夫妻如何貸款買房?夫妻共同貸款買房的注意事項(xiàng)有哪些?

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• 153****7606

  1、通過(guò)中介買房要注意什么中介陷阱主要表現(xiàn)為以下幾種情況：（一）中介機(jī)構(gòu)無(wú)證經(jīng)營(yíng)。這種機(jī)構(gòu)大多無(wú)固定場(chǎng)所，發(fā)生問(wèn)題就轉(zhuǎn)移，使消費(fèi)者無(wú)法投訴，所以消費(fèi)者應(yīng)首先看有無(wú)房地產(chǎn)中介服務(wù)資質(zhì)證書。
  3、既收傭金又吃差價(jià)。購(gòu)房人與中介簽訂委托代理購(gòu)房合同，中介以低于與委托人談妥的價(jià)位購(gòu)買房屋，從中收取其中不為雙方知曉的差價(jià)。
  3、中介機(jī)構(gòu)與業(yè)主串通一氣使交易泡湯。為了吸引買家或承租者，有些中介機(jī)構(gòu)與業(yè)主串通一氣，騙買主或承租者上鉤，等買主或承租者看了房交了傭金甚至定金后，就編造種種理由致使交易不成。
  由誰(shuí)來(lái)做“主貸人”？很多夫妻都覺得，房屋按揭款其實(shí)是兩個(gè)人一起來(lái)償還，不用分什么你我，填誰(shuí)的名字都一樣。大劉的太太還打趣道：“你來(lái)做主貸人吧！要是以后你有了外心，住房貸款也就由你一個(gè)人來(lái)扛，算是對(duì)你的懲罰。”
  其實(shí)，人們對(duì)于這種“主貸人”和“共同貸款人”的認(rèn)識(shí)上，還有許多不甚了解的地方和誤區(qū)。在確定夫妻中的哪一位做“主貸人”的問(wèn)題上，也有不少值得關(guān)注和考慮的細(xì)節(jié)。

  查看全文↓ 2018-12-20 12:43:06
• 146****1784

  夫妻共同貸款買房的好處
  擴(kuò)大貸款額度，減輕經(jīng)濟(jì)壓力
  現(xiàn)在不少銀行在審批住房貸款的時(shí)候，都要求每個(gè)月的還貸額不能超過(guò)貸款人月收入的一半。
  公積金貸款省利息，由夫妻一起去申請(qǐng)住房貸款，可提高公積金的貸款額度。
  夫妻共同貸款的不好處
  要非得說(shuō)不好處的，那就是離婚以后怎么分的問(wèn)題，或者是到底誰(shuí)還多少。其實(shí)處理好，利大于弊的。

  查看全文↓ 2018-12-20 12:43:00
• 153****5005

  夫妻共同貸款買房需要準(zhǔn)備的材料：
  　　(1)夫妻雙方身份證和戶口;
  　　(2)借款人結(jié)婚證;
  　　(3)借款人收入證明;
  　　(4)購(gòu)房合同和**款收據(jù)。
  　　辦理夫妻雙方共同貸款買房時(shí)，需要注意哪些問(wèn)題：
  　　(1)如果是夫妻雙方向銀行申請(qǐng)房貸，那么在申請(qǐng)貸款時(shí)，夫妻雙方需要到場(chǎng)，因?yàn)殂y行需要對(duì)借款人夫妻雙方的個(gè)人資質(zhì)進(jìn)行考察，加上辦理相關(guān)手續(xù)需要二人的簽字。
  　　(2)在辦理過(guò)戶手續(xù)時(shí)，夫妻雙方需要到場(chǎng)簽字確認(rèn)，如果實(shí)在無(wú)法到場(chǎng)，也必須辦理公證收取委托手續(xù)，并且將相關(guān)事宜交代清楚。
  　　需要注意的是，在簽訂住房貸款合同的時(shí)候，銀行會(huì)要求借款人購(gòu)買一項(xiàng)住房抵押貸款綜合保險(xiǎn)，這是從控制風(fēng)險(xiǎn)的角度出發(fā)。

