有誰清楚房屋裝修包括什么內(nèi)容呢？

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• 133****4379

  房屋裝修是指開鑿墻體、樓地面、移動窗位置、拆改承重或非承重結(jié)構(gòu)、增設(shè)房屋分隔結(jié)構(gòu)、改善房屋外觀及裝飾室內(nèi)布局等行為。
  裝修分室外內(nèi)裝修和市外裝修兩部分。室外裝修是指房屋室外的裝飾。室內(nèi)裝飾裝修，是指住宅竣工驗收合格后，業(yè)主或者住宅使用人（以下簡稱裝修人）對住宅室內(nèi)進(jìn)行裝飾裝修的建筑活動。
  建設(shè)部頒布了中國室內(nèi)房屋裝修管理辦法對室內(nèi)裝修的禁止行為和須批準(zhǔn)行為作了明確規(guī)定。

  查看全文↓ 2018-12-18 20:49:53
• 156****0749

  1.前期設(shè)計 -- 2.主體拆改 -- 3.水電改造 -- 4.木工 -- 5.貼磚 -- 6.刷墻面漆 -- 7.廚衛(wèi)吊頂 -- 8.櫥柜安裝 -- 9.木門安裝 -- 10.地板安裝 -- 11.鋪貼壁紙 -- 12.散熱器安裝 -- 13.開關(guān)插座安裝 -- 14.燈具安裝 -- 15.五金潔具安裝 -- 16.窗簾桿安裝 -- 17.拓荒保潔 -- 18.家具進(jìn)場 -- 19.家電安裝 -- 20.家居配飾
  裝修，大致是按照這20步完成的。下面，死抗著盡我**大之所能，把我目前所了解的裝修過程以及整個過程中需要注意的諸多細(xì)節(jié)盡可能詳細(xì)的闡述一遍……
  （一）前期設(shè)計
  同樣是建造，人和蜜蜂的區(qū)別就在于，蜜蜂的建造是本能的反映，而人在建造之前，腦海中首先會形成構(gòu)思和框架。所以，如果把家裝比喻成一場戰(zhàn)役，那么家裝的前期設(shè)計就是這場戰(zhàn)役的“作戰(zhàn)方案”，是家裝的“靈魂環(huán)節(jié)”。再所以，死抗著在上篇《唐亮制造》中通篇講述的都是前期設(shè)計需要注意的問題，在這里就不重復(fù)了。
  在前期設(shè)計中，同學(xué)必須還要做的一件事，那就是對自己的房間進(jìn)行一次詳細(xì)的測量，大家不要犯懶，**好親自測量一遍，測量的內(nèi)容主要包括：
  1、明確裝修過程涉及的面積。特別是貼磚面積、墻面漆面積、壁紙面積、地板面積；
  2、明確主要墻面尺寸。特別是以后需要設(shè)計擺放家具的墻面尺寸。
  我記得我家工長**后跟我按照“實際發(fā)生量”結(jié)算鋪磚一項的總款時，他測量的面積比我自己測量的面積多了10平米，我當(dāng)時真是哭笑不得。重新測量之后，工長回過身訓(xùn)斥瓦工說：“你們是怎么測的？！”這也是為什么我建議大家自己測量的原因。裝修很多地方跟做人的道理一樣——我們嘴上不一定很明白，但是心里一定要有數(shù)。
  順道提醒大家，開工之前不要忘記去物業(yè)辦理開工手續(xù)，交納裝修押金。
  （二）主體拆改
  進(jìn)入到施工階段，主體拆改是**先上的一個項目，主要包括拆墻、砌墻、鏟墻皮、拆暖氣、換塑鋼窗等等。主體拆改說白了，就是先把工地的框架先搭起來。
  （三）水電改造
  水電路改造之前，主體結(jié)構(gòu)拆改應(yīng)該基本完成了。在水電改造和主體拆改這兩個環(huán)節(jié)之間，一些同學(xué)可能知道，還應(yīng)該進(jìn)行櫥柜的第一次測量。其實所謂的櫥柜第一次測量并沒有什么實際內(nèi)容，因為墻面和地面都沒有處理，櫥柜設(shè)計師不可能給出具體的設(shè)計尺寸，而只是就開發(fā)商預(yù)留的上水口、油煙機(jī)插座的位置，提出一些相關(guān)建議。主要包括：
