購(gòu)小產(chǎn)權(quán)房有什么地方要注意的？

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• 156****4042

  一、小產(chǎn)權(quán)，所謂“小產(chǎn)權(quán)”是指在農(nóng)民集體土地上建設(shè)的房屋，未繳納土地出讓金等費(fèi)用，其產(chǎn)權(quán)證不是由國(guó)家房管部門(mén)頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)政府或村政府頒發(fā)，所以叫做“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)”，又叫“小產(chǎn)權(quán)”。
  二、鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府發(fā)證的所謂小產(chǎn)權(quán)房產(chǎn)，實(shí)際上沒(méi)有真正的產(chǎn)權(quán)。這種房沒(méi)有國(guó)家發(fā)的土地使用證和預(yù)售許可證，購(gòu)房合同國(guó)土房管局也不會(huì)給予備案。所謂產(chǎn)權(quán)證也不是真正合法有效的產(chǎn)權(quán)證。
  三、小產(chǎn)權(quán)房是禁止買(mǎi)賣(mài)的，不能保障購(gòu)房者后期的合法權(quán)利的!

  查看全文↓ 2018-12-18 18:06:18
• 151****4491

  一、小產(chǎn)權(quán)房可以買(mǎi)賣(mài)嗎
  1、什么是小產(chǎn)權(quán)房?！靶‘a(chǎn)權(quán)房”不是法律概念，是人們?cè)谏鐣?huì)實(shí)踐中形成的一種約定俗成的稱(chēng)謂。所謂“小產(chǎn)權(quán)房”是指在農(nóng)民集體土地上建設(shè)的房屋，未繳納土地出讓金等費(fèi)用，其產(chǎn)權(quán)證不是由國(guó)家房管部門(mén)頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)政府或村委會(huì)頒發(fā)，所以叫做“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房”，又叫“小產(chǎn)權(quán)房”。鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府發(fā)證的所謂小產(chǎn)權(quán)房產(chǎn)，實(shí)際上沒(méi)有真正的產(chǎn)權(quán)。這種房沒(méi)有國(guó)家發(fā)的土地使用證和預(yù)售許可證，購(gòu)房合同國(guó)土房管局也不會(huì)給予備案。所謂產(chǎn)權(quán)證也不是真正合法有效的產(chǎn)權(quán)證。
  2、小產(chǎn)權(quán)房可以買(mǎi)賣(mài)，但是存在風(fēng)險(xiǎn)。根據(jù)《國(guó)務(wù)院關(guān)于繼續(xù)積極穩(wěn)妥地進(jìn)行城鎮(zhèn)住房制度改革的通知》，職工購(gòu)買(mǎi)公有住宅，在國(guó)家規(guī)定的住房面積內(nèi)，可以按標(biāo)準(zhǔn)價(jià)出售。職工購(gòu)房后另外擁有部分產(chǎn)權(quán)，可以繼承和出售，但出售要在購(gòu)買(mǎi)5年以后才能進(jìn)行，原售房的產(chǎn)權(quán)單位有優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)，售房的收入在扣除相關(guān)稅費(fèi)后，按個(gè)人與單位或政府各自所占的產(chǎn)權(quán)比例進(jìn)行分配。從這里可以看出部分產(chǎn)權(quán)和全部產(chǎn)權(quán)的一些區(qū)別。部分產(chǎn)權(quán)與全部產(chǎn)權(quán)的不同之處在于，部分產(chǎn)權(quán)是強(qiáng)調(diào)永久使用權(quán)和繼承權(quán)，而對(duì)收益權(quán)和處分權(quán)的行使則限定在一定范圍之內(nèi)。小產(chǎn)權(quán)房是一個(gè)狹義概念，通過(guò)政府批準(zhǔn)有正規(guī)建設(shè)手續(xù)的新民居是合法的，可以長(zhǎng)久擁有居住。對(duì)沒(méi)有合法建設(shè)手續(xù)的房屋，不要去買(mǎi)這個(gè)才是真正的小產(chǎn)權(quán)，它不合法隨時(shí)會(huì)被強(qiáng)制拆除。
  1、根據(jù)建委發(fā)出購(gòu)房風(fēng)險(xiǎn)提示指出，“使用權(quán)”、“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)”、“小產(chǎn)權(quán)”的房屋無(wú)產(chǎn)權(quán)保障，不具有房屋所有、轉(zhuǎn)讓、處分、收益等權(quán)利，且不能辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)手續(xù)。
  2、像小產(chǎn)權(quán)中的“鄉(xiāng)產(chǎn)房”、“村產(chǎn)房”等并沒(méi)有國(guó)家的產(chǎn)權(quán)證書(shū)，只有鄉(xiāng)政府或村委會(huì)給的產(chǎn)權(quán)證，不能像大產(chǎn)權(quán)的房子一樣抵押、流轉(zhuǎn)。如果遇到國(guó)家征地或拆遷，購(gòu)房人的利益將很難保證。雙方簽署的購(gòu)房合同也不是法律認(rèn)可的正式購(gòu)房合同，如果房產(chǎn)出現(xiàn)糾紛，缺少法律支持。
  3、購(gòu)買(mǎi)鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)那樣的小產(chǎn)權(quán)房無(wú)法辦理貸款，只能一次性或分期付款，這樣無(wú)形中會(huì)加大購(gòu)房人的資金壓力，增加購(gòu)房風(fēng)險(xiǎn)。
  4、如遇到拆遷，將被視為違章建筑，得不到拆遷補(bǔ)償。就算有補(bǔ)償，也是先將補(bǔ)償款給產(chǎn)權(quán)擁有者，之后按先前購(gòu)房協(xié)議補(bǔ)償?shù)矫恳晃恍‘a(chǎn)權(quán)房業(yè)主，如果沒(méi)有協(xié)議，或者產(chǎn)權(quán)擁有者不講誠(chéng)信，小業(yè)主的利益得不到保障。

