購(gòu)房小常識(shí)有哪些呢？

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• 158****5238

  1買(mǎi)一期：買(mǎi)房子**好買(mǎi)一期開(kāi)發(fā)的，不僅價(jià)格便宜而且質(zhì)量好。
  2不買(mǎi)臨街：買(mǎi)房子要注意不要買(mǎi)臨街的，噪音太大，即使是一條小路，也有發(fā)展成菜市場(chǎng)的潛力。
  3不買(mǎi)頂層：不要買(mǎi)頂層，頂層比較容易出現(xiàn)漏水現(xiàn)象，修理起來(lái)比較麻煩且耗時(shí)。
  4不買(mǎi)二層：不要買(mǎi)二層，一般廚房下水道是二層往上一條，一層獨(dú)立一條。這樣二層是**容易發(fā)生堵塞的，如發(fā)生堵塞倒灌，其狀慘不忍睹。
  5窗子外側(cè)要往外傾斜：窗子外側(cè)一定要是往外傾斜，否則窗子上的密封膠老化了就會(huì)有水漫進(jìn)來(lái)。
  
  6窗戶(hù)紗窗要內(nèi)置：窗戶(hù)的紗窗一定要買(mǎi)內(nèi)置的，否則掉在地上還好，掉下來(lái)打到人了可不好。
  
  7窗戶(hù)推拉比較好：窗戶(hù)推拉式比較好，在中間關(guān)的，密封性好。
  
  8衛(wèi)生間要防水：衛(wèi)生間的防水很重要!!!一定要鼓動(dòng)你的樓上和你一起在交房時(shí)做足48小時(shí)的閉水試驗(yàn)，確定其防水性能，否則一旦漏水后果會(huì)非常痛苦。
  
  9廚房要有地漏:廚房一定要有地漏，這樣有個(gè)萬(wàn)一水管爆裂，還有個(gè)地方漏水，不至于讓家里成了太平洋(行情601099,買(mǎi)入)。
  
  10不輕信銷(xiāo)售:買(mǎi)房千萬(wàn)不要相信那些銷(xiāo)售說(shuō)的什么外國(guó)進(jìn)口門(mén)窗，越是如此，門(mén)窗配件越難買(mǎi)，后期物業(yè)根本弄不了。
  
  11安裝入戶(hù)門(mén)要注意:家里的入戶(hù)門(mén)帶貓眼的是防盜門(mén)，不帶貓眼的是防火門(mén)，如果發(fā)生火災(zāi)貓眼會(huì)爆炸，但如果有陌生人，貓眼看得見(jiàn)，看個(gè)人需要。
  
  12要隔音:買(mǎi)房前試驗(yàn)隔音情況，否則會(huì)很痛苦。

  查看全文↓ 2018-12-18 20:53:38
• 136****3756

  （一）替自己留下討價(jià)還價(jià)的余地。如果你是買(mǎi)主，出價(jià)要低些。不過(guò)不能亂砍價(jià)，砍出的價(jià)格務(wù)必在合理的范圍內(nèi)。
  
  （二）讓對(duì)方先開(kāi)口說(shuō)話(huà)，讓他表明所有的要求，先隱藏住你自己的觀(guān)點(diǎn)。
  
  （三）讓對(duì)方對(duì)重要的問(wèn)題先讓步，如果你愿意的話(huà)，在較少的問(wèn)題上，你也可以先讓步。
  
  （四）讓對(duì)方努力爭(zhēng)取所能得到的每樣?xùn)|西，因?yàn)槿藗儗?duì)于輕易獲得的東西不太珍惜。
  
  （五）不要讓步太快，晚點(diǎn)讓步要比較好些，因?yàn)樗却茫陀鷷?huì)珍惜它。
  
  （六）同等級(jí)的讓步是不活要的。例如對(duì)方讓你60％，你可讓他40％，如果對(duì)方說(shuō)你應(yīng)該讓我60％時(shí)，你可以說(shuō)，我無(wú)法負(fù)擔(dān)來(lái)婉拒對(duì)方。
  
