購(gòu)房交款流程有哪些?購(gòu)房交款需要注意事項(xiàng)是什么? 

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• 152****5456

  一、購(gòu)房付款流程
  
  1、選擇房產(chǎn)
  
  買房的人如果已經(jīng)獲得樓宇和住房的服務(wù),在選擇房產(chǎn)的時(shí)候要慎重的了解這方面的內(nèi)容，在購(gòu)買的時(shí)候可以通過(guò)銷售人員和廣告中了解一些辦理分期付款的問(wèn)題,更要確認(rèn)開(kāi)發(fā)商建設(shè)的房產(chǎn)是否獲得銀行的支持,以保證分期付款的順利。
  
  2、貸款申請(qǐng)
  
  買房的人在去人自己選擇的房產(chǎn)得到銀行的支持后，應(yīng)該向銀行或律師事務(wù)所了解銀行關(guān)于買房者的到款支持規(guī)定,準(zhǔn)備好相關(guān)的法律文件去填報(bào)貸款申請(qǐng)書。
  
  3、簽訂購(gòu)房合同
  
  銀行收到購(gòu)房者遞交的按揭申請(qǐng)有關(guān)法律文件，經(jīng)審查確認(rèn)購(gòu)房者符合按揭貸款的條件后，發(fā)給購(gòu)房者同意貸款通知或按揭貸款承諾書。
  
  4、簽訂樓宇按揭合同
  
  購(gòu)房者在簽訂購(gòu)房合同,并取得交納房款的憑證后，持銀行規(guī)定的有關(guān)法律文件與發(fā)展商和銀行簽訂《樓宇按揭抵押貸款合同》明確按揭貸款數(shù)額、年期、利率、還款方式及其他權(quán)利義務(wù)。
  
  5、辦理抵押登記和保險(xiǎn)
  
  購(gòu)房者、發(fā)展商和銀行持《樓宇按揭抵押貸款合同》及購(gòu)房合同到房地產(chǎn)管理部門辦理抵押登記備案手續(xù)。對(duì)期房,在竣工后應(yīng)辦理變更抵押登記。
  
  付款的流程辦理已經(jīng)如上述介紹了，滿足了付款買房的條件之后,就可以著手辦理了。
  
  很多城市基本上都以期房預(yù)售為主，購(gòu)房者可以按工程形象進(jìn)度分幾次向開(kāi)發(fā)商支付房款,直至自己的商品房驗(yàn)收合格后再支付尾款，這樣對(duì)買賣雙方都比較公平。
  
  二、購(gòu)房付款注意事項(xiàng)
  
  購(gòu)房付款的朋友應(yīng)把握以下幾點(diǎn):
  
  1、付款建議在購(gòu)買期房時(shí)采用。購(gòu)房人交付首期款時(shí)與開(kāi)發(fā)商簽訂正式的房屋買賣契約，房屋交付使用時(shí)，交齊全部房款,辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶。
  
  2、購(gòu)買現(xiàn)房付款的情況。建議房屋的交付與房?jī)r(jià)款支付不同時(shí)進(jìn)行，房屋交付在前，現(xiàn)金支付完畢在后。
  
  分期付款與一次性付款比較，其短處是由于利率高,因此房款額加在一起會(huì)高于一次性付款的金額。
  
  **后，建議在開(kāi)發(fā)商允許的情況下，購(gòu)房過(guò)程照走，只是在房屋交付使用時(shí)，只留一小部分尾款**后付清。這樣做的好處是，購(gòu)買方可能用房款督促、制約開(kāi)發(fā)商按約定的時(shí)間開(kāi)發(fā)建設(shè)項(xiàng)目。

  查看全文↓ 2018-12-18 08:25:49
• 159****0351

  在當(dāng)前利息持續(xù)上漲的背景下,一次性全款付清的好處是減少利息支出,選擇一次性付款可能會(huì)得到開(kāi)發(fā)商一定幅度的折扣,但是購(gòu)房者必須要有足夠的資金,這種方式操作是比較簡(jiǎn)單的。但是許多購(gòu)房者對(duì)于全款購(gòu)房的付款流程還不是太清楚,所以小編特地為大家整理了全款買房的流程供大家參考。全款買房流程付款的流程如下:
  
  一、首先可以通過(guò)新聞媒體等收集有關(guān)房地產(chǎn)的各種信息。
  
  二、通過(guò)對(duì)自身的消費(fèi)需求進(jìn)行全面的分析,初步確定一個(gè)適合自身實(shí)際需求的購(gòu)房框架,然后結(jié)合收集的各種樓盤信息進(jìn)行篩選、比較,**后確定幾個(gè)備選項(xiàng)目。
  
  三、對(duì)于通過(guò)的收集的樓書資料,電話咨詢或熟悉該項(xiàng)目的朋友做一番初步了解,然 后抽出幾天時(shí)間進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)實(shí)地考察。
  
  四、現(xiàn)場(chǎng)考察項(xiàng)目過(guò)程中,可邀請(qǐng)一些懂行的朋友同行,這樣對(duì)選到好的房屋會(huì)有很大的幫助。
  
