辦公樓土地增值稅是多少啊？

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• 152****2561

  計算土地增值稅的公式為：應納土地增值稅＝增值額×稅率
  
  　　1、公式中的“增值額”為納稅人轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)所取得的收入減除扣除項目金額后的余額。
  
  　　納稅人轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)所取得的收入，包括貨幣收入、實物收入和其他收入。
  
  　　計算增值額的扣除項目：
  
  　?。?）取得土地使用權(quán)所支付的金額；
  
  　?。?）開發(fā)土地的成本、費用；
  
  　　（3）新建房及配套設(shè)施的成本、費用，或者舊房及建筑物的評估價格；
  
  　?。?）與轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)有關(guān)的稅金；
  
  　?。?）財政部規(guī)定的其他扣除項目。
  
  　　2、土地增值稅實行四級超率累進稅率：
  
  　　增值額未超過扣除項目金額50％的部分，稅率為30％。
  
  　　增值額超過扣除項目金額50％、未超過扣除項目金額100％的部分，稅率為40％。
  
  　　增值額超過扣除項目金額100％、未超過扣除項目金額200％的部分，稅率為50％。
  
  　　增值額超過扣除項目金額200％的部分，稅率為60％。

  查看全文↓ 2018-12-20 22:01:22
• 133****3864

  一、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地增值稅預收率，按普通住宅、非普通住宅及非住宅開發(fā)產(chǎn)品三種劃分，分別調(diào)整為2%、4%、6%。
  二、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地增值稅核定征收率：
  （1）中心城區(qū)（含江岸、江漢、硚口、漢陽、武昌、青山、洪山等7個中心城區(qū) 及東湖新技術(shù)開發(fā)區(qū)、武漢經(jīng)濟開發(fā)區(qū)、武漢東湖生態(tài)旅游風景區(qū)）按普通住宅、非普通住宅及非住宅開發(fā)產(chǎn)品三種劃分，分別調(diào)整為5%、7%、9%。
  （2）其他遠城區(qū)（含東西湖、漢南、蔡甸、新洲、黃陂、江夏區(qū)）按普通住宅、非普通住宅及非住宅開發(fā)產(chǎn)品三種劃分，分別調(diào)整為5%、6%、8%。
  （3）非房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)銷售不動產(chǎn)的核定征收率比照上述“三率”執(zhí)行。

  查看全文↓ 2018-12-20 22:01:14
• 158****5800

  土地增值稅其實和增值稅理解相同，就是對土地的增值額征收的一種稅。用轉(zhuǎn)讓收入減除與取得土地有關(guān)的成本稅金和允許扣除的其他項目后的得出增值額。再比對超率累進稅率表便可以計算出。超率累進稅率表樓上已經(jīng)列的很清晰了?；蛘甙俣韧恋卦鲋刀惵时砜梢愿忧逦庇^。
  

  查看全文↓ 2018-12-20 22:01:06

相關(guān)問題

• 問 寫字樓土地增值稅是多少?。?/a>
  答

  計算土地增值稅的公式為：應納土地增值稅＝增值額×稅率　　1、公式中的“增值額”為納稅人轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)所取得的收入減除扣除項目金額后的余額。　　納稅人轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)所取得的收入，包括貨幣收入、實物收入和其他收入?！　∮嬎阍鲋殿~的扣除項目：　?。?）取得土地使用權(quán)所支付的金額；　?。?）開發(fā)土地的成本、費用；　?。?）新建房及配套設(shè)施的成本、費用，或者舊房及建筑物的評估價格；　?。?）與轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)有關(guān)的稅金；　?。?）財政部規(guī)定的其他扣除項目?！　?、土地增值稅實行四級超率累進稅率：　　增值額未超過扣除項目金額50％的部分，稅率為30％。　　增值額超過扣除項目金額50％、未超過扣除項目金額100％的部分，稅率為40％?！　≡鲋殿~超過扣除項目金額100％、未超過扣除項目金額200％的部分，稅率為50％?！　≡鲋殿~超過扣除項目金額200％的部分，稅率為60％。

