收房有哪些證？ 收房之前主要看開發(fā)商哪些證件？

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• 144****0754

  超詳細的收房流程及攻略！
  一、注意及時接收入住通知書
  1.這是收房的第一步，要注意期限。一般，開發(fā)商約定的交房時限在通知書寄出30天內，所以購房者要安排好時間。
  2. 接到入住通知書后，首先應判斷開發(fā)商是否如期交房。若逾期交房，則應提出處理意見，并根據開發(fā)商的答復決定是否前往收房，按通知上約定的時間前往收房。
  特別提示：
  1. 要注意收房的期限，錯過收樓日期麻煩多。
  2. 收樓日期可提早不可推遲。若實際交樓日期超過了合同上約定的收樓日期，可考慮向開發(fā)商按合同索賠。
  3. 有特殊情況不能如期到場的，可以書面形式委托親友、律師進行，也可及時與開發(fā)商聯(lián)系，商議另行約定時間，并以書面形式確認。
  4. 若購房者在約定時間內沒有到指定地點辦理相關收房手續(xù)，從法律角度來說，則一般被視為開發(fā)商已實際將該房交付買家使用，買家應從通知單的**后期限之日起承擔所有購房風險責任及稅費。
  二、確定房屋是否達到交付條件
  1. 《竣工驗收備案表》 ――**重要
  《房屋建筑工程和市政基礎設施工程竣工驗收備案表》是目前收房環(huán)節(jié)中**應該注意的文件。該表是建設部為規(guī)范工程竣工驗收備案的管理工作而制定的，它由設計、監(jiān)理、建設單位和施工單位四方合驗后，在工程竣工15天內到建設行政主管部門竣工備案。

  查看全文↓ 2018-12-19 16:57:58
• 157****5326

  土地使用權證、用地規(guī)劃許可證、建筑工程規(guī)劃許可證、建筑工程施工許可證、房屋預銷售許可證。
  
  收房注意事項：
  1、作為購房者，應首先審查房屋是否具備交房條件。關于交房條件，以該房屋取得該地區(qū)建設工程竣工備案表作為交房的前提條件?！犊⒐を炇諅浒副怼肥寝k理產權證必須的證件，沒有的話會導致辦不出房產證。如果沒有竣工備案表，作為購房者一般可以拒絕收房。
  
  2、接到收房通知通常購房者會通過以下三種途徑收到通知：賣方以掛號信的形式進行書面通知：按照之前留下的聯(lián)系地址，購房者會收到其寄來的掛號信，掛號信內一般包括收房通知書、當日收房流程圖、收費通知單等文件等。

