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房子漏水找誰(shuí)?。?房子漏水是誰(shuí)的責(zé)任

135****7064 | 2018-12-19 13:23:59

已有5個(gè)回答

  • 154****4835

    房屋防水保修期一般是五年，五年之內(nèi)出現(xiàn)漏水問(wèn)題都是開(kāi)發(fā)商的責(zé)任。

    先找清原因，看是什么原因造成房屋漏水，誰(shuí)造成、誰(shuí)負(fù)責(zé)，請(qǐng)參考以下情況來(lái)判定屬于誰(shuí)的責(zé)任：

    1、頂層屋面漏水及外墻防水層破壞導(dǎo)致滲漏，如果房屋在質(zhì)保期內(nèi)（屋面防水質(zhì)保是五年），由開(kāi)發(fā)商責(zé)成建筑施工單位進(jìn)行維修；如果是超過(guò)質(zhì)保期，由物業(yè)申請(qǐng)利用住房專(zhuān)項(xiàng)公共維修資金進(jìn)行維修；如無(wú)托管物業(yè)，則由該樓全體業(yè)主共同承擔(dān)維修責(zé)任。2、非頂房頂出現(xiàn)，如果室內(nèi)公共部位的管道出現(xiàn)滲漏（如公共的主小水管道出現(xiàn)滲漏）引起，其責(zé)任劃分，和上述第1條相同；如果是非公共部位的水管管線(xiàn)及設(shè)備出現(xiàn)損壞滲漏，導(dǎo)致漏水，則責(zé)任由樓上的鄰居承擔(dān)。

    3、門(mén)窗損壞出現(xiàn)滲漏，如果在質(zhì)保期內(nèi)，由門(mén)窗安裝施工方承擔(dān)，超出質(zhì)保期由業(yè)主自行承擔(dān)。



    擴(kuò)展資料

    房屋的保修期與一般商品的保修期不同，不可以簡(jiǎn)單地定為購(gòu)買(mǎi)后的1年、2年或5年，且期房交付時(shí)的保修期與現(xiàn)房的保修期很可能會(huì)有時(shí)間差，購(gòu)房者往往對(duì)此一知半解。

    房地產(chǎn)商(即開(kāi)發(fā)商)雖然對(duì)購(gòu)房人負(fù)有保修責(zé)任，但實(shí)際真正承擔(dān)保修工作的卻是建設(shè)工程承包單位，保修期是以建設(shè)工程承包單位對(duì)房地產(chǎn)商承諾的時(shí)間為基礎(chǔ)的。

    根據(jù)國(guó)家有關(guān)規(guī)定正常使用情況下各部位、部件保修內(nèi)容與保修期：

    1、屋面防水3年;墻面、廚房和衛(wèi)生間地面、地下室、管道滲漏1年;

    2、墻面、頂棚抹灰層脫落1年;地面空鼓開(kāi)裂、大面積起砂1年;

    3、六窗翹裂、五金件損壞1年;管道堵塞2個(gè)月;

    4、供熱、供冷系統(tǒng)和設(shè)備1個(gè)采暖期或供冷期;

    5、衛(wèi)生潔具1年;燈具、電器開(kāi)關(guān)6個(gè)月;

    6、其他部位、部件的保修期限，由房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)與用戶(hù)自行約定。

    找到房子漏水先找滲漏原因：

    1、人力的原因破壞，特別是業(yè)主在裝修過(guò)程中施工改動(dòng)破壞

    2、建筑物自身質(zhì)量，如開(kāi)裂、蜂窩等

    查看全文↓ 2018-12-19 13:24:42
  • 135****1529

    房屋漏水找建設(shè)局下的質(zhì)監(jiān)站。此外，遇到這種情況，可以首先考慮找物業(yè)管理協(xié)調(diào)開(kāi)發(fā)商解決，如果解決不了，就可以到建設(shè)局屬下的質(zhì)監(jiān)站投訴。質(zhì)監(jiān)站有權(quán)要求建設(shè)單位和原設(shè)計(jì)單位及施工單位派人分析漏水原因以及做出整改方案。

