國有土地建房需要什么審批手續(xù)呢？

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• 156****9741

  　　建房用地需經(jīng)鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府審核，由縣級人民政府批準(zhǔn);如果涉及占用農(nóng)用地的還要省、自治區(qū)、直轄市人民政府批準(zhǔn)。
  
  　　《中華人民共和國土地管理法》
  
  　　第六十二條 農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。
  
  　　農(nóng)村村民建住宅，應(yīng)當(dāng)符合鄉(xiāng)(鎮(zhèn))土地利用總體規(guī)劃，并盡量使用原有的宅基地和村內(nèi)空閑地。
  
  　　農(nóng)村村民住宅用地，經(jīng)鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府審核，由縣級人民政府批準(zhǔn);其中，涉及占用農(nóng)用地的，依照本法第四十四條的規(guī)定辦理審批手續(xù)。
  
  　　農(nóng)村村民出賣、出租住房后，再申請宅基地的，不予批準(zhǔn)。
  
  　　第四十四條 建設(shè)占用土地，涉及農(nóng)用地轉(zhuǎn)為建設(shè)用地的，應(yīng)當(dāng)辦理農(nóng)用地轉(zhuǎn)用審批手續(xù)。
  
  　　省、自治區(qū)、直轄市人民政府批準(zhǔn)的道路、管線工程和大型基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)項(xiàng)目、國務(wù)院批準(zhǔn)的建設(shè)項(xiàng)目占用土地，涉及農(nóng)用地轉(zhuǎn)為建設(shè)用地的，由國務(wù)院批準(zhǔn)。
  
  　　在土地利用總體規(guī)劃確定的城市和村莊、集鎮(zhèn)建設(shè)用地規(guī)模范圍內(nèi)，為實(shí)施該規(guī)劃而將農(nóng)用地轉(zhuǎn)為建設(shè)用地的，按土地利用年度計(jì)劃分批次由原批準(zhǔn)土地利用總體規(guī)劃的機(jī)關(guān)批準(zhǔn)。在已批準(zhǔn)的農(nóng)用地轉(zhuǎn)用范圍內(nèi)，具體建設(shè)項(xiàng)目用地可以由市、縣人民政府批準(zhǔn)。
  
  　　本條第二款、第三款規(guī)定以外的建設(shè)項(xiàng)目占用土地，涉及農(nóng)用地轉(zhuǎn)為建設(shè)用地的，由省、自治區(qū)、直轄市人民政府批準(zhǔn)。

