國有土地建房需要什么審批手續(xù)呢？

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• 156****9741

  　　建房用地需經鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府審核，由縣級人民政府批準;如果涉及占用農用地的還要省、自治區(qū)、直轄市人民政府批準。
  
  　　《中華人民共和國土地管理法》
  
  　　第六十二條 農村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標準。
  
  　　農村村民建住宅，應當符合鄉(xiāng)(鎮(zhèn))土地利用總體規(guī)劃，并盡量使用原有的宅基地和村內空閑地。
  
  　　農村村民住宅用地，經鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府審核，由縣級人民政府批準;其中，涉及占用農用地的，依照本法第四十四條的規(guī)定辦理審批手續(xù)。
  
  　　農村村民出賣、出租住房后，再申請宅基地的，不予批準。
  
  　　第四十四條 建設占用土地，涉及農用地轉為建設用地的，應當辦理農用地轉用審批手續(xù)。
  
  　　省、自治區(qū)、直轄市人民政府批準的道路、管線工程和大型基礎設施建設項目、國務院批準的建設項目占用土地，涉及農用地轉為建設用地的，由國務院批準。
  
  　　在土地利用總體規(guī)劃確定的城市和村莊、集鎮(zhèn)建設用地規(guī)模范圍內，為實施該規(guī)劃而將農用地轉為建設用地的，按土地利用年度計劃分批次由原批準土地利用總體規(guī)劃的機關批準。在已批準的農用地轉用范圍內，具體建設項目用地可以由市、縣人民政府批準。
  
  　　本條第二款、第三款規(guī)定以外的建設項目占用土地，涉及農用地轉為建設用地的，由省、自治區(qū)、直轄市人民政府批準。

  查看全文↓ 2018-12-18 21:50:49
• 142****5594

  相關法律法規(guī)依據：《中華人民共和國土地管理法實施條例》
  第二條　下列土地屬于全民所有即國家所有：
  （一）城市市區(qū)的土地；
  （二）農村和城市郊區(qū)中已經依法沒收、征收、征購為國有的土地；
  （三）國家依法征收的土地；
  （四）依法不屬于集體所有的林地、草地、荒地、灘涂及其他土地；
  （五）農村集體經濟組織全部成員轉為城鎮(zhèn)居民的，原屬于其成員集體所有的土地；
  （六）因國家組織移民、自然災害等原因，農民成建制地集體遷移后不再使用的原屬于遷移農民集體所有的土地。
  第三條　國家依法實行土地登記發(fā)證制度。依法登記的土地所有權和土地使用權受法律保護，任何單位和個人不得侵犯。
  土地登記內容和土地權屬證書式樣由國務院土地行政主管部門統一規(guī)定。
  土地登記資料可以公開查詢。
  第四條　農民集體所有的土地，由土地所有者向土地所在地的縣級人民政府土地行政主管部門提出土地登記申請，由縣級人民政府登記造冊，核發(fā)集體土地所有權證書，確認所有權。
  農民集體所有的土地依法用于非農業(yè)建設的，由土地使用者向土地所在地的縣級人民政府土地行政主管部門提出土地登記申請，由縣級人民政府登記造冊，核發(fā)集體土地使用權證書，確認建設用地使用權。
  設區(qū)的市人民政府可以對市轄區(qū)內農民集體所有的土地實行統一登記。
  第六條　依法改變土地所有權、使用權的，因依法轉讓地上建筑物、構筑物等附著物導致土地使用權轉移的，必須向土地所在地的縣級以上人民政府土地行政主管部門提出土地變更登記申請，由原土地登記機關依法進行土地所有權、使用權變更登記。土地所有權、使用權的變更，自變更登記之日起生效。
  依法改變土地用途的，必須持批準文件，向土地所在地的縣級以上人民政府土地行政主管部門提出土地變更登記申請，由原土地登記機關依法進行變更登記。
  合法獲得土地：首先必須取得該宗土地的國有土地使用證，同時該宗國有土地的用途必須為居住用地。如果該宗土地性質為集體性質土地，則必須具有集體土地所有權證之后再取得集體土地使用權證，同時該宗集體土地的用途必須為建設用地。
  獲得規(guī)劃許可：在獲得該宗土地的土地使用證后，可向土地行政主管部門及規(guī)劃行政主管部門查詢該地區(qū)及該宗地塊涉及范圍內的土地利用總體規(guī)劃，獲得該宗地塊的土地經濟指標后，依據土地利用總體規(guī)劃和經濟指標要求，向規(guī)劃行政主管部門申請該宗土地的建筑規(guī)劃許可證。
  獲得建設許可證：向建設行政主管部門提供土地使用證、建筑規(guī)劃許可證等必須要件，申請建筑許可證，之后可以在該宗土地上進行建設。
  相關費用：國有土地使用權變更、集體土地使用權變更、規(guī)劃建設許可審批，依據當地行政主管部門規(guī)定的收費標準收費，各地區(qū)費用標準以當地規(guī)定的實際價格為準。