  五、選定項(xiàng)目后,交訂金前,**好向房地產(chǎn)行業(yè)的律師或懂行的朋友咨詢一下應(yīng)注意的問(wèn)題, 如有條件**好聘請(qǐng)一位房地產(chǎn)專職律師代為辦理, 從而確保購(gòu)房后萬(wàn)一與開(kāi)發(fā)商產(chǎn)生糾紛時(shí)不至于太被動(dòng)。
  
  六、做好上述準(zhǔn)備后,去售樓處交訂金,并同時(shí)簽訂認(rèn)購(gòu)書和確定簽署正式合同的時(shí)間。
  
  七、按照約定時(shí)間與開(kāi)發(fā)商簽訂正式的購(gòu)房合同, 按合同約定的付款方式交納購(gòu)房款項(xiàng)。
  
  八、在規(guī)定期限內(nèi), 由開(kāi)發(fā)商協(xié)助到當(dāng)?shù)氐姆康禺a(chǎn)交易管理部門辦理預(yù)售合同的登記手續(xù), 并按規(guī)定交納印花稅。
  
  九、合同登記后,需要辦理購(gòu)房貸款的,可以著手辦理抵押貸款手續(xù)。具體辦理辦法,可 向有關(guān)部門咨詢。
  
  十、房屋竣工驗(yàn)收合格后,開(kāi)發(fā)商提供“入住通知書”及“收樓須知”,銷售部、物業(yè)公司財(cái)務(wù)部、管理處到現(xiàn)場(chǎng)集中辦公,著手辦理業(yè)主入住手續(xù)。業(yè)主辦理入往手續(xù) 同時(shí)應(yīng)攜帶相應(yīng)的證件、購(gòu)房合同,辦理手續(xù)如下:
  
  (1)到開(kāi)發(fā)商售樓處交納購(gòu)房余款。
  
  (2)領(lǐng)取《住宅使用說(shuō)明書》《住宅質(zhì)量保證書》及有關(guān)裝修規(guī)定和表格。
  
  (3)由銷售部或物業(yè)部陪同業(yè)主驗(yàn)房,簽署“樓宇交接書”。
  
  (4)與物業(yè)公司簽訂《物業(yè)管理公約》 。
  
  (5)按規(guī)定交納首期物業(yè)管理費(fèi),灶具報(bào)裝費(fèi),有線電視報(bào)裝費(fèi),電話初裝費(fèi)等 。
  
  (6)新業(yè)主領(lǐng)取房屋鑰匙,辦理裝修或入住手續(xù)。
  
  看完小編為大家提供的買房全款辦理流程后,大家是否對(duì)這辦理流程有了一定的了解了呢?那**后小編就祝大家購(gòu)房順利!

  查看全文↓ 2018-12-18 08:25:42
• 158****3431

  一、一次性付款
  　　是過(guò)去**為常見(jiàn)的付款方式，目前一般多用于那些低價(jià)位小單元的樓盤銷售。
  　　利：一次性付款一般都能從銷售商處得到房?jī)r(jià)款的5%左右的優(yōu)惠，如是現(xiàn)房則能很快獲得房屋的產(chǎn)權(quán)，如果是期房則這種付款方式價(jià)格**低。
  　　弊：一次性付款需要籌集大筆資金，且損失此項(xiàng)資金的利息，對(duì)經(jīng)濟(jì)能力有限的購(gòu)房者壓力較大。如果是期房的一次性付款，開(kāi)發(fā)商有可能不按期交房，造成利息甚至全部房款損失，購(gòu)房風(fēng)險(xiǎn)大。
  　　二、分期付款
  　　又分為免息分期付款和低息分期付款，是目前比較吸引人的付款方式。
  　　利：緩解一次性付款的經(jīng)濟(jì)壓力，也可用房款督促開(kāi)發(fā)商履行合同中的承諾。
  　　弊：分期付款隨著付款期限的延長(zhǎng)，利率會(huì)越高，房款額比一次性付款的房款額高。
  　　三、按揭付款
  　　即購(gòu)房抵押貸款，是購(gòu)房者以所購(gòu)房屋之產(chǎn)權(quán)作抵押，由銀行先行支付房款給開(kāi)發(fā)商，以后購(gòu)房者按月向銀行分期支付本息的付款方式，因?yàn)樗苁故袌?chǎng)潛在需求迅速轉(zhuǎn)化為有效需求，所以成為促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)活躍的**有效手段。
  　　利：可以籌集到所需資金，實(shí)現(xiàn)購(gòu)房愿望，花明天的錢圓今天的夢(mèng)。
  　　弊：目前手續(xù)繁瑣、限制較多。
  　　四、公積金貸款
  　　居民購(gòu)房除了動(dòng)用歷年的積蓄，購(gòu)房資金不足部分一般都首先申請(qǐng)個(gè)人住房公積金貸款，仍不足部分則再申請(qǐng)由銀行個(gè)人住房按揭貸款解決，目前運(yùn)用此種個(gè)人住房公積金貸款與銀行個(gè)人住房按揭貸款相結(jié)合的"組合貸款"已是購(gòu)房**普遍的貸款方式。因?yàn)樗容^符合現(xiàn)實(shí)又較為合理，畢竟每戶家庭可以計(jì)貸的個(gè)人住房公積金額度不會(huì)很多，若全部向銀行貸款又會(huì)在利息上負(fù)擔(dān)太重。