  查看全文↓ 2018-12-18 21:50:49
• 142****5594

  相關(guān)法律法規(guī)依據(jù)：《中華人民共和國土地管理法實(shí)施條例》
  第二條　下列土地屬于全民所有即國家所有：
  （一）城市市區(qū)的土地；
  （二）農(nóng)村和城市郊區(qū)中已經(jīng)依法沒收、征收、征購為國有的土地；
  （三）國家依法征收的土地；
  （四）依法不屬于集體所有的林地、草地、荒地、灘涂及其他土地；
  （五）農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織全部成員轉(zhuǎn)為城鎮(zhèn)居民的，原屬于其成員集體所有的土地；
  （六）因國家組織移民、自然災(zāi)害等原因，農(nóng)民成建制地集體遷移后不再使用的原屬于遷移農(nóng)民集體所有的土地。
  第三條　國家依法實(shí)行土地登記發(fā)證制度。依法登記的土地所有權(quán)和土地使用權(quán)受法律保護(hù)，任何單位和個(gè)人不得侵犯。
  土地登記內(nèi)容和土地權(quán)屬證書式樣由國務(wù)院土地行政主管部門統(tǒng)一規(guī)定。
  土地登記資料可以公開查詢。
  第四條　農(nóng)民集體所有的土地，由土地所有者向土地所在地的縣級人民政府土地行政主管部門提出土地登記申請，由縣級人民政府登記造冊，核發(fā)集體土地所有權(quán)證書，確認(rèn)所有權(quán)。
  農(nóng)民集體所有的土地依法用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)的，由土地使用者向土地所在地的縣級人民政府土地行政主管部門提出土地登記申請，由縣級人民政府登記造冊，核發(fā)集體土地使用權(quán)證書，確認(rèn)建設(shè)用地使用權(quán)。
  設(shè)區(qū)的市人民政府可以對市轄區(qū)內(nèi)農(nóng)民集體所有的土地實(shí)行統(tǒng)一登記。
  第六條　依法改變土地所有權(quán)、使用權(quán)的，因依法轉(zhuǎn)讓地上建筑物、構(gòu)筑物等附著物導(dǎo)致土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移的，必須向土地所在地的縣級以上人民政府土地行政主管部門提出土地變更登記申請，由原土地登記機(jī)關(guān)依法進(jìn)行土地所有權(quán)、使用權(quán)變更登記。土地所有權(quán)、使用權(quán)的變更，自變更登記之日起生效。
  依法改變土地用途的，必須持批準(zhǔn)文件，向土地所在地的縣級以上人民政府土地行政主管部門提出土地變更登記申請，由原土地登記機(jī)關(guān)依法進(jìn)行變更登記。
  合法獲得土地：首先必須取得該宗土地的國有土地使用證，同時(shí)該宗國有土地的用途必須為居住用地。如果該宗土地性質(zhì)為集體性質(zhì)土地，則必須具有集體土地所有權(quán)證之后再取得集體土地使用權(quán)證，同時(shí)該宗集體土地的用途必須為建設(shè)用地。
  獲得規(guī)劃許可：在獲得該宗土地的土地使用證后，可向土地行政主管部門及規(guī)劃行政主管部門查詢該地區(qū)及該宗地塊涉及范圍內(nèi)的土地利用總體規(guī)劃，獲得該宗地塊的土地經(jīng)濟(jì)指標(biāo)后，依據(jù)土地利用總體規(guī)劃和經(jīng)濟(jì)指標(biāo)要求，向規(guī)劃行政主管部門申請?jiān)撟谕恋氐慕ㄖ?a target="_blank" href="http://intimaescorts.com/baike/14998.html">規(guī)劃許可證。
  獲得建設(shè)許可證：向建設(shè)行政主管部門提供土地使用證、建筑規(guī)劃許可證等必須要件，申請建筑許可證，之后可以在該宗土地上進(jìn)行建設(shè)。
  相關(guān)費(fèi)用：國有土地使用權(quán)變更、集體土地使用權(quán)變更、規(guī)劃建設(shè)許可審批，依據(jù)當(dāng)?shù)匦姓鞴懿块T規(guī)定的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)收費(fèi)，各地區(qū)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)以當(dāng)?shù)匾?guī)定的實(shí)際價(jià)格為準(zhǔn)。