  1、看看油煙機(jī)插座的位置是否影響以后油煙機(jī)的安裝；
  2、看看水表的位置是否合適；
  3、看看上水口的位置是否便于以后安裝水槽。
  對于櫥柜的第一次測量，稍微有經(jīng)驗的同學(xué)完全可以自行完成。水路改造完成之后，**好緊接著把衛(wèi)生間的防水做了。廚房一般不需要做防水。
  有同學(xué)一直認(rèn)為裝修開始之前，一些主料應(yīng)該事先進(jìn)場。我要說的是，除非是主體拆改需要用的主料，否則，諸如瓷磚、大芯板等主料的進(jìn)場時間應(yīng)該在水電改造之后。因為電路改造如果涉及地面開槽的話，瓷磚、大芯板碼放的位置不當(dāng)?shù)脑?，工人搬來搬去很是麻煩。前兩天“耗子”同學(xué)還跟我提到她家當(dāng)初就遇到了工人滿屋子來回來去挪磚的問題，在此提醒同學(xué)注意。
  （四）木工
  木工、瓦工、油工是施工環(huán)節(jié)的“三兄弟”，基本出場順序是：木——瓦——油。基本出場原則是——誰臟誰先上?！罢l臟誰先上”也是決定家裝順序的一個基本原則之一，我后面還會提到。
  其實像包立管、做裝飾吊頂、貼石膏線之類的木工活從某種意義上說也可以作為主體拆改的一個細(xì)環(huán)節(jié)考慮，本身和水電路改造并不沖突，有時候還需要一些配合，諸如我上篇帖子提到的——“家里準(zhǔn)備做假墻的話，要考慮假墻上是否有水電線路，如果有的話，應(yīng)該讓水電改造的工人預(yù)埋管?！?br/>（五）貼磚
  如果工人忙得開的話，工長一般會在“木工老大”還沒有結(jié)束的時候就讓“瓦工老二”進(jìn)場貼磚，這很正常，因為兩者本身沒什么沖突。
  在“瓦工老二”作業(yè)的過程，還涉及以下三個環(huán)節(jié)的安裝：
  1、過門石、大理石窗臺的安裝。過門石的安裝可以和鋪地磚一起完成，也可以在鋪地磚之后，大理石窗臺的安裝一般在窗套做好之后，安裝大理石的工人會準(zhǔn)備玻璃膠，順手就把大理石和窗套用玻璃膠封住了。
  2、地漏的安裝。地漏是家裝五金件中第一個出場的，因為它要和地磚共同配合安裝。所以，同學(xué)們在開始逛建材的時候，應(yīng)該趕早兒買地漏。
  3、油煙機(jī)的安裝。油煙機(jī)是家電第一個出場的，廚房墻地磚鋪好之后，就可以考慮安裝油煙機(jī)了。
  “瓦工老二”離場，這時候可以約櫥柜第二次測量了，準(zhǔn)確地說，在廚房墻地磚貼完并安裝完油煙機(jī)之后，就可以約櫥柜第二次測量。
  （六）刷墻面漆
  “油工老三”進(jìn)場，主要完成墻面基層處理、刷面漆、給“木工老大”打的家具上漆等工作。準(zhǔn)備貼壁紙的同學(xué)，只需要讓“油工老三”在計劃貼壁紙的墻面做基層處理就可以。至于是否要留**后一遍面漆，個人感覺這個問題沒必要太較真兒，從我裝修過的經(jīng)驗來看，留一遍面漆的意義不是很大，因為后面的操作沒有比刷漆再臟的了。
  寫到這里，死抗著喘口氣兒，跟大家閑聊兩句。當(dāng)“老大”、“老二”、“老三”相繼離場之后，很多同學(xué)會認(rèn)為自己的裝修快結(jié)束了，其實按環(huán)節(jié)來數(shù)的話，三分之一還不到。大家之所以有這種感覺是因為，人們普遍理解的裝修只是裝修的“施工環(huán)節(jié)”，其實裝修的“安裝環(huán)節(jié)”也是裝修的重頭所在。
  如果說“設(shè)計環(huán)節(jié)”是把我們未來家的樣子“構(gòu)想”一下的話，那么“施工環(huán)節(jié)”就是把我們的家“包裝”一下，真正說“置備”家當(dāng)幾乎都在“安裝環(huán)節(jié)”。喝口水兒，繼續(xù)……
  （七）廚衛(wèi)吊頂
