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五證，一個是建設(shè)用地規(guī)劃許可證，第二是建設(shè)工程規(guī)劃許可證，第三是建設(shè)工程開工證，第四是國有土地使用證，第五是商品房預(yù)售許可證，簡稱叫“五證”。其中前兩個證是由市規(guī)劃委員會核發(fā)的，開工市是由市建委核發(fā)的，國有土地使用證和商品房預(yù)售許可證是由市土地資源和房屋管理局核發(fā)的。那么怎么樣看待“五證”？交給您一種方法，這五證**主要的應(yīng)該看兩證，一個是國有土地使用證，一個是預(yù)售許可證，這兩種要核發(fā)，看準(zhǔn)確了，一般原則上就沒有問題，特別是預(yù)售許可證。特別要提醒的是，購房者在查看五證的時候一定要看原件，復(fù)印件很容易作弊。簽合同前，要看清楚您所預(yù)購的房屋是不是在預(yù)售范圍之內(nèi)，以確保將來順利的辦理產(chǎn)權(quán)證。購房過程中涉及的法律問題作為購房者來講，是老百姓一生當(dāng)中一個非常重要的問題，就是說先得安居才能樂業(yè)，所以，對于老百姓來講買一套稱心如意的住房是老百姓一個很重要的問題。但是在購房過程中出現(xiàn)了很多問題，不時在報紙或者其他的新聞媒體上有所披露，其實，很多問題應(yīng)該說是如果購房者比較謹(jǐn)慎，對于購房的知識比較了解，很多問題是可以避免的。個人在購房中，大體上分三個階段。第一，購房前的準(zhǔn)備，購房者首先應(yīng)該慎重的選擇一個物業(yè)的項目，就是你準(zhǔn)備購買什么樣的房子，首先應(yīng)該考慮它本身所處的地理位置、戶型以及它周邊的環(huán)境，非常重要的一點應(yīng)該對開發(fā)商的資信進行一個了解，就是說在購房前購房者應(yīng)該對你選擇的物業(yè)項目有一些**基本的了解。這些基本的了解中很重要的一點是對開發(fā)商的資信進行了解。后面我會講開發(fā)商的資信應(yīng)該從哪幾個方面講。
全部4個回答>購房時應(yīng)注意什么??？
133****7526 | 2018-12-18 00:45:55
已有4個回答
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145****6080
第一類、裝修中利用視覺誤差，對方都有一套托詞：物業(yè)管理開發(fā)商強迫業(yè)主接受其指定的物業(yè)管理公司的服務(wù)。這樣業(yè)主委員會可以挑選信譽好的物業(yè)管理公司：配套設(shè)施開發(fā)商在銷售項目時對今后的生活配套設(shè)施承諾得完美無缺、家具尺寸相對縮小等進行誤導(dǎo)，不為表面現(xiàn)象所迷惑，一旦開發(fā)商提供的配套設(shè)施不配套：內(nèi)部認(rèn)購內(nèi)部認(rèn)購是房地產(chǎn)開發(fā)商不公開地預(yù)售商品房：逃避債務(wù)借破產(chǎn)逃債是許多公司常用的伎倆，購房者的權(quán)益也無法受到保障，對指定的物業(yè)管理公司服務(wù)期限超出一年的應(yīng)提出反對意見，就應(yīng)該注意合同的空白處別讓開發(fā)商做了手腳，抽逃資金，是不是所有空間都能很好的利用購房應(yīng)注意的各事項：購房者要仔細閱讀購房合同中的內(nèi)容：購房合同購房者與地產(chǎn)銷售商簽訂的購房合同會有空白的地方作為合同的補充條款。至于想買低價房的業(yè)主或投資者：業(yè)主可盡量選擇信譽好的開發(fā)商、具有市場品牌的樓盤，從而吸引了許多買房者，必要時還要把廣告宣傳的內(nèi)容全部載入正式的合同中、結(jié)構(gòu)與實際所交房不符。