  查看全文↓ 2018-12-18 21:50:39
• 144****6586

  需要到建房管理部門申請建房許可證、之后才能建設(shè)。
  國有土地建房審核流程如下：
  一、申請受理
  （一）申請人提交資料：
  1、用地者申請報(bào)告；2、身份證和戶口本證件復(fù)印件;3、規(guī)劃許可證。
  （二）工作標(biāo)準(zhǔn)：用地者所提交的材料齊全、真實(shí)、規(guī)范、有效。
  （三）本崗位責(zé)任人：全程代辦受理窗口（代辦點(diǎn)）
  （四）崗位職責(zé)及權(quán)限：建設(shè)用地項(xiàng)目的預(yù)審。用地者提交的資料是否齊全、真實(shí)、規(guī)范、有效，用地是否符合土地利用總體規(guī)劃、土地利用年度指標(biāo)及城市或鄉(xiāng)（村）規(guī)劃。資料齊全、符合規(guī)劃要求的，轉(zhuǎn)全程代辦員，填寫《國有土地建房報(bào)批表》。如不符合有關(guān)要求，不予受理，對不符合規(guī)劃的，告知申辦人；申報(bào)資料不全的以書面形式將需要補(bǔ)齊補(bǔ)正材料的全部內(nèi)容、要求及申辦人的投訴渠道一次性告知申辦人。
  （五）時(shí)限：1個(gè)工作日
  二、初審
  工作標(biāo)準(zhǔn)：1、申辦材料齊全、真實(shí)、規(guī)范、有效；2、權(quán)屬清楚；3、其他相關(guān)資料符合規(guī)定。4、片區(qū)所工作人員對資料齊全的，進(jìn)行實(shí)地調(diào)查。
  （二）片區(qū)所工作人員通過實(shí)地調(diào)查，符合要求的制作上報(bào)資料，并上報(bào)片區(qū)所所長審核。
  （三）本崗位責(zé)任人：片區(qū)所所長
  （四）崗位職責(zé)及權(quán)限：按照建設(shè)用地管理要求進(jìn)行審核。對符合要求的建設(shè)用地，提出同意批準(zhǔn)的審核意見，對不符合要求的，終結(jié)審批，但必須說明不予批準(zhǔn)的意見及理由退全程代辦受理窗口（代辦點(diǎn)）。
  （五）時(shí)限：2個(gè)工作日
  三、審定
  （一）工作標(biāo)準(zhǔn)：同審核標(biāo)準(zhǔn)
  （二）本崗位責(zé)任人：局領(lǐng)導(dǎo)
  （三）崗位職責(zé)及權(quán)限：按審定標(biāo)準(zhǔn)對復(fù)審、會審意見進(jìn)行審定。同意審核意見的，在審批表上填寫審定意見，轉(zhuǎn)建設(shè)用地管理室工作人員，報(bào)市人民政府審批；不同意審核意見的，應(yīng)與審核工作人員溝通情況、交換意見后，提出不同意審批的意見及理由，按原渠道退受理工作人員。
  （四）時(shí)限：2個(gè)工作日

  查看全文↓ 2018-12-18 21:50:28
• 146****0790

  　根據(jù)我國《物權(quán)法》的規(guī)定，房屋這類財(cái)產(chǎn)只有辦理了登記，領(lǐng)取了房產(chǎn)證，才能證明你是真正的房屋所有人。因此，農(nóng)村建房也是有房產(chǎn)證的。
  　　辦理農(nóng)村自建房房產(chǎn)證，首先需要滿足一定的條件。由于農(nóng)村建房的宅基地需要通過審批，因此，農(nóng)村自建房房產(chǎn)證的辦理不同于城市房屋的先買房后辦證。而是需要先提出申請，通過審批后，才可以建房并領(lǐng)取房產(chǎn)證。
  　　(一)、申請條件：本鄉(xiāng)居民，只有一處住宅，戶籍所在村是中心村(屯)，確實(shí)有建設(shè)房屋必要的農(nóng)戶
  　　(二)、提供資料：
  　　1、本人戶口本，身份證;
  　　2、建房申請
  　　(三)、農(nóng)村房產(chǎn)證辦理流程：
  　　1、建房戶向村委會提出建房申請
  　　2、村委會審核同意，簽字蓋章
  　　3、向鄉(xiāng)鄉(xiāng)建辦提出申請
  　　4、鄉(xiāng)建辦工作人員實(shí)地踏看，同意建房
  　　5、到鄉(xiāng)鄉(xiāng)建辦領(lǐng)取房屋建設(shè)申請表
  　　6、經(jīng)鄉(xiāng)建辦簽字同意
  　　7、鄉(xiāng)主管領(lǐng)導(dǎo)簽字蓋章，核實(shí)同意
  　　8、交縣規(guī)劃建設(shè)局審批(縣行政服務(wù)中心)
  　　9、建房戶領(lǐng)取產(chǎn)權(quán)證。

