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1.材料樓面防水要注意的是區(qū)域材料選擇不同，剛性防水材料價(jià)格比柔性防水材料低，有著涂抹簡單、安全方便的特點(diǎn)，但是相對(duì)而言效果沒有柔性材料好，于是除了室外區(qū)域多直接采用剛性防水材料之外，其他地方都是剛?cè)峤Y(jié)合綜合優(yōu)勢，既控制成本又能得到好的效果。2.涂抹涂抹材料之前首先要做好清理工作，即使樓面上只有一些浮土、碎石，但卻沒有及時(shí)清理掉，在涂抹后表面都有可能起鼓、脫落，影響樓面防水的整體效果。涂抹時(shí)**好讓基層干燥后再進(jìn)行二次涂抹，加強(qiáng)防水效果。根據(jù)具體選擇材料的不同，需要按照使用說明或者詢問專業(yè)人士，采取不同的涂抹方式，不能隨心所欲的進(jìn)行，不然會(huì)讓防水效果大大打折。3.防水試驗(yàn)防水試驗(yàn)是樓面防水的**后一步，也是**重要的一步，因?yàn)樵谶@時(shí)如果發(fā)現(xiàn)問題，還能及時(shí)補(bǔ)救。業(yè)主在防水作業(yè)結(jié)束之后，封閉下水口和門的間隙，保證安全的情況下。在室內(nèi)蓄一定高度的水，停留一定時(shí)間后，丈量高度沒有變化，就可以通過檢查。在此之后，在防水材料面上再做一層保護(hù)層，等待干透之后，就可以正常進(jìn)行裝修。樓面防水很重要，不能忽視。因?yàn)楸绕饡r(shí)候“亡羊補(bǔ)牢”，不如防范于未然，免得費(fèi)心費(fèi)錢還影響別人，希望業(yè)主在裝修時(shí)能注意這三點(diǎn)，做好樓面防水 。
全部5個(gè)回答>房屋建設(shè)基本程序都包括哪些？要怎么做？
132****9234 | 2018-12-20 00:25:00
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132****8859
房地產(chǎn)施工流程如下：一：項(xiàng)目決策階段二：前期準(zhǔn)備階段
查看全文↓ 2018-12-20 00:25:52
一、獲取土地使用權(quán)
二、征地拆遷，申辦并取得《房屋拆遷許可證》
三、規(guī)劃設(shè)計(jì)
四、建設(shè)項(xiàng)目報(bào)建登記，申請招標(biāo)，辦理招標(biāo)投標(biāo)手續(xù)，確定勘察
五、申辦《施工許可證》
六、招標(biāo)第三章：工程建設(shè)階段
1、施工用水
三、電及通訊線路接通，保證施工需要
2、施工場地平整，達(dá)到施工條件
3、施工通道疏通，滿足施工運(yùn)輸條件
4、施工圖紙及施工資料準(zhǔn)備
5、施工材料和施工設(shè)備的準(zhǔn)備
6、臨時(shí)用地或臨時(shí)占道手續(xù)辦理
7、施工許可批文及辦理開工手續(xù)
8、確定水準(zhǔn)點(diǎn)與座標(biāo)控制點(diǎn)，進(jìn)行現(xiàn)場交驗(yàn)
9、組織圖紙會(huì)審、設(shè)計(jì)交底
10、編制工程進(jìn)度計(jì)劃
11、設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理單位的協(xié)調(diào)四：項(xiàng)目銷售階段
一、申辦《銷售許可證》
二、商品房銷售及按揭(以房地產(chǎn)等實(shí)物資產(chǎn)或有價(jià)證券、契約等作抵押，獲得銀行貸款并依合同分期付清本息，貸款還清后銀行歸還抵押物)辦理