  （七）不要作無(wú)謂的讓步，每次讓步都要從對(duì)方那兒獲得某些益處。
  
  （八）有時(shí)不妨作些對(duì)你沒(méi)有任何損失的讓步。
  
  （九）記住“這件事我會(huì)考慮一下，”這也是一種讓步。
  
  （十）如果你無(wú)法吃到大餐，便想辦法吃到三明治；如果吃不到三明治，至少也要得到一個(gè)承諾。
  
  （十一）不要掉以輕心，記住每個(gè)讓步都包含著你的利潤(rùn)。
  

  查看全文↓ 2018-12-18 20:53:32
• 142****7972

  買(mǎi)房時(shí)首套房**一般是3成，二套房**是5-6成。
  新手購(gòu)房須知的18個(gè)常識(shí)：
  一、開(kāi)發(fā)商是誰(shuí)不重要，只要戶(hù)型好、價(jià)格低一定就是好房子。
  解析：戶(hù)型好、價(jià)格低，并不能說(shuō)是好房，房子的由多種因素組成。比如：地段、質(zhì)量、環(huán)境等，好的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商，必然有好的理念、團(tuán)隊(duì)以及物管服務(wù)，小區(qū)經(jīng)得起時(shí)間的檢驗(yàn)，可以得到業(yè)主的口碑傳頌的。
  二、買(mǎi)房只看到某個(gè)樓盤(pán)的一個(gè)亮點(diǎn)而不去綜合的考慮其它因素?
  解析：只看地理位置，不管戶(hù)型、環(huán)境、物管服務(wù)以及生活成本，好比買(mǎi)一件衣服，只管款式，而不管布料、價(jià)格等。
  三、好位置的小區(qū)才是高檔小區(qū)?
  解析：高檔小區(qū)的標(biāo)準(zhǔn)：環(huán)境優(yōu)美、配套齊全，保障業(yè)主安全、舒適的地段。在建筑、景觀(guān)、物業(yè)等方面必須超前，只有達(dá)到以上標(biāo)準(zhǔn)才算高檔小區(qū)。就單憑位置好，不能作為是否“高檔”的標(biāo)準(zhǔn)。