  查看全文↓ 2018-12-19 16:57:50
• 143****2421

  
  1、 注意一收房注意房款約定
  如果客戶與開發(fā)商在合同中約定，
  在房款結清之前，開發(fā)商有權順延交付房屋，則客戶須結清房款之后，才能接收商品房。
  2、注意二物業(yè)費不能亂漲價
  根據現行規(guī)定，新建小區(qū)一般由開發(fā)商選聘物業(yè)管理公司，并簽署前期物業(yè)管理協(xié)議。在簽署購房合同時，開發(fā)商有義務向購房人出示業(yè)主臨時公約，就物業(yè)費等相關事項作出約定。因此，如果在收房時出現物業(yè)費漲價的問題，業(yè)主可據此主張權利。
  3、 注意三物業(yè)費可以按月交
  在辦入住手續(xù)時，多數開發(fā)商或物業(yè)公司要求業(yè)主一次性交付一年或多年的物業(yè)管理費。根據有關規(guī)定，物業(yè)管理的各項收費可按月、按季或按年度計收，但不得一次性預收多年的物業(yè)管理費用。
  4、 注意四繳納契稅簽協(xié)議
  根據規(guī)定，契稅一般于買賣雙方辦理房產權屬過戶或變更時向契稅征收機關繳納?，F實中多數開發(fā)商在辦理房屋入住手續(xù)時要求業(yè)主特別是按揭業(yè)主繳納契稅、交易手續(xù)費等相關費用，否則不予辦理入住手續(xù)。
  開發(fā)商之所以這樣要求，是因為對于按揭買房的業(yè)主，在房屋權屬證書未辦下來之前，開發(fā)商要為其承擔階段性連帶保證責任。若業(yè)主入住后不能及時繳納產權辦理時應繳納的契稅、交易手續(xù)費等費用，會造成房產證遲延辦理或不能辦理。而業(yè)主之所以不愿意在入住時繳納這些費用，是怕開發(fā)商挪用。
  對此問題，解決辦法是業(yè)主與開發(fā)商協(xié)商，簽訂《契稅繳納協(xié)議書》，約定雙方應承擔的違約責任等。
  5、注意五先驗房再辦理手續(xù)
  目前，開發(fā)商在交房時，一般都要求業(yè)主先辦理手續(xù)，繳納相關費用之后，才允許業(yè)主驗房。對于這一不合理的程序，業(yè)主應堅持先驗房，后辦理手續(xù)，并應將驗房時發(fā)現的相關問題書面呈遞給開發(fā)商并讓其簽收，以避免以后的糾紛。
  6、注意六建議業(yè)主集體收樓
  鑒于購房人專業(yè)知識的匱乏，建議購房人在收房時能夠集體收樓，可能的情況下可以聘請律師指導協(xié)助，這不但可以彌補單一主體知識的限制，更好、更有效地維權，還可引起開發(fā)商的重視，促使開發(fā)商就收房過程中的問題做約定。
  7、注意七遇配套問題先收房
  針對不同的房屋問題，開發(fā)商承擔的責任有區(qū)別：房屋主體有質量問題要承擔退房責任，若是掉灰、裂縫等問題，開發(fā)商要修補。如果是雙方在合同中約定的其他條件：比如配套設施、空氣質量不合格等，購房人可先收房，然后要求開發(fā)商承擔賠償責任。
  8、 注意八投資買房盡快收房
  有的業(yè)主買房是為了投資，遲延收房會造成其收租金的損失。如果開發(fā)商交付的房子存在質量問題，建議購房人做比較，如果租金的損失較大，建議先接收房，等把房子按照既定的計劃出租后，再追究開發(fā)商的違約責任。
  

  查看全文↓ 2018-12-19 16:57:46
• 134****5495

  
  開發(fā)商在交房之前必須取得一系列的許可證，即必須有**基本的五類證件，包括國有土地使用權證、建設用地規(guī)劃許可證、建設工程規(guī)劃許可證、建設工程施工許可證、商品房銷售許可證。之后在交房時，住宅質量說明書、住宅質量保證書、房屋面積實測表這三樣證件業(yè)主也是必須查驗的，特別是房屋面積實測表這一項，如果業(yè)主事先沒有查看，一旦接到鑰匙，之后再出現面積方面的爭議就晚了，因為在司法實踐中，以收房時未提異議，視同購房人事實接房放棄對面積爭議的權利。
  望采納

  查看全文↓ 2018-12-19 16:57:41

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• 問 收房時要看開發(fā)商哪些證件？
  答

  WHITE-SPACE: normal; ORPHANS: 2; FLOAT: none; LETTER-SPACING: normal; COLOR: rgb(43,43,43); WORD-SPACING: 0px; -webkit-text-size-adjust: auto; -webkit-text-stroke-width: 0px">《商品房竣工驗收備案登記證》、《住房質量保證書》、《住宅使用說明書》和房屋實測面積報告。

• 問 買房需要看開發(fā)商哪些證件？
  答

  買房需要看開發(fā)商的《國有土地使用證》、《建設用地規(guī)劃許可證》、《建設工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《商品房預售許可證》。這五個證件是判斷開發(fā)商是否合法開發(fā)的主要證件。如果這五個證件中的其中一個證件缺失，其都不是合格合法的開發(fā)商。