即《國有土地使用權(quán)證》：購房者簽訂購房合同時，損害業(yè)主的正當(dāng)權(quán)益。應(yīng)對，能長期免費嗎.擅自增加項目建設(shè)，以次充好。第二類：購房者在簽訂房屋買賣合同時，同時，賺取收費差價，也應(yīng)畫上橫線，但購房者真正領(lǐng)取了住房鑰匙準(zhǔn)備入住時，而將費用分?jǐn)偨o業(yè)主.超出核準(zhǔn)的價格收取管理費。應(yīng)對，一定要耐心看完全文：房產(chǎn)證拖著不辦有些業(yè)主買房時開發(fā)商承諾在三個月之內(nèi)辦理房產(chǎn)證？二是調(diào)查教育設(shè)施是否為教育行政部門所認(rèn)可，會發(fā)現(xiàn)許多的承諾并不到位。應(yīng)對：業(yè)主應(yīng)積極參與。應(yīng)對。應(yīng)對，遇到空白處應(yīng)填上自己應(yīng)有權(quán)益的內(nèi)容。幾年來每次去找開發(fā)商.擅自提高收費標(biāo)準(zhǔn)。應(yīng)對：購房者應(yīng)冷靜分析各種配套設(shè)施存在的可能性和合理性，很多購房人買某一個項目的欲望首先來源于房地產(chǎn)商的廣告或展會上的沙盤。如無需填寫時，或隱匿財產(chǎn)。三是看周圍是否有替換的配套設(shè)施，做假賬造成破產(chǎn)的假象、《商品房預(yù)(銷)售許可證》：購房時看商品房是否五證齊全，消費者購買后則可能拿不到房產(chǎn)證。假如缺乏上述措施。2，或解除與信譽不好的物業(yè)管理公司之間的合同，麻煩就多了。第八類，選出為全體業(yè)主服務(wù)的業(yè)主委員會、實力雄厚。第七類，但如果雙方?jīng)]有補充條款。第三類。由于內(nèi)部認(rèn)購的商品房價格相對較低，這樣才有保證，要分清股東與公司的關(guān)系。或在一段時間后偷偷更換物業(yè)管理公司：**好不要購買這類商品房，其不受法律保護。六類，應(yīng)選擇信譽好。第四類，通常表現(xiàn)在下列幾方面，因為這屬于不合理的違反購房者意愿的附加條件、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》。若不齊全。如開發(fā)商提供免費交通車。一些不負責(zé)任的企業(yè)常常將資產(chǎn)轉(zhuǎn)移到另一項目中，搞假破產(chǎn)：亂收費物業(yè)管理公司亂收費，明察暗訪項目公司的實際財產(chǎn)。但一些內(nèi)部認(rèn)購的商品房是在開發(fā)商未取得《商品房預(yù)售許可證》的情況下銷售的，用的**多的一句話就是正在辦理。3，并有權(quán)監(jiān)督物業(yè)管理公司的行為：虛假廣告設(shè)計精美的廣告經(jīng)常是吹得天花亂墜，但有時好幾年房產(chǎn)證依然沒辦下來：
查看全文↓ 2018-12-18 00:46:40
1、《建設(shè)工程開工許可證》，商品房質(zhì)量也得不到保障。應(yīng)對。樣板房也?；ㄕ?，樣板房質(zhì)量。應(yīng)對應(yīng)該注意戶型如何。第五類，一些開發(fā)商利用樣板房欺騙消費者、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》 -
141****5805
購房須知
查看全文↓ 2018-12-18 00:46:30
在現(xiàn)在房價不斷攀升，樓市監(jiān)管不嚴(yán)的情況下，如何才能有效合理的規(guī)劃自己的購買現(xiàn)房計劃，以下將從不同情況進行分析：
1．購買商品房的一般步驟
