房地產(chǎn)印花稅多少? 房屋買賣合同需要繳納印花稅多少啊?

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• 157****1058

  　房產(chǎn)稅的納稅人按照規(guī)定，房產(chǎn)稅的納稅人是產(chǎn)權(quán)所有人。產(chǎn)權(quán)屬于全民所有的，由經(jīng)營(yíng)管理的單位繳納；產(chǎn)權(quán)出典的，由承典人繳納；產(chǎn)權(quán)所有人、承典人不在房產(chǎn)所在地或者產(chǎn)權(quán)未確定以及租典糾紛未解決的，應(yīng)由房產(chǎn)代管人或使用人繳納。以上產(chǎn)權(quán)所有人、經(jīng)營(yíng)管理單位、承典人、房產(chǎn)代管人或使用人，均為房產(chǎn)稅的納稅人。施工企業(yè)擁有房產(chǎn)（即為房產(chǎn)的所有權(quán)人）的，自然是房產(chǎn)稅的納稅人。
  
  　　一、房產(chǎn)稅的稅率按照規(guī)定，房產(chǎn)稅采用比例稅率、從價(jià)計(jì)征。實(shí)行從價(jià)計(jì)征的，稅率為 1.2％；從租計(jì)征的稅率為12％。
  
  　　二、房產(chǎn)稅的計(jì)稅依據(jù)房產(chǎn)稅的計(jì)稅依據(jù)有兩種：一是房產(chǎn)的計(jì)稅余值，二是房產(chǎn)租金收入。
  
  　　按租金收入計(jì)算，其計(jì)算公式為：年應(yīng)納稅額=年租金收入×適用稅率（l2％）以上方法是按年計(jì)征的，如分期繳納，比如按半年繳納，則以年應(yīng)納稅額除以2；按季繳納，則以年應(yīng)納稅額除以4；按月繳納，則以年應(yīng)納稅額除。
  
  
  　　印花稅稅率：　　
  
  　　印花稅的比例稅率分為五檔:0.5‰ 、0.3‰ 、 0.05‰ 、1‰ 、2‰ 。適用于各類合同以及具有合同性質(zhì)的憑證、產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書據(jù)、營(yíng)業(yè)賬簿中記載資金的賬簿。
  
  　　1、財(cái)產(chǎn)租賃合同、倉(cāng)儲(chǔ)保管合同、財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)合同，適用稅率為千分之一;
  
  　　2、加工承攬合同、建設(shè)工程勘察設(shè)計(jì)合同、貨運(yùn)運(yùn)輸合同、產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書據(jù)，稅率為萬(wàn)分之五;
  
  　　3、購(gòu)銷合同、建筑安裝工程承包合同、技術(shù)合同，稅率為萬(wàn)分之三;
  
  　　4、借款合同，稅率為萬(wàn)分之零點(diǎn)五;
  
  　　5、對(duì)記錄資金的帳薄，按“實(shí)收資木”和“資金公積”總額的萬(wàn)分之五貼花。

  查看全文↓ 2018-12-20 03:15:39
• 141****6196

  《中華人民共和國(guó)印花稅暫行條例》規(guī)定，簽署商品房買賣合同就是簽產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書據(jù)，商品房銷售合同按照產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書據(jù)征收印花稅，稅率為萬(wàn)分之五。
  財(cái)政部 國(guó)家稅務(wù)總局 關(guān)于調(diào)整房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)稅收政策的通知
  財(cái)稅〔2008〕137號(hào) 文件規(guī)定：
  自2008年11月1日起，對(duì)個(gè)人銷售或購(gòu)買住房暫免征收印花稅；

  查看全文↓ 2018-12-20 03:15:31
• 145****7209

  
  房產(chǎn)交易一般是指?jìng)€(gè)人之間或個(gè)人與開發(fā)經(jīng)營(yíng)企業(yè)之間房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓活動(dòng)。購(gòu)買商品房在辦理手續(xù)時(shí)應(yīng)提交：購(gòu)房款收據(jù)、住宅安置證（或進(jìn)戶通知單）、購(gòu)房結(jié)算單、買賣契約、個(gè)人身份證。個(gè)人之間交易在辦理手續(xù)時(shí)應(yīng)提交：《房屋所有權(quán)證》、買賣契約、賣方夫妻戶口簿及身份證、買方身份證。
  