• 問 付**之前需要看開發(fā)商哪些東西？
  答

  一般預售證比較難辦，所以應該重點看下預售證，質量評估證，之類的

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• 問 購買商品房，需要看開發(fā)商的哪些證件？
  答

  其實房地產商在銷售商品房時應具備“五證”，即：《國有土地使用證》、《建設用地規(guī)劃許可證》、《建設工程規(guī)劃許可證》、《建設工程施工許可證》和《商品房銷售許可證》。

• 問 ??買房開發(fā)商給哪些證件？買房要看開發(fā)商的哪些手續(xù)?
  答

  如果開發(fā)商缺少《國有土地使用證》和《商品房預售許可證》，開發(fā)商就沒有在土地上建房子的資格。就算建了房子也是違規(guī)，而且開發(fā)商沒有出售商品房的資格。購房者買了這樣的房子沒法到房管局備案，也拿不到不動產權證。因此就算購房者付了錢，從法律上講，這房子依然不是你的。今天小編就給大家來講講，合格的開發(fā)商應該具有的五個證件，如果沒有5證或者5證不全將會有哪些后果。一、合格的開發(fā)商應該具有的五個證件開發(fā)商從拿地建房到開盤銷售商品房，必須具有“五證”：1、《國有土地使用證》。2、《建設用地規(guī)劃許可證》。3、《建設工程規(guī)劃許可證》。4、《建筑工程施工許可證》。5、《商品房預售許可證》。第2個和第3個證由市規(guī)劃委員會核準發(fā)放，工程施工證由市建委核發(fā)，土地使用證和商品房預售許可證由土地資源和房屋管理局核發(fā)。二、如果沒有5證或者5證不全將會存在哪些風險1、房屋質量沒有保障其實，劣質樓房出現傾斜坍塌的事在過去幾年間也沒少發(fā)生。很多劣質樓房都是“五證”不全的，因為這就意味著開發(fā)商在沒有任何監(jiān)督的情況下建房子。這樣的房子質量自然是沒有多大的保障。2、開發(fā)商可能會混淆商用房和住宅用房沒有“五證”，房子的性質就沒法看到。根據國家規(guī)定：1）居住用地70年；2）商業(yè)、旅游、娛樂用地40年。如果開發(fā)商把在商業(yè)用地上建的房子當做住宅賣給你，就等于你購買的住宅用地的使用年限縮短了30年。3、難以貸到房貸一些銀行在發(fā)放商業(yè)貸款的時候，對開發(fā)商的資質也是有要求的。有些黑心開發(fā)商故意隱瞞貸款限制條款，收了購房者的錢后，就不再管貸款是否能到位，更有甚者，有些開放商索性跑路走人。4、開發(fā)商騙取定金沒有“五證”，購房者根本無法辨別騙子和不法開發(fā)商到底有什么區(qū)別。這些不法開發(fā)商在土地還沒批下來的時候，就開始建售樓處，造沙盤，打廣告，再用低價把購房者吸引過來，然后騙購房者先交定金，等這些人一拿到定金，他們會毫不猶豫地選擇跑路。除了在購房時檢查開發(fā)商是否具有“五證”之外，還要在商品房交付使用時，向開發(fā)商索要“兩書”：《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》。這“兩書”是開發(fā)商向購房者提供的對商品住宅承擔質量責任的法律文件和保證文件，也是非常重要的。還有一個表，大家也要重視。這個表就是《竣工驗收備案表》。根據《建設工程質量管理條例》第四十九條規(guī)定：“建設單位應當自建設工程竣工驗收合格之日起15日內，將建設工程竣工驗收報告和規(guī)劃、公安消防、環(huán)保等部門出具的認可文件或者準許使用文件報建設行政主管部門或者其他有關部門備案。如果開發(fā)商不能出具此表，你可以拒絕收房，而且可以要求開發(fā)商承擔逾期交房的違約責任?！?/p> 全部3個回答>