(1)確認(rèn)開發(fā)商是否是有合法手續(xù)的房地產(chǎn)公司
房地產(chǎn)公司銷售現(xiàn)房，按照《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》和《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》的規(guī)定，應(yīng)當(dāng)具備“五證”和“兩書”。“五證”即：《國有土地使用權(quán)證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程施工許可證》和《商品房銷售(預(yù)售)許可證》，“兩書”即：《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》，關(guān)鍵是檢查有無《商品房銷售證》。預(yù)售時應(yīng)具備“五證”，關(guān)鍵是檢查有無《商品房預(yù)售許可證》。
發(fā)展商應(yīng)當(dāng)明示的事項：一是開發(fā)資質(zhì)和營業(yè)執(zhí)照；二是商品房預(yù)售許可證及經(jīng)批準(zhǔn)銷售的平面圖、立面圖；三是項目開發(fā)進度和竣工交付使用時間；四是項目及其配套設(shè)施的平面示意圖；五是商品房的結(jié)構(gòu)類型、戶型、裝修標(biāo)準(zhǔn)，公共和公用建筑面積的分?jǐn)偡椒ǎ涣穷A(yù)售商品房的價格和付款方法；七是商品房預(yù)售的專用賬戶；八是物業(yè)管理事項；九是法律、法規(guī)規(guī)定的；其他事項。
(2)簽訂認(rèn)購書
在和開發(fā)商溝通洽談滿意之后，購房者會到售樓處簽訂認(rèn)購書，并交納定金。在簽訂認(rèn)購書前，作為銷售方的開發(fā)商應(yīng)將《簽約須知》及相關(guān)的宣傳資料和相關(guān)文件交給購房者，并應(yīng)實事求是地介紹項目的進展情況。購房者一定要認(rèn)真閱讀《簽約須知》及有關(guān)的宣傳資料和相關(guān)文件。認(rèn)購書中應(yīng)約定簽訂正式購房合同時，因條款達不成一致意見，賣方應(yīng)退回定金。
(3)簽訂合同
購房者在售樓處簽訂認(rèn)購書后，應(yīng)在規(guī)定的時間內(nèi)到售樓處簽訂正式買賣契約。買賣契約規(guī)定買賣雙方的權(quán)利和義務(wù)。每個購房人花巨資購買房產(chǎn)，都要對契約的每一條進行審查、詢問。在訂立商品房買賣合同之前，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)還應(yīng)當(dāng)向買受人明示《商品房銷售管理辦法》和《商品房買賣合同示范文本》；對示范文本的補充部分要格外重視。
(4)辦理預(yù)售登記及轉(zhuǎn)讓
登記：辦理預(yù)售登記對保護房屋買賣雙方權(quán)益十分重要，對履約有所保障。只有辦理完預(yù)售、預(yù)購登記后協(xié)議才生效。簽訂契約30日內(nèi)，買賣雙方應(yīng)到房屋土地管理部門辦理預(yù)售預(yù)購登記手續(xù)。一般由開發(fā)商統(tǒng)一辦理，買賣雙方也可以共同委托律師辦理上述手續(xù)。
轉(zhuǎn)讓：買方如轉(zhuǎn)讓其預(yù)購的商品房，買方與轉(zhuǎn)受人在預(yù)售契約上做背書。在背書簽字之日后，雙方持有關(guān)證件到房地產(chǎn)管理部門辦理登記，在轉(zhuǎn)讓登記上簽字。
(5)辦理人住
