??契稅應(yīng)交稅費(fèi)是幾個(gè)點(diǎn)??？

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• 144****4530

  契稅的會(huì)計(jì)處理：1。企業(yè)取得房屋，土地使用權(quán)后，計(jì)算應(yīng)交契稅時(shí)：借：固定資產(chǎn)或無形資產(chǎn)，
  
  貸：應(yīng)交稅金-應(yīng)交契稅
  
  企業(yè)繳納稅金時(shí)：借：應(yīng)交稅金-應(yīng)交契稅
  
  貸：銀行存款
  
  企業(yè)也可以不通過‘應(yīng)交稅金-應(yīng)交契稅”當(dāng)實(shí)際繳納時(shí)：借：固定資產(chǎn)或無形資產(chǎn)
  
  貸：銀行存款
  判斷一項(xiàng)稅金是否通過應(yīng)交稅金核算，要看是否需要針對(duì)該項(xiàng)稅金與稅局進(jìn)行清繳。需要清繳的，就通過應(yīng)交稅金核算。而像印花稅，由于不用與稅務(wù)清繳，所以不通過應(yīng)交稅金核算。
  

  查看全文↓ 2018-12-20 23:24:45
• 143****1291

  契稅是房?jī)r(jià)的1%-3%，主要和房屋面積大小有關(guān)。
  
  契稅是在房地產(chǎn)所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移時(shí)，由承受人繳納的一種稅。其法律依據(jù)是1997年7月7如國(guó)務(wù)院發(fā)布的《契稅暫行條例》，1997年10月28日財(cái)政部發(fā)布的《契稅暫行條例實(shí)施細(xì)則》。征收契稅的主要目的是保證房地產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移的合法性，防止產(chǎn)權(quán)糾紛，增加財(cái)政收入。
  契稅實(shí)行比例稅率，稅率為3%~5%。契稅的適用稅率，由省、自治區(qū)、直轄市人民政府在3%~5%的幅度內(nèi)按照本地區(qū)的實(shí)際情況確定，并報(bào)財(cái)政部和國(guó)家稅務(wù)總局備案。
  有下列情形之一的，減征或免征契稅：國(guó)家機(jī)關(guān)、事業(yè)單位、社會(huì)團(tuán)體、軍事單位承受土地、房屋用于辦公、教學(xué)、醫(yī)療科研和軍事設(shè)施的，免征‘城鎮(zhèn)職工按規(guī)定第一次購買公有房的，免征;因不可抗力滅失住房而重新購買住房的，酌情予以減征;財(cái)政部規(guī)定的其他減征、免征契稅的項(xiàng)目。
  應(yīng)納稅額=計(jì)稅依據(jù)×稅率
  2010年10月1日起個(gè)人購買首套普通住宅契稅減半征收。
  契稅稅率的規(guī)定是3%-5%，一般取3%為了支持房地產(chǎn)業(yè)，政府對(duì)一般商品房減半收稅，即1.5%左右，對(duì)于小于90平的房子征收1%，而大于144平米的房子征收契稅還是3%。對(duì)商業(yè)用房征收3%。
  年11月1日起，個(gè)人銷售或購買住房暫免征收印花稅，對(duì)個(gè)人銷售住房暫免征收土地增值稅。地方政府可制定鼓勵(lì)住房消費(fèi)的收費(fèi)減免政策。
  產(chǎn)契稅是指由于土地使用權(quán)出讓、轉(zhuǎn)讓、房屋買賣、交換或贈(zèng)與等發(fā)生房地產(chǎn)權(quán)屬轉(zhuǎn)移時(shí)向產(chǎn)權(quán)承受人征收的一種稅賦。
  

  查看全文↓ 2018-12-20 23:24:18
• 156****1167

  1.契稅是房屋買賣中國(guó)家規(guī)定必須交的稅收，一般按合同中標(biāo)明的房屋價(jià)款的1.5/100稅率征稅（房交會(huì)契稅優(yōu)惠除外），契稅是國(guó)家收的。這沒有什么疑問，無論是商品房還是存量房的買賣都要繳納的。買新房子要繳納的契稅為購房總價(jià)的3-5%(不同的省市自治區(qū)稅率不同)，普通商品住宅減半，即1.5-2.5%。買二手房：非普通住宅契稅要加倍。根據(jù)國(guó)家規(guī)定，房屋買賣要向國(guó)家繳納契稅，征收標(biāo)準(zhǔn)為：普通住宅1.5%，高檔住宅3%全部由買方承擔(dān)。
  2.根據(jù)《中華人民共和國(guó)契稅暫行條例》第三條規(guī)定：契稅稅率為3—5%。各地契稅的適用稅率，由省級(jí)政府在3—5%規(guī)定的幅度內(nèi)按照本地區(qū)的實(shí)際情況確定，并報(bào)財(cái)政部和國(guó)家稅務(wù)總局備案。