  查看全文↓ 2018-12-18 21:50:16

相關(guān)問題

• 問 ??國有土地建房需要哪些審批手續(xù)呢？
  答

  在國有土地上建設(shè)房子，需要五證兩書。1、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證書》。建設(shè)單位或個(gè)人向土地管理部門申請征用土地前，必須經(jīng)城市規(guī)劃規(guī)劃負(fù)責(zé)人主管部門確認(rèn)，該項(xiàng)目位置范圍是否符合城市規(guī)劃。符合才能依法法律建設(shè)房子，不符合是不允許建設(shè)房屋的。2、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證書》。建設(shè)單位向土地管理部門申請征用土地前，必須經(jīng)城市規(guī)劃規(guī)劃負(fù)責(zé)人主管部門確認(rèn)，建設(shè)工程是否符合城市規(guī)劃。3、《國有土地使用證書》。經(jīng)土地使用者申請，經(jīng)城市各級人們政府頒布的國有土地使用權(quán)得到法律憑證，這個(gè)證書主要說明土地使用者名稱、土地坐落、用途、使用面積、年限、和“四至”范圍。4、《建筑工程施工許可證書》。這是建設(shè)單位進(jìn)行施工的法律憑證，也是房屋權(quán)屬登記的主要依據(jù)之一，沒有這個(gè)證書建設(shè)的房子是違法的。5、《房子銷售許可證書》。人民政府房地產(chǎn)管理部門允許開發(fā)商，銷售房子的批準(zhǔn)性文件。6、“兩書”。《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》

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• 問 國有土地買賣需要什么手續(xù)呢？
  答

  國有土地使用權(quán)出讓是指土地使用者向國家交付土地使用權(quán)出讓費(fèi)用，國家將土地使用權(quán)在一定的年限內(nèi)讓予以土地使用者的行為。國有土地使用權(quán)出讓可以采取下列方式：協(xié)議、招標(biāo)、拍賣。出讓轉(zhuǎn)讓(一)主體不同。出讓主體：國有土地所有者，即國家，由法律授權(quán)的縣以上人民政府予以具體實(shí)施;轉(zhuǎn)讓主體：取得國有土地使用權(quán)的土地使用者。(二)行為性質(zhì)不同根據(jù)物權(quán)理論，出讓，他物權(quán)設(shè)定;轉(zhuǎn)讓：他物權(quán)轉(zhuǎn)移。(三)轉(zhuǎn)移條件與程序不同出讓條件無限制，簽訂出讓合同，繳出讓金，即可辦證;轉(zhuǎn)讓條件有限制，轉(zhuǎn)讓須經(jīng)申請、審批或補(bǔ)辦出讓手續(xù)，繳納稅費(fèi)，方可登記過戶。(四)交易市場不同出讓，一級市場，即國家作為國有土地所有者壟斷;轉(zhuǎn)讓：二級市場，即符合法定條件的自由轉(zhuǎn)讓。

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• 問 ??辦理國有土地抵押登記需要什么手續(xù)？
  答

  農(nóng)村集體房屋辦理抵押登記，限于集體荒地土地使用權(quán)和企業(yè)建設(shè)用地使用權(quán)，對于宅基地，耕地的土地使用權(quán)是不可以抵押的。抵押的程序1.取得集體土地使用權(quán)土地所有者的同意2.對土地使用權(quán)價(jià)格進(jìn)行評估3.簽訂抵押合同4.申請辦理抵押合同登記5.辦理土地抵押登記證

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• 問 國有土地如何過戶?國有土地過戶需要辦什么手續(xù)?
  答

