房子到70年怎么辦? 房子產(chǎn)權(quán)70年是啥意思？70年后咋辦？

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• 151****1574

  對此，省國土廳相關(guān)部門負(fù)責(zé)人表示，目前，國家正在研究住宅建設(shè)用地等土地使用權(quán)到期后續(xù)期的法律安排。在國家法律未出臺(tái)之前，國家提出了“兩不一正?！钡倪^渡辦法：一是到期以后不需要申請，自動(dòng)續(xù)期；二是不收取任何費(fèi)用；三是正常交易。
  
  【拓展】
  
  1. 為什么房屋產(chǎn)權(quán)有40年、50年和70年之分？
  
  購房者容易混淆了房屋產(chǎn)權(quán)和土地使用權(quán)問題。房屋產(chǎn)權(quán)由房屋所有權(quán)和土地使用權(quán)兩部分組成，房屋所有權(quán)的期限為永久，而土地使用權(quán)期限根據(jù)1990年的《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》規(guī)定，分為40年、50年或70年不等。
  
  
  
  2. 土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)有啥區(qū)別？
  
  土地使用權(quán)是國家向組織、機(jī)構(gòu)及個(gè)人出讓的土地使用權(quán)利，根據(jù)《中華人民共和國憲法》，土地的所有權(quán)歸國家和集體所有。土地使用權(quán)在出讓時(shí)根據(jù)開發(fā)類型分為不同的使用年限，民用住宅用地權(quán)屬年限**高為70年，工業(yè)用建筑用地和綜合類用地**高為50年，商用建筑用地**高為40年。
  
  房屋所有權(quán)屬于個(gè)人產(chǎn)權(quán)，是私有財(cái)產(chǎn)權(quán)的一種，是得到《中華人民共和國憲法》保護(hù)的。根據(jù)《中華人民共和國物權(quán)法》（自2007年10月1日起施行）第六十四條，私人對其合法的收入、房屋、生活用品、生產(chǎn)工具、原材料等不動(dòng)產(chǎn)和動(dòng)產(chǎn)享有所有權(quán)。其年限是永久的。
  
  
  
  土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)的區(qū)別在于：房屋所有權(quán)（即房產(chǎn)權(quán)）是永久的，沒有期限限制，只要房產(chǎn)沒有完全毀損滅失就能一直享有，“房產(chǎn)證里是沒有期限登記欄的”；土地使用權(quán)是有期限的。國家通過土地有期出讓方式，授予用地人40年、50年、70年不等的使用權(quán)。
  
  

  查看全文↓ 2018-12-21 09:05:28
• 148****9454

  
  七十年后，房子還是你的，但是，他們有權(quán)拆遷或者改造。當(dāng)然，還會(huì)再給你一幢新的房子，至于加不加錢，要看房子的物價(jià)了！

  查看全文↓ 2018-12-21 09:05:19
• 153****9437

  
  房屋的使用年限分自然年限和經(jīng)濟(jì)使用年限，自然年限是房屋自身因?yàn)闀r(shí)間原因直至到不能使用的期限，經(jīng)濟(jì)使用年限則是根據(jù)目前的法律法規(guī)，所規(guī)定的購房的使用年限，一般自然年限會(huì)大于經(jīng)濟(jì)使用年限即常說的七十年，至于七十年之后怎么辦的問題，因?yàn)槲覈淖》渴袌鲈捀母镉?998年才開始，因此第一批商品住房要到2068年才會(huì)到達(dá)法定期限，目前還沒有商品住房到期限的案例，不過根據(jù)一般的慣例，到期后會(huì)自動(dòng)續(xù)期，直至房屋因自然壽命不能使用為止

  查看全文↓ 2018-12-21 09:05:14

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• 問 房子產(chǎn)權(quán)70年是啥意思？70年后咋辦？
  答

  是土地使用權(quán)70年 房子永遠(yuǎn)是你的 但是在中國土地是國家的 你只有使用權(quán) 住宅用地70年 商業(yè)40年 綜合50年

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• 問 產(chǎn)權(quán)70年什么意思? 房子產(chǎn)權(quán)70年是啥意思？70年后咋辦？
  答

  大產(chǎn)權(quán)70年是指土地使用權(quán)只要70年！任何地方，土地都是國有的。商品房只是開發(fā)商買下土地的70年使用權(quán)。到了70年后，土地使用權(quán)就歸國有，但個(gè)人的住房還是自己的。產(chǎn)權(quán)年限分為土地使用權(quán)和房屋權(quán)。房屋權(quán)是屬于個(gè)人產(chǎn)權(quán),是私有財(cái)產(chǎn)權(quán)的一種,其年限是 的。一般所說的房子產(chǎn)權(quán)年限一般指的是土地權(quán)。而土地是歸國家的,一般說的房子七十年產(chǎn)權(quán)就是指住宅用地的使用年限,這是土地出讓過程中確定的(商業(yè)用地40年、綜合用地50年、住宅用地70年、工業(yè)用地50年)。擴(kuò)展資料：大產(chǎn)權(quán)房即“小產(chǎn)權(quán)房”的相對詞，也就是購房者既有了《房屋所有權(quán)證》，也有了《土地使用權(quán)證》?？梢院戏ǖ倪M(jìn)行二手房交易，買的房建在合法的建筑用地上。大產(chǎn)權(quán)房具有占有、使用、收益和處分四項(xiàng)完整的權(quán)能。