  查看全文↓ 2018-12-20 23:24:12

相關(guān)問題

• 問 ??房屋買賣應(yīng)交稅費(fèi)是多少??？
  答

  二手房若是正常過戶的話，按相關(guān)規(guī)定則需要繳納以下費(fèi)用：（1）增值稅：稅率5.55%，由賣方繳納，同時(shí)規(guī)定：若是轉(zhuǎn)讓出售購買時(shí)間不足2年的非普通住宅，需按照全額征收增值稅；若是轉(zhuǎn)讓出售購買時(shí)間超過2年的非普通住宅或者轉(zhuǎn)讓出售購買時(shí)間不足2年的普通住宅，需按照兩次交易差價(jià)征收增值稅；若是轉(zhuǎn)讓出售購買時(shí)間超過2年的普通住宅，則免征增值稅；如果所售房產(chǎn)是非住宅類如商鋪、寫字間或廠房等，則不論證是否過2年都需要全額征收增值稅；（2）個(gè)人所得稅：稅率交易總額1%或兩次交易差的20%，由賣方繳納征收有兩個(gè)條件：家庭唯一住宅以及購買時(shí)間超過5年。如果兩個(gè)條件同時(shí)滿足可以免交個(gè)人所得稅；任何一個(gè)條件不滿足都必須繳納個(gè)人所得稅；另外如果所售房產(chǎn)是非住宅類房產(chǎn)則不管什么情況都要繳納個(gè)人所得稅。（3）印花稅：稅率1%，買賣雙方各半，不過至今國(guó)家暫免征收。（4）契稅：基準(zhǔn)稅率3%，優(yōu)惠稅率1.5% 和1%，由買方繳納，同時(shí)規(guī)定若買方是首次購買面積不足90平的普通住宅繳納交易總額的1%；若買方首次購買面積超過90平(包含90平)的普通住宅則繳納交易總額的1.5%；若買方購買的房產(chǎn)是非普通住宅或者是非住宅則繳納交易總額的3%。（5）測(cè)繪費(fèi):1.36元/平米，總額=1.36元/平米*實(shí)際測(cè)繪面積； 一般說來房改房都是需要測(cè)繪的，商品房如果原產(chǎn)權(quán)證上沒有房管局的測(cè)繪章也是需要測(cè)繪的。（6）二手房交易手續(xù)費(fèi)總額：住宅6元/平米*實(shí)際測(cè)繪面積，非住宅10元/平米（7）登記費(fèi)：工本費(fèi)80元，共有權(quán)證:20元。

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• 問 裝修稅費(fèi)是幾個(gè)點(diǎn)
  答

  裝修稅費(fèi)一般是按照3%的稅率進(jìn)行征收營(yíng)業(yè)稅，可以參考營(yíng)業(yè)稅的暫行條例。計(jì)稅依據(jù)是納稅人提供工程服務(wù)向顧客收取的全部?jī)r(jià)款和價(jià)外費(fèi)用的總和。此外還包括有城市維護(hù)建設(shè)費(fèi)，根據(jù)不同地區(qū)的納稅人實(shí)行不同的檔次進(jìn)行收費(fèi)。所以在進(jìn)行裝修的時(shí)候，一定要找當(dāng)?shù)氐恼?guī)裝修公司，具體的稅率也可以咨詢當(dāng)?shù)氐亩悇?wù)部門。裝修房子對(duì)于很多家庭來說都是一件大事，所以裝修的風(fēng)格就是首先要明確的事情，對(duì)于大多數(shù)的家庭來說，現(xiàn)代化的裝修風(fēng)格能夠保持的時(shí)間更加長(zhǎng)久?？梢韵群驮O(shè)計(jì)師進(jìn)行討論，打造適合的家居風(fēng)格，并且聘請(qǐng)裝修公司的時(shí)候，是否使用裝修公司所提供的原材料，也都要要寫在裝修合同當(dāng)中。裝修公司所開具的發(fā)票一般是建筑業(yè)的統(tǒng)一發(fā)票。

• 問 應(yīng)交稅費(fèi)—應(yīng)交土地使用稅是當(dāng)月計(jì)提嗎?
  答

  1.如果按月計(jì)提的則:借:管理費(fèi)用貸:應(yīng)交稅費(fèi)-應(yīng)交房產(chǎn)稅應(yīng)交稅費(fèi)-應(yīng)交土地使用稅在支付稅費(fèi)時(shí):借:應(yīng)交稅費(fèi)-應(yīng)交房產(chǎn)稅應(yīng)交稅費(fèi)-應(yīng)交土地使用稅貸:銀行存款2.如果平時(shí)不計(jì)提,在支付時(shí)直接列入費(fèi)用則:借:管理費(fèi)用

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• 問 住宅的契稅是幾個(gè)點(diǎn)
  答

  住宅的契稅是3%到5%，不過國(guó)家為了能夠滿足更多人的購房需求，推出了契稅的優(yōu)惠政策，符合以下條件的話是可以享受優(yōu)惠契稅的。1、首次購買普通住房，住宅戶型面積在90平米也包含90平米的，契稅按照1%的標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。2、首次購買普通住房住宅，戶型面積在90平米到144平米，契稅的稅率是按照1.5%的標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。3、首次購買普通住房，戶型面積在144平米以上，或者是購買的第2套住房以及一些非普通的住房，契稅按照3%的標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。商業(yè)用房交易的稅費(fèi)包括由：1、契稅一般是由購房者進(jìn)行繳納，按照房屋總額的1%~3%收取。2、營(yíng)業(yè)稅按照房屋總額的5.6%收取，是由賣方支付的，但如果所出售的房子滿足兩年，可以免征營(yíng)業(yè)稅，3、個(gè)人所得稅按照房屋總額的1%或者是兩次交易差額的20%由買方支付，滿足5年并且是唯一一套住房，可以免征個(gè)人所得稅。

• 問 ??應(yīng)交稅費(fèi)—應(yīng)交土地使用稅是當(dāng)月計(jì)提嗎？應(yīng)該怎么做呢？
  答

  不結(jié)轉(zhuǎn)，實(shí)際工作中一般來說，增值稅也是不在月度結(jié)轉(zhuǎn)的，只有年度結(jié)轉(zhuǎn)的。理論和實(shí)際還是有差異的。

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