  查看全文↓ 2018-12-18 20:53:20
• 153****5706

  一、買(mǎi)房、簽約時(shí)應(yīng)注意：
  1、盡可能買(mǎi)現(xiàn)房或準(zhǔn)現(xiàn)房。這樣可以避免不少風(fēng)險(xiǎn)，如：窗臺(tái)的高低、凈高太低、陽(yáng)臺(tái)設(shè)計(jì)不合理、房屋太小、管道設(shè)備層、房屋爛尾、室內(nèi)有害氣體、改變房屋結(jié)構(gòu)、裂縫等表面質(zhì)量問(wèn)題。
  2、爭(zhēng)取一步到位直接簽訂合同，不要交定金，也不要簽訂認(rèn)購(gòu)書(shū)等，否則，容易被動(dòng)和受制約。實(shí)在要交定金，也不要交太多。雖然在簽訂正式合同之前，從法律上一般定金是可以退的，但大家不要給自己添麻煩。
  3、按照法律規(guī)定，將開(kāi)發(fā)商在樓書(shū)或廣告中的承諾寫(xiě)進(jìn)補(bǔ)充協(xié)議。如果開(kāi)發(fā)商不同意寫(xiě)，事前可準(zhǔn)備一部小錄音機(jī)，將開(kāi)發(fā)商的口頭承諾錄下來(lái)。
  4、簽訂合同時(shí)，按照法律規(guī)定，同時(shí)也簽訂物業(yè)管理協(xié)議，以防辦理入住時(shí)物業(yè)管理費(fèi)發(fā)生變化（漲價(jià)等）。
  5、列明應(yīng)交費(fèi)用清單，避免亂收費(fèi)。
  6、注意律師代表誰(shuí)？目前在房地產(chǎn)領(lǐng)域，辦理房地產(chǎn)業(yè)務(wù)的律師有3種，其中包括：開(kāi)發(fā)商的律師、銀行的律師、業(yè)主的律師。只有業(yè)主自己聘請(qǐng)的律師才能替業(yè)主自己說(shuō)話(huà)。
  7、簽訂盡可能詳細(xì)的補(bǔ)充協(xié)議（注意審查出賣(mài)人提供的補(bǔ)充協(xié)議），或集體簽約；并寫(xiě)明如何承擔(dān)違約責(zé)任，退房或不退房。退房包括哪些費(fèi)用？不退房如何承擔(dān)違約責(zé)任？很多業(yè)主合同簽完后，除了自己的簽名是自己的以外，其他文字都是別人的字體，這樣太被動(dòng)。
  二、收樓時(shí)應(yīng)注意：
  1、根據(jù)合同列明的交樓時(shí)應(yīng)提交的相關(guān)文件，如：測(cè)繪部門(mén)實(shí)測(cè)面積文件、《北京市建設(shè)工程竣工驗(yàn)收備案表》、《住宅使用說(shuō)明書(shū)》、《住宅質(zhì)量保證書(shū)》等進(jìn)行驗(yàn)收，據(jù)此辦理入住手續(xù)。實(shí)在不行則注明“室內(nèi)情況尚不清楚”，避免既成事實(shí)。
  2、根據(jù)合同列明的交樓標(biāo)準(zhǔn)實(shí)地進(jìn)行驗(yàn)收，并在辦理入住手續(xù)時(shí)注明相應(yīng)的問(wèn)題。如果不讓您入室查驗(yàn)，則注明“室內(nèi)情況尚不清楚”，避免既成事實(shí)。
  3、注意相互聯(lián)系，為業(yè)主委員會(huì)的建立打下基礎(chǔ)。

  查看全文↓ 2018-12-18 20:53:14
• 154****3978

  首先，要確定買(mǎi)房目標(biāo)
  
  買(mǎi)房前應(yīng)該有一個(gè)整體的規(guī)劃，理性和有規(guī)劃的消費(fèi)，根據(jù)自己的收入支出等經(jīng)濟(jì)情況開(kāi)確定，并選擇適合樓盤(pán)。
  
  其次，積累買(mǎi)房**款
  
  購(gòu)買(mǎi)房子的關(guān)鍵是要積累**，初定一個(gè)目標(biāo)之后，就要學(xué)會(huì)合理分配個(gè)人收入，一邊做好儲(chǔ)蓄，為買(mǎi)房付**做好準(zhǔn)備。
  
  然后，篩選買(mǎi)房范圍
  
  根據(jù)自身的實(shí)際情況，選擇適合自己的樓，該買(mǎi)面積多大的，交通如何等這些都需要先做好考慮。一般來(lái)說(shuō)，二手小房子的優(yōu)勢(shì)是交通便利、配套方面成熟、價(jià)格相對(duì)優(yōu)惠。而新開(kāi)盤(pán)的小戶(hù)型的優(yōu)勢(shì)是戶(hù)型更合理、居住舒適性較高、未來(lái)投資回報(bào)率相對(duì)較高。
  
  接著，考慮出行時(shí)間成本
  
  由于穿越城市的時(shí)間成本和交通成本正變得越來(lái)越昂貴，購(gòu)房前還應(yīng)考慮出行的時(shí)間成本。如果每天花費(fèi)2小時(shí)在交通上，那么1月=60小時(shí)=2.5天，1年=730小時(shí)=30天。開(kāi)車(chē)或乘公交車(chē)的上班族，若平均一天有兩個(gè)小時(shí)花在交通上，一年就有約一個(gè)月的時(shí)間待在車(chē)?yán)?。如果把這每天花掉的兩個(gè)小時(shí)集中起來(lái)，連續(xù)不斷地坐一個(gè)月車(chē)，或不眠不休地開(kāi)一個(gè)月車(chē)，就能體會(huì)其時(shí)間數(shù)量的可觀(guān)了。反之，如果把這些時(shí)間花在工作上或其他方面，則能創(chuàng)造更多的效益。如果再將時(shí)限放大到50年，時(shí)間成本的價(jià)值就顯得驚人了。
  