  櫥柜吊頂作為安裝環(huán)節(jié)打頭陣的，還是在延續(xù)對家的“包裝”。在廚衛(wèi)吊頂?shù)耐瑫r，廚衛(wèi)的防潮吸頂燈、排風(fēng)扇（浴霸）應(yīng)該已經(jīng)買好了。同學(xué)們**好把廚衛(wèi)吸頂燈、排風(fēng)扇（浴霸）同時裝好，或者留出線頭和開孔。
  順道插一句，我是堅決主張“裝修外包論”的，即便工長跟我承諾他的工人水電改造做得如何如何規(guī)范、鋁扣板安裝如何如何規(guī)矩、木門做的如何如何結(jié)實，壁紙貼的如何如何專業(yè)、櫥柜打造的如何如何實用……在我看來，裝修隊所能做的，就是木工、貼磚、刷漆
  因為我相信專業(yè)的施工、相信廠家的安裝水準(zhǔn)、相信流水線作業(yè)的產(chǎn)物，大都要比裝修隊工人的手工略勝一籌。裝修如同博弈，賭的就是工人的手藝，所以，把寶押在“我家工人是施工天才”上，我心里不踏實。
  很多同學(xué)之所以讓裝修公司、裝修隊承擔(dān)了大量的施工任務(wù)，其原因一方面是自己的時間不寬裕，還有一個原因是因為考慮“工程的銜接”問題。我當(dāng)初決定水電改造外包，還有鄰居提醒我說：以后銜接起來很麻煩。
  其實裝修的每個環(huán)節(jié)獨立性都很強，記得前陣子論壇還有南方的同學(xué)提出疑問，說他老家那邊裝修，每個環(huán)節(jié)都是業(yè)主請專門的工人做。家庭裝修就這么點事，本身真的沒什么銜接可言，反倒是同學(xué)們自己在家裝過程應(yīng)該盡可能發(fā)揮所謂的“銜接作用”，準(zhǔn)確把握材料的選擇、掌握一些簡單的施工工藝流程、處理好對工人的關(guān)系等等，這才是關(guān)鍵所在。
  真要說因為“銜接”出了問題，比如涉及后期潔具、燈具、五金的安裝等環(huán)節(jié)由誰來負(fù)責(zé)的問題，一方面要看你和工人的相處，看**后有沒有人愿意“管”你；另一方面，真說到了沒人“管”的份兒上，我還是那句話——“自從上帝發(fā)明了錢，就沒有解決不了的問題”。
  裝修，質(zhì)量永遠(yuǎn)排在第一位，是主要矛盾，是大原則。某些環(huán)節(jié)因為“銜接”出了問題，是次要矛盾。同學(xué)們在因為次要矛盾而準(zhǔn)備在主要矛盾、在大原則上做出讓步的同時，還需慎重。
  （八）廚柜安裝
  吊頂結(jié)束后，可以約櫥柜上門安裝了。順利的話，一天的時間可以完成。同時安裝的還有水槽（可以不包括上下水件）和煤氣灶，櫥柜安裝之前**好協(xié)調(diào)物業(yè)把煤氣通了，因為煤氣灶裝好之后需要試氣。
  對了，剛才說到吊頂，有個問題值得大家探討，很多同學(xué)廚衛(wèi)吊頂選擇防水石膏板配合防水漆，裝修隊報價一般在120元以上每平米，比一般的鋁扣板、PVC扣板吊頂都要貴。石膏板吊頂從視覺上看起來比較平整，但是以后頂面水管一旦出現(xiàn)問題，或者樓上漏水需要樓下配合維修等，石膏板吊頂就要整體拆除，比起扣板吊頂費事得多。所以，大家在選擇石膏板吊頂?shù)臅r候還需慎重。
  （九）木門安裝
  在櫥柜安裝的第二天，早在一個多月前木門測量完成后，現(xiàn)在可以約安裝了。順利的話，也是一天的時間，裝門的同時要安裝的合頁、門鎖、地吸。同學(xué)們事先應(yīng)該準(zhǔn)備好相關(guān)五金。
  如果你想讓木門廠家安裝窗套、埡口的話，在木門廠家測量的時候也要一并測量，并在木門安裝當(dāng)天同時安裝，同時應(yīng)考慮將大理石窗臺的安裝時間向后錯，排在窗套安裝之后。
  備注：木門的制作周期一般為一個月，所以，為了讓工期銜接緊密，要在主體拆改完成之后盡早讓木門廠家上門就門洞尺寸進(jìn)行測量。關(guān)于門洞的處理，大家需要注意一點，如果家里門洞的高度不一致，需要工人處理成等高——好看。

