房屋都有那些證？這些證都是做什么用的？

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• 135****8853

  《國有土地使用證》,是證明土地使用者向國家支付土地使用權出讓金,獲得了在一定年限內(nèi)某塊國有土地使用權的法律憑證；
  《建設用地規(guī)劃許可證》,是建設單位在向土地管理部門申請征用、劃撥土地前，經(jīng)城市規(guī)劃行政主管部門確認建設項目位置和范圍符合城市規(guī)劃的法定憑證；
  《建設工程規(guī)劃許可證》,是有關建設工程符合城市規(guī)劃要求的法律憑證；
  《建筑工程施工許可證》;
  《商品房預售許可證》。

  查看全文↓ 2018-12-20 00:38:38
• 156****8668

  個人買房后拿到的證件分別有購房合同，**款收據(jù)，《個人房屋貸款申請表》，《房屋他項權利證》等證件。
  
  具體見下文介紹：
  1、與開發(fā)商簽訂購房合同。此時需要注意審查開發(fā)商是否具有“五證”:《國有土地使用證》、《建設用地規(guī)劃許可證》、《建設工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《商品房銷售(預售)許可證》。
  
  2、繳付**款,注意保存**款收據(jù)。
  
  3、到銀行填寫《個人房屋貸款申請表》。開發(fā)商一般都會與一家或幾家銀行簽訂合作協(xié)議,因此到與開發(fā)商有協(xié)議的銀行辦理按揭貸款協(xié)議,這樣手續(xù)會方便些。帶齊**款收據(jù)、《商品房買賣合同》、身份證、本市戶口簿(非本市戶口提供一年以上暫住證明)、收入證明等原件及復印件到銀行填寫《個人房屋貸款申請表》。
  
  4、銀行審查按揭貸款申請。 銀行的信貸人員對申請人提交的材料進行審查和逐級審批,如果認為符合銀行的貸款條件,會通知申請人簽訂《個人房屋按揭貸款合同》,合同期限不超過30年。
  
  5、到房管局辦理《房屋他項權利證》,用以證明此房產(chǎn)上有銀行的抵押權。到公證部門辦理產(chǎn)權抵押公證。到保險公司辦理房屋保險。 以上手續(xù)銀行一般會代辦。
  
  6、開立賬戶。選用委托扣除款方式還款的客戶需與銀行簽訂委托扣款協(xié)議,并在貸款行指定的營業(yè)網(wǎng)點開立還款專用的儲蓄存折賬戶或儲蓄卡、信用卡賬戶。同時,售房人要在貸款行開立售房結算賬戶或存款專戶。
  
  7、支用貸款。經(jīng)貸款行同意發(fā)放的貸款,辦妥有關手續(xù)后,貸款行按照借款合同約定,將貸款直接轉(zhuǎn)入借款人在貸款行開立的存款賬戶內(nèi),或?qū)①J款一次或分次劃入售房人在貸款行開立的存款賬戶內(nèi)。
  
  8、按約還款。借款人必須按借款合同約定的還款計劃、還款方式償還貸款本息,否則銀行可以依法收回房屋。
  
  9、償還完畢貸款。貸款本息結清后,注銷抵押登記,購房者就成為房屋的真正人了。

  查看全文↓ 2018-12-20 00:38:33
• 151****6837

  契證：是指不動產(chǎn)人經(jīng)國家公證機關鑒證并依照稅法納稅后，是政府頒發(fā)的具有法律效力的房產(chǎn)產(chǎn)權憑證。
  
  契證的分類
  
  一是“白契”，又稱未稅白契或草契，是指在房地產(chǎn)權轉(zhuǎn)移或變動時，由當事人雙方自行訂閱未經(jīng)納稅、沒有政府印章的民間契約。
  
  二是“紅契”，是指在房地產(chǎn)權轉(zhuǎn)移或變動時，當事人雙方訂立契約并依法完稅后，縣（市）級政府在契約尾部加蓋公章的契約。
  
  三是“官契”，是指按契證要求的內(nèi)容，由政府印制統(tǒng)一格式的契約，產(chǎn)權承受人依法完稅后，由政府根據(jù)產(chǎn)權人所立草契填寫正契，加蓋政府印章頒發(fā)給產(chǎn)權人，作為合法產(chǎn)權的憑證。
  
