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??購(gòu)房需要繳納哪些稅費(fèi)呢？

144****7476 | 2018-12-19 15:41:22

已有3個(gè)回答

  • 136****3424

    查檔費(fèi)：20元

    公證費(fèi)：成交價(jià)*0.3%

    營(yíng)業(yè)稅：成交價(jià)*5.6%
    1、普通住宅滿5年（含5年）免征。
    2、普通住宅未滿5年，全額征收。
    3、非普通住宅滿5年，差額征收。
    4、非普通住宅未滿5年，全征

    個(gè)人所得稅：成交價(jià)*1%
    1、普通住宅滿5年（含5年），且為賣方家庭唯一住房，免征。
    2、非住宅（無(wú)年限制）按成交價(jià)的1%征收。
    3、轉(zhuǎn)讓受贈(zèng)住房一律按差額的20%征收。
    4、直系贈(zèng)與，滿5年免征。

    契稅：
    1、成交價(jià)*1%，90平方米以下的普通住宅，若買方不是唯一住房的按成交價(jià)3%征收。
    2、成交價(jià)*1.5%，90平方米以上，144平方米以下普通住宅，若查實(shí)買方不是唯一住房的按成交價(jià)3%征收。
    3、成交價(jià)*3%，（144平米以上含144平米）

    土地收益金：
    成交價(jià)*0.5%，房改房征收。

    土地增值稅：
    1、成交價(jià)*1%，住宅免征。
    2、非住宅，全征（無(wú)年限制）、 “增值額”*30%征收。

    印花稅：成交價(jià)*0.05%
    1、住宅類，暫免。
    2、贈(zèng)與，非住宅，征收（雙方各0.05%）。

    轉(zhuǎn)讓手續(xù)費(fèi)：
    1、面積*2.5元/平方米，已購(gòu)公房（房改房、直管公房、安居房、經(jīng)濟(jì)適用房、集資建房）。
    2、面積*6元/平方米，商品房。
    3、面積*8元/平方米，別墅及非住宅。

    產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費(fèi)：
    1、80元/本，住宅及配套車庫(kù)
    2、550元/本，非住宅及不配套車庫(kù)。
    3、10元/本，共有權(quán)證。

