??二次房貸計算方法是什么呢？

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• 147****8917

  首先，你這種情況肯定是算一套貸款的，二套房的定義是指以家庭為單位，第二次申請貸款購房的才算二套。之前你們沒有使用過貸款，所以是一套房。
  
  利率目前還是有銀行可以7折的，基準(zhǔn)年利率是5.94，7折以后就是4.158.
  
  20萬 20年 月均1228.6 總額（含本金）294864元
  30萬 20年 月均1842.9 總額（含本金）442296元
  

  查看全文↓ 2018-12-20 21:23:42
• 142****4225

  一、首先要搞清楚等額本金和等額本息：
  等額本息：
  講得簡單點就是：貸款后每個月還的錢是固定的，一樣多的！第1個月還3000，那么第2個月、第3個月......都是還3000，不得變！
  正因為等額本息每個月還貸是一樣多的，那么你本來貸款的本金就分?jǐn)偟矫總€月里面去了，所以你前期基本上都是在還利息。
  等額本息的優(yōu)點：每個月還款金額固定，還款壓力小，適合收入比較穩(wěn)定，經(jīng)濟條件不允許前期投入過大的家庭。
  等額本息的缺點：還款的總利息比等額本金的多，而且前期基本都是在還利息，不利于提前還貸。
  等額本金：
  講得簡單點就是：每個月還貸的錢可能不是一樣的，但每個月還的貸款本金是一樣的，這種還款方式是前期還的錢很多，后面越還越少！比如：剛貸款第1個月可能還貸5000，第2個月4500，第三個月4000...慢慢的越來越少。
  等額本金的優(yōu)點：每個月還得本金一樣多，后期還貸越來越少。還款利息總額比等額本息少。
  等額本金的缺點：前期壓力特別大。
  需要注意的就是：在簽訂合同的時候，一般都會讓你選擇在國家調(diào)整利率的時候，你是選擇次月調(diào)整還是次年調(diào)整。
  次月調(diào)整：國家調(diào)整銀行利率的時候，那么實行后第2個月你貸款利率就會變成調(diào)整后的利率了。
  次年調(diào)整：國家調(diào)整銀行利率的時候，實行后第2年的1月份你的貸款利率才會變。
  二、提前還貸辦理手續(xù)：
  1、還款人身份證（原件——復(fù)印件）
  2、一張銀行卡（里面的錢夠還房貸）
  3、買房時候和銀行簽的貸款合同（原件+復(fù)印件）
  4、到銀行預(yù)約申請（一般申請批準(zhǔn)的當(dāng)月就要扣銀行卡里面的錢）
  三、提前還貸共有5種還貸方式：
  第1種，全部提前還款，即客戶將剩余的全部貸款一次性還清。
  （已經(jīng)還了的利息不退，省下的就沒有利息了）
  第2種，部分提前還款，剩余的貸款保持每月還款額不變，將還款期限縮短。
  （可以有效的節(jié)省利息）
  第三種，部分提前還款，剩余的貸款將每月還款額減少，保持還款期限不變。
  (減小月供負(fù)擔(dān)，但節(jié)省程度低于第2種)
  第四種，部分提前還款，剩余的貸款將每月還款額減少，同時將還款期限縮短。
  (節(jié)省利息較多)
  第五種，剩余貸款保持總本金不變，只將還款期限縮短。
  注意：組合貸款建議還款方式：
  因為公積金貸款含政策性補貼的成分，所以貸款利率比商貸低很多，所以較好是先把商貸還完，再還公積金貸款，這樣更省錢！
  商貸建議還款方式：
  如果你早就有提前還貸的打算，建議你貸款的時候選擇等額本金的還款方式。前面已經(jīng)說過了，等額本金由于一直還的本金是一樣多的，提前還貸的話是**劃算的，而等額本息前10年幾乎都是還利息為主，所以相比之下沒有那么劃算。
  公積金貸款不建議提前還貸，因為利息本來就很低了。

  查看全文↓ 2018-12-20 21:23:33
• 153****5521

  一、商業(yè)貸款：認(rèn)貸不認(rèn)房，如果貸款已結(jié)清，再用商貸買二套，利率按照首套利率計算，五年以上房貸的基準(zhǔn)利率是4.90%；二、公積金貸款：認(rèn)房不認(rèn)貸，如果首套房貸款已還清，房已賣，再使用公積金貸款買房，算作首套，基準(zhǔn)利率是3.25%；如果房未賣，再使用公積金貸款買房，貸款利率則按二套計算，利率上浮10。
  

  查看全文↓ 2018-12-20 21:23:25

相關(guān)問題

• 問 ??房貸還貸計算方法是什么呢?
  答

  現(xiàn)行的兩種個人住房按揭貸款還款方式中，等額本息以月來計取還款利息，而等額本金則是以日來計取。 A 等額本息還款法： 定義：等額本息還款法是每月以相等的還本付息數(shù)額償還貸款本息。 其計算公式如下： 月均還款額＝(貸款本金×月利率×(1＋月利率）總還款期數(shù))/(1＋月利率）總還款期數(shù)－1 B 等額本金還款法： 定義：等額本金還款法是遞減還款法的一種，使用這種方法是將貸款本金分?jǐn)偟竭€款的各期，每期應(yīng)還利息由未償還本金計算得出，每期還本金額不變，利息逐期減少。 其計算公式如下：每月(季）還本付息額 ＝貸款本金/還本付息次數(shù)＋(貸款本金 - 已償還本金累計數(shù)）×月(季）利率

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• 問 ??公積金房貸計算方法是什么?。?/a>
  答