  查看全文↓ 2018-12-18 18:06:13
• 145****5380

  勸你不要買(mǎi)了！！
  小產(chǎn)權(quán)房根本過(guò)不了戶(hù)，城市戶(hù)口的人是禁止買(mǎi)的。
  辦產(chǎn)權(quán)基本上是辦不下來(lái)的，就算開(kāi)發(fā)商幫你把契證還有房證辦下來(lái)了（注意：是沒(méi)有土地證的），那也是開(kāi)發(fā)商弄虛作假辦下來(lái)的。
  如果真要二次交易，是需要公證的（但是你圖意什么?。?br/>小產(chǎn)權(quán)房根本沒(méi)有發(fā)票，也開(kāi)不了。只有一個(gè)很沒(méi)有說(shuō)服力的收據(jù)而已。

  查看全文↓ 2018-12-18 18:06:04
• 142****0590

  1、小產(chǎn)權(quán)房只有使用權(quán)
  小產(chǎn)權(quán)房子不能辦理房產(chǎn)證，沒(méi)有了房產(chǎn)證的保障，自然是有風(fēng)險(xiǎn)的，購(gòu)房者對(duì)小產(chǎn)權(quán)房只有使用權(quán)，并不是所有者，因此，一旦發(fā)生糾紛，購(gòu)房者的權(quán)益無(wú)法得到保障。
  2、小產(chǎn)權(quán)房不受法律保護(hù)
  從另外一些方面來(lái)看，小產(chǎn)權(quán)房子涉及到整頓拆遷的時(shí)候就麻煩了，如果所交易的小產(chǎn)權(quán)房正好遇上相關(guān)部門(mén)整頓，可能會(huì)遇到拆遷的情況，買(mǎi)賣(mài)雙方的交易不得不停滯，耽誤房屋購(gòu)買(mǎi)的時(shí)間，也有可能造成經(jīng)濟(jì)損失。
  3、二手房交易風(fēng)險(xiǎn)
  在進(jìn)行小產(chǎn)權(quán)房二手房買(mǎi)賣(mài)交易的時(shí)候，由于沒(méi)有房產(chǎn)證，也無(wú)法合法過(guò)戶(hù)。一旦遇到拆遷，由于被拆遷房屋必須提供合法的土地使用權(quán)證和房屋權(quán)證才能領(lǐng)取補(bǔ)償，購(gòu)房者就不能得到這部分資金補(bǔ)償。
  4、財(cái)產(chǎn)風(fēng)險(xiǎn)
  小產(chǎn)權(quán)房得不到法律的認(rèn)可和保護(hù)，如果在有人蓄意在小產(chǎn)權(quán)房子交易上做手腳，買(mǎi)賣(mài)雙方發(fā)生財(cái)務(wù)糾紛的時(shí)候，就不得不請(qǐng)求法院的公正，損失一部分打官司的資金。
  雖然小產(chǎn)權(quán)房在很多方面都存在潛在的風(fēng)險(xiǎn)問(wèn)題，不少人也抱有僥幸的心理去購(gòu)買(mǎi)小產(chǎn)權(quán)房子，那么夠買(mǎi)小產(chǎn)權(quán)房子需要注意那些問(wèn)題呢？
  1、合同的簽訂
  由于小產(chǎn)權(quán)房子不能辦理房產(chǎn)證書(shū)，能夠保障自己權(quán)益的就是合同了，小產(chǎn)權(quán)房屋買(mǎi)賣(mài)合同是維護(hù)合法權(quán)益的兵器，當(dāng)房子出現(xiàn)問(wèn)題產(chǎn)生爭(zhēng)議的時(shí)候，按照合同約定進(jìn)行解決是十分正確的辦法，所以合同的簽訂必須要規(guī)范。
