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一、買房前明確**新購房政策1、購房資格在一些限購城市，購房資格要求比較嚴格，所以在買房前，一定要注意看看自己是否具備買房的資格。現在拿深圳來說，非深戶購房社保必須滿5年才有資格購買，并且限購1套住房。其次深戶繼續(xù)執(zhí)行限購2套住房的政策。對購房人家庭名下在本市無房且無商業(yè)性住房貸款記錄或公積金住房貸款記錄的，繼續(xù)執(zhí)行貸款**款比例**低30%的政策;購房人家庭名下在本市無房但有商業(yè)性住房貸款記錄或公積金住房貸款記錄的，貸款**款比例不低于50%;購房人家庭名下在本市擁有1套住房的，貸款**款比例不低于70%。2、購房落戶戶口一直是個大問題，孩子上學、中高考都離不開戶口。外地人買房要了解該城市的落戶條件，比如有的是要求在XX區(qū)購買面積XX平米的房子才能落戶，也有一些城市規(guī)定買二手房不能落戶等。既然要買房落戶，落戶的條件就得搞清楚弄明白，這樣才能有的放矢。3、公積金貸款在辦理公積金貸款前，個人公積金賬戶必須連續(xù)繳滿6個月（部分城市略有不同），買房前，注意不要提取公積金。另外，住房公積金貸款的用途為自住住房，購買辦公用房、商業(yè)用房、車庫、別墅以及其他非居住用房的不予申請公積金貸款。此外，所購房產須具有全部產權及具備抵押條件，購買房屋部分產權的，購買住房土地性質為非國有土地的公積金繳存職工也不能夠申請公積金貸款。二、弄清自己買房的需求看房之前，先問問自己以下幾個問題：①手里有多少錢，預備**多少？貸款多少范圍內是自己可以承受的？②計劃一下買房和裝修中間有多少時間，沒有足夠的時間存錢的話，那就還要預留一部分裝修的錢。③你的生活圈子在哪些區(qū)域？是打算買在離你的工作地點近的位置，還是買在離你另一半工作地點近的位置？又或者是準備在你和另一半工作地點的中間買房，這樣大概可以將買房的區(qū)域確定下來。④你是打算過渡，還是5年內都不打算換房，如果是5年內不換房，那么就要將舒適性放在第一位，并考慮到日后家庭人員的數量，另外，買房是否需要滿足周邊有幼兒園/**/**的需求？⑤預備買多大的房子？幾室?guī)讖d？千萬別等到看房的時候再說，這些要提前確定好。三、收集樓盤資料現在網絡非常發(fā)達，各種信息查起來都非常方便。在實地看房之前，先在網上看看你預備購房的區(qū)域有哪些樓盤。在網上了解好相關的樓盤信息，進行一下對比。另外，可以去到知名度較高的Q房網這些網站去看網友們對該樓盤的評價，論壇上的貼子都還是比較中肯的。四、實地看房注意事項1、價格價格有均價、起價、**低價和**高價之分，均價比較具有參考意義，但不同的樓棟、戶型和樓層，價格還是有一定的差異的。看好了哪套房子，一定要問清楚具體的價格。2、物業(yè)物業(yè)服務的好壞關系到日后入住的舒適性，要問清楚物業(yè)的服務項目有哪些。另外，別看不起眼的物業(yè)費，日積月累下來也是一筆不小的開支。物業(yè)費的多少直接影響到你以后的生活成本，大部分物業(yè)在2塊以下，有些標榜高檔盤的物業(yè)在2塊多甚至到4塊的也有。3、交房時間是否能按時入住，入住時是否能取得建筑工程竣工驗收備案表、商品房面積實測技術報告書、住宅質量保證書、住宅使用說明書等，這些都是必須要了解清楚的。
全部5個回答>現在購房流程是怎么樣的？購房時需要注意什么？
158****6471 | 2018-12-19 08:26:25
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152****7925
一、買房需要知道**新購房政策
查看全文↓ 2018-12-19 08:27:27
1、購房資格