  四是城市房地產(chǎn)管理機關的“房屋證”，載明有關契稅事項，并有繳納契稅作證，可視同契證。
  
  房產(chǎn)證：購房者通過交易，取得房屋的合法權，可依法對所購房屋行使占有、使用、 和處分的權利。產(chǎn)權證即《房屋權證》，是國家依法保護房屋權的合法憑證。
  
  作為證書之一種，房產(chǎn)證具有以下顯著特點：
  
  （1）房產(chǎn)證是對特定房屋權歸屬的書面證明，并可記載特定房屋共有狀況以及是否設定擔保物權等狀況?；谝晃镆粰嘀髁x，房產(chǎn)證以一房屋一房產(chǎn)證為原則，即一個具有獨立建筑結構與使用功能的房屋?。ò▍^(qū)分的房屋）只有一個權，在不動產(chǎn)登記上只能有一項權登記，并且據(jù)此只能發(fā)放一個房產(chǎn)證。
  
  （2）房產(chǎn)證只能由房地產(chǎn)主管機關發(fā)放。
  
  （3）房產(chǎn)證是登記機關在對特定房屋權屬情況進行登記之后，向特定權利人發(fā)放的權屬證明，房產(chǎn)證的內(nèi)容應與登記簿的內(nèi)容相一致。
  
  （4）房產(chǎn)證只能向特定房屋的權人發(fā)放，如房屋系共有，在房屋權證之外，還可向共有權人發(fā)放共有權證。
  
  土地使用權證：人們通常對土地使用權問題是漠視的，并想當然地認為土地是房屋的附屬，取得了房產(chǎn)的權即取得了土地使用權。其實，房產(chǎn)權和房產(chǎn)土地使用權之間并無法律上當然的附屬關系。如果忽視土地使用權，勢必會給住宅地產(chǎn)購置及交易帶來風險。
  
  看了上述的詳細介紹，你對買房子有什么證都了解了嗎？對契證、房產(chǎn)證、土地使用權都了解了嗎？希望能對你有所幫助。

  查看全文↓ 2018-12-20 00:38:26

相關問題

• 問 五證和房產(chǎn)證都是做什么用的 ？
  答

  五證是指：《國有土地使用證》《建設用地規(guī)劃許可證》《建設工程規(guī)劃許可證》《建筑工程施工許可證》《商品房預售許可證》**主要的應該看兩證，一個是國有土地使用證，一個是預售許可證，有了這兩個證，一般原則上就沒有問題，特別是預售許可證。特別要提醒的是，購房者在查看五證的時候一定要看原件，復印件很容易作弊。簽合同前，要看清楚所預購的房屋是不是在預售范圍之內(nèi)，以確保將來順利的辦理產(chǎn)權證。補充說明“二書”：兩書是開發(fā)商在竣工驗收合格時，通知購房者入住之后提供的兩份法律文件，一個是住宅質(zhì)量保證書，一個是住宅使用說明書。大紅本，也就是房產(chǎn)證，全稱是：中華人民共和國房屋所有權證。有了五證兩書，才是正規(guī)的開發(fā)商，才能辦理大紅本。這是因果的關系。