  查看全文↓ 2018-12-18 08:25:34
• 154****0524

  1.開(kāi)發(fā)商的五證是否齊全； 2，購(gòu)房合同中一定要標(biāo)明房子面積及公攤面積，以及交付使用時(shí)面積誤差的算法；3，交房時(shí)間一定標(biāo)明，以及不能按期交房開(kāi)發(fā)商的賠付問(wèn)題；4，交房標(biāo)準(zhǔn)（毛坯還是精裝，精裝標(biāo)準(zhǔn)，及交付使用時(shí)水，電，氣和小區(qū)內(nèi)公共設(shè)施完備情況等）；**后祝買套稱心如意的房子！

  查看全文↓ 2018-12-18 08:25:28
• 154****4760

  (一)過(guò)戶前的準(zhǔn)備工作：
  
  1.提前還貸：如交易所涉及的房屋存在貸款未還清，須辦理提前還貸手續(xù)，由客戶自行辦理；
  
  2.各交易中心銷控崗統(tǒng)一與評(píng)估公司聯(lián)系，出具評(píng)估報(bào)告；
  
  1)銷控崗收到資料當(dāng)天與評(píng)估公司聯(lián)系，評(píng)估公司24小時(shí)出具評(píng)估報(bào)告；
  
  2)如在下午4點(diǎn)以后簽收資料，則第二天早上與評(píng)估公司聯(lián)系，評(píng)估公司24小時(shí)出具評(píng)估報(bào)告；
  
  3)權(quán)證如在周六、周日簽收資料，則周一早上與評(píng)估評(píng)估公司聯(lián)系，評(píng)估公司24小時(shí)出具評(píng)估報(bào)告。
  
  3. 《評(píng)估報(bào)告》出具后，通知權(quán)證崗領(lǐng)取過(guò)戶資料，預(yù)約客戶辦理過(guò)戶手續(xù)；
  
  4.評(píng)估報(bào)告須由公司統(tǒng)一出具，連鎖店不得自行辦理。外派必須辦理外派手續(xù)；如未經(jīng)審批自行出具評(píng)估報(bào)告，不論是否使用公司出具的評(píng)估報(bào)告，公司仍將從成單人個(gè)人收入和成單店店長(zhǎng)店收入中扣除相應(yīng)評(píng)估費(fèi)。
  
  (二)辦理產(chǎn)權(quán)證及土地證過(guò)戶手續(xù)
  
  說(shuō)明：部分房地局實(shí)行“產(chǎn)權(quán)證”與“土地證”兩證合一同時(shí)過(guò)戶的程序；
  
  1.辦理產(chǎn)權(quán)證過(guò)戶手續(xù)(產(chǎn)權(quán)證進(jìn)件)；領(lǐng)取新的產(chǎn)權(quán)證(產(chǎn)權(quán)證出件)；
  
  1)辦理產(chǎn)權(quán)證過(guò)戶手續(xù)，需買賣雙方同時(shí)到房產(chǎn)局辦理，如賣方產(chǎn)權(quán)人已婚，其夫妻雙方需共同到場(chǎng)；
  
  2)權(quán)證崗協(xié)買賣雙方將過(guò)戶資料交由房產(chǎn)局過(guò)戶窗口工作人員審核，審核無(wú)誤后收取相關(guān)資料；
  
  3)買賣雙方按房產(chǎn)局規(guī)定的繳稅時(shí)間繳納相關(guān)稅費(fèi)(各區(qū)繳納稅費(fèi)的時(shí)間略有不同)；過(guò)戶具體費(fèi)用的計(jì)算依據(jù)為評(píng)估價(jià)和成交價(jià)取高值；
  
  4)權(quán)證崗憑客戶稅費(fèi)繳納票據(jù)，領(lǐng)取《交易收件單》，收件單由權(quán)證崗負(fù)責(zé)保管；
  
  5)房產(chǎn)證進(jìn)件后，遵照各區(qū)房產(chǎn)局規(guī)定的時(shí)間節(jié)點(diǎn)，由過(guò)戶人員預(yù)約買方攜帶身份證原件、《交易收件單》到房產(chǎn)局領(lǐng)取《房屋所有權(quán)證》；
  
  2.辦理土地證過(guò)戶(土地證進(jìn)件)；領(lǐng)取土地證(土地證出件)
  