  2、注意交易資金的安全
  房款是一筆非常大的費(fèi)用，交易的時(shí)候千萬(wàn)不要使用現(xiàn)金交易，通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬留下轉(zhuǎn)賬憑證比較好，也盡量不要一次性付清，約定好每一個(gè)付款階段。
  購(gòu)買(mǎi)小產(chǎn)權(quán)房風(fēng)險(xiǎn)比較大，不建議購(gòu)買(mǎi)。但如果一定要購(gòu)買(mǎi)，則應(yīng)該盡量做準(zhǔn)備，努力保障雙方的權(quán)益不受侵犯。

  查看全文↓ 2018-12-18 18:05:57
• 155****2291

  現(xiàn)在的房屋交易市場(chǎng)，出現(xiàn)了商品房?jī)r(jià)太高、限制房適用房買(mǎi)不到、 廉租房沒(méi)有份的現(xiàn)象，人們對(duì)房屋的需求又不想淪為“房奴”的心態(tài)都為小產(chǎn)權(quán)房的出現(xiàn)拓開(kāi)了市場(chǎng)，使得購(gòu)買(mǎi)小產(chǎn)權(quán)房成為二手房市場(chǎng)的一股強(qiáng)大勢(shì)力。所謂“小產(chǎn)權(quán)房”是指在農(nóng)民集體土地上建設(shè)的房屋，同時(shí)不用繳納土地出讓金等費(fèi)用，產(chǎn)權(quán)證不是由國(guó)家房管部門(mén)頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)政府或村委會(huì)頒發(fā)的，這種類(lèi)型的房產(chǎn)我們通常稱(chēng)之為“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房”，又叫“小產(chǎn)權(quán)房”。
  
  　　和一般意義上的商品房相比，“小產(chǎn)權(quán)房”沒(méi)有土地出讓金概念，也沒(méi)有開(kāi)發(fā)商瘋狂的利潤(rùn)攫取，所以，“小產(chǎn)權(quán)房”的價(jià)格，一般僅是同地區(qū)商品房?jī)r(jià)格的1/3甚至更低。但是購(gòu)買(mǎi)小產(chǎn)權(quán)房有一定的風(fēng)險(xiǎn)，那么買(mǎi)小產(chǎn)權(quán)房注意事項(xiàng)有哪些呢？
  
  　　1、看小產(chǎn)權(quán)房開(kāi)發(fā)主體是否合法。實(shí)施城中村土地開(kāi)發(fā)的主體可以是村民，還可以是農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織依法成立的具備法人資格和房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資質(zhì)的經(jīng)濟(jì)實(shí)體，也可以是村委會(huì)依法委托的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)。但主體一定要取得合法開(kāi)發(fā)土地的資格。
  
