劃撥土地性質(zhì)讓和出讓有什么區(qū)別?哪個好? 

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• 136****2364

  　土地性質(zhì)出讓和劃撥有什么區(qū)別？
  　　1、出讓是政府將國有土地的一段時間內(nèi)的使用權有償轉讓出去的行為，劃撥一般是針對行政事業(yè)性單位，這些單位取得國家土地除繳納相關的稅費外，不再支付出讓金。當劃撥的土地要改變用途、經(jīng)營性質(zhì)的時候，需要補交出讓金，從而改土地證上的“劃撥”為“出讓”。
  　　2、劃撥是政府轉讓土地收益的一種方式，簡單點說就是用土地的一方?jīng)]有給政府錢的就是劃撥，主要用于政府項目，出讓就是開發(fā)商必須給錢給政府，政府保證你的70年或者50年使用權。
  　　3、土地使用權轉讓，是指土地所有人將土地所有權有償或無償?shù)剞D移給他人的行為。前者是國家劃撥給個人、單位或者集體等。后者是個人、單位或者集體等將自己的土地使用權轉讓給其他個人、單位或者集體。
  　　4、要判斷是用于那方面，如果是私人購買商品房，肯定要出讓土地好些，但政府的廉租房或者安置房都是劃撥土地，即使購買了，也不影響使用權。

  查看全文↓ 2018-12-20 01:13:22
• 138****0121

  土地性質(zhì)出讓和劃撥的區(qū)別如下：
  出讓性質(zhì)的土地：
  是只國家以土地所有者的身份將土地使用權在一定年限內(nèi)讓（賣）與土地使用者，并由土地使用者向國家支付土地使用權出讓金的行為。
  劃撥性質(zhì)的土地：
  是指土地使用者通過除出讓土地使用權以外的其他各種方式依法取得的國有土地使用權，如拆遷安置房，經(jīng)濟適用房等都是劃撥性質(zhì)的土地，劃撥性質(zhì)的土地沒有繳納土地出讓金，在進行買賣的時候需要繳納土地出讓金，具體金額由當時的價格來定。
  其實沒什么不同，只是劃撥性質(zhì)的土地需要繳納土地出讓金，其他就沒什么不同了。

  查看全文↓ 2018-12-20 01:13:15
• 142****8049

  1、劃撥土地也指劃撥土地使用權。根據(jù)《劃撥土地使用權管理暫行辦法》第二條規(guī)定:劃撥土地使用權,是指土地使用者通過除出讓土地使用權以外的其他各種方式依法取得的國有土地使用權?！吨腥A人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第二十二條對劃撥土地使用權的取得途徑進行了規(guī)定:“土地使用權劃撥,是指縣級以上人民政府依法批準,在土地使用者繳納補償、安置等費用后將該幅土地交付其使用,或者將土地使用權無償交付給土地使用者使用的行為。依照本法規(guī)定以劃撥方式取得土地使用權的,除法律、行政法規(guī)另有規(guī)定外,沒有使用期限的限制。”
  2、出讓國有土地使用權:土地使用者以向國有土地所有者代表支付出讓金為對價而原始取得的有期限限制的國有土地使用權。簡單說來,就是指國家將國有土地使用權在一定年限內(nèi)出讓給土地使用者,由土地使用者向國家支付土地使用權出讓金的行為。
  二、區(qū)別
  1、使用權性質(zhì)不一樣
  2、出讓土地的,土地使用者向國家支付土地使用權出讓金。劃撥可能出點使用費用(非出讓金),也可能一點不出費用。
  3、使用的權限不一樣。劃撥土地不能轉讓,出租,抵押等;出讓土地在出讓期內(nèi)可以轉讓,出租,抵押。
  4、使用期限不同,出讓土地有具體使用期限,使用期屆滿返回國家,劃撥則無時間限制。

  查看全文↓ 2018-12-20 01:13:09

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• 問 ??劃撥土地性質(zhì)讓和出讓有啥區(qū)別?哪個好?
  答