一、申請竣工驗(yàn)收，取得《建筑工程竣工驗(yàn)收備案證》
二、申辦建設(shè)工程規(guī)劃驗(yàn)收
三、進(jìn)行權(quán)屬登記，取得《商品房權(quán)屬證明書》
四、物業(yè)移交第五章：交付使用階段 -
141****7491
房屋拆遷的基本程序是：
查看全文↓ 2018-12-20 00:25:48
1、調(diào)查核實(shí)；
2、逐戶走訪；
3、編制拆遷計(jì)劃；
4、申請拆遷；
5、發(fā)出拆遷公告；
6、簽訂協(xié)議；
7、實(shí)施拆遷。
房屋拆遷的形式有三種：
1、人民政府組織統(tǒng)一拆遷。
即由人民政府或其專門委托的單位統(tǒng)一進(jìn)行拆除、補(bǔ)償、安置等工作。它是國家提倡和鼓勵(lì)采用的拆遷方式，《拆遷條例》規(guī)定：“有條件的城市和城市中實(shí)行綜合開發(fā)的地區(qū)，應(yīng)當(dāng)實(shí)施統(tǒng)一拆遷。”
2、自行拆遷。
它是指拆遷人自己對(duì)被拆遷人進(jìn)行拆遷安置和補(bǔ)償。主要拆遷業(yè)務(wù)人員必須在拆遷主管機(jī)關(guān)進(jìn)行培訓(xùn)，取得拆遷資格證書后才能上崗。
3、委托拆遷。
它是指拆遷人將房屋拆遷的補(bǔ)償和安置工作委托他人進(jìn)行。被委托人應(yīng)當(dāng)是取得房屋拆遷資格證書的單位。 -
146****3349
整個(gè)房建工程的所有施工流程是：建筑物定位放線---基槽開完---地基處理(如有)----立塔吊----墊層砼----基礎(chǔ)鋼筋---基礎(chǔ)模板-----基礎(chǔ)砼----地下室(鋼筋模板砼)----主體升高----(地下室防水、回填)---主體升高---主體封頂-----二次結(jié)構(gòu)(屋面工程穿插)------室內(nèi)外裝飾裝修-----樓地面----門窗安裝----水電安裝----調(diào)試---竣工驗(yàn)收。
查看全文↓ 2018-12-20 00:25:40
屋建筑”指有頂蓋、梁柱、墻壁、基礎(chǔ)以及能夠形成內(nèi)部空間，滿足人們生產(chǎn)、居住、學(xué)習(xí)、公共活動(dòng)等需要的工程。
一般稱建筑工程，為新建、改建或擴(kuò)建房屋建筑物和附屬構(gòu)筑物所進(jìn)行的勘察、規(guī)劃、設(shè)計(jì)、施工、安裝和維護(hù)等各項(xiàng)技術(shù)工作和完成的工程實(shí)體。
房屋建筑工程分類
?。ㄒ唬┌唇ㄖ锸褂霉δ芊诸?br/> （二）按房屋建筑高度分類
低層是1-3層；多層是4-6層；中高層是7-9層；10層以上的是高層建筑；那么總高度超過100米以上的就屬于超高層。 -
134****5573
基本程序?yàn)椋?br/>
查看全文↓ 2018-12-20 00:25:35
調(diào)查核實(shí)。 拆遷人收到征地批文后，首先要到派出所、房管站抄錄征地范圍內(nèi)的常住人口，以及全部房產(chǎn)情況，按表格逐一登記，并上門大量核實(shí)。
逐戶走訪。 拆遷人應(yīng)成立拆遷小組，對(duì)所有的被拆遷人逐戶走訪，全面進(jìn)行宣傳接觸，了解被拆遷人的拆遷安置愿望。
編制拆遷計(jì)劃。 根據(jù)調(diào)查核實(shí)的情況以及國家、地方有關(guān)拆遷的法律規(guī)定，及時(shí)編制拆遷計(jì)劃和拆遷方案，確定拆遷時(shí)間、拆遷步驟和拆遷形式。
申請拆遷。 拆遷人持有關(guān)的國家批文、拆遷計(jì)劃和拆遷方案，向當(dāng)?shù)夭疬w主管部門提出申請。經(jīng)申查批準(zhǔn)并領(lǐng)到拆遷許可證后，方可進(jìn)行拆遷。