  **后，要學(xué)習(xí)買(mǎi)房常識(shí)
  
  學(xué)習(xí)必要的房地產(chǎn)基礎(chǔ)知識(shí)，這是購(gòu)房的必需。房屋因?yàn)樯婕敖痤~巨大，購(gòu)房是一個(gè)比較專(zhuān)業(yè)的行為。目前國(guó)內(nèi)的房地產(chǎn)市場(chǎng)還不是特別的完善。因此，買(mǎi)房前學(xué)習(xí)一些房地產(chǎn)基礎(chǔ)知識(shí)是必需的。
  
  按揭買(mǎi)房有哪些注意事項(xiàng)

  查看全文↓ 2018-12-18 20:53:08

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 還款的小常識(shí)
  答

  ①還款方式貸款方式買(mǎi)房還款分為兩種等額本金和等額本息。②提前還款有提前還款計(jì)劃的，建議選擇等息還款，第一個(gè)月還的最多，因?yàn)楸窘疬€的比較多，非常的節(jié)約利息，如果選擇等額還款，前兩年繳納了大多數(shù)的利息，再提前還款的意義就不大了。③逾期還款如借款人出現(xiàn)貸款逾期，不僅影響自身信用受損，影響下次貸款業(yè)務(wù)申請(qǐng)，甚至?xí)黄忍崆斑€款，如果情節(jié)嚴(yán)重甚至受到法律的制裁。

• 問(wèn) 貸款的小常識(shí)
  答

  ①貸款形式貸款主要有公積金貸款、商業(yè)貸款、組合貸款，其中公積金貸款利率低，但流程復(fù)雜，額度低，商業(yè)貸款的較高，審批快，組合貸款介于二者中間。②如何選擇銀行購(gòu)房者貸款都需要選擇銀行，原則有五點(diǎn)：看貸款利率折扣，看貸款優(yōu)惠門(mén)檻，看銀行的調(diào)息方式，看還款方式，看工作效率。③了解貸款利率房屋貸款利率一般有兩個(gè)因素決定：基準(zhǔn)利率和優(yōu)惠利率。目前全國(guó)的商業(yè)貸款基準(zhǔn)利率是4.9%。