  1)權(quán)證崗在協(xié)同買方領(lǐng)取房產(chǎn)證的當(dāng)日，可協(xié)助買方到土地局辦理土地過(guò)戶手續(xù)；
  
  2)由土地局過(guò)戶窗口工作人員審核過(guò)戶資料無(wú)誤后，由客戶繳納相關(guān)費(fèi)用后，權(quán)證崗憑相關(guān)票據(jù)收件單領(lǐng)取土地證收件單，貸款的客戶，收件單必須由權(quán)證人員負(fù)責(zé)保管；
  
  3)土地證過(guò)戶的資料如下：
  
  a)土地證原件
  
  b)過(guò)戶后的新房產(chǎn)證復(fù)印件
  
  c)契稅及土地收益金發(fā)票復(fù)印件
  
  d) 《XX市存量房合同》原件1份
  
  e)土地登記申請(qǐng)表一份
  
  f)買方身份證復(fù)印份一份
  
  g)土地證過(guò)戶的資料
  
  4)土地證過(guò)戶的費(fèi)用：33元
  
  (三)結(jié)件手續(xù)
  
  土地證收件單出件后，連鎖店可通知買賣雙方辦理物業(yè)交割及結(jié)件手續(xù)。

  查看全文↓ 2018-12-18 08:25:24

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??購(gòu)房交款流程有哪些?購(gòu)房交款需要注意事項(xiàng)是哪些?
  答

  注意事項(xiàng)：1、基本的“五證”齊全。2、使用規(guī)范的合同文本。3、相關(guān)證明文件有效。4、買期房要約定條件和時(shí)限。買房流程：第一環(huán)節(jié)：著手準(zhǔn)備買房買房首先要根據(jù)資金實(shí)力、還款能力等估算自己的實(shí)際購(gòu)買力，并根據(jù)工作生活的需要，確定房屋的區(qū)位、面積、價(jià)格、樓層、朝向等。第二環(huán)節(jié)：挑選房源這一環(huán)節(jié)是準(zhǔn)備工作的延續(xù)，可以從報(bào)紙、電視、網(wǎng)絡(luò)或相關(guān)房地產(chǎn)網(wǎng)站上查詢，購(gòu)房者需要綜合三種媒體的優(yōu)勢(shì)。全面細(xì)致考察房源信息。第三環(huán)節(jié)：實(shí)地看　選房是個(gè)技術(shù)含量很高的活兒。選房前你要對(duì)容積率、綠化率、公攤、戶型方面的基礎(chǔ)知識(shí)有所了解。如購(gòu)買的是現(xiàn)房，可以直觀地看到房屋的結(jié)構(gòu)、戶型，但如果是期房則只能以戶型圖來(lái)作為選房依據(jù)。這個(gè)時(shí)候，購(gòu)房者一定要學(xué)會(huì)看戶型圖。一般來(lái)說(shuō)，選房要從房子六個(gè)方面來(lái)考慮是否買房。六個(gè)方面包括：地段、價(jià)格、周邊市政規(guī)劃、環(huán)境配套、房屋結(jié)構(gòu)和朝向、物業(yè)管理。第四項(xiàng)環(huán)節(jié)：談判簽定買賣合同確定目標(biāo)后，就進(jìn)入了和售房人實(shí)質(zhì)性接觸的談判階段。談判簽訂買賣合同這一環(huán)節(jié)是購(gòu)房過(guò)程中**重要的環(huán)節(jié)，買賣雙方必須把自身的權(quán)利和義務(wù)落實(shí)到文字上，特別是有關(guān)房屋的面積、付款方式、物業(yè)狀況等關(guān)鍵條款。第五環(huán)節(jié)：辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶原來(lái)賣方的名字要更換成新的買房人的名字。要在中介公司的指導(dǎo)下準(zhǔn)備齊相關(guān)的資料，然后權(quán)證人員協(xié)助辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)。第六環(huán)節(jié)：驗(yàn)房入住驗(yàn)房入住一定要把所購(gòu)房屋的水、電、煤氣、有線電視費(fèi)、供暖費(fèi)、物業(yè)費(fèi)等費(fèi)用結(jié)清，買賣雙方和中介公司都要在物業(yè)交割單上簽字備檔。

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) 購(gòu)房何時(shí)交款？購(gòu)房交款有什么注意事項(xiàng)？
  答