  查看全文↓ 2018-12-20 12:42:56
• 138****1432

  夫妻共同貸款買房的注意事項(xiàng)有哪些？
  1、簽約時(shí)雙方必須親自到場(chǎng)
  很多夫妻在申請(qǐng)貸款的時(shí)候，會(huì)以夫妻名義共同申請(qǐng)，因此銀行方面需同時(shí)考察兩人的資質(zhì)，辦理相關(guān)手續(xù)時(shí)都得同時(shí)簽字。
  
  2、主貸、次貸有講究
  即使是夫妻共同貸款買房，但只有其中一位能成為主貸人。在面簽時(shí)，銀行信貸員會(huì)詢問(wèn)，將夫妻中哪一方設(shè)為“貸款人”，哪一方設(shè)為“共同貸款人”參與還款。銀行會(huì)根據(jù)實(shí)際情況選出主貸人和次貸人，一般是從收入、征信、年齡這幾方面分析。
  
  一般情況下，主貸人的收入更高，更穩(wěn)定。銀行會(huì)通過(guò)收入證明或銀行流水來(lái)評(píng)估申貸者的還款能力，所以在面簽時(shí)，把收入高且穩(wěn)定的一方作為主貸人，銀行更容易批貸放款。
  
  銀行在放貸之前一定會(huì)查詢夫妻雙方個(gè)人的征信。銀行會(huì)將征信良好的一方作為主貸人，因?yàn)榉蚱薰餐J款買房時(shí)，只要有一方征信存在問(wèn)題就會(huì)影響房貸審批。特別是主貸人征信記錄有問(wèn)題，銀行是不會(huì)受理貸款申請(qǐng)的。如果主貸人征信良好，“共同貸款人”存在一些征信問(wèn)題，但后來(lái)已經(jīng)解決了的話，這是不會(huì)影響銀行放貸的。
  
  另外，在收入、征信都相差無(wú)幾的情況下，主貸人應(yīng)選擇更年輕的一方，主貸款人越年輕，獲得的貸款年限就越長(zhǎng)。
  
  3、證件準(zhǔn)備是關(guān)鍵
  夫妻共同買房時(shí)就應(yīng)該提前準(zhǔn)備好相關(guān)的證件，由于要準(zhǔn)備的證件非常多，所以一定要細(xì)心，少了一樣都不可。在夫妻共同申請(qǐng)房貸時(shí)，需要提供夫妻兩人的身份證件（正反兩面）、結(jié)婚證、收入證明（要蓋章）、**款證明材料等。
  
  4、所占份額提前定好
  一般夫妻共同貸款買房，財(cái)產(chǎn)所占份額各是多少是要提前確定好，避免以后產(chǎn)生矛盾。在共同貸款購(gòu)房的過(guò)程中，即使房產(chǎn)證上沒(méi)有出現(xiàn)另一方的名字，也不影響其對(duì)房屋享有所有權(quán)。但目前很少有夫妻會(huì)實(shí)行AA制，所以在共同貸款買房時(shí)就需要提前考慮好財(cái)產(chǎn)份額問(wèn)題。
  
  根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定：所有權(quán)可以選擇共有形式，如果是選擇共同共有，則雙方享有的權(quán)益相同；如果按份共有，則需要提前分割，并在房產(chǎn)證上載明。