  以上證件經(jīng)審核無(wú)誤后，填寫《產(chǎn)權(quán)變動(dòng)申請(qǐng)書》，購(gòu)買商品房的需填寫《商品房購(gòu)銷契約書》，經(jīng)審核后辦理公證、繳納契稅、房地產(chǎn)交易手續(xù)費(fèi)，**后到產(chǎn)權(quán)登記發(fā)證中心領(lǐng)取《房屋所有權(quán)證》。
  
  買賣雙方均需交納的稅費(fèi)——印花稅 在整個(gè)二手房交易過程中，無(wú)論是出售者還是購(gòu)買者均需交納的稅費(fèi)總體來說就是印花稅，是房產(chǎn)成交價(jià)的萬(wàn)分之五。也就是說，如果買賣雙方以40萬(wàn)元成交一套房產(chǎn)，則買賣雙方需要分別交納200元(40萬(wàn)×0.5‰)的印花稅。 新政之下——買方需要交納的契稅 在此次新政實(shí)施之后，購(gòu)房者所要交納的契稅有相應(yīng)的變動(dòng)(見附表一)。 第一種情況，您購(gòu)買房屋的簽定合同日期在5月31日之前，同時(shí)交稅時(shí)間能夠在8月31日前完成，則按照9432元/平米的價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)來執(zhí)行契稅的交納。如果您的房產(chǎn)成交單價(jià)在9432元/平米以上，依照成交價(jià)乘以3％的契稅稅率征收契稅，反之按照成交價(jià)乘以1.5％的契稅稅率征收。 第二種情況，如果您購(gòu)買房屋的簽定合同日期在5月31日之前，但交稅日期在8月31日之后，則按照此次普通住宅的實(shí)施細(xì)則標(biāo)準(zhǔn)來執(zhí)行。即您所成交的房屋滿足建筑容積率在1.0以上、建筑面積在140平米以下、成交價(jià)格低于同級(jí)別住房平均交易價(jià)格的1.2倍以下這三個(gè)條件，就可以按照成交價(jià)乘以1.5％的契稅稅率交納契稅，否則只能按照非普通住宅來執(zhí)行交納契稅，即成交價(jià)乘以3％的契稅稅率交納契稅。 第三種情況，如果您購(gòu)買房屋的簽定合同日期在5月31日之后，無(wú)論您是在8月31日前交納契稅還是8月31日之后交納契稅，均按照普通住宅與非普通住宅的標(biāo)準(zhǔn)來執(zhí)行交納契稅。普通住宅與非普通住宅的劃分標(biāo)準(zhǔn)參照上面第二種情況列舉的三個(gè)條件來判定。如果是普通住宅按照成交價(jià)乘以1.5％的契稅稅率交納契稅，否則按照成交價(jià)乘以3％的契稅稅率交納契稅。 舉例說明:5月30日王先生購(gòu)買了一套建國(guó)門區(qū)域的普通住宅，建筑容積率為3，房屋建筑面積150平米，單價(jià)8000元/平米，總價(jià)120萬(wàn)。則王先生在8月31日前交完契稅，其交納的契稅為1200000×1.5％=18000元；如果王先生在8月31日后交納契稅，由于其面積超過了140平米，不能算是普通住宅，只能按照非普通住宅來交納契稅，其交納的契稅為1200000×3％=36000元，相比之下整整多交18000元。 新政之下——賣方交納營(yíng)業(yè)稅、個(gè)人所得稅 在此次新政實(shí)施中，對(duì)于京城二手房市場(chǎng)來說影響比較大的還是營(yíng)業(yè)稅以及個(gè)人所得稅的征收，他們大大縮減了房產(chǎn)出售者的收益。 出售商品房交納稅費(fèi) 幾年之前，李先生在京城北部的亞運(yùn)村區(qū)域附近購(gòu)買了一套普通商品住宅，建筑容積率為2.0，該房屋面積為100平米，當(dāng)時(shí)購(gòu)房?jī)r(jià)格為5100元/平米，房屋購(gòu)買總價(jià)為51萬(wàn)元。