  一、購(gòu)房付款流程1、選擇房產(chǎn)買房的人如果已經(jīng)獲得樓宇和住房的服務(wù),在選擇房產(chǎn)的時(shí)候要慎重的了解這方面的內(nèi)容，在購(gòu)買的時(shí)候可以通過(guò)銷售人員和廣告中了解一些辦理分期付款的問(wèn)題,更要確認(rèn)開(kāi)發(fā)商建設(shè)的房產(chǎn)是否獲得銀行的支持,以保證分期付款的順利。2、貸款申請(qǐng)買房的人在去人自己選擇的房產(chǎn)得到銀行的支持后，應(yīng)該向銀行或律師事務(wù)所了解銀行關(guān)于買房者的到款支持規(guī)定,準(zhǔn)備好相關(guān)的法律文件去填報(bào)貸款申請(qǐng)書。3、簽訂購(gòu)房合同銀行收到購(gòu)房者遞交的按揭申請(qǐng)有關(guān)法律文件，經(jīng)審查確認(rèn)購(gòu)房者符合按揭貸款的條件后，發(fā)給購(gòu)房者同意貸款通知或按揭貸款承諾書。4、簽訂樓宇按揭合同購(gòu)房者在簽訂購(gòu)房合同,并取得交納房款的憑證后，持銀行規(guī)定的有關(guān)法律文件與發(fā)展商和銀行簽訂《樓宇按揭抵押貸款合同》明確按揭貸款數(shù)額、年期、利率、還款方式及其他權(quán)利義務(wù)。5、辦理抵押登記和保險(xiǎn)購(gòu)房者、發(fā)展商和銀行持《樓宇按揭抵押貸款合同》及購(gòu)房合同到房地產(chǎn)管理部門辦理抵押登記備案手續(xù)。對(duì)期房,在竣工后應(yīng)辦理變更抵押登記。付款的流程辦理已經(jīng)如上述介紹了，滿足了付款買房的條件之后,就可以著手辦理了。很多城市基本上都以期房預(yù)售為主，購(gòu)房者可以按工程形象進(jìn)度分幾次向開(kāi)發(fā)商支付房款,直至自己的商品房驗(yàn)收合格后再支付尾款，這樣對(duì)買賣雙方都比較公平。二、購(gòu)房付款注意事項(xiàng)購(gòu)房付款的朋友應(yīng)把握以下幾點(diǎn):1、付款建議在購(gòu)買期房時(shí)采用。購(gòu)房人交付首期款時(shí)與開(kāi)發(fā)商簽訂正式的房屋買賣契約，房屋交付使用時(shí)，交齊全部房款,辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶。2、購(gòu)買現(xiàn)房付款的情況。建議房屋的交付與房?jī)r(jià)款支付不同時(shí)進(jìn)行，房屋交付在前，現(xiàn)金支付完畢在后。分期付款與一次性付款比較，其短處是由于利率高,因此房款額加在一起會(huì)高于一次性付款的金額。**后，建議在開(kāi)發(fā)商允許的情況下，購(gòu)房過(guò)程照走，只是在房屋交付使用時(shí)，只留一小部分尾款**后付清。這樣做的好處是，購(gòu)買方可能用房款督促、制約開(kāi)發(fā)商按約定的時(shí)間開(kāi)發(fā)建設(shè)項(xiàng)目。

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) 購(gòu)房交款注意事項(xiàng)是什么呢？
  答

  一次性付款流程(一)過(guò)戶前的準(zhǔn)備工作：1.提前還貸：如交易所涉及的房屋存在貸款未還清，須辦理提前還貸手續(xù)，由客戶自行辦理；2.各交易中心銷控崗統(tǒng)一與評(píng)估公司聯(lián)系，出具評(píng)估報(bào)告；1)銷控崗收到資料當(dāng)天與評(píng)估公司聯(lián)系，評(píng)估公司24小時(shí)出具評(píng)估報(bào)告；2)如在下午4點(diǎn)以后簽收資料，則第二天早上與評(píng)估公司聯(lián)系，評(píng)估公司24小時(shí)出具評(píng)估報(bào)告；3)權(quán)證如在周六、周日簽收資料，則周一早上與評(píng)估評(píng)估公司聯(lián)系，評(píng)估公司24小時(shí)出具評(píng)估報(bào)告。3. 《評(píng)估報(bào)告》出具后，通知權(quán)證崗領(lǐng)取過(guò)戶資料，預(yù)約客戶辦理過(guò)戶手續(xù)；4.評(píng)估報(bào)告須由公司統(tǒng)一出具，連鎖店不得自行辦理。外派必須辦理外派手續(xù)；如未經(jīng)審批自行出具評(píng)估報(bào)告，不論是否使用公司出具的評(píng)估報(bào)告，公司仍將從成單人個(gè)人收入和成單店店長(zhǎng)店收入中扣除相應(yīng)評(píng)估費(fèi)。(二)辦理產(chǎn)權(quán)證及土地證過(guò)戶手續(xù)說(shuō)明：部分房地局實(shí)行“產(chǎn)權(quán)證”與“土地證”兩證合一同時(shí)過(guò)戶的程序；1.辦理產(chǎn)權(quán)證過(guò)戶手續(xù)(產(chǎn)權(quán)證進(jìn)件)；領(lǐng)取新的產(chǎn)權(quán)證(產(chǎn)權(quán)證出件)；1)辦理產(chǎn)權(quán)證過(guò)戶手續(xù)，需買賣雙方同時(shí)到房產(chǎn)局辦理，如賣方產(chǎn)權(quán)人已婚，其夫妻雙方需共同到場(chǎng)；2)權(quán)證崗協(xié)買賣雙方將過(guò)戶資料交由房產(chǎn)局過(guò)戶窗口工作人員審核，審核無(wú)誤后收取相關(guān)資料；3)買賣雙方按房產(chǎn)局規(guī)定的繳稅時(shí)間繳納相關(guān)稅費(fèi)(各區(qū)繳納稅費(fèi)的時(shí)間略有不同)；過(guò)戶具體費(fèi)用的計(jì)算依據(jù)為評(píng)估價(jià)和成交價(jià)取高值；4)權(quán)證崗憑客戶稅費(fèi)繳納票據(jù)，領(lǐng)取《交易收件單》，收件單由權(quán)證崗負(fù)責(zé)保管；5)房產(chǎn)證進(jìn)件后，遵照各區(qū)房產(chǎn)局規(guī)定的時(shí)間節(jié)點(diǎn)，由過(guò)戶人員預(yù)約買方攜帶身份證原件、《交易收件單》到房產(chǎn)局領(lǐng)取《房屋所有權(quán)證》；2.辦理土地證過(guò)戶(土地證進(jìn)件)；領(lǐng)取土地證(土地證出件)1)權(quán)證崗在協(xié)同買方領(lǐng)取房產(chǎn)證的當(dāng)日，可協(xié)助買方到土地局辦理土地過(guò)戶手續(xù)；2)由土地局過(guò)戶窗口工作人員審核過(guò)戶資料無(wú)誤后，由客戶繳納相關(guān)費(fèi)用后，權(quán)證崗憑相關(guān)票據(jù)收件單領(lǐng)取土地證收件單，貸款的客戶，收件單必須由權(quán)證人員負(fù)責(zé)保管；3)土地證過(guò)戶的資料如下：a)土地證原件b)過(guò)戶后的新房產(chǎn)證復(fù)印件c)契稅及土地收益金發(fā)票復(fù)印件d) 《XX市存量房合同》原件1份e)土地登記申請(qǐng)表一份f)買方身份證復(fù)印份一份g)土地證過(guò)戶的資料4)土地證過(guò)戶的費(fèi)用：33元(三)結(jié)件手續(xù)土地證收件單出件后，連鎖店可通知買賣雙方辦理物業(yè)交割及結(jié)件手續(xù)。