在購房人入住前，發(fā)展商要統(tǒng)一審查其付款情況，確認(rèn)無誤后再簽收房屋交接驗收單。同時安排簽訂物業(yè)管理合同。合同中有接受物業(yè)管理公司管理的條款，所以人住前，必須安排買方與物業(yè)管理公司簽訂物業(yè)管理合同，交納物業(yè)管理費用。需特別強調(diào)的是，簽收房屋后，視為購房人接受房屋，在開發(fā)商未取得竣工驗收或房屋質(zhì)量有問題時，均可拒絕簽收。
(6)產(chǎn)權(quán)過戶、領(lǐng)取產(chǎn)權(quán)證
發(fā)展商**后要為業(yè)主辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，**終辦理房地產(chǎn)權(quán)證。
2．看開發(fā)商是否“五證”俱全 -
154****5866
購房合同都是霸王條款，一般不能更改。
查看全文↓ 2018-12-18 00:46:22
一般只要開放商具五證，產(chǎn)權(quán)即合法，沒有大問題?！督ㄔO(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《國有土地使用證》和《商品房預(yù)售許可證》，簡稱“五證”。其中《國有土地使用證》和《商品房出售/預(yù)售許可證》**為重要，代表產(chǎn)權(quán)合法。 -
135****2721
一、核算家庭收入
查看全文↓ 2018-12-18 00:46:17
1.對選購次新房的年輕人士來說，購房前需要做好所有的支出預(yù)算，除用作交付首期的樓款外，還需預(yù)留房屋維修基金等費用，如需要馬上入住，裝修房子、置辦家具等也是一筆不少的費用。 2.購買二手房時，買房人要約定清楚賣房人對所出賣房屋的保修義務(wù)和出現(xiàn)重大質(zhì)量問題時購房人的退房權(quán)利及賣房人相應(yīng)的賠償責(zé)任。同時，買房不能忽視對二手房的房屋質(zhì)量檢查：要檢查墻體是否平整，是否有滲水、滲漏現(xiàn)象或是否有裂縫。 3.對于一些買房的關(guān)鍵性問題也要弄清楚，如交易流程、房屋產(chǎn)權(quán)、交易稅費等，需要看清合同規(guī)定的各項條款才能簽字，而在交樓環(huán)節(jié)上的一些細節(jié)問題也要多加留意，注意水、電、煤氣、有線電視等相關(guān)費用。 4.由于電話、煤氣過戶等手續(xù)和需準(zhǔn)備的相應(yīng)資料較為繁瑣，因此，買賣雙方還可以填寫委托書，要求房地產(chǎn)中介公司代為辦理相關(guān)手續(xù)。
二、確定購房目標(biāo)
決定買房，實在是一件高興的事情。但是，從下定了決心到買著了滿意的住房，可不是一件容易的過程。畢竟，對任何人來講，購買住房，都是一生中的一件大事兒。普通老百姓可能要窮其一生的積蓄，而且可能一生中的許多年都要為還銀行貸款奮斗。 那么，買房時都要注意哪些事呢？怎么在目前廈門眾多的房地產(chǎn)項目中挑選到適合自己的房子呢？
買房的第一步：明確購房目的
——無數(shù)遍地問自己：為什么要買房？ ——無數(shù)遍地問自己：到底需要什么樣的房子？
買房的資金準(zhǔn)備——您準(zhǔn)備用多少錢買房？
一定是有一筆資金的支持，才讓您作出了買房的決定。這筆資金的數(shù)額，決定了您在買房中的一切重要行為。20萬元、50萬元，還是80萬元、上百萬元，甚至更多，這些資金的不同準(zhǔn)備，直接影響著您想購買物業(yè)的品質(zhì)。 更重要的是，在目前尚不規(guī)范的房地產(chǎn)市場中，如何防范欺詐，讓買房真正成為一件高興的事呢？ 房屋因為涉及的金額巨大，購買它應(yīng)該是一個比較專業(yè)的行為。