在一些限購城市，購房資格要求比較嚴格，所以在買房前，一定要注意看看自己是否具備買房的資格。現在拿深圳來說，非深戶購房社保必須滿5年才有資格購買，并且限購1套住房。其次深戶繼續(xù)執(zhí)行限購2套住房的政策。對購房人家庭名下在本市無房且無商業(yè)性住房貸款記錄或公積金住房貸款記錄的，繼續(xù)執(zhí)行貸款**款比例**低30%的政策;購房人家庭名下在本市無房但有商業(yè)性住房貸款記錄或公積金住房貸款記錄的，貸款**款比例不低于50%;購房人家庭名下在本市擁有1套住房的，貸款**款比例不低于70%。
2、購房落戶
戶口一直是個大問題，孩子上學、中高考都離不開戶口。外地人買房要了解該城市的落戶條件，比如有的是要求在XX區(qū)購買面積XX平米的房子才能落戶，也有一些城市規(guī)定買二手房不能落戶等。既然要買房落戶，落戶的條件就得搞清楚弄明白，這樣才能有的放矢。
3、公積金貸款
在辦理公積金貸款前，個人公積金賬戶必須連續(xù)繳滿6個月(部分城市略有不同)，買房前，注意不要提取公積金。另外，住房公積金貸款的用途為自住住房，購買辦公用房、商業(yè)用房、車庫、別墅以及其他非居住用房的不予申請公積金貸款。此外，所購房產須具有全部產權及具備抵押條件，購買房屋部分產權的，購買住房土地性質為非國有土地的公積金繳存職工也不能夠申請公積金貸款。
二、明確自己買房的需求
看房之前，先問問自己以下幾個問題：
①手里有多少錢，預備**多少?貸款多少范圍內是自己可以承受的?
②計劃一下買房和裝修中間有多少時間，沒有足夠的時間存錢的話，那就還要預留一部分裝修的錢。
③你的生活圈子在哪些區(qū)域?是打算買在離你的工作地點近的位置，還是買在離你另一半工作地點近的位置?又或者是準備在你和另一半工作地點的中間買房，這樣大概可以將買房的區(qū)域確定下來。
④你是打算過渡，還是5年內都不打算換房，如果是5年內不換房，那么就要將舒適性放在第一位，并考慮到日后家庭人員的數量，另外，買房是否需要滿足周邊有幼兒園/**/**的需求?
⑤預備買多大的房子?幾室?guī)讖d?千萬別等到看房的時候再說，這些要提前確定好。
三、收集樓盤資料
現在網絡非常發(fā)達，各種信息查起來都非常方便。在實地看房之前，先在網上看看你預備購房的區(qū)域有哪些樓盤。在網上了解好相關的樓盤信息，進行一下對比。另外，可以去到知名度較高的Q房網這些網站去看網友們對該樓盤的評價，論壇上的貼子都還是比較中肯的。
四、實地看房你該問些啥?
1、價格
價格有均價、起價、**低價和**高價之分，均價比較具有參考意義，但不同的樓棟、戶型和樓層，價格還是有一定的差異的。看好了哪套房子，一定要問清楚具體的價格。
2、物業(yè)
物業(yè)服務的好壞關系到日后入住的舒適性，要問清楚物業(yè)的服務項目有哪些。另外，別看不起眼的物業(yè)費，日積月累下來也是一筆不小的開支。物業(yè)費的多少直接影響到你以后的生活成本，大部分物業(yè)在2塊以下，有些標榜高檔盤的物業(yè)在2塊多甚至到4塊的也有。
3、交房時間
是否能按時入住，入住時是否能取得建筑工程竣工驗收備案表、商品房面積實測技術報告書、住宅質量保證書、住宅使用說明書等，這些都是必須要了解清楚的。
4、銷售方式
應當要求銷售員明確答復是按照建筑面積銷售還是套內建筑面積銷售(二者主要差別在于：建筑面積包含公攤面積，而套內建筑面積不包含公攤面積)。目前很多都是按照建筑面積來銷售的，當然也不排除部分是按照套內面積來銷售的。
5、幾梯幾戶
大量實踐證明2梯3戶的居住舒適度是**佳的，現在很多都是2梯4戶。1梯2戶、3戶或者2梯5戶、6戶，也能接受，但要注意只有一個電梯的房子，電梯壞了該怎么辦?那種2梯7、8戶的，就不要考慮了。
6、車位