• 問(wèn) 買(mǎi)房小常識(shí)有哪些 如何在買(mǎi)房時(shí)避免誤區(qū)
  答

  今天我們來(lái)談?wù)勝I(mǎi)房的18個(gè)注意事項(xiàng)，買(mǎi)房時(shí)一定要有自己的主見(jiàn)和想法，千萬(wàn)不要因?yàn)橐粫r(shí)頭腦發(fā)熱不考慮實(shí)際情況而購(gòu)房。 1、買(mǎi)房子**好買(mǎi)一期開(kāi)發(fā)的，不僅價(jià)格便宜而且質(zhì)量好。 2、買(mǎi)房子要注意不要買(mǎi)臨街的，噪音太大，即使是一條小路，也有發(fā)展成菜市場(chǎng)的潛力。 3、不要買(mǎi)頂層，頂層比較容易出現(xiàn)漏水現(xiàn)象，修理起來(lái)比較麻煩且耗時(shí)。 4、不要買(mǎi)二層，一般廚房下水道是二層往上一條，一層獨(dú)立一條。這樣二層是**容易發(fā)生堵塞的，如發(fā)生堵塞倒灌，其狀慘不忍睹。 5、窗子外側(cè)一定要是往外傾斜，否則窗子上的密封膠老化了就會(huì)有水漫進(jìn)來(lái)。 6、窗戶(hù)的紗窗一定要買(mǎi)內(nèi)置的，否則掉在地上還好，掉下來(lái)打到人了可不好。 7、窗戶(hù)推拉式比較好，在中間關(guān)的，密封性好。 8、衛(wèi)生間的防水很重要?。?！一定要鼓動(dòng)你的樓上和你一起在交房時(shí)做足48小時(shí)的閉水試驗(yàn)，確定其防水性能，否則一旦漏水后果會(huì)非常痛苦。 9、廚房一定要有地漏，這樣有個(gè)萬(wàn)一水管爆裂，還有個(gè)地方漏水，不至于讓家里成了太平洋。 10、買(mǎi)房千萬(wàn)不要相信那些銷(xiāo)售說(shuō)的什么外國(guó)進(jìn)口門(mén)窗，越是如此，門(mén)窗配件越難買(mǎi)，后期物業(yè)根本弄不了。 11、家里的入戶(hù)門(mén)帶貓眼的是防盜門(mén)，不帶貓眼的是防火門(mén)，如果發(fā)生火災(zāi)貓眼會(huì)爆炸，但如果有陌生人，貓眼看得見(jiàn)，看個(gè)人需要。 12、買(mǎi)房前試驗(yàn)隔音情況，否則會(huì)很痛苦。 13、買(mǎi)房要注意小區(qū)里的車(chē)位數(shù)量，也許近期你不買(mǎi)車(chē)但不代表以后不會(huì)。 14、家里的水管，暖氣管道都要打壓試一下，尤其是暖氣。個(gè)別暖氣片，會(huì)直接影響室溫，如果安反了，想要改過(guò)來(lái)極其困難，全安反了還可以在外面改，但如果安錯(cuò)了一兩片，則要砸地面。 15、如果你的房子是帶單元對(duì)講的，那別買(mǎi)一層，關(guān)門(mén)聲能讓你瘋掉，報(bào)警聲威力更是驚人。 16、注意你所買(mǎi)的房子的位置，小心你的樓下空地成為停車(chē)場(chǎng)。 17、裝修時(shí)不要?jiǎng)有l(wèi)生間的地磚，不要自己重新做防水，除非你有錢(qián)沒(méi)地方花，要知道開(kāi)發(fā)商并不是心甘情愿的為你保修防水的，他們正愁找不到理由呢。 18、房子里的對(duì)講系統(tǒng)一定要問(wèn)明性能和使用方法，并且仔細(xì)試驗(yàn)，否則那些宣傳中優(yōu)越的性能可能只是宣傳而已。