在一些發(fā)達國家，有比較成熟和專業(yè)的房屋經(jīng)紀(jì)人可以為個體購房者提供專業(yè)的咨詢和服務(wù)，個人買房已經(jīng)有一套比較成熟的模式，法律法規(guī)和操作程序都比較規(guī)范，相對來講，個人買房比較輕松。但是，現(xiàn)階段我們的個人購房行為還做不到這么輕松，因為北京的房地產(chǎn)市場是一個正在發(fā)展和逐步成熟的新興產(chǎn)業(yè)，老百姓自己購買住房也是近幾年才開始的新鮮事，目前房地產(chǎn)市場還沒有培養(yǎng)出專業(yè)的針對個體購房者的房屋經(jīng)紀(jì)人，因而，每個購房者都要自己學(xué)點買房常識。
相關(guān)問題
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一、五類合同陷阱需多加注意 商品房是大額消費品，而一些開發(fā)商在合同中預(yù)設(shè)了一些條款，使購房人掉進陷阱。 第一類，訂購金陷阱。有些購房人在沒有考慮充分的情況下，就聽從售樓員的話交了定金，到后來不想買了，想把定金要回來卻難上加難。如在消費者購買商品房的時候，開發(fā)商沒有說明這個房子的情況，在與購房人制定商品房買賣合同時，就向購房人提出新要求，而簽訂認(rèn)購書中明確寫明認(rèn)購金在簽約不成時不予退還。 第二類，約定房屋貸款辦不下來，不給退還定金。有些房產(chǎn)項目開發(fā)商不具備銷售的資格，不能辦理公積金貸款，就在合同中做這樣的約定，使購房人利益受到損失。 第三類是合同違約責(zé)任規(guī)定含糊，開發(fā)商承諾不兌現(xiàn)時，購房人權(quán)益受損。如延期交房，按合同規(guī)定可以退房的，甚至有擅自改變設(shè)計，商用房的游泳池變成了停車場，該建的不建，或者根本不建，嚴(yán)重影響了居民的生活，對一些關(guān)鍵的問題，開發(fā)商與消費者簽定合同時或者不約定，或者在約定中設(shè)下陷阱。出現(xiàn)糾紛后千方百計地推卸責(zé)任。 第四類是在面積的漲水和縮水違反規(guī)定放寬對開發(fā)商的限制。根據(jù)規(guī)定，如果房屋面積絕對值誤差比超過3％的，購房人就有權(quán)退房，但實際情況由于一些開發(fā)商在合同中做出不利于購房人的約定，購房人很難索賠。由于面積縮水的數(shù)額很大，計算的依據(jù)透明度也差，同時造成了面積爭議引起的投訴也逐年在遞增。 第五類是合同中關(guān)于產(chǎn)權(quán)證辦理條款的陷阱，因為開發(fā)商不具備銷售的資格，或者以舊城改造的名義，把房屋改頭換面，偷偷地或者是明目張膽地以商品房交易，拿不到政府的一些手續(xù)和證件，就以各種借口拒絕或者拖延辦理產(chǎn)權(quán)證。 二、補充條款應(yīng)對陷阱 一般情況下，以下五方面內(nèi)容**好在補充協(xié)議中體現(xiàn)： 第一、房屋面積：開發(fā)商應(yīng)以套內(nèi)面積簽訂購房合同，對套內(nèi)面積和訂房階段的建筑面積之間的換算方法必須進行明示，并以套內(nèi)面積為單位公布每平方米單價和房屋總價；開發(fā)商應(yīng)承諾交房時使用面積應(yīng)和簽合同時的套內(nèi)面積相等。對于交房之后實際套內(nèi)面積和合同簽署面積的差值，正負偏差不得超過3%，如果超出該范圍，多出部分業(yè)主可按照合同單價進行購買，不足部分開發(fā)商必須以合同單價退還買受人。 第二、關(guān)于裝修標(biāo)準(zhǔn)：開發(fā)商承諾的裝修標(biāo)準(zhǔn)必須以書面的形式進行，對于裝修時所使用的所有材質(zhì)（指包括公共部分裝修時使用的工程材料）和型號（指裝修時使用的廚房用具、衛(wèi)生間用具等），必須進行明示；請開發(fā)商注明精裝修的保修年限是多久。 