  　　2、看該小產(chǎn)權(quán)房是否取得了國(guó)有土地使用證。按照有關(guān)規(guī)定，城中村的開(kāi)發(fā)用地，必須由市土地整理儲(chǔ)備中心征為國(guó)有土地，實(shí)現(xiàn)土地性質(zhì)的轉(zhuǎn)變，再通過(guò)“招拍掛”方式交給土地使用者使用，并由武漢市國(guó)土房產(chǎn)局核發(fā)國(guó)有土地使用證。
  
  　　3、看是否符合城市規(guī)劃。城中村改造項(xiàng)目，必須符合城市總體規(guī)劃，只有符合城市整體規(guī)劃，購(gòu)房者的房屋所有權(quán)證書(shū)才有一定的取得保障。
  
  　　4、看該小產(chǎn)權(quán)房是否取得了建筑工程施工許可證。城中村改造項(xiàng)目應(yīng)按照《建筑法》的規(guī)定，進(jìn)行報(bào)建、招標(biāo)、施工、監(jiān)理及組織竣工驗(yàn)收。
  
  　　5、看小產(chǎn)權(quán)房有沒(méi)有商品房銷(xiāo)（預(yù)）售許可證。這是城中村改造項(xiàng)目準(zhǔn)許向社會(huì)銷(xiāo)售的重要標(biāo)志。城中村改造項(xiàng)目應(yīng)符合《房地產(chǎn)法》的規(guī)定，經(jīng)市國(guó)土房產(chǎn)局審核，各項(xiàng)條件符合有關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，取得商品房銷(xiāo)（預(yù)）售許可證后，才能向社會(huì)銷(xiāo)售。

  查看全文↓ 2018-12-18 18:05:55

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??購(gòu)小產(chǎn)權(quán)房有哪些地方要注意的？
  答

  一、小產(chǎn)權(quán)，所謂“小產(chǎn)權(quán)”是指在農(nóng)民集體土地上建設(shè)的房屋，未繳納土地出讓金等費(fèi)用，其產(chǎn)權(quán)證不是由國(guó)家房管部門(mén)頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)政府或村政府頒發(fā)，所以叫做“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)”，又叫“小產(chǎn)權(quán)”。二、鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府發(fā)證的所謂小產(chǎn)權(quán)房產(chǎn)，實(shí)際上沒(méi)有真正的產(chǎn)權(quán)。這種房沒(méi)有國(guó)家發(fā)的土地使用證和預(yù)售許可證，購(gòu)房合同國(guó)土房管局也不會(huì)給予備案。所謂產(chǎn)權(quán)證也不是真正合法有效的產(chǎn)權(quán)證。三、小產(chǎn)權(quán)房是禁止買(mǎi)賣(mài)的，不能保障購(gòu)房者后期的合法權(quán)利的!

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) ??縣城小產(chǎn)權(quán)房能買(mǎi)嗎？有什么地方要注意的？
  答