  查看全文↓ 2018-12-18 20:49:48
• 143****7983

  室內(nèi)裝修包括什么硬裝和軟裝。目前在裝修中所說的硬裝一般包括墻面工程、地面工程、頂面工程、木作工程、油漆工程等項目，且還需視房屋狀況進(jìn)行考察，例如一手房和二手房的情況就會不一樣，所以要清楚了解室內(nèi)裝修包括什么內(nèi)容的話，除了有對房屋情況的了解，還需咨詢專業(yè)的裝修機(jī)構(gòu)來對比下居住需求。
  
  室內(nèi)裝修的軟裝部分可以分為家具安裝、飾品及布藝織物拜訪等，主要為各類修飾性的裝修內(nèi)容，若細(xì)化來說則可分成較多品類。
  
  適合家庭生活的室內(nèi)裝修包括什么設(shè)計內(nèi)容。一般家庭裝修時，會考慮居住人數(shù)、老人及小孩的居住舒適度以及家庭未來發(fā)展的需要等因素，所以很多人也會在裝修中預(yù)留各類空間或選擇具備更多靈巧性的家具等來適應(yīng)各類生活變化的需要。
  
  室內(nèi)裝修包括什么樣的風(fēng)格，在選擇前，需要結(jié)合家庭需要、成員喜好及生活需求等選擇適合的風(fēng)格，目前比較流行的主要有簡約風(fēng)、北歐風(fēng)、田園風(fēng)等，還有宜家風(fēng)、地中海風(fēng)格以及日式風(fēng)等比較受歡迎的風(fēng)格。
  
  除了以上所述室內(nèi)裝修的兩個主要項目、設(shè)計內(nèi)容及裝修風(fēng)格的介紹，裝修是一項非常復(fù)雜、涉及面十分廣泛的事情，需要花費大量的精力和財力去營造家庭所需要的生活環(huán)境，**好找比較專業(yè)的設(shè)計及施工公司來進(jìn)行具體實施。?