現在小車已經非常普遍了，也許現在沒有車，但不代表未來不會買車。停車位的數量多少，車位是可租可售還是只租不售呢?車位費用的收取標準以及是地上車位還是地下車位等，這些都要問清楚。還需要明確的是銷售員的答復、承諾不能作為今后發(fā)生糾紛時的法律依據，一切以購房合同及補充協(xié)議為準。
7、容積率
容積率越低說明單位面積上建的房子越少，人住在里面就不那么壓抑、相對來說低樓層的采光也會好點，容積率越低，居住的舒適度越好。
8、樓間距
樓間距的大小關系到采光、私密性的好壞，樓間距過小，不僅容易導致采光不好，還會使得隱身得不到保護，在家的一舉一動很容易被對面的住戶看到，除非大白天也把窗簾拉上。
9、公攤
同樣是建筑面積100平的房子，為啥別人的套內面積是82平，我的就只有75平呢?所以，買房的時候公攤小那絕對是這個房子的賣點。一般的公攤都是20%以上，20%以內的已經非常少了。
10、戶型
要學會怎么看懂戶型圖，了解戶型好壞?？炊嗔?，比較多了就會發(fā)現問題，自然就能了解。同時，樓層平面圖也不可不看。
11、施工單位
這個太重要了，資質直接影響到房屋的質量問題，當你知道施工單位的名字之后就要去網上搜索關鍵詞，可以去業(yè)主論壇、房產專業(yè)網站去查查施工單位的口碑，盡可能多的查查關于施工單位的好壞信息。
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151****2679
一、買房詳細流程
查看全文↓ 2018-12-19 08:27:13
流程一：看樓
首先，購房者應該去現場看房，重點關注樓盤有無預售資格。在檢查樓盤有無預售資格的流程里，重點是查商品房預售證，如樓盤是否沒有預售證就公開進行內部認購、是否把預售證掛在售樓部顯眼處、預售證是否過期等。房屋質量方面，建議到現場查看有無墻體裂縫、漏水、滲水、偷工減料、管道滲漏等問題。
其次，購房者應該上網查發(fā)展商資質，查驗所選購的住房是否已被抵押、查封。如果選購的住房是由房地產中介公司代理銷售的，應了解該公司是否具有房地產中介資質等。
流程二：買樓
首先，購房者應慎簽認購書。認購書是商品房買賣的預約合同，是獨立合同。簽認購書時常會引發(fā)一系列糾紛，具體表現在購房者要收回定金，而發(fā)展商卻不一定會退還。因此，為避免過多的麻煩，購房者在決定買房，可以向發(fā)展商提出看正式合同樣本，在覺得正式合同可以接受的情況下，再簽署認購書，以免被套牢。
其次，購房者要看認購書是否能保證公平。認購書的內容一般包括：雙方當事人的基本情況；房屋基本情況（含房屋位置、面積等基本情況）；價格計算；簽署契約的時限規(guī)定。大家要看清楚其中內容是否有違反平等、公平的原則。
**后，房款必須支付到監(jiān)控賬戶。購房者應將房款支付到《商品房預售許可證》指定的銀行監(jiān)控賬戶上，不要直接交給開發(fā)商或者中介。房款可以采取一次性付款或分期付款，具體如何分期，可以由雙方約定。比如購買者可以留15%的房款，其中10%可以在出賣人交付使用之前支付，5%的房款可以在預售人交付商品房房地產權證時支付。
流程三：正式簽約
標準格式的購房合同文本并非不能增刪、也不能更改。消費者在簽購房合同時有權利仔細琢磨合同的條款細節(jié)，對其中不滿意處提出改動要求。同時，購房者還應注意格式合同中的空白待填處，要懂得把許多保障自己權益的細節(jié)填上，并規(guī)定達不到條件應承擔的后果。
二、買房注意事項
1、買房子盡量買一期開發(fā)的，一般說來價格便宜而且質量好。
2、買房前試驗隔音情況，否則會很痛苦。
3、不要買二層，一般廚房下水道是二層往上一條，一層獨立一條。這樣二層是**容易發(fā)生堵塞的，如發(fā)生堵塞倒灌，其狀慘不忍睹。
4、買房子要注意不要買臨街的，噪音太大，即使是一條小路，也有發(fā)展成菜市場的潛力。