    貼花稅：5元/件。

    查看全文↓ 2018-12-19 15:42:00
  • 156****6574

    房屋買賣需要繳納10種稅費(fèi)
    1、印花稅 對(duì)房屋買賣雙方要繳納印花稅，印花稅要貼在房屋買賣契約正本上，按照房屋買賣成交價(jià)的0.3‰交納。轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)、銷售不動(dòng)產(chǎn)的單位和個(gè)人，為營(yíng)業(yè)稅的納稅義務(wù)人，應(yīng)納稅額為轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)、銷售不動(dòng)產(chǎn)及其他附著物營(yíng)業(yè)額的5%。
    2、城市維護(hù)建設(shè)稅 它以納稅人實(shí)際繳納的增值稅、營(yíng)業(yè)稅稅額為計(jì)稅依據(jù)，分別與增值稅、營(yíng)業(yè)稅同時(shí)交納。納稅人所在地在市區(qū)的，稅率為營(yíng)業(yè)稅稅額的7%；納稅人所在地在縣城、鎮(zhèn)的，稅率為5%納稅人所在地不在市區(qū)、縣城、鎮(zhèn)的，稅率為1%教育費(fèi)附加這是國(guó)家為發(fā)展教育事業(yè)、籌集教育經(jīng)費(fèi)而征收的一種附加費(fèi)，依營(yíng)業(yè)稅額為計(jì)費(fèi)依據(jù)，稅率為3%。
    3、房產(chǎn)稅 房產(chǎn)稅是對(duì)坐落在城市、縣城、建制鎮(zhèn)和工礦區(qū)范圍內(nèi)的房產(chǎn)征收的一種稅收。房產(chǎn)稅實(shí)行的是比例稅率 ①以房產(chǎn)余值為計(jì)稅依據(jù)的，稅率為1.2%。 ②以租金收入為計(jì)稅依據(jù)的，稅率為12%.計(jì)算公式： ①房產(chǎn)稅應(yīng)納稅額=房產(chǎn)評(píng)估值×70%×1.2%或：房產(chǎn)原值×70%×1.2% ②房產(chǎn)稅應(yīng)納稅額=租金收入×12% 辦理了房屋買賣過(guò)戶手續(xù)后，由買賣雙方向房地產(chǎn)管理部門交納手續(xù)費(fèi)，征收的標(biāo)準(zhǔn)是按照國(guó)家房屋買賣成交價(jià)或**低保護(hù)價(jià)的1%，由買賣雙方各繳納一半。
    4、房屋所有權(quán)登記費(fèi) 對(duì)住房收取的，從現(xiàn)行按房屋價(jià)值量定率計(jì)收、按房屋建筑面積定率或定額計(jì)收、按套定額計(jì)收等，統(tǒng)一規(guī)范為按套收取，每套收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為80元。住房以外其他房屋所有權(quán)登記費(fèi)，統(tǒng)一規(guī)范為按宗定額收取，具體收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由省、自治區(qū)、直轄市價(jià)格、財(cái)政部門核定。
    5、證書(shū)工本費(fèi) 每件收費(fèi)4元；共有權(quán)執(zhí)照及他項(xiàng)權(quán)利執(zhí)照，每件收費(fèi)2元。印花稅，每件5元。 房屋共用設(shè)施設(shè)備維修基金維修基金商品住房在銷售時(shí)，購(gòu)房者與售房單位應(yīng)當(dāng)簽訂有關(guān)維修基金繳交定。購(gòu)房者應(yīng)當(dāng)按購(gòu)房款2%-3%的比例向售房單位繳交維修基金。售房單位代為收取的維修基金屬全體業(yè)主共同所有，不計(jì)入住宅銷售收入。 維修基金收取比例由省、自治區(qū)、直轄市人民政府房地產(chǎn)行政主管部門確定。
    6、土地出讓金 指各級(jí)政府土地出讓主管部門將國(guó)有土地使用權(quán)出讓給單位或個(gè)人，按規(guī)定向單位或個(gè)人收取的土地轉(zhuǎn)讓價(jià)款。 土地有償使用費(fèi)是指國(guó)務(wù)院或省級(jí)人民政府在批準(zhǔn)農(nóng)用地轉(zhuǎn)用、征用土地時(shí)，向取得出讓等有償使用方式的新增建設(shè)用地的縣、市人民政府收取的平均土地純收益。
    7、土地增值稅 轉(zhuǎn)讓國(guó)有土地使用權(quán)、地上建筑物及其附著物并取得收入的單位和個(gè)人，都要繳納土地增值稅，土地增值稅實(shí)行四級(jí)超額累進(jìn)稅率。 應(yīng)納稅額=增值額×適用稅率增值額=轉(zhuǎn)讓收入-扣除項(xiàng)目金額 轉(zhuǎn)讓收入包括貨幣收入、實(shí)物收入和其它收入。
    8、土地收益金 土地收益金按房地產(chǎn)交易建筑面積計(jì)收。在房地產(chǎn)買賣中，從超過(guò)房產(chǎn)評(píng)估價(jià)格以外的收益中收取，超過(guò)房產(chǎn)評(píng)估價(jià)格一倍以內(nèi)的按不超過(guò)20%收??；二倍以內(nèi)的按不超過(guò)30%收?。蝗兑詢?nèi)的按不超過(guò)40%收??；三倍以上的按50%以上收取。對(duì)出租的房屋，參照上述比例從超過(guò)限額標(biāo)準(zhǔn)租金以外的收益中收取、具體收取標(biāo)準(zhǔn)由省、自治區(qū)、直轄市物價(jià)部門會(huì)同建設(shè)部門確定。
    9、土地稅費(fèi) 征用土地管理費(fèi)的收取分 (一)全包征地方式 (二)實(shí)行半包方式 (三)實(shí)行單包方式征地 (四)只辦理征地手續(xù)不負(fù)責(zé)征地工作。
    10、土地證書(shū) 工本費(fèi)普通證書(shū)，個(gè)人每證5元，單位每證10元；國(guó)家特制證書(shū)，單位和個(gè)人均為每證20元；對(duì)三資”企業(yè)頒發(fā)土地證書(shū)的工本費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為每證20元。土地權(quán)屬調(diào)查費(fèi)、地籍測(cè)繪費(fèi)城鎮(zhèn)居住房用地面積在100平方米以下每宗地收13元，每超過(guò)50平方米以內(nèi)加收5元，**高不超過(guò)30元。農(nóng)村居民生活用地面積在200平方米以下每宗地收5元，200平方米以上每宗地收10元。

    查看全文↓ 2018-12-19 15:41:52
  • 158****9352

    二手房的稅費(fèi)比一手的多很多,一手的只要契稅和印花稅就好,二手的稅費(fèi)如下:首先你的房子在當(dāng)?shù)厥遣皇歉邫n住宅？
    房子過(guò)5年，但產(chǎn)權(quán)證辦出的時(shí)間是不是滿5年了
    稅費(fèi)如下：
    買方 賣方
    契稅：總價(jià)*1.5%
    印花稅：總價(jià)*0.05% 總價(jià)*0.05%
    交易手續(xù)費(fèi)：3*平方數(shù) 3*平方數(shù)
    拆遷安置方：總價(jià)*4%
    土地出讓金（公房）：總價(jià)*1%
    土地登記費(fèi)50元每件
    印花版稅5/件
    房屋登記費(fèi)80元/件
    工本費(fèi)10/件
    通告費(fèi)（境外人士）200/件
    （通過(guò)中介）
    中介費(fèi)：成交價(jià)*1% 成交價(jià)*1.5%
    過(guò)戶代辦費(fèi)：200元 200元
    按揭代辦：400 水電過(guò)戶200
    評(píng)估費(fèi)：評(píng)估價(jià)*0.44%
    他項(xiàng)權(quán)證190
    營(yíng)業(yè)稅。5年內(nèi)出售5.55%
    個(gè)人所得稅總價(jià)*1.5%
    高檔住宅：總價(jià)*3%
    高檔住宅增值部分5年后出售也要交5.55%的稅
    看你是不是滿五年的產(chǎn)權(quán)了,并不是指住滿五年且是唯一的住宅
    你們可以互相協(xié)商,稅費(fèi)各付
    買二手房需要交納房?jī)r(jià)1.5%的契稅和0.05%的印花稅。如果房子有營(yíng)業(yè)稅的話為5.5%，1%的個(gè)人所得稅.10%的土地出讓金(限經(jīng)濟(jì)適用房.)中介費(fèi)為房?jī)r(jià)的2%，買賣雙方各承擔(dān)1%。如果賣方報(bào)價(jià)凈得的話就有買方來(lái)承擔(dān)3%了. 以上是大概哈，你自己算一下。

    查看全文↓ 2018-12-19 15:41:46

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