有誰(shuí)告訴我房屋折舊怎么算？

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• 157****2666

  一般商用房屋按照20 年5％的凈殘值率，在此基礎(chǔ)上計(jì)算的折舊率如下
  年折舊率＝（1-5％）÷20＝4.75％
  月折舊率＝4.75％÷12＝0.40％
  5 年4 個(gè)月折舊率＝4.75％*5.33＝25.33％
  折舊費(fèi)用的計(jì)算，稅法有相關(guān)規(guī)定，**好是按照稅法要求進(jìn)行計(jì)算
  房屋折舊年限為20 年，每月折舊計(jì)算為
  每月折舊＝固定資產(chǎn)原值×（1-殘值率）/20/12
  年折舊率=(1-預(yù)計(jì)凈殘值)/20*100%
  其中，對(duì)殘值率的規(guī)定為:內(nèi)資企業(yè)為5％，外資企業(yè)為10％

  查看全文↓ 2018-12-18 08:14:03
• 153****0347

  房屋的累積折舊的計(jì)算公式為：年折舊費(fèi)=(造價(jià)-殘值)/折舊年限 或=造價(jià)×(1-殘值率)/折舊年限，其中每月折舊＝固定資產(chǎn)原值×（1-殘值率）/折舊年限/12 ，年折舊率=(1-預(yù)計(jì)凈殘值)/折舊年限*100%。房屋的使用年限是20年，生產(chǎn)設(shè)備的使用年限是10年。
  
  舉例：1、公司一年房租費(fèi)是296000元，怎么計(jì)算每個(gè)月的累計(jì)折舊，6月份開(kāi)始使用。
  
  月折舊額=296000*（1-0.05）/20/12=1171.67元
  
  會(huì)計(jì)分錄為：借：制造費(fèi)用1171.67 貸：累計(jì)折舊1171.67
  
  2、一些購(gòu)入的固定資產(chǎn)，升降機(jī)5000元，怎么算出累計(jì)折舊。6月份開(kāi)始使用。
  
  月折舊額=5000*（1-0.05）/10/12=39.58元

  查看全文↓ 2018-12-18 08:13:58
• 155****1670

  房屋折舊費(fèi)是指房屋建造價(jià)值的平均損耗。房屋在長(zhǎng)期的使用中，雖然原有的實(shí)物形態(tài)不變，但由于自然損耗和人為的損耗，它的價(jià)值也會(huì)逐漸減少。這部分因損耗而減少的價(jià)值，以貨幣形態(tài)來(lái)表現(xiàn)，就是折舊費(fèi)。確定折舊費(fèi)的依據(jù)是建筑造價(jià)、殘值、清理費(fèi)用和折舊年限。具體該怎么評(píng)估呢?以下是相關(guān)介紹，希望對(duì)您有幫助。
  (一)建筑造價(jià)是核算折舊費(fèi)的基礎(chǔ)，由建造中必要的物質(zhì)消耗、勞動(dòng)報(bào)酬和稅金、利潤(rùn)所組成，是住宅經(jīng)營(yíng)中的進(jìn)貨價(jià)。它只應(yīng)是住宅本身的進(jìn)價(jià)，而不應(yīng)包括其他費(fèi)用。由于住宅的使用年限長(zhǎng)達(dá)幾十年，甚至一百多年，在這樣長(zhǎng)時(shí)期內(nèi)物價(jià)變化很大，故一般均不以其原始造價(jià)為計(jì)算依據(jù)，而按重置，即在現(xiàn)實(shí)條件下重新建造該類(lèi)住宅所需的貨幣支出來(lái)計(jì)算。
  (二)房屋的殘值，是指房屋經(jīng)過(guò)長(zhǎng)期使用，失去使用價(jià)值后，經(jīng)過(guò)拆除清理以后殘留的建筑材料的價(jià)值。清理費(fèi)用是拆除清理報(bào)廢的破舊房屋時(shí)所支付的人工、機(jī)具的費(fèi)用，它作為使用房屋的追加耗費(fèi)，應(yīng)計(jì)入成本之內(nèi)。一般都以殘值扣除清理費(fèi)用后的剩余部分為凈殘值，簡(jiǎn)稱(chēng)殘值。因?yàn)樗谧≌瑑r(jià)值中所占的比例不大，而且是在住宅報(bào)廢后才能得到的，因此它與原值無(wú)法比較。在計(jì)算時(shí)，都采用按當(dāng)時(shí)工資和材料價(jià)格水平預(yù)告估計(jì)的辦法，有時(shí)計(jì)算折舊時(shí)也采用殘值率這一參數(shù)，即殘值和原值的比率。各種結(jié)構(gòu)房屋的殘值率一般為：鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)為0;磚混結(jié)構(gòu)為2%;磚木結(jié)構(gòu)一等為6%;磚木結(jié)構(gòu)二等為4%;磚木結(jié)構(gòu)三等為3%;簡(jiǎn)單結(jié)構(gòu)為0。
  (三)使用年限，是住宅實(shí)物形態(tài)經(jīng)外界的物理、化學(xué)因素作用下，從而發(fā)生有形的磨損;在有形的磨損下，住宅能維持正常使用的年限，稱(chēng)為使用年限。使用年限是由住宅的結(jié)構(gòu)、質(zhì)量決定的自然壽命。折舊年限，是住宅價(jià)值轉(zhuǎn)移的年限，它是由使用過(guò)程中社會(huì)經(jīng)濟(jì)條件決定的社會(huì)必要平均使用壽命，或稱(chēng)經(jīng)濟(jì)壽命。折舊年限除與使用年限有關(guān)外，還受無(wú)形損耗的影響。延伸閱讀：二手房交易稅費(fèi)二手房交易流程圖