5、窗子外側一定要是往外傾斜，否則窗子上的密封膠老化了就會水淹七軍。
6、窗戶的紗窗一定要買內置的，否則掉在地上還好，掉在人上就難辦了。
7、窗戶應是推拉式，在中間關的，密封性好。
8、注意你所買的房子的位置，小心你的樓下空地成為停車場。
9、不要買頂層，頂層容易出現漏水現象，雖然能修理但耗時耗力，修理時間極可能被無限延長不要買帶廚房下水道的地下室，否則崩潰是早晚的事情。
10、衛(wèi)生間的防水很重要!!!一定要鼓動你的樓上和你一起在交房時做足48小時的閉水試驗，確定其防水性能，否則一旦漏水后果會非常痛苦。
11、要注意小區(qū)里的車位數量，也許近期你不買車但不帶表以后不會。
12、家里的水管，暖氣管道都要打壓試一下，尤其是暖氣。個別暖氣片，會直接影響室溫，如果安反了，想要改過來極其困難，全安反了還可以在外面改，但如果安錯了一兩片，則要砸地面。
13、如果你的房子是帶單元對講的，那別買一層，關門聲能讓你瘋掉，報警聲威力更是驚人。
14、房子里的對講系統(tǒng)一定要問明性能和使用方法，并且仔細試驗，否則那些宣傳中優(yōu)越的性能可能只是宣傳而已。
15、廚房一定要有地漏，這樣有個萬一水管爆裂，還有個地方漏水，不至于讓家里成了太平洋。
16、千萬不要相信那些售樓小姐說的什么外國進口門窗，越是如此，門窗配件越難買，后期物業(yè)根本弄不了。
17、家里的入戶門帶貓眼的是防盜門，不帶貓眼的是防火門，如果發(fā)生火災貓眼會爆炸，但如果有陌生人，貓眼看得見。看你需要。
18、裝修時不要動衛(wèi)生間的地磚，不要自己重新做防水—除非你有錢沒地方花，要知道開發(fā)商并不是心甘情愿的為你保修防水的，他們正愁找不到理由呢。
三、購房合同常見的六種“不公平條款”
根據《商品房買賣合同》格式文本，下面將合同中經常出現的六種“不公平條款”之處一一列出，對照此程序，消費者見招拆招，可做到明明白白簽約。
1、列明商品房情況
“買受人所購商品房的基本情況”是標準合同第三條的內容，消費者應留心其中填空處所填的條款，其中特別注意列明自然層數和層高幾米。
2、房屋面積計價方式
房屋的合同價款一般按實際建筑面積或使用面積計算，合同中應列明面積出現變化時，樓價的變更及退房的條件。
3、交房日期條款
因建設資金不足而延期交房是常有的事，開發(fā)商為逃避自己的責任，常常在交房上大做文章。一是只注明竣工日期，沒有交付使用日期；二是交房日期極其含糊；三是既沒有竣工日期，也沒有交房日期。購房者在簽訂購房合同時，一定要將交房日期明白無誤地規(guī)定為“×年×月×日”，同時，還要注明開發(fā)商不能按時交房需承擔的責任。
4、關于裝飾、設備標準、基礎設施和公共配套的承諾
現在有不少房地產糾紛都是由于貨不對板而引起的。首先把交樓標準詳細寫進合同。雙方應在合同中用明確的條款來加以規(guī)范交樓的標準，如贈送裝修、家電、櫥柜等，應注明贈送的品牌和數量或加“不能低于樣板房的標準”的字樣，避免使用某些開發(fā)商在售樓廣告中所用的高檔、豪華、進口等詞語。
其次，將規(guī)劃寫進合同。如游泳池和會所不得向外營業(yè)、泳池的面積等都要寫清楚，尤其是要求發(fā)展商不得主動提出把原規(guī)劃的花園改變用途，其他承諾的配套也應列明。
5、關于產權登記
取得房產證是買家**關注的事情。在簽訂合同時，建議買家勿接受發(fā)展商“若不能在規(guī)定時間內辦理房產證，不退房，只支付××違約金”的類似約定。購房者在合同中約定：如因開發(fā)商的原因造成購房者不能在雙方約定的期限內取得房地產權屬證書，購房者有權提出退房，開發(fā)商應在雙方約定的期限內退還房款，并賠償經濟損失。
6、保修責任
說到保修責任，購房者在合同中注明“保修期限不能少于法律規(guī)定的期限”。