發(fā)出拆遷公告。 拆遷許可證一經(jīng)批準(zhǔn)發(fā)放，拆遷主管機(jī)關(guān)應(yīng)將拆遷人、拆遷范圍、拆遷期限等以公告或其他形式予以公布，同時(shí)應(yīng)作好房屋拆遷的宣傳、解釋工作。
簽訂協(xié)議。 在公告規(guī)定的時(shí)限內(nèi)，拆遷人與被拆遷人應(yīng)按國家和本地區(qū)關(guān)于安置、補(bǔ)償?shù)挠嘘P(guān)規(guī)定在自愿、有償?shù)幕A(chǔ)上簽訂協(xié)議書。協(xié)議應(yīng)明確補(bǔ)償辦法和數(shù)額、安置面積和地點(diǎn)、搬遷過渡方式和時(shí)限以及違約責(zé)任等。協(xié)議經(jīng)雙方同意，可送拆遷主管機(jī)關(guān)備案和公證機(jī)關(guān)公證。
實(shí)施拆遷。 被拆遷人搬遷后，拆遷人應(yīng)及時(shí)在批準(zhǔn)的拆遷范圍和期限內(nèi)實(shí)施拆遷。
房屋拆遷，是指因國家建設(shè)、城市改造、整頓市容和環(huán)境保護(hù)等需要，由建設(shè)單位或個(gè)人對(duì)現(xiàn)存建設(shè)用地上的房屋進(jìn)行拆除，對(duì)房屋所有者或使用者進(jìn)行遷移安置并視情況給予一定補(bǔ)償?shù)幕顒?dòng)。 推薦閱讀： 房屋拆遷 拆遷程序 房屋拆遷，是指因國家建設(shè)、城市改造、整頓市容和環(huán)境保護(hù)等需要，由建設(shè)單位或個(gè)人對(duì)現(xiàn)存建設(shè)用地上的房屋進(jìn)行拆除，對(duì)房屋所有者或使用者進(jìn)行遷移安置并視情況給予一定補(bǔ)償?shù)幕顒?dòng)。
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樓面防水是一項(xiàng)很重要的事，因?yàn)楝F(xiàn)在社會(huì)大多以樓房公寓為主，房屋一旦漏水，影響的不僅僅是自己，還會(huì)打擾到別人的正常生活。做好樓面防水工作不能只局限于衛(wèi)生間和廚房區(qū)域，為了避免發(fā)生漏水情況，業(yè)主可以在做好整體樓面防水工作之余，加強(qiáng)廚衛(wèi)區(qū)域。防水工作的三個(gè)要點(diǎn)在于材料，涂漆還有實(shí)驗(yàn)。1.材料樓面防水要注意的是區(qū)域材料選擇不同，剛性防水材料價(jià)格比柔性防水材料低，有著涂抹簡單、安全方便的特點(diǎn)，但是相對(duì)而言效果沒有柔性材料好，于是除了室外區(qū)域多直接采用剛性防水材料之外，其他地方都是剛?cè)峤Y(jié)合綜合優(yōu)勢，既控制成本又能得到好的效果。2.涂抹涂抹材料之前首先要做好清理工作，即使樓面上只有一些浮土、碎石，但卻沒有及時(shí)清理掉，在涂抹后表面都有可能起鼓、脫落，影響樓面防水的整體效果。涂抹時(shí)**好讓基層干燥后再進(jìn)行二次涂抹，加強(qiáng)防水效果。根據(jù)具體選擇材料的不同，需要按照使用說明或者詢問專業(yè)人士，采取不同的涂抹方式，不能隨心所欲的進(jìn)行，不然會(huì)讓防水效果大大打折。3.防水試驗(yàn)防水試驗(yàn)是樓面防水的**后一步，也是**重要的一步，因?yàn)樵谶@時(shí)如果發(fā)現(xiàn)問題，還能及時(shí)補(bǔ)救。業(yè)主在防水作業(yè)結(jié)束之后，封閉下水口和門的間隙，保證安全的情況下。在室內(nèi)蓄一定高度的水，停留一定時(shí)間后，丈量高度沒有變化，就可以通過檢查。在此之后，在防水材料面上再做一層保護(hù)層，等待干透之后，就可以正常進(jìn)行裝修。