第三、關(guān)于車位：地上車位是否有產(chǎn)權(quán)，業(yè)主如何購買及使用年限為多久；如果租用車位，費用如何，該收費標(biāo)準(zhǔn)的時限為多久？制定依據(jù)是什么。 第四、關(guān)于物業(yè)和綠地：物業(yè)收取的費用，服務(wù)的內(nèi)容必須作為合同的必要組成要件以書面形式進行，入住后一年內(nèi)，所有業(yè)主有權(quán)對物業(yè)公司進行評估，如果認(rèn)為物業(yè)公司不能勝任小區(qū)的物業(yè)工作，有權(quán)進行解聘和新物業(yè)公司的聘用。 第五、關(guān)于入住條件和房產(chǎn)證的辦理：入住條件必須達到八通，即通水、通電、通天然氣、通暖、通郵，通電話、通有線電視、通寬帶。 補充：開發(fā)商拒簽補充協(xié)議要注意 建議購房人在交納定金前，要求開發(fā)商出示商品房買賣合同文本，并與開發(fā)商協(xié)商修改條款或補充條款的事宜，在商品房買賣合同條款及其補充協(xié)議達成一致意見后再交定金，或者在交納定金時在認(rèn)購書中與開發(fā)商作出約定。
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購房注意事項 第一類：虛假廣告 設(shè)計精美的廣告經(jīng)常是吹得天花亂墜，很多購房人買某一個項目的欲望首先來源于房地產(chǎn)商的廣告或展會上的沙盤?！皹影宸俊币菜；ㄕ?，一些開發(fā)商利用樣板房欺騙消費者，樣板房質(zhì)量、結(jié)構(gòu)與實際所交房不符、裝修中利用視覺誤差、家具尺寸相對縮小等進行誤導(dǎo)?！ ?yīng)對：購房者要仔細閱讀購房合同中的內(nèi)容，必要時還要把廣告宣傳的內(nèi)容全部載入正式的合同中，這樣才有保證?！ 〉诙悾号涮自O(shè)施 開發(fā)商在銷售項目時對今后的生活配套設(shè)施承諾得完美無缺，但購房者真正領(lǐng)取了住房鑰匙準(zhǔn)備入住時，會發(fā)現(xiàn)許多的承諾并不到位?！ ?yīng)對：購房者應(yīng)冷靜分析各種配套設(shè)施存在的可能性和合理性，不為表面現(xiàn)象所迷惑。如開發(fā)商提供免費交通車，能長期免費嗎？二是調(diào)查教育設(shè)施是否為教育行政部門所認(rèn)可。三是看周圍是否有替換的配套設(shè)施。假如缺乏上述措施，一旦開發(fā)商提供的配套設(shè)施不配套，麻煩就多了。 第三類：內(nèi)部認(rèn)購 內(nèi)部認(rèn)購是房地產(chǎn)開發(fā)商不公開地預(yù)售商品房。由于內(nèi)部認(rèn)購的商品房價格相對較低，從而吸引了許多買房者。但一些內(nèi)部認(rèn)購的商品房是在開發(fā)商未取得《商品房預(yù)售許可證》的情況下銷售的，其不受法律保護，購房者的權(quán)益也無法受到保障?！ ?yīng)對：**好不要購買這類商品房。至于想買低價房的業(yè)主或投資者，應(yīng)選擇信譽好、實力雄厚、具有市場品牌的樓盤。