全文總結：當然，除了買房流程外，購房者需要考慮的因素還有很多，比如開發(fā)商的口碑、物業(yè)等。對很多人來說，買房無疑是人生的一件大事。希望以上的買房流程介紹，能給大家一點幫助。 -
152****3942
一、買房需要知道**新購房政策
查看全文↓ 2018-12-19 08:27:03
1、購房資格
在一些限購城市，購房資格要求比較嚴格，所以在買房前，一定要注意看看自己是否具備買房的資格。現在拿深圳來說，非深戶購房社保必須滿5年才有資格購買，并且限購1套住房。其次深戶繼續(xù)執(zhí)行限購2套住房的政策。對購房人家庭名下在本市無房且無商業(yè)性住房貸款記錄或公積金住房貸款記錄的，繼續(xù)執(zhí)行貸款**款比例**低30%的政策;購房人家庭名下在本市無房但有商業(yè)性住房貸款記錄或公積金住房貸款記錄的，貸款**款比例不低于50%;購房人家庭名下在本市擁有1套住房的，貸款**款比例不低于70%。
2、購房落戶
戶口一直是個大問題，孩子上學、中高考都離不開戶口。外地人買房要了解該城市的落戶條件，比如有的是要求在XX區(qū)購買面積XX平米的房子才能落戶，也有一些城市規(guī)定買二手房不能落戶等。既然要買房落戶，落戶的條件就得搞清楚弄明白，這樣才能有的放矢。
3、公積金貸款
在辦理公積金貸款前，個人公積金賬戶必須連續(xù)繳滿6個月（部分城市略有不同），買房前，注意不要提取公積金。另外，住房公積金貸款的用途為自住住房，購買辦公用房、商業(yè)用房、車庫、別墅以及其他非居住用房的不予申請公積金貸款。此外，所購房產須具有全部產權及具備抵押條件，購買房屋部分產權的，購買住房土地性質為非國有土地的公積金繳存職工也不能夠申請公積金貸款。
二、明確自己買房的需求
看房之前，先問問自己以下幾個問題：
①手里有多少錢，預備**多少？貸款多少范圍內是自己可以承受的？
②計劃一下買房和裝修中間有多少時間，沒有足夠的時間存錢的話，那就還要預留一部分裝修的錢。
③你的生活圈子在哪些區(qū)域？是打算買在離你的工作地點近的位置，還是買在離你另一半工作地點近的位置？又或者是準備在你和另一半工作地點的中間買房，這樣大概可以將買房的區(qū)域確定下來。
④你是打算過渡，還是5年內都不打算換房，如果是5年內不換房，那么就要將舒適性放在第一位，并考慮到日后家庭人員的數量，另外，買房是否需要滿足周邊有幼兒園/**/**的需求？
⑤預備買多大的房子？幾室?guī)讖d？千萬別等到看房的時候再說，這些要提前確定好。
三、收集樓盤資料
現在網絡非常發(fā)達，各種信息查起來都非常方便。在實地看房之前，先在網上看看你預備購房的區(qū)域有哪些樓盤。在網上了解好相關的樓盤信息，進行一下對比。另外，可以去到知名度較高的Q房網這些網站去看網友們對該樓盤的評價，論壇上的貼子都還是比較中肯的。
四、實地看房你該問些啥？
1、價格
價格有均價、起價、**低價和**高價之分，均價比較具有參考意義，但不同的樓棟、戶型和樓層，價格還是有一定的差異的?？春昧四奶追孔?，一定要問清楚具體的價格。
2、物業(yè)
物業(yè)服務的好壞關系到日后入住的舒適性，要問清楚物業(yè)的服務項目有哪些。另外，別看不起眼的物業(yè)費，日積月累下來也是一筆不小的開支。物業(yè)費的多少直接影響到你以后的生活成本，大部分物業(yè)在2塊以下，有些標榜高檔盤的物業(yè)在2塊多甚至到4塊的也有。
3、交房時間
是否能按時入住，入住時是否能取得建筑工程竣工驗收備案表、商品房面積實測技術報告書、住宅質量保證書、住宅使用說明書等，這些都是必須要了解清楚的。
4、銷售方式
應當要求銷售員明確答復是按照建筑面積銷售還是套內建筑面積銷售(二者主要差別在于：建筑面積包含公攤面積，而套內建筑面積不包含公攤面積)。目前很多都是按照建筑面積來銷售的，當然也不排除部分是按照套內面積來銷售的。
5、車位 -