2005年，李先生要將這套房產(chǎn)以6500元/平米出售，售房毛收入預(yù)計(jì)為65萬(wàn)。 如果李先生在6月1日之前將房產(chǎn)順利出售，同時(shí)辦完各種手續(xù)，則李先生除了需要交納萬(wàn)分之五的印花稅即650000×0.5‰=325元之外不需要交納其他任何稅費(fèi)。 如果李先生在6月1日之后將房產(chǎn)出售，除了需要交納325元的印花稅之外，還要根據(jù)持有房產(chǎn)時(shí)間不同交納相應(yīng)的營(yíng)業(yè)稅和個(gè)人所得稅。假如李先生持有房產(chǎn)在2年之內(nèi)，需要交納32500元的營(yíng)業(yè)稅、2275元的城建稅、975元的教育費(fèi)附加以及20785元的個(gè)人所得稅，剔除相關(guān)的稅費(fèi)，李先生的售房?jī)羰杖霝?3140元。 假如李先生持有房產(chǎn)在2年以上5年以下，營(yíng)業(yè)稅、城建稅以及教育費(fèi)附加均可以免交，但是還需要交納27935元的個(gè)人所得稅和325元的印花稅，其售房?jī)羰杖霝?11740，相比兩年內(nèi)出售增加28600元(111740－83140)。 假如李先生持有房產(chǎn)在5年以上，將不涉及到新政之下的任何稅費(fèi)，只需要交納萬(wàn)分之五的印花稅即325元，其售房?jī)羰杖霝?39675元，相比兩年內(nèi)出售的收益將提高56535元(139675－83140)。(具體計(jì)算過程參見附表2和附表4) 出售公房交納稅費(fèi) 同樣，我們舉一個(gè)公房買賣的例子。幾年之前，王女士在朝陽(yáng)區(qū)團(tuán)結(jié)湖區(qū)域購(gòu)買了一套已購(gòu)公有住房，其建筑容積率為3.0，房屋建筑面積100平米。2005年，王女士準(zhǔn)備以5500元/平米的價(jià)格出售，則在目前京城房地產(chǎn)市場(chǎng)的宏觀調(diào)控背景下，王女士不同時(shí)期出售房產(chǎn)所需交納的稅費(fèi)及**終房產(chǎn)收入為: 如果王女士在6月1日之前將房產(chǎn)順利出售，同時(shí)辦完各種手續(xù)，則王女士除了需要交納萬(wàn)分之五的印花稅即550000×0.5‰=275元之外不需要交納其他任何稅費(fèi)。 如果王女士在6月1日之后將房產(chǎn)出售，除了需要交納275元的印花稅之后，還要根據(jù)持有房產(chǎn)時(shí)間不同，交納相應(yīng)的營(yíng)業(yè)稅和個(gè)人所得稅。假如王女士持有房產(chǎn)在2年之內(nèi)，需要交納27500元的營(yíng)業(yè)稅、1925元的城建稅、825元的教育費(fèi)附加以及23583元的個(gè)人所得稅，剔除相關(guān)的稅費(fèi)，王女士的售房?jī)羰杖霝?4332元。 假如王女士持有房產(chǎn)在2年以上5年以下，營(yíng)業(yè)稅、城建稅以及教育費(fèi)附加均可以免交，但是還需要交納29633元的個(gè)人所得稅和275元的印花稅，其售房?jī)羰杖霝?18532，相比兩年內(nèi)出售增加24200元(118532－94332)。 假如王女士持有房產(chǎn)在5年以上，將不涉及到新政之下的任何稅費(fèi)，也僅僅只需要交納萬(wàn)分之五的印花稅即275元，則其售房?jī)羰杖霝?48165元

