豪宅稅怎么算?。?/h1>

137****7146 | 2018-12-20 21:51:44

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• 137****9723

  在征稅的過程中，豪宅稅征收標準的另外一個意思是非普通住宅稅收，什么是非普通住宅呢？
  1、住宅小區(qū)建筑容積率在1.0以下（不含1.0）。
  2、2012年單套建筑面積在144平方米以上（含144平方米，或者房屋交易銷售價160萬以上）；2013年國稅總局下發(fā)的通知要求從嚴區(qū)分普通住宅和非普通住宅，非普通住宅降至120平方米以上。
  3、實際銷售價格高于該區(qū)市場指導價1.2倍以上（不含1.2倍）；以上三點只要符合一個，即為非普通住宅。反之則為普通住宅。
  普通住宅和非普通住宅（豪宅）稅費區(qū)別
  個人所得稅：銷售價*1%或者是差額的20%
  1、普通住宅滿5年（含5年），且為賣方家庭少有住房，免征。
  2、豪宅（無年限制）按銷售價的1%征收。
  3、轉讓受贈住房一律按差額的20%征收。
  4、直系贈與，看老證，滿5年免征。
  營業(yè)稅：銷售價*5.6%
  1、普通住宅滿5年（含5年）免征。
  2、普通住宅未滿5年，全額征收。
  3、非普通住宅滿5年，差額征收。
  4、非普通住宅未滿5年，全征。
  契稅：
  1、銷售價*1%，90平方米以下的普通住宅，若買方不是少有住房的按銷售價3%征收。
  2、銷售價*1.5%，90平方米以上，144平方米以下普通住宅，若查實買方不是少有住房的按銷售價3%征收。
  3、銷售價*3%，（144平米以上含144平米）4土地收益金：銷售價*0.5%，房改房征收。
  土地增值稅：
  1、銷售價*1%，普通住宅免征。
  2、非普通住宅，全征（無年限制）、 “增值額”*30%征收。
  印花稅：銷售價*0.05%
  1、普通住宅類，暫免。
  2、贈與，非普通住宅，征收（雙方各0.05%）。
  轉讓手續(xù)費
  1、面積*2.5元/平方米，已購公房（房改房、直管公房、安居房、經濟適用房、集資建房）。
  2、面積*6元/平方米，商品房。
  3、面積*8元/平方米，別墅及非普通住宅.
  產權轉移登記費
  1、80元/本，普通住宅及配套車庫.
  2、550元/本，非普通住宅及不配套車庫。

  查看全文↓ 2018-12-20 21:52:21
• 152****6065

  一些業(yè)內人士分析說，關于面積的測算，原本就是房地產糾紛的主要爭議點。但是以往主要發(fā)生在開發(fā)商與消費者之間。如今政府公布普通住宅的標準后，出現(xiàn)了140平方米這個臨界點，必然使與這個面積臨近的房子成為爭議多發(fā)區(qū)。由于房子的實測面積與計算面積通常會出現(xiàn)微小的誤差，房管局測量與開發(fā)商自量的結果也會有出入，如果當初預定的房子面積和實際交付的面積不大一樣，購房者就不得不為這難以避免的“誤差”埋單了。
  專家提醒：購房者若不希望買到“非普通住房”，在購房時就要留意了。如果選擇建筑面積作為計算單位的，根據具體情況必須在140平方米建筑面積中預留一定的誤差空間。
  難題二：兩房打通可否不計“豪宅稅”
  點評：假設田女士買一套200平方米的房子，均價為1萬元／平方米，則需要繳納契稅6萬元；而同樣單價的兩套100平方米房子的契稅總合也就3萬元，足足能省下3萬元。但是以上情況只是在假設前提下發(fā)生，實際情況會比較復雜。如果是一次性付款，理論上契稅能省下很多；但如果是按揭買房，兩套房子的按揭費用會增加。況且，把兩套房子打通不僅需要另外增加一筆費用，還需去相關的管理部門審批，能不能批出來還是個很大的問題。

  查看全文↓ 2018-12-20 21:52:14
• 158****3709

  豪宅稅是個模糊的感念 就是房子的面積超過140平米或者評估總價超過100萬的房子都是豪宅豪宅稅是指 稱得上豪宅的房子所需的營業(yè)稅及契稅就要比普通住宅收費高如果是豪宅 且兩證未滿5年 那么營業(yè)稅就要5.7% 契稅要3%如果兩證滿了5年 那么營業(yè)稅就是這次的評估總價減去此房子上手時的評估總價的5.7% 契稅不變如果不是豪宅就要便宜很多