全部5個(gè)回答> -
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一、買房目標(biāo)這是買房時(shí)首先要明確的問題。如果是用來自住，則要多關(guān)注所處的地理位置、戶型以及周邊配套；如果是用來其他用途，則應(yīng)重點(diǎn)關(guān)注房屋的未來的發(fā)展前景。二、新房PK二手房小編認(rèn)為，這是對(duì)兩種不同生活方式的選擇。對(duì)生活便利度要求高的人，可以考慮購買市區(qū)的二手房；對(duì)生活品質(zhì)要求高的人，不妨選擇郊區(qū)新房。此外，通常情況下新房**比二手房低，**壓力大的購房者，可以優(yōu)先考慮購買新房。三、準(zhǔn)備資金**和月供的金額，將直接關(guān)系到未來數(shù)十年的生活品質(zhì)。因此小編建議大家買房時(shí)量力而為，根據(jù)家庭的收入情況來確定房價(jià)總額和還款年限。四、選擇樓盤通常情況下，有實(shí)力、口碑好的大開發(fā)商開發(fā)的樓盤，品質(zhì)相對(duì)來說更有保障。不妨上網(wǎng)查詢開發(fā)商的資質(zhì)，查驗(yàn)所選購的住房是否已被抵押、查封。如果在同一區(qū)域內(nèi)連續(xù)成功開發(fā)的樓盤，也可以優(yōu)先考慮，因?yàn)榇祟悩潜P通常資源整合度較高，配套較完善?？捶繒r(shí)，首先要確認(rèn)房屋的實(shí)際信息，才有后面的購買交易。如果購買的是商品房，不管是現(xiàn)房還是期房，都應(yīng)該先對(duì)房屋的基本情況做個(gè)仔細(xì)地了解。包括房屋所在地、單元、樓層，如果是二手房還應(yīng)對(duì)照房產(chǎn)證仔細(xì)查看，是否出現(xiàn)房不對(duì)本的情況。五、考察配套配套的完善與否直接影響著小區(qū)居民的生活品質(zhì)。一個(gè)配套完善的小區(qū)，在三公里內(nèi)應(yīng)該有滿足業(yè)主衣、食、住、行等日常生活所需的基礎(chǔ)設(shè)施。如果有自建的幼兒園、會(huì)所等，生活將更為便捷。六、房屋大小確定樓盤之后，可以根據(jù)樓盤的均價(jià)和家庭可承受的房屋總價(jià)來估算該買多大面積的房子。房屋面積應(yīng)結(jié)合家庭經(jīng)濟(jì)情況和實(shí)際需求來定，不宜過大，但也不能過小，適中為宜。七、選對(duì)樓層樓層的挑選要結(jié)合家庭成員的情況來定。一般情況下，家中有老人的，宜選低層；家中有小孩的，宜選中低層；年輕人居住的話，可根據(jù)個(gè)人的喜好進(jìn)行選擇。八、選擇好戶型通常好的戶型具有格局方正、南北通透、明廚明衛(wèi)、動(dòng)靜分明這幾個(gè)特點(diǎn)。戶型不規(guī)則、采光通風(fēng)差、動(dòng)靜功能區(qū)混雜的戶型，則是通常意義上的差戶型。九、查驗(yàn)五證購買五證不全的房子風(fēng)險(xiǎn)是很大的。稍微不小心，就有可能錢房兩空。特別提醒大家：查驗(yàn)五證時(shí)看原件，因?yàn)閺?fù)印件比較容易作弊；如果開發(fā)商不同意查驗(yàn)五證，購房者則至少要核實(shí)《商品房預(yù)售許可證》的真實(shí)性。十、簽訂合同認(rèn)購書是商品房買賣的預(yù)約合同，是獨(dú)立合同。