  查看全文↓ 2018-12-20 03:15:24
• 153****9650

  
  一、契稅的納稅義務(wù)發(fā)生時(shí)間是納稅人簽訂土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同的當(dāng)天，或者納稅人取得其他具有土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同性質(zhì)憑證的當(dāng)天。納稅人應(yīng)當(dāng)自納稅義務(wù)發(fā)生之日起10日內(nèi)，向土地、房屋所在地的契稅征收機(jī)關(guān)辦理納稅申報(bào)，并在契稅征收機(jī)關(guān)核定的期限內(nèi)繳納稅款。
  二、房地產(chǎn)印花稅的稅率有兩種:第一種是比例稅率，適用于房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書據(jù)，稅率為0.05%，同時(shí)適用于房屋租賃合同，稅率為1%，房產(chǎn)購(gòu)銷合同，稅率為0.03%;第二種是定額稅率，適用于房地產(chǎn)權(quán)利證書，包括房屋產(chǎn)權(quán)證和土地使用證，稅率 為每件5元。
  三、契稅是以所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移變動(dòng)的不動(dòng)產(chǎn)為征稅對(duì)象，向產(chǎn)權(quán)承受人征收的一種財(cái)產(chǎn)稅。應(yīng)繳稅范圍包括:土地使用權(quán)出售、贈(zèng)與和交換，房屋買賣，房屋贈(zèng)與，房屋交換等。
  根據(jù)《中華人民共和國(guó)契稅暫行條例實(shí)施細(xì)則》第四條規(guī)定：契稅的計(jì)稅依據(jù)：(二)土地使用權(quán)贈(zèng)與、房屋贈(zèng)與，由征收機(jī)關(guān)參照土地使用權(quán)出售、房屋買賣的市場(chǎng)價(jià)格核定。因此，贈(zèng)與房產(chǎn)的領(lǐng)受人是需要全額繳納契稅的。
  四、《國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于加強(qiáng)房地產(chǎn)交易個(gè)人無(wú)償贈(zèng)與不動(dòng)產(chǎn)稅收管理有關(guān)問題通知》(國(guó)稅發(fā)〔2006〕144號(hào))中第一條第二款明確規(guī)定：“對(duì)于個(gè)人無(wú)償贈(zèng)與不動(dòng)產(chǎn)行為，應(yīng)對(duì)受贈(zèng)人全額征收契稅?！辟?zèng)與房產(chǎn)的契稅是全額征收的，即由受領(lǐng)人按照3%的比例繳納。

  查看全文↓ 2018-12-20 03:15:15

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• 問 房地產(chǎn)印花稅是多少，個(gè)人購(gòu)房需要繳納印花稅嗎？
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  你好，一般是萬(wàn)分之五。。

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• 問 房地產(chǎn)印花稅是多少? 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的合同印花稅稅率是多少
  答

  **新印花稅稅目稅率表 印花稅稅目稅率表2016　　印花稅是以經(jīng)濟(jì)活動(dòng)中簽立的各種合同、產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書據(jù)、營(yíng)業(yè)帳簿、權(quán)利許可證照等應(yīng)稅憑證文件為對(duì)象所征的稅。2016年印花稅稅率是多少？下面小編給大家介紹2016年**新印花稅稅目稅率表供大家參考!　　一、印花稅稅目稅率：　　印花稅的稅目，指印花稅法明確規(guī)定的應(yīng)當(dāng)納稅的項(xiàng)目，它具體劃定了印花稅的征稅范圍。一般地說，列入稅目的就要征稅，未列入稅目的就不征稅。印花稅共有13個(gè)稅目?！　∮』ǘ惖亩惵试O(shè)計(jì)，遵循稅負(fù)從輕、共同負(fù)擔(dān)的原則。所以，稅率比較低;憑證的當(dāng)事人，即對(duì)憑證有直接權(quán)利與義務(wù)關(guān)系的單位和個(gè)人均應(yīng)就其所持憑證依法納稅?！　∮』ǘ惖亩惵视?種形式，即比例稅率和定額稅率。