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在購房時需要重點關注問題：
查看全文↓ 2018-12-19 08:26:55
1、基本的“五證”齊全。
一定要審查開發(fā)商是否具有商品房預售許可證，有了預售證許可證，則通常開發(fā)商也具有了房地產開發(fā)證、國有土地使用證、建設工程開發(fā)許可證、工程規(guī)劃許可證共五證。這是買房能否辦房產證的關鍵。
2、使用規(guī)范的合同文本。
一定要參照**好是采用且不要隨意修改《文本》，并按照文本中所列條款認真填寫，了解各項具體內容。不要隨意去簽訂開發(fā)商自己定的《定購協(xié)議書》還交一筆訂金。就算很多人都這樣做，但這并非購房的必經程序。且這種合同一定是權利義務不平等的，對自己尤其不利。**好能夠直接與開發(fā)商簽預售合同就好。這個步驟，一定不能馬虎啊!否則到時吃大虧就慘了。
3、相關證明文件有效。
如果是買期房(在建、未完成建設、不能交付使用的房屋)要查看開發(fā)商是否有預售許可證，并要確認自己所購之房在預售范圍內;買現房則要查看開發(fā)商是否具有該房屋的大產證(預售許可證之后取得，即由期房變現房了)和《新建住宅交付使用許可證》。并且還要核對一下其營業(yè)執(zhí)照和開發(fā)資質證書，要注意這些證照文件的單位名稱是否一致。
4、買期房要約定條件和時限。
對于期房，由于資金不足而延期交房是常有的事，甚至交不了房的都有。如果不是規(guī)范的《文本》，則開發(fā)商在合同上務必會大做文章，對買房者極為不利。如只注明竣工日期，而不無交付使用日期;運用“水電氣安裝后、質量驗收合格后、小區(qū)配套完成后”等一些模糊語言。對此，購房者在簽訂合同時，一定要將交房日期明白無誤地規(guī)定為“某年某月某日”，并注明開發(fā)商不能按時交房所需承擔的責任。
5、明確具體時間和違約責任。
所謂交房有兩個意思：一是房屋使用權即實物交付;另一層是房屋所有權轉移即產權過戶。應當在預售合同中對實物交付和產權過戶均約定清楚，不能接受沒有取得《新建住宅交付使用許可證》的房屋使用交付。
6、檢查房屋質量。
在簽約時，應查看并檢查《住宅使用說明書》和《商品住宅質量保證書》的內容，并將《商品住宅質量保證書》作為合同的附件，檢查是否有開發(fā)商對質量問題的責任。
7、明確物業(yè)管理事項。
一個不好的物業(yè)管理公司，一定讓你永遠覺得不舒暢。所以要多看看物業(yè)管理公司具體如何，以及雙方約定的物業(yè)管理范圍和收費標準。
8、重點約定違約責任。
對于期房，甚至現房，都有可能與開發(fā)商的描述不一樣，此時應該明確合同違約或與描述不一致時開發(fā)商應承擔的責任?？蓞⒖迹汉灱s后購房者要求退房、不按期付款;開發(fā)商賣房后要求換房，不按期交房;面積變動超過約定幅度;質量不符合要求;辦理過戶手續(xù)時不符合規(guī)定和約定等。別漏了違約責任的平等性。
一般購房流程如下：
籌劃 → 挑選 → 考察 → 過招 → 認購 → 合同 → 貸款 → 保險 → 驗收 → 物業(yè) → 產權 -
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流程及注意事項：
查看全文↓ 2018-12-19 08:26:44
1、購房者應該去房產現場看房,重點關注房產樓盤有無預售資格。在檢查樓盤是否具有預售資格的流程里，重點是查商品房的預售證證明，如樓盤是否公開進行內部認購、預售證有否掛在售樓部顯眼處、預售證是否過期等；
2、房屋質量方面,建議到現場查看有無墻體裂縫、漏水、偷工減料、管道滲漏等問題；購房者要看認購書是否能保證公平。要看清楚其中內容是否有違反平等、公平的原則。正式簽約。標準格式的購房合同文本并非不能更改；