    根據(jù)建設(shè)部頒布的《房屋建筑工程質(zhì)量保修辦法》第七條及《住宅質(zhì)量保證書(shū)》的規(guī)定， 屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏，保修期為5年。如房屋在保修期內(nèi)，開(kāi)發(fā)商應(yīng)當(dāng)承擔(dān)免費(fèi)維修責(zé)任。



    擴(kuò)展資料：

    《房屋建筑工程質(zhì)量保修辦法》如下規(guī)定：

    第三條：

    本辦法所稱(chēng)房屋建筑工程質(zhì)量保修，是指對(duì)房屋建筑工程竣工驗(yàn)收后在保修期限內(nèi)出現(xiàn)的質(zhì)量缺陷，予以修復(fù)。本辦法所稱(chēng)質(zhì)量缺陷，是指房屋建筑工程的質(zhì)量不符合工程建設(shè)強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)以及合同的約定。

    查看全文↓ 2018-12-19 13:24:34
  • 139****9168

    根據(jù)國(guó)務(wù)院《建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》等有關(guān)規(guī)定，新建商品住宅自簽約交付使用之日起，在正常使用情況下，其保修期限為：
    1、住宅的地基基礎(chǔ)工程和主體結(jié)構(gòu)工程，為設(shè)計(jì)文件規(guī)定的該工程的合理使用年限；
    2、屋面防水工程、衛(wèi)生間和外墻防滲漏，保修5年；
    3、門(mén)、窗安裝密閉，不出現(xiàn)翹裂，保修2年；
    4、墻面、頂棚抹灰層不脫落，保修2年；
    5、電氣管線(xiàn)、給排水管道、設(shè)備安裝和裝修工程，保修2年。
    由此可見(jiàn)，地基等基礎(chǔ)工程、主體結(jié)構(gòu)問(wèn)題，應(yīng)由施工單位承擔(dān)終身的保修責(zé)任。除此之外的質(zhì)量問(wèn)題，施工單位應(yīng)當(dāng)在保修期限內(nèi)對(duì)建筑物的質(zhì)量承擔(dān)保修責(zé)任。
    同時(shí)，根據(jù)《**高人民法院關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第13條，因房屋質(zhì)量問(wèn)題嚴(yán)重影響正常居住使用，買(mǎi)受人請(qǐng)求解除合同和賠償損失的，應(yīng)予支持。交付使用的房屋存在質(zhì)量問(wèn)題，在保修期內(nèi)，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)修復(fù)責(zé)任；出賣(mài)人拒絕修復(fù)或者在合理期限內(nèi)拖延修復(fù)的，買(mǎi)受人可以自行或者委托他人修復(fù)。修復(fù)費(fèi)用及修復(fù)期間造成的其他損失由出賣(mài)人承擔(dān)。因此，房屋存在質(zhì)量問(wèn)題，承擔(dān)保修責(zé)任的主體是開(kāi)發(fā)商，而不是物業(yè)公司。
    當(dāng)找不到施工單位或者開(kāi)發(fā)商的時(shí)候，該怎么維護(hù)我們的權(quán)利？
    根據(jù)《物業(yè)管理?xiàng)l例》，物業(yè)管理是指業(yè)主通過(guò)選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)，由業(yè)主和物業(yè)服務(wù)企業(yè)按照物業(yè)服務(wù)合同約定，對(duì)房屋及配套的設(shè)施設(shè)備和相關(guān)場(chǎng)地進(jìn)行維修、養(yǎng)護(hù)、管理，維護(hù)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生和相關(guān)秩序的活動(dòng)?！段飿I(yè)管理?xiàng)l例》56條規(guī)定，在找不到施工單位或開(kāi)發(fā)商的情況下，作為物業(yè)公司有義務(wù)按照物業(yè)管理?xiàng)l例的規(guī)定，履行自己的責(zé)任。因此，物業(yè)公司雖然對(duì)建筑物的質(zhì)量沒(méi)有保修義務(wù)，但在物業(yè)管理合同約定的范圍內(nèi)應(yīng)當(dāng)承擔(dān)維修義務(wù)。