  查看全文↓ 2018-12-18 21:50:39
• 144****6586

  需要到建房管理部門申請建房許可證、之后才能建設。
  國有土地建房審核流程如下：
  一、申請受理
  （一）申請人提交資料：
  1、用地者申請報告；2、身份證和戶口本證件復印件;3、規(guī)劃許可證。
  （二）工作標準：用地者所提交的材料齊全、真實、規(guī)范、有效。
  （三）本崗位責任人：全程代辦受理窗口（代辦點）
  （四）崗位職責及權限：建設用地項目的預審。用地者提交的資料是否齊全、真實、規(guī)范、有效，用地是否符合土地利用總體規(guī)劃、土地利用年度指標及城市或鄉(xiāng)（村）規(guī)劃。資料齊全、符合規(guī)劃要求的，轉全程代辦員，填寫《國有土地建房報批表》。如不符合有關要求，不予受理，對不符合規(guī)劃的，告知申辦人；申報資料不全的以書面形式將需要補齊補正材料的全部內容、要求及申辦人的投訴渠道一次性告知申辦人。
  （五）時限：1個工作日
  二、初審
  工作標準：1、申辦材料齊全、真實、規(guī)范、有效；2、權屬清楚；3、其他相關資料符合規(guī)定。4、片區(qū)所工作人員對資料齊全的，進行實地調查。
  （二）片區(qū)所工作人員通過實地調查，符合要求的制作上報資料，并上報片區(qū)所所長審核。
  （三）本崗位責任人：片區(qū)所所長
  （四）崗位職責及權限：按照建設用地管理要求進行審核。對符合要求的建設用地，提出同意批準的審核意見，對不符合要求的，終結審批，但必須說明不予批準的意見及理由退全程代辦受理窗口（代辦點）。
  （五）時限：2個工作日
  三、審定
  （一）工作標準：同審核標準
  （二）本崗位責任人：局領導
  （三）崗位職責及權限：按審定標準對復審、會審意見進行審定。同意審核意見的，在審批表上填寫審定意見，轉建設用地管理室工作人員，報市人民政府審批；不同意審核意見的，應與審核工作人員溝通情況、交換意見后，提出不同意審批的意見及理由，按原渠道退受理工作人員。
  （四）時限：2個工作日

  查看全文↓ 2018-12-18 21:50:28
• 146****0790

  　根據我國《物權法》的規(guī)定，房屋這類財產只有辦理了登記，領取了房產證，才能證明你是真正的房屋所有人。因此，農村建房也是有房產證的。
  　　辦理農村自建房房產證，首先需要滿足一定的條件。由于農村建房的宅基地需要通過審批，因此，農村自建房房產證的辦理不同于城市房屋的先買房后辦證。而是需要先提出申請，通過審批后，才可以建房并領取房產證。
  　　(一)、申請條件：本鄉(xiāng)居民，只有一處住宅，戶籍所在村是中心村(屯)，確實有建設房屋必要的農戶
  　　(二)、提供資料：
  　　1、本人戶口本，身份證;
  　　2、建房申請
  　　(三)、農村房產證辦理流程：
  　　1、建房戶向村委會提出建房申請
  　　2、村委會審核同意，簽字蓋章
  　　3、向鄉(xiāng)鄉(xiāng)建辦提出申請
  　　4、鄉(xiāng)建辦工作人員實地踏看，同意建房
  　　5、到鄉(xiāng)鄉(xiāng)建辦領取房屋建設申請表
  　　6、經鄉(xiāng)建辦簽字同意
  　　7、鄉(xiāng)主管領導簽字蓋章，核實同意
  　　8、交縣規(guī)劃建設局審批(縣行政服務中心)
  　　9、建房戶領取產權證。

