我想問下樓房墻體保溫有什么作用呢？

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• 145****7180

  住宅建筑多屬磚混和鋼筋混凝土結(jié)構(gòu),建筑圍護結(jié)構(gòu)熱工性能差、墻體不保溫,造成了全年采暖空調(diào)能耗居高不下。
  
  改進建筑圍護結(jié)構(gòu)熱工性能是節(jié)能改造的關(guān)鍵,改進的方式就是在墻面加保溫層，而內(nèi)保溫對室內(nèi)建筑面積會有影響，因此外墻節(jié)能在建筑節(jié)能中占有非常重要的位置。
  
  所謂外墻外保溫，就是給建筑物穿上一件保溫外套，這件保溫外套既要保溫，**好又能隔熱，還要漂亮。
  
  典型的外墻外保溫體系是有下面幾部分組成的：
  
  黏結(jié)層 一般是由黏結(jié)膠漿構(gòu)成，是需要可附加鉚釘；
  保溫層 一般是阻燃型聚苯乙烯泡沫板，也可以是擠塑板、聚氨酯板、巖棉等
  防護層 由抹面膠漿和玻璃纖維網(wǎng)格布組成，防護層是決定整個外保溫體系性能的關(guān)鍵，防護層做好了，外墻外保溫的抗裂性和抗沖擊性就有了保證。

  查看全文↓ 2018-12-18 21:00:39
• 158****6107

  新買的房子已經(jīng)有外墻保溫，就沒有必要自己再做室內(nèi)保溫了。
  
  通常只有在沒有外墻保溫的情況下，才有必要考慮做室內(nèi)保溫。
  
  做室內(nèi)保溫有很多缺點，除了占用使用面積、空氣污染、影響室內(nèi)裝修和有室內(nèi)防火安全隱患外，如果沒有外墻保溫而只做室內(nèi)保溫，外墻面的潮氣會進到墻體，被室內(nèi)保溫層阻擋，導(dǎo)致墻面出現(xiàn)結(jié)露返潮發(fā)霉。
  
  

  查看全文↓ 2018-12-18 21:00:34
• 151****6393

  首先，內(nèi)保溫效果不如外保溫。況且墻體已經(jīng)出現(xiàn)結(jié)露，如果處理不當，將來水蒸汽在墻體和內(nèi)保溫之間凝結(jié)，容易造成墻體霉變，影響房屋的耐久性。**好是做外墻外保溫。
  無論是做內(nèi)保溫還是外保溫，屋頂部分都應(yīng)做保溫處理，而且屋面保溫的構(gòu)造厚度要比墻體厚，才能保證保溫效果。常規(guī)的做法是在屋面板上面做保溫，并與外墻保溫交圈（連成一體，完全把房屋包起來），但如不具備條件，可以先在室內(nèi)做保溫，以度過嚴冬，待來年回暖后再改做外保溫，方能保證以后的保溫效果。
  但一定要做屋面保溫，否則墻體保溫就全白做了，如同人穿個棉褲赤裸上身站在雪地里一樣。
  對了，如果是平房或樓房頂層，一定要做屋面保溫；如是樓房而非頂層，大多可不做頂棚保溫了，但如果樓上長期無人居住又是分戶計費供暖，樓上很冷，頂棚**好做保溫處理，但材料厚度可以薄一些。

  查看全文↓ 2018-12-18 21:00:28

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• 問 我想問下樓房墻體保溫有哪些作用呢？
  答

  住宅建筑多屬磚混和鋼筋混凝土結(jié)構(gòu),建筑圍護結(jié)構(gòu)熱工性能差、墻體不保溫,造成了全年采暖空調(diào)能耗居高不下。 改進建筑圍護結(jié)構(gòu)熱工性能是節(jié)能改造的關(guān)鍵,改進的方式就是在墻面加保溫層，而內(nèi)保溫對室內(nèi)建筑面積會有影響，因此外墻節(jié)能在建筑節(jié)能中占有非常重要的位置。 所謂外墻外保溫，就是給建筑物穿上一件保溫外套，這件保溫外套既要保溫，**好又能隔熱，還要漂亮。 典型的外墻外保溫體系是有下面幾部分組成的：黏結(jié)層 一般是由黏結(jié)膠漿構(gòu)成，是需要可附加鉚釘；保溫層 一般是阻燃型聚苯乙烯泡沫板，也可以是擠塑板、聚氨酯板、巖棉等防護層 由抹面膠漿和玻璃纖維網(wǎng)格布組成，防護層是決定整個外保溫體系性能的關(guān)鍵，防護層做好了，外墻外保溫的抗裂性和抗沖擊性就有了保證。