    查看全文↓ 2018-12-19 13:24:19
  • 154****9701


    應(yīng)該還是找物業(yè)，他們有責(zé)任把問(wèn)題搞清楚。
    不然每個(gè)月交的管理費(fèi)物業(yè)費(fèi)都是干嗎吃的。

    查看全文↓ 2018-12-19 13:24:13
  • 138****3591


    造成漏水的原因多種多樣，有些開(kāi)發(fā)商在施工過(guò)程中偷工減料，防水設(shè)施不合格，出現(xiàn)了漏水問(wèn)題；有些是因?yàn)榉课菰谑褂昧艘欢〞r(shí)間后出現(xiàn)材料老化問(wèn)題，漏水問(wèn)題凸現(xiàn)；還有部分則是由于樓上的業(yè)主使用房屋不當(dāng)而造成的。因此，針對(duì)不同的起因，業(yè)主應(yīng)該尋求不同的解決方法。
    　　保修期內(nèi)找開(kāi)發(fā)商
    　　據(jù)了解，現(xiàn)在一些市民發(fā)現(xiàn)問(wèn)題后，找到開(kāi)發(fā)商，會(huì)有一些開(kāi)發(fā)商說(shuō)“房屋已經(jīng)交付使用，出現(xiàn)的一切問(wèn)題開(kāi)發(fā)商概不負(fù)責(zé)”。其實(shí)，開(kāi)發(fā)商的說(shuō)法是不成立的，《商品房銷(xiāo)售管理辦法》對(duì)商品房質(zhì)量問(wèn)題作了明確規(guī)定，開(kāi)發(fā)商應(yīng)當(dāng)對(duì)所售商品房承擔(dān)質(zhì)量保修責(zé)任。在質(zhì)量保修期內(nèi)發(fā)生的屬于保修的質(zhì)量問(wèn)題，開(kāi)發(fā)商應(yīng)當(dāng)履行保修義務(wù)，并對(duì)造成的損失承擔(dān)賠償責(zé)任。
    　　而關(guān)于房屋質(zhì)量保修期限，目前有效且常用的標(biāo)準(zhǔn)是建設(shè)部頒發(fā)的《房屋建筑工程質(zhì)量保修辦法》，其中第七條對(duì)房屋的保修期限做出了明確的規(guī)定，指明了在正常使用情況下，“屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏的**低保修期限為5年”，只要在保修期內(nèi)，業(yè)主完全可以要求開(kāi)發(fā)商承擔(dān)保修義務(wù)。
    　　保修期外找物業(yè)那么，房子超過(guò)保修期，該怎么辦呢？法律人士認(rèn)為，超過(guò)保修期的房屋漏水問(wèn)題，可以向本小區(qū)的物業(yè)管理公司投訴，讓他們幫助維修。因?yàn)閷?duì)普通老百姓來(lái)說(shuō)，房屋具體的設(shè)計(jì)和技術(shù)要求非常專(zhuān)業(yè)，決定要維修的時(shí)候應(yīng)該選擇一些專(zhuān)業(yè)人士和施工隊(duì)來(lái)幫助設(shè)計(jì)和選材。
    　　樓上樓下，協(xié)商解決
    　　由于樓上住戶(hù)在裝修時(shí)沒(méi)有做好防水層，造成樓下的住戶(hù)房屋漏水，因此引起上下樓層鄰居之間的誤會(huì)與糾紛，這該怎么辦呢？專(zhuān)家說(shuō)，如果是樓上住戶(hù)非正常使用房屋導(dǎo)致樓下房屋漏水的話(huà)，就應(yīng)該由樓上住戶(hù)來(lái)承擔(dān)房屋的維修責(zé)任。不過(guò)，一定要先查明漏水的原因，原因不同解決的方式也就不同，如果證實(shí)是由樓上住戶(hù)的非正常使用而引起的話(huà)，就可以先同樓上的住戶(hù)協(xié)商解決，如協(xié)商不成，還可向法院提起訴訟請(qǐng)求。

    查看全文↓ 2018-12-19 13:24:07

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