  貸款月供計算公式：等額本息計算公式： ［貸款本金 × 月利率 × （ 1 ＋月利率）＾還款月數(shù)］ ÷ ［（ 1 ＋月利率）＾還款月數(shù)－ 1 ］等額本金計算公式：每月還款金額 = （貸款本金 / 還款月數(shù)） + （本金 — 已歸還本金累計額） × 每月利率

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• 問 請問房貸具體計算方法是什么？
  答

  在銀行貸款買房的情況下,貸款利息的計算主要取決于**數(shù)額、還款方式(等額本息還款或者等額本金還款)、按揭念書、銀行利率等。由于國家對房地產(chǎn)市場的政策在發(fā)生變化,所以銀行利率和**數(shù)額都是可能會變化的。那么,在計算銀行貸款買房利息時,則應(yīng)當(dāng)根據(jù)**新的數(shù)據(jù)進行計算。 由于銀行貸款買房利息的計算比較專業(yè),涉及到一些金融計算公式,所以為了方便廣大購房者計算購房貸款利息,很多網(wǎng)站都提供了購房貸款利息計算器。購房者只需在相應(yīng)的地方填寫具體數(shù)據(jù),然后點擊“計算”,就可以輕松計算出銀行貸款買房的利息。 以上就是關(guān)于按揭貸款利息計算方法以及銀行貸款買房利息怎么算的全部內(nèi)容,希望能夠幫助到您。如果您選擇了銀行貸款買房,可以選擇在網(wǎng)上提供的房貸計算器計算一下房貸利息的數(shù)額,比較一下怎樣還款比較合適

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• 問 房貸還款利息計算方法是什么？
  答

  首先，你需要明白一個本金和利息的基本概念，還要清楚等額本金和等額本息兩種流行還款方式的基本算法。另外，不管是等額本金，還是等額本息，每月還款額都包括兩部分：本金部分和利息部分。而利息都是以當(dāng)月貸款剩余本金乘以當(dāng)月利率計算出來的。以等額本息為例，其每月還款額是相同的，是以本金、年利率和貸款年限為參數(shù)，按照年金現(xiàn)值公式計算出來的。首月的利息就是貸款申請金額乘以月利率計算得出，那么首月還的本金部分就是首月還款額減去首月利息。第二個月的利息就是貸款金額減去首月還的本金部分后剩余本金乘以月利率計算來的。以此類推，隨著每月還本金，剩余本金越來越少，利息相應(yīng)越來越少，直到本金還完利息為零。上述兩種還款方式首月利息是一樣的，因為初始本金相同，兩者不同的是，每月還的本金不同，導(dǎo)致每月剩余本金不同，差別也越來越大。說到正題，央行調(diào)整基準(zhǔn)利率后，按理說以基準(zhǔn)利率為定價基礎(chǔ)的貸款也理應(yīng)同步變動耶？那么是怎么變動的呢？這個就要提你跟銀行簽訂的貸款合同了，這個合同可要好好留存哦。翻出貸款合同，如果上面說，“利率每一年變動一次”，那么就以貸款合同簽訂日過發(fā)放日為基準(zhǔn)線，每過一年以當(dāng)時的基準(zhǔn)利率為基礎(chǔ)確定一次貸款利率，后面如有變動也不會跟著變。比如2015年8月26日簽訂的合同，那么2016年8月27日銀行系統(tǒng)會檢查一次基準(zhǔn)利率，并根據(jù)**新基準(zhǔn)利率，按照剩余本金和還款方式，計算**新的還款計劃，以后的12個月都是以這個還款計劃還款，截至2017年8月27日的12個月里調(diào)整基礎(chǔ)利率都和你沒關(guān)系，系統(tǒng)只認(rèn)“一年后的第一天的基準(zhǔn)利率”。如果合同里寫明，“以每年度的第一個月基準(zhǔn)利率為準(zhǔn)計算貸款年利率”，那么系統(tǒng)只認(rèn)每年初的基準(zhǔn)利率。所以綜合以上，調(diào)整基準(zhǔn)利率后，房貸還款怎么調(diào)整的，與合同規(guī)定的利率變動方式，剩余本金，剩余還款期限，還款方式有關(guān)系。銀行核心系統(tǒng)每天晚上都會進行貸款批處理。PS：現(xiàn)在銀行按揭貸款都是流水線操作了，簡單粗暴，同時銀行從業(yè)人員魚龍混雜，即使是信貸客戶經(jīng)理，他們懂的也不一定有你多，題主說的銀行解釋僅僅是敷衍客戶的措辭，或者說，他們在銀行里也得不到解釋或者他們解釋不清楚，只能跟你說一個“含糊其辭”的調(diào)整額。

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• 問 房貸計算方法
  答

  房貸的計算方法為，貸款總金額×「基準(zhǔn)利率×（1＋／－浮動范圍）」=房貸。影響房貸因素主要有如下幾個：①貸款總金額。貸款金額越多就意味著每個月要還的錢就越多，同樣的首付的金額就會越少。而貸款金額的多少取決于《商品房買賣合同》上的住房總價與首付款的多少。②基準(zhǔn)利率。這個不是固定的，有關(guān)機構(gòu)會根據(jù)不同時間的經(jīng)濟狀況不斷調(diào)整。現(xiàn)下我國商業(yè)貸款基準(zhǔn)是4.9。這個利率的調(diào)整沒有固定的時間和頻率，隨時都有可能調(diào)整。③貸款時間。時間越長，基準(zhǔn)利率就越少，每個月還的錢就越少。年限和住宅土地剩下的使用時間及貸款人的年齡有關(guān)系，正常情況下商業(yè)按揭申請人最大年紀(jì)不能超過65歲，貸款年限不超過30年。公積金貸款的話的申請人最大年紀(jì)不能超過退休年齡。