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• 問 ??我想問下樓房外墻隔熱材料有哪些?
  答

  常用外墻保溫材料：第一：苯板，苯板現(xiàn)在運用的較多，但其保溫效果并不理想，會吸水，所以用苯板的話一般會做一些防水措施。第二：擠塑板，擠塑板相較苯板要好很多，導(dǎo)熱系數(shù)比苯板低，價格稍高一點。第三：聚氨酯，是保溫材料里相對高端的一種，也是性能**好的一種，一般來說運用于一些對這方面要求極其嚴格的地方，而且因為它價格高，住宅有的較少。第四：玻璃棉與巖棉，玻璃棉與巖棉在性能上有很多相似之處，很多人也很容易混淆，但因為玻璃棉手感好于巖棉，故其價格一般比巖棉高。新型外墻保溫材料：第一：XPS擠出聚苯乙烯發(fā)泡板材。又稱聚苯乙烯擠塑板(簡稱XPS);具有完美的閉孔蜂窩狀結(jié)構(gòu)，其密度、吸水率、導(dǎo)熱系數(shù)及蒸汽滲透系數(shù)等方面均低于其它類型的板狀保溫材料，因此具有強度好、質(zhì)輕、不透氣、耐腐蝕、抗老化、價格低等特點，廣泛用于建筑業(yè)的保溫隔熱、公路、鐵路、機場、廣場的防凍保溫、家庭裝修等領(lǐng)域。第二：保溫砂漿。保溫砂漿是以各種輕質(zhì)材料為骨料，以水泥為膠凝料，摻和一些改性添加劑，經(jīng)生產(chǎn)企業(yè)攪拌混合而制成的一種預(yù)拌干粉砂漿。主要用于建筑外墻保溫，具有施工方便、耐久性好等優(yōu)點。第三：酚醛泡沫。酚醛泡沫是國際上公認的建筑行列中**有發(fā)展前途的一種新型保溫材料。因為，這種新材料與通常的高分子樹脂依靠加入阻燃劑得到的材料有本質(zhì)的不同，在火中不燃燒，不熔化，也不會散發(fā)有毒煙霧，并具有質(zhì)輕、無毒、無腐蝕、保溫、節(jié)能、隔音、價廉等優(yōu)點

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• 問 我想問下樓房契稅什么時候交？
  答

  　1、納稅義務(wù)發(fā)生時間　　契稅的納稅義務(wù)發(fā)生時間是納稅人簽訂土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同的當天，或者納稅人取得其他具有土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同性質(zhì)憑證的當天?！　?、納稅期限　　納稅人應(yīng)當自納稅義務(wù)發(fā)生之日起10日內(nèi)，向土地、房屋所在地的契稅征收機關(guān)辦理納稅申報，并在契稅征收機關(guān)核定的期限內(nèi)繳納稅款?！　?、納稅地點　　契稅在土地、房屋所在地的征收機關(guān)繳納?！　》孔悠醵惖挠嬎悖骸　〉谝弧⒔ㄖ娣e90平米以下，同區(qū)域首次購房，農(nóng)村戶口全免契稅;　　第二、建筑面積90-140平米之間，首次購房，不管城鎮(zhèn)戶口還是農(nóng)村戶口，則契稅1.5%;　　第三、建筑面積90平米以下，首次購房，城鎮(zhèn)戶口，契稅1% 第四：以下條件契稅均為3%?！　∑醵愂且运袡?quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移變動的不動產(chǎn)為征稅對象，向產(chǎn)權(quán)承受人征收的一種財產(chǎn)稅。應(yīng)繳稅范圍包括：土地使用權(quán)出售、贈與和交換，房屋買賣，房屋贈與，房屋交換等?！　「鶕?jù)《中華人民共和國契稅暫行條例實施細則》第四條規(guī)定：契稅的計稅依據(jù)(二)：土地使用權(quán)贈與、房屋贈與，由征收機關(guān)參照土地使用權(quán)出售、房屋買賣的市場價格核定。因此，贈與房產(chǎn)的領(lǐng)受人是需要全額繳納契稅的。　　另《國家稅務(wù)總局關(guān)于加強房地產(chǎn)交易個人無償贈與不動產(chǎn)稅收管理有關(guān)問題通知》 [國稅發(fā)(2006)144號] 中第一條第二款明確規(guī)定：“對于個人無償贈與不動產(chǎn)行為，應(yīng)對受贈人全額征收契稅?！薄　≠浥c房產(chǎn)的契稅是全額征收的，即由受領(lǐng)人按照3%的比例繳納。