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• 問 五證是哪五證都是做什么用的呢？
  答

  五證是指：一、《建設用地規(guī)劃許可證》建設單位向土地管理部門申請征用劃撥土地或者出讓土地前，經(jīng)城市規(guī)劃行政主管部門確認，該項目位置范圍符合城市規(guī)劃的法律憑證。二、《建設工程規(guī)劃許可證》有關建設工程符合城市規(guī)劃需求的法律憑證。三、《國有土地使用證》經(jīng)土地使用者申請，經(jīng)城市各級人民政府頒布的國有土地使用權的法律憑證。該證主要載明土地使用者名稱、土地座落、用途、土地使用面積、使用年限、和“四至”范圍。四、《建筑工程施工許可證》建設單位進行工程施工的法律憑證，也是房屋權屬登記的主要依據(jù)之一，沒有開工證的建筑屬違章建筑，不受法律保護。五、《商品房銷售(預售)許可證》市、縣人民政府房地產(chǎn)管理部門允許房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，銷售商品房的批準性文件二書是：一、《住宅質(zhì)量保證書》開發(fā)商對銷售的商品住宅承擔質(zhì)量責任的法律文件,可以作為商品房預、出售合同的補充約定,與合同具有同等效力。二、《住宅使用說明書》是指住宅出售單位在交付住宅時提供給用戶的，告知住宅安全、合理、方便使用及相關事項的文本。住宅使用說明書應當載明房屋平面布局、結構、附屬設備、配套設施、詳細的結構圖（注明承重結構的位置）和不能占有、損壞、移裝的住宅共有部位、共用設備以及住宅使用規(guī)定和禁止行為?！「鶕?jù)規(guī)定，《住宅使用說明書》應作為住宅（每套）轉(zhuǎn)讓合同的附件。如在房屋使用中出現(xiàn)問題，說明書將成解決開發(fā)商與業(yè)主之間糾紛的重要依據(jù)。一表是《竣工驗收備案表》。房地產(chǎn)五證兩書是開發(fā)商合法銷售商品房的重要憑證，買房一定要審查五證兩書一表。

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• 問 商品房有哪三證都是做什么用呢？
  答

  “五證”是指《國有土地使用證》、《建設用地規(guī)劃許可證》、《建設工程規(guī)劃許可證》、《建設工程施工許可證》(建設工程開工證)、《商品房銷售(預售)許可證》?！拔遄C”中**重要的是《國有土地使用證》和《商品房銷售(預售)許可證》，兩者表明所購房屋屬合法交易范疇。《商品房銷售(預售)許可證》的預售范圍為本項目可銷售樓盤，購房者務必看清購買樓層是否在預售范圍內(nèi)。三證：即房屋所有權證、土地使用權證、契證。契證 房子交了契稅后，才有契證。沒有契證是不能交易更名的。沒有契證也分好多種原因：1、房改房，國家免契稅。只需拿房改協(xié)議書、房改收據(jù)即可辦理。2、商品房：欠契稅。頭些年，老百姓買房都不明白，開發(fā)商給辦手續(xù)，只給辦產(chǎn)權證，沒有契證。如果這樣，得按照當年的稅率補契稅，還需交納滯納金，可能會很大一筆錢。還有很多原因，具體情況具體分析吧。但不管怎么說都得有契證。

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• 問 綠本房產(chǎn)證是做什么用的
  答

  紅本的房產(chǎn)證和綠本的房產(chǎn)證產(chǎn)權性質(zhì)不一樣。一、一般情況下，紅本的房產(chǎn)證都是完全私產(chǎn)的房屋，產(chǎn)權人擁有房屋的全部產(chǎn)權。二、通常，綠本的房產(chǎn)證，大多都是公房。1、一種是完全是公產(chǎn)產(chǎn)權的公房；2、一種是部分公產(chǎn)產(chǎn)權、部分私產(chǎn)產(chǎn)權的公房。3、對于屬于公產(chǎn)產(chǎn)權的部分，房屋使用人要按期交納房屋使用費。4、如果部分公產(chǎn)產(chǎn)權的房屋有出租或者出售的行為，那么出租或者出售的收益中，屬于公產(chǎn)產(chǎn)權的部分是要上交產(chǎn)權管理部門的。

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• 問 樓房房產(chǎn)證是做什么用的呢？
  答

  1、沒有房產(chǎn)證的房子不可以買的，買了也沒法轉(zhuǎn)讓和通過使用權證進行貸款。2、區(qū)別：（1）房產(chǎn)證包括房屋所有權證和房屋共有權證，在通常意義上，房產(chǎn)證是房屋所有權證的簡稱，是由不動產(chǎn)登記機關發(fā)放的證明房屋所有權歸屬的書面憑證。 （2）房屋使用權證代表對房屋的實際利用權力。通過一定法律契約，非房屋所有權人也可獲得房屋的使用權，如房主將房屋租給他人使用。（3）房屋使用權是指承租人承租的直管公有住房。 一個是產(chǎn)權證明，一個是使用證明，使用者只能使用，產(chǎn)權證明可以轉(zhuǎn)讓和使用這房子的權益。

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