  買(mǎi)小產(chǎn)權(quán)房的風(fēng)險(xiǎn)1、缺少“五證”如果沒(méi)有“五證”是不能辦理房產(chǎn)證的。沒(méi)有產(chǎn)權(quán)，不受法律的保護(hù)。2、拆遷難補(bǔ)償只要依法辦理了相關(guān)審批手續(xù)，它就是合法建筑。但也不排除那些在政府規(guī)定范圍以外的違章建筑，如果和國(guó)家的規(guī)劃相沖突，還很有可能被拆除，而且業(yè)主也不會(huì)得到拆遷安置補(bǔ)償。3、質(zhì)量難保證這些房屋價(jià)格便宜，房屋質(zhì)量沒(méi)人監(jiān)督，一些開(kāi)發(fā)商為賺錢(qián)會(huì)偷工減料，存在安全隱患。這類(lèi)房屋一般由土地所在村開(kāi)發(fā)，除了房屋質(zhì)量和房屋售后保修難以保證以外，入住后的物業(yè)管理也極容易出現(xiàn)問(wèn)題。4、小產(chǎn)權(quán)房不能抵押或者上市轉(zhuǎn)賣(mài)由于沒(méi)有正規(guī)的產(chǎn)權(quán)證，小產(chǎn)權(quán)房不能作為抵押或上市專(zhuān)賣(mài)。這些都是購(gòu)房者在購(gòu)買(mǎi)小產(chǎn)權(quán)房需要注意的地方。5、小產(chǎn)權(quán)房不能抵押貸款小產(chǎn)權(quán)房不能在房地產(chǎn)管理部門(mén)登記備案，所以不可以辦理抵押等他項(xiàng)權(quán)利，沒(méi)有他項(xiàng)權(quán)利就相當(dāng)于沒(méi)有合法的質(zhì)押物抵押到銀行，銀行貸款就無(wú)法批復(fù)，這意味著你需要一次性付款買(mǎi)房。小產(chǎn)權(quán)房存在的一個(gè)重要原因就是它的價(jià)格非常便宜，給很多無(wú)力買(mǎi)房但又有住房需求的人提供了一條買(mǎi)房捷徑。但購(gòu)買(mǎi)這類(lèi)房屋得不到法律和政策上的保障，存在著較大的風(fēng)險(xiǎn)，因此，購(gòu)買(mǎi)這類(lèi)房屋一定要謹(jǐn)慎。

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) 購(gòu)房交易有什么地方要注意的？
  答

  （一）查明產(chǎn)權(quán)狀況，**為重要。即認(rèn)真審查房屋產(chǎn)權(quán)的完整性、可靠性。1、第一步是要賣(mài)方提供產(chǎn)權(quán)證書(shū)、身份證件、資格證件以及其他證件；2、第二步應(yīng)向有關(guān)房產(chǎn)管理部門(mén)查驗(yàn)所購(gòu)房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)的來(lái)源和產(chǎn)權(quán)記錄，包括房主、檔案文號(hào)、登記日期、成交價(jià)格等；3、第三步要查驗(yàn)房屋有無(wú)債務(wù)負(fù)擔(dān)；4、另外，購(gòu)房者還需了解所購(gòu)房有無(wú)抵押、是否被法院查封，以及與人共享等，產(chǎn)權(quán)不明確、有糾紛的一定不能購(gòu)買(mǎi)。（二）如通過(guò)中介找房，一定要會(huì)選擇。一定要找正規(guī)的中介公司，像我愛(ài)我家、鏈家等，這些問(wèn)題一般不大。選了中介公司也要選人，畢竟大的中介公司也有服務(wù)不好的，小的中介公司也有服務(wù)好的。找中介看房的時(shí)候記得要張?zhí)苑靠ǎ驗(yàn)槟憧梢詰{借淘房卡在對(duì)中介的服務(wù)進(jìn)行評(píng)價(jià)，所以敢給你淘房卡的中介一般質(zhì)量都還不錯(cuò)。（三）建議大家在買(mǎi)二手房過(guò)程當(dāng)中雙方見(jiàn)面?，F(xiàn)在二手房市場(chǎng)有很多不規(guī)范的行為吃差價(jià)的行為，很多買(mǎi)房人面對(duì)的時(shí)候只是房屋的中介公司，對(duì)房屋的具體狀況不清楚，也沒(méi)有見(jiàn)到真正的業(yè)主和賣(mài)家，這過(guò)程中就會(huì)發(fā)生比較大的價(jià)差。

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) 開(kāi)盤(pán)選房有什么地方需要注意的？
  答