  土地性質(zhì)出讓和劃撥的區(qū)別如下：出讓性質(zhì)的土地：是只國家以土地所有者的身份將土地使用權在一定年限內(nèi)讓（賣）與土地使用者，并由土地使用者向國家支付土地使用權出讓金的行為。劃撥性質(zhì)的土地：是指土地使用者通過除出讓土地使用權以外的其他各種方式依法取得的國有土地使用權，如拆遷安置房，經(jīng)濟適用房等都是劃撥性質(zhì)的土地，劃撥性質(zhì)的土地沒有繳納土地出讓金，在進行買賣的時候需要繳納土地出讓金，具體金額由當時的價格來定。其實沒什么不同，只是劃撥性質(zhì)的土地需要繳納土地出讓金，其他就沒什么不同了。

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• 問 國有出讓土地和劃撥土地有什么區(qū)別？
  答

  兩者的主要區(qū)別在于：　　1、使用范圍不同：劃撥土地屬政策性用地，一般只能用于公益事業(yè)和基礎設施建設工程等，不用于其他商業(yè)目的，目前的經(jīng)濟適用住房建設用地也均以劃撥方式取得?！　?、取得對價不同：劃撥土地是政府無償提供給用地者的，使用者取得土地使用權時僅須支少量的土地補償、安置費用，甚至是無償獲得；出讓土地則是土地使用者以市場價從政府手中購得?！　?、使用期限不同：劃撥土地使用權沒有使用期限的限制，因此，除非政府因規(guī)劃變更需收回土地使用權或土地使用者要轉讓土地及地上建筑物，使用者可以無限期使用。出讓土地使用權則有**高土地使用年限的限定。如普通住宅用地的使用年限**高為70年，商業(yè)用地為40年，綜合用地為50年等，使用期屆滿后國家可無償收回土地使用權?！　?、轉讓條件不同：劃撥土地的轉讓須經(jīng)原批準使用土地的機關批準，經(jīng)濟適用房轉讓還須經(jīng)過一定的年限，且轉讓時須補償土地使用權出讓金，而出讓土地和商品房的轉讓則沒有這樣的限制。　　5、補償標準不同：如果遇到政府拆遷，出讓土地的補償費要比劃撥土地的補償費標準高出許多。

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• 問 土地性質(zhì)于劃撥和出讓有什么區(qū)別
  答

  　　根據(jù)《中國土地管理法》、《中國城市房地產(chǎn)管理法》、《招標拍賣掛牌出讓國有建設用地使用權規(guī)定》的規(guī)定，指出了，　　【定義】：　　不管是出讓還是劃撥有個共同點，也是必須的前提，一宗土地須依法征收過后成為國有建設用地才行、　　【土地使用權出讓】，是指國家將國有土地使用權（以下簡稱土地使用權）在一定年限內(nèi)出讓給土地使用者，由土地使用者向國家支付土地使用權出讓金的行為。具體的出讓方式就是招標、拍賣、掛牌、協(xié)議四種?！　　緞潛芡恋亍浚褐竸潛芡恋厥褂脵?。根據(jù)《劃撥土地使用權管理暫行辦法》第二條規(guī)定：劃撥土地使用權，是指土地使用者通過除出讓土地使用權以外的其他各種方式依法取得的國有土地使用權?！吨腥A人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第二十二條對劃撥土地使用權的取得途徑進行了規(guī)定：“土地使用權劃撥，是指縣級以上人民政府依法批準，在土地使用者繳納補償、安置等費用后將該幅土地交付其使用，或者將土地使用權無償交付給土地使用者使用的行為。依照本法規(guī)定以劃撥方式取得土地使用權的，除法律、行政法規(guī)另有規(guī)定外，沒有使用期限的限制?！薄　　緟^(qū)別】：從時間上來講，出讓的都是有年限的，例如工業(yè)用地50年，居住70年；　　而劃撥是無期限的。　　從金錢上面來講，出讓都需要交出讓金的，一般都是市場價。劃撥的需要繳納征地補償、安置補償?shù)瘸杀举M用就可以供地了?！　男再|(zhì)上來講，劃撥土地都是市政公共設施和機關辦公、公益事業(yè)、重點交通、水利、電力等基礎設施，都是屬于無盈利性質(zhì)的?！　　颈锥恕總€人認為，出讓的弊端：1、出讓年限過長，例娛樂、商業(yè)用地40年，工業(yè)用地50年，如果隨著土地出讓加快，可以出讓的地塊也隨之減少，那么幾十年后，還有什么地可以出讓。2、出讓方式中的拍賣、掛牌以價高者得的單純形式，那么造成的就是有些土地價格抬高，虛高。**明白就是房地產(chǎn)業(yè)的，地王現(xiàn)象?！　潛艿谋锥耍喊岩恍┖玫牡貕K無償劃撥給了一些機關、企業(yè)，等到機關、企業(yè)搬遷、破產(chǎn)，需要處置土地時候，資產(chǎn)都流失了！