  國家作為國有土地所有者并不直接使用土地，而是由具體單位和個(gè)人來使用。因此，國有土地使用權(quán)具有重大意義。國有土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓（即過戶）流程如下：一、單位用地轉(zhuǎn)讓1、交易雙方提出轉(zhuǎn)讓、受讓申請交易當(dāng)事人申請辦理轉(zhuǎn)讓手續(xù)同時(shí)，還應(yīng)提供轉(zhuǎn)讓協(xié)議、土地使用證、宗地界址點(diǎn)圖、建筑物產(chǎn)權(quán)證明、法人資格證明，委托書、身份證明等資料。2、審查接到申請后，承辦人應(yīng)對資料及宗地情況進(jìn)行詳細(xì)審查了解，凡未按出讓合同規(guī)定的期限和條件投資開發(fā)、利用土地的，抵押、查封、出租而未通知承祖人知道的，權(quán)屬不清、四鄰有糾紛的等不予辦理轉(zhuǎn)讓手續(xù)，并在15日內(nèi)通知轉(zhuǎn)讓當(dāng)事人。如改變土地用途須有規(guī)劃部門意見。轉(zhuǎn)讓時(shí)需分割建筑物的應(yīng)有房產(chǎn)主管部門意見。3、現(xiàn)場勘察現(xiàn)場勘察應(yīng)與有關(guān)資料對照核實(shí)。如需分割轉(zhuǎn)讓，應(yīng)考慮土地利用率、出路及他項(xiàng)權(quán)利等因素，并制圖確定四至、面積，必要時(shí)需經(jīng)四鄰簽章認(rèn)可。4、地價(jià)評估，并提供報(bào)告書審核評估報(bào)告與轉(zhuǎn)讓協(xié)議，轉(zhuǎn)讓價(jià)明顯低于市價(jià)的，建議市府優(yōu)先購買;價(jià)格過高的，可建議采取必要調(diào)控措施。5、填寫轉(zhuǎn)讓審批表認(rèn)真核對原批準(zhǔn)文件、評估報(bào)告、規(guī)劃意見等資料，用途、價(jià)額、年期等內(nèi)容填寫要完整、準(zhǔn)確、字跡工整。6、審批審批內(nèi)容包括費(fèi)用表及轉(zhuǎn)讓審批表。費(fèi)用表須經(jīng)所長簽字后，經(jīng)辦人攜完整轉(zhuǎn)讓檔案與轉(zhuǎn)讓審批表等報(bào)中心及局領(lǐng)導(dǎo)審查批準(zhǔn)。7、交納有關(guān)稅費(fèi)8、登記編號審批后，也可在審批前到產(chǎn)權(quán)科對補(bǔ)簽出讓合同及審批表編號。轉(zhuǎn)讓檔案、留產(chǎn)權(quán)科統(tǒng)一保存，按年度繳檔案室。9、土地使用權(quán)變更登記經(jīng)辦人依據(jù)補(bǔ)簽出讓合同、轉(zhuǎn)讓審批表、付款票據(jù)等，填寫變更登記審批表進(jìn)行變更登記。變更登記審批表，可隨轉(zhuǎn)讓審批表同時(shí)報(bào)批。二、個(gè)人住宅轉(zhuǎn)讓個(gè)人住宅用地轉(zhuǎn)讓手續(xù)與單位宗地轉(zhuǎn)讓手續(xù)基本相同。除出讓土地外，其他個(gè)人住宅用地可以按劃撥用地對待，在辦理過程中應(yīng)注意以下事項(xiàng)：1、須有宗地共有人同意轉(zhuǎn)讓意見;2、個(gè)人轉(zhuǎn)讓應(yīng)以當(dāng)場簽押為準(zhǔn);3、個(gè)人住宅轉(zhuǎn)讓時(shí)未繳納年租金者須繳納地價(jià)總額1%有償使用費(fèi)后按劃撥土地使用權(quán)進(jìn)行變更登記。

