、電器移機(jī)費(fèi)：一般按市場(chǎng)價(jià)位進(jìn)行補(bǔ)償，目前家用電器移機(jī)費(fèi)：空調(diào)200元一臺(tái)；有線電視150元一戶；電話移機(jī)88元一部；熱水器100元一臺(tái)等等.如拆遷時(shí)市場(chǎng)價(jià)格提高也相應(yīng)提高補(bǔ)償。　　七、其他補(bǔ)償或補(bǔ)助：各村根據(jù)以上標(biāo)準(zhǔn)或參考以上標(biāo)準(zhǔn)的基礎(chǔ)上，另行對(duì)困難住戶或另行支付和補(bǔ)償費(fèi)用，這主要村集體組織通過補(bǔ)償方案確定，因村而定?！　【C上敘述，因城中村改造實(shí)行"一村一策"，各村補(bǔ)償?shù)捻?xiàng)目并不一定按上述項(xiàng)目進(jìn)行補(bǔ)償，究其主因是各村經(jīng)濟(jì)發(fā)展?fàn)顩r不同。作者主要參照大部分城中村改造的補(bǔ)償項(xiàng)目進(jìn)行簡(jiǎn)述。但**近因城中村改造拆遷的矛盾不斷加劇，原因是各村之間拆遷補(bǔ)償數(shù)額差距較大，造成民憤極大。為此，作者建議：在根據(jù)國家實(shí)行"同地同價(jià)"的基礎(chǔ)因村而異，綜合制定出合理的補(bǔ)償方案，各村之間不能懸殊較大，更不能相互攀比

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