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• 問 房地產(chǎn)印花稅是多少? 印花稅怎么算的？100萬(wàn)的房子印花稅是多少？
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  針對(duì)在房地產(chǎn)開發(fā)公司銷售商品房屋與購(gòu)買方簽定合同計(jì)算繳納印花稅時(shí)，適用稅率各區(qū)、縣掌握不一的問題，現(xiàn)明確如下:房產(chǎn)過戶印花稅稅率;一、凡進(jìn)行房屋買賣的，簽定的購(gòu)房合同應(yīng)按產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書據(jù)所載金額萬(wàn)分之五繳納印花稅，房地產(chǎn)交易管理部門在辦理買賣過戶手續(xù)時(shí)，應(yīng)監(jiān)督買賣雙方在轉(zhuǎn)讓合同或協(xié)議上貼花注銷完稅后，再辦理立契過戶手續(xù)。二、在辦理房地產(chǎn)權(quán)屬證件時(shí)，應(yīng)按權(quán)利許可證照，按件交納印花稅五元，房地產(chǎn)權(quán)屬管理部門應(yīng)監(jiān)督領(lǐng)受人在房地產(chǎn)權(quán)屬證上按件貼花注銷完稅后，再辦理發(fā)證手續(xù)。

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• 問 房地產(chǎn)印花稅稅率是多少?。?/a>
  答

  印花稅購(gòu)房者在購(gòu)房時(shí)，需要交納兩到三次印花稅，分別是：1、購(gòu)房者與房地產(chǎn)開發(fā)商簽訂《商品房買賣合同》時(shí)，需要按照購(gòu)銷金額的萬(wàn)分之五繳納印花稅。2、個(gè)人從房地產(chǎn)管理部門領(lǐng)取《房屋產(chǎn)權(quán)證》時(shí)，每件貼花５元。3、如果購(gòu)房者是以貸款的方式買的房，那么在與銀行簽訂《個(gè)人購(gòu)房貸款合同》時(shí)，要按照借款額的萬(wàn)分之零點(diǎn)五繳納印花稅。

  全部3個(gè)回答>
• 問 請(qǐng)問，房地產(chǎn)企業(yè)印花稅怎么繳納？
  答

  對(duì)于印花稅采取按實(shí)征收方式的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，根據(jù)《中華人民共和國(guó)印花稅暫行條例》及其實(shí)施細(xì)則的規(guī)定，在預(yù)售商品房時(shí)，如簽訂商品房銷售合同或商品房預(yù)售合同的，應(yīng)在簽訂合同時(shí)，按合同所記載金額的萬(wàn)分之五計(jì)稅貼花或按月匯總繳納印花稅。印花稅以應(yīng)納稅憑證所記載的金額、費(fèi)用、收入額或者憑征的件數(shù)為計(jì)稅依據(jù)，按照規(guī)定的適用稅率或者稅額標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算繳納。應(yīng)納稅額計(jì)算公式：（1） 應(yīng)納稅額=應(yīng)納稅記載的金額×適用稅率（2） 應(yīng)納稅額=應(yīng)納稅憑證的件數(shù)×適用稅額標(biāo)準(zhǔn)印花稅應(yīng)當(dāng)在書立或領(lǐng)受時(shí)貼花。具體是指，在合同簽訂時(shí)、賬簿啟用時(shí)和證照領(lǐng)受時(shí)貼花。如果合同是在國(guó)外簽訂，并且不便在國(guó)外貼花的，應(yīng)在將合同帶入境時(shí)辦理貼花納稅手續(xù)。房地產(chǎn)印花稅是指因房地產(chǎn)買賣、房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)變動(dòng)、轉(zhuǎn)移等而對(duì)書立的或領(lǐng)受的房地產(chǎn)憑證的單位和個(gè)人征收的一種稅賦。房地產(chǎn)印花稅具有如下法律特征：房地產(chǎn)印花稅是印花稅在房地產(chǎn)領(lǐng)域中適用而形成的一種房地產(chǎn)稅種；房地產(chǎn)印花稅是同時(shí)針對(duì)房地產(chǎn)買賣、房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移變動(dòng)以及相應(yīng)的房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)憑證的書立與領(lǐng)受而征收的稅種；房地產(chǎn)印花稅是通過在房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)憑證或有關(guān)憑證上加貼完稅印花稅票的方式進(jìn)行的一次性征收的稅種。

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