  查看全文↓ 2018-12-18 20:49:36
• 156****5108

  裝修施工按工種分包括：拆除工、水電工、泥工、木工、油漆工等。
  按施工項目劃分則包括以下內(nèi)容：
  1、 拆除工程：拆除一些非承重墻、門洞、多余結(jié)構(gòu)等。
  2、 水電工程：包括給水管和排水管重新布置和施工；電路回路重新設(shè)置，開關(guān)、插座、燈具重新確定位置并布線，設(shè)置專用線等。
  3、 頂棚工程：包括所有吊頂和頂部的各種裝飾造型等。
  4、 墻面工程：包括墻面基層處理、涂刷刷乳膠漆等。
  5、 地面工程：包括木地板、地磚、復(fù)合地板、踢腳板的安裝等。
  6、 家具工程：包括大衣柜、書柜、電視柜、櫥柜、鞋柜、書桌、酒柜等。
  7、 門窗工程：包括門窗制作安裝和包門窗套等。
  8、 油漆工程：包括所有裝修項目的各種油漆施工。
  9、 安裝工程：包括抽油煙機(jī)、風(fēng)扇、冰箱、洗菜盆、面盆、潔具、燈具、電器、空調(diào)等安裝。

  查看全文↓ 2018-12-18 20:49:30

相關(guān)問題

• 問 有誰知道房屋裝修包括什么內(nèi)容呢？
  答

  新房裝修注意：鋪地磚或是刷墻其次要注意的是鋪地磚和刷墻的時候地面及墻面的潔凈問題，有些家庭的新房在裝修完成之后，做后期的清潔和處理時顯得異常的麻煩。因為有些公司是先刷墻后鋪地磚，從上到下來，磚不會臟；而有的公司是先鋪磚后刷墻，省得鋪磚的時候有時候用切割機(jī)之類的把墻蕩臟。

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• 問 房屋契稅新政包括哪些內(nèi)容？有誰清楚??？
  答

  1、房屋契稅的定義房屋契稅是指房屋所有權(quán)發(fā)生變更時，就當(dāng)事人所訂契約按房價的一定比例向新業(yè)主(產(chǎn)權(quán)承受人)征收的一次性稅收，它是對房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)變動征收的一種專門稅種。應(yīng)應(yīng)繳稅范圍包括：土地使用權(quán)出售、贈與和交換，房屋買賣，房屋贈與，房屋交換等。2、契稅分類契稅是房屋買賣中國家規(guī)定必須交的稅收，不管是商品房還是存量房的買賣都必須要繳納的。1）是按成交價格計算。是指成交價格經(jīng)雙方協(xié)定而形成合同的，稅務(wù)機(jī)關(guān)以此為據(jù)，直接計稅。使用范圍是國有土地使用權(quán)出讓、土地使用權(quán)出售、房屋買賣。2）是根據(jù)市場價格計算。根據(jù)房屋的市場價格，土地價格而定的。3）是依據(jù)土地、房屋交換差價定稅。主要是適用于二手房。如A房價格20萬元，B房價格30萬元，A、B兩房交換，契稅的計算，是兩房差額，即10萬元，同理，土地使用權(quán)交換，也要依據(jù)差額。等額交換時，差額為零，意味著，交換雙方均免繳契稅。4）是按照土地收益定價。這種情況比較少。假設(shè)2014年，國家以劃撥方式，把甲單位土地使用權(quán)給了乙單位，3年后，經(jīng)許可，乙單位把該土地轉(zhuǎn)讓，那么，乙就要補交契稅，納稅依據(jù)就是土地收益，即乙單位出讓土地使用的所得。3、契稅計算方法新房應(yīng)納稅額 = 計稅依據(jù) × 稅率二手房應(yīng)納稅額=二手房稅率×房地產(chǎn)評估價一般情況下就按照這個算法，也可根據(jù)不同的情況有不同的計算方法。契稅新政策規(guī)定1、按照現(xiàn)行契稅政策，個人購買住房實行差別化稅率。根據(jù)規(guī)定，個人購買普通住房，且該住房為家庭唯一住房的，所購普通商品住宅戶型面積在90平方米(含90 平方米)以下的，契稅按照1%執(zhí)行; 戶型面積在90平方米到144平方米(含144平方米)的，稅率減半征收，即實際稅率為2%;所購住宅戶型面積在144平方米以上的，契稅稅率按照4%征 收。購買非普通住房、二套及以上住房，以及商業(yè)投資性房產(chǎn)(商鋪、辦公寫字樓、商務(wù)公寓等)，均按照4%的稅率征稅。2、享受契稅下調(diào)須滿足的條件（1）住宅小區(qū)建筑容積率在1.0以上（2）單套建筑面積不足144平方米或套內(nèi)面積120平方米以下（3）實際成交價低于同級別土地上商品住房平均交易價格的1.2倍以下想要享受契稅下調(diào)的普通住房須同時滿足以上3個條件，缺一不可。3、契稅征收標(biāo)準(zhǔn)契稅征收標(biāo)準(zhǔn)是根據(jù)住宅戶面積而定的，目前有三個征收標(biāo)準(zhǔn)：（1）90平方米(含90平方米)以下；（2）90-144平方米(含144平方米)之間；（3）144平方米以上；值得注意的是，只有首套住房才能享受契稅優(yōu)惠政策，二套房、三套房是不具備這種權(quán)利的，一般實行的是首套住房契稅的兩倍，即3-4%。（首套住房并不是指家 庭的唯一住房，假如賣力套房子又賣了，再購買住房就算是二套房。但是名下確實只有一套房子，所以可以申請家庭唯一住房）4、契稅稅率準(zhǔn)則契稅稅率實行3% ～5%的調(diào)整幅度。實行幅度稅率是考慮到中國經(jīng)濟(jì)發(fā)展的不平衡，各地經(jīng)濟(jì)差別較大的實際情況。因此，各省、自治區(qū)、直轄市人民政府可以在3%～5%的幅度稅率規(guī)定范圍內(nèi)，按照該地區(qū)的實際情況決定。