  查看全文↓ 2018-12-20 12:42:49
• 157****7761

  四大要點(diǎn)要留意
  共同買房需要特別留意的有四個(gè)方面。如簽約、房貸申請(qǐng)以及交易過(guò)戶等環(huán)節(jié)，都需要夫妻雙方到場(chǎng)。此外，夫妻共同買房在證件準(zhǔn)備工作等方面，以及申請(qǐng)房貸等事宜，也需要提前研究。
  簽約雙方親自到場(chǎng)
  在買房過(guò)程中，涉及到諸多簽約過(guò)程，如簽訂買賣合同、申請(qǐng)房貸以及交易過(guò)戶等，這需要夫妻雙方同時(shí)到場(chǎng)。
  除了簽訂房產(chǎn)買賣合同之外，申請(qǐng)房貸、辦理過(guò)戶手續(xù)時(shí)，也需要雙方親自到場(chǎng)。專家解釋說(shuō)，在申請(qǐng)房貸時(shí)，有些時(shí)候會(huì)以夫妻名義共同申請(qǐng)，因此銀行方面需同時(shí)考察兩人的資質(zhì)，辦理相關(guān)手續(xù)時(shí)也必須同時(shí)簽字。
  另外，辦理過(guò)戶手續(xù)時(shí)，原則上要求同時(shí)到場(chǎng)，因?yàn)楦鶕?jù)《物權(quán)法》規(guī)定，夫妻共同購(gòu)置的房產(chǎn)，到底是共同共有，還是按份共有，需要在買賣合同中體現(xiàn)出來(lái)，進(jìn)而在房產(chǎn)證上載明，因此需要雙方到場(chǎng)簽字確認(rèn)。但如果無(wú)法到場(chǎng)，也必須辦理公證收取委托手續(xù)，并將相關(guān)事宜交代清楚。
  證件準(zhǔn)備是關(guān)鍵
  夫妻共同買房，需要提供的證件比較多，而且一件都不能少。

  查看全文↓ 2018-12-20 12:42:42

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??夫妻如何貸款買房?夫妻共同貸款買房的注意事項(xiàng)有什么?
  答

  一、夫妻共同貸款買房有哪些好處？1、擴(kuò)大貸款額度，減輕經(jīng)濟(jì)壓力不少銀行在審批住房貸款的時(shí)候，都要求每個(gè)月的還貸額不能超過(guò)貸款人月收入的一半，不滿足要求就不能貸款。但是如果兩人共同貸款就會(huì)輕松許多。2、公積金貸款省利息由于房?jī)r(jià)較高，所以有時(shí)候公積金貸款并不夠用，夫妻一起申請(qǐng)住房貸款，可以擴(kuò)大公積金的貸款額度。目前，五年以上公積金貸款的利率是3.25%，而五年以上商業(yè)貸款基準(zhǔn)利率是4.9%。所以相比商業(yè)貸款，公積金住房貸款所需要支付的利息自然也會(huì)減少。二、夫妻共同貸款買房要注意什么？1、簽約時(shí)雙方必須親自到場(chǎng)當(dāng)以夫妻名義共同申請(qǐng)房貸時(shí)，銀行需同時(shí)考察兩人的資質(zhì)，辦理相關(guān)手續(xù)時(shí)也必須同時(shí)簽字。2、主貸、次貸有講究夫妻共同貸款買房并不意味著夫妻雙方都是主貸人。在面簽時(shí)，銀行信貸員會(huì)詢問(wèn)，將夫妻中哪一方設(shè)為“貸款人”，哪一方設(shè)為“共同貸款人”參與還款。在確定主貸款人、次貸款人時(shí)，一定要根據(jù)實(shí)際情況來(lái)定，可以從收入、征信、年齡這幾方面分析。a.收入主貸人應(yīng)選擇收入更高更穩(wěn)定的一方。銀行會(huì)通過(guò)收入證明或銀行流水來(lái)評(píng)估申貸者的還款能力，所以在面簽時(shí)，把收入高且穩(wěn)定的一方作為主貸人，銀行更容易批貸放款。b.征信銀行在放貸之前，會(huì)查詢夫妻雙方的個(gè)人征信。一般情況，要將征信良好的一方作為主貸人，因?yàn)榉蚱薰餐J款買房時(shí)，只要有一方征信存在問(wèn)題就會(huì)影響房貸審批。一般來(lái)說(shuō)，如果主貸人征信記錄有問(wèn)題，銀行一般不會(huì)受理貸款申請(qǐng)。如果主貸人征信良好，“共同貸款人”存在一些征信問(wèn)題，但后來(lái)已經(jīng)解決，一般不會(huì)影響銀行批貸放款。c.年齡在收入、征信都相差無(wú)幾的情況下，主貸人應(yīng)選擇更年輕的一方，主貸款人越年輕，獲得的貸款年限就越長(zhǎng)。3、所占份額提前定好在夫妻共同貸款買房時(shí)，財(cái)產(chǎn)所占份額各是多少需提前確定，以免日后產(chǎn)生糾紛。在共同貸款購(gòu)房的過(guò)程中，即使房產(chǎn)證上沒(méi)有出現(xiàn)另一方的名字，也不影響其對(duì)房屋享有所有權(quán)。但目前有少數(shù)夫妻的財(cái)產(chǎn)實(shí)行AA制，在共同貸款買房時(shí)就需要考慮財(cái)產(chǎn)份額問(wèn)題。根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，所有者可以選擇共有形式，如果是選擇共同共有，則雙方享有的權(quán)益相同；如果按份共有，則需要提前分割，并在房產(chǎn)證上載明。