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• 問(wèn) 買房交款要注意事項(xiàng)是什么？
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  　　付款買房前需要注意的事項(xiàng)　　第一：判斷開(kāi)發(fā)商的實(shí)力及樓盤的合法性　　綜合起來(lái)，需要查看七證：　　(1)是開(kāi)發(fā)商的營(yíng)業(yè)執(zhí)照，　　(2)是國(guó)有土地使用證，　　(3)是建設(shè)規(guī)劃許可證，　　(4)是建設(shè)開(kāi)工許可證，　　(5)是預(yù)售許可證，　　(6)是銷售許可證，　　(7)是銀行按揭協(xié)議書。　　第二、選擇適合自己的那一套房屋，選擇自己的房屋，一定要考慮周到?！　〉谌⒖疾焓┕がF(xiàn)場(chǎng)如果是期房，一定要不定期地去現(xiàn)場(chǎng)考察。在查看房屋的內(nèi)部時(shí)，要對(duì)房屋的建筑面積、使用面積的大小，房屋的建筑質(zhì)量，裝修標(biāo)準(zhǔn)，裝修質(zhì)量，房屋的附屬設(shè)施是否完備，房間的隔音效果如何，天花板、墻壁、地面、門窗是否有損壞，以及內(nèi)部設(shè)計(jì)是否合理等方面進(jìn)行仔細(xì)地考察?！　「犊詈炗喓贤瑫r(shí)需要注意的事項(xiàng)：　　1.在合同中要明確規(guī)定，如果貸款辦理不成功，就要無(wú)條件解除合同，退回全部定金和已交付的房款;　　2.要明確約定產(chǎn)權(quán)證辦理的具體時(shí)間，同時(shí)要約定不能如期交付產(chǎn)權(quán)證的違約責(zé)任;　　3.要約定房屋及其附屬設(shè)施的保質(zhì)期及出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題的解決方案;　　4.購(gòu)房者可以要求開(kāi)發(fā)商將公攤面積和套內(nèi)面積明確地寫出來(lái)，并附一張項(xiàng)目公攤的平面圖紙;　　5.簽訂正式合同的時(shí)候，要確保合同無(wú)空白處。