  查看全文↓ 2018-12-20 21:52:01

相關問題

• 問 豪宅稅怎么算
  答

  關于豪宅所要繳納的稅，包括有以下這幾個方面的：1.個人所得稅為房價總額的1%；2.如果房屋未滿5年就要出售，那么需要繳納5.6%的營業(yè)稅，如果已滿5年，那么按房子差額征收；3.收取房價總額的3%的豪宅增值稅；4.收取豪宅增值額的30%的土地增值稅。如果要選擇夠買豪宅，那么有以下三個方面需要注意：1、需要看清楚房屋的產權是否清晰，如果是小產權房屋，那么交易是有風險的；2、如果所購買的豪宅是別墅，那么需要注意，開發(fā)商送花園的伎倆，通常情況下，花園是別墅銷售的兩點之一，其實，很多樓盤送花園，送的只是空中樓閣，除非花園面積記錄在房產證里，否則并不是屬于業(yè)主的產權。3、需要注意送露臺的情況，因為樓臺沒有封頂，所以露臺也不能計算在面積之中，而贈送的露臺，其實也不屬于業(yè)主的產權。

• 問 豪宅稅怎么算
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  關于豪宅所要繳納的稅，包括有以下這幾個方面的：1.個人所得稅為房價總額的1%；2.如果房屋未滿5年就要出售，那么需要繳納5.6%的營業(yè)稅，如果已滿5年，那么按房子差額征收；3.收取房價總額的3%的豪宅增值稅；4.收取豪宅增值額的30%的土地增值稅。如果要選擇夠買豪宅，那么有以下三個方面需要注意：1、需要看清楚房屋的產權是否清晰，如果是小產權房屋，那么交易是有風險的；2、如果所購買的豪宅是別墅，那么需要注意，開發(fā)商送花園的伎倆，通常情況下，花園是別墅銷售的兩點之一，其實，很多樓盤送花園，送的只是空中樓閣，除非花園面積記錄在房產證里，否則并不是屬于業(yè)主的產權。3、需要注意送露臺的情況，因為樓臺沒有封頂，所以露臺也不能計算在面積之中，而贈送的露臺，其實也不屬于業(yè)主的產權。

• 問 豪宅稅 怎么算
  答

  按面積來算，144平方起算豪宅！契稅3%，個稅1.5%，（家庭名下唯一物業(yè)的可免）商品房滿5年的按增值部分征收5.6%的營業(yè)稅，不夠5年的按全額征收5.6%的營業(yè)稅！交易費6塊/平方，工本費50塊。查冊費40-70塊。當中的個稅跟營業(yè)稅是屬于業(yè)主該繳的，但具體情況你要自己跟中介談。這些都是全部的稅費，如有不清楚可給電我咨詢

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• 問 超過多少平方才能算的起是豪宅啊豪宅稅怎么算
  答

  產權面積大于144平就算豪宅了契稅都是按三個點交

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• 問 二手房豪宅稅怎么算? 豪宅稅怎么算 豪宅稅和契稅有什么區(qū)別
  答

  在征稅的過程中，豪宅稅征收標準的另外一個意思是非普通住宅稅收，什么是非普通住宅呢？1、住宅小區(qū)建筑容積率在1.0以下（不含1.0）。2、2012年單套建筑面積在144平方米以上（含144平方米，或者房屋交易銷售價160萬以上）；2013年國稅總局下發(fā)的通知要求從嚴區(qū)分普通住宅和非普通住宅，非普通住宅降至120平方米以上。3、實際銷售價格高于該區(qū)市場指導價1.2倍以上（不含1.2倍）；以上三點只要符合一個，即為非普通住宅。反之則為普通住宅。普通住宅和非普通住宅（豪宅）稅費區(qū)別個人所得稅：銷售價*1%或者是差額的20%1、普通住宅滿5年（含5年），且為賣方家庭少有住房，免征。2、豪宅（無年限制）按銷售價的1%征收。3、轉讓受贈住房一律按差額的20%征收。4、直系贈與，看老證，滿5年免征。營業(yè)稅：銷售價*5.6%1、普通住宅滿5年（含5年）免征。2、普通住宅未滿5年，全額征收。3、非普通住宅滿5年，差額征收。

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