  查看全文↓ 2018-12-18 21:50:16

相關問題

• 問 ??國有土地建房需要哪些審批手續(xù)呢？
  答

  在國有土地上建設房子，需要五證兩書。1、《建設用地規(guī)劃許可證書》。建設單位或個人向土地管理部門申請征用土地前，必須經城市規(guī)劃規(guī)劃負責人主管部門確認，該項目位置范圍是否符合城市規(guī)劃。符合才能依法法律建設房子，不符合是不允許建設房屋的。2、《建設工程規(guī)劃許可證書》。建設單位向土地管理部門申請征用土地前，必須經城市規(guī)劃規(guī)劃負責人主管部門確認，建設工程是否符合城市規(guī)劃。3、《國有土地使用證書》。經土地使用者申請，經城市各級人們政府頒布的國有土地使用權得到法律憑證，這個證書主要說明土地使用者名稱、土地坐落、用途、使用面積、年限、和“四至”范圍。4、《建筑工程施工許可證書》。這是建設單位進行施工的法律憑證，也是房屋權屬登記的主要依據之一，沒有這個證書建設的房子是違法的。5、《房子銷售許可證書》。人民政府房地產管理部門允許開發(fā)商，銷售房子的批準性文件。6、“兩書”?！蹲≌|量保證書》和《住宅使用說明書》

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• 問 國有土地買賣需要什么手續(xù)呢？
  答

  國有土地使用權出讓是指土地使用者向國家交付土地使用權出讓費用，國家將土地使用權在一定的年限內讓予以土地使用者的行為。國有土地使用權出讓可以采取下列方式：協議、招標、拍賣。出讓轉讓(一)主體不同。出讓主體：國有土地所有者，即國家，由法律授權的縣以上人民政府予以具體實施;轉讓主體：取得國有土地使用權的土地使用者。(二)行為性質不同根據物權理論，出讓，他物權設定;轉讓：他物權轉移。(三)轉移條件與程序不同出讓條件無限制，簽訂出讓合同，繳出讓金，即可辦證;轉讓條件有限制，轉讓須經申請、審批或補辦出讓手續(xù)，繳納稅費，方可登記過戶。(四)交易市場不同出讓，一級市場，即國家作為國有土地所有者壟斷;轉讓：二級市場，即符合法定條件的自由轉讓。

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• 問 ??辦理國有土地抵押登記需要什么手續(xù)？
  答

  農村集體房屋辦理抵押登記，限于集體荒地土地使用權和企業(yè)建設用地使用權，對于宅基地，耕地的土地使用權是不可以抵押的。抵押的程序1.取得集體土地使用權土地所有者的同意2.對土地使用權價格進行評估3.簽訂抵押合同4.申請辦理抵押合同登記5.辦理土地抵押登記證

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• 問 國有土地如何過戶?國有土地過戶需要辦什么手續(xù)?
  答