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• 問(wèn) 購(gòu)房交款注意事項(xiàng)是哪些呢？
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  1.看開(kāi)發(fā)商是否具備合同約定的交房條件購(gòu)房者按約前往驗(yàn)收交接時(shí)，應(yīng)當(dāng)按照合同約定的交付條件，逐項(xiàng)檢驗(yàn)有關(guān)證明文件。當(dāng)然，這些文件要看原件，而不是復(fù)印件。一般來(lái)說(shuō),房屋交付時(shí),購(gòu)房者應(yīng)要求開(kāi)發(fā)商出示《房屋竣工驗(yàn)收證明書》、《入住許可證》、《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說(shuō)明書》。如果合同約定產(chǎn)權(quán)交房時(shí)，還應(yīng)要求開(kāi)發(fā)商出示“大產(chǎn)證”。目前我國(guó)的房地產(chǎn)業(yè)在《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說(shuō)明書》上已形成大體統(tǒng)一的趨勢(shì)，問(wèn)題比較少；而目前問(wèn)題比較多的主要是《竣工驗(yàn)收備案表》。按照有關(guān)規(guī)定，《竣工驗(yàn)收備案表》上的每一項(xiàng)都必須報(bào)主管部門備案。您驗(yàn)房時(shí)不能只看開(kāi)發(fā)商有沒(méi)有這張《備案表》，同時(shí)一定要仔細(xì)察看各個(gè)分項(xiàng)有沒(méi)有都備案，例如消防設(shè)施等?！犊⒐を?yàn)收備案表》對(duì)房地產(chǎn)商有著嚴(yán)格的約束作用，只要將項(xiàng)目送交主管部門備案后，發(fā)展商就必須對(duì)樓盤終生負(fù)責(zé)，出了問(wèn)題，如果是發(fā)展商的過(guò)失，可以追究其責(zé)任。2.驗(yàn)收房屋質(zhì)量，驗(yàn)收前可向開(kāi)發(fā)商索閱《建設(shè)工程質(zhì)量核驗(yàn)證明書》第一、詳細(xì)檢查房屋質(zhì)量，包括墻壁、門窗、陽(yáng)臺(tái)等部位有無(wú)開(kāi)裂現(xiàn)象；仔細(xì)查看房屋地面和頂上有無(wú)裂縫，沒(méi)有裂縫**好，如有裂縫，要看是什么樣的裂縫。一般來(lái)說(shuō)，與房間橫梁平行的裂縫，雖屬質(zhì)量問(wèn)題，但基本不存在危險(xiǎn)，修補(bǔ)后不會(huì)妨礙使用。若裂縫與墻角呈45度斜角或與橫梁垂直，說(shuō)明該房屋沉降嚴(yán)重，存在結(jié)構(gòu)性質(zhì)量問(wèn)題?？捶课莸耐鈮w是否有裂縫，若有裂縫也屬嚴(yán)重的質(zhì)量問(wèn)題。看承重墻是否有裂縫，若裂縫貫穿整個(gè)墻面且穿到背后，表示該房存在危險(xiǎn)隱患，對(duì)這類房屋，購(gòu)買者一定不能抱僥幸心理。第二、檢查墻面、地面是否光潔、平整等問(wèn)題；對(duì)于已做過(guò)粗裝修交房的居室，檢查墻面是否平整，不能有很明顯的起伏；地面應(yīng)光潔，不能起砂。檢查墻面有無(wú)石灰“爆點(diǎn)”。若石灰沒(méi)有經(jīng)過(guò)足夠的時(shí)間熟化或水泥中所滲的泥沙過(guò)多或攪拌不均，用鐵器敲打“爆點(diǎn)”時(shí)，就會(huì)發(fā)現(xiàn)大面積的疏松、脫落等質(zhì)量問(wèn)題。第三、檢查水、電、天然氣、上下水管道等是否開(kāi)通和能否正常使用；公共供水是否正常，水質(zhì)是否達(dá)到飲用水標(biāo)準(zhǔn)，是否經(jīng)過(guò)特殊凈化處理（如果售房合同有承諾），是否24小時(shí)供應(yīng)熱水（如果事前有書面承諾）。多層住宅不宜采用水箱供水方式，而應(yīng)采用地壓式供水。高層住宅的鋼筋混凝土水箱內(nèi)壁應(yīng)鋪白瓷磚。公共供電是否正常，有無(wú)雙路供電，是否會(huì)出現(xiàn)限電時(shí)間，電壓是否穩(wěn)定，電表系統(tǒng)工作是否正常，電表有無(wú)超數(shù)。供氣的種類（煤氣、天然氣、液化氣）和方式（管道、罐裝），供氣容量大小，管道、計(jì)量是否正常，氣表有無(wú)抄數(shù)記錄。上水、下水管道、門閥材質(zhì)如何，大小開(kāi)關(guān)是否正常；衛(wèi)生間、廚房上、下水是否通暢；用電線路是否合理、安全、方便，開(kāi)關(guān)、燈座、插座是否正常通電，燈具安裝是否牢靠，能否正常使用。電話線、電腦網(wǎng)絡(luò)線、閉路電視線、衛(wèi)星天線是否到戶，接插口是否預(yù)留，分布是否合理，每套有無(wú)對(duì)講設(shè)備。