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• 問 房屋裝修包括哪些內(nèi)容？
  答

  裝修施工按工種分包括：拆除工、水電工、泥工、木工、油漆工等

  全部4個回答>
• 問 誰知道房屋裝修包括哪些內(nèi)容？
  答

  總的來說，基礎(chǔ)就是常規(guī)的。通過這些項目裝修，可以正常使用的（當(dāng)然主材由客戶購買，這里所說的基礎(chǔ)裝修只含人工及輔料部分）。不帶任何裝飾造型，按清水房戶型結(jié)構(gòu)不做改動。 具體基礎(chǔ)裝修包含以下內(nèi)容： 1、水電工程，包含所有水路電路氣路的安裝鋪設(shè)。材料包含強弱電線、水管、氣管、穿線管、底盒及鎖扣。 2、泥工部分，包含客廳、衛(wèi)生間、廚房、陽臺墻磚地磚的鋪設(shè)，臥室地面的找平處理，衛(wèi)生間回填及廚衛(wèi)防水，廚衛(wèi)包管。材料包含水泥、河沙、防水涂料。 3、墻面及頂面油漆工程，包含墻面頂面刮灰找平打磨，粉刷乳膠漆。材料包含膩子粉、膠水、底漆、面漆。 4、安裝部分，包含燈具安裝、開關(guān)插座安裝、普通潔具安裝、五金件安裝。 5、對現(xiàn)場門窗、成品的保護(hù)，日常清潔、現(xiàn)場垃圾清理、臨時設(shè)施、基礎(chǔ)材料的轉(zhuǎn)運搬運。 6、施工結(jié)束后在合同保修單上簽字，進(jìn)入保修期。按國家規(guī)定，保修期內(nèi)所有施工項目出現(xiàn)問題，裝飾公司負(fù)責(zé)提出解決方案，免費維修。 基礎(chǔ)裝修內(nèi)容。他有別于個性裝修，后者通過對墻體改動、吊頂空間的修飾，裝飾墻等附加項目的制作達(dá)到業(yè)主個性需求，不屬于基礎(chǔ)裝修項目。 下面對業(yè)主在基礎(chǔ)裝修這個概念上的幾種誤解加以解釋。 第一、把石膏吊頂、鞋柜、墻體拆建、造型墻誤認(rèn)為屬于基礎(chǔ)裝修部分，這是不對的。因為這幾個項目前期無法定價，都要根據(jù)設(shè)計師的設(shè)計來**終定出面積、所用材料。面積材料不同，自然價格要隨之發(fā)生變化。某些廣告上所謂基礎(chǔ)裝修包含吊頂、鞋柜，幾百甚至精確到幾百幾十一個平米單位面積，這樣的說法很不科學(xué)，是對業(yè)主的不負(fù)責(zé)的表現(xiàn)。業(yè)主往往到現(xiàn)場咨詢的時候，才發(fā)覺上當(dāng)受騙。 第二、基礎(chǔ)裝修不是簡潔裝修。簡潔是一種室內(nèi)設(shè)計形式，不是指裝修的內(nèi)容少。簡潔風(fēng)格往往包含很多設(shè)計內(nèi)容，所以常有簡約不簡單的說法。 第三、基礎(chǔ)裝修不是簡單裝修。好多消費者把基礎(chǔ)裝修就理解為簡單裝修。簡單沒有統(tǒng)一的劃分標(biāo)準(zhǔn)，同樣是重慶工裝公司簡單裝修，在每個消費者心目種的裝修項目都不同，程度也不同，所以也無法作為裝修報價比較的標(biāo)準(zhǔn)。