  查看全文↓ 2018-12-18 08:13:57

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 有誰(shuí)可以告訴我房屋折舊怎么算？
  答

  以同地區(qū)商品房?jī)r(jià)格為基準(zhǔn)：1．房屋折算法（1）折舊：年折舊—2%；（2）套型：“三小”套型（小廳、小廚、小衛(wèi)）—10%；（3）樓層（多層樓房）：2、6樓—3%；7樓—5%；3、4樓+3%；1、5樓為基準(zhǔn)價(jià)；若是樓頂另—5%；（4）朝向：無(wú)朝南外門(mén)窗—5%；2．環(huán)境折算法（1）無(wú)物業(yè)管理—5%；（2）非獨(dú)立封閉小區(qū)—5%；（3）有省、市重點(diǎn)**區(qū)+15%；3．心理因素：-8%現(xiàn)在我們舉一個(gè)實(shí)例來(lái)驗(yàn)證一下。房屋坐落：某小區(qū)一小套住宅，建筑面積51平方米。土地級(jí)別：二級(jí)地區(qū)。房屋結(jié)構(gòu)：混合一等；套型：“三小”套型—10%；建筑年代：1988年，折舊期12年—（122%）＝—24%；樓層：共七層，此房位于二樓—3%；朝向：南北；物業(yè)管理：非小區(qū)、無(wú)物業(yè)管理—10%；學(xué)區(qū)：重點(diǎn)中**+15%；心理因素：—8%；當(dāng)?shù)厣唐贩績(jī)r(jià)格為：4500元／平方米；4500（原價(jià)）—[（4500×24%（折舊費(fèi)）+4500×10%（物業(yè)管理因素）+4500×3%（樓層因素）+4500×10%（戶(hù)型因素）+4500×8%（心理因素）]+[4500×15%（名校因素）]＝2780（元／平方米）。整個(gè)公式的原理是原價(jià)減去不利因素然后加上有利因素得出結(jié)果。因此，此房的實(shí)際成交價(jià)格為14萬(wàn)元整，每平方米為2745元。

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• 問(wèn) 誰(shuí)能告訴我商品房如何計(jì)算公攤面積
  答

  在買(mǎi)房過(guò)程中，普通用戶(hù)**不好掌握的就是公用建筑面積分?jǐn)倖?wèn)題，因此，首先得了解公用建筑面積分?jǐn)偟幕驹瓌t：1、商品房公用建筑面積的分?jǐn)傄源睘閱挝?，每套商品房?yīng)分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e按其套內(nèi)建筑面積占該幢樓各套套內(nèi)建筑面積之和比例確定。2、為整幢商品房服務(wù)的公用建筑面積，由該幢樓各套商品房分?jǐn)?；為局部范圍服?wù)的公用建筑面積，由受益的各套商品房分?jǐn)?。多次分?jǐn)偣媒ㄖ娣e的，分別計(jì)算分?jǐn)傁禂?shù)。各套商品房應(yīng)分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e，為各次分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e之各。3、公用建筑面積分?jǐn)偤螅粍澐指魈咨唐贩繑偟媒ㄖ娣e的具體部位，任何人不得侵占或改變?cè)O(shè)計(jì)的使用功能。

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• 問(wèn) 有誰(shuí)告訴我房屋過(guò)戶(hù)費(fèi)怎樣算？
  答

  一般二手房交易需要交納的稅費(fèi)：一、 買(mǎi)房人應(yīng)繳納稅費(fèi)：1、 契稅：房款的1.5% （面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%）2、 印花稅：房款的0.05%3、 交易費(fèi)：3元/平方米4、 測(cè)繪費(fèi)：1.36元/平方米5、 權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi)：一般情況是在200元內(nèi)。二、 賣(mài)房人應(yīng)繳納稅費(fèi)：1、 印花稅：房款的0.05%2、 交易費(fèi)：3元/平方米3、 營(yíng)業(yè)稅：全額的5.5%(房產(chǎn)證未滿(mǎn)5年的)4、 個(gè)人所得稅:房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者房款的1%（房產(chǎn)證滿(mǎn)5年并且是唯一住房的可以免除）

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• 問(wèn) 有誰(shuí)告訴我房屋公積金怎么使用呢？
  答

  住房公積金可以用于職工購(gòu)房貸款用途。也可以用于職工的租房、裝修、自建等通過(guò)公積金改善住房條件。同時(shí)，當(dāng)職工一旦遭遇失業(yè)、大病等情況的，也可以申請(qǐng)?zhí)崛±U存的住房公積金余額，緩解職工的家庭生活困難。

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• 問(wèn) ??有誰(shuí)可以告訴我房屋公積金怎么回事?
  答

  公積金一般指住房公積金，是指國(guó)家機(jī)關(guān)、國(guó)有企業(yè)、城鎮(zhèn)集體企業(yè)、外商投資企業(yè)、城鎮(zhèn)私營(yíng)企業(yè)及其他城鎮(zhèn)企業(yè)、事業(yè)單位、民辦非企業(yè)單位、社會(huì)團(tuán)體及其在職職工繳存的長(zhǎng)期住房?jī)?chǔ)金。簡(jiǎn)單說(shuō)就是單位從職工工資里扣除一部分錢(qián)，單位再出一部分錢(qián)，兩部分錢(qián)放在一起存起來(lái)，給職工將來(lái)買(mǎi)房子做備用，等你想要買(mǎi)車(chē)買(mǎi)房的時(shí)候，可以申請(qǐng)把公積金提出來(lái)

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