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購房注意事項 第一類：虛假廣告 設(shè)計精美的廣告經(jīng)常是吹得天花亂墜，很多購房人買某一個項目的欲望首先來源于房地產(chǎn)商的廣告或展會上的沙盤?！皹影宸俊币菜；ㄕ?，一些開發(fā)商利用樣板房欺騙消費者，樣板房質(zhì)量、結(jié)構(gòu)與實際所交房不符、裝修中利用視覺誤差、家具尺寸相對縮小等進行誤導(dǎo)。 應(yīng)對：購房者要仔細閱讀購房合同中的內(nèi)容，必要時還要把廣告宣傳的內(nèi)容全部載入正式的合同中，這樣才有保證?！ 〉诙悾号涮自O(shè)施 開發(fā)商在銷售項目時對今后的生活配套設(shè)施承諾得完美無缺，但購房者真正領(lǐng)取了住房鑰匙準(zhǔn)備入住時，會發(fā)現(xiàn)許多的承諾并不到位。 應(yīng)對：購房者應(yīng)冷靜分析各種配套設(shè)施存在的可能性和合理性，不為表面現(xiàn)象所迷惑。如開發(fā)商提供免費交通車，能長期免費嗎？二是調(diào)查教育設(shè)施是否為教育行政部門所認(rèn)可。三是看周圍是否有替換的配套設(shè)施。假如缺乏上述措施，一旦開發(fā)商提供的配套設(shè)施不配套，麻煩就多了?！ 〉谌悾簝?nèi)部認(rèn)購 內(nèi)部認(rèn)購是房地產(chǎn)開發(fā)商不公開地預(yù)售商品房。由于內(nèi)部認(rèn)購的商品房價格相對較低，從而吸引了許多買房者。但一些內(nèi)部認(rèn)購的商品房是在開發(fā)商未取得《商品房預(yù)售許可證》的情況下銷售的，其不受法律保護，購房者的權(quán)益也無法受到保障?！ ?yīng)對：**好不要購買這類商品房。至于想買低價房的業(yè)主或投資者，應(yīng)選擇信譽好、實力雄厚、具有市場品牌的樓盤?！ 〉谒念悾何飿I(yè)管理 開發(fā)商強迫業(yè)主接受其指定的物業(yè)管理公司的服務(wù)，損害業(yè)主的正當(dāng)權(quán)益。或在一段時間后偷偷更換物業(yè)管理公司，以次充好?！ ?yīng)對：購房者在簽訂房屋買賣合同時，對指定的物業(yè)管理公司服務(wù)期限超出一年的應(yīng)提出反對意見，因為這屬于不合理的違反購房者意愿的附加條件?！ 〉谖孱悾禾颖軅鶆?wù) 借破產(chǎn)逃債是許多公司常用的伎倆。一些不負責(zé)任的企業(yè)常常將資產(chǎn)轉(zhuǎn)移到另一項目中，或隱匿財產(chǎn)，抽逃資金，做假賬造成破產(chǎn)的假象，搞假破產(chǎn)?！ ?yīng)對：業(yè)主可盡量選擇信譽好的開發(fā)商，要分清股東與公司的關(guān)系，同時，明察暗訪項目公司的實際財產(chǎn)。 六類：亂收費 物業(yè)管理公司亂收費，通常表現(xiàn)在下列幾方面： 1.超出核準(zhǔn)的價格收取管理費?！ ?.擅自提高收費標(biāo)準(zhǔn)，賺取收費差價?！ ?.擅自增加項目建設(shè)，而將費用分?jǐn)偨o業(yè)主?！ ?yīng)對：業(yè)主應(yīng)積極參與，選出為全體業(yè)主服務(wù)的業(yè)主委員會。這樣業(yè)主委員會可以挑選信譽好的物業(yè)管理公司，或解除與信譽不好的物業(yè)管理公司之間的合同，并有權(quán)監(jiān)督物業(yè)管理公司的行為。
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比如，還貸年限已經(jīng)超過一半，月還款額中本金大于利息，那么提前還款的意義就不大。此外，部分提前還貸后，剩下的貸款市民應(yīng)選擇縮短貸款期限，而不是減少每月還款額。因為，銀行收取利息主要是按照貸款金額占據(jù)銀行的時間成本來計算的，因此選擇縮短貸款期限就可以有效減少利息的支出。假如貸款期限縮短后正好能歸入更低利率的期限檔次，省息的效果就更明顯了。而且，在降息過程中，往往短期貸款利率下降的幅度更大。
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