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• 問 ??購買房屋產(chǎn)權(quán)包括什么內(nèi)容呢？
  答

  1. 私產(chǎn)房： 是指私人所有的房產(chǎn)，包括中國公民、港澳臺同胞、海外僑胞、在華外國僑民、外國人投資建造或購買的房產(chǎn)，以及中國公民投資的私營企業(yè)(私營獨資企業(yè)、私營合作企業(yè)、私營有限責(zé)任公司)投資建造或購買的房產(chǎn)。住宅的產(chǎn)權(quán)，包括擁有權(quán)、占有權(quán)、處分權(quán)、收益權(quán)歸以上主體所有。 2. 公 房： 使用權(quán)房，也稱公有住房，國有住宅。它是指由國家以及國有企業(yè)、事業(yè)單位投資興建、銷售的住宅。在住宅未出售之前，住宅的產(chǎn)權(quán)(擁有權(quán)、占有權(quán)、處分權(quán)、收益權(quán))歸國家所有。目前居民租用的公有住房，按房改政策分為兩大類：一類是可售公有住房，一類是不可售公有住房。 3. 經(jīng)濟(jì)適用房 ： 經(jīng)濟(jì)適用房是國家為解決中低收人家庭住房問題而修建的普通住房，以微利價出售給符合條件的家庭，它是具有社會保障性質(zhì)的商品住宅; 經(jīng)濟(jì)適用房只有本地人才可以購買，5年內(nèi)的經(jīng)濟(jì)適用房只能賣給固定人群(即有資格購買經(jīng)濟(jì)適用房的人)，而且原則上只能按原價出售，購得的產(chǎn)權(quán)性質(zhì)仍是經(jīng)濟(jì)適用房。5年后的經(jīng)濟(jì)適用房出售時對人群、價格都沒什么限制，但是得補交一次成本價，購得的產(chǎn)權(quán)是商口房。5年是以房產(chǎn)證到手時間或者契稅完稅證明所注時間為準(zhǔn)，哪個在前就算哪個的。2006年12月以后買的的經(jīng)濟(jì)適用房,已經(jīng)不能賣了,如果賣要先賣給國家.還有就是要買經(jīng)濟(jì)適用房一些證明。 4. 集體所有房： 是指城市集體所有制單位所有的房產(chǎn)。即集體所有制單位投資建造、購買的房產(chǎn)。包括鄉(xiāng)產(chǎn)、軍產(chǎn)、校產(chǎn)等;

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