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• 問 國有土地買賣需要哪些手續(xù)呢？
  答

  土地轉(zhuǎn)讓流程：一、轉(zhuǎn)讓方須報(bào)材料1、原土地證或土地證明材料2、原土地出讓合同3、上繳稅務(wù)局的土地增值稅證明材料4、土地評估報(bào)告5、圖件資料6、土地轉(zhuǎn)讓專項(xiàng)審計(jì)報(bào)告7、營業(yè)稅上繳證明材料二、受讓方須報(bào)材料1、項(xiàng)目批復(fù)原件2、企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照、法人身份證明材料等3、上繳財(cái)局契稅證明4、城市規(guī)劃部門批準(zhǔn)的符合規(guī)劃的圖件資料三、雙方共同提供的資料1、土地轉(zhuǎn)讓申請2、土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同四、如改變土地用途，由受讓方重新評估，補(bǔ)交差額部分的出讓金，契稅并辦理相關(guān)手續(xù)注意事項(xiàng)：以下相關(guān)事項(xiàng)，是國有土地轉(zhuǎn)讓交易中經(jīng)常出現(xiàn)一些問題，土地轉(zhuǎn)讓當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)多加留意細(xì)節(jié)，不僅有利于降低交易成本，還有利于控制法律風(fēng)險(xiǎn)，避免出現(xiàn)違法現(xiàn)象。一、轉(zhuǎn)讓合同的形式國有土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓應(yīng)當(dāng)簽訂轉(zhuǎn)讓書面合同，明確雙方的權(quán)利義務(wù)。土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓時(shí)，土地使用權(quán)出讓合同和登記文件中所載明的權(quán)利、義務(wù)隨之轉(zhuǎn)移。二、國有土地的權(quán)屬調(diào)查和資信能力調(diào)查1、轉(zhuǎn)讓合同簽訂之前，要對轉(zhuǎn)讓方的轉(zhuǎn)讓主體資格進(jìn)行核實(shí)。轉(zhuǎn)讓方須是國有土地使用證上載明的土地使用者。土地使用者為國有或集體單位的，應(yīng)提交有資產(chǎn)處分權(quán)的機(jī)構(gòu)出具的同意轉(zhuǎn)讓的證明。2、轉(zhuǎn)讓方也要認(rèn)真審查受讓方的資信能力，包括銀行資金證明、有無重大債務(wù)糾紛等，以免造成土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓后資金無法收回的結(jié)局。三、轉(zhuǎn)讓價(jià)格評估事宜在轉(zhuǎn)讓前，應(yīng)該對土地轉(zhuǎn)讓價(jià)格進(jìn)行評估。因?yàn)橥恋厥褂脵?quán)轉(zhuǎn)讓價(jià)格明顯低于市場價(jià)格的，市、縣人民政府有優(yōu)先購買權(quán)。土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的市場價(jià)格不合理上漲時(shí)，市、縣人民政府可以采取必要的措施。尤其是轉(zhuǎn)讓方為國有單位時(shí)，國有土地及相關(guān)資產(chǎn)須經(jīng)法定估價(jià)機(jī)構(gòu)估價(jià)，并經(jīng)國土部門予以確認(rèn)。四、國有土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的擔(dān)保1、擬轉(zhuǎn)讓的國有土地使用權(quán)是否存在瑕疵問題，是受讓方必須關(guān)注的重點(diǎn)。轉(zhuǎn)讓合同簽訂之前，必須去國土部門、房地產(chǎn)主管部門進(jìn)行調(diào)查，核實(shí)有無抵押與被采取司法限制。2、鑒于有無土地權(quán)屬及相關(guān)爭議不易調(diào)查，加之受讓方的履約能力難以判斷，應(yīng)明確雙方相互提供擔(dān)保。五、有關(guān)稅費(fèi)轉(zhuǎn)讓合同簽訂之時(shí)，雙方應(yīng)對有關(guān)應(yīng)繳納的稅費(fèi)項(xiàng)目、標(biāo)準(zhǔn)及數(shù)額進(jìn)行咨詢，并對稅費(fèi)負(fù)擔(dān)問題進(jìn)行明確。根據(jù)有關(guān)規(guī)定，稅費(fèi)的計(jì)算依據(jù)一般為土地成交價(jià)，若成交價(jià)格明顯低于正常市場價(jià)的，則應(yīng)以土地評估價(jià)作為計(jì)算依據(jù)。

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