3、消費者在簽購房合同時有權利仔細琢磨合同的條款細節(jié),對其中不滿意處提出改動要求。同時,購房者還應注意格式合同中的空白待填處,要懂得把許多保障自己權益的細節(jié)填上,并規(guī)定達不到條件應承擔的后果。購房者需要考慮的因素還有很多,比如開發(fā)商的口碑、物業(yè)等。
說明：
1、買房目標的確定。理性和有規(guī)劃的購房消費，根據自己的收入、支出等實際情況來選擇適合自己的樓盤。不要一買房就做到一步到位；而是根據自己的實際情況出發(fā),好好規(guī)劃一下,能滿足個人基本的居住需求就好；
2、避免出現購房帶來的不必要的額外負擔,而培養(yǎng)有梯度的房產消費觀很重要。購房的關鍵。首先初定一個購房目標，開通了制定的定期定額的強制儲蓄計劃,那么每個月必須得固定提出一筆資金，從而意味著可用資金必定減少，那么消費一定可以更加理性；
3、買房范圍的篩選。選擇適合自己的樓盤——購房量力而行。 面積小、**少、總價底的樓盤適合年輕人。建議可購買 的二手小房子或是新開盤的小戶型。二手小房子的是交通便利、配套方面成熟、價格相對優(yōu)惠，新開盤的小戶型的是戶型更合理、居住舒適性較高。
相關問題
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一、一次性付款 是過去**為常見的付款方式，目前一般多用于那些低價位小單元的樓盤銷售?！ ±阂淮涡愿犊钜话愣寄軓匿N售商處得到房價款的5%左右的優(yōu)惠，如是現房則能很快獲得房屋的產權，如果是期房則這種付款方式價格**低。 弊：一次性付款需要籌集大筆資金，且損失此項資金的利息，對經濟能力有限的購房者壓力較大。如果是期房的一次性付款，開發(fā)商有可能不按期交房，造成利息甚至全部房款損失，購房風險大?！ 《?、分期付款 又分為免息分期付款和低息分期付款，是目前比較吸引人的付款方式?！ ±壕徑庖淮涡愿犊畹慕洕鷫毫?，也可用房款督促開發(fā)商履行合同中的承諾?！ ”祝悍制诟犊铍S著付款期限的延長，利率會越高，房款額比一次性付款的房款額高。 三、按揭付款 即購房抵押貸款，是購房者以所購房屋之產權作抵押，由銀行先行支付房款給開發(fā)商，以后購房者按月向銀行分期支付本息的付款方式，因為它能使市場潛在需求迅速轉化為有效需求，所以成為促進房地產市場活躍的**有效手段?！ ±嚎梢曰I集到所需資金，實現購房愿望，花明天的錢圓今天的夢?！ ”祝耗壳笆掷m(xù)繁瑣、限制較多?！ ∷摹⒐e金貸款 居民購房除了動用歷年的積蓄，購房資金不足部分一般都首先申請個人住房公積金貸款，仍不足部分則再申請由銀行個人住房按揭貸款解決，目前運用此種個人住房公積金貸款與銀行個人住房按揭貸款相結合的"組合貸款"已是購房**普遍的貸款方式。因為它比較符合現實又較為合理，畢竟每戶家庭可以計貸的個人住房公積金額度不會很多，若全部向銀行貸款又會在利息上負擔太重。
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買首套房子的流程1、確定房源，首先通過各種渠道收集各個樓盤的相關信息，可以通過中介公司的網站，房介所等等相關媒體，因為是全款買房，根據自己的綜合情況及要求對房子進行全方位的評估，考察過程中可以約比較專業(yè)朋友一同鑒定，這樣比自己考察所考慮到的房屋因素更加全面。2、提交訂金，定下房源并通過審核之后，去售樓處簽訂購房合同及提交訂金，在簽訂之前**好向律師咨詢下合同中應該注意的問題，如有條件聘請一位房地產方面的律師代為辦理，這樣可以保證自己的**大利益。3、按照合同約定的方式繳納購房款項辦理登記，在一定的期限之內買賣雙方去房地產交易管理中心辦理登記手續(xù)并交稅。4、需要辦理貸款的可以著手辦理抵押貸款了，準備好銀行所需材料如身份證原件及復印件、婚姻證明材料、收入證明材料等等，以所購房產為抵押，辦理貸款。5、繳納購房余額，去開發(fā)商處領悟相關材料如住宅使用說明書等之后，業(yè)主可以驗房驗房之后可以交接，房產證上就是業(yè)主姓名。6、按規(guī)定繳納物業(yè)管理費等，辦理入住手續(xù)。