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• 問(wèn) ??夫妻共同買房注意事項(xiàng)有哪些？
  答

  一、提前準(zhǔn)備所需證件既然是夫妻雙方共同買房，需要的證件就比單個(gè)人買房需要的更多，涉及到夫妻雙方的收入證明、社保證明等。如果不是本地居民，在不能提供納稅證明或社保證明的情況下是不能享受相關(guān)優(yōu)惠的，只能按照非本地居民政策對(duì)待。二、提前規(guī)定所占份額可減少糾紛對(duì)于夫妻共同購(gòu)買房子的產(chǎn)權(quán)，夫妻雙方樂(lè)意選擇共有，也可以選擇按照份額分割。這兩種方式的區(qū)別是：如果選擇共有，夫妻雙方的權(quán)益是完全相同的，而選擇了份額的話權(quán)益也是按照份額分割，后者需要在房產(chǎn)證上標(biāo)明。三、信貸知識(shí)提前了解很多購(gòu)房者對(duì)于貸款知識(shí)了解的并不多，夫妻共同還款時(shí)，主貸款人、次貸款人的確定一定要根據(jù)實(shí)際情況來(lái)定。在確定主貸款人時(shí)，應(yīng)當(dāng)選擇夫妻間收入較高較穩(wěn)定者，同時(shí)注意年齡的限制，否則會(huì)影響到貸款期限。對(duì)于非本地居民來(lái)說(shuō)，如果無(wú)法提供1年以上當(dāng)?shù)丶{稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明，則會(huì)被區(qū)別對(duì)待，如房貸**比例提高，利率水平上浮，這無(wú)疑會(huì)增加購(gòu)房成本。四、相關(guān)手續(xù)**好夫妻同時(shí)辦理在買房過(guò)程中，很多手續(xù)的辦理都需要夫妻雙方同時(shí)在場(chǎng)。如果夫妻雙方共同申請(qǐng)房貸，在確定了主貸款人、次貸款人之后，銀行方面需同時(shí)考察兩人的資質(zhì)，所以需要夫妻共同在場(chǎng)辦理相關(guān)手續(xù)。五、準(zhǔn)夫妻買房注意事項(xiàng)準(zhǔn)夫妻出現(xiàn)房產(chǎn)糾紛的話麻煩很大。夫妻婚姻存續(xù)期間，是從領(lǐng)取結(jié)婚證之日起算，因此在未領(lǐng)取結(jié)婚證的前提下共同買房，并不能當(dāng)做共同財(cái)產(chǎn)。在這種情況下共同買房，如果是雙方共同出資，比例各半，則需在房產(chǎn)證上同時(shí)登記兩人的姓名。如果雙方出資比例不等，雖在房產(chǎn)證上也會(huì)登記兩人姓名，但必須說(shuō)明各自所占比例大小。還有一種情況也需提前考慮，即只有一方出資的情況下，是否在房產(chǎn)證上也登記上另外一方的姓名;如果登記上，不出資一方所占份額是多少，也需要確定下來(lái)，并在房產(chǎn)證上載明。

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• 問(wèn) 夫妻共同貸款買房需要注意哪些事項(xiàng)？
  答