  國家作為國有土地所有者并不直接使用土地，而是由具體單位和個人來使用。因此，國有土地使用權具有重大意義。國有土地使用權轉讓（即過戶）流程如下：一、單位用地轉讓1、交易雙方提出轉讓、受讓申請交易當事人申請辦理轉讓手續(xù)同時，還應提供轉讓協議、土地使用證、宗地界址點圖、建筑物產權證明、法人資格證明，委托書、身份證明等資料。2、審查接到申請后，承辦人應對資料及宗地情況進行詳細審查了解，凡未按出讓合同規(guī)定的期限和條件投資開發(fā)、利用土地的，抵押、查封、出租而未通知承祖人知道的，權屬不清、四鄰有糾紛的等不予辦理轉讓手續(xù)，并在15日內通知轉讓當事人。如改變土地用途須有規(guī)劃部門意見。轉讓時需分割建筑物的應有房產主管部門意見。3、現場勘察現場勘察應與有關資料對照核實。如需分割轉讓，應考慮土地利用率、出路及他項權利等因素，并制圖確定四至、面積，必要時需經四鄰簽章認可。4、地價評估，并提供報告書審核評估報告與轉讓協議，轉讓價明顯低于市價的，建議市府優(yōu)先購買;價格過高的，可建議采取必要調控措施。5、填寫轉讓審批表認真核對原批準文件、評估報告、規(guī)劃意見等資料，用途、價額、年期等內容填寫要完整、準確、字跡工整。6、審批審批內容包括費用表及轉讓審批表。費用表須經所長簽字后，經辦人攜完整轉讓檔案與轉讓審批表等報中心及局領導審查批準。7、交納有關稅費8、登記編號審批后，也可在審批前到產權科對補簽出讓合同及審批表編號。轉讓檔案、留產權科統一保存，按年度繳檔案室。9、土地使用權變更登記經辦人依據補簽出讓合同、轉讓審批表、付款票據等，填寫變更登記審批表進行變更登記。變更登記審批表，可隨轉讓審批表同時報批。二、個人住宅轉讓個人住宅用地轉讓手續(xù)與單位宗地轉讓手續(xù)基本相同。除出讓土地外，其他個人住宅用地可以按劃撥用地對待，在辦理過程中應注意以下事項：1、須有宗地共有人同意轉讓意見;2、個人轉讓應以當場簽押為準;3、個人住宅轉讓時未繳納年租金者須繳納地價總額1%有償使用費后按劃撥土地使用權進行變更登記。

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• 問 國有土地買賣需要哪些手續(xù)呢？
  答

  土地轉讓流程：一、轉讓方須報材料1、原土地證或土地證明材料2、原土地出讓合同3、上繳稅務局的土地增值稅證明材料4、土地評估報告5、圖件資料6、土地轉讓專項審計報告7、營業(yè)稅上繳證明材料二、受讓方須報材料1、項目批復原件2、企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照、法人身份證明材料等3、上繳財局契稅證明4、城市規(guī)劃部門批準的符合規(guī)劃的圖件資料三、雙方共同提供的資料1、土地轉讓申請2、土地使用權轉讓合同四、如改變土地用途，由受讓方重新評估，補交差額部分的出讓金，契稅并辦理相關手續(xù)注意事項：以下相關事項，是國有土地轉讓交易中經常出現一些問題，土地轉讓當事人應當多加留意細節(jié)，不僅有利于降低交易成本，還有利于控制法律風險，避免出現違法現象。一、轉讓合同的形式國有土地使用權轉讓應當簽訂轉讓書面合同，明確雙方的權利義務。土地使用權轉讓時，土地使用權出讓合同和登記文件中所載明的權利、義務隨之轉移。二、國有土地的權屬調查和資信能力調查1、轉讓合同簽訂之前，要對轉讓方的轉讓主體資格進行核實。轉讓方須是國有土地使用證上載明的土地使用者。土地使用者為國有或集體單位的，應提交有資產處分權的機構出具的同意轉讓的證明。2、轉讓方也要認真審查受讓方的資信能力，包括銀行資金證明、有無重大債務糾紛等，以免造成土地使用權轉讓后資金無法收回的結局。三、轉讓價格評估事宜在轉讓前，應該對土地轉讓價格進行評估。因為土地使用權轉讓價格明顯低于市場價格的，市、縣人民政府有優(yōu)先購買權。土地使用權轉讓的市場價格不合理上漲時，市、縣人民政府可以采取必要的措施。尤其是轉讓方為國有單位時，國有土地及相關資產須經法定估價機構估價，并經國土部門予以確認。四、國有土地使用權轉讓的擔保1、擬轉讓的國有土地使用權是否存在瑕疵問題，是受讓方必須關注的重點。轉讓合同簽訂之前，必須去國土部門、房地產主管部門進行調查，核實有無抵押與被采取司法限制。2、鑒于有無土地權屬及相關爭議不易調查，加之受讓方的履約能力難以判斷，應明確雙方相互提供擔保。五、有關稅費轉讓合同簽訂之時，雙方應對有關應繳納的稅費項目、標準及數額進行咨詢，并對稅費負擔問題進行明確。根據有關規(guī)定，稅費的計算依據一般為土地成交價，若成交價格明顯低于正常市場價的，則應以土地評估價作為計算依據。

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