• 問(wèn) 房屋裝修時(shí)吊頂設(shè)計(jì)該注意哪些小常識(shí)？
  答

  教堂式吊頂： 教堂或者呈拱形的頂緊貼著屋頂?shù)男逼?，突出屋頂?shù)妮喞€(xiàn)。假如頂樓的托梁沒(méi)有保存完整的話(huà)，這種頂部需要特殊的結(jié)構(gòu)?！　“靶蔚蹴?：教堂式頂子的變形，適用于屋梁在墻體上方。這種頂不同于中間**高點(diǎn)的設(shè)計(jì)，它一條邊都高，就像鞍形屋頂似的?！　”P(pán)狀吊頂： 盤(pán)狀吊頂相比起教堂式吊頂來(lái)說(shuō)結(jié)構(gòu)簡(jiǎn)單許多，它在周邊都有帶角的拱腹，能在中央位置造出一個(gè)又高又平的吊頂。盤(pán)狀吊頂也根據(jù)空間的特點(diǎn)有所變化：一個(gè)兩面的盤(pán)狀吊頂只有兩個(gè)斜面，分別在房間相對(duì)的兩邊。階梯形盤(pán)狀式吊頂可用兩三個(gè)適當(dāng)角度的臺(tái)階在房頂?shù)闹醒胱龀鲆粋€(gè)嵌入式的區(qū)域，好像一個(gè)開(kāi)放式樓梯的下部一樣?！　“紙A線(xiàn)吊頂： 一般來(lái)說(shuō)，凹圓線(xiàn)吊頂可以讓每面墻都呈現(xiàn)完美的弧度。它也能讓房間的周?chē)鷫Ρ诘墓案垢?，特別是柔光從上打下來(lái)的時(shí)候。由于有高度上的對(duì)比，即便沒(méi)有把頂子抬高，拱腹也可以使頂子的中間部分感覺(jué)更高。凹圓線(xiàn)頂不涉及結(jié)構(gòu)變動(dòng)，是很容易做的。　　圓桶拱頂： 半圓桶型的拱頂稱(chēng)為圓桶拱頂。只要你在原先的托梁下工作過(guò)，那么在頂部做一個(gè)類(lèi)似的圓形比你想象的要簡(jiǎn)單。你別僅限于拱頂，彎曲的拱腹是另外一種設(shè)計(jì)選擇。想象一下，方盒子似的房間里做一個(gè)半月型的壁柜，頂部弄上彎曲的拱腹以及下面做一個(gè)嵌入式長(zhǎng)凳，是多么愜意啊!　　凹式吊頂： 如果頂樓的空間允許的話(huà)，你盡可以做一個(gè)凹式吊頂，這樣的效果與你加上低拱腹是一樣的，除非你確實(shí)還要加頂部的高度。

  全部2個(gè)回答>
• 問(wèn) ??誰(shuí)能給分享一些新房裝修小常識(shí)？
  答

  一：墻紙墻紙本身有它的好處，就是簡(jiǎn)單易操作，很多人會(huì)覺(jué)得刷涂料麻煩，有味兒，工期長(zhǎng)，費(fèi)時(shí)費(fèi)力，所以很多人在墻面裝修的時(shí)候都會(huì)選擇貼墻紙，其實(shí)小編不太建議大家貼墻紙的，為什么呢？首先貼墻紙肯定會(huì)用到膠水，所以這是一個(gè)安全隱患，另外，墻紙?zhí)┤A哨，剛開(kāi)始可能會(huì)覺(jué)得比較新穎，但是時(shí)間長(zhǎng)了，自己看著也會(huì)厭惡，還有就是墻紙的壽命也就那個(gè)5、6年，**好的**貴的哪怕是進(jìn)口的都一樣，所以我們?cè)谶x擇墻紙的時(shí)候首先要考慮的是膠水是否環(huán)保合格的問(wèn)題！二：玻璃吊燈客廳里懸掛著一組看似高大上的玻璃吊燈，剛開(kāi)始裝修的時(shí)候都覺(jué)得應(yīng)該把家里設(shè)計(jì)的高大上上檔次，所以就會(huì)選擇一些非常不實(shí)用又非常貴的裝飾物，比如這個(gè)龐然大物，為什么說(shuō)大吊燈不實(shí)用呢？因?yàn)槲覀兤饺绽飵缀醪粫?huì)開(kāi)吊燈照明，除了生日或者過(guò)年過(guò)節(jié)的時(shí)候，而且清潔起來(lái)非常費(fèi)力，自己清潔不到位，還得請(qǐng)專(zhuān)門(mén)的清潔工來(lái)打掃，而且時(shí)間長(zhǎng)了，吊燈質(zhì)地也會(huì)發(fā)黃，大大影響視覺(jué)效果，另外很多時(shí)候吊燈都是口朝上的，所以里面也會(huì)住著一些小飛蟲(chóng)的尸體！所以還是不太建議一些奢華不太實(shí)用的這些吊燈！但是也有人游不同的看法，小編只是闡述了自己的建議！

  全部4個(gè)回答>