  1、簽約雙方親自到場(chǎng)：在買房過(guò)程中，涉及到諸多簽約過(guò)程，如簽訂買賣合同、申請(qǐng)房貸以及交易過(guò)戶等，這需要夫妻雙方同時(shí)到場(chǎng)。一般情況下，共同買房時(shí)房產(chǎn)證上要載明兩個(gè)人的名字，則應(yīng)雙方親自到場(chǎng)；如一方不能到場(chǎng)辦理手續(xù)，則必須辦理公證授權(quán)委托手續(xù)。２、除了簽訂房產(chǎn)買賣合同之外，申請(qǐng)房貸、辦理過(guò)戶手續(xù)時(shí)，也需要雙方親自到場(chǎng)。在申請(qǐng)房貸時(shí)，有些時(shí)候會(huì)以夫妻名義共同申請(qǐng)，因此銀行方面需同時(shí)考察兩人的資質(zhì)，辦理相關(guān)手續(xù)時(shí)也必須雙方同時(shí)簽字。3、辦理過(guò)戶手續(xù)時(shí)，原則上要求同時(shí)到場(chǎng)，因?yàn)楦鶕?jù)《物權(quán)法》規(guī)定，夫妻共同購(gòu)置的房產(chǎn)，到底是共同共有？還是按份共有？需要在買賣合同中體現(xiàn)出來(lái)，進(jìn)而在房產(chǎn)證上載明，因此，需要雙方到場(chǎng)簽字確認(rèn)。但如果無(wú)法到場(chǎng)，也必須辦理公證授權(quán)委托手續(xù)，并將相關(guān)事宜交代清楚。

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• 問(wèn) 什么是夫妻共同財(cái)產(chǎn) 夫妻共同買房時(shí)有哪些注意事項(xiàng)
  答

  現(xiàn)在夫妻雙方共同購(gòu)房的現(xiàn)象比較普遍，這種房屬于夫妻雙方共同所有，那么在辦理登記的時(shí)候就應(yīng)該雙方同時(shí)到場(chǎng)、共同申請(qǐng)登記。要特別注意幾個(gè)方面，諸如簽約、房貸申請(qǐng)以及交易過(guò)戶等環(huán)節(jié)，都需要夫妻雙方到場(chǎng)。 第一， 夫妻雙方必須共同到場(chǎng)。 如果要辦這種夫妻共同共有的，必須兩個(gè)人都來(lái)，這是第一點(diǎn)要注意的。根據(jù)物權(quán)法規(guī)定，夫妻共同購(gòu)置的房產(chǎn)，到底是共同共有，還是按份共有，需要在買賣合同中體現(xiàn)出來(lái)，進(jìn)而在房產(chǎn)證上載明，因此需要雙方到場(chǎng)簽字確認(rèn)。但如果無(wú)法到場(chǎng)，也必須辦理公證收取委托手續(xù)，并將相關(guān)事宜交代清楚。 第二，要帶齊證件，夫妻雙方一定要把結(jié)婚證、戶口本都帶上，這樣才能完成登記。 除了在辦理產(chǎn)權(quán)證的過(guò)程中需要夫妻共同到場(chǎng)之外，在共同申請(qǐng)房貸時(shí)，則需要提供夫妻雙方的收入證明。當(dāng)然，在辦理按揭貸款時(shí)，如果其中一人收入較高，通過(guò)資質(zhì)審批不成問(wèn)題，另外一方的收入證明則無(wú)需提供。 第三， 提前約定好份額，對(duì)于這種夫妻共同購(gòu)買的房子，一般是規(guī)定夫妻雙方共同共有，就是夫妻雙方享有平等的所有權(quán)。 如果說(shuō)是準(zhǔn)夫妻，還沒(méi)有領(lǐng)結(jié)婚證，是由雙方共同出資購(gòu)買，是不能辦理共同共有的，因?yàn)檫€沒(méi)有領(lǐng)結(jié)婚證。那么，建議雙方按出資額，辦理這種按份共有，就是在辦理手續(xù)之前提前約定好份額。 目前有少數(shù)的新潮夫妻，財(cái)產(chǎn)實(shí)行AA 制，而在共同買房時(shí)，依然需要考慮財(cái)產(chǎn)份額問(wèn)題。根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，所有者可以選擇共有形式，如果是選擇共同共有，則雙方享有的權(quán)益相同;如果按份共有，則需要提前分割，并在房產(chǎn)證上載明。另外還有一些比較特殊的情況也是要注意一下的。 如果是由于之前不了解政策，將共有的房子登記在一方名下，這也是可以增加共有人的。增加共有人也是需要夫妻雙方先到公證處辦理一個(gè)贈(zèng)予公證，由單獨(dú)擁有的一方贈(zèng)出一部分的份額來(lái)，然后辦理手續(xù)就可以了。 在此需要特別提醒的是，目前有不少準(zhǔn)夫妻共同買房。這里所說(shuō)的準(zhǔn)夫妻，是指即將結(jié)婚、但是尚未領(lǐng)取結(jié)婚證的那部分人。夫妻婚姻存續(xù)期間，是從領(lǐng)取結(jié)婚證之日起算，因此在未領(lǐng)取結(jié)婚證的前提下共同買房，并不能當(dāng)作是共同財(cái)產(chǎn)。在這種情況下共同買房，如果是雙方共同出資，比例各半，則需在房產(chǎn)證上同時(shí)登記上兩人的姓名。如果雙方出資比例不等，雖在房產(chǎn)證上也會(huì)登記兩人姓名，但必須說(shuō)明各自所占比例的大小。