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1．確定選房順序目前有兩種方式確定選房順序，一是按照前期排號時，拿到手里的號碼順序進行選房，二是通過搖號的方式，確定誰具有優(yōu)先入場選房的權利。第二種方式，共有200人排號，如小張手上的號碼牌為50，搖號的時候，小張被搖到第一個號，那么小張第一個入場選房。2．候場購房者先在等候區(qū)等待，等候區(qū)內有銷控表3和房源特點展板，可以及時了解內場的選房情況。如果在選房前沒有準備充分，可以看看房源展板，制定備案。3．工作人員叫號開發(fā)商工作人員會叫號，在上一批入場的購房者選房時，工作人員叫下一批購房者在排隊區(qū)等待。要迅速察看銷控表，看之前已經確定的第一選擇方案是否已經被人選走，如果還未蓋“已售”章，就要立馬去向售樓員核實這套房子的情況。4．選房在銷控表1的位置，找到自己想要的房子，然后貼上自己的號碼牌，就完成了選房。如果購房者心儀的房子被其他人選走了，可直接從出口出去，找工作人員協(xié)商后續(xù)事宜。5．填寫認購書房子確定后，跟隨售樓員辦理定房手續(xù)，簽字、領圖紙、核算房款等。要注意核算你的**款金額、貸款金額及年限，確認正式簽署購房合同的時間及注意事項等。
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貸款買房需要準備什么？1.準備的證件有申請貸款買房的房主的身份證、戶口本原件及復印件，如果單身的話還要開具單身證明，如果已婚有配偶則需要結婚證，還有配偶的身份證證明。還要準備開發(fā)商簽訂的購房協(xié)議書原件或者是房產證原件，因為貸款買房的原則是把房產證押給銀行。2.準備的票據有有貸款本人或者配偶的收入證明和有關資產證明等，比如單位開具的收入證明、銀行存單以及半年的銀行流水，首期付款的銀行存款憑條或房地產開發(fā)企業(yè)開具的首期付款的收據或發(fā)票復印件。3.準備的其它材料，要根據銀行的需要來提供。除了以上的基本材料和證件，不同的銀行也會有不同的規(guī)定，在向銀行提交貸款買房的申請前應該詳細的問清楚，以備不時之需。貸款買房需要準備什么？貸款買房的流程是怎樣的？貸款買房的流程是怎樣的？1.貸款買房首先要到貸款銀行提出貸款申請，這時候是需要帶著購房合同和開發(fā)商售房許可證復印件、身份證、住房公積金儲蓄卡、以及私人印章等證件和銀行要求提供的材料，比如單位的工作證明，銀行流水等到房地產信貸部申請住房貸款。2.在向銀行提出貸款申請以后，銀行會根據申請人人提供的資料，以及房子的實際情況考核是否符合貸款條件。等到款銀行審核借款人的申請后就可以簽訂借款合同和抵押合同了。但值得注意的如果征信上有污點，基本上銀行的審核是不會通過的。3.簽訂合同以后就可以到產權部門辦理貸款擔保手續(xù)了，貸款人到產權部門辦理完抵押或質押手續(xù)后,連同借款合同、抵押合同(質押合同)、房屋他項權證、抵押權證明書等借款資料交貸款銀行辦理房屋保險手續(xù)等。4.抵押手續(xù)完成以后就要和銀行簽訂還款協(xié)議了，通常情況下都是采用儲蓄卡代扣方式還款的，貸款人人可以選擇相應的還款年限，讓銀行計算出月供的金額，然后辦理還款代扣儲蓄卡，并與貸款銀行簽訂代扣協(xié)議，等著銀行劃款就可以了。
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