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• 問 我想問下樓房沒有陽臺怎么辦?
  答

  沒有陽臺怎么裝修客廳之一：要注意的是客廳內(nèi)的明亮度?，F(xiàn)在很多戶型里面，客廳是不配備陽臺的。但是窗口是不配備這樣的戶型，從裝修角度來說。采光問題要注意，如果光線很好的客廳窗口，那不需要去考慮客廳的顏色選擇問題，如果客廳的光線不夠，那對沒有陽臺的客廳進行裝修時，一定要注意客廳里面的光線充足與否？這時候裝修要淺色的基調(diào)為裝修風(fēng)格，這樣看起來客廳才能夠明亮度大增?！? 沒有陽臺怎么裝修之二：一定要利用好窗子這個用條件。因為在客廳的戶型當中，即使沒有陽臺，那肯定會有窗戶，不管是普通的窗戶也好，還是落地窗也可以，這都是一個重要可利用的地方，一定要花心思去營造，一個好的窗簾，使用得當就是一面墻。窗戶的樣式和造型**好，能有突出自己的個性，還有窗戶的地方，不要擺放家具，這樣隨時可以通過窗戶欣賞到外面的世界。 　　 沒有陽臺怎么裝修之三：一定要注意設(shè)計的方向性。雖然客廳裝修和有無陽臺關(guān)系不大，但是我們應(yīng)該看得到的是沒有陽臺的客廳，就失去了通向陽臺的過道，這時候客廳就有一個封閉的空間，那么我們就可以把這個空間打造得更加溫馨，具有唯美的特點，可以把客廳當成一個整體來營造?！? 沒有陽臺怎么裝修之四：在陽臺以內(nèi)的設(shè)計時，要注意四點，以窗戶平臺板材的選用，盡量選用石料。和陽臺的吊頂要選用適合自己的方法。陽臺的面積太小的時候就不需要吊頂，避免產(chǎn)生給人壓迫的感覺。還有在封閉陽臺的時候，窗臺下容易滲水，這時候要留下兩公分的空隙。用材料把縫隙密封起來以防滲水。 在設(shè)計外陽臺時要考慮幾點：在陽臺上可以安裝曬衣架。墻地磚的色彩應(yīng)該和外墻搭配，地磚的尺寸也要根據(jù)陽臺的大小來確定。陽臺上還可以種植觀賞植物。

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• 問 想問下樓房有土地使用權(quán)證嗎？
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  只有使用證的房子也就是只有使用權(quán)，而沒有房屋的所有產(chǎn)權(quán)，未經(jīng)審批同意，此類房屋不能上市交易，私下簽定交易協(xié)議不受法律保護。使用權(quán)房是計劃經(jīng)濟和住房分配體制下的產(chǎn)物，俗稱公房。該房屋的產(chǎn)權(quán)屬于國家或集體，不過，這項使用權(quán)是從所有權(quán)分離出來的一項獨立的財產(chǎn)權(quán)，允許使用權(quán)人（公房承租人）在一定范圍內(nèi)通過一定方式轉(zhuǎn)讓或交換房屋使用權(quán)，所獲收益扣除應(yīng)繳稅費后歸使用權(quán)人所有。

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