為避免過多的麻煩，購房者在決定買房，可以向開發(fā)商提出看正式合同樣本，在覺得是正式合同且可以接受的情況下，再簽署認(rèn)購書，以免被套牢。簽訂合同時(shí)，應(yīng)仔細(xì)閱讀、理解合同各項(xiàng)條款和補(bǔ)充協(xié)議，必要時(shí)可向律師和主管部門求助。十一、收房驗(yàn)房買房流程很重要的一步就是收房驗(yàn)房。在開發(fā)商準(zhǔn)備交房之前會(huì)提前通知業(yè)主收房驗(yàn)房，這個(gè)過程很容易被大家忽略，其實(shí)這個(gè)步驟包括很多細(xì)節(jié)需要我們注意。1、在驗(yàn)房入住前查看房屋的《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說明書》和《竣工驗(yàn)收備案表》、《面積實(shí)測表》、《管線分布圖》。2、查看交付給您的商品房和合同簽訂的要購買的商品房是否一致，其結(jié)構(gòu)是否和原設(shè)計(jì)圖相同。房屋面積是否經(jīng)過房地產(chǎn)部門實(shí)際測量，與合同簽訂面積是否有差異。3、查看所購商品房整棟樓的《建設(shè)工程竣工驗(yàn)收備案表》，有此表方能說明該棟樓已經(jīng)有關(guān)部門驗(yàn)收合格。
全部4個(gè)回答> -
答
按照房屋的計(jì)稅余值或租金收入，進(jìn)行實(shí)行按年計(jì)算、分期繳納的征收方法，在房產(chǎn)所在地繳納。一、定義：房產(chǎn)稅，是以房屋為征稅對(duì)象，按房屋的計(jì)稅余值或租金收入為計(jì)稅依據(jù)，向產(chǎn)權(quán)所有人征收的一種財(cái)產(chǎn)稅。二、征收范圍：稱房產(chǎn)稅“課稅范圍”，具體指開征房產(chǎn)稅的地區(qū)。房產(chǎn)稅暫行條例規(guī)定，房產(chǎn)稅在城市、縣城、建制鎮(zhèn)和工礦區(qū)征收。城市、縣城、建制鎮(zhèn)、工礦區(qū)的具體征稅范圍，由各省、自治區(qū)、直轄市人民政府確定。三、征收稅率： 1、按房產(chǎn)余值計(jì)征的，年稅率為1.2%； 2、按房產(chǎn)出租的租金收入計(jì)征的，稅率為12%。從2001年1月1日起，對(duì)個(gè)人按市場價(jià)格出租的居民住房，用于居住的，可暫減按4%的稅率征收房產(chǎn)稅。
全部5個(gè)回答> -
答
1、基層清理干凈，原墻地面表面要堅(jiān)實(shí)，不應(yīng)有起沙、掉灰或空鼓，可用濕抹布清理灰塵。2、對(duì)上下水管根部清理并進(jìn)行堵漏處理。3、用10-15㎜寬美紋紙根據(jù)墻面設(shè)計(jì)施工高度粘貼輪廓線。4、第一遍乳液涂刷施工，順序從上至下，從里到外，不得漏刷。5、干燥24小時(shí)后，涂刷第二遍乳液，使兩遍乳液形成完整的防水層。6、干燥24小時(shí)后，做24小時(shí)閉水試驗(yàn)，放水高度不低于30㎜，24小時(shí)內(nèi)無滲漏為合格。如果時(shí)間允許，閉水72小時(shí)更為保險(xiǎn)，因?yàn)樗肿拥臐B透影響是個(gè)緩慢的過程。7、閉水試驗(yàn)結(jié)束時(shí)，要通知樓下房主和公司質(zhì)檢部。大家一起去樓下房主家檢查是否有漏水現(xiàn)象，然后三方面都要簽字同意，然后拍成照片存檔。8、防水施工完工后，固化的防水層同樣需要保護(hù)。嚴(yán)禁踩踏、堆物、鑿空打洞?？梢栽诜浪畬由箱佋O(shè)一些紙箱板再做其他工序。
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