第四、檢查廚房、衛(wèi)生間滲漏、排水、通風(fēng)等問(wèn)題；衛(wèi)生間面積、尺寸是否符合合同約定標(biāo)準(zhǔn)；衛(wèi)生設(shè)備的品牌、規(guī)格、件數(shù)是否與合同相符；上水、排水是否通暢；是否有裂痕、滲水現(xiàn)象；地面是否防滑；開(kāi)窗的通風(fēng)采光效果如何，如無(wú)窗，是否有排氣扇；是否有裝修，如無(wú)裝修，各種管線是否排放到位，便于裝修。廚房的面積、尺寸是否與合同相符，裝修標(biāo)準(zhǔn)是否與合同相符，地面是否防滑，墻身有無(wú)1.5米以上的瓷磚，灶臺(tái)高度是否合適，灶具安全性如何，脫排油煙機(jī)效果如何，熱水器品牌、規(guī)格是否達(dá)到約定標(biāo)準(zhǔn)，管道線路是否通暢，整個(gè)廚房是否具備清洗、烹調(diào)、儲(chǔ)藏等基本功能。如果沒(méi)有裝修，是否把各種管道、線路、插口位置預(yù)留好。第五、檢查房屋的平面布局和高度是否符合合同約定；對(duì)照購(gòu)房合同中的房屋平面圖，檢查房間的結(jié)構(gòu)是否與圖紙一致，房間的面積、跨度、長(zhǎng)寬是否合理；臥室、起居室、門廳、廚房、衛(wèi)生間、儲(chǔ)藏間布局是否合理。住宅層高較理想的高度應(yīng)在2.8米-3.2米之間。層高過(guò)低就會(huì)給人壓抑感，通風(fēng)、采光也受影響；層高過(guò)高固然舒適，但建設(shè)成本和土地成本都高，房?jī)r(jià)也會(huì)相應(yīng)提高。第六、核對(duì)買賣合同上注明的設(shè)施、設(shè)備等是否有遺漏，品牌、數(shù)量是否相符；3.檢驗(yàn)合同約定的房屋面積與實(shí)際面積是否有差異商品房銷售面積=套內(nèi)建筑面積+分?jǐn)偟墓妹娣e購(gòu)房者單靠自身力量要測(cè)量、計(jì)算公（共）用建筑面積及本套應(yīng)分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e是相當(dāng)困難的，但可以測(cè)算本套套內(nèi)建筑面積。您要讓開(kāi)發(fā)商相關(guān)部門出具的《竣工實(shí)測(cè)表》，如果套內(nèi)建筑面積與合同約定的面積或開(kāi)發(fā)商出示的測(cè)繪報(bào)告顯示的面積出入過(guò)大，應(yīng)向測(cè)繪機(jī)構(gòu)問(wèn)明原因或要求復(fù)測(cè)。實(shí)測(cè)面積與合同約定面積存在誤差的，應(yīng)按合同約定辦法處理。一般合同規(guī)定，該商品房交付時(shí)，房屋實(shí)際面積與暫測(cè)面積的差別不超過(guò)暫測(cè)面積的±2％（±3％）時(shí)，房?jī)r(jià)款保持不變；超過(guò)±2％（±3％）但不超過(guò)某個(gè)百分點(diǎn)（如5％）時(shí)，雙方按房?jī)r(jià)結(jié)算，當(dāng)實(shí)際誤差超過(guò)某個(gè)百分比時(shí)，買家有權(quán)終止協(xié)議，可以退房。在簽定購(gòu)房合同時(shí)，應(yīng)明確約定“超過(guò)面積”的含義，以防止雙方在履行合同時(shí)發(fā)生爭(zhēng)議。具體情況還要根據(jù)當(dāng)時(shí)開(kāi)發(fā)商的合同分別考慮，對(duì)某些模棱兩可的條款盡量在合同中設(shè)定明確的說(shuō)法。4.檢驗(yàn)合同約定的配套設(shè)施是否齊全配套設(shè)施除了室內(nèi)部分，還包括小區(qū)的同期建設(shè)、同期交房、車庫(kù)、會(huì)所、綠化、景觀園林等是否符合承諾，公共部分如大堂、樓道、墻、地、頂?shù)难b修是否符合承諾，郵箱、電梯、周界報(bào)警系統(tǒng)是否配備等。檢驗(yàn)配套設(shè)施時(shí)除按合同所載的條文外，所有開(kāi)發(fā)商前期的宣傳資料都視為合同的附件。在您查看了房屋后并準(zhǔn)備簽收《房屋驗(yàn)收單》之前，您一定先簽訂《物業(yè)管理公約》，做一個(gè)事先約定，避免日后起糾紛。您要清楚以后所要交納的物業(yè)管理費(fèi)到底由哪些方面構(gòu)成，清潔費(fèi)、保安費(fèi)、綠化費(fèi)怎么核定。同時(shí)，考察一下您的小區(qū)物業(yè)管理公司的資質(zhì)，是否具備您要求的管理標(biāo)準(zhǔn)。在基本程序全部完成之后，您就可以簽收《房屋驗(yàn)收單》了?？傊?，在房屋的驗(yàn)收過(guò)程中，購(gòu)房者一定要根據(jù)合同上的約定，明確每一項(xiàng)條款是否符合，如果發(fā)現(xiàn)有不對(duì)的地方，要及時(shí)反饋給開(kāi)發(fā)商，要求開(kāi)發(fā)商相應(yīng)做出修補(bǔ)或賠償。

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