  一、選房流程是怎樣的？開(kāi)盤(pán)前，開(kāi)發(fā)商會(huì)進(jìn)行購(gòu)房資質(zhì)驗(yàn)證，發(fā)放選房資格證明，通知開(kāi)盤(pán)選房的時(shí)間。然后在規(guī)定的一天開(kāi)發(fā)商會(huì)安排一個(gè)場(chǎng)地讓購(gòu)房者進(jìn)行選房，選房順序如下：確定選房順序→購(gòu)房者候場(chǎng)→工作人員叫號(hào)→等待選房→選房→填寫(xiě)認(rèn)購(gòu)書(shū)。1．確定選房順序在選房前，先確定選房順序。目前有兩種方式確定選房順序，一是按照前期排號(hào)時(shí)，拿到手里的號(hào)碼順序進(jìn)行選房，二是通過(guò)搖號(hào)的方式，確定誰(shuí)具有優(yōu)先入場(chǎng)選房的權(quán)利。舉例：第一種方式，小張排號(hào)時(shí)是第50號(hào)，那么在選房當(dāng)天，他應(yīng)該是第50個(gè)入場(chǎng)選房的；第二種方式，共有200人排號(hào)，小張手上的號(hào)碼牌為50，搖號(hào)的時(shí)候，小張被搖到第一個(gè)號(hào)，那么小張第一個(gè)入場(chǎng)選房。2．候場(chǎng)購(gòu)房者先在等候區(qū)等待，等候區(qū)內(nèi)有銷(xiāo)控表3和房源特點(diǎn)展板，可以及時(shí)了解內(nèi)場(chǎng)的選房情況。如果在選房前沒(méi)有準(zhǔn)備充分，可以看看房源展板，制定備案。3．工作人員叫號(hào)開(kāi)發(fā)商工作人員會(huì)叫號(hào)，在上一批入場(chǎng)的購(gòu)房者選房時(shí)，工作人員叫下一批購(gòu)房者在排隊(duì)區(qū)等待。排隊(duì)等候的地方，也有一個(gè)銷(xiāo)控表，購(gòu)房者及時(shí)得知選房情況。4．入場(chǎng)在正式選房區(qū)域的入口等待進(jìn)場(chǎng)選房，在這個(gè)區(qū)域也會(huì)有一個(gè)銷(xiāo)控表2，與銷(xiāo)控表3相比，銷(xiāo)控表2的時(shí)效性較高，選房情況更精準(zhǔn)。5．選房在銷(xiāo)控表1的位置，找到自己想要的房子，然后貼上自己的號(hào)碼牌，就完成了選房。如果購(gòu)房者心儀的房子被其他人選走了，可直接從出口出去，找工作人員協(xié)商后續(xù)事宜。6．填寫(xiě)認(rèn)購(gòu)書(shū)在認(rèn)購(gòu)填寫(xiě)區(qū)，在認(rèn)購(gòu)書(shū)上填寫(xiě)相關(guān)的信息并簽字，意味著這套房就是購(gòu)房者本人的了。二、選房需要注意什么？1．時(shí)刻關(guān)注銷(xiāo)控表選房場(chǎng)地中會(huì)有2－3個(gè)銷(xiāo)控表。等候區(qū)的銷(xiāo)控表更新速度雖然略微延遲，但對(duì)于場(chǎng)外等候的購(gòu)房者來(lái)說(shuō)是獲得選房情況的唯一渠道。所以，大家在等待時(shí)要給自己充足的時(shí)間和心理準(zhǔn)備，一旦確定心儀房源被選走，啟動(dòng)備案。2．制定備選方案從等候到選好房，整個(gè)過(guò)程時(shí)間很短，但是真正的選房時(shí)間，作出抉擇的時(shí)間只有幾十秒，留給購(gòu)房者思考的時(shí)間很短。購(gòu)房者一定要提前做好準(zhǔn)備，多制定幾套備選方案。另外，還需要想好，如果想要的房子被別人選走了，是繼續(xù)選房，還是直接放棄。以防選房當(dāng)天因?yàn)榫o張而隨便選房，事后又覺(jué)得沖動(dòng)不想要，再退房。