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• 問 ??房子70年產(chǎn)權(quán)什么意思？70年后咋辦？
  答

  70年的房產(chǎn)權(quán)：指70年內(nèi)所有者對財(cái)產(chǎn)的占有、使用、收益處分，并排除他人干涉的全能，是物權(quán)的一種，房屋產(chǎn)權(quán)指房產(chǎn)所有者按照國家法律規(guī)定所有的權(quán)利?！冻鞘蟹康禺a(chǎn)管理》中的第二十一條規(guī)定：土地使用權(quán)出讓合同約定年限屆滿，如土地使用者需要繼續(xù)使用，應(yīng)當(dāng)至遲與屆滿前一年申請續(xù)期。除根據(jù)社會(huì)公眾利益收回該土地，應(yīng)當(dāng)予以批準(zhǔn)。續(xù)期的應(yīng)當(dāng)重新簽訂土地使用權(quán)出讓合同，依照規(guī)定支付土地使用權(quán)出讓金。到期了如果房子還在的話，房子依舊是你的，只是要補(bǔ)交土地稅。房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)期限是指房子所占的土地的使用權(quán)，而不是房子所有權(quán)本身。國家規(guī)定，城鎮(zhèn)建設(shè)用地為國家所有，個(gè)人和企業(yè)可以有償使用和交易使用權(quán)。住宅的使用權(quán)限是70年，從該地取得日算起。購房者只要有合法的產(chǎn)權(quán)證，房子就是私人財(cái)產(chǎn)，不屬于國家。只要房子還在，個(gè)人就擁有該房子的所有權(quán)。

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• 問 為什么房子產(chǎn)權(quán)只有70年? 房屋產(chǎn)權(quán)70年后以后怎么辦？
  答

  香港的土地歸屬情況與內(nèi)地類似;原則上屬國家所有。 你以你的名義買了房產(chǎn),房產(chǎn)權(quán)當(dāng)然是歸你所有。但是房子是建在土地上的,土地是發(fā)展商拍來的,年期是99年,因此你的房產(chǎn)按比例所點(diǎn)的那點(diǎn)屬于你的土地的年期再長也超不過99年,一旦過了99年房產(chǎn)所占用的土地又歸國家(政府)所有了。當(dāng)然,政府未必會(huì)馬上收回土地,但是,這時(shí)候你就要開始向政府按比例交地稅了。這地稅交到終有一天你的房屋所在的大樓,經(jīng)過數(shù)十年或上百年的風(fēng)吹雨打日曬而變成了危樓非柝不可的那一天,你就什么也沒有了。 總結(jié)一句:是私有的,但有期限的。

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• 問 房子產(chǎn)權(quán)70年后怎么處理
  答

  房子產(chǎn)權(quán)70年后，土地通常是歸國家所有，不過土地上的建筑物依舊所有，在此也可以申請土地使用權(quán)，具體可能出現(xiàn)的情況包括以下4種：1、該房屋成為危房或者是因?yàn)槌鞘幸?guī)劃需要進(jìn)行拆遷，那么會(huì)給予業(yè)主相應(yīng)的補(bǔ)償。2、房屋產(chǎn)權(quán)70年后，土地使用權(quán)出現(xiàn)了到期的情況時(shí)，相關(guān)部門如果沒有拆遷的計(jì)劃，那么土地權(quán)可以進(jìn)行續(xù)期，如果是樓房可以與其他業(yè)主聯(lián)名按照當(dāng)時(shí)的底價(jià)繳納一定的土地出讓金，那么就可以完成續(xù)期。3、如果產(chǎn)權(quán)70年后，國家需要收回土地進(jìn)行拆遷，那么會(huì)對業(yè)主給予房屋、市值的等價(jià)補(bǔ)償。房屋產(chǎn)權(quán)70年指的是建筑產(chǎn)權(quán)的歸屬年限，在計(jì)算年限時(shí)是從開發(fā)商用地審批手續(xù)辦理開始進(jìn)行計(jì)算，也就是開發(fā)商拿到土地使用權(quán)，政企開始算比如開發(fā)商，在2003年就拿到了土地，但沒有開發(fā)到了2013年交房，那么土地使用權(quán)也就只剩下60年了。