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• 問 土地增值稅是多少
  答

  土地增值稅（出讓方）：1、按取得收入減除規(guī)定扣除項目金額后的增值額，繳納土地增值稅。2、規(guī)定扣除項目：取得土地使用權(quán)所支付的金額；開發(fā)土地的成本、費用；與轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)有關(guān)的稅金等。3、稅率的確定四檔：增值額未超過扣除項目金額的50%的部分，稅率為30%；增值額超過扣除項目金額的50%至100%的，稅率為40%；增值額超過扣除項目金額的100%至200%的，稅率為50%；增值額超過扣除項目金額200%的，稅率為60%。為計算方便，可以通過速算公式計算：土地增值稅稅額=增值額*稅率-扣除項目金額*速算扣除系數(shù)（0、5%、15%、35%分別對應30%、40%、50%、60%稅率）。

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• 問 土地增值稅預征稅率是多少??？
  答

  土地增值稅預征率：今后，對房地產(chǎn)項目的預征稅率由此前的1％至2％，提高到2％至5％。對容積率小于1.0的房地產(chǎn)開發(fā)項目，**低按銷售收入的3%預征土地增值稅.房地產(chǎn)項目土地增值稅預征率由原來的1%至2%提高到2%至5%。政策將對開發(fā)商的資金流帶來明顯的壓力：一方面有限購、差別化信貸等措施抑制需求，而收緊銀根、提高土地增值稅稅率，則從另一方面收緊開發(fā)商的現(xiàn)金流，促使其合理定價，甚至以降價來換取資金流。對于再次上調(diào)土地增值稅預征稅率，華遠地產(chǎn)董事長任志強在其微博進行了“炮轟”，其反問稱“請問預征比例的提高，不變相增加開發(fā)成本嗎？開發(fā)成本的加大會有利于降低房價嗎？預征比例的提高將該交和不該交的稅提前納入財政的口袋中，難道是合理并有利于增加市場供給嗎？” 北京半年來再上調(diào)土地增值稅預征率:為配合中國政府嚴厲的房地產(chǎn)調(diào)控政策，在出臺住房限購等措施后，北京市將房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地增值稅預征稅率，由此前的2%上調(diào)至2%-5%，為其半年以來的再次上調(diào)。 北京地稅部門昨天出臺具體執(zhí)行細則。從今天起，北京市開發(fā)商銷售商品房取得的收入，其需繳納的土地增值稅預征率依據(jù)預計增值率分別按照2%至5%征收，而原來**高只有3%。這是北京市首次利用差別化稅率調(diào)控房價。

  門面房土地增值稅是多少?。?/a>

  答

  《中華人民共和國土地增值稅暫行條例》第七條　土地增值稅實行四級超率累進稅率：　　增值額未超過扣除項目金額50％的部分，稅率為30％?！　≡鲋殿~超過扣除項目金額50％、未超過扣除項目金額100％的部分，稅率為40％?！　≡鲋殿~超過扣除項目金額100％、未超過扣除項目金額200％的部分，稅率為50％?！　≡鲋殿~超過扣除項目金額200％的部分，稅率為60％。《中華人民共和國土地增值稅暫行條例實施細則》第十條 條例第七條所列四級超率累進稅率，每級“增值額未超過扣除項目金額”的比例，均包括本比例數(shù)?！庇嬎阃恋卦鲋刀惗愵~，可按增值額乘以適用的稅率減去扣除項目金額乘以速算扣除系數(shù)的簡便方法計算，具體公式如下：(一)增值額未超過扣除項目金額50%土地增值稅稅額=增值額×30%(二)增值額超過扣除項目金額50%，未超過100%的土地增值稅稅額=增值額×40%-扣除項目金額×5%(三)增值額超過扣除項目金額100%，未超過200%土地增值稅稅額=增值額×50%-扣除項目金額×15%(四)增值額超過扣除項目金額200%土地增值稅稅額=增值額×60%-扣除項目金額×35%公式中的5%、15%、35%為速算扣除系數(shù)。”

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• 問 目前土地增值稅稅率是多少？
  答

  土地增值稅實行的是四級超率累進稅率，即以納稅對象數(shù)額的相對率為累進依據(jù)，按超累方式計算應納稅額的稅率。采用超率累進稅率，需要確定幾項因素：一是納稅對象數(shù)額的相對率，土地增值稅的增值額與扣除項目金額的比即為相對率。二是把納稅對象的相對率從低到高劃分為若干個級次。土地增值稅按增值額與扣除項目金額的比率從低到高劃分為四個級次，即：增值額未超過扣除項目金額50％的部分；增值額超過扣除項目金額50％、未超過100％的部分；增值額超過扣除項目金額100％、未超過200％的部分；增值額超過扣除項目金額200％的部分。三是按各級次分別規(guī)定不同的稅率。土地增值稅的稅率是30％，40％、50％、60％。

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