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• 問(wèn) 開(kāi)盤(pán)選房有什么地方需要注意的？
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  1.確定選房順序在選房前，先確定選房順序。目前有兩種方式確定選房順序，一是按照前期排號(hào)時(shí)，拿到手里的號(hào)碼順序進(jìn)行選房，二是通過(guò)搖號(hào)的方式，確定誰(shuí)具有優(yōu)先入場(chǎng)選房的權(quán)利。舉例：第一種方式，小明排號(hào)時(shí)是第50個(gè)排號(hào)的，號(hào)碼牌為50，那么在選房當(dāng)天，第50個(gè)入場(chǎng)選房。第二種方式，共有200人排號(hào)，小明手上的號(hào)碼牌為50，搖號(hào)的時(shí)候，小明被搖到第一個(gè)號(hào)，那么小明第一個(gè)入場(chǎng)選房。圖為搖號(hào)現(xiàn)場(chǎng)圖，通過(guò)隨機(jī)搖號(hào)的方式，決定進(jìn)入選房階段的次序。2.候場(chǎng)購(gòu)房者先在等候區(qū)等待，等候區(qū)內(nèi)有銷(xiāo)控表3和房源特點(diǎn)展板，可以及時(shí)了解內(nèi)場(chǎng)的選房情況。如果在選房前沒(méi)有準(zhǔn)備充分，可以看看房源展板，制定備案。圖為購(gòu)房者在選房等候區(qū)等候的圖片，在選房等候區(qū)，購(gòu)房者可通過(guò)銷(xiāo)控表了解選房情況，也可向工作人員進(jìn)行詢(xún)問(wèn)。3.工作人員叫號(hào)開(kāi)發(fā)商工作人員會(huì)叫號(hào)，在上一批入場(chǎng)的購(gòu)房者選房時(shí)，工作人員叫下一批購(gòu)房者在排隊(duì)區(qū)等待。排隊(duì)等候的地方，也會(huì)有一個(gè)銷(xiāo)控表，購(gòu)房者可及時(shí)得知選房情況。4.入場(chǎng)在正式選房區(qū)域的入口等待進(jìn)場(chǎng)選房，在這個(gè)區(qū)域也會(huì)有一個(gè)銷(xiāo)控表2。與銷(xiāo)控表3相比，銷(xiāo)控表2的時(shí)效較高，選房情況更精準(zhǔn)。5.選房在銷(xiāo)控表1的位置，找到自己想要的房子，然后貼上自己的號(hào)碼牌，就完成了選房。如果購(gòu)房者心儀的房子都被其他人選走了，可直接從出口出去，找工作人員協(xié)商后續(xù)事宜。圖為選房現(xiàn)場(chǎng)圖片，購(gòu)房者選定房源，工作人員粘貼“已售”標(biāo)簽。6.填寫(xiě)認(rèn)購(gòu)書(shū)在認(rèn)購(gòu)填寫(xiě)區(qū)，將自己選中的房源信息，填寫(xiě)在認(rèn)購(gòu)書(shū)上并簽字，意味著這套房就是購(gòu)房者本人的了。圖為購(gòu)房者簽訂認(rèn)購(gòu)書(shū)時(shí)的場(chǎng)景，購(gòu)房者選好房后，需在認(rèn)購(gòu)書(shū)上填寫(xiě)相關(guān)信息，確定認(rèn)購(gòu)。二、選房需要注意什么？1.時(shí)刻關(guān)注銷(xiāo)控表選房場(chǎng)地中會(huì)有2-3個(gè)銷(xiāo)控表，等候區(qū)的銷(xiāo)控表更新速度雖略微延遲，但對(duì)于場(chǎng)外等候的購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，是獲得選房情況的唯一渠道。所以，大家在等待時(shí)，要給自己充足的時(shí)間和心里準(zhǔn)備，一定確定心儀房源被選走，啟動(dòng)備案。2.制定備選方案從等候到選好房，整個(gè)過(guò)程大致1-3min。但真正留給你選房，做出抉擇的時(shí)間只有幾十秒，留給購(gòu)房者思考的時(shí)間很短。購(gòu)房者一定要提前做好準(zhǔn)備，多制定幾套備選方案。另外，還需要想好，如果想要的房子都被其他人選走了，是繼續(xù)選房，還是直接放棄。以防選房當(dāng)天因?yàn)榫o張而隨便選房，事后又感覺(jué)沖動(dòng)不想要了，再退房。 選房時(shí)就像一場(chǎng)戰(zhàn)役，只有做好充分的準(zhǔn)備，才能在這場(chǎng)戰(zhàn)役中選到自己中意的房子。切記在選房時(shí)過(guò)于緊張，導(dǎo)致的沖動(dòng)選房。

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