• 問(wèn) 夫妻買房貸款收入證明有哪些注意事項(xiàng)？
  答

  一、買房開假收入證明這種情況相信很多朋友都遇到過(guò)，特別是一些沒(méi)有固定工作的人員在買房時(shí)，事實(shí)上開具假的收入證明是違反法律的行為，如果被查證，不僅貸款不能獲批，還有可能會(huì)承擔(dān)法律責(zé)任，即便是僥幸通過(guò)審核的貸款，如果被查出騙貸，則會(huì)立即被收回之前發(fā)放的貸款，因此切記不要開假收入證明。二、收入不是開的越高越好通常情況下，銀行要求借款人每月的收入是房貸月供的至少兩倍，收入直接影響了房貸額度，所以有些人覺得把月收入開的越高越好，這違反了實(shí)事求是的原則，當(dāng)然也不是一味的實(shí)事求是，具體問(wèn)題具體分析，主要有以下幾種情況：1、要結(jié)合當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)情況和自己工作類型，比如是一線城市的銷售，在開收入證明的時(shí)候，可以將獎(jiǎng)金績(jī)效等一并列出，使收入看上去會(huì)更高一些;2、要和公司大小，經(jīng)濟(jì)情況符合，不能偏差太大，比如一個(gè)剛成立的小公司，月入好幾十萬(wàn)，審貸員可能就要著重審查你了。三、收入證明內(nèi)容不是寫的越多越好開收入證明的時(shí)候，有人覺得里面內(nèi)容越詳細(xì)越好，實(shí)際則不然，收入證明的信息不在多而在精，含金量高的信息越能給貸款人加分。除了姓名、職位、入職時(shí)間等基礎(chǔ)信息，像一些股權(quán)、分紅等信息也可以適當(dāng)寫進(jìn)去，這樣給有助于提升個(gè)人的綜合信息得分。四、收入證明內(nèi)容要跟之前的不一致的風(fēng)險(xiǎn)每個(gè)人都有自己的個(gè)人征信報(bào)告，每次向金融機(jī)構(gòu)提供收入證明的記錄會(huì)體現(xiàn)在報(bào)告上，有的人在申請(qǐng)房貸的時(shí)候，提供的信息跟以前的不一致，這樣銀行會(huì)重點(diǎn)審查不一致的原因，如果查明是虛假信息，將會(huì)拒貸，嚴(yán)重的申請(qǐng)人要承擔(dān)法律責(zé)任。五、社保公積金跟收入的關(guān)系有人覺得，開收入證明核心寫清楚收入就可以了，社保、公積金這些都不太重要，要知道，社保公積金的繳存時(shí)間是你較好的工作時(shí)間證明，在填寫工作時(shí)間的時(shí)候可以配合這些信息來(lái)寫。

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