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• 問 國家劃撥土地與國有出讓土地有什么區(qū)別？
  答

  兩者的主要區(qū)別在于：　　1、使用范圍不同：劃撥土地屬政策性用地，一般只能用于公益事業(yè)和基礎設施建設工程等，不用于其他商業(yè)目的，目前的經(jīng)濟適用住房建設用地也均以劃撥方式取得?！　?、取得對價不同：劃撥土地是政府無償提供給用地者的，使用者取得土地使用權時僅須支少量的土地補償、安置費用，甚至是無償獲得；出讓土地則是土地使用者以市場價從政府手中購得。　　3、使用期限不同：劃撥土地使用權沒有使用期限的限制，因此，除非政府因規(guī)劃變更需收回土地使用權或土地使用者要轉讓土地及地上建筑物，使用者可以無限期使用。出讓土地使用權則有**高土地使用年限的限定。如普通住宅用地的使用年限**高為70年，商業(yè)用地為40年，綜合用地為50年等，使用期屆滿后國家可無償收回土地使用權?！　?、轉讓條件不同：劃撥土地的轉讓須經(jīng)原批準使用土地的機關批準，經(jīng)濟適用房轉讓還須經(jīng)過一定的年限，且轉讓時須補償土地使用權出讓金，而出讓土地和商品房的轉讓則沒有這樣的限制?！　?、補償標準不同：如果遇到政府拆遷，出讓土地的補償費要比劃撥土地的補償費標準高出許多。

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• 問 ??國有出讓土地和劃撥土地有哪些區(qū)別？
  答

  土地性質(zhì)劃撥和出讓的區(qū)別：出讓是政府將國有土地的一段時間內(nèi)的使用權有償轉讓出去的行為，劃撥一般是針對行政事業(yè)性單位，這些單位取得國家土地除繳納相關的稅費外，不再支付出讓金。當劃撥的土地要改變用途、經(jīng)營性質(zhì)的時候，需要補交出讓金，從而改土地證上的“劃撥”為“出讓”。劃撥是政府轉讓土地收益的一種方式，簡單點說就是用土地的一方?jīng)]有給政府錢的就是劃撥，主要用于政府項目，出讓就是開發(fā)商必須給錢給政府，政府保證你的70年或者50年使用權。土地使用權轉讓，是指土地所有人將土地所有權有償或無償?shù)剞D移給他人的行為。前者是國家劃撥給個人、單位或者集體等。后者是個人、單位或者集體等將自己的土地使用權轉讓給其他個人、單位或者集體。要判斷是用于那方面，如果是私人購買商品房，肯定要出讓土地好些，但政府的廉租房或者安置房都是劃撥土地，即使購買了，也不影響使用權。出讓土地：是指國家將國有土地使用權（以下簡稱土地使用權）在一定年限內(nèi)出讓給土地使用者，由土地使用者向國家支付土地使用權出讓金的行為。具體的出讓方式就是招標、拍賣、掛牌、協(xié)議四種。劃撥土地：指劃撥土地使用權。根據(jù)《劃撥土地使用權管理暫行辦法》第二條規(guī)定：劃撥土地使用權，是指土地使用者通過除出讓土